Оформлення нерухомості - як оформити нерухомість у власність за 5 кроків: інструкція для новачків + причини відмови в оформленні

У чому особливості оформлення дарчої на нерухомість близькому родичу? Який порядок оформлення права власності? Як оформити нерухомість у власність у спадок?

Добрий день, шановні читачі журналу ХітёрБобёр! З вами Валерій Чемакіна - консультант з правових питань.

Уявіть ситуацію, яка сталася з одним з ваших знайомих. У нього ніколи не було свого житла, і він вирішив взяти квартиру в іпотеку. Банк видав згоду на кредит, він швидко знайшов підходящий варіант і домовився про ціну.

І тут він раптом зрозумів, що не знає, як діяти далі - куди йти, які документи збирати і з чого взагалі почати оформлення угоди! Про те, як відбувається оформлення нерухомості у власність - читайте в цій статті.

В кінці статті я зроблю огляд компаній, які на прийнятних умовах нададуть послуги з оформлення нерухомості.

1. У чому особливості оформлення нерухомості?

Будь-яке легальне нерухоме майно в Росії підлягає реєстрації в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН). Обслуговує цю базу Росреестр, тому і для реєстрації потрібно звертатися саме до цього відомства. З появою Багатофункціональних центрів (МФЦ) цей процес став набагато простіше.

Для реєстрації нерухомого майна, придбаного в результаті простий операції (власник був один, без чоловіка і дітей) досить надати реєстратору звичайний договір купівлі-продажу, підписаний обома сторонами, документи, що засвідчують особу, правовстановлюючі документи на об'єкт і акт передачі.

Якщо власників у квартири, будинку або земельної ділянки кілька, то оформлення угод з нерухомістю в цьому випадку відбувається у нотаріуса, який засвідчує їх. Договір купівлі-продажу друкують на спеціальному бланку. Такий порядок гарантує чистоту угоди, так як нотаріус ще до підписання вами договору робить всі необхідні запити.

Якщо у продавця є чоловік, то для укладення угоди потрібно його згоду, завірена нотаріально. При наявності дітей потрібно взяти дозвіл органів опіки.

приклад

Нещодавно я продав земельну ділянку і придбав квартиру. Ділянка була у спільній власності у мене, дружини і двох неповнолітніх дітей. У кожного за часткою. Квартира теж належала двом особам. Обидві угоди проходили при нотаріуса.

При цьому для продажу ділянки я брав дозвіл в органах опіки, яке мені дали тільки після відкриття банківських рахунків на дітей. Туди після розрахунку були переведені гроші - в сумі, пропорційній наявної частці в праві власності.

Якщо житло придбане на первинному ринку, а будинок ще не зданий в експлуатацію, то застосовується особливий порядок оформлення квартири у власність в новобудові. Про це можна докладно прочитати в нашій тематичній статті. Скажу тільки, що оформлення права на об'єкт незавершеного будівництва можливо в судовому порядку.

Не завжди житло купується. Бувають випадки, коли воно дістається у спадок або приймається в дар від родичів. У першому випадку підставою для реєстрації права власності є свідоцтво про спадщину, яке видає нотаріус, а в другому випадку - дарчий.

Дарчу потрібно оформити за всіма правилами з описом переданого в дар об'єкта. Реєструвати її у нотаріуса необов'язково. Важливо в разі дарування до 30 квітня наступного року повідомити податкову інспекцію про те, що майно було передано в дар родичу, і додати документи, що підтверджують родинні зв'язки.

Оформлення права власності на прийняту в дар нерухомість провадиться за загальними правилами. Майте на увазі, що право користування об'єктом виникає з моменту підписання договору і акту передачі, а право власності з можливістю розпорядження - з моменту реєстрації в ЕГРН.

2. Як можна подати документи для оформлення нерухомості - 3 перевірених способу

Оформлення в Росреестра права на нерухомість завжди було справою клопіткою. Справа в тому, що раніше реєстрації підлягали і договори, тому до їх змісту пред'являлися жорсткі вимоги, особливо якщо при розрахунках використовувалися будь-які державні субсидії.

Сьогодні процедура реєстрації максимально спрощена.

Особливо легко оформити нерухомість (навіть комерційну) у власність при наявності в вашому населеному пункті МФЦ. Законодавчо допустимі 3 способи подачі документів в Росреестр.

Спосіб 1. Самостійно

Це самий бюджетний спосіб, так як сплатити потрібно тільки держмито. Однак при особистому зверненні доведеться витратити багато часу і нервів. Про те, що потрібно для самостійної подачі документів на оформлення нерухомості, піде мова в наступному розділі.

Спосіб 2. Через представника

Оформити нерухомість у власність за вашим дорученням може і третя особа при наявності нотаріально завіреної довіреності на право здійснення таких дій. В якості такого помічника може виступити будь-який ваш знайомий або юрист, який займається подібною діяльністю на професійній основі.

Зазначу, що сьогодні багато юридичних компаній надають подібні послуги за помірну винагороду. Про деякі з них я розповім пізніше. Перевага цього способу не тільки в тому, що ви не витрачаєте свій час, але і в якості збору документів, що виключає можливість відмови в реєстрації.

Спосіб 3. Рекомендованим листом поштою

Закон дозволяє направити документи поштою рекомендованим листом. При цьому потрібно бути дуже уважним і скласти повний опис всіх документів, що додаються.

Так як в цьому випадку терміни оформлення нерухомості збільшуються, і зростає ризик відмови в реєстрації через помилки в оформленні документів, то застосовується він рідко, виключно при неможливості скористатися іншими способами.

3. Як оформити нерухомість у власність - покрокова інструкція для новачків

Якщо ви вирішили не користуватися сторонньою допомогою в оформленні нерухомості, то перед тим як перейти до дій, рекомендую ознайомитися з деякими правилами.

Що полегшить і прискорить отримання документів:

  • звернення в МФЦ замість Росреестра;
  • попередня консультація у юриста;
  • самостійна попередня перевірка об'єкта, що здобувається на предмет обтяження та арешту.

Далі я привожу приклад оформлення права власності на квартиру (про це поняття читайте в нашій окремій статті), що раніше належала двом господарям.

Крок 1. Збираємо документи і звертаємося до реєструючого органу за місцем розташування об'єкта

Так як квартира знаходиться у власності відразу у двох осіб, то для укладення договору потрібно звернутися до нотаріуса. У призначений день треба принести йому документи, які дозволяють перевірити юридичну чистоту угоди.

Документи для нотаріуса:

  • паспорта всіх сторін угоди;
  • документи про право власності на об'єкт або завірені синьою печаткою Росреестра виписки з ЕГРН (тепер видаються замість свідоцтва);
  • кадастровий паспорт об'єкта нерухомості;
  • дозвіл органу опіки, якщо у продавця є діти до 18 років.

Нотаріус приймає документи і протягом декількох днів перевіряє нерухомість на предмет арешту або обмежень на відчуження. У призначений день ви знову приходите до нього разом з продавцями і підписуєте договір, роздрукований на спеціальному бланку.

Попереджаю, вартість послуг нотаріуса досить висока. Наприклад, за договір на квартиру, вартістю 2, 5 млн рублів продавцям доведеться заплатити близько 20 тис. Рублів. Не забудьте відразу ж оформити і згода подружжя, щоб два рази не ходити.

Увага! Якщо квартира належить одній особі, то похід до нотаріуса необов'язковий.

Беремо раніше перераховані документи і підписаний у нотаріуса договір, який він уже пронумерував, зшив і завірив печаткою, після чого йдемо в Росреестр або краще в МФЦ.

Крок 2. Складаємо заяву по запропонованому зразку

Якщо ви звернетеся в Росреестр, то доведеться самостійно написати заяву на реєстрацію за запропонованим зразком і передати його фахівцеві разом з перерахованих раніше списком документів для оформлення нерухомості.

При зверненні в МФЦ заяву роздрукують на комп'ютері і дадуть вам розписатися в ньому. Документи ретельно перевірять і вкажуть на недоліки при їх наявності.

Крок 3. Оплачуємо держмито

За реєстраційні дії стягується держмито, яку можна оплатити або в банку, або безпосередньо в МФЦ через термінал. Сума залежить від типу об'єкта нерухомості і варіюється від 500 до 2000 рублів. Копія квитанції про оплату держмита долучається до пакету документів.

На питання, скільки коштує оформлення нерухомості, немає однозначної відповіді. Все залежить від конкретних обставин. Якщо потрібні нотаріальні дії, то сума може досягти декількох десятків тисяч рублів, в іншому випадку можна обійтися тільки адміністративний збір за оформлення нерухомості.

Крок 4. Отримуємо розписку про прийом документів

Після прийому документів вам вручать розписку з датою видачі результатів. Швидше за все реєструються об'єкти, угода за якими пройшла в присутності нотаріуса, так як цей факт дає можливість реєстратору не перевіряти об'єкт. У таких випадках результат можна отримати вже через 3 дні.

У будь-якому випадку реєстраційні дії навряд чи будуть тривати більше 9 днів, так як це максимальний термін, передбачений законом. Хід розгляду заявки можна відстежити по її номеру на сайті Росреестра або МФЦ вашого регіону. По готовності документів вам прийде СМС повідомлення.

Крок 5. Отримуємо свідоцтво про власність на нерухомість або відмову в реєстрації

З початку 2017 року свідоцтва скасовані, так як в повну силу почав працювати міжвідомчий документообіг. Сьогодні кожне відомство може запросити виписку з ЕГРН на будь-який об'єкт нерухомості. Коли ви прийдете за документами в призначений час, вам видадуть цю саму виписку і договір.

З цього моменту ви маєте право розпоряджатися своєю власністю, так як в ЕГРН були внесені нові дані при зміні права на оформлену вами нерухомість. Вся процедура оформлення нерухомості в часткову власність займе не більше 2 тижнів, включаючи роботу нотаріуса.

Таблиця строків реєстрації за новим Федеральним законом:

термінреєстраційні дії
19 днівВсі об'єкти (за винятком особливих випадків), документи на реєстрацію яких подаються через МФЦ
27 днівВсі об'єкти (за винятком особливих випадків) документи на реєстрацію яких подаються безпосередньо в Росреестр
35 днівРеєстрація по іпотеці, оформлення землі у власність
43 дніРеєстрація у спадок і в разі посвідчення договору нотаріусом

Про те, як відбувається оформлення землі у власність, читайте у відповідній статті.

4. Професійна допомога в оформленні нерухомості - огляд ТОП-3 компаній з надання послуг

Якщо запропонована вище процедура вам не до душі, то рекомендую звернутися в юридичну компанію, щоб юристи зробили все за вас. В такому випадку доведеться збільшити витрати, але зате ви заощадите час.

Одне можу гарантувати: при виборі такого способу оформлення будинку у власність не завдасть вам ніяких незручностей, особливо, якщо ви звернетеся до запропонованих нижче компанії.

1) Правознавець

Ця компанія надає консультаційні юридичні послуги через інтернет. Якщо Вам потрібна, вам навіть не доведеться вставати з місця. Досить просто зайти на сайт Правознавця і знайти там форму зворотного зв'язку. У неї потрібно вписати яке вас цікавить і дочекатися відповіді. Загальні відомості по темі ви отримаєте безкоштовно.

Якщо хочете, щоб були надані рекомендації конкретно по вашій ситуації, то доведеться заплатити невелику суму, яка не перевищує 700 - 900 рублів. Наприклад, ви хочете проконсультуватися про те, як провести розірвання договору купівлі-продажу. Спочатку вам потрібно вивчити відповіді на сайті. Можливо, вас влаштує інформація, наявна там.

Якщо немає, то скористайтеся онлайн формою або зателефонуйте. Після оплати послуги ви отримаєте докладні рекомендації і керівництво до дії.

Якщо вам потрібно знайти юриста, який візьметься за оформлення вашої заміської нерухомості, то на сайті Правознавця обов'язково знайдіть того, хто проживає недалеко від вас, так як з компанією співпрацюють фахівці з усіх міст Росії.

2) Бест-Нерухомість

Ця компанія займається тільки нерухомістю, тому її співробітники знають всі підводні камені в даній області. На ринку брокерських послуг фірма вже 25 років, тому має хороший досвід і в той же час вміє швидко перебудовуватися під зміни законодавства.

Як працюють співробітники компанії Бест-Нерухомість:

  • дають якісні консультації по оформленню нерухомості;
  • перш ніж укладати угоду проводять повну перевірку об'єкта;
  • піднімають всю історію об'єкта, що здобувається з моменту будівництва;
  • проводять операції з нерухомістю від початку і до отримання ключів новим господарем.

На сайті компанії є онлайн форма для завантаження одним клацанням заявки на надання послуг.

3) Єдине вікно

Компанія надає весь спектр послуг з оформлення права власності. Консультанти пояснять всю процедуру, включаючи порядок оформлення нерухомості юридичними особами. Фірма працює в Москві і Московській області. Фахівці допоможуть вам вигідно продати житло і купити інше.

При цьому юристи з нерухомості повністю забезпечать не тільки документальне забезпечення угоди, а й самі оформлять об'єкт на ваше ім'я. Компанія Єдине вікно займається приватизацією, успадковані нерухомим майном, а також працює з договорами дарування.

Наприкінці огляду пропоную подивитися корисний відеоролик про нові правила реєстрації нерухомості.

5. Коли можуть відмовити в оформленні нерухомості - огляд основних причин

Не завжди органи Росреестра реєструють об'єкт після надання документів. Іноді вони змушені відмовляти в реєстраційні дії з різних причин.

Що це за причини - читайте далі.

Причина 1. Помилкові відомості в наданої інформації

Деякі недобросовісні громадяни намагаються продати об'єкт, на реалізацію якого не мають ніякого права. Часто це відверті шахраї, котрі перепродують одну і ту ж квартиру кілька разів. Дехто може приховати наявність неповнолітніх дітей, що теж неприпустимо і служить підставою для відмови в реєстрації.

Деякі люди намагаються продати житло потай від чоловіка, що унеможливлює оформлення такої нерухомості при виявленні подібного факту.

Причина 2. Помилки в заяві

Сьогодні помилки в заявах досить рідкісні, але все-таки зустрічаються. Найчастіше вони виникають з власної неуважності звертається або помилці при наборі на комп'ютері.

Причина 3. Виявлення заборони на проведення угоди

Це найбільш поширена причина, так як житло часто знаходиться в заставі у банку в якості забезпечення не тільки по іпотечних кредитах, а й по звичайних. Заборона угод накладається і судом при розгляді майнових суперечок.

Причина 4. Арешт майна, представленого до відчуження

Іноді судові пристави накладають заборону на відчуження об'єкта, що належить боржнику. Природно, оформлення такої нерухомості у власність до зняття арешту неможливо.

6. Висновок

Оформлення нерухомості у власність - процес клопіткий, але необхідний. Якщо підготуватися до нього заздалегідь, ви уникнете найбільш поширених і небезпечних проблем.

Бажаю вам фінансового благополуччя і можливість мати кілька об'єктів нерухомості. Прошу оцінити цю статтю і залишити коментар до неї.

Дивіться відео: Як оформити право власності при купівлі квартири в Києві (Вересень 2019).