Ипотека 0 1 процент в чем подвох

0,1%, кто меньше? Банки устроили охоту на ипотечных заёмщиков

Кредитные организации уже не в первый раз соревнуются, снижая ставки по льготной ипотеке. Поскольку власти существенно урезали общую льготную ипотеку, банки начали воевать за ипотечных заёмщиков в других программах. В частности, ВТБ снизил ставку по дальневосточной ипотеке до 0,1%. От него не отстают и другие кредитные учреждения.

Ставки начинаются от 0,1%

Со 2 сентября ВТБ снизил ставку по ипотечным кредитам, выдаваемым в рамках программы «Дальневосточная ипотека», с 1% до 0,1% годовых. На сегодняшний день это самая низкая ставка среди всех банков.

_{ВТБ снизил ставку по дальневосточной ипотеке до минимума. Фото: zbp.ru}

Как уточняет пресс-служба кредитной организации, ставка с учётом страхования будет зафиксирована на весь срок кредитного договора, вне зависимости от его длительности.

Максимальная сумма кредита ограничена 6 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 15%, как и по всем другим госпрограммам, несмотря на то, что Центробанк повысил требования к ипотеке со взносом менее 20%.

Ипотека выдаётся на покупку новостроек в Дальневосточном федеральном округе и «вторички» в Магаданской области. В целом программа дальневосточной ипотеки действует до конца 2024 года, но магаданскую «вторичку» можно приобрести по низкой ставке только до конца текущего года.

Не ВТБ единым

Если заглянуть в раздел «Дальневосточная ипотека» на сайте «Выберу.ру», то можно увидеть, что ВТБ не единственный, кто предлагает ставку намного ниже рекомендованной.

_{Дальневосточная ипотека. Фото: vbr.ru}

Так, Росбанк и «Росбанк Дом» выдают дальневосточную ипотеку под 0,2% годовых, банк «ДОМ.РФ» — под 0,4%, Примсоцбанк — под 0,5%, МТС-Банк — под 0,7% и целая плеяда банков — под 0,9%. Чуть дороже льготная ипотека обойдётся в Сбербанке и банке «ФК Открытие» — 1%.

Условия дальневосточной ипотеки

Льготный кредит могут оформить супруги не старше 35 лет (второй супруг будет поручителем или созаёмщиком), одинокие россияне того же возраста, если есть хоть один несовершеннолетний ребёнок. Можно использовать материнский капитал, но не во всех банках.

На заёмные деньги можно купить новостройку в Дальневосточном федеральном округе (ДФО), в том числе на этапе строительства. Кроме того, льготная ипотека распространяется на покупку вторичного жилья, если оно расположено в сельской местности ДФО. Заёмщики смогут использовать деньги и на строительство частного дома в дальневосточных регионах.

Ставку могут повысить

Ещё одним не менее важным условием льготной процентной ставки является регистрация в приобретённой недвижимости. Если его не соблюдать, то банк может повысить ставку до размера ключевой ставки, увеличенной на 4 процентных пункта на дату заключения договора.

_{Ставка по ипотеке зависит от прописки. Фото: telegra.ph}

В постановлении правительства также отмечаются другие случаи разрешённого повышения ставки:

Рекомендованная правительством ставка по программе составляет 2%. То есть, государство возмещает банкам недополученные доходы, исходя из разницы между рыночной ставкой и 2%. Когда кредитные организации опускают ставку ниже рекомендованной, то де-факто отказываются от дохода, который могли бы получить. Всё это ради того, чтобы привлечь как можно больше клиентов в надежде перекрыть потери.

Источник

От 0,1% годовых: где взять ипотеку ниже рынка и что для этого нужно

По данным «Дом.РФ» на конец июля, средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в России составляет 8,2% годовых, на вторичном рынке — 8,46% годовых. Но есть ипотечные программы, по которым ставки находятся ниже рынка. В основном — это льготное предложение с господдержкой, но есть и предложения от застройщиков. Рассказываем, где и по каким ставкам сегодня можно оформить ипотеку на таких условиях.

Дальневосточная ипотека

Если говорить о государственных ипотечных программах, то самые низкие ставки сегодня по дальневосточной ипотеке — до 2% годовых. Программа позволяет оформить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья на Дальнем Востоке. Воспользоваться дальневосточной ипотекой могут только молодые семьи (в возрасте до 35 лет). Первоначальный взнос должен составить не менее 15% (включая средства маткапитала). Размер кредита — не более 6 млн руб.

Льготный кредит можно потратить на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Дальневосточную ипотеку можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

По данным «Дом.РФ» на конец июня, ставки по дальневосточной ипотеке в Сбербанке, ВТБ, в банке «Открытие» начинаются от 1% годовых, в банке «Дом.РФ», Россельхозбанке, Газпромбанке — от 0,9% годовых. Минимальная ставка по программе в Промсвязьбанке: от 0,8% годовых, максимальная — в Совкомбанке и Росбанке: от 1,9 и 2% годовых соответственно.

Читайте также

Сельская ипотека

Еще одна льготная программа, ставки по которой находятся ниже рыночных показателей, — сельская ипотека. Ставка по ней не превышает 3% годовых, но может быть ниже. Действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс. человек, кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Максимальная сумма займа для Дальнего Востока и Ленинградской области составляет 5 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб. Оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет. Первоначальный взнос — от 10% (с учетом маткапитала). Заемщиком может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет.

Сельскую ипотеку можно получить на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также на приобретение или строительство частного дома. Строительные работы должен проводить подрядчик на основании официального договора. По данным «Дом.РФ» на конец июля, сейчас оформить сельскую ипотеку можно только в нем, ставка составляет 2,8% годовых. Остальные банки не принимают заявки из-за израсходования лимита.

Читайте также

Семейная ипотека

Оформить жилищный кредит по ставке ниже рынка позволяет семейная ипотека по ставке до 6% годовых. Изначально на семейную ипотеку могли претендовать только семьи с двумя и более детьми, которые родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Но с 1 июля 2021 года программу расширили на семьи, в которых в этот период родился или был усыновлен первенец.

Потратить семейную ипотеку можно на покупку жилья в новостройке, на вторичном рынке или частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Программа предусматривает ограничение по сумме кредита: для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб. Взять ипотеку можно на срок не более 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости недвижимости. Подробнее о программе читайте в материале «В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля».

Ставки по семейной ипотеке на 23.07 в топ-15 банков (данные «Дом.РФ»)

Льготная ипотека на новостройки

Возможность получить ипотеку на выгодных условиях сохраняется по льготной программе на новостройки. Основные параметры программы с 1 июля изменились. Предельная ставка повысилась с 6,5% до 7% годовых, но крупнейшие российские банки держат ставки ниже 7%.

Сумма кредита по этой программе снизилась и стала единой для всех регионов — 3 млн руб. До этого в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было взять кредит на сумму до 12 млн руб., а во всех остальных регионах — до 6 млн руб. В итоге программа фактически стала бессмысленной в мегаполисах, где цены на жилье выше среднероссийских, поскольку требуется первый взнос до 70% от стоимости будущей квартиры в новостройке.

Дополнительных требований к заемщикам нет. Главное условие — льготный кредит можно направить только на покупку жилья в новостройке.

Ставки по льготной ипотеке на 23.07 в топ-15 банков (данные «Дом.РФ»)

Ипотека от застройщика

Застройщики также активно практикуют субсидирование ипотеки по ставке ниже рынка. Ставки по таким программам начинаются от 0,1% годовых. Но зачастую льготная ставка действует определенный период и только у банков-партнеров девелопера. Например, у ГК ПИК и ГК «Инград» льготная ставка 0,1% годовых действует только первый год, а потом возвращается к рыночной. В ЛСР льготный период по такой же ставке составляет два года, в ГК «А101» — пять лет, но при первоначальном взносе 50%. Поэтому условия и требования лучше уточнять у самих застройщиков.

«Но в целом программы с акционной ставкой 0,1% на первый год пользуются не очень высокой популярностью среди клиентов, поскольку в этом случае они, как правило, не могут получить скидку от застройщика. А снижение расходов по обслуживанию кредита в первые 12 месяцев оказывается менее выгодно, чем дисконт», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Сейчас компании активно прорабатывают возможность запуска и новых подобных предложений, поскольку после 1 июля льготная ипотека стала малоприменима для рынка новостроек «старой» Москвы, добавляет эксперт, и для успешных продаж нужны новые механизмы поддержания спроса. Поэтому вполне вероятно, что список спецпредложений от застройщиков в перспективе продолжит расширяться.

Источник

Ипотека под 0%: условия, подводные камни, варианты квартир

В период карантина ПИК запустил новую ипотечную программу, которая может помочь тем, кто хочет купить квартиру, но боится финансовой нестабильности — ипотеку под 0% в первые 12 месяцев. Мы разобрались, как работает программа, и подобрали интересные варианты жилых районов и квартир, которые можно по ней купить.

Что за ипотека под 0%?

Это обычная ипотека, но первый год по ней действует специальная ставка — 0,01%. По сути, первые 12 месяцев вы платите только тело кредита, а проценты за пользование кредитом погашаются за вас. Начиная со второго года действует сниженный процент по ипотеке с господдержкой — сейчас это 6,1%. Это очень удобно, если вы, например, снимаете жильё, а ваш новый дом ещё строится. Вы покупаете квартиру на этапе строительства, тем самым получая лучшую стоимость, и целый год не платите процент по кредиту, а значит, сумма платежа по ипотеке не так сильно скажется на вашем бюджете. А через год можно въехать в своё жильё и продолжать платить уже одну ипотеку.

Какие ещё есть условия и подводные камни?

Подводных камней мы не обнаружили. Неуплаченные проценты с первого года никуда не перераспределяются, график платежей не удлиняется.

Есть обязательные условия, чтобы акция работала:

От 600 000 до 60 000 000 ₽

Чтобы по окончании года работала пониженная ставка — 6,1%, — нужно соблюдать ряд условий:

Что можно купить по такой программе?

1. Недорогая студия в лесу

«Середневский лес» — проект в Новой Москве. Ключевое преимущество — экология и леса. В пешей доступности — Валуевский лесопарк площадью более 2000 га, особо охраняемая зелёная территория Москвы.

Ещё один плюс — это малоэтажная застройка, есть даже квартиры с террасами.

Сколько стоит: 3 937 080 ₽

Когда сдаётся: июнь 2022

Ипотека: от 13 136 ₽ в месяц по программе «Ипотека 0% на 12 месяцев»*

2. Трёшка на берегу Москвы-реки

Holland Park находится на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево, рядом с метро «Спартак». Хороший район с множеством детских садов, школ, поликлиник. Рядом огромный парк и красивая прогулочная зона у воды.

Сколько стоит: 17 480 000 ₽ без отделки

Когда сдаётся: ноябрь 2022

Ипотека: от 58 322 ₽ в месяц по программе « Ипотека 0% на 12 месяцев » *

3. Квартира с отделкой в Лефортово

Жилой квартал «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово, в пяти минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В шаговой доступности — три детских сада, три школы, поликлиника и торговые центры. Также рядом идеальное место для прогулок — Лефортовский парк.

Сколько стоит: 14 530 600 ₽

Когда сдаётся: февраль 2021

Ипотека: от 48 481 ₽ в месяц по программе « Ипотека 0% на 12 месяцев » *

4. Просторная однушка рядом с метро

«Саларьево парк» хоть и находится за МКАД, но в нескольких минутах ходьбы — две станции метро: «Саларьево » и «Филатов луг». Рядом лесопарк для прогулок, закрытые дворы без машин, уникальные детские площадки.

Сколько стоит: 7 072 320 ₽

Когда сдаётся: май 2022

Ипотека: от 23 596 ₽ в месяц по программе « Ипотека 0% на 12 месяцев » *

Как оформить ипотеку 0% и купить квартиру?

ПИК — первый девелопер, который сделал возможным покупку квартиры и оформление ипотеки полностью онлайн.

На сайте вы можете подобрать квартиру по необходимым параметрам, прикинуть платёж по ипотеке в калькуляторе, забронировать квартиру, чтобы зафиксировать цену, записаться на экскурсию по проекту, оформить ипотечную заявку и сам кредит. Не нужно собирать кипу физических документов, ходить в офисы продаж и банк для подписания бумаг и оплаты. Договоры и документы привозит курьер, подписать их можно электронной подписью — это безопасно на 100%.

Ипотека под 0% действует до 15 октября — это хороший повод зависнуть на сайте ПИК и выбрать жильё мечты.

Что делать, если я не успеваю воспользоваться акцией?

Источник

Ипотека под 0,1%

Непростая экономическая ситуация в стране стала еще более сложной в результате пандемии коронавирусной инфекции и вызванных ею ограничительных мер. Одной из самых пострадавших отраслей бизнеса стала строительная. Это привело к появлению нескольких государственных программ льготного ипотечного кредитования, например, адресованных молодой семье или семьям, в которых родился второй и каждый следующий ребенок.

Дополнительной мерой поддержки выступило предоставление льгот и бонусов со стороны застройщиков и банком, участвующих в проектном финансировании строительства. Следствием комплексного воздействия перечисленных факторов стало появление на рынке предложений выдать ипотеку под 0,1%. Их количество сложно назвать большим, некоторые банки быстро отказались от подобных продуктов.

Льготная ипотека под 0,1 процент

Настолько льготные условия кредитования доступны далеко не всем потенциальным заемщикам. Также необходимо учитывать, что ставка 0,1% по ипотеке в большинстве случаев действует только в течение определенного времени, а не на всем протяжении кредита.

Льготный процент обеспечивается за счет одновременного субсидирования, осуществляемого:

Учитывая тот факт, что на процентную ставку по ипотеке одновременно влияет сразу несколько факторов, причем выше перечислены далеко не все из них, сказать, что любой заемщик имеет возможность получить финансирование покупки жилья под 0,1% годовых, было бы неправильным. Поэтому вопрос о том, кому доступна такая возможность, требует отдельного рассмотрения.

Кто может взять ипотеку под 0,1%?

В настоящее время возможность получить ипотечный кредит по очень льготной ставке, равной 0,1%, имеют следующие категории заемщиков:

Кроме того, снижение ставки до 0,1% обычно требует выполнения дополнительных условий. Их перечень определяется правилами конкретного банковского учреждения. Например, для СберБанка это:

По отношению к последнему пункту списка важно помнить про два альтернативных варианта. В первом случае речь идет о несколько большей ставке, но в течение первых двух лет договора. Во втором – о еще более высокой, но в течение всего срока кредитования. В каждом из перечисленных вариантов используется сложная формула расчета, а на итоговое значение процентной ставки влияют все перечисленные выше факторы. Поэтому самостоятельно определить условия ипотеки достаточно сложно. Намного проще и правильнее воспользоваться онлайн-калькулятором.

Какое жилье можно купить с господдержкой?

Программы господдержки распространяются исключительно на жилье в новостройках. Причем речь идет не только о введенных в действие жилых многоквартирных домах, но и о строящихся зданиях. В первом случае в рамках ипотеки заключается договор купли-продажи, во втором – ДДУ, причем в обеих ситуациях сделка совершается с юридическим лицом.

Ограничения по сумме и сроку

Максимальный срок финансирования по программам господдержки установлен на уровне 30 лет. Некоторые банки ограничивают его 20 или 25 годами – это остается на усмотрение конкретной финансовой организации.

Льготные ставки

Далеко не все застройщики готовы участвовать в выдаче ипотеки под 0,1% годовых на весь срок действия кредита. Наиболее активно подобные предложения продвигают несколько московских ЖК в партнерстве с рядом крупных российских банков.

Намного чаще предлагается льготная ставка на часть срока действия финансирования. Именно такую схему предлагает СберБанка и сотрудничающие с ним застройщики. Этот вариант кредитования менее выгоден для заемщиков, но более надежен и гарантирует сравнительно быстрое получение жилья.

Какие банки дают ипотеку под 0,1%

По состоянию на вторую половину марта действует несколько льготных ипотечных программ, предлагающих финансирование покупки жилья под 0,1% годовых. Наиболее интересные из них представлены в таблице.

Основные условия ипотечного кредитования

Источник

Такого ещё не было: в России появилась ипотека под 0,1%

Исторически низкие ставки по ипотеке потеряли эффект из-за резкого роста цен на жильё. Средняя цена на квартиры в московских новостройках превысила 12,726 млн рублей, по данным РБК. Не спасает даже антикризисная ипотека под 6,5%. Чтобы не переплачивать по кредиту, можно обратить внимание на совместные программы застройщиков и банков. Посмотрим, получится ли сэкономить на платежах.

Ставку по семейной ипотеке субсидирует правительство. Фото: schetavbanke.com.

Банк «Дом.РФ» и группа «Самолёт» снизили ставку по семейной ипотеке до 0,1% годовых. Спецпредложение действует в жилых комплексах Подмосковья: «Заречье Парк», «Мытищи Парк», «Спутник», «Томилино Парк», «Пригород Лесное», «Большое Путилково» и «Люберцы». Компании гарантируют, что минимальная ставка будет действовать весь срок ипотеки – до 30 лет. Взвесим плюсы и минусы программы.

Кому подойдёт

Программа очень узкая: действует только в ограниченном количестве ЖК Московской области. Также ипотеку могут взять только семьи, в которых после 1 января 2020 года родились второй, третий и больше детей. Действует программа до конца 2022 года. Максимально низкий процент получается за счет того, что ставку по программе «Ипотека с господдержкой под 6%» дополнительно субсидируют застройщик и банк.

Другие ограничения: оба родителя – граждане РФ, хотя бы один должен иметь регистрацию в Подмосковье. Первенец семьи также должен родиться и получить свидетельство о рождении в Московской обрасти.

Иначе говоря, в программе могут участвовать только многодетные семьи с регистрацией в Подмосковье. И понятно, почему: по словам директора ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игоря Ларина, программу субсидируют в том числе власти региона.

Механизм субсидирования, который мы запустили совместно с Правительством Московской области и Группой „Самолет“, позволит подмосковным семьям оформить ипотеку по уникальной ставке — от 0,1%

«Самолёт» – второй застройщик, который присоединился к программе, добавляет Ларин. По информации на сайте «Дом.РФ», семейную ипотеку под 0,1% в Подмосковье также предлагает группа компаний «ФСК». Программа действует в шести жилых комплексах – «Южная Битца», «Первый Лермонтовский», «Датский», «Сколковский», «Римский» и «Центр−2». Однако это предложение распространяется на семьи, в которых после 1 января 2020 родился первенец.

Условия программы «Дом.РФ» и «Самолёт»

Сколько будем платить?

Представители банка и застройщика гарантируют значительное снижение переплаты по кредиту благодаря низкой ставке. Воспользуемся для расчёта ипотечным калькулятором «Выберу.ру».

Например, в ЖК «Мытищи Парк» можно взять квартиру стоимостью 5 млн рублей. При сумме кредита 4,25 млн, первоначальном взносе 750 тыс. и ставке 0,1% платёж на 20 лет составит 17 887 рублей. Переплата – 42 829 рублей или 0,9% стоимости квартиры.

Расчёт ипотеки на калькуляторе «Выберу.ру».

При тех же данных возьмём стандартную ставку 6% по семейной ипотеке. Ежемесячный платёж увеличится до 30 448 рублей, а переплата – до 3 057 596 рублей и составит 61,2% стоимости квартиры.

Семья экономит огромные деньги на переплате, за счёт которых можно сделать ремонт, купить новую мебель или поехать отдыхать. Однако у программы есть очевидный минус – она не для всех, как в территориальном, так и в социальном плане. И если жители Дальнего Востока, например, могут воспользоваться другой льготной программой под 0,7−2%, то гражданам из других регионов придётся переплачивать. Либо – искать ипотечные программы, которые также субсидирует местное правительство.

Источник