Будівельно-технічна експертиза - покрокова інструкція як провести будівельно-технічну експертизу за 7 кроків + професійна допомога в проведенні експертизи

У чому особливості проведення будівельно-технічної експертизи будинку? Як провести будівельно-технічну експертизу і від чого залежить її вартість? Які питання слід задавати експерту?

Вітаю читачів сайту "ХітёрБобёр"! З вами Марія Даровська.

Наш сьогоднішній матеріал присвячений будівельно-технічну експертизу. Таке дослідження проводиться, коли необхідно перевірити роботу будівельників і визначити, наскільки будівля відповідає технічним і будівельним нормативам. Ще одна мета проведення - з'ясувати реальну вартість будівельного об'єкта і порівняти його з тієї, що заявлена ​​в документації.

Читаємо матеріал до кінця - в фіналі вас чекає огляд найбільш компетентних в РФ компаній, які проведуть професійну будівельну експертизу на вигідних для замовника умовах.

Чи готові? Тоді поїхали!

1. Що таке будівельно-технічна експертиза і коли вона може знадобитися

Будівельно-технічна експертиза проводиться на будь-якій стадії будівництва будь-якого об'єкта нерухомості і після його завершення.

Дамо визначення поняттю.

Будівельно-технічна експертиза - це комплекс заходів, які проводяться з метою визначити вартість зведення будівлі, його якість і стійкість. Також досліджують ефективність будівництва, причини руйнування будівлі, можливості провести перепланування об'єкта.

Процедура застосовується для будинків, матеріалів, документації, обладнання, будівель, споруд.

Експертизу проводять:

  • для контролю роботи будівельників;
  • проведення та контролю розрахунків;
  • виявлення порушень;
  • оптимізації.

Експертний висновок пред'являють для розгляду в суди і правоохоронні органи. Часто ініціатором процедури виступає суд. Робить він це за клопотанням однієї зі сторін. Експертний звіт при цьому виступає як доказ у справі. Радимо прочитати статтю Судова експертиза, щоб глибше розібратися в цій темі.

Призначити експертизу можуть на стадії попереднього розслідування для виявлення механізму аварії або встановлення фінансової обгрунтованості проекту.

Якщо експертиза виявить порушення безпеки при будівництві або ремонті, закон передбачає за це кримінальну відповідальність згідно зі статтею 216 КК РФ.

Якщо ви хочете дізнатися більше про незалежних дослідженнях, ми підготували для вас матеріал "Незалежна експертиза".

Громадянська відповідальність має місце при суперечках з питань оренди житлової і комерційної нерухомості, розділу нерухомості на частки, правомірності зведення будівель або споруд.

Для роботи експерта потрібні:

  • постанову суду або заявка від замовника;
  • документи, що підтверджують право власності;
  • технічна документація об'єкта;
  • Інформація про об'єкт оцінки.

приклад

Будівельні компанії нерідко порушують умови договору купівлі-продажу. Якщо куплений об'єкт виявився неналежної якості, і цей факт не був заздалегідь обумовлений, то покупець може подати позов на підставі експертизи.

У таких випадках вимагають розірвати договір, або знизити ціну, або ліквідувати недоліки за рахунок продавця.

Додаткова інформація - в статті Судова будівельна експертиза.

2. Які бувають види будівельно-технічних експертиз - 7 основних видів

Розглянемо основні різновиди будівельно-технічної експертизи.

Вид 1. Експертиза якості монтажно-будівельних робіт

Ця експертиза потрібна, щоб виключити необгрунтоване подорожчання будівництва будівлі, а також аварійні ситуації. Експертиза якості активно використовується для захисту прав у суді.

Експертиза монтажу та будівництва проходить в три етапи:

  1. Перевірка відповідності споруди будівельним нормативам і проектним документам.
  2. Визначення міцності матеріалів методами неруйнівного контролю.
  3. Отримання Техотчет, що має юридичну силу.

Коли замовляють експертизу якості монтажно-будівельних робіт:

  • споруда не відповідає проекту;
  • претензія до якості виконання окремих ділянок робіт;
  • прояв дефектів після завершення будівництва;
  • при підозрах на завищення вартості;
  • якщо замовник відмовився оплачувати роботи;
  • при суперечках замовника і підрядника.

Експертиза виявить законність дозвільних документів, відповідність робіт вимогам технагляду, справжність звітної документації, обсяг фактичних робіт.

Вид 2. Експертиза технічного стану конструкцій

Цей різновид експертизи виявляє і визначає характер і наслідки пошкоджень і дефектів конструкцій, а також причини, що їх викликали.

Експертиза технічного стану конструкцій потрібна для:

  • виявлення, в якому стані знаходяться конструкції і чи мають вони дефекти;
  • збільшення навантаження на існуючі конструкції;
  • виявлення ослаблення будівлі;
  • оцінки технічного стану конструкцій при відновленні призупиненого будівництва;
  • підтвердження необхідності капітальних робіт;
  • оцінки ступеня фізичного зносу будівлі або його елементів;
  • зміни призначення будівлі;
  • визначення капітальності будівлі;
  • підготовки до використання.

Проведення своєчасної експертизи технічного стану конструкцій дозволить скоротити витрати на ремонтні роботи, продовжити термін експлуатації об'єкта.

Вид 3. Експертиза реальну вартість будівельних об'єктів

Цей вид експертного дослідження проводять при розбіжностях між замовником і підрядником з приводу фактично виконаних і документально-зафіксованих робіт.

Експертиза актуальна, коли замовник відмовляється оплачувати виконання підряду або коли замовник вважає, що в актах зазначено більше робіт, ніж виконано насправді.

Експертиза будівельних документів допоможе встановити істину і розв'язати конфлікт.

Ознайомтеся з матеріалом Незалежна оцінка, якщо хочете вивчити цю тему докладніше.

Вид 4. Експертиза по фактичному визначення порядку користування спорудою

Ця експертиза має на увазі поділ спільної часткової вартості для всіх учасників.

Найчастіше це судова експертиза, оскільки порядок використання споруди майже ніколи не визначається шляхом мирних переговорів. У більшості випадків - це конфліктне питання.

Про те, як оцінити квартиру, читайте відповідну публікацію.

Вид 5. Завмер вібрацій і шуму в будівлі

Шум і вібрації при певній частоті і інтенсивності шкодять здоров'ю людини - знижують працездатність, концентрацію, призводять до травм, розхитують нервову систему. Експертиза шуму і вібрацій відноситься не тільки до будівельного, а й до екологічного напрямку досліджень.

Рівень шуму і вібрацій досліджують в житлових, виробничих і адміністративних будівлях, в квартирах (читайте також Експертиза промислової безпеки).

Вид 6. Експертиза дерев'яних будинків

Дослідження дерев'яних будинків проводять при завершенні будівельних робіт або щоб виявити необхідність ремонту. Також експертизу проводять перед покупкою або продажем будинку. Актуальність цього виду експертизи збільшується через постійне зростання попиту і пропозиції на будинки з дерева.

Подивіться також матеріал Оцінка будинку.

Вид 7. Експертиза кошторисів і проектів

Експертиза проектно-кошторисних документів встановлює, чи відповідають паперу вимогам Ростехнагляду, екологічним та санітарним нормам, стандартам безпеки і іншим нормативам.

Експертиза проводиться для багатоквартирних будинків, приватних будинків, промислових будівель, офісних та адміністративних об'єктів, торгових і розважальних комплексів при реконструкціях, внесення змін, при ліквідації або заморожування. Експертиза проектів і кошторисів може аналізувати як весь об'єкт цілком, так і його частини.

Читайте статтю по близькій тематиці - Незалежна експертиза квартири.

3. Від чого залежить вартість будівельно-технічної експертизи - ТОП-4 головні чинники

Перерахуємо головні чинники, що впливають на вартість експертних робіт.

Фактор 1. Розміри об'єкта і його розташування

Чим більше розміри об'єкта, який клієнт хоче піддати будівельно-технічну експертизу, тим вищою буде ціна цієї послуги, оскільки обсяг робіт пропорційно підвищується. Роль грає і віддаленість об'єкту. Ціна на послугу зросте, якщо будівля розташована далеко від міста.

Фактор 2. Кількість проведених досліджень на об'єкті

Кількість проведених досліджень серйозно вплине на ціну послуги. Чим більше робіт для експертизи потрібно провести, тим дорожче обійдеться захід. На кожне дослідження в різних проектних бюро свої розцінки.

Фактор 3. Терміновість проведеної перевірки

Терміни впливають на вартість будь-якої експертизи. Але будівельно-технічне дослідження - трудомістка процедура. А тому чим сильніше замовника підтискають терміни, тим вищою буде ціна експертизи.

Фактор 4. Витрати на транспорт, обладнання та інструменти

Для проведення процедури експерту потрібно використовувати спецобладнання і інструменти, а також особистий транспорт або транспорт експертної компанії. Все це позначається на ціні послуг.

Читайте також матеріал Незалежна будівельна експертиза.

У таблиці ми привели вигоду від застосування інженерно-технічного аудиту для різних учасників процесу:

Учасник інвестиційного процесуВигода від проведення експертизи
1інвесториОтримання повної інформації про технічний стан об'єкта
2ЗамовникПідвищення якості робіт по організації та технічного супроводу процесу будівництва
3генпідрядникКонтроль якості виконання робіт субпідрядниками та своєчасне усунення поточних дефектів
4субпідрядникиОтримання інформаційно-технічної підтримки та використання досвіду фахівців
5керуючі компаніїУхвалення в експлуатацію об'єкта, що відповідає технічним вимогам з повним пакетом техдокументації; підвищення енергоефективності
6муніципальні органиСкорочення аварійності, зменшення числа скарг і обсягу дотацій на житлово-комунальні послуги
7мешканціБезпечне і енергоефективне, що відповідає вимогам житло

4. Як провести будівельно-технічну експертизу - покрокова інструкція для новачків

Щоб не допускати помилок, керуйтеся покроковою інструкцією.

Крок 1. Вибираємо компанію для проведення експертизи

При виборі компанії потрібно приділити увагу її репутації. Опитайте знайомих, вивчіть відгуки в мережі. Якщо компанія недобросовісно виконує свої обов'язки, ви напевно про це дізнаєтеся при простому пошуку в гугл.

Кожен поважаючий себе експертне бюро повинно мати свій сайт. Не зв'язуйтеся з фірмою, про існування якої не знає інтернет.

Приділіть увагу документам фірми і перевірте їх достовірність. Експертна компанія повинна складатися в СРО. Також закон зобов'язує експертів страхувати свою цивільну і професійну відповідальність. Зверніть увагу на ці моменти перед укладенням договору.

Крок 2. Погоджуємо терміни первинного огляду об'єкта і розробки проекту дослідження

Займіться цими питаннями ще на стадії укладання договору. Заздалегідь обговоріть з експертом, скільки часу займе розробка проекту дослідження і коли можливий первинний огляд. Зіставте отриману інформацію зі своїми очікуваннями.

Крок 3. Надаємо експерту інженерно-технічну документацію

Обов'язково надайте експерту інженерно-технічну документацію об'єкта. Вона буде йому потрібна протягом усього терміну проведення експертизи (дивіться також Експертиза проектної документації).

Крок 4. Чекаємо результатів візуального огляду об'єкта

Під час візуального огляду експерт збере всі потрібні дані, проведе фото і відеофіксацію порушень. Цей етап дуже важливий. Адже основну інформацію для експертизи отримують саме на цій стадії.

Забезпечте експерту безперешкодний і повний доступ до об'єкту на час огляду. Подбайте, щоб він зміг детально оглянути об'єкт і провести фото та відеозйомку (читайте також Обстеження будівель і споруд).

Після огляду вам залишиться дочекатися його результатів і перших висновків експертної групи з поставлених питань.

Крок 5. Чекаємо проведення лабораторних випробувань

Після первинного огляду об'єкта експерт приступає до лабораторних випробувань. В їх число входять експериментальні заходи. Незалежно від виду випробувань експерт вказує їх в своєму звіті. Дії експерта повинні відповідати процесуальним нормам і вимогам відомчих документів. Методи дослідження запозичені з будівельних дисциплін.

Крок 6. Контролюємо процес створення креслень і проведення необхідних розрахунків

При створенні креслень і проведенні розрахунків хід роботи експертної бюро краще контролювати на предмет можливої ​​невідповідності вже існуючими кресленнями об'єкта або його частин.

Крок 7. Отримуємо звіт про виконану роботу

Звіт про виконану роботу грунтується на результатах огляду і досліджень, а також на інформації, отриманої з документації об'єкта.

Висновок експерта має містити розгорнуті і компетентні відповіді на поставлені замовником питання. Звіт нерідко виступає доказом в суді при розгляді цивільних і кримінальних справ.

На кожному з етапів проведення експертизи незамінною буде допомога спеціалізованого юриста. Знайти підходящого ви можете на сайті Правовед.ру. Відшукати юриста потрібної спеціалізації на цьому порталі легко і просто, так як з сайтом співпрацюють понад 16 тисяч кваліфікованих і досвідчених фахівців.

Зв'язатися з консультантом Правознавця можна, замовивши зворотний дзвінок прямо на сайті. Сайтом вже скористалися і рекомендують його послуги вже більше 500 тисяч чоловік. Якщо юристи не зможуть надати необхідну допомогу, то Правовед.ру поверне гроші протягом 30 днів.

5. Де замовити будівельно-технічну експертизу - огляд ТОП-5 компаній з надання послуг

Представляємо огляд п'ятірки кращих фірм, що спеціалізуються на будівельному експертизі.

1) Вета

Компанія "Вета" займається експертизами будівництва та ремонту, допомагає підтвердити позицію клієнта в спорах. "Вета" підкаже клієнту, чи потрібно вирішувати суперечку в суді, допоможе мирно врегулювати спір без суду, захистить експертизу в суді, допоможе оскаржити експертизу опонента.

Отримати безкоштовну консультацію можна, заповнивши форму на сайті.

Компанія складається в СРО, має великий асортимент необхідних інструментів і власну лабораторію. Така ресурсна база допомагає ефективно надавати експертні послуги клієнтам.

У день звернення консультант оцінить, скільки часу займе експертиза і скільки вона буде коштувати. Інструментальне обстеження об'єкта та аналіз документації забере у "Вети" всього 10 днів.

2) Гілберт Інвест

ТОВ "Гілберт Інвест" проводить експертизи будівництва вже 15 років. Компанія входить в десятку найбільших інжинірингових компаній Росії.

У "Гілберт Інвест" є всі необхідні допуски СРО на будівництво, проектування і дослідження. Компанія ліцензована ФСБ, МНС, Міністерством культури, Ростехнаглядом. Працює з корпоративними клієнтами, з державними і муніципальними замовниками.

Залишити заявку на проведення експертизи можна онлайн. Також за допомогою сайту компанії ви можете відправити питання директору і зробити запит комерційної пропозиції.

3) ФеніксЕкспертСервіс

"ФеніксЕкспертСервіс" - член Палати судових експертів. Має допуски до будівництва, проектних робіт, інженерних вишукувань, акредитацію на недержавну експертизу проектів і досліджень, свідоцтво Національної палати судової експертизи. Займається експертизами різних видів.

Строкову консультацію експерта можна отримати по телефону або замовивши зворотний дзвінок на сайті.

4) Бюро архітектурно-будівельних досліджень (баси)

Бюро архітектурно-будівельних досліджень займається судовими, будівельними, інженерними та іншими видами експертиз. Розрахувати вартість робіт можна за попередньою заявкою, відправленої через сайт.

Співробітники "Басі" беруть участь в розглядах справ в якості судових експертів. Компанія має свідоцтво Палати судових експертів, полягає в СРО "Гільдія судових експертів".

З цінами компанії можна ознайомитися на сайті - там представлений прайс-лист.

5) Судекспертгрупп

Центр технічних досліджень "Судекспертгрупп" проводить експертні роботи по всій території РФ, в тому числі рідкісні і складні. Акти компанії мають юридичну силу і використовуються в суді. Компанія співпрацює з УМВС, прокуратури, Слідчим комітетом, російськими судами

У компанії є необхідні для роботи допуски. Штатні співробітники "Судекспертгрупп" мають відповідну освіту, вчені звання та стаж роботи. Фірма виконує всі різновиди будівельних досліджень - в тому числі визначення якості виконаних робіт та вартості будівництва. Проводить оцінку збитку, технічне обстеження будівель і споруд, експертизу дверей і вікон.

Щоб зв'язатися з компанією, можна замовити зворотний дзвінок на сайті або зателефонувати самостійно.

6. Як правильно сформулювати завдання для експертної компанії - 4 головних питання експерту

Головне завдання будь-якої експертизи - створити документ, який буде мати силу в суді або інших інстанціях.

Решта завдань залежать від побажань замовника. Правильні питання допоможуть вам отримати правильні відповіді.

Питання 1. Яка вартість виконаних робіт?

Таке завдання ставлять, якщо у замовника з'явилися сумніви в чесності підрядника і достовірності його кошторисів. Тоді експертної компанії потрібно буде з'ясувати реальну вартість виконаних робіт. Для цього експерт досліджує використані будівельниками матеріали і технології.

Питання 2. Які з видів робіт виконані неякісно?

Експертові можна замовити аналіз виконаних робіт на предмет їх якості. В цьому випадку оцінювачі займуться виявленням різного роду дефектів, порушень технічних норм і правил, проведуть аналіз коректності застосування будматеріалів та правильності монтажу.

Питання 3. Яку суму повинен компенсувати недобросовісний підрядник?

Якщо підрядник не виконав роботи, завищив ціни або попрацював недостатньо якісно, ​​то суму компенсації з'ясовує експерт за результатами спеціальних досліджень.

Цю суму він позначає в звіті, на підставі якого можна звернутися в суд або інші інстанції за відшкодуванням.

Питання 4. Які відступи знайдені в ході експертизи?

Коли підрядник порушує умови договору, це потрібно офіційно підтвердити або довести. Зробити це момжет оціночна компанія. Експерт досліджує об'єкт, знайде відступу і позначить їх в звіті.

Про основні завдання будівельно-технічних досліджень розкажуть в цьому відео.

7. Висновок

Отже, друзі, підіб'ємо підсумки.

Ми з'ясували, що:

  • будівельно-технічна експертиза визначає вартість об'єкта, порушення при його зведенні, можливі ризики та вразливі місця;
  • суд може призначити будівельно-технічну експертизу примусово;
  • на вартість експертизи впливають: розмір будівлі, його віддаленість, складність експертизи, обсяг і специфіка поставлених перед експертом завдань;
  • експерту обов'язково потрібно надати інженерно-технічну документацію досліджуваного об'єкта.

Наша команда бажає, щоб процес будівництва не доставляв вам клопоту і проблем. Будемо вдячні за зворотний відгук у вигляді коментарів і оцінок. До нової зустрічі!

Дивіться відео: Строительно-техническая экспертиза Лекция 1 (Найясніший 2019).