Житлові спори - судова практика вирішення житлових питань: 5 основних етапів + поради як уникнути житлових спорів в суді

Як відбувається вирішення питань у цивільних справах в судовій практиці? Який термін позовної давності житлових суперечок? Які бувають види житлових суперечок і як вони вирішуються в суді?

Житлове питання в Росії - в числі найгостріших. Навіть після того, як людина вже став щасливим володарем житлоплощі, доля іноді підносить неприємний сюрприз, який породжує житлові спори.

З чого вони народжуються і як в них досягти успіху, розповім вам я, Валерій Чемакіна - консультант з правових питань. Я поясню, які види житлових суперечок бувають і дам поради, Як їх уникнути або по-принаймні не доводити до стадії судового розгляду.

Співробітники юридичних компаній, огляд яких я зробив в кінці статті, допоможуть вирішити вашу проблему максимально ефективно.

1. Що таке житлові спори

Для переважної більшості громадян Росії житло - єдиний дорогим актив, за який вони готові боротися до кінця.

Право мати дах над головою є у кожної людини. Конституція і закони покликані захищати його як одне з фундаментальних прав людини.

житлові спори - це конфліктні ситуації між людьми, що випливають з порушення житлових прав будь-якої зі сторін.

Спори з житлових справах широко поширені, але неможливо знайти дві абсолютно однакових ситуації. Такі справи юристи відносять до найбільш складним і непередбачуваним.

Крім того, житлова тематика охоплює дуже великий спектр взаємовідносин, починаючи від права власності і закінчуючи питаннями оплати комунальних послуг.

Одні житлові спори роками розвиваються з млявої конфлікту, інші виникають раптово і розвиваються так стрімко, що це шокує обидві сторони. Особливо цим "грішать" спадкові спори, мова про які йде в нашій окремій статті.

Судові розгляди теж іноді тривають роками, але ініціювати їх можна тільки в строго встановлені тимчасові рамки.

Постанова пленуму ВС РФ про житлових суперечках роз'яснює, що при їх вирішенні використовується загальний для всіх позовів 3 річний строк давності, якщо іншого немає в житловому законодавстві по конкретному випадку.

Сьогодні немає єдиного закону, який би регулював порядок вирішення житлових спорів, тому використовується Цивільний і Житловий кодекси, а також судова практика.

Проте є три варіанти врегулювання таких конфліктів:

  1. Адміністративний.
  2. Позасудовий.
  3. Судовий.

Рішення про використання того чи іншого варіанту приймається в залежності від конкретної ситуації. Наприклад, питання про незаконну перепланування або використанні квартири не за призначенням розглядаються в адміністративному порядку житлової інспекцією, а суперечки щодо незаконного виселенню - в судах.

Відповідно до судової практики, рішення з житлових спорів приймаються найчастіше в питаннях виселення, при житлово-комунальних розглядах, а також взаємини між сусідами і родичами. Детальніше про те, які бувають житлові спори, читайте далі.

2. Коли виникають житлові спори - огляд основних ситуацій

Так як питання житла так чи інакше присутні абсолютно у всіх областях людських взаємин, то і ситуацій, що призводять до виникнення суперечок, незліченну кількість.

Виділимо кілька поширених і розглянемо їх докладніше.

Ситуація 1. Розділ майна при шлюборозлучному процесі

Нерідко розлучення подружжя супроводжується скандалами і взаємними звинуваченнями. Конфлікт загострюється, коли благовірні встигли нажити хоч трохи спільного скарбу.

Якщо штучне добро хоч якось вдається розділити, то поділ житла без суду не обходиться. Особи, які беруть участь в таких житлових суперечках: розлучається подружжя, їх батьки та інші родичі.

Ситуація 2. Оформлення прав на нерухомість

При оформленні прав на нерухомість після її придбання можуть з'явитися треті особи, теж претендують на них. Це досить поширена ситуація, особливо, коли юридична чистота угоди не була перевірена належним чином.

приклад

Сергій уклав угоду міни з пенсіонером Володимиром Івановичем. Обмін 1 кімнатної квартири на 3 кімнатну з доплатою. Однак при реєстрації з'ясувалося, що були порушені права внучки-інваліда, що знаходиться на утриманні у діда.

Ситуація була складна, а дозволити її вийшло тільки в суді, в який були запрошені представники органу опіки.

Ситуація 3. Реєстрація або виписка мешканців

Хоча зараз такий атавізм як прописка скасований, існує поняття реєстрація за місцем проживання та місця перебування. При цьому багато процедур без відповідного штампа в паспорті скрутні, а його повна відсутність - це адміністративне правопорушення.

Така ситуація, за статистикою, породжує безліч зловживань, які ведуть згодом до житлових спорів.

приклад

Марія Іванівна піддалася на вмовляння свого сина Микити і зареєструвала його друга Сергія в своїй квартирі. Однак фокус в тому, що власник за своїм бажанням може тільки "прописати" людини, а "виписати" без його згоди вже не має права.

Коли жінка вирішила розміняти житло, молода людина свою згоду не дав, хоча і не проживав за відповідною адресою. Дозволити цей житловий спір допомогло тільки звернення з позовом до суду.

Ситуація 4. Приватизація квартири

Нерідкі випадки, коли органи місцевого самоврядування не поспішають розлучатися з муніципальним житлом і не дозволяють його приватизувати, посилаючись на різні причини. На цьому грунті виникають житлові спори між мешканцями та органами влади. Крапку в них може поставити тільки суд.

Ситуація 5. Прийняття спадщини

Смерть людини, що має житло і багато родичів, часто породжує житлові спори. Їх вирішення тісно пов'язане з нормами спадкового права і вимагає участь фахівців, добре розбираються в таких заплутаних справах. Особливо важкі випадки виникають, коли відсутня заповіт, а спадщина ділиться за законом.

3. Як проходить дозвіл житлових суперечок - 5 основних етапів

Не можна написати загальний алгоритм, який би гарантував захист прав при вирішенні абсолютно будь-яких житлових спорів. Послідовність дій та їх механізм сильно відрізняються в залежності від ситуації.

Розглянемо докладніше конкретний випадок: ваші сусіди знизу здали квартиру в оренду під студію звукозапису без відповідних процедур переведення приміщення в нежитлове.

Етап 1. Підготовка заяви про адміністративне правопорушення

Так як господар квартири, на вашу думку, порушив якісь правила адміністративного характеру (він не отримав дозвіл і не переоформив свою квартиру в нежитлове приміщення), розглядом повинна займатися спеціальна державна служба - житлова інспекція.

Її співробітники мають право і зобов'язані провести перевірку за зверненням громадян про виявлене правопорушення. Тому вам потрібно написати відповідну заяву і направити його в житлову інспекцію. Добре, якщо до заяви будуть долучені фотографії та контактні дані сусідів, які готові підтвердити ваші свідчення.

Етап 2. Перевірка отриманих даних і повідомлення всіх учасників спору

За вашою заявою буде проведена перевірка, за результатами якої приймають рішення про притягнення до адміністративної відповідальності, якщо є підстави.

В ході перевірочних заходів проведуть опитування мешканців будинку, запросять документи з інших державних органів, оглянуть житлове приміщення. Про результати повідомлять всіх учасників спору.

Етап 3. Складання протоколу про адміністративне правопорушення

Співробітники житлової інспекції складуть протокол про адміністративне правопорушення на господаря квартири і з додатком інших документів направлять його на розгляд начальнику служби. У протоколі відіб'ють всі отримані відомості і диспозицію адміністративного правопорушення. Там же розпишуться свідки і правопорушник.

Етап 4. Перевірка документів і розгляд справи по суті

Начальник територіальної житлової інспекції перевіряє весь пакет документів, викликає правопорушника і свідків, після чого розглядає адміністративну справу. При цьому КоАП РФ дозволяє залучати захисника, експерта, перекладача та інших необхідних для вирішення справи осіб.

Особливості доказування складу адміністративного правопорушення у справах, що випливають з житлових спорів, в тому, що потрібно встановити і підтвердити факт порушення норм житлового законодавства.

Етап 5. Призначення адмінпокарання або передача справи до суду

Законодавство в адміністративних справах з житлових спорів дозволяє посадовій особі самостійно приймати рішення, а в деяких випадках передавати справу до суду за підвідомчістю. Тому на винну особу буде накладено покарання у вигляді штрафу безпосередньо в житловій інспекції або у вигляді зупинення діяльності в суді.

Тепер саме час подивитися тематичний відеоролик, щоб закріпити прочитане.

4. Професійна допомога у вирішенні житлових спорів - огляд ТОП-3 юридичних компаній

Юридичні послуги по вирішенню житлових спорів надає більшість компаній, що мають справу з нерухомістю.

Знайти житлового юриста нескладно, а ось найняти хорошого адвоката з житлових питань вже важче. Я пропоную огляд декількох компаній, де до ваших послуг будуть саме досвідчені і кваліфіковані юристи.

1) Правознавець

Неважливо де ви живете, в Москві або в глухому селі, де немає жодного юриста. Тепер отримати консультацію про шляхи вирішення житлового спору можна де завгодно. Потрібен тільки доступ до інтернету, а він сьогодні є практично скрізь. Інтернет-портал Правознавець став найвідомішою майданчиком в Рунеті, де всі бажаючі отримують грамотні консультації з будь-яких юридичних питань.

З компанією співпрацює понад 18 тис. Юристів, кожен з яких готовий прийти на допомогу. Система побудована так, що на ваше запитання відповість той юрист, який зробить це професійніше і дешевше інших. Вам потрібно лише відвідати сайт і описати свою ситуацію в спеціальній онлайн формі. Або просто зателефонуйте за багатоканальним телефоном.

На сторінках сайту є безліч вже розібраних прикладів. Ознайомтеся з ними. Можливо, ви знайдете ситуацію, аналогічну вашій, і всі питання відпадуть самі собою.

Юристи Правознавця здатні не тільки надати консультаційні послуги, а й підготувати різні документи або навіть організувати досудове врегулювання житлового спору.

2) Центр судової допомоги

Ця компанія працює вже більше 15 років з різних правових напрямках. Дозвіл житлових спорів - один з безлічі успішно вирішуваних питань. Хороший досвід у цій сфері дозволяє співробітникам готувати документацію для роботи за 1 - 2 дні, що дуже швидко, враховуючи складність справ.

Послуги компанії:

послугасклад послуги
1Представництво в судіСудовий захист клієнтів з житлових спорів, включаючи участь в третейських судах, укладення мирової угоди або подача касаційної скарги на рішення суду по житловому спору
2Взаємодія з державними органами владиЗапит довідок, виписок, а також досудове врегулювання житлових спорів на різних етапах їх розвитку
3Житлово-комунальні розглядуСпори по комунальним платежам, при затоці квартири, заподіянні шкоди при ремонтних роботах, оспорювання договорів найму
4адміністративні питанняДозвіл житлових спорів в адміністративному порядку, в тому числі за участю військовослужбовців

3) Житловий правознавець

Компанія займається усіма питаннями, пов'язаними з питаннями житла. Неважливо який суд за підсудністю розглядає житловий спір, так як представництва компанії є в безлічі великих міст Росії. Особливо набили руку юристи цієї фірми в спадкових справах, коли на кону стоїть успадковане житло.

Їм немає рівних при вирішенні не тільки житлових, але і земельних спорів. Адже зачату суперечка йде про приватний будинок, розташованому на земельній ділянці, а ці об'єкти не можуть відчужуватися окремо. Сайт компанії дуже зручний і інформативний, тому рекомендую відвідати його і самим переконатися в серйозності цієї фірми.

5. Як уникнути житлових спорів - 3 корисних ради

Краща битва - та, яку вдалося уникнути. Як не банально це звучить, але величезна частина житлових суперечок просто не виникне, якщо не допускати очевидних помилок.

Ось кілька порад, які допоможуть вам зберегти гроші і нерви.

Рада 1. Уважно прописуйте людей на своїй житлоплощі

Знайте, що, прописавши на своїй житлоплощі людини, виписати зможете тільки з його згоди. Якщо він відмовиться або просто поїде, зробити це можна буде тільки через суд. Неважливо, на яких підставах ви користуєтеся квартирою, по праву власності або за договором найму, прийде час, коли потрібно буде її продати чи приватизувати.

Постійно зареєстровані громадяни можуть стати серйозною проблемою. Крім того, якщо ви зареєструєте сторонньої людини, а він проживати в квартирі не буде, співробітники міграційних підрозділів поліції можуть залучити вас до адміністративної і навіть кримінальної відповідальності - є таке поняття "гумова квартира".

Порада 2. Правильно використовуйте нерухомість

Дотримуйтесь правил експлуатації житлового приміщення, щоб не накликати на себе гнів сусідів або житлово-комунальних служб.

Вчасно вносите всі належні платежі, а також виконуйте вступили в силу рішення суду по раніше дозволеним житлових спорів. Це позбавить вас від судових санкцій і адміністративних штрафів.

Порада 3. Робіть перепланування лише за згодою інших членів сім'ї

Пам'ятайте, що перепланування - справа відповідальна і небезпечна. Неправильне рішення спричинить серйозні наслідки. Перш ніж починати кардинально міняти архітектуру житла, візьміть дозвіл у компетентних органів.

Навіть при його наявності порадьтеся з іншими членами своєї сім'ї. Раптом хтось не згоден з вашою концепцією організації житлового простору квартири і звернеться до суду. Не виключено, що потім доведеться все переробляти як було.

6. Висновок

Житлові спори виникають як з об'єктивних, так і з суб'єктивних причин. Деякі з них можна свідомо виключити, якщо хоча б трохи читати законодавство перед прийняттям рішення. Якщо ж конфлікту уникнути не вдалося - найміть юриста, чи не посилюйте проблему.

питання читачам

Чи достатньо в статті інформації, яка допоможе вам уникнути непотрібних конфліктів на житловому грунті? Що ви ще хотіли б дізнатися по цій темі?

Бажаю вам завжди запобігати конфліктам на стадії зародження або вигравати в них. Пропоную оцінити статтю, а також залишити коментар до неї, в тому числі в соціальних мережах.

Дивіться відео: ДОСТУП ДО ІНФОРМАЦІЇ ПО ЗАХИСТУ ПРАВА ЖКГ. Cумський місцевий центр БПД (Найясніший 2019).