Як подобово здавати квартиру - бізнес ідея

Серед різних напрямків малого бізнесу питання про те, як подобово здавати квартиру, цікавить не тільки власників житлової нерухомості, але і людей, що володіють діловою хваткою, які люблять і вміють заробляти гроші. Інтерес до даної діяльності пояснюється досить просто: навіть якщо у Вас немає свого будинку або квартири, яку можна здавати в оренду, Вам ніхто не заважає зняти житло на рік або шість місяців, а потім здавати її посуточно / почасово.

Практично в будь-якому місті нашої країни різниця у вартості цих двох видів оренди житла (довгострокового і короткострокового) перевищує 100 відсотків, що і є головною перевагою даного бізнесу. Але, якщо Ви прямо зараз кинулися шукати сайти з оренди житла в Вашому місті, подумки підраховуючи очікуваний прибуток і пишучи прощальну промову для Вашого шефа (адже цей бізнес дасть можливість звільнитися з обридлої роботи), Ви можете стати черговою жертвою даного комерційного проекту. Розглянутий бізнес вимагає певних знань, вміння і досвіду, інакше у Вас нічого не вийде, незважаючи на привабливі математичні підрахунки. Дана стаття допоможе Вам розібратися з основними нюансами комерційної діяльності по подобової здачі житлової нерухомості, що дозволить визначити, наскільки цей бізнес підходить особисто для Вас і чи варто розраховувати на подібне джерело доходу конкретно у Вашій ситуації.

Як подобово здавати квартиру - з чого почати

Якщо Ви твердо вирішили зайнятися здачею квартир подобово або погодинно, необхідно, в першу чергу вирішити, що саме Ви можете запропонувати потенційним клієнтам. Звичайно, якщо у Вас були бездітні родичі, які залишили у спадок кілька квартир, питання автоматично знімається, але подібні ситуації хоча і трапляються, але не дуже часто. Один з варіантів вирішення даної проблеми - іпотека.

Залучаючи банківський капітал для покупки нерухомості, Ви повинні знати, що якщо здавати квартиру помісячно, тоді орендна плата не перекриє обов'язкові платежі за договором з фінансово-кредитною установою. Але здаючи житло подобово, можна не тільки виплачувати кредит, а й залишати невелику суму (а іноді, непогані гроші) на інші потреби. Звичайно, багато що залежить від конкретного регіону і рівня його економічного розвитку, а також від попиту на оренду житла, але в більшості випадків представлені висновки відповідають реальному стану речей на даний момент.

Якщо Ви вирішили залучити банківські гроші для покупки квартири, щоб потім здавати її постачань, у Вас повинен бути досить великий стартовий капітал:

  • для сплати початкового внеску;

  • для ремонту в квартирі і придбання меблів;

  • на страховку.

Наступний варіант організації подобової здачі квартир - це договір суборенди з власником квартири. Деякі підприємливі громадяни на свій страх і ризик проводять операції по здачі житла на короткостроковий період, не повідомляючи про це справжнім господарям. В результаті, вони постійно перебувають у стані крайнього нервового напруження (хоча зустрічаються люди, які взагалі нічого не бояться), багато "попадаються" і замість прибутку отримують величезну кількість проблем, а іноді справа доходить до суду і закінчується великими штрафами.

Навряд чи такий заробіток на здачі квартир комусь здасться привабливим. Але практика показує, що людська жадібність володіє страшною силою, вона змушує навіть не дурних людей робити необдумані вчинки з сумними наслідками. У будь-якому бізнесі завжди намагайтеся надходити чесно зі своїми партнерами: гроші, при певному збігу обставин, можна заробити за кілька годин, а репутація чесного підприємця створюється роками. Ніколи не забувайте про це і завжди будуйте стосунки з власником квартири таким чином, щоб Вам не довелося щось приховувати від нього.

Власники великих квартир, розташованих в престижних районах міста, можуть заробляти гроші, здаючи своє житло подобово і, орендуючи при цьому більш скромні об'єкти нерухомості. Іноді, отримана різниця дозволяє взагалі не працювати і жити, не замислюючись про свої витрати, бюджет і економії.

В даному бізнесі велику роль грає місце розташування квартири, яку Ви будете здавати в оренду. При цьому Вам потрібно враховувати такий фактор, як відстань від Вашого житла, хоча, якщо мова йде про довгострокову здачі нерухомості, на нього ніхто особливо не звертає увагу. Це пов'язано з тим, що у Вашому випадку необхідно дуже часто і оперативно приїздити на яку здають квартиру. Простежити за порядком, вирішити всі фінансові питання, поселити нового клієнта, перевірити, як працює побутова техніка і т.д.

Якщо для вирішення перерахованих питань Ви будете їздити з іншого кінця міста, видаткова частина бюджету Вашого проекту істотно збільшиться, що негативно відіб'ється на таких важливих показниках, як прибуток і рентабельність. Для потенційних клієнтів велику роль відіграє рівень розвитку необхідної інфраструктури. Наявність громадського транспорту, магазинів, парковки біля квартири, що здається істотно впливає на розмір орендної плати.

Юридичні нюанси

Досить часто при вивченні питання, як вигідніше подобово здавати приватний будинок або квартиру, бізнесмени-початківці "забувають" про реєстрацію даної діяльності. Звичайно, якщо мова йде про невелику особистої квартирі, яка приносить невеликий прибуток, тоді можна закрити очі на це упущення (навряд чи податкові інспектори поділяють цю думку), але ті, хто організував справжню комерційну діяльність в цій сфері послуг, зобов'язані платити всі необхідні податки . Для цього потрібно оформити документи індивідуального підприємця і вибрати режим оподаткування.

Реєстрація юридичної особи для цієї діяльності є нераціональним і дорогим заняттям. Хоча, якщо у Вас є суб'єктивні причини, які перешкоджають оформленню документів ІП (наприклад, кілька рівноправних засновників фірми), найкраще зареєструвати ТОВ. Сьогодні, в більшості регіонів нашої країни працює "єдине вікно", яке істотно спрощує процес створення юридичної або фізичної особи.

Оптимальною системою оподаткування для здійснення діяльності в сфері подобової оренди житла - придбання патенту. Швидко, зручно і недорого. Крім того, представлений режим дозволяє Вам спокійно працювати без бухгалтера, не побоюючись порушити податкове законодавство. На жаль, патентна форма представлена ​​не у всіх регіонах країни. Альтернативою фіксованої плати в державну казну є спрощена система оподаткування та єдиний податок на нормальний дохід. Хоча ці режими теж можна назвати ощадливими, але вони вимагають ведення суворого бухгалтерського обліку та складання звітів до контролюючих органів. За рахунок цього вони істотно програють патентному режиму.

Ще один важливий юридичний аспект стосується оформлення документів при поселенні клієнтів в квартиру. В першу чергу складіть опис всього майна, а також договір оренди, який повинен враховувати всі нюанси і в рівній мірі захищати права, що беруть участь. Досвідчені підприємці рекомендують брати заставу, як мінімум, в розмірі одного дня проживання, щоб стимулювати клієнтів підтримувати порядок в квартирі і дбайливо ставиться до речей.

У договорі обов'язково записуйте все паспортні дані Ваших мешканців. Можливо, клієнт захоче внести якісь корективи в представленому договорі. В цьому випадку можна оформити додаткову угоду, яке буде мати таку ж юридичну силу, як і головний документ.

Організаційні питання

Слід зазначити, що здача квартири як бізнес передбачає застосування найманої робочої сили. І це стосується не тільки обслуговуючого персоналу, головна функція якого полягає в підтримці ідеального порядку в здаються квартирах, а й особистого помічника (помічників) або менеджера.

У його посадові обов'язки входять:

  • переговори і зустріч з клієнтами;

  • підписання договорів;

  • контроль за роботою покоївок;

  • перевірка збереження речей і побутових приладів;

  • вирішення інших організаційних питань.

Якщо Ви не будете брати безпосередню участь в роботі фірми, тоді Вам доведеться наймати ще одну людину.

Коло його зобов'язань включає:

  • рішення бухгалтерських питань;

  • робота з готівкою;

  • реклама та пошук клієнтів;

  • підтримання позитивного іміджу;

  • юридичні питання;

  • загальне керівництво і рішення нестандартних проблем.

Тобто, це буде реальний керівник Вашої фірми, а значить, Ви повинні повністю йому довіряти. Не рекомендується брати на посаду керуючого людини "з вулиці", навіть якщо він надасть докази, що успішно працював в цій галузі. Найкраще, пошукати претендента серед хороших знайомих (але не друзів) або скористатися рекомендаціями авторитетних компаній, що займаються підбором персоналу. Ніколи не призначайте на посаду керівника своїх друзів, інакше доведеться закрити фірму або назавжди забути про дружбу.

Всі Ваші старання будуть дорівнюють нулю, якщо Ви проігноруєте питання реклами. Вона повинна бути всюди: в друкованих ЗМІ, на місцевому радіо, дошках оголошень, ж / д і автовокзалах, зупинках громадського транспорту, а також в інтернеті. Останньому приділіть особливу увагу. Розробіть свій сайт, помістіть оголошення на популярних у Вашому місті ресурсах, створіть свої групи в соціальних мережах, поставте мітки на картах відомих пошукових систем.

Крім того, можна домовитися з таксистами, щоб вони роздавали клієнтам візитки з Вашими координатами. Натомість Ви будете рекомендувати своїм клієнтам саме цю службу таксі. Запропонуйте фірмам, які займаються пасажирськими перевезеннями, надрукувати для них квиточки за свій рахунок, але з рекламою Вашої фірми. Можливо, з економічної точки зору, цілком обгрунтовано найняти людину, яка буде займатися виключно рекламою Ваших послуг.

У суспільстві ще існує стереотип, що подобова оренда квартир цікавить виключно жінок легкої поведінки і любителів випити, але це не так. Сьогодні, багато мандрівники або люди, які приїхали в інше місто по роботі, вважають за краще зняти зручну квартиру, а не номер в готелі. Це дає можливість заощадити гроші і відчувати себе практично по-домашньому, що не переживаючи, що хтось захоче увійти в Ваш номер в самий невідповідний момент.

Розглянутий бізнес, незважаючи на всі свої позитивні сторони, має певні недоліки. Перш за все, Ви повинні налагодити роботу таким чином, щоб, як мінімум, 2/3 місяця в квартирі проживали клієнти. Інакше, Ви не будете отримувати прибуток, залишаючись в "мінусах". У багатьох містах нашої країни бізнес на подобової здачі квартири залежить від пори року. Наприклад, на півдні немає проблем з клієнтами, коли на вулиці тепло, зате в холодні місяці послуга не користується попитом. Даний фактор вносить свої корективи в процес організації бізнесу для рівномірного розподілу фінансових ресурсів.

Економічні показники

При нормальній організації бізнесу і стабільному потоці клієнтів, дана діяльність здатна приносити її організатору непоганий дохід. Розглянемо більш докладно основні економічні показники цієї сфери послуг, за умови, що підприємець сам орендує квартиру на тривалий період часу, а потім, здає її подобово. Наприклад, довгострокова оренда коштує 300 дол. На місяць, а подобова - 20 доларів в день. Місячне обслуговування житла складе 60 доларів.

При середній заповнюваності 25 днів протягом місяця підприємець отримає валовий дохід 500 доларів, а чистий - 140 (300 віддає власнику квартири, а 60 - на обслуговування і поточні витрати). Якщо Ви візьмете в оренду п'ять аналогічних квартир, Ваш чистий дохід складе 900 доларів мінус зарплата помічника, який Вам буде потрібен, щоб обслуговувати таку кількість об'єктів.

Вивчення питання, як подобово здавати квартиру, показало, що це досить перспективний і цікавий бізнес, але він дуже залежить від рівня заповнюваності житла, що істотно впливає на привабливість цієї сфери діяльності.

Дивіться відео: Сдавать посуточно или долгосрочно? ВСЯ ПРАВДА! (Може 2019).