через какое время после сдачи дома в эксплуатацию нужно платить за капремонт

Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру, вне зависимости от оформления права собственности

rfphoto / Depositphotos.com

Конституционный Суд Российской Федерации отказался рассматривать жалобу на ряд норм ЖК РФ, из которых следует, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру по акту приема-передачи, причем еще до того, как у этого лица возникнет право собственности на полученную квартиру (Определение Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 г. № 2434-О).

Дело в том, что законодательство не обязывает владельца квартиры в новостройке после подписания акта приема-передачи квартиры бежать в Росреестр и регистрировать свое право собственности на новую жилплощадь. Собственно, в рассмотренном случае так и получилось –хозяйка квартиры несколько лет свое право собственности не регистрировала. Но и счета по взносам на капремонт оплачивать не хотела – ведь согласно ч. 3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений, а поскольку в ЕГРН ее право собственности на квартиру пока не зарегистрировано, то и обязанности уплачивать взносы региональному оператору, – выходит, – нет.

Суд общей юрисдикции, куда обратилась хозяйка квартиры (с требованием о пересчете взносов), сначала встал на ее сторону, но вторая инстанция, наоборот, заступилась за Фонд капитального ремонта:

Источник

Что надо знать о капремонте

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2021–2023 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет средств собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входят:

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2021 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства поступают на счет регионального оператора, которым является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на капитальный ремонт общего имущества дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк–держатель счета и Мосжилинспекция.

Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за один квадратный метр).

Однако капитальный ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы направите решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу этого решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

6. Что такое «формирование фонда капремонта на счете регионального оператора»?

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают на счет регионального оператора. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать капитальный ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

7. Как перейти на формирование фонда капремонта на счете регионального оператора?

Чтобы перейти на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

Решение о переходе на формиование фонда капремонта на счете регионального оператора вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

Собственникам жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы, социальная поддержка по оплате взноса на капремонт предоставляется в виде скидки (за исключением собственников жилых помещени многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, которым данные меры предоставляются в виде компенсационной выплаты).

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения в рамках социальной нормы площади жилого помещения. Разница между общей площадью жилого помещения и социальной нормой оплачивается без учета мер социальной поддержки.

Более подробную информацию о льготах по оплате капитального ремонта можно получить по телефону единой справочной службы Москвы по телефону: + 7 (495) 777-77-77.

Скидка или компенсация в размере 100% означает, что получатель льготы освобождается от уплаты взноса за площадь, предусмотренную региональным стандартом. На площадь сверх социальной нормы площади жилого помещения взнос начисляется в полном объеме.

Источник

Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд

Собственники квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.

Рассказываем, какие категории граждан могут не делать взносы за капитальный ремонт, кому положены льготы и как их оформить

Кто платит взносы за капремонт

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов — обязательные платежи. Некоторые собственники их не платят, но это исключение. Например, речь идет о гражданах 80 лет и старше или когда дом аварийный и его скоро снесут.

Взносы собственников попадают в специальные фонды и копятся там. Когда приходит время проводить в доме капитальный ремонт, деньги пойдут из этого фонда и жильцам не придется скидываться большими суммами. Размер взносов определяется на законодательном уровне и зависит от характеристик здания. Но вносить их должны все собственники, это обязанность по закону, а не добровольный платеж.

Как собирают взносы

Квитанции на оплату капремонта россияне начали получать с 2015 года. Таким образом, эти платежи относятся к коммунальным услугам. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную коммуналку — нет.

Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.

На что идут взносы за капремонт

В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, к нему относится ремонт:

Власти регионов могут расширить этот перечень и включить в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

Кому положены льготы

Льготы по оплате капремонта положены нескольким категориям граждан: пожилые люди, достигшие 70-летнего возраста, оплачивают 50% суммы, а 80-летние освобождены от взносов полностью.

Граждане с ограниченными возможностями (инвалиды первой и второй групп) также получают скидку 50%, если они являются собственниками квартиры. Дисконт действует только в том случае, если они проживают одни.

Как получить льготу

Для получения компенсации по оплате капремонта нужно предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы. Заявление будет рассмотрено в течение десяти рабочих дней.

Источник

Жителей новостроек предложили освободить от платы за капремонт на 5 лет

Жителей российских новостроек предлагают освободить от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Соответствующий документ внесли на рассмотрение Госдумы в понедельник, 30 ноября, депутаты и сенаторы от партии ЛДПР.

Сейчас взносы за капремонт жители новостроек в регионах начинают платить в разное время. Эти сроки зависят от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода в эксплуатацию новостройки.

Авторы документа хотят сделать эту норму для всех регионов одинаковой. «Предлагается уравнять права граждан разных субъектов Российской Федерации по оплате взносов на капитальный ремонт, а именно внести изменения в часть 2 статьи 169 и часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, которые позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию», — говорится в пояснительной записке к документу.

В настоящее время от уплаты взносов на капремонт также освобождены жители аварийных домов и подлежащих сносу, а также собственники жилой недвижимости, которая расположена на территории закрывающихся населенных пунктов. Платить взносы на капремонт не нужно в случае, если власти приняли решение изъять для государственных и муниципальных нужд участок, на котором стоит многоквартирный дом.

Источник

Капремонт за свой счет: что москвичам нужно знать о новых платежах

Москва включается в новую систему финансирования капремонта, по которой подавляющее большинство регионов живет уже больше года. Платеж за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) для москвичей теперь будет рассчитываться с учетом взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — по 15 руб. за кв. м. Ежемесячные расходы средней столичной семьи из трех человек, которая проживает в трехкомнатной квартире площадью 64 кв. м, увеличатся почти на 1 тыс. руб.

До 1 июня москвичи имели возможность выбрать способ формирования счета, на котором будут копиться деньги на капремонт. Предлагалось два варианта: создать для своего дома специальный счет в банке или передать средства региональному оператору. В Москве это Фонд капитального ремонта города.

Спецсчет позволяет жителям самим решать, кто будет управлять их деньгами, и вести счет в банке, самостоятельно нанимать подрядчиков, контролировать ход работ по капремонту и принимать их. Около 12% столичных многоквартирных домов выбрали спецсчет, рассказал в середине июня генеральный директор фонда Артур Кескинов на заседании комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике.

Деньги собственников, которые не выбрали способ накопления средств на капремонт, так называемых «молчунов», будут автоматически перечисляться региональному оператору. «По сути, региональные операторы — это подконтрольные местным властям некоммерческие организации, которые дублируют старую систему «общего котла»: средства граждан также накапливаются на неких общих в масштабах региона счетах. И ждать своей очереди на финансирование ремонта отдельный дом в отдельном городе может десятилетия», — поделилась своим мнением с «РБК-Недвижимостью» председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Причем, по ее словам, те собственники, средства которых сейчас накапливаются у регионального оператора, могут перейти на спецсчет, но не ранее чем через два года после принятия решения общего собрания жильцов об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. На обратную процедуру нужен всего месяц.

Видеокомментарий в тему

Ремонт в Москве

Региональная программа капремонта на 2015–2044 годы в Москве охватит 100% московских домов (почти 31,6 тыс.) общей площадью 243,3 млн кв. м, на которых проживает 12,3 млн человек. В программу включены все многоквартирные дома города с числом квартир от трех и более. Исключение составляют аварийные и ветхие здания, которые подлежат сносу или реконструкции.

В краткосрочный план реализации в 2015–2016 годах включено 1945 домов на общую сумму 27,46 млрд. руб. Предполагается проведение работ по ремонту фасадов, крыши, фундамента, балконов и лоджий, ремонту или замене внутреннего водостока, внутридомовых инженерных систем водо-, газо-, теплоснабжения, пожарного водопровода, замена более 6 тыс. лифтов. Первые дома по новым правилам в Москве начнут ремонтировать уже в середине 2015 года, сообщается на сайте департамента капитального ремонта Москвы.

Объем средств, предусмотренный в текущем году программой капитального ремонта в Москве, по данным портала «Реформа ЖКХ» федерального Фонда реформирования ЖКХ, составляет 21,4 млрд руб. Из них 21,3 млрд — это средства собственников.

При этом отдельным категориям москвичей город окажет адресную помощь в виде субсидий и льгот, а также профинансирует муниципальный жилой фонд, прокомментировал ранее «РБК-Недвижимости» ситуацию председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов. То есть городских квартиросъемщиков увеличение расходов на капремонт не коснется. «Малоимущие группы населения, которые по московским законам не могут платить за ЖКУ более 10% от совокупного дохода семьи, также не почувствуют нововведения, поскольку этот процент не изменится. Просто городу придется компенсировать больше средств. На эти цели в бюджете уже предусмотрено дополнительно 3 млрд руб.», — объяснил Степан Орлов. Примерно такая же сумма, по его словам, заложена на компенсацию выпадающих платежей по части льготных категорий населения, которые в столице имеют 50%-ную скидку на ЖКУ: ветеранов войны и труда, многодетных матерей, почетных доноров и др.

Что и в какой очередности будут капитально ремонтировать в Москве

Критерии для определения очередности проведения капитального ремонта МКД:

В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (постановление правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП):

Источник: Департамент капитального ремонта города Москвы

Секрет расчетов

Впрочем, уже сейчас многие москвичи не согласны с новой системой. «Только за десять дней в ходе уличной акции «ХАПремонт» мы собрали около 15 тыс. подписей против ее введения», — рассказал председатель общественного движения «Москонтроль» Сергей Васильев. — Дело не в том, что люди не хотят платить за ремонт своей собственности. Они хотят понимать, за что платят и в чей карман — в свой или чужой».

Главный вопрос касается величины ежемесячных взносов. Даже притом что ставка несколько раз пересматривалась в сторону уменьшения, ее размер в итоге достиг 15 руб. за кв. м в месяц — это самый высокий уровень в РФ. Именно при такой ставке можно собрать достаточно средств, чтобы содержать в надлежащем состоянии инженерные системы и конструктивные элементы многоквартирных домов, утверждает Степан Орлов.

Однако при этом, по словам председателя общественного движения «Москонтроль» Сергея Васильева, московские чиновники отказываются предоставлять общественникам детальные расчеты оптимальной стоимости комплексного капитального ремонта МКД, в том числе оцененной в зависимости от типа дома, степени его износа. «Подробного обоснования размера взносов на капитальный ремонт никто не приводит, — говорит Сергей Васильев. — Мы много раз просили это сделать во время различных мероприятий и встреч».

Лидеры ставки

По уровню ставки Москва попала в компанию лидеров наряду с регионами, имеющими северную надбавку. Однако в отличие от этих регионов, где взнос дифференцирован в зависимости от типа, степени износа или уровня благоустройства, в столице ставка единая для всех МКД

Источник: Фонд развития ЖКХ

Для сравнения, в другом городе федерального значения — Санкт-Петербурге — ставка на сегодня самая маленькая в России — 2–3 руб. за кв. м в зависимости от типа дома. Городские власти признают, что для полного покрытия расходов на капитальный ремонт квартир и общего имущества в МКД этой суммы недостаточно. И в следующем году ее планируют увеличить до среднероссийской нормы — немногим больше 7 руб. «Ежегодная потребность в средствах на капитальный ремонт в МКД Санкт-Петербурга составляет 20,5 млрд руб., — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Жилищного комитета администрации города. — В бюджете города на 2015 год средства на капитальный ремонт общего имущества в МКД заложены в сумме более 7 млрд руб. Таким образом, размер взноса собственников помещений должен составлять в среднем 10,18 руб. за кв. м». При этом в пресс-службе добавили, что петербургские власти при пересмотре ставки обязательно учтут финансовые возможности населения.

Минимальный размер взноса на капремонт в Московской области составляет 7,8 руб. за кв. м, что, по словам зампредседателя правительства региона Германа Елянюшкина, на 100% обеспечивает потребности для полноценной реализации программы по капремонту МКД в Московской области. Он добавляет, что при формировании планов учитываются не только прогнозы по количеству собранных средств, но и субсидии со стороны региональной и муниципальных администраций.

Ставка 7,8 руб. за кв. м, по словам председателя комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, является экономически оправданной и для Москвы. «Это показывают межбюджетные расчеты», — прокомментировала она ситуацию «РБК-Недвижимости». Депутат предположила, что когда москвичам придут первые платежки, то пойдет целая волна жалоб.

Дело не только в ставке

Размер взноса на капремонт — не единственный камень преткновения. «Опыт регионов, где граждане самостоятельно платят за капремонт с начала 2014 года, показывает, что вопросы часто связаны с исполнением обязательства по капитальному ремонту МКД государством, которые оно имеет в соответствии с законом о приватизации», — отмечает Галина Хованская. В частности, 16-я статья документа гласит, что за бывшим наймодателем, то есть за муниципалитетами, сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. «Нигде нет четкой статистики, сколько московские власти отремонтировали домов до того, как граждане приватизировали в них квартиры (основную массу в 90-е годы), сколько остались должны», — говорит Сергей Васильев.

Еще один вопрос, который может возникнуть у собственников квартир: собирается ли бюджет принимать участие в софинансировании капитального ремонта. Такая возможность предусмотрена законом, но согласно справке «Реформы ЖКХ» о финансировании капремонта в Москве в графе «бюджет субъекта» на 2015 год значится ноль.

Существует еще масса пробелов в системе, считает Сергей Васильев: «Сколько стоит ремонт квадратного метра — не в среднем, как температура по больнице, а для каждого типа домов, с разной степенью износа? Почему собственники квартир должны платить за капремонт общедомового имущества, которым по факту не владеют? Если в квартире жил льготник, а потом продал ее человеку, который платит за капремонт на общих основаниях, то должен ли этот новый владелец компенсировать в фонд капремонта недоплаты по льготе? Сохраняются ли льготы при создании спецсчета?» Вопросов, на которые чиновники пока не дают ответов, по словам Сергея Васильева, еще очень много.

Источник