Кадастровий інженер - інструкція як скористатися послугами кадастрового інженера за 6 кроків + огляд ТОП-3 компаній, що надають кадастрові послуги

Чим займається кадастровий інженер? Яке навчання проходить інженер, щоб потрапити в кадастровий реєстр? Від чого залежать ціни на послуги складання кадастрового укладення?

Привіт, дорогі читачі популярного бізнес-журналу "ХітёрБобёр"! З вами кадастровий інженер - Олена Орловська.

У мене за плечима профільне професійну освіту кадастрового інженера, а також досвід роботи на цій посаді. Тому я з радістю поділюся з вами своїми знаннями!

Кадастрові роботи мають найважливіше значення для розвитку Державного кадастру нерухомості (ГКН). Виконанням таких заходів займається кадастровий інженер. Розглянемо докладно всі аспекти діяльності цього фахівця.

Зверніть увагу, в кінці статті я дам поради, які будуть корисні при співробітництві з кадастровими інженерами.

1. Хто такий кадастровий інженер і чим він займається?

До сфери діяльності кадастрового інженера відносяться всі об'єкти нерухомості РФ, які включають будівлі, нежитлові будівлі, різні споруди, об'єкти незавершеного будівництва, земельні ділянки.

Вся нерухомість, згідно з чинним законодавством РФ, враховується і реєструється в Державному кадастрі в обов'язковому порядку.

Кадастровий інженер - це фахівець, який займається кадастровими роботами. Він проводить обстеження, оцінку, зйомку місцевості, збирає, систематизує, оформляє спеціальну документацію, надає інформацію до Державного кадастру нерухомості РФ.

Цей фахівець проводить кадастрові, геодезичні, оціночні роботи, виконує землевпорядну експертизу, дає юридичні консультації та т. Д. Послуги кадастрового інженера вимагаються під час проведення будь-яких угод з нерухомістю, вирішення земельних та майнових суперечок і т. Д.

Детально це питання викладено в статті "Кадастрові роботи".

Професія кадастрового інженера - нова, з'явилася в 2011 році. У ФЗ № 221 чітко сформульовані: призначення кадастрових інженерів, обов'язки, вимоги до співробітників.

Що таке кадастровий реєстр і для чого він ведеться?

Всі співробітники зареєстровані в єдиному реєстрі. У ньому вказується дата і номер отриманої ліцензії, вся інформація про кожного кадастровому інженера.

Вимоги, які пред'являються до фахівців, полягають в точному і достовірному наданні відомостей до Державного кадастру нерухомості РФ. Помилки кадастрового інженера призводять до виникнення суперечок, судових процесів, викликають плутанину в документації і т. Д.

Відповідальність кадастрового інженера за проведення робіт встановлено законодавством РФ, згідно з яким співробітник несе кримінальну та матеріальну відповідальність за надання недостовірних відомостей в документацію. За кілька серйозних помилок фахівець позбавляється ліцензії.

приклад

За ст. 170 п.2 КК РФ кадастровий інженер за внесення недостовірних даних в Межовий план, Технічний план карається строком до 2 років тюремного ув'язнення або штрафується на суму від 100 до 300 тис. Руб.

Щоб потрапити в кадастровий реєстр, інженери зобов'язані мати ліцензію, повинні мати атестат, печатку із зазначенням реквізитів.

Для отримання атестата кадастрового інженера здобувачі здають іспит. До нього допускаються особи, які мають досвід роботи близько 2 років, що володіють освітою, які мають громадянство РФ, не мають судимості.

2. Які послуги надає кадастровий інженер - 5 основних послуг

Кадастровий інженер виконує роботи на підставі договору, в якому детально вказаний список послуг. Документ укладається між замовником і кадастрової організацією. Розглянемо, які види послуг надає фахівець.

Послуга 1. Поділ території і складання плану

Межування території - це комплекс заходів щодо встановлення чітких меж ділянок. Застосовується процедура при зміні кордонів нерухомості, при виникненні земельних суперечок і т. Д.

Межування території включає наступні етапи:

  • збір та аналіз відомостей про ділянку;
  • зйомку і обмір об'єкта;
  • погодження меж;
  • обробку та обчислення даних;
  • складання Межового плану;
  • реєстрацію документів.

Межовий план - це документ, який містить всю інформацію про межі, площі, місцезнаходження і конфігурації ділянки.

Згідно з наказом Мінекономрозвитку № 412, документ повинен бути оформлений за всіма правилами і містити: координати поворотних точок об'єкта, відстані між поворотними точками, площа, схему ділянки.

Послуга 2. Визначення правового статусу ділянки

При об'єднанні, роз'єднання ділянок і інших заходах виникає необхідність у встановленні правового статусу об'єктів. Сюди входить визначення цільового призначення та форми власності.

Цільове призначення земель - це юридично закріплений загальний характер використання земель, встановлений з урахуванням природних, соціальних та інших особливостей ділянки. Ділянки діляться на землі сільськогосподарського призначення, землі населених пунктів, лісового фонду і т.д.

Форма власності - це загальний режим користування нерухомістю, закріплений законодавством РФ.

Послуга 3. Проведення землевпорядної експертизи

Кадастровий інженер бере участь у землевпорядній експертизі. Ця процедура призначена для вирішення земельних і майнових спорів у судовому порядку.

Вони виникають при роз'єднанні, об'єднанні ділянок, у випадках дарування, успадкування, приватизації та інших ситуаціях. Висновок землевпорядної експертизи визначає порядок користування нерухомістю.

приклад

У власника земельної ділянки виникли конфлікти з суміжним землекористувачем через землю. Він встановив новий паркан і порушив кордон. Що в таких випадках робити?

Потрібно провести землевпорядну експертизу, яка вирішує в судовому порядку суперечки між сусідами. В результаті процедури встановлюються дійсні межі ділянки.

Послуга 4. Підготовка актів обстеження і винесення меж ділянки

акт обстеження - це документ, в якому визначається положення поворотних точок ділянки (вони повинні бути закріплені межовими знаками) і встановлюється наявність на території ділянки зелених насаджень. Оформляється документ при знятті з обліку в ГКН.

Винесення меж в натуру - це комплекс заходів щодо закріплення на місцевості поворотних точок з відомими координатами і планово-висотним обгрунтуванням.

Ця процедура застосовується з метою встановлення чітких меж об'єктів при виникненні суперечок, втрати межових знаків і т. Д. Здійснюються роботи за допомогою GPS-обладнання.

Послуга 5. Підготовка кадастрової виписки

Кадастровий паспорт містить всебічну загальну, технічну, правову інформацію про нерухомість.

У тих випадках, коли потрібно частину відомостей, видається кадастрова виписка. Документ містить всі дані про нерухомість, які запитує замовник.

3. Від чого залежить вартість послуг кадастрового інженера - ТОП-3 головні чинники

Скільки коштують послуги кадастрового інженера? Ціна залежить від багатьох факторів. Сюди входить оплата виклику фахівця, надання послуг, юридичні консультації.

Деякі організації встановлюють власні тарифи на послуги, що закріплене чинним законодавством РФ, при цьому проводять різні акції, влаштовують знижки. На що звертати увагу при плануванні своїх витрат?

Фактор 1. Віддаленість обстежуваного ділянки

Відстань ділянки впливає на реальну вартість послуг кадастрового інженера. Його функції оплачуються за встановленими тарифами. Сюди входять також витрати на відрядження та транспортні витрати.

Радимо вибирати фахівця, який працює в тому регіоні, в якому розташований обстежуваний ділянку, оскільки ціни на послуги в різних регіонах іноді істотно різняться між собою.

приклад

У Москві підготовка і оформлення кадастровим інженером Технічного плану на нежитлове приміщення обійдеться від 7-8 тис. Руб., В Московській області - від 5 тис. Руб., В Іркутську - від 3-4 тис. Руб.

Фактор 2. Розмір і форма ділянки

Розмір і форма ділянки обов'язково враховуються при оплаті вартості послуг фахівця. В чому це виражається? Вартість польових робіт встановлена ​​для ділянки розміром 0.25 га. Якщо площа нерухомості більше, різницю доведеться доплатити.

Для об'єкта неправильної, складної форми важливе значення при визначенні ціни матиме кількість поворотних точок. Первісна вартість встановлена ​​тільки для 4 точок, за кожну зайву точку береться доплата.

Фактор 3. Наявність або відсутність необхідних документів

Важливе значення має наявність або відсутність необхідних документів, які замовник надає кадастровому інженеру.

Функції співробітника полягають в зборі, систематизації та аналізі відомостей, які реєструються в ГКН: за достовірність інформації кадастровий інженер відповідає ліцензією.

У деяких випадках необхідно отримати документи нового зразка. Тоді доведеться оплатити їх переоформлення згідно з чинним законодавством РФ.

Майбутнім кадастровим фахівцям буде досить цікавим є питання заробітної плати інженерів.

У таблиці представлена ​​середня зарплата таких співробітників в різних містах РФ в 2016:

МістоСередня заробітна плата, руб.
1Москва49 100
2Краснодар37 500
3Уфа35 000
4Самара32 000
5Іркутськ17 000
6Брянськ15 000

4. Як скористатися послугами кадастрового інженера - 6 простих кроків

Перейдемо до практики. Читайте, вивчайте і користуйтеся покроковим керівництвом, розробленим експертами.

Крок 1. Вибираємо кадастрового інженера

На цьому етапі необхідно визначитися з вибором фахівця. Результат кадастрових заходів багато в чому залежить від професійних навичок і досвіду співробітника.

Не забудьте поцікавитися ліцензією кадастрового інженера. Реєстр кадастрових інженерів містить всі необхідні відомості про співробітників. Інформація знаходиться у вільному доступі на офіційному сайті реєстру.

Крок 2. Отримуємо консультацію

При проведенні кадастрових робіт рекомендуємо консультуватися з юристами. Процедури, які виконує інженер, недешеві, особливо, якщо в кошторис включено використання дорогого устаткування і транспортних витрат.

Але не всі заходи потрібно оплачувати зі свого бюджету, деякі роботи фінансує держава. Про те, які саме, вам розповість незалежний фахівець-правознавець. Крім того, юридична підтримка захистить вас від судових розглядів в подальшому.

Безкоштовні поради по будь-якому питанню дають деякі кадастрові організації. Послуги здійснюються онлайн і по телефону.

Крок 3. Надаємо необхідні документи

Замовник повинен надати спеціалісту необхідну інформацію про нерухомість, всі матеріали і документи. Документацію радимо підготувати заздалегідь, якщо потрібно швидкий результат.

Можуть знадобитися додаткові папери, які фахівець запитує в інших організаціях. Іноді потрібно переоформлення документів старого зразка.

Крок 4. Укладаємо договір

Замовник пише заяву про проведення робіт із зазначенням всіх реквізитів. Потім укладається договір між організацією і клієнтом. Цей документ встановлює точний список процедур і їх вартість.

Радимо добре ознайомитися з документом перед підписанням. Внести поправки і зміни в договір в подальшому можна тільки в судовому порядку.

Крок 5. Чекаємо проведення обстеження

На цьому етапі співробітник виконує основний обсяг роботи.

Кадастровий фахівець:

  • збирає, систематизує, аналізує всю інформацію про нерухомість;
  • проводить зйомку і обмір ділянки, погодження меж;
  • обробляє дані, обчислює необхідні показники;
  • оформляє і реєструє документи.

Відповідальність за достовірність відомостей інженер відповідає особисто. Посадова інструкція передбачає нерозголошення результатів вимірювань і обстежень нерухомості. Юридичним особам гарантується конфіденційність.

Крок 6. Отримуємо документацію

Висновок кадастрового інженера включає оформлення і реєстрацію підсумкових документів.

Результати робіт можуть бути представлені у вигляді:

  • кадастрового плану;
  • технічного плану;
  • межового плану.

може знадобитися кадастрова виписка і інші додаткові документи, які запитує і заповнює фахівець. На закінчення кадастровий інженер оформляє і видає Кадастровий паспорт.

На всіх етапах діяльності доцільно консультуватися з професійними юристами з приводу діяльності фахівця. Зробити це можна за допомогою сервісу Правовед.ру. Через сайт можна отримати професійну юридичну підтримку в віддаленому режимі.

Сайт Правознавець працює в цілодобовому режимі. При необхідності тут можна знайти юриста зі свого міста і зустрітися з ним в офлайні. Всього з сервісом співпрацюють більше 16 000 фахівців всіх напрямків права.

5. Де отримати послуги кадастрового інженера - огляд ТОП-3 кадастрових компаній

Де знайти кадастрового інженера? Кадастрові інженери не тільки займаються індивідуальним підприємництвом, а й працюють в державних або комерційних організаціях. Представляємо огляд найбільш компетентних і досвідчених компаній такого профілю.

1) ТОВ "Алмакс-Гео"

Компанія надає, геодезичні, кадастрові, землевпорядні, юридичні послуги. Організація працює по всіх регіонах Росії. Співробітники дають безкоштовні консультації в онлайн-режимі. У компанії багато позитивних відгуків, виконаних проектів. Фахівці швидко і якісно вирішують найскладніші проблеми.

2) "Русский кадастр нерухомості"

Фірма займається кадастровими і проектними роботами. Гарантує повний юридичний супровід угод з нерухомістю. Співробітники організації мають достатню кваліфікацію та досвід, щоб вирішувати завдання будь-якого рівня складності. Компанія проводить вигідні акції, влаштовує знижки на свої послуги, які зацікавлять багатьох клієнтів. Швидка і зручна система оплати.

3) ТОВ "Геодезична компанія Майбутнє"

Організація проводить геодезичні, кадастрові роботи. Вона існує не один день, у неї багато позитивних відгуків. Послуги надаються по всіх регіонах Росії. Деякі документи кадастрові інженери видають в електронному варіанті. Компанія використовує сучасне програмне забезпечення; застосовує новітні, перспективні методи роботи.

Більше відомостей по темі ви знайдете в статті "Кадастрові послуги".

Як з вигодою бюджету провести кадастрові роботи? Замовляйте процедури онлайн. Так можна заощадити час і гроші. Найбільш компетентні послуги цього напрямку надають фахівці компанії "ЕГРП365".

Організація "ЕГРП365" виконує кадастрові роботи, дає безкоштовні юридичні консультації, надає послуги онлайн, видає деякі документи в електронному варіанті. У компанії задіяні тільки кваліфіковані фахівці з багаторічним досвідом практичної роботи.

Хочете замовити професійні послуги кадастрового інженера недорого? Просто зайдіть на сайт ЕГРП365 і потратьте декілька хвилин на вивчення функціоналу. Фірма гарантує кваліфіковану допомогу і швидкий результат.

6. 3 корисних ради при співробітництві з кадастровим інженером

А тепер кілька корисних порад, які можуть знадобитися при співробітництві з кадастровим інженером.

Рада 1. Аналізуйте дані інженера в кадастровому реєстрі

Якість робіт багато в чому залежить від фахівця. В єдиному реєстрі є вся інформацію про співробітників. Ці дані є загальнодоступними.

Перевіряйте ліцензію фахівців. Номер і дату отримання або анулювання документа на право здійснення кадастрової діяльності можна встановити онлайн. Потрібно всього лише заповнити форму з реквізитами.

Порада 2. Підготовляйте необхідну документацію заздалегідь

Замовник надає загальну і правову інформацію про нерухомість, а також документи і матеріали, які необхідні для проведення робіт. Якщо підготувати пакет заздалегідь, інженер зробить свою роботу швидше.

Порада 3. Вибираємо компанії з хорошим обладнанням

У компанії повинно бути найсучасніше обладнання для виконання польових робіт, нове програмне забезпечення для обробки даних, необхідні пристосування для камеральних процедур.

Це дозволить точно і достовірно, без похибок провести вимірювання на місцевості, правильно обчислити координати, площа та інші показники. Сучасне оснащення кадастрової компанії підвищує якість обслуговування, скорочує терміни проведення найскладніших процедур.

Рекомендуємо подивитися відеоролик по темі статті.

7. Висновок

Підведемо підсумки.

Кадастровий інженер проводить кадастрові роботи, надає інформацію для обліку та реєстрації в ГКН РФ. До сфери діяльності цього фахівця відносяться всі об'єкти нерухомості.

Спеціаліст повинен володіти не тільки професійними навичками, а й гуманітарними, юридичними знаннями.

Бажаємо успіхів і благополуччя! Читайте інші публікації по темі статті. Чекаємо відгуків і коментарів.

Дивіться відео: Что делает кадастровый инженер? (Найясніший 2019).