Купівля будинку під материнський капітал в 2019 році - покрокова інструкція, практика і досвід + поради, як уникнути обману при купівлі житла під мат капітал

Чи можна за материнський капітал купити будинок або дачу? Як оформити покупку / продаж житла під сімейний капітал? Як купити за мат капітал будинок в селі?

Вітаємо постійних читачів сайту ХітёрБобёр.ru і тих, хто відвідав наш портал вперше. Експерт сайту Едуард Стембольскій знову на зв'язку.

Ми продовжуємо цикл статей, присвячених материнському капіталу. Тема цієї публікації - покупка будинку (дачі або іншого приватного житла) під материнський капітал.

Тож почнемо!

зміст

1. Купівля будинку або дачі за материнський капітал - умови угоди і вигоди

Материнський капітал (МК) - спосіб державної підтримки сімей з двома і більше дітьми. Програма працює з 2007 року: за цей час кілька разів сталася індексація суми капіталу - з 250 000 розмір державних дотацій виріс до 450 000.

Сертифікат на МК видається одноразово. Витратити забезпечені їм кошти можна після досягнення дитиною віку 3 років. У деяких випадках дозволяється скористатися грошима до досягнення цього віку.

Всі фінансові транзакції, пов'язані з МК, контролює та здійснює Пенсійний Фонд Росії. Ця організація приймає рішення про видачу грошей на зазначені батьками мети і займається юридичною чистотою угод з маткапіталом.

За даними ПФР, найактуальніше напрямок використання сімейного капіталу - поліпшення умов житла. Гроші можна витратити на покупку квартири або будинку, погашення кредиту або іпотеки, будівництво і реконструкцію житла.

Всі подробиці про програму державного фінансування сімей з 2 і більше дітьми в статті "Все про материнський капітал".

Тема цієї публікації - покупка будинку на кошти маткапіталу. Суми в 450 тис. Руб. навряд чи буде достатньо для набуття повноцінного житла, тому поряд з державними грошима батькам доведеться використовувати власні накопичення.

Материнський капітал може стати свого роду базою або фундаментом для придбання нерухомості.

За допомогою державних коштів можна оплатити:

  • початковий внесок при покупці квартири або будинку в кредит;
  • борг і відсотки по ньому по іпотеці;
  • одноразову покупку житла (з додаванням власних грошей при необхідності).

Материнський капітал допоможе в разі, якщо банки не видають сім'ям кредит на житло за браком грошей на первинний внесок або через недостатній рівень доходів. Сертифікат на маткапітал стає свого роду важелем, за допомогою якого можна зрушити справу покупки будинку з мертвої точки.

Слід зауважити, що далеко не всі кредитні організації згодні працювати з маткапіталом в умовах економічної нестабільності. Оплатити іпотеку або видати кредит на житло під сертифікат згодні лише кілька десятків російських банків.

Не завжди і Пенсійний Фонд йде назустріч власникам маткапіталу, особливо, коли гроші вкладаються не в пряму покупку нових квартир, а в будівництво або реконструкцію житла.

Ми радимо батькам, що зазнають труднощі з використанням державних дотацій, обов'язково консультуватися з усіх питань з фахівцями в галузі цивільного права.

Купівля приватного будинку під материнські гроші - не найпростіше захід, однак і його можна успішно здійснити, якщо підійти до справи грамотно і грунтовно.

Купівля дачі під мат капітал

Ще складніше буде купити дачу на сімейний капітал. Згідно із законом така процедура навряд чи представляється можливим, однак деяким батькам вдається домогтися представників ПФР дозволу на дану угоду.

Така операція стає правомірною, якщо привласнити дачної будівлі статус повноцінного житлового будинку.

Такий будинок має наступні якості:

  • він придатний для постійного (цілорічного проживання);
  • має документи житлового приміщення;
  • має індивідуальну адресу;
  • в ньому можна прописатися (зареєструватися).

Житло не повинно бути старим і аварійним. Обов'язкова наявність комунікацій, зручностей та інших умов повноцінного проживання. Всі ці вимоги справедливі для будь-якого об'єкта нерухомості, що купується під сімейний капітал. Детальніше про це - в наступному розділі.

Останні новини по темі:

Володимир Путін виступив з ініціативою продовжити дію материнського капіталу до січня 2022 року. В рамках реалізації Національної стратегії дій в інтересах дітей президент запропонував зробити виплати щомісячними для тих сімей, які цього потребують.

Також Путін заявив, що в якості додаткової підтримки російських сімей введуть щомісячні виплати на народження первістка. В середньому вони складуть по 10 523 рубля на місяць в 2019 році і в подальшому будуть рости - в 2020-му вони очікуються на рівні 11 143 рублів.

Ще одне нововведення - засоби маткапіталу тепер можна буде витрачати не тільки на освіту або поліпшення житлових умов, а й на оплату догляду за дітьми дошкільного віку, починаючи з 2 місяців.

Відео по темі:

2. Вимоги до об'єкта нерухомості - чи можна купити будинок в сільській місцевості

Згідно із законом далеко не всякий будинок може бути розглянутий як повноцінний об'єкт нерухомості. Щоб відповідати умовам програми придбання житла під мат капітал, будинок повинен бути не просто будовою з дахом і стінами. Житло має забезпечувати максимальний комфорт для власників - в першу чергу, для дітей.

Основні вимоги до дому, приобретаемому під сімейні гроші:

  • розташування на території РФ;
  • статус об'єкта індивідуального житлового будівництва;
  • наявність системи опалення;
  • наявність електропостачання, водопроводу і каналізації;
  • відсоток зношеності не вище 50%.

Купівля на сімейний капітал будинку в аварійному стані або потребує капітального ремонту заборонена законом.

Ще одна необхідна умова - земельну ділянку, на якій розташований будинок, теж повинен бути куплений (або взятий в оренду).

важливий нюанс

Придбати землю на кошти маткапіталу не можна!

Що стосується покупки будинку в села (в сільській місцевості), то ніяких обмежень на географічне розташування об'єкта нерухомості немає. Якщо в населеному пункті можна прописатися, і в ньому присутні всі блага цивілізації, значить купити його за МК цілком можливо.

 

Кожен варіант придбання житла на кошти держпідтримки обговорюється індивідуально з співробітниками Пенсійного Фонду. В ідеалі саме вони повинні надавати батькам вичерпну інформацію з усіх питань щодо розпорядження сертифікатом.

Однак на ділі домовитися з представниками Фонду вдається не завжди, тому краще залучати дипломованих фахівців в області соціальних допомог та при їхній особистій участі розробляти індивідуальну стратегію покупки житла.

3. Як оформити угоду купівлі-продажу житла під материнський капітал

Оскільки отримати готівкою кошти маткапіталу не представляється можливим, власникам сертифікату доступні тільки банківські транзакції - безготівкові перерахування коштів на рахунок продавця.

Вибираючи об'єкт нерухомості для придбання у власність, слід відразу обговорювати з власниками особливості угоди. Чи не кожен господар будинку погодитися на операції з материнським капіталом.

факт

Більшості людей такі угоди представляються клопітно і сумнівними, оскільки їх знання про маткапітале обмежуються загальними відомостями. Люди, які ніколи не мали справ з сертифікатами, вважають, що у них будуть труднощі з переведенням у готівку коштів в майбутньому і взагалі вважають за краще "живі" гроші.

Вам доведеться або знайти фінансово грамотного продавця, або переконати його, що ніяких труднощів з перерахованими Пенсійним Фондом грошима у них не буде. Кошти державної підтримки, перекладені на приватний банківський рахунок, відразу набувають іншого статус і розпоряджатися ними можна як будь-якими іншими особистими фінансовими активами.

Крок 1. Шукаємо будинок

Більшість угод купівлі / продажу будинку за допомогою материнського капіталу полягають з попередніми власниками житла. Тобто головна увага покупцям необхідно приділяти вторинному ринку.

Цьому є просте пояснення - нові будинки будуються зазвичай в приватному порядку і на замовлення їх майбутніх власників. Сім'ї, які бажають купити абсолютно новий будинок або придбати його в іпотеку, навряд чи знайдуть відповідний об'єкт.

Банки дають кредити переважно під квартири. Правда, деякі фінансові організації пропонують своїм клієнтам ексклюзивні варіанти і, як виняток, видають позику під котеджі.

Зазвичай такі пропозиції - результат співпраці банківських організацій з будівельними фірмами, які будують нові приміські селища з сучасними будинками з бруса, а також каркасного або газобетонного типу.

Об'єкти здаються будівельними фірмами під ключ і будуються до стадії внутрішньої обробки. При цьому банки видають позики на такі угоди з вигідними комісійними.

Єдиний мінус - загальна вартість такого будинку трохи більше, ніж на ринку, але зате сім'я отримує в довічне володіння якісне і довговічне житло.

Цілком можливо, що молодій сім'ї вдасться знайти такий варіант, але частіше за все власникам сертифікату доводиться вибирати будинки на вторинному ринку. Благо, вибір відповідних об'єктів нерухомості, особливо в великих містах, досить багатий.

Якщо вам сподобається будинок в садівничому господарстві, то такий варіант теж підійде, оскільки сьогодні на території садового ділянки можна прописатися. Швидше за все, дозвіл на використання капіталу Пенсійний Фонд вам видасть.

Але не забувайте, що будинок не повинен бути самовільно побудовою без документів і статусу житлового будови. Він повинен бути повноцінним господарським об'єктом і відповідати всім вимогами, про які йшлося в попередньому розділі.

Крок 2. Ми оформляємо у власність земельну ділянку

Купити будинок, не набувши посяде той Край, на якій він стоїть, не вийде. В крайньому випадку, можна взяти цю територію в оренду на 100 років і вона буде вважатися практично вашої. Землю можна також успадкувати від родичів і батьків.

Це важливий пункт процедури і забувати про нього не слід. Врахуйте, що придбати землю на кошти маткапіталу не вийде. Так що цю статтю витрат вам доведеться повністю взяти на себе.

Крок 3. Збираємо документи і звертаємося до Пенсійного Фонду за дозволом

Рішення про передачу коштів на рахунок продавця нерухомості беруть співробітники Пенсійного Фонду. Саме до них потрібно звернутися, якщо ви вирішували скористатися державною підтримкою для поліпшення житла.

У разі позитивного рішення ПФР покриває витрати на придбання будинку (або їх частину) і передає кошти, забезпечені сертифікатом, продавцеві житла.

Які документи потрібні:

  1. Заява від власника сертифіката, написане за встановленою формою (зразок можна взяти в ПФР).
  2. Свідоцтво про пенсійну страховку.
  3. Сертифікат на маткапітал.
  4. Копії паспорта та свідоцтв про народження.
  5. Зобов'язання про оформлення будинку у власність на всіх членів сім'ї.
  6. Довідку про розміри тимчасово непогашеного боргу продавцю будинку (якщо буде потрібно).
  7. Свідоцтво про шлюб (або розлучення, якщо такий має місце).
  8. Реквізити банківського рахунку, на який перераховуються кошти.

Пакет документів варіюється в залежності від індивідуальних нюансів конкретного процесу купівлі-продажу житла.

Врахуйте, що рішення з переказу коштів (або відмову в такій процедурі) приймається не відразу. Покупцеві і продавцеві доведеться чекати 1-2 місяці до "винесення вироку". Якщо всі документи в порядку і об'єкт нерухомості відповідає вимогам, ПФР дає добро, і ви переходите до наступного кроку.

Крок 4. Оформляємо операцію

Оформлення договору купівлі / продажу здійснюється відповідно до встановлених правил. Важливий нюанс - власниками будинку стають в рівних частках всі члени сім'ї, включаючи дітей. Це робиться на випадок розлучення батьків, позбавлення їх батьківських та інших життєвих обставин.

Оформити будинок у спільну власність необхідно протягом 6 міс. після того, як Фонд перерахує продавцеві належні йому кошти в повному обсязі.

Крок 5. Переходимо у володіння будинком

Тепер ви володієте будинком. Якщо ви придбали його в кредит, акуратно виплачуйте щомісячні внески, інакше вам будуть нараховані штрафи та пені. Якщо оплата зроблена повністю, ніяких дій більше не потрібно: живіть всією сім'єю в новому будинку і насолоджуйтеся комфортом, простором і самотою.

Для наочності представлю перераховані вище кроки у вигляді порівняльної таблиці

необхідні кроки На що звернути увагуСкільки часу може піти
1пошуки будинкуШукати нерухомість для покупки варто на вторинному ринкуЧас не обмежений
2Оформлення у власність землі Купити землю на маткапітал не можна1-2 тижні
3Звернення до Пенсійного ФондуВсі документи повинні відповідати встановленим нормам1-2 місяці
4оформлення договоруНерухомість повинна бути розподілена на частки між усіма членами сім'їдекілька днів
5володінняПри подальших операціях з нерухомістю стежте за коректним оформленням угод  -

4. Купівля будинку у батьків (родичів) - особливості та нюанси

Закон дозволяє виробляти комерційні угоди між особами, які перебувають в родинних зв'язках. Однак якщо мова йде про залучення державних коштів, то на дії громадян, які є кровними родичами, накладаються певні обмеження.

Мати / батько / бабуся / дідусь не можуть продати синові / дочці / онукові / внучці будинок або квартиру за кошти мат-капіталу. Введення такої заборони обумовлено частими випадками шахрайства з державними дотаціями.

Угоди між близькими родичами можуть мати цинічну мета - переведення в готівку коштів, а не поліпшення умов житла. Тому купити квартиру або будинок у рідній бабусі (або рідного дідуся) не вийде.

Правда, двоюрідні брати і сестри цілком має право здійснювати такі операції.

5. Підводні камені в покупці житла через материнський капітал - як уникнути обману

Сімейний капітал в 2019 році - солідні гроші, які, хоча і не є готівкою, все ж привертають шахраїв і любителів поживитися за чужий рахунок. Щоб уникнути обману при поводженні з маткапіталом, ми радимо вам з усіма угодами з придбанням нерухомості проводити за участю досвідченого юриста або ріелтора.

Про те, хто такий ріелтор і чим він займається, ми вже писали раніше в окремій статті про професії ріелтора.

Професійні послуги коштують грошей, але це краще, ніж залишитися зовсім без коштів в результаті шахрайської операції. А способів позбавити власників їх законних засобів маса.

приклад

Ще недавно операціями з сімейним капіталом вільно займалися мікрофінансові організації та фірми з сумнівним статусом. Деяким компаніям вдалося незаконно перевести в готівку сотні мільйонів рублів державних грошей на операціях з нерухомістю та інших аферах.

З цієї причини в 2015 році будь-які МФО відсторонені від операцій з маткапіталом законодавчим чином.

Однак деякі "фірми" (а не справі злочинні групи) просто змінили статус і продовжили свою діяльність. Найпростіші варіанти обману власників сертифікатів - вилучення передоплати за уявну допомогу в угодах з материнським капіталом або продаж об'єктів нерухомості, які не відповідають вимогам угод з державними коштами.

Іноді самі власники сертифікатів виступають ініціаторами злочинних оборудок і афер з метою збагачення. Наприклад, укладають фіктивні договори купівлі-продажу з метою переведення безготівкових коштів в живі гроші.

Важлива інформація для тих, хто купує житло

Обов'язково перевіряйте, чи не використовували його попередні власники "материнських" грошей, і якщо так, з'ясуйте, чи була оформлена угода за всіма правилами.

Широке поле для шахрайства присутній в разі покупки житла, що будується. МК можна використовувати для оплати пайового будівництва, а потім перепродати права участі. Виділити частки можна лише після оформлення власності, так що схема часто використовується недобросовісними власниками сертифікату для переведення в готівку коштів.

Рекомендую до перегляду відео по темі покупки будинку на кошти держпідтримки:

6. Висновок

Отже, купити будинок за материнський капітал цілком можливо. Придбати нерухомість можна в сільській місцевості, в межах міста, в садівничому господарстві. Обов'язкова умова - будинок повинен бути добротним і мати статус індивідуального житлового об'єкта.

Вкладення мат капіталу в нерухомість - довгострокова і вигідна інвестиція, оскільки сучасні приватні будинки розраховані на століття і послужать не тільки вам і вашим дітям, а й наступним поколінням.

Я бажаю нашим читачам успіхів у придбанні житла і прошу оцінити дану статтю.

Як завжди буду чекати коментарів до публікації, питань, думок і зауважень по темі.

Дивіться відео: Муж на час - Королевство кривых кулис. 1 часть - Уральские Пельмени 2017 (Листопад 2019).

Loading...