Як направити материнський капітал на поліпшення житлових умов в 2018 році - практика і досвід + ТОП-5 способів застосування сімейного капіталу на житлові потреби

Як поліпшити житлові умови, використовуючи материнський капітал? Які способи поліпшення житлових умов популярні в 2018 році? Чи можна витрачати мат капітал на житлові потреби до 3 років?

Вітаю всіх читачів нашого сайту! На зв'язку економіст і експерт Едуард Стембольскій.

Тема сьогоднішньої статті - використання материнського капіталу на поліпшення житлових умов.

Даний матеріал буде особливо актуальним для сімей з двома і більше дітьми, а також для батьків, які планують завести другу дитину.

Пропоную перейти до вивчення статті, вперед, друзі!

1. Особливості використання мат капіталу на поліпшення умов житла

Поява другого (третього, четвертого) дитини в сім'ї - справжнє свято для люблячих батьків. Прекрасно, коли у вас вже є просторе і комфортне житло, в якому вистачає місця і дітям, і мамі з татом.

На жаль, така ситуація для середньостатистичних громадян РФ - швидше виняток, ніж правило. Звичайно ж при народженні другої дитини виникає нагальна потреба в збільшенні житлоплощі. Далеко не всі сім'ї в змозі вирішити цю проблему власними силами.

Саме тому в 2007 році урядом Росії була запущена унікальна в своєму роді програма допомоги сім'ям з двома і більше дітьми. Проект "Материнський капітал" успішно діє вже майже 10 років: за цей період тисячі батьків вже скористалися державними дотаціями з метою поліпшення добробуту і житлових умов.

За даними Пенсійного Фонду (організації, яка розпоряджається коштами сімейного капіталу) покупка і будівництво житла - саме затребуване напрям використання державних активів.

Даний факт не викликає подиву, особливо якщо взяти до уваги брак доступного і одночасно якісного житла в крупних російських містах. Вірно і те, що суми маткапіталу, навіть з урахуванням індексації, не вистачить для покупки повноцінного нового будинку і квартири.

Однак гроші, забезпечені сертифікатом, можуть стати свого роду важелем, який зрушить справу з мертвої точки. Адже сімейний капітал можна спрямовувати не тільки на покупку нових квартир, а й на відкриття іпотечних кредитів.

Перерахуємо всі законні способи застосування маткапіталу для поліпшення житлового статусу:

  • покупка квартири, будинки, кімнати за договором купівлі-продажу;
  • будівництво приватного будинку своїми силами або за допомогою підрядників (в тому числі - відшкодування витрат на вже зведене житло);
  • реконструкція будинку - зміна його технічних показників (площі, висоти, кількості житлових кімнат);
  • виплати по кредиту, взятому на покупку або будівництво;
  • виплати по іпотеці (в тому числі - погашення первісного внеску);
  • оплата прав на пайову участь в будівництві;
  • оплата вступного внеску учасника житлово-будівельного кооперативу.

Перш ніж вкласти кошти в зазначені напрямки, потрібно отримати згоду на це в Пенсійному Фонді. Поки співробітники даної установи не дадуть добро, розпоряджатися фінансами власники сертифіката не мають права.

Працівники ПФР зобов'язані особисто переконатися, чи відповідає купується житло встановленим нормативам, і перевірити юридичну бездоганність угоди.

Нерухомість, що купується повинна відповідати двом головним умовам: вона має бути присутня на території РФ і бути повноцінним житловим об'єктом з усіма зручностями. Старе й аварійне житло, зношене більш ніж на 50%, купити за маткапітал не можна.

приклад

Пенсійний Фонд навряд чи видасть дозвіл на придбання дачного будинку, однак якщо змінити статус будови і оформити це документально, можна домогтися позитивного рішення.

Для цього потрібно зробити будинок повноцінним житловим об'єктом - влаштувати комунікації, налагодити теплопостачання і забезпечити мешканцям (в першу чергу - дітям) максимальний комфорт.

І ще один нюанс - купити або побудувати житло на МСК можна тільки в тому випадку, якщо він стане власністю всієї родини. Якщо відразу виділити частки дітей і чоловіка неможливо, власник сертифіката становить письмове зобов'язання зробити це після придбання квартири (будинку).

Останні новини по темі:

Рішенням Володимира Путіна дію програми материнського капіталу продовжено до 2022 року. Більш того, в реалізацію внесені істотні зміни.

Зокрема, тепер кошти державної допомоги можна використовувати не тільки на потреби освіти та поліпшення житлових умов, а й на отримання щомісячної допомоги в період від народження дитини до досягнення нею 1,5 років. Розмір місячних виплат залежить від суми прожиткового мінімуму в регіоні і дорівнює приблизно 10 000 рублів.

Відео по темі:

Детальніше про материнський капітал - в окремій статті нашого журналу.

2. Коли можна витрачати мат капітал на житлові потреби - важливі нюанси закону

Згідно із законом використовувати активи сімейного капіталу можна тільки після досягнення дитиною 3 років. Виняток становлять випадки, коли гроші спрямовуються на погашення іпотеки або кредиту, взятого на придбання житла.

У таких ситуаціях чекати триріччя не обов'язково. Для розрахунку за житловими кредитами гроші маткапіталу можна використовувати відразу після отримання сертифікату.

важливо

Перед тим як укладати договір, необхідно заздалегідь з'ясувати, чи працює банк, в якому ви збираєтеся брати кредит або іпотеку, з материнським капіталом.

Пам'ятайте, що яким би способом ви не поліпшили статус свого житла, майже завжди можна наполягти на наступному відшкодування коштів. Це означає, що сім'я може спочатку купити квартиру (побудувати будинок) на свої або взяті в кредит гроші, а потім компенсувати витрати за допомогою держави.

Головне - реєструвати угоди в установленому законом порядку і зберігати всі чеки, документи та інші докази своїх витрат.

3. ТОП-5 способів поліпшити житлові умови за допомогою сімейного капіталу

Ми вибрали найбільш затребувані і актуальні в 2018 році варіанти розпорядження коштами МСК, спрямовані на житлові потреби. Кожна сім'я має право вибрати свій варіант в залежності від уподобань і фінансових можливостей.

Одним вигідніше взяти іпотечний кредит на нову квартиру, іншим (особливо багатодітним сім'ям) доцільніше побудувати приватний будинок в межах міста або сільській місцевості.

Сімейний капітал не обов'язково витрачати цілком. Якщо є можливість використовувати тільки частина від 453 000 рублів, то краще залишити резерв на майбутнє. Не виключено, що ці кошти знадобляться на освіту дитини або інші нагальні потреби.

Отже, найпопулярніші способи застосування державної допомоги.

Спосіб 1. Купівля квартири

Самий нехитрий і надійний спосіб змінити умови життя за рахунок маткапіталу - це купити квартиру на первинному або вторинному ринку за допомогою державних дотацій.

Зрозуміло, що однією тільки суми сімейного капіталу на придбання повноцінної нерухомості не вистачить. Батькам доведеться вкладати свої особисті заощадження, доповнюючи їх засобами федерального бюджету.

У даного способу є істотний недолік - рішення про переведення коштів на рахунок продавця Пенсійний Фонд приймає не відразу, а протягом 2 місяців з дня звернення власника сертифіката.

Не всі господарі квартир згодні чекати такий строк і не всі захочуть мати справу з маткапіталом. Фінансова грамотність громадян РФ знаходиться на посередньому рівні, тому більшість власників нерухомості віддадуть перевагу розрахункам за допомогою сімейних коштів живі гроші.

У таких ситуаціях власники сертифіката можуть:

  • взяти кредит в банку на загальних підставах і розрахуватися з продавцем, а після відшкодувати витрати активами МСК;
  • умовити продавця почекати і пояснити йому, що після перерахування державних коштів він зможе розпоряджатися ними як своїми власними фінансами.

важливий нюанс

З весни 2015 року позики, взяті в МФО (мікрофінансових організаціях), грошима маткапіталу не оплачуються. Вам доведеться мати справу виключно з банками, які видають цільові кредити.

Детальніше про те, як купити квартиру на маткапітал, читайте в окремій публікації на сайті.

Спосіб 2. Іпотека під маткапітал

Материнський капітал часто виступає додатковим гарантом для банку на користь позитивного рішення про видачу іпотечного кредиту.

Іпотека видається далеко не всім заявникам. Для цього потрібно мати стабільний дохід, постійну офіційну роботу. Материнський капітал служить свого роду страховкою. Його можна використовувати в якості первинного внеску і гасити основний борг.

Одноразова внесення великої суми допоможе достроково розрахуватися із заборгованістю і зменшити суму ежёмесячних виплат. Для оформлення іпотеки вибирайте надійний банк з числа відомих і великих фінансових організацій.

На сайті є більш інформативна стаття про іпотеку під материнський капітал.

Спосіб 3. Купівля приватного будинку або дачі

Купівля приватного будинку мало чим відрізняється від придбання квартири під сімейні гроші. Хіба що вимоги до житла пред'являються більш суворі. І не завжди можна знайти покупця, готового приймати оплату активами маткапіталу.

В цілому це дуже перспективне вкладення коштів, так як добротний сучасний будинок каркасного типу коштує недорого, будується швидко і служить сотні років.

Деякі банки пропонують ексклюзивні продукти для багатодітних і молодих сімей - кредити під МСК на нові каркасні і пінобетонні будинки, побудовані в передмісті підрядними організаціями.

 

Хочете знати більше про покупку будинку під мат капітал, читайте розгорнуту тематичну статтю на нашому порталі.

Спосіб 4. Будівництво будинку

Зведення будинку - ще один спосіб поліпшити житлове становище. Побудувати будинок на держдотації можна самостійно або із залученням підрядних організацій.

У першому випадку вам спочатку видадуть лише 50% суми на будматеріали і інструмент, через півроку вам доведеться пред'явити результат своєї праці - фундамент, стіни і дах будинку. В цьому випадку ПФР дасть дозволу на видачу другої половини допомоги.

Все про зведення будівель на держдотації в статті "Будівництво на мат капітал".

Спосіб 5. Реконструкція житла

Реконструкція - це якісне поліпшення технічних характеристик будинку. Сюди відносять збільшення площі, надбудову поверхів, перетворення горища в мансарду.

Гроші на реконструкцію можна попросити заздалегідь або спробувати відшкодувати витрати після проведених робіт. В останньому випадку потрібно оформляти реконструкцію офіційно і зберігати чеки на придбані матеріали та обладнання.

Заміна труб, настил паркету та інші опоряджувальні роботи не вважаються реконструкцією і за законом не можуть бути оплачені коштами маткапіталу.

Всі способи зміни статусу житла ми зібрали в порівняльній таблиці:

способи перевагинедоліки
1Придбання квартириМожна придбати квартиру в новобудовах або вторинне житлоНе всі забудовники працюють з маткапіталом
2Іпотека під маткапіталНе обов'язково чекати триріччя дитиниНе всі банки видають іпотеку під сімейні гроші
3Купівля будинкуМожна відносно недорого придбати новий будинок під ключНе всі продавці готові прийняти МСК в якості оплати
4Будівництво Будувати можна самостійно і за допомогою професіоналівНе всі підрядники готові чекати перерахувань з Пенсійного Фонду
5реконструкція житлаПростий спосіб збільшити площу житла і змінити його статусВсі роботи повинні бути строго регламентовані

4. У яких банках можна взяти позику на придбання житла - список банків з вигідними умовами

Не всі фінансові організації працюють з сімейними грішми. У період кризи число таких компаній скоротилася до мінімуму.

Ми вибрали п'ять найбільш надійних банків, які допоможуть сім'ям вирішити свої житлові проблеми:

  1. Сбербанк - пропонує іпотеку на покупку житла на первинному і вторинному ринку.
  2. банк Москви - компанія з найбільш привабливими для власників маткапіталу умовами.
  3. Альфа Банк - гнучкі умови, погашення первісного внеску по іпотеці або основної частини боргу.
  4. ВТБ 24 - пропонує програми "Іпотека + МСК = Квартира".
  5. банк Відкриття - дозволяє придбати квартири в новобудовах або оплатити участь в пайовому будівництві

Відсоткова ставка в більшості банків стандартна - 12-14%. Терміни погашення кредиту від 5 до 50 років.

Рекомендуємо до перегляду відео по темі покупки квартири на кошти МСК:

5. Висновок

Підведемо підсумки. Поліпшити якість життя за допомогою маткапіталу - цілком реальна перспектива для сімей, які мають право на державну допомогу.

При покупці квартири (будинку) для батьків важливо зважити всі плюси і мінуси свого рішення - адже сімейний капітал видається на сім'ю один раз. Не обов'язково витрачати всі кошти повністю - можливо в майбутньому вони знадобляться для оплати освіти чи інші потреби.

Ми бажаємо читачам успіху в їх фінансових справах і, як зазвичай, просимо дати оцінку даної публікації. Чекаємо коментарів до теми, зауважень, пропозицій.

Дивіться відео: Ниндзяго-Прикол ,,Допрос". (Вересень 2019).