Договір дарування - інструкція з оформлення договору дарування у нотаріуса: 7 простих кроків + 4 ради як скасувати умови договору

Яку форму має договір і які істотні умови в нього входять? Як оформити договір на автомобіль по ГК РФ і скільки коштує завірити його у нотаріуса? Як відбувається скасування договору дарування?

Всі ми любимо приймати подарунки і розуміємо, що вони безоплатні. А чи замислювалися ви, що цей процес теж регламентується законодавством? Адже дарувати можна не тільки дрібні речі, але і більш цінне майно - таке, як нерухомість і автомобілі.

Мене звуть Валерій Чемакіна. Як консультант з правових питань я розповім, як скласти договір дарування і що з ним робити далі.

Зроблений мною огляд декількох юридичних компаній, допоможе вам зорієнтуватися в їх різноманітності і знайти хорошого юриста.

1. Що таке договір дарування та коли він полягає

Коли ми даруємо іншій людині предмети, які не потребують державної реєстрації, не потрібні ніякі формальності.

Інша працювати з реєструється майном. Адже щоб оформити його у власність, потрібен документ, який підтверджує таке право. Таким документом є договір дарування житлового приміщення, нерухомого майна, автомобіля або інших активів.

Цей договір має двосторонній характер. Тобто в ньому відображена угода між двома особами: дарувальником і обдаровуваним. Основна ознака договору дарування - безоплатність. Якщо обдарований за умовами угоди щось повинен натомість, то такий договір визнається недійсним. Обидві сторони можуть бути як фізичними, так і юридичними особами. Виняток: дарувати автомобіль можна тільки громадянину.

Найчастіше майно дарують родичам. Наприклад, батьки оформляють дарчу на квартиру своїм дітям. Іноді житло дарують стороннім людям, які якимось чином дороги дарувальнику. Закон про благодійність передбачає дарування (жертвування) майна різним фондам, установам і організаціям. Дарування нерухомості можливо лише в письмовій формі.

Предмет договору дарування:

  • речовинний об'єкт (річ, нерухоме та рухоме майно, акції та інші цінні папери);
  • права на те чи інше майно (право на частку в підприємстві);
  • звільнення від наявних обов'язків (скасування боргових зобов'язань за розписками або векселями).

Спосіб передачі предмета дарування детально описують в договорі. Наприклад, подарувати квартиру можна символічною передачею ключів від неї. Для кращого розуміння суті документа пропоную подивитися зразок договору дарування при безоплатну передачу акцій підприємства між родичами.

2. Які бувають види договорів дарування - 3 основних види

Так як дарувати можна що завгодно, то дарчі прийнято розрізняти по предмету, а за змістом.

Відповідно до цього критерію існує 3 види договору дарування.

Вид 1. Реальний договір

Реальний договір дарування не передбачає ніяких додаткових обов'язків і умов, в тому числі, він не може бути з обтяженням. Право власності на об'єкт виникає у обдаровуваного з моменту підписання цього документа. Для його реєстрації не потрібно чекати якийсь час або щось виконувати. Тобто розпоряджатися об'єктом можна відразу після його оформлення.

Як приклад приведу договір дарування земельної ділянки, в якому є його місце розташування та інші характеристики, але немає ніяких умов прийняття у власність обдаровуваним.

Вид 2. Консенсуальної договір

Цей вид договору передбачає дотримання деяких умов обдаровуваним. Тільки в цьому випадку в майбутньому об'єкт переходить в його власність. Якщо умови не виконані, то такий договір визнають недійсним.

приклад

Микола Іванович уклав зі своїм сином договір дарування квартири з довічним проживанням дарувальника.

Це означає, що розпорядитися житлом по цьому договору син зможе тільки після смерті батька. Таким чином літній чоловік убезпечив себе. Адже є маса прикладів, коли люди похилого віку просто залишалися на вулиці після того, як дарували свої квартири дітям.

Умови та обмеження можуть бути якими завгодно. Головне, щоб вони не містили матеріальних вимог до обдарованому. Якщо ви не знаєте, який договір дарування скласти, реальний або консенсуальної, зупиніться на другому. Це гарантує вашу безпеку.

Вид 3. Договір пожертви

Це особливий вид договору, так як обдаровує сторона в ньому може бути тільки юридичною особою. Пожертвування здійснюється в благодійних цілях або на суспільно-корисні справи.

При цьому організація повинна вести облік всіх значимих дій з цим майном. Робиться це з метою контролю над цільовим використанням. Наприклад, подароване дитячому будинку будівля не можна використовувати в комерційних цілях.

Реєструвати власність на нерухоме майно, отримане за договором дарування, потрібно в Росреестра або в МФЦ. Туди надають попередній договір дарування нерухомості. Законодавство не встановлює вимогу обов'язкового посвідчення договору дарування у нотаріуса. Його можна складати в простій письмовій формі. Цього достатньо для реєструючих органів.

Однак щоб уникнути в подальшому спірних питань, наприклад з родичами, краще звернутися до нотаріуса. Це зажадає додаткових витрат, зате убезпечить вас від неприємностей. Коли мова йде про часткової власності, закон категоричний. В цьому випадку проект договору дарування на частку в квартирі обов'язково готує нотаріус. Що стосується транспортних засобів, читайте далі.

3. Як оформити договір дарування автомобіля в нотаріуса - покрокова інструкція

Щоб подарувати автомобіль, потрібно знати багато нюансів, в тому числі що випливають із правил реєстрації транспортних засобів.

Нижче перераховані кроки, які потрібно пройти при даруванні авто не родичу. У разі родинних відносин деякі кроки можна пропустити.

Крок 1. Знімаємо автомобіль з обліку

Якщо ви вирішили подарувати автомобіль кому б то не було, але залишити собі "красиві" номери, йдіть в ГИБДД і знімайте його з обліку. В іншому випадку номера перейдуть новому власнику.

Якщо номера вам не важливі, то зараз закон дозволяє відчужувати транспортний засіб без зняття його з обліку. Новий власник оформить машину на себе, і ваші права на неї анулюються.

Крок 2. Готуємо документи

Щоб скласти договір дарування автомобіля для його подальшої реєстрації в ГИБДД, вам знадобляться паспорта дарувальника і обдаровуваного, дозвіл чоловіка, а також ПТС і технічний паспорт. Якщо ви домовилися про нотаріальне посвідчення правочину, має сенс зробити оцінку автомобіля. Від вартості залежить розмір державного мита на нотаріальні дії.

Крок 3. Звертаємося до нотаріуса

Нотаріальне посвідчення договору дарування транспортного засобу необов'язково. Однак це гарантує, що ніхто не зможе оскаржити документ згодом. Нотаріус перевірить всі обставини і виключить претензії ймовірних претендентів на цей автомобіль. Юристи наполегливо рекомендують дарувати машини не родичам тільки через нотаріуса.

Крок 4. Оплачуємо послуги нотаріуса

За безпеку доводиться платити. Адже вартість послуг нотаріуса іногдадостігает 5% від ціни автомобіля. З урахуванням роботи оцінювача сума може стати значною.

Зразкові витрати на оформлення дарчої у нотаріуса:

вид даруванняПослуги, які надає безпосередньо нотаріусПослуги інших юристів на складання договору
Державне мито за нотаріальне діюПлата нотаріусу за правову і технічну роботу
родичам0,3% від ціни машини, але не менше 200 рубліввід 2 до 7 тис. рубліввід 1 тис. рублів
іншим особам1% від вартості авто, але не менше 300 рубліввід 3 до 8 тис. рубліввід 1,5 тис. рублів

Додайте до цього послуги оцінювача і отримаєте приблизну вартість всієї процедури. У зв'язку з цим є сенс відобразити в договорі порядок відшкодування цих витрат. Логічним буде покласти їх на обдаровуваного, хоча це не обов'язково. Нотаріус оформляє договір на спеціальному папері та скріплює його своєю печаткою з підписом.

Крок 5. Укладаємо договір

Якщо ви вирішили заощадити і самі склали договір в простій формі, то нічого платити не треба. Він служить підставою для реєстрації машини в ГИБДД. У договорі опишіть всі дані про автомобілі з технічного паспорта, а також установчі дані дарувальника і обдаровуваного. Допускається писати від руки або друкувати на принтері. Або просто завантажити бланк і вписати в нього все що потрібно.

Після підписання договору заповніть відповідні графи в ПТС і розпишіться там. Передайте ці документи разом з техпаспортом новому власнику. Далі вже його турбота, як поставити автомобіль на облік в ГИБДД.

Крок 6. Оплачуємо держмито

Новий власник приходить з документами до реєстраційного підрозділу і оплачує державне мито в розмірі 850 рублів без нових номерних знаків. Якщо знаки змінюються, то додається ще 2 тис. Рублів. Найчастіше термінал для оплати є прямо в приміщенні ГИБДД.

Крок 7. Ставимо автомобіль на облік

Сама постановка на облік отриманого в дар автомобіля нічим не відрізняється від звичайної. Спочатку потрібно пред'явити машину до огляду на спеціальному майданчику. Потім віддати документи на реєстрацію. Не забудьте перед цим заїхати на СТО і провести обов'язкову діагностику. Документ про її проведення потрібен для оформлення ОСАЦВ. Без поліса поставити авто на облік не вийде.

Примітка

Майно, отримане в дар від близького родича, не обкладається прибутковим податком. Однак при продажу автомобіля доведеться заплатити 13% від його вартості, якщо з моменту дарування пройшло менше 3 років. Податок платити не потрібно, коли машина продається менш ніж за 250 тис. Рублів.

Наприклад, вам подарував машину батько, а ви продали її через 2 роки за 350 тис. Рублів. Це означає, що в наступному голу ви зобов'язані заплатити в бюджет 13 тис. Рублів прибуткового податку.

Якщо автомобіль ви продали за 250 тис. Рублів або через 3 роки, то нічого платити не потрібно. Якщо машину вам подарував чи не родич, то вже за сам цей дар доведеться заплатити прибутковий податок.

Зазвичай поруч з реєстраційними відділами є багато дрібних юридичних контор, які допомагають оформити всі документи. Вам залишиться тільки подати їх у віконце реєстратору і дочекатися видачі ПТС і нового техпаспорта на ваше ім'я.

4. Де отримати допомогу в складанні договору - огляд ТОП-3 юридичних компаній

Щоб не ламати голову про правильність складання договору, звертайтеся до юристів. Вони допоможуть підготувати текст будь-якої складності.

Ось деякі компанії, в яких допоможуть скласти договір дарування на прийнятних умовах.

1) Правознавець

Ця фірма об'єднує близько 18 тис. Незалежних юристів, які працюють віддалено через однойменний інтернет-портал. В основному вони консультують громадян з різних юридичних питань. Так як інтернет-технології дозволяють легко оперувати з документами, то нічого не варто замовити підготовку договору дарування на цьому сайті. Вам не доведеться навіть виходити з дому, якщо тільки ви не забули документи в машині.

Щоб замовити договір дарування, зайдіть на сайт і напишіть в чаті про своє бажання. Дуже скоро відгукнеться один з юристів. Вам потрібно буде сканувати документи і відправити йому на електронну пошту. Спеціаліст Правознавця швидко підготує договір і після вашої оплати відправить його вам. Роздрукуйте необхідну кількість примірників і підпишіть. Це особливо зручно для живуть у віддалених районах.

2) Оллвін Груп

Компанія працює в Москві і Московській області. Фахівці допомагають реєструвати угоди з нерухомістю і займаються усією супутньою правовою роботою. Серед їхніх послуг присутній і оформлення договорів. Зокрема, вони становлять договори дарування. При цьому юристи збирають всі необхідні документи і враховують нюанси. В результаті договір виходить юридично бездоганним.

Для кожної послуги на сайті є калькулятор, де по заданих параметрах можна легко порахувати приблизну вартість і термін виконання. Наприклад, повний супровід дарування квартири від складання договору до проведення необхідних реєстраційних процедур в Росреестра коштує 12 тис. Рублів для Москви і 17,5 тис. Рублів для Московської області. Термін - 7 днів.

3) Квадратний метр

Ця ріелторська компанія надає весь комплекс послуг по операціях з нерухомістю. Вона має багатий досвід роботи в цій сфері, так як працює на ринку з 1989 року. Юристи цієї фірми працюють з любі угодами і питаннями, пов'язаними з нерухомістю.

Перелік послуг:

  • договірна робота;
  • реєстрація угод;
  • перевірка об'єктів на юридичну чистоту;
  • управління нерухомим майном;
  • орендні правовідносини;
  • супровід угод під ключ.

Тут можна не тільки оформити договір дарування і провести реєстрацію в Росреестра, а й продати отриману квартиру з вигодою.

5. Як скасувати договір дарування - 4 практичних ради

Багато хто задається питанням, чи можна розірвати договір дарування? Сам дарувальник має право прописати пункт про його розірвання в разі смерті обдаровуваного або в разі порушення яких-небудь умов.

Третя особа оскаржити правомірність договору може тільки в суді. Ось кілька порад, як це зробити.

Рада 1. Не пропускайте термін позовної давності

Термін позовної давності за договором дарування становить 1 рік з моменту, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про те, що його права порушені. Оскарження можливе лише в судовому порядку.

Якщо ви пропустите цей термін, відновити його буде складно. Зазначу, що все сказане вище відноситься лише до заперечної операції. Договір, нікчемний за своєю суттю, не потрібно оскаржувати в суді.

Порада 2. Фіксуйте докази

Якщо ви вважаєте, що ваші права порушені в результаті оформлення договору дарування, починайте відразу ж фіксувати докази. Вони бувають документальними, речовими, а також у формі показань свідків. Все це знадобиться в суді, коли прийде час.

приклад

Олексій без відома своєї дружини Лариси придбав квартиру і подарував її своїй коханці. Подруга Лариси випадково опинилася поруч в МФЦ під час укладання угоди дарування. Вона бачила, як Олексій передав фахівця нотаріально завірена згода дружини. Жінку це сильно здивувало, і вона зателефонувала Ларисі.

Надалі свідчення подруги допомогли Ларисі оскаржити договір дарування, який був скасований судом. Виявилося, що згода зробив знайомий Олексію нотаріус, якого за це потім позбавили статусу.

Порада 3. Консультуйтесь з юристами

Щоб збільшити свої шанси на успіх в суді, користуйтеся послугами юристів. Вибирайте тих фахівців, які працюють саме в сфері житлового права. Вони знають всі підводні камені і відразу скажуть вам про шанси на успіх. Хороший юрист не стане вас марно обнадіювати і брати гроші за завідомо програшну справу.

Рада 4. Подавайте позов до суду

Судова практика показує, що визнання договору дарування недійсним має багато шансів на успіх, якщо є реальне порушення прав. Позивачами можуть виступати обидві сторони угоди, а також треті особи, включаючи різних кредиторів. Тільки подача позову до суду допоможе вирішити вашу проблему або поставити крапку в суперечці.

Пропоную подивитися відеоролик по темі статті.

6. Висновок

Договір дарування - це документ, що засвідчує вчинення двосторонньої угоди, спрямованої на безоплатну передачу майна від однієї особи до іншої. Його можна скласти самостійно або у нотаріуса, а оскаржити в судовому порядку, але робити це краще за участю юриста.

Питання до читачів

Чи всі необхідні відомості ви отримали, прочитавши цю статтю? Якщо немає, то пишіть свої побажання, і ми доповнимо матеріал в коментарях.

Бажаю вам удачі при здійсненні будь-яких угод. Пропоную оцінити статтю і залишити відгук до неї. Не забувайте ставити оцінки і лайки в соціальних мережах.

Дивіться відео: Нотаріусів залишать без заробітку (Листопад 2019).

Loading...