Оцінка обладнання - покрокова інструкція як оцінити технічний стан і ринкову вартість машин + професійна допомога в оцінці обладнання

Як проходить оцінка ринкової вартості обладнання? Коли може знадобитися оцінка технічного стану машин? Де провести оцінку зносу і залишкового ресурсу обладнання?

Вітаю читачів сайту "ХітёрБобёр"! З вами Марія Даровська.

Устаткування вашої фірми застаріло і його необхідно оцінити перед заміною? Або вам потрібно отримати кредит, а запорукою виступають нові верстати? А може, ви продаєте підприємство або вирішили його застрахувати?

Незалежно від причин оцінки обладнання варто заздалегідь вивчити інформацію про цю процедуру. Цей захід має свої складності, тому що найчастіше передбачає оцінку специфічної або унікальної техніки, сегмент ринку якої досить вузький.

Знаючи, за якими критеріями і принципами проходить оцінка, ви не переплатите за неї і зможете самостійно контролювати хід процесу.

Отже, давайте почнемо з визначення оцінки, її видів і методів.

1. Що таке оцінка обладнання?

Коли говорять про оцінку обладнання, мають на увазі оцінку матеріальних активів, безпосередньо пов'язаних з виробництвом - верстатів і технологічних ліній, комп'ютерної та офісної техніки, транспорту, будівельної техніки та іншого рухомого майна.

Оцінка обладнання підприємства нерідко виступає частиною комплексної оцінки бізнесу. Процедура передбачає оцінку технічного стану, ступеня зношеності, придатності до експлуатації, комплектності.

Результати оцінки обладнання та машин потрапляють під вплив багатьох чинників і залежать від рівня попиту та пропозиції на цю техніку, ситуації на ринку в цілому, вартості аналогів цієї техніки, варіантів її використання.

За перерахованих вище причин кожна ситуація індивідуальна і вимагає особливого підходу від виконавців.

Оцінка обладнання буває трьох видів:

вид оцінкиопис
1Визначення ліквідаційної вартостіВизначають, коли власник змушений продати його за строго обмежений часовий проміжок, менший, ніж звичайний термін продажу подібного обладнання
2Визначення інвестиційної вартостіВизначають для конкретного інвестора, враховуючи індивідуальні особливості проекту
3Визначення ринкової вартостіВизначають в інших випадках за допомогою аналізу пропозицій ринку

Використовується також 3 підходи до оцінки:

  • витратний - визначають вартість відновлення або заміщення, тобто витрати на ремонт або купівлю аналогічного;
  • порівняльний - аналіз сегмента ринку на предмет максимально близьких аналогів або ідентичного обладнання та їх цін;
  • прибутковий - розраховують дохід від використання обладнання.

Якщо вас цікавить інформація про процедуру незалежного оцінювання в цілому, то ми підготували для вас оглядовий матеріал на цю тему.

2. Коли може знадобитися оцінка обладнання та машин - огляд основних ситуацій

Врахуйте, що законодавство Росії передбачає ряд випадків, коли оцінка обладнання обов'язкове.

Давайте детально розглянемо випадки, коли без оцінки не обійтися через нюанси законодавства або через специфіку процедури.

Ситуація 1. Страхування

У разі страхування виробничих потужностей для визначення страхової суми визначають їх вартість.

Оцінка обладнання підприємства в цьому випадку - обов'язковий документ, зазначений в переліку необхідних страховою компанією паперів.

Ситуація 2. Отримання кредиту під заставу

Використання обладнання в якості застави для отримання кредиту в банку - часто використовувана схема. Перед оформленням такого застави його обов'язково оцінюють.

Якщо це ваш випадок, і ви плануєте звернутися до оцінювача за такою послугою, то попередньо уточніть вимоги банку до процедури і підготовлюваному за її результатами звіту. Можлива ситуація, коли вимоги банку відрізняються від федеральних стандартів.

приклад

Ряд банків при оцінці обладнання для застави вимагає визначити не тільки ринкову ціну, але і ліквідаційну вартість. В цьому випадку в договір з оцінювачами обов'язково вноситься пункт про виконання вимог банку.

Вже після отримання результатів оцінки банк визначає, в якому розмірі зможе вас кредитувати. Розмір залежатиме не тільки від суми, в яку оцінили ваше обладнання, але і від швидкості його продажу за цією ціною.

Ситуація 3. Продаж обладнання або підприємства

Якщо власник збирається передати права власності на обладнання або підприємство іншій особі, оцінка вартості агрегатів і устаткування обов'язкове. Саме від результатів оцінки залежать умови угоди і розмір державних зборів.

Якщо на продаж виставляють все підприємство цілком, то оцінюють всі активи в складі об'єкта, в тому числі техніку.

Якщо ви зіткнулися з потребою продажу підприємства, вивчіть додаткову інформацію в матеріалі про оцінку бізнесу.

А якщо у вашому випадку мова йде про нематеріальні активи, то ми підготували матеріал і на цю тему.

Ті, кому потрібна інформація про оцінку обладнання для митного оформлення, дивіться відео.

Ситуація 4. Переоцінка активів

В результаті інфляції, коливань ринку, змін на самому підприємстві, майно компанії вимагає регулярної переоцінки. Ця процедура має на увазі переоцінку всього майна фірми, обладнання оцінюють в числі іншого в обов'язковому порядку.

Переоцінкою займаються професійні оцінювачі, що володіють необхідними знаннями та досвідом.

Процедура проводиться на регулярній основі через певний проміжок часу. Її проводять при реорганізації або реструктуризації підприємства, а також при злитті або внесення майна до статутного фонду підприємства.

Якщо вас цікавить оцінка майна або оцінка активів підприємства, то запрошуємо прочитати наші матеріали на ці теми.

Ситуація 5. Майнові спори

Підтвердити документально вартість майна необхідно при майнових суперечках. Це актуально, коли мова йде не про мирне врегулювання, а про судові розгляди, претензії третіх осіб, розділі.

Якщо вашій справі належить отримати розвиток в суді, загляньте і прочитайте також статтю про судову експертизу.

Ситуація 6. Утилізація

Коли обладнання зіпсувалося, застаріло і більше не в змозі виконувати свої функції, його списують або продають в якості брухту.

Особливо часто цій процедурі піддається оргтехніка та комп'ютерне обладнання в силу швидкого зносу і втрати актуальності. Їх зазвичай списують раз в 5-7 років. У разі утилізації обладнання його оцінюють, щоб зрозуміти - чи можна його продати і за якою ціною.

При цьому визначають не тільки ціну продажу, а оцінюють технічний стан і залишковий ресурс.

Ви також можете ознайомитися з темою оцінки збитку в нашій статті.

3. Як оцінити ринкову вартість обладнання - покрокова інструкція для новачків

Ми розібралися з тим, що собою представляє оцінка обладнання, навіщо вона потрібна і які методи використовуються для її здійснення.

Тепер пора зрозуміти, як приступити до здійснення задуманого.

Крок 1. Вибираємо оціночну компанію

При виборі оціночної компанії зверніть увагу на її репутацію, а також на наявність у співробітників відповідної освіти.

Чи не цурайтесь відгуків в мережі, вивчіть їх за допомогою запитів в пошукових системах.

Обов'язково подбайте про те, щоб у компанії був досвід оцінки обладнання потрібної вам категорії.

Детальніше читайте в матеріалі "Оціночна компанія".

Крок 2. Оплачуємо послуги і укладаємо договір

Після того, як виберете компанію, укладайте договір і оплачуйте послуги. Договір на оціночні послуги найчастіше типовий, але це не означає, що його не потрібно ретельно вивчити перед підписанням.

У договорі вкажуть суму до оплати, терміни і умови виконання замовлення. Швидше за все в документі буде значитися повна або часткова передоплата. Обов'язково оплачуйте послугу згідно з умовами договору, не порушивши термінів.

Крок 3. Розробляємо завдання на оцінку

В угоді обов'язково вказують цілі та завдання оцінки. Повторюся, що в залежності від ситуації ця процедура проводиться по-різному. Є відмінності і в звітах про оцінку.

Нюанси особливо важливі при оцінці для банківських структур, страхових компаній, судів. Обов'язково роз'ясніть виконавцям заздалегідь, що саме вам від них потрібно і для чого, і закріпіть це договором. Це допоможе уникнути проблем в майбутньому.

Крок 4. Надаємо оцінювачу всю інформацію, яка може впливати на вартість обладнання

Коли мова йде про оцінку матеріальних об'єктів, їх вартість істотно варіюється в залежності від року виготовлення, стану, актуальності застосування і інших чинників. Обов'язково надайте оцінювачам потрібні їм документи і повідомте усно всю інформацію про об'єкти оцінки, яку вважаєте важливою.

Взаємодія замовника з виконавцем - вірний шлях до успіху процедури.

Крок 5. Готуємо правовстановлюючі документи

Не забудьте надати виконавцю документи, що підтверджують право володіння підприємства предметами обстеження.

Ці документи оцінювач докладе до акту оцінки та звіту.

Крок 6. Чекаємо поки виконавець проведе оцінку при використанні різних методів

Заздалегідь погоджуйте час і місце обстеження, якщо воно проходить очно. У оцінювача повинен бути доступ до обладнання та інформації про нього. Список необхідного для роботи залежить від виду оцінки і використовуваних методів. Якщо ви надали всі, що від вас потрібно, залишиться лише дочекатися завершення процесу.

Крок 7. Отримуємо звіт про виконану роботу

Ну і останній крок - отримання звіту про оцінку.

Коли ви отримаєте звіт на руки - переконайтеся, що його форма і зміст відповідають вимогам структури, в яку вам потрібно його пред'явити.

На будь-якому з етапів процедури оцінки вам не завадить допомогу юриста з відповідною кваліфікацією.

Шукайте відповідну кандидатуру на роль вашого консультанта на сайті "Правознавець". Резюме тисяч юристів з досвідом роботи в середньому 12 років розміщені на порталі. Задайте своє питання для отримання безкоштовної консультації або запишіться на платну консультацію до конкретного фахівця. Замовляйте оформлення документів для оціночних і будь-яких інших офіційних процедур.

Ціни на юридичні послуги, отримані за допомогою юристів "Правознавця" нижче середньоринкових. Таким чином віддалена допомога не тільки економить час, а й обходиться дешевше очної послуги.

4. Що обов'язково повинен містити звіт про оцінку обладнання - перелік основних моментів

Звіт про оцінку обладнання складається відповідно до законодавства про оціночну діяльність. Документ повинен відповідати федеральним стандартам і стандартам організації оцінювачів.

У правильному звіті обов'язкові такі розділи, як: основні положення про оцінку, характеристика об'єкта, основні принципи використовуваного підходу, розрахунки вартості за допомогою різних методів, перелік документів, узгодження результатів і безпосередньо саме експертний висновок.

Тепер докладніше про головних моментах.

Момент 1. Загальні відомості і можливості обладнання

Замовник повідомляє всю інформацію про обладнання, якою він володіє. Це такі відомості, як марка і модель обладнання, країна і фірма виробники, рік випуску.

Повідомити також потрібно первісну вартість, призначення, розповісти як використовувалося обладнання. З отриманих даних експерт виділить загальні відомості про характеристики і можливості об'єктів.

Момент 2. Перелік документів, наданих замовником для перевірки

Якщо є документація про характеристики, правила експлуатації, технічна документація, журнали роботи з обладнанням, то все це потрібно надати.

Отриману інформацію експерт проаналізує, а в звіті перерахує використовувані документи. Копії документів докладе до звіту.

Момент 3. Аналіз оптимальних умов використання машин

Правила експлуатації є і в технічних паспортах обладнання. Також експерт повинен знати специфіку використання конкретного типу пристроїв. Завдяки цим знанням і додаткової інформації експерт вкаже в звіті, які умови використання агрегатів оптимальні і наскільки вони дотримувалися в ході експлуатації.

Момент 4. Результати проведення оцінки ринкової вартості обладнання

У звіті експерт вказують всю наявну у нього інформацію, призводить розрахунки. Звіт повинен бути докладним, супроводжуватися коментарями і посиланнями. Якісний підсумковий документ насичений корисною інформацією, але при цьому раціонально структурований і зрозумілий.

Врахуйте, що звіт про оцінку обладнання дійсний півроку з дати його складання. Після цього в разі необхідності процедуру доведеться повторити.

5. Професійна допомога в оцінці обладнання - огляд ТОП-3 оціночних компаній

Оцінка обладнання - складна процедура, яка під силу лише фахівцям сфери.

Пропонуємо ознайомитися з декількома топовими компаніями, в яких вам нададуть цю послугу професійно і якісно.

1) РусФінІнвест

Оціночна компанія "РусФінІнвест" займається оцінкою обладнання, техніки, нерухомості, транспорту, майна. У список клієнтів компанії входять великі російські фірми та банківські установи, в тому числі "Фонд соціального страхування РФ", "Евросітібанк", "Транснефть" і інші.

Звіти про оцінку, виконані "РусФінІнвестом", відповідають російським і міжнародним стандартам і виконуються з дотриманням Федерального законодавства. Перед видачею звіт проходить експертизу в СРО (саморегулівної організації оцінювачів).

У всіх оцінювачів фірми досвід роботи - понад 5 років і є перша категорія. Крім того, оцінювачі компанії жодного разу не піддавалися дисциплінарним стягненням за всю історію існування фірми. Звіти фахівців приймаються в 100% випадків.

2) МітраГрупп

Компанія "МітраГрупп" існує вже 5 років. За це фірма час видала більше 8,5 тисячі висновків і захистила 1,5 тисячі справ в судах. "МітраГрупп" займається оцінкою нерухомості, земельних ділянок, обладнання, транспорту та інших матеріальних активів, збитку.

Компанія зареєстрована на порталі постачальників.

У число клієнтів "МітраГрупп" входять компанії "Danone", "Philips", банк "ВТБ" та інші.

3) Аркадія

Оціночна компанія "Аркадія" існує вже 12 років і займається оцінкою нерухомості, обладнання, збитку, бізнесу, інтелектуальної власності, а також консалтингом і експертизами звітів про оцінку.

"Аркадія" акредитована в "Ощадбанку", має членство в СРО АРМО (асоціації російських магістрів оцінки), в Московській СРО професійних арбітражних керуючих і в Торгово-промисловій палаті РФ.

Свідоцтва, ліцензії, акредитації, реквізити та юридичну інформацію компанії представлені на її сайті. Громадянська відповідальність компанії застрахована на 30 000 000 рублів.

6. Як оцінити технічний стан обладнання і машин - 4 корисних ради для новачків

Бувають випадки, коли оцінку потрібно провести для себе самостійно. Іноді це попередній запрошення професійних оцінювачів етап, а іноді такий огляд необхідний для внутрішніх потреб компанії.

Пам'ятайте, що самостійний огляд не має юридичної сили. Якщо папір про оцінку вам потрібна для подачі в державні або приватні інстанції, то своїми силами ви обійтися не зможете.

Тим, хто все-таки проводить самостійну оціночну процедуру, варто вивчити експертні поради.

Рада 1. Уважно оглядайте обладнання на наявність видимих ​​механічних пошкоджень

Перший і найважливіший етап огляду - візуальний. Уважно огляньте агрегат у всіх доступних місцях.

Порушення цілісності корпусу, внутрішні і зовнішні пошкодження, відколи, поломки говорять про несправності устаткування і серйозному зносі.

Порада 2. Аналізуйте стан механічної та експлуатаційної документації машини

Після зовнішнього огляду пора витягти документацію і зайнятися їй. Уважно вивчіть такі документи, як паспорт обладнання, план його ремонтів, експертизи промислової безпеки та інші.

За інформацією в цих документах ви також зробите висновки про термін і справності служби, регулярності ремонтних робіт, зрозумієте, наскільки умови експлуатації відповідали заявленим для цих приладів нормам.

Порада 3. Вивчайте плани поставок запчастин за останній час

Подивіться, як обслуговувалися машини протягом терміну експлуатації.

Як часто поставляли і міняли деталі? Як часто оглядали техніку на предмет поломок? Коли в останній раз проводили профілактичні та ремонтні роботи?

Рада 4. Звертайте увагу на фактичний термін експлуатації обладнання

Важливо знайти відповідь на питання - який фактичний термін використання обладнання?

Часом термін з дати виготовлення і термін експлуатації сильно різняться. І очевидно, що чим довше використовували прилад, тим гірше його техстан і сильніше він зношений.

См. статью "Независимая экспертиза".

7. Висновок

Сегодня мы узнали, что такое оценка оборудования, когда и зачем она нужна, как и где её проводят, как провести оценку самостоятельно.

Бажаємо, щоб ваше рухоме і нерухоме майно служило вам вірою і правдою довгі роки, без поломок і істотного знецінення.

Ставте оцінки, лайки в соцмережах, пишіть свою думку в коментарях. Будемо раді, якщо ви поділитеся думками і досвідом з нами і іншими читачами.

Дивіться відео: КАК ОТКРЫТЬ ПЕКАРНЮ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (Червень 2019).