Земельні спори - порядок розгляду земельних питань у судовій практиці: 7 основних етапів + варіанти вирішення земельних спорів

Як розглядаються земельні питання в судовій практиці? Який порядок розгляду і вирішення земельних спорів? Які бувають види земельних спорів?

Городяни завжди мріяли мати свій клаптик землі, на якому можна відпочити від міської суєти і постійного стресу кам'яних джунглів. Так уже повелося, що землі навколо великих міст всім не вистачає, а коштує вона дорого.

Не дивно, що за володіння невеликою ділянкою часом відбуваються такі баталії, яким позаздрили б середньовічні землевласники.

На щастя в наш час земельні спори вирішуються не силою зброї, а за допомогою закону, хоча деякі не проти позмагатися в лихослів'ї і почухати кулаки. Мене звуть Валерій Чемакіна. Як консультант з правових питань, я розповім вам про цивілізовані способи вирішення земельних спорів і особливості їх розгляду.

Я підготував для вас алгоритм вирішення земельної проблеми, який ви з успіхом зможете застосувати на практиці. Крім того, у мене є огляд декількох відомих юридичних контор, які нададуть допомогу у вирішенні проблем, пов'язаних із земельними конфліктами.

1. Що таке земельні спори

Одним земля потрібна для будівництва свого будинку, іншим для вирощування овочів і фруктів, третім для відпочинку з друзями на лоні природи, а декому просто "щоб була" - для подальшого продажу з вигодою.

Як би там не було, сьогодні земельна ділянка - це приватна власність. Тому кожна людина захищає своє право володіння нею.

Земельні спори - це розбіжності між людьми про право власності на землю, про межі ділянки, про способи його використання, відчуження або умовах вилучення державою.

Незважаючи на велику поширеність, конфлікти, пов'язані з землею, настільки різноманітні, що важко знайти два однакових. У зв'язку з цим розгляд земельних суперечок - дуже складний процес, який найчастіше відбувається за участю адвоката. Адже самостійно розібратися у всіх нюансах земельного та цивільного законодавства нелегко.

Особливо ускладнені спадкові спори, пов'язані з передачею земельних ділянок у спадщину. Хоча поняття земельних спорів, як різновиду майнових, закріплено в цивільному законодавстві, в їх вирішенні неможливо ігнорувати земельний кодекс.

У ньому закріплені основні поняття та визначено види земель за способом використання, без чого неможливо вирішити жодне земельне суперечка. Тому що залучається для допомоги юрист повинен володіти знаннями не тільки в цивільному, але і в земельному праві. Причин виникнення земельних спорів величезна кількість.

Ось тільки деякі з них:

  • Сергій Петрович і Микола Іванович не можуть домовитися про кордон між ділянками;
  • Дядя Вася купив землю площею 7 соток, а виявилося, що там тільки 6;
  • після смерті Баби Маші онуки ніяк не можуть поділити її город;
  • Едуарду дядечко подарував ділянку, а виявилося, що він був в частковій власності;
  • Микола не згоден з сумою компенсації від держави за вилучення його землі з обороту в зв'язку з будівництвом автодороги.

Таких прикладів кожен власник призведе ще кілька штук. Ріднить їх одне - виникнення земельного спору між власниками ділянок або між громадянами і державою.

2. Які бувають види земельних спорів - ТОП-5 основних видів

Класифікувати конфлікти на грунті земельних правовідносин прийнято на основі причин, що породили спір.

Ось кілька їх видів.

Вид 1. Спори у зв'язку з порушенням меж ділянки

Визначити межі ділянки без допомоги інженерів з межування не завжди просто. Купуючи навіть старий об'єкт, не можна бути впевненим у правильності кордонів. Адже з плином часу огорожу з волі колишніх власників могло мігрувати в будь-якому напрямку. Тому спори щодо меж земельних ділянок виникають часто-густо.

приклад

Оксані у спадок дістався старий бабусин будиночок, який вона знесла і почала будівництво будинку. Все б нічого, але сусідня хатинка згоріла і попелище разом з парканами зрівняли бульдозером.

Покладаючись на свою пам'ять, жінка заклала фундамент і звела стіни. Згодом виявилося, що вона "залізла" на 2 метри на ділянку, який купила інша громадянка - Юлія.

Цього було достатньо, щоб виник земельний спір, який врегулювали в досудовому порядку. Заповзятлива Юлія зажадала з Оксани компенсацію в сумі 150 тис. Рублів. На тому і порішили. Провели нове межування і узаконили кордону.

Вид 2. Суперечки в зв'язку з визначенням площі ділянки

Такі суперечки часто виникають після придбання ділянок, межування яких проводилося дуже давно або неякісно. В результаті в документах вказана одна площа, а насправді вона зовсім інша. Новий власник замовляє обміри та з їх офіційними результатами намагається повернути переплачені гроші.

Крім того, подібна ситуація може виникнути, коли з-за неправильних даних по площі нараховується велика сума земельного податку. При виникненні таких земельних спорів призначається оціночна судова експертиза з вимірами площі.

Вид 3. Спори через вилучення ділянки для державних потреб

У деяких випадках, обумовлених в Земельному кодексі, держава має право вилучити землю з обороту. Власникам виплачується компенсація в розмірі ринкової вартості ділянок. Однак це питання спірне. Адже сума компенсації залежить від компетентності оцінювача і ступеня його зацікавленості в хороших відносинах з владою.

Так як кожен має право найняти незалежного оцінювача, результати оцінки якого можуть сильно відрізнятися від офіційних, цей вид спорів досить поширений. Одна зі сторін в цьому випадку - держава або муніципалітет.

Вид 4. Спори з приводу визнання права власності на землю

Судові спори про визнання права власності на земельну ділянку виникають в тих випадках, коли це право будь-ким оскаржується. Така ситуація часто пов'язана з успадкуванням, коли родичі незадоволені. У деяких випадках людина довгий час фактично володіє нерухомим майном, але не оформив його належним чином.

При виникненні такої ситуації потрібно звернення до суду загальної юрисдикції, який розглядає земельні спори. Це потрібно, коли є особи, незгодні з вашою думкою. Якщо ніхто його не оспорює, то питання вирішується за правилами дачної амністії.

Вид 5. Спори з приводу визнання незаконними дій державних органів

Не завжди державні органи йдуть назустріч громадянам. Часто виникають конфлікти з приводу приватизації, виділення земель окремим категоріям громадян, накладення сервітутів, переведення землі в іншу категорію. Заперечувати рішення цих органів складно, так як проти вас буде працювати професійний юрист. Однак що заважає вам найняти професійного адвоката?

3. Як розглядаються земельні спори - 7 основних етапів

Конфлікти, пов'язані з земельними правовідносинами, розглядаються як у позасудовому, так і в судовому порядку. У першому випадку при виникненні земельного спору необхідно написати претензію по суті питання протилежній стороні. Далі все залежить від бажання опонента врегулювати конфлікт мирним шляхом.

Якщо нічого не вийшло, то доведеться пройти кілька етапів щодо вирішення питання в суді загальної юрисдикції. Тільки земельні суперечки між господарюючими суб'єктами підлягають розгляду в арбітражному суді, а якщо між ними є відповідна угода, то такий спір може бути розглянутий третейським судом.

У муніципалітетах також працюють комісії по вирішенню земельних спорів, які займаються питаннями надання ділянок, узгодженням їх кордонів, а також виділенням "в натурі" паю з сільськогосподарських угідь. У деяких випадках доцільніше звертатися туди.

Етап 1. Складання та подання позовної заяви

Вивчивши предмет, підстави виникнення, підвідомчість і підсудність земельного спору, потрібно по ньому написати позовну заяву. Зразок краще взяти в канцелярії того суду, в який ви збираєтеся подавати позов. Детально опишіть ситуацію і обгрунтовано викласти свою позицію у справі. Не забудьте про посилання на докази.

Що повинно бути в позові:

  • найменування суду і його адреса;
  • установчі дані ваші і ваших опонентів;
  • відомості про осіб, яких ви бажаєте запросити для надання свідчень у свій захист;
  • докладний опис ситуації;
  • суть вимог до опонента і їх обгрунтування;
  • клопотання про застосування забезпечувальних заходів при розгляді земельного спору;
  • Ціна позову.

Не забувайте, що позовна давність у цивільних справах, в тому числі щодо земельних спорів, становить 3 роки. Коли строк пропущено, то спочатку доведеться його відновити в судовому порядку, якщо є достатні для цього підстави. Сплатіть держмито щодо земельного спору.

Етап 2. Повідомлення всіх учасників спору

Написавши позов, не забудьте повідомити в письмовому вигляді всіх учасників спору. Ваші дії для них не повинні бути несподіванкою. Можливо опонент, злякавшись судового розгляду, вирішить владнати все полюбовно.

Етап 3. Підготовка та вивчення матеріалів у справі

До позовної заяви необхідно додати всі наявні документальні докази по справі і передати весь пакет в канцелярію суду. Протягом певного часу суддя вивчить документацію і призначить дату судового засідання, про що ви будете повідомлені.

Етап 4. Здійснення судочинства

Вирішення земельних спорів в судах здійснюється в рамках цивільного судочинства. Це означає, що процес змагальний, а суддя приймає рішення щодо земельного спору на підставі наданих сторонами доказів. Прав буде той, хто переконливіше доведе свою позицію.

Етап 5. Прийняття судового рішення

Після закінчення слухань суддя зробить перерву для остаточного прийняття рішення. Іноді на прийняття рішення потрібно кілька днів. Зрештою суддя винесе свій вердикт. Вам залишиться тільки погодитися з ним чи ні.

Етап 6. Оскарження судових актів

Якщо судовий акт вас не задовольнив повністю або частково, то оскаржуйте його до вищих інстанцій. Постарайтеся бути там більш переконливими, так як відсоток скасування рішень судів першої інстанції невеликий. Терміни оскарження вказані в рішенні. Постарайтеся укластися в них, інакше такої можливості у вас не буде.

Якщо рішення суду вас влаштувало, переходите до наступного пункту. Однак пам'ятайте, що протилежна сторона теж має право на оскарження.

Етап 7. Виконання судового рішення

Що вступило в силу судове рішення підлягає виконанню в тому обсязі, який вказаний в цьому акті. Якщо воно ігнорується, то ви маєте право звернутися в службу судових приставів для примусового виконання рішення суду щодо земельного спору, яке починається з моменту порушення виконавчого провадження.

4. Професійна допомога у вирішенні земельних спорів - огляд ТОП-3 юридичних компаній

Як бачите, процес вирішення судової суперечки складний і непередбачуваний, часто вимагає професійної юридичної допомоги.

Звертайтеся з питаннями щодо земельних спорів в наступні компанії.

1) Правознавець

Це відома в Росії інтернет-компанія, що надає послуги в області права. На правознавців працює велика кількість юристів на вільній основі. Сайт являє собою біржу, де взаємодіють фахівці і прості громадяни, які мають юридичну проблему і хочуть її вирішити.

Завдяки високій конкуренції і віддаленої організації роботи співробітників, ціни на послуги низькі, що дозволяє недорого вирішити питання при збереженні хорошої якості. Якщо Вам потрібна на цьому сайті, досить написати своє запитання або викласти проблему в чаті. Вам відповість той юрист, який добре розбирається в темі.

За невелику плату він дасть дуже докладну відповідь з алгоритмом дій. Ще тут можна замовити документи, довідки, позовні заяви і навіть найняти адвоката для захисту в суді. Досить тільки зайти на сайт Правознавця і прийняти правильне рішення. Послуги доступні жителям будь-якого, навіть самого віддаленого куточка Росії, де є доступ у всесвітню павутину.

2) Князєв і Партнери

Ця московська колегія адвокатів пропонує великий спектр юридичних послуг, серед яких допомога у вирішенні земельних суперечок знаходиться не на останньому місці. Доступні не тільки консультації, а й замовлення документів, оформлення власності і навіть послуги судового представника.

Ось що можна отримати, якщо вчасно звернутися в компанію Князєв і Партнери:

Тип послугиЩо в неї входить
1КонсультаціяРоз'яснення норм законодавства в галузі земельних відносин, нерухомості і будівництва
2правовий супровідАналіз документації, перевірка юридичної чистоти об'єктів нерухомості, складання договорів
3Оформлення документівОтримання відсутніх документів, довідок, виписок і технічної документації
4судовий захистЗахист прав та інтересів клієнта в судових інстанціях, в тому числі представництво в арбітражному суді

3) Юрисдикція

Московський правовий центр Юрисдикція має багатий досвід взаємодії з Росреестра, Департаментом міського майна і урядом Москви. За 8 років юристи компанії виграли 80% справ. Вони виробляють всі необхідні процедури для успішного вирішення земельних спорів, в тому числі з органами, що здійснюють державний нагляд у цій сфері.

Тепер можна відволіктися і подивитися тематичний відеоролик.

5. Які бувають варіанти вирішення земельних спорів - 5 основних варіантів

Ми вже згадали, в якому порядку можуть вирішуватися земельні суперечки. Тепер узагальнимо сказане.

Отже, є кілька варіантів.

Варіант 1. Мирне врегулювання спору

Спочатку завжди потрібно намагатися домовитися з опонентом. Позитивний результат позбавить вас від нервування і судових витрат. Крім того, цей варіант швидше і дозволяє зберігати хороші відносини з протилежною стороною.

Якщо не знаєте самі, як налагодити контакт з опонентами, найміть юриста, який у якого є досвід в досудових переговорах.

Варіант 2. Залучення до вирішення питання про межі місцевого муніципалітету

Якщо спір стосується меж ділянки, то немає сенсу звертатися до суду. Достатньо написати заяву в муніципальну земельну комісію, представники якої владнають питання шляхом проведення вимірювань та уточнення меж. Після їх узгодження з усіма сусідами проблема буде вирішена сама-собою.

Варіант 3. Звернення в кадастрову палату

У деяких випадках допоможе звернення в кадастрову палату. Це стосується тих ситуацій, коли в єдиному реєстрі містяться некоректні відомості про ділянку. Вам потрібно лише надати встановлені законом висновки експертів або оцінювачів, які підтверджують ваші відомості, і питання вирішиться без суду.

Варіант 4. Втручання спеціального відділу адміністрації

Часто при підготовці розпоряджень про виділення ділянок співробітники допускають технічні помилки, які потім автоматично переносяться в ЕГРН та правовстановлюючі документи. Ви можете не звернути на це увагу до тих пір, поки не почнете здійснювати якісь юридично значимі дії з землею. Наприклад, захочете продати її або здати в оренду.

Така ситуація може призвести і до виникнення житлового спору, адже ділянки невіддільні від приватних будинків. При виявленні подібних помилок потрібно звертатися в спеціальний відділ місцевої адміністрації, який відає земельними відносинами.

Варіант 5. Судове врегулювання спору

Це самий останній варіант вирішення спору. Вдаватися до нього варто тільки після провалу всіх вищеописаних процедур. Для судового розгляду найкраще найняти адвоката, так як самостійно брати участь у процесі непідготовленій людині дуже складно, а ризик провалу величезний.

6. Висновок

Земельні спори - поширене явище в сучасній практиці. Однак їх вирішення вимагає високої кваліфікації від юристів. Радує, що в більшості випадків суперечки вирішуються без судового розгляду.

питання читачам

Чи все вам зрозуміло з розглянутого питання? Чи потрібно до статті додавати щось ще? Якщо так, то сформулюйте свої побажання в коментарі.

Бажаю вам безконфліктних ситуацій і вирішення всіх суперечок полюбовно. Закликаю залишити коментар, в тому числі в соціальних мережах, і оцінити статтю.

Дивіться відео: Трускавець онлайн: Монахині vs санаторій СБУ. Земельний спір! (Вересень 2019).