Технічний паспорт - як отримати в БТІ за 7 кроків + 3 простих ради як перевірити паспорт житлового приміщення

Для чого потрібен технічний паспорт? Як замовити технічний паспорт в БТІ через Інтернет? Як перевірити технічний паспорт житлового приміщення?

Один мій добрий знайомий купив квартиру і оформив власність в Росреестра, як і годиться. Через якийсь час він вирішив зробити реконструкцію і запросив спеціаліста з відділу містобудування для погодження перепланування.

В результаті він отримав великий штраф і дізнався багато цікавого з житлового законодавства. Я Валерій Чемакіна - консультант з правових питань, розповім вам, як не опинитися на його місці і чому треба завжди перевіряти технічний паспорт на об'єкт нерухомості.

Якщо ви уважно прочитаєте статтю, то знайдете в ній багато корисних рекомендацій по темі, а також будете знати, куди треба звертатися для оформлення технічної документації на житло.

1. Що таке технічний паспорт і чим він відрізняється від кадастрового

Вся нерухомість в Росії підлягає обов'язковому обліку в державних органах. Контроль і нагляд у цій сфері здійснює Росреестр. Враховується не тільки факт існування нерухомості по тією або іншою адресою, але і технічні характеристики об'єктів.

Цю інформацію збирають інженери Бюро технічної інвентаризації (БТІ) безпосередньо перед введенням будівлі або споруди в експлуатацію або в ході планової інвентаризації, яку проводять раз в 5 років. Фахівці роблять виміри, а також фіксують фактичні відомості про об'єкт в технічному паспорті, визначення якого дано нижче.

Технічний паспорт на житлове та нежитлове приміщення, гараж, іншу будівлю або земельну ділянку - це офіційний документ, який містить відомості про технічні характеристики об'єкта нерухомості, а також про його адресу, рік побудови і інші особливості. Сьогодні цей документ офіційно називається технічним планом.

Цей документ обов'язково містить масштабний план об'єкта і такі відомості:

  • рік введення в експлуатацію;
  • кількість поверхів;
  • позначки про капітальні ремонти;
  • матеріал стін і перекриттів;
  • тип внутрішньої і фасадної обробки;
  • наявність лоджії, балкони, веранди, мансарди або тераси;
  • матеріал дверей і вікон.

Виготовленням технічного паспорта займається БТІ. На руки видають друкований екземпляр на декількох сторінках формату А4 з печаткою. Документ підлягає коригуванню після кожної інвентаризації. Технічний паспорт на квартиру складається з декількох розділів.

Ось вони:

  • титульного аркуша з найменуванням об'єкта, його адресою та печаткою БТІ;
  • основна інформація про об'єкт;
  • план з прилеглими об'єктами для орієнтиру;
  • поверховий план в масштабі 1: 200 із зазначенням площ кожної кімнати;
  • експлікація, тобто перерахування кімнат і приміщень з площами і відомостями про останньому обстеженні.

Відомості, що містяться в технічному паспорті співробітники Росррестра вносять до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Завдяки цьому власники нерухомості можуть легко отримати кадастровий паспорт, який в основному містить ту ж інформацію, що і технічний, але в більш стислому вигляді. Кадастровий паспорт потрібен для угод, а також після перепланування.

На відміну від технічного паспорта, який готує БТІ, кадастровий - це не що інше, як виписка з ЕГРН, що складається найчастіше з 2 листів. На першому відображені всі відомості про об'єкт, а також кадастровий номер. На другому зображений план об'єкта. Втім, іноді його немає через відсутність відомостей в базі Росреестра.

2. Коли може знадобитися технічний паспорт - огляд основних ситуацій

До 2013 року без технічного паспорта неможливо було здійснити операцію купівлі-продажу і зареєструвати нерухомість. Сьогодні ситуація дещо змінилася. Для угод документ більше не потрібен, але є багато ситуацій, в яких без нього не обійтися.

Так для чого ж потрібен технічний план сьогодні?

Ситуація 1. Постановка на кадастровий облік

Закон наказує, що кожен об'єкт нерухомості повинен бути поставлений на кадастровий облік з присвоєнням унікального номера. Зробити це неможливо, якщо не знати технічні характеристики. Тому після зведення житлового будинку, будівлі, споруди або формування земельної ділянки треба запрошувати інженерів з БТІ.

Вони проведуть всі необхідні роботи, після чого виготовлять технічний план. У ньому буде вся інформація для постановки об'єкта на кадастровий облік і присвоєння йому номера. Так як сьогодні оформлення нерухомості у власність здійснюється одночасно з постановкою на такий облік, то не можна узаконити нове будівництво без технічного плану.

Ситуація 2. Розрахунок податку на майна

У Росії податок на нерухоме майно обчислюється від кадастрової вартості об'єкта. Для її визначення необхідна оцінка, яка заснована на фізичних характеристиках. А де їх взяти, як не в технічному паспорті. Так як оцінна процедура проводиться один раз в 5 років, то і термін придатності технічного паспорта було встановлено такий же.

Однак це не означає, що при позапланової оцінці треба замовляти новий документ. Це потрібно тільки в тому випадку, якщо була проведена реконструкція, перепланування або капітальний ремонт, що серйозно змінило конфігурацію об'єкта, а, отже, і його кадастрову вартість.

Ситуація 3. Оформлення іпотеки або кредиту

Коли ви купуєте житло "в іпотеку" або берете кредит під заставу нерухомості, банк обов'язково зажадає технічний паспорт встановленої форми. Якщо він є і в ньому актуальні відомості, то все добре. В іншому випадку доведеться звернутися в БТІ для виготовлення цього важливого документа.

Ситуація 4. Приватизація об'єкта

Проживаючи в державній або муніципальній квартирі за договором соціального найму, люди рідко замислюються про виготовлення технічної документації. Вона є, але частіше за все вже давно застаріла. Після приватизації людина прагне привести все в порядок, тому замовляє технічний план. Адже тепер йому потрібно буде платити податки.

Ситуація 5. Ринкова оцінка нерухомості

Є багато причин для проведення ринкової оцінки нерухомості. Це і оформлення кредиту, і угода купівлі-продажу, і розділ майна. Я вже не кажу про нерухомість, якою володіють комерційні організації. Для розрахунку вартості оцінювач повинен володіти всіма актуальними технічними характеристиками об'єкта.

Ситуація 6. Аналіз аварійного стану житла

У багатьох регіонах Росії реалізується програма переселення громадян із старого і аварійного житла. Щоб визнати його таким, потрібно провести комісійне обстеження за участю фахівців будівельників і інженерів БТІ. Для вирішення питання про визнання житла аварійним потрібен акт обстеження і технічний паспорт.

приклад

Кілька років тому я працював у відділі містобудування одного з районів Тюменської області. У той час в регіоні активно працювала програма переселення, так як зводилося багато нового житла. Як член комісії я регулярно виїжджав на обстеження. В мої обов'язки входило формування актуального пакета документів.

У багатьох людей були відсутні технічні паспорти на будинки, і мені доводилося їх замовляти в БТІ, так як наявність цього документа було обов'язковим для прийняття рішення комісією. Районний бюджет оплачував цю процедуру по відношенню до муніципального житла, а власники несли витрати самостійно.

Ситуація 7. Оновлення інформації в поверхових планах

Якщо в будинку був проведений капітальний ремонт або ви реконструювали свою квартиру, то потрібно внести відповідні зміни в ЕГРН. Співробітникам Росреестра для цього знадобиться оновлений технічний поверховий план. Якщо ви самі затіяли реконструкцію, спочатку отримаєте на це дозвіл.

Це далеко не всі ситуації, коли може знадобитися технічний паспорт. Про те, як його отримати, читайте в наступному розділі.

3. Як отримати технічний паспорт - покрокова інструкція для новачків

Сьогодні отримати технічний паспорт досить просто. Зробити це можливо традиційним способом, особисто звернувшись в БТІ, чи інноваційним, через інтернет. Скористатися онлайн сервісом може кожен, для кого комп'ютер та інтернет - звичні опції. Для цього є сайт держпослуг і інші портали, що надають таку можливість.

Тим же, для кого звичніше стояти в чергах і особисто спілкуватися з персоналом держорганів, пропоную покрокову інструкцію про те, як оформити технічний паспорт.

Крок 1. Звертаємося в БТІ

Єдина організація, що має право видавати легальні технічні паспорти, це БТІ. Тому звертатися потрібно саме туди, а ще в МФЦ або сторонню фірму, яка виступає в якості посередника. Не варто йти в компанії, які самостійно проводять заміри і готують документацію. Так як же замовити технічний паспорт в БТІ?

Крок 2. Надаємо необхідний пакет документів

Щоб оформити технічний план, вам не буде потрібно багато документів. Досить буде підтвердити свою особу, право власності на об'єкт, заплатити держмито і написати заяву. Однак в деяких ситуаціях для оформлення технічного паспорта в БТІ треба надати додаткові документи.

Що додатково потрібно принести в певних випадках:

ситуаціяЯкі документи необхідні
1При завершеному новому будівництвіДозвіл на будівництво і на введення в експлуатацію
2При проведенні переплануванняДозвіл на перепланування або реконструкцію з відділу містобудування вашої муніципальної адміністрації
3При вирішенні спадкових питаньСвідоцтво про спадщину від нотаріуса або копію заповіту, при його наявності
4При передачі об'єкта в заставузаставний договір
5При здійсненні дій через довірену особуНотаріально завірена довіреність
6При проведенні процедури приватизаціїДовідка встановленого зразка з майнового відділу муніципалітету, ордер або договір соціального найму

Крок 3. Отримуємо розписку про прийняття документів

Якщо з документами все в порядку, то після їх прийняття вам видадуть відповідну розписку, в якій буде зазначено термін виготовлення технічного паспорта. Він становить від 2 до 3 тижнів, але за додаткову плату його скоротять вам до 1 тижня. Про таку можливість поцікавтеся в момент подачі документів.

Крок 4. Оплачуємо держмито

Розмір державного мита на виготовлення технічного плану встановлюють регіональні влади. Тому вона сильно відрізняється в різних частинах країни. В середньому її величина близько 1 тис. Рублів. Оплата - в будь-якому банку або через термінал прийому платежів. Однак однією цією платою ви навряд чи обійдетеся.

Справа в тому, що БТІ, хоча числиться державною конторою, має право здійснювати комерційну діяльність. Тому виїзд фахівців-заміряють і технічна робота оплачуються окремо. Сума залежить від площі об'єкта і складності робіт, тому уточнюйте її безпосередньо у фахівців. На питання, скільки коштує технічний паспорт, немає однозначної відповіді.

Крок 5. Погоджуємо час і дату проведення огляду об'єкта

Так як для виготовлення документації інженери-техніки повинні провести заміри безпосередньо на об'єкті, домовтеся при подачі заяви про час і дату огляду. Якщо зробити це заздалегідь не можна, залиште в заяві свій номер телефону. З вами зв'яжуться для уточнення цього моменту. Будьте на місці в призначений час.

Крок 6. Уточнюємо спосіб отримання паспорта

За готовим паспортом можна прийти безпосередньо в той підрозділ, де ви писали заяву, або отримати його з кур'єром. Про останню послуги наведіть довідки при першому візиті. Швидше за все, вона платна.

Крок 7. Отримуємо готовий паспорт

Отримуємо готовий технічний паспорт заздалегідь обумовлених способом і використовуємо його за призначенням, як приклад, несемо в Росреестр, щоб поставити новий об'єкт на кадастровий облік і оформити у власність.

Давайте трохи відвернемося і подивимося тематичний відеоролик про те, які техпаспорта видають в Москві.

4. Професійна допомога в отриманні технічного паспорта - огляд ТОП-3 компаній з надання послуг

Якщо у вас немає часу самостійно займатися всіма цими бюрократичними процедурами, є можливість покласти цей тягар на комерційні компанії.

Розглянемо деякі контори, які самі зроблять технічний паспорт на житло, нежитлові будівлі та споруди або на землю.

1) СуперТрест

Ця компанія займається всіма видами кадастрових робіт та замірів. Фахівці виїжджають на об'єкти і проводять там всі дії, необхідні для створення технічної документації, в тому числі геодезичну зйомку з використанням найсучаснішого високоточного оптичного і супутникового обладнання.

Для виготовлення технічного плану вони:

  • проведуть необхідні обміри;
  • складуть поверховий план за всіма правилами;
  • підготують експлікацію;
  • складуть звіт;
  • замовлять виготовлення технічного паспорта в БТІ встановленого зразка.

Компанія має всі необхідні ліцензії та сертифікати на здійснення такої діяльності. Ознайомтеся з ними на головній сторінці сайту. Там же є подяки клієнтів і відповіді на найбільш поширені питання.

2) КонсалтПроОценка

Компанія надає кадастрові, оціночні та юридичні послуги. Всі вони ліцензовані. Ціни на виготовлення технічних паспортів в різних ситуаціях є в таблиці на сайті. Наприклад, для квартири потрібно заплатити 8 тис. Рублів з терміном виготовлення від 3 днів. В результаті ви отримаєте екземпляр в паперовому та електронному вигляді.

Тут можна замовити документацію не тільки на окрему квартиру, але і технічний паспорт будівлі. Так як в компанії працюють не тільки кадастрові інженери, а й юристи, ви маєте можливість замовити оформлення нерухомості "під ключ", включаючи навіть відстоювання інтересів в суді.

3) Кадастровий Інженер

Кадастровий інженер Іллєнко Тетяна Олексіївна працює в сфері землеустрою з початку 90-х років. Вона проводить всі види кадастрових робіт, а також робить вимірювання для виготовлення технічного плану. Якщо вам колись самостійно займатися оформленням землі, то вона зробить за вас все - від виділення ділянки до його реєстрації в Росреестра.

5. Як перевірити технічний паспорт при здійсненні операцій з нерухомістю - 3 простих ради

Хоча сучасне законодавство і не вимагає наявності технічного паспорта при здійсненні операцій з нерухомістю, він може знадобитися для інших цілей, розглянутих вище.

Тому при покупці квартири, будинку або земельної ділянки рекомендується його перевіряти самостійно. Інакше потім доведеться замовляти документ за свій рахунок.

Ось кілька порад, як зробити таку перевірку.

Рада 1. Зверніть увагу на дату проведення останньої інвентаризації

Якщо техпаспорт виготовлений вже давно, то зверніть увагу на дату останньої технічної інвентаризації. За планом її проводять 1 раз в 5 років. Якщо термін вже пройшов, запропонуйте вирішити це питання самостійно, щоб потім не витрачатися на цю процедуру.

Порада 2. Вивчіть план об'єкта нерухомості

Уважно подивіться план і перевірте його на відповідність реальній обстановці і планування приміщення. Так як реєструючі органи тепер цим не займаються, то можете зіткнутися з проблемою.

Якщо в квартирі була проведена незаконна перепланування, вам доведеться платити штраф. Щоб цього уникнути, порекомендуйте продавцеві узаконити реконструкцію до підписання договору купівлі-продажу.

Порада 3. Консультуйтесь з фахівцями

Перед проведенням тих чи інших юридично значимих дій проконсультуйтеся у фахівців. Зробити це найзручніше через інтернет. Є безліч юридичних порталів, що надають недорогі професійні консультації з правових питань.

Мабуть, найбільш відомий з них - Правознавець. На ньому працюють незалежні юристи з усієї Росії. Вони консультують через чат на сайті, а також по телефону. Вартість консультаційних послуг невелика і по кишені кожному. Юристи Правознавця дають чіткі рекомендації з планом дій, тому озброївшись ними, ви зумієте вирішити самостійно проблему.

6. Висновок

Тепер ви знаєте, що технічний паспорт - документ, без якого неможливо здійснити безліч операцій з нерухомістю. Наявність цього документа при угодах з вторинною нерухомістю повинен контролювати покупець, так як в Росреестра його не вимагають.

питання читачам

Чи все вам зрозуміло з прочитаного? Якщо немає, то задавайте питання, а ми доповнимо статтю потрібною інформацією.

Бажаю удачі у вирішенні будь-яких проблем з нерухомістю. Пропоную залишити коментар до статті та оцінити її. Не забуваємо ставити лайки в соцмережах!

Дивіться відео: Технічний паспорт. Рекомендації юриста. (Червень 2019).