Зняти квартиру - покрокова інструкція як зняти квартиру без посередників на тривалий термін + 4 корисних ради як не стати жертвою шахраїв

Як зняти однокімнатну квартиру або кімнату без посередників, щоб не обманули? Чи можна зняти квартиру на добу, годину або ніч? Як укладається договір, якщо я зніму квартиру подобово у власника?

Привіт всім, хто відвідав сайт популярного бізнес-журналу "ХітёрБобёр"! З вами - експерт Денис Кудерін.

Тема публікації - оренда житла. Якщо ви бажаєте зняти квартиру, кімнату в гуртожитку, особняк на березі моря чи іншу нерухомість, то наша стаття допоможе вам зробити це максимально швидко і з мінімальними витратами.

Додатковий бонус для тих, хто дочитає статтю до кінця, - огляд найбільш надійних і недорогих ріелторських контор, які допоможуть вирішити квартирне питання грамотно, оперативно і безпечно.

1. Як краще знімати квартиру - через агентство нерухомості або самостійно?

Майже кожна доросла людина хоча б раз у житті знімав квартиру. Особисто я робив це чотири рази, поки не обзавівся власним житлом. Два рази я орендував квартиру самостійно і двічі - через посередників. Обидва варіанти мають свої переваги і недоліки.

Головна порада, яку я можу дати новачкам - якщо зняти квартиру потрібно терміново (наприклад, господарі просять з'їхати з попередньою житлоплощі протягом декількох днів), дійте через агентство.

Скільки б сайтів ви не облазили, скільки газет з оголошеннями не прочитали від кірки до кірки, у компаній база все одно ширше, а головне - їх інформація систематизована.

Але якщо терміни не тиснуть, і ви можете зайнятися пошуком з толком і розстановкою, шукайте житло самі. Єдина умова - у вас повинен бути хоча б мінімальний досвід в таких справах. Шахраїв на житловому ринку повно, як і просто бажаючих спихнути "чайникам" залежаний або некондиційний товар.

Процес оренди має безліч нюансів. Врахувати їх все під силу тільки досвідченому, розсудливій і розсудливій людині. Середньостатистичний орендар далеко не завжди підходить під це визначення. Тому частіше переплачує, ніж знімає житло з вигодою для власного бюджету.

приклад

Фрази типу "квартира в хорошому стані" або "квартира після ремонту" кожен власник нерухомості розуміє по-своєму.

Для кого-то хорошее состояние - це відсутність протікання в сантехнічної системі і дірок у стелі, а такі дрібниці, як відсутність розеток, несправний душ і дерев'яні вікна зі щілинами в палець, в розрахунок можна не брати. Хтось вважає, що період "після ремонту" триває 5-10 років. Або навпаки, роботи тільки що закінчені, а робити прибирання належить новим мешканцям.

Тому кожну квартиру потрібно опрацьовувати ще на "телефонної" стадії. Інакше все ваше час буде витрачено на огляд таких варіантів, від яких ваша віра в гуманізм, людський розум і справедливість серйозно постраждає.

Однак і співпрацю з агентством не завжди гарантує найвищу якість. Ріелторські бувають різні. Вибирати їх слід уважно і грамотно, як майбутнього супутника життя. Є контори, для яких задоволення клієнта - справа престижу, а є такі, яким "до лампочки", де і як ви будете жити, головне - отримати відсоток за посередницькі послуги.

Найкращий спосіб зняти квартиру - це орендувати житлоплощу у людей, яких ви давно знаєте, але така можливість є далеко не завжди і далеко не у всіх.

Озвучу три основних критерії при виборі знімного житла: комфорт, безпеку, чіткі умови договору оренди. Якщо ви здатні роздобути такий об'єкт без залучення посередників - в добру путь.

Якщо сумніваєтеся в своїх силах - шукайте надійного, порядного, перевіреного ріелтора. Чи не посміхайтеся скептично, прочитавши останню фразу, - такі фахівці дійсно є, потрібно тільки знати, де вони мешкають.

Читайте розгорнуту статтю на тему вибору посередника - "Агентство нерухомості".

У таблиці головні плюси і мінуси методів пошуку житла представлені в наочному вигляді:

спосіб орендиПлюси (+)Мінуси (-)
1через агентствоВеликий вибір пропозицій в базі компанії, грамотне оформлення договору орендиОплата комісії ріелтора в розмірі 100% від місячної плати
2самостійно Не потрібно платити посередникамРизик нарватися на шахраїв, великі витрати часу і сил

Кілька слів про короткострокову оренду. Сьогодні у великих містах практично немає тіточок і бабусь, що пропонують на вокзалах недороге житло приїжджим і іногороднім. Цю нішу повністю зайняли ріелторські контори.

Правда, існує спосіб для просунутих - короткострокова оренда приватних квартир через інтернет. На спеціальному сайті ви бронюєте житло заздалегідь на встановлений термін, вносите плату і в призначений час приходите на місце. Квартиру можна зняти на тижні, добу, годинник.

Іноді такими питаннями займаються професійні приватні ріелтори. Потрібного фахівця ви без праці відшукаєте в мережі. Тільки попередньо перевірте кваліфікацію цієї людини по всіх можливих каналах.

2. Як знайти квартиру без посередників - 4 перевірених способу

Якщо ви вибрали шлях "самотнього стрілка" і не потребуєте в помічниках, для початку визначтеся, як ви будете шукати потрібний вам об'єкт.

Є 4 перевірених способу - кожен з них я опишу детальніше.

Спосіб 1. Через Інтернет

Комп'ютер або смартфон з виходом в інтернет є сьогодні практично у кожного. У мережі є достатня кількість безкоштовних ресурсів, на яких всі бажаючі публікують свої оголошення про продаж, покупку і здачі внайми житла будь-яких розмірів, типів і цінових категорій.

Вам потрібно вивчити пропозиції та вибрати підходящі варіанти. Правда, необхідно для початку відокремити "зерна від плевел" - виключити оголошення посередників.

Для цього, вибравши пропозицію, скористайтеся опцією "решту квартир цього користувача". Якщо система видасть вам ще 10-20 варіантів, значить, перед вами - типовий посередник.

Інші методи відрізнити посередника від власника:

  1. Власники зазвичай детально перераховують вимоги до орендарів - скільки людина і якої національності можуть проживати в квартирі, чи можуть бути у них діти або домашні тварини. Агентам такі нюанси нецікаві - для них головне, швидше здати житло кому завгодно.
  2. Власники воліють здавати квартири на тривалий термін.
  3. Власники точно знають, в якому стані знаходяться їх квартири, куди виходять вікна на кухні, як давно був зроблений ремонт і як звуть сусідів по майданчику.
  4. Агенти при першому дзвінку зазвичай цікавляться вашими особистими даними - їм потрібно поповнювати клієнтську базу.

Більше подробиць про принципи роботи посередників - в статті "Страхові послуги".

Спосіб 2. За допомогою газет і журналів

На цифровий формат перейшли ще не все, а паперові газети і журнали як і раніше популярні у певних категорій населення. Власники житла похилого віку або консервативних поглядів часто публікують свої оголошення в паперових газетах і бюлетенях.

Спосіб 3. Через оголошення

Якщо ви шукаєте житло в певному районі або навіть в конкретному будинку, варто побродити в околицях і почитати оголошення на спеціальних стендах, зупинках або навіть безпосередньо на під'їздах. Такий спосіб забирає багато часу, але іноді допомагає відшукати дійсно недороге житло в сюжеті вас районі.

Спосіб 4. Серед друзів і знайомих

Хороший варіант для тих, у кого багато друзів і знайомих. Знімати квартиру у тих, з ким ви постійно контактуєте - мила справа. Я сам знімав квартиру у друзів, і це було легко, приємно і дешево. Але хочу попередити - зловживати дружелюбністю не варто: платите вчасно і стежте за станом житла.

3. Як зняти квартиру від власника - покрокова інструкція для новачків

А тепер - покрокове керівництво для тих, хто жодного разу в житті не знімав житло самостійно або забув, як це робиться.

Крок 1. Шукаємо підходящі варіанти

Про те, як і де шукати, я розповів вище. Тут зауважу, що потенційним орендарям потрібно заздалегідь визначитися, в якій квартирі і в яких районах міста вони хотіли б жити, і шукати пропозиції згідно з наміченими параметрами. Це скоротить кількість непотрібних дзвінків і час пошуків.

Крок 2. Зв'язуємося з автором оголошення

У телефонній розмові разу уточнюйте важливі моменти, якщо їх не було в тексті оголошення: в якому стані житло, чи є інтернет, хто буде оплачувати "комуналку", які меблі і техніка є в квартирі, яких орендарів хочуть знайти господарі, на який термін здається житлоплощу.

Нічого, якщо ви здастеся власнику занудою - чим більше подробиць буде з'ясовано на стадії телефонних переговорів, тим краще. Бажано також відразу з'ясувати, чи є у людини, який з вами говорить, документи, що підтверджують право власності.

Крок 3. Домовляємося про зустріч і оглядаємо житло

Огляд квартири - найважливіший етап процесу. Не соромтеся - заглядайте в усі кути і задавайте питання: вам тут жити, і ви за це платите.

Перевірте, як працює сантехніка - можна навіть попросити дозволу скористатися туалетом і з'ясувати, чи справно діє унітаз.

Перевірте, чи працює плита на кухні, холодильник та інші прилади. Якщо вони несправні, відразу вкажіть на цей факт власнику, а краще занесіть в договір оренди.

Крок 4. Укладаємо договір оренди

Кульмінація процедури. Дивно, але величезна кількість дорослих людей підписує документ оренди, не читаючи. Це в корені невірна позиція. Читати угоду потрібно обов'язково - і не по діагоналі, а пункт за пунктом. В ідеалі договір варто показати кваліфікованого юриста, але це платна послуга, а не у всіх квартиронаймачів водяться зайві гроші.

Тому я підкажу, на що в документі слід звертати основну увагу:

  • пункти, що стосуються передоплати, завдатку та оплати - скільки, якого числа, кому, яким способом;
  • пункти щодо прострочення орендної плати - наполягайте на тому, що відповідальність за прострочення ви будете нести лише в тому випадку, якщо вона трапилася з вашої вини;
  • пункти щодо відповідальності сторін - завжди корисно знати, хто і за що відповідає;
  • пункти, що стосуються умов проживання;
  • пункти про оплату комунальних послуг;
  • пункти про дострокове розірвання договору.

Заздалегідь обумовлюйте порядок підвищення орендної плати, якщо знімаєте житло надовго. Наприклад, підвищувати плату господар має право не частіше одного разу на рік і не більше ніж на 10%.

Навіть якщо ви знімаєте квартиру у власника на кілька діб, договір потрібен - щоб заплатити рівно стільки, скільки ви маєте намір і не відповідати за те, за що ви не повинні відповідати.

Про те, які особливості має оренда елітного житла, читайте у відповідній публікації.

Крок 5. Фіксуємо показання лічильника на момент укладення договору

Обов'язково зафіксуйте показання лічильників електроенергії і води на момент підписання договору. Ви ж не хочете оплачувати борги минулих мешканців?

Якщо є заборгованість по "комуналці", в договорі має бути вказана сума, яку власник зобов'язується оплатити зі своєї кишені.

Якщо якісь моменти вам незрозумілі, варто прояснити їх заздалегідь. Для цього скористайтеся безкоштовними юридичними консультаціями на сайті Правовед.ру. З цим ресурсом співпрацюють тисячі професійних юристів, в тому числі - фахівців з житлових питань.

Зв'язатися з ними можна безпосередньо через сайт або за вказаними нижче телефонами.

Отримати кваліфіковану правову підтримку можна прямо зараз - ресурс Правовед.ру працює в цілодобовому режимі. Для замовлення послуг, що виходять за рамки консультації, вибирайте платну юридичну допомогу від фахівців компанії.

Якщо ви хочете не зняти, а навпаки, швидко продати квартиру, вам корисно почитати статтю "Викуп нерухомості".

4. Хто допоможе зняти хорошу квартиру - огляд ТОП-5 агентств нерухомості

Якщо займатися самостійним пошуком вам колись, за вас зроблять це професійні агенти з нерухомості.

Ми вибрали п'ятірку кращих ріелторських контор з бездоганною репутацією і вигідними умовами співпраці.

1) Бест-Нерухомість

Група компаній "Бест-Нерухомість" працює на ринку нерухомості з 1992 року. Це один з лідерів серед ріелторських агентств столиці. Фірма має філії в десятках міст РФ і займається будь-якими операціями з нерухомістю, в тому числі - здачею квартир в наймання приватним особам на будь-які терміни.

У штаті компанії тільки досвідчені агенти з великою кількістю успішно закритих операцій. Фахівці допоможуть вам швидко підшукати потрібне житло на ваших умовах. У базі агентства сотні варіантів у всіх районах Москви або міста, в якому ви проживаєте.

2) МГСН

Стаж роботи Московської Міський Служби Нерухомості на ринку житла - 20 років. Це універсальне агентство, яке працює з усіма типами нерухомості і надає кваліфіковані посередницькі послуги в будь-яких операціях з житлом.

Хочете орендувати квартиру на добу, півроку, 5 років? До ваших послуг - безкоштовні консультації, швидкий підбір актуальних варіантів, професійна підготовка договору оренди, юридичний супровід угоди на всіх етапах.

3) Міель

Холдинг "Міель" заснований в 1990. Це найстаріша в Росії ріелторська компанія. Співробітники організації допоможуть зняти, купити і продати житлоплощу в Москві та інших містах РФ на максимально вигідних для клієнта умовах. У компанії найбільша в країні база нерухомості та 120 офісів тільки в столиці.

Агенти допоможуть зняти квартиру в місті, передмісті, в будь-якому районі. Кожна угода перевіряється внутрішнім юридичним відділом компанії. У базі контори, крім звичайних квартир, елітне житло, котеджі, VIP-апартаменти.

4) Інком

Найбільша в РФ ріелторська фірма з досвідом роботи понад чверть століття. Лідер московського ринку нерухомості. Крім посередницьких послуг, надає допомогу в експертній оцінці об'єктів і іпотечному кредитуванні. У штаті - виключно професійні агенти, кожен з яких спеціалізується на певній галузі ріелторських послуг.

Бажаючі зняти житло через "Інком" можуть не побоюватися шахрайства або підводних каменів: компанія працює тільки з "чистими" об'єктами і уважно стежить за юридичною бездоганністю договору оренда.

5) Альма

Основний принцип роботи організації - відповідальність перед кожним клієнтом і повноцінне задоволення його запитів. У своїй діяльності компанія використовує найактуальніші методики і технології роботи. Кожен співробітник "Альми" прекрасно орієнтується в сучасних тенденціях ринку нерухомості і має на своєму рахунку не одну успішно закриту угоду.

Переваги компанії:

  • велика база об'єктів;
  • обов'язкове врахування інтересів і побажань клієнтів;
  • супровід угод на всіх етапах;
  • миттєве прийняття заявки в роботу;
  • гарантія результату.

На сайті є розгорнутий матеріал про методи і принципи роботи ріелторських агентств.

5. Як не стати жертвою шахраїв - 4 корисних ради для орендарів житла

Неважливо, яким способом ви шукаєте квартиру - самостійно або з посередником - ви не застраховані від обману. Гроші в житловій сфері крутяться чималі, а значить, і бажаючих поживитися за чужий рахунок - хоч відбавляй.

Кілька корисних порад тим, кому небайдужа власна фінансова безпека.

Рада 1. Обов'язково перевіряйте наявність документів на квартиру

Рада очевидний, але багато їм чомусь нехтують.

А потім виявляється, що людина, яка вам здав житло і отримав за це гроші - зовсім не власник квартири, а його троюрідний дядько. Або зовсім стороння людина, у якого якимось чином з'явився доступ до об'єкта.

Порада 2. Співпрацюйте з орендодавцем тільки через договір

Будь-які операції з нерухомістю оформляються документально. Навіть якщо ви орендуєте житло всього на тиждень або добу, це повинно бути зафіксовано в офіційному документі.

Якщо агент чи господар квартири тягнуть зі складанням договору, посилаючись на невиразні причини, шукайте іншого орендодавця.

Порада 3. Не вносьте заставу до здійснення угоди

Немає договору - немає угоди, передоплати, авансу і внесення коштів на чужій депозит. Ніяких усних угод, ніяких "давайте сплатимо зараз, а підпишемо на тому тижні".

Передача ключів вам в руки повинна відбуватися безпосередньо на об'єкті. Заодно відразу перевірте, чи підходять ці ключі до замків.

Рада 4. Співпрацюючи з агентством, обов'язково перевіряйте його

Найприємніший на вигляд людина - навіть якщо це миловидна молода дівчина, яка посміхається на кожне сказане вами слово - може виявитися шахраєм.

Якщо ви працюєте з агентом, обов'язково перевірте його - зателефонуйте в контору, яку він представляє, і безпосередньо запитаєте, чи перебуває у них в штаті такий-то співробітник. Краще перестрахуватися, ніж стати жертвою "розлучення".

Для закріплення матеріалу подивіться короткий ролик по темі статті.

6. Висновок

Підведемо підсумки. Зняти квартиру не так просто, як може здатися на перший погляд. Щоб орендувати житло на вигідних умовах, потрібно вивчити всі нюанси і особливості процедури заздалегідь. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому - нанимайте опытного и надёжного агента.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью. До нової зустрічі!

Дивіться відео: Оренда квартир в Трускавці (Жовтень 2019).

Loading...