как обыграть пожарную лестницу на балконе фото
Пожарная лестница на балконе: отделка люка и лестницы
Согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.
Ниже мы попробуем осветить этот вопрос с точки зрения жителей и возможных правовых норм, а также посмотрим видео в этой статье на данную тему.
Нужна ли такая лестница вообще
Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревателями и газом, да к тому же – некурящие? Учтите, что «Титаник» считался непотопляемым кораблём до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.
Поэтому вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых?!
Почему лестница мешает
Совет. Если у соседей демонтированы пожарные лестницы или заварены люки, не стремитесь без особой надобности сообщать об этом в пожарную инспекцию. То, что выход для эвакуации будет восстановлен после вашего уведомления, совсем не факт, но то, что вы наживёте себе врагов – это гарантировано.
Отделка люка и лестницы
Совет. Керамическая плитка не будет держаться на металлической крышке люка, потому что металл не вступит в адгезию с клеем, но крышку желательно оставить именно из листовой стали. Поэтому, вам нужно сделать штукатурную сетку, приварив для этого на лист куски проволоки, перекрещенные между собой в виде сетки с ячейкой 50-60 мм. Конструкция получится тяжёлой, зато — надёжной..
Совет. Чаще всего отделка балкона с пожарной лестницей изнутри производится вагонкой, то есть панелями ПВХ, МДФ или деревом. Такой материал очень удобен для отделки люка, поэтому вы можете не выбирать специальную облицовку для крышки, а использовать тот, каким работаете.
Заключение
В интернете есть много информации о демонтаже пожарных лестниц на балконах и лоджиях и высвобожденном, таким образом, дополнительном пространстве. Но если вам захочется пойти таким путём, то вспомните о существовании СНиП 21-07-97* и документе, подписанном президентом 25 мая 2012 года (читайте также ГОСТ на размеры ступеней лестницы).
Красивая пожарная лестница на балконе
Аварийная (пожарная) лестница на лоджии или балконе представляется собственникам жилья в многоэтажном доме существенной проблемой. В основном она мешает обустроить лишние метры, однако некоторые видят в ней угрозу целостности своего имущества.
Фото 1. Вид из окна, должно быть, не самый оптимистичный
На деле пожарная лестница на балконе продиктована проектно-планировочным решением здания. В соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 21-01-97) в многоэтажном доме должен быть запасный эвакуационный спуск. Таковым могут служить наружные или внутренние металлические лестницы. В некоторых зданиях их размещают от 5 этажа и выше, поскольку большинство пожарных машин оснащено лестницами длиной до 15 метров.
Также правилами запрещено демонтировать аварийные лестницы и заваривать эвакуационные люки – доступ к ним должен быть открыт. В каждом жилом доме есть общее имущество: бытовые помещения, лестничные пролеты и лестницы, чердаки, ограждения и проч. К нему же относятся плиты перекрытия и балконные плиты. Поэтому лоджию с эвакуационным выходом можно считать «своей» лишь до возникновения экстренной ситуации.
Фото 2. В некоторых домах новых серий аварийная лестница расположена на общем «пожарном балконе». Однако встречаются еще новостройки, возводимые по старым проектам.
Срезать или не срезать пожарную лестницу?
В реальности нередко этот запасный выход оказывается большей опасностью для обывателей, чем пожар. Эксплуатация здания в течение нескольких десятилетий приводит к износу всех коммуникаций и конструкций. К тому же управляющие компании (РЭУ, ЖЭК и т. д.) проявляют активность в отношении пожарных лестниц только в крайнем случае. Итог печален – проржавевшие люки и шатающиеся лестницы не только неспособны выполнять свою функцию, но и представляют угрозу жизни жильцов.
Демонтаж пожарной лестницы на балконе или лоджии является незаконным действием, чреватым неприятными последствиями. Если подмоченная административным наказанием репутация и небольшой штраф кажутся «мелочью», то закон применяет более жесткие меры. Невыполнение предписаний инспекции МЧС грозит как минимум повесткой в суд. К тому же, если пожарная лестница указана в плане БТИ, то любые юридические манипуляции с квартирой будут невозможны.
Однако самые большие неприятности ожидают в случае пожара. Если впоследствии будет доказано, что эвакуация жильцов была невозможна из-за отсутствия аварийной лестницы на конкретном балконе, то его хозяин понесет уже уголовную ответственность. Кстати, ни одна инстанция не даст разрешения на демонтаж пожарной лестницы, если ей нет альтернативы. Остается единственно разумный вариант — заменить пожарную лестницу. Закон этому не препятствует, достаточно получить согласие уполномоченных органов МЧС.
Отделка пожарного люка
Правилами пожарной безопасности балконы и лоджии с аварийными выходами запрещено остеклять и утеплять – это может препятствовать поступлению свежего воздуха для дыхания людей во время эвакуации. Однако практика показывает, что компетентные службы относятся вполне лояльно к отделке этой части жилого здания. Во-первых, закрытая лоджия может гарантировать, что края эвакуационного прохода не будут крошиться и осыпаться, а люк – ржаветь. Во-вторых, облагороженное помещение вселяет в них уверенность, что с пожарным выходом в этой квартире все в порядке.
Обычно пожарные люки отделывают тем же материалом, что и все помещение: вагонкой, пластиковыми панелями, МДФ, ДСП, ламинатом, керамической плиткой и т. п. Потолочный люк декорируют дополнительной крышкой. Закрывать пожарные выходы замками допустимо, однако в аварийной ситуации они должны легко открываться. (К примеру, в случае потери ключей замок должен легко выбиваться ударом.) Грамотно отделанные пожарные выходы не нарушают инструкций по пожарной безопасности и выглядят вполне привлекательно.
Идеи по декору пожарной лестницы
Существует множество интерьерных решений лоджий с пожарной лестницей – стоит лишь подойти к делу с фантазией.
1. Наиболее простым выходом является покраска лестницы в тон стен – так система эвакуации не будет бросаться в глаза.
2. Декорирование пенькой, шпагатом и проч. Достаточно оплести лестницу подходящим под балконный интерьер материалом, и она станет оригинальным дизайнерским решением.
4. Допустимо изменить конструкцию аварийной лестницы – главное, чтобы она оставалась функциональной. Как правило, типовая лестница установлена под определенным углом и занимает немало пространства. Поэтому можно самостоятельно срезать ее часть и установить в вертикальное положение.
5. Помимо компактности, вертикальные пожарные лестницы довольно практичны. Они могут служить не только сушилкой для белья, но и «шведской стенкой», на которой могут размяться и дети, и взрослые.
6. Если аварийная лестница совсем мешает, то можно установить складную конструкцию, которая умещается внутри люка. Более бюджетный вариант – веревочная лестница.
Фото 10. Кто сказал, что пожарная лестница на лоджии выглядит неэстетично? Главное – не ограничивать себя в творчестве
Декорированная пожарная лестница на лоджии может стать ее «изюминкой», однако не стоит увлекаться процессом. Нужно помнить, что она должна быть всегда доступна и вполне удобна в случае экстренной эвакуации. Если эвакуация через балкон невозможна по независящим от вас причинам, то ищите альтернативные варианты спасения.
Что можно сделать с лестницей на балконе?
Модный в последние годы тренд на организацию полезных комнат на территории балконов и лоджий часто заставляет их владельцев поломать голову над ремонтом и даже перепланировкой. И если в большинстве случаев трудности вызывает лишь расширение, остекление и изоляция помещения, то балконы с пожарными лестницами доставляют хозяевам множество дополнительных проблем.
Во время утепления и отделки возникают дополнительные трудности
Скорее всего, если в вашей собственности оказалась квартира именно с таким балконом, у вас закономерно возник вопрос – можно ли демонтировать пожарную лестницу? Если нет, как сделать внешний вид балкона более эстетичным, не нарушая при этом правил пожарной безопасности? Именно на эти и некоторые другие вопросы постараемся ответить ниже.
Предназначение лестницы на балконе
Очень часто люки и лестницы на балконах жильцы дома называют «бесполезными конструкциями» и спешат от них избавиться. Правильное ли это решение?
Лестница на балконе, как и люки, к которым она приставлена, служат для аварийной эвакуации жильцов дома в случае чрезвычайных ситуаций (например, пожара). Простыми словами, если в доме (или отдельно взятой квартире) случается авария или пожар, покидать строение придется именно по этой лестнице.
Казалось бы, простой вопрос – понятный ответ. Но на деле ситуация с пожарными лестницами не так проста, и касается это не только личной ответственности владельцев таких балконов, но и официальных документов вроде СНиПов и даже Уголовного Кодекса.
Нормы и правила по пожарным лестницам
Эвакуационные пути должны присутствовать во всех использующихся людьми строениях. Для жилых домов существует несколько положений, определяющих количество и разновидность пожарных выходов.
Согласно СНиПу 21-01-97 применимы следующие нормы и правила насчет балконных лестниц: 
Помимо самой лестницы и люков нельзя трогать и конструкцию балкона. Пожарные лестницы располагают на открытых площадках для удобства подступа к ним пожарной бригады. Это значит, что застеклять такой балкон тоже незаконно.
Нарушения данных правил может повлечь за собой штрафы в размере:
Помимо административного нарушения несоблюдение правил пожарной безопасности в этом случае может привести к уголовной ответственности. Такое случается, если владелец демонтированной лестницы или закрытого наглухо люка признается виновным в гибели людей вследствие пожара.
Ответ на вопрос «можно ли демонтировать лестницу на балконе» — можно, но на свой страх и риск. С одной стороны, никогда нельзя быть уверенным, что пожарный выход не понадобится ни вашей семье, ни пожарным. С другой стороны, чаще всего соседи уже до вас спилили все лестницы и закрыли доступ к люкам полной отделкой балконов, так что особой пользы в случае эвакуации они не принесут.
Пути решения проблемы
Если вас не устраивает наличие лестницы на балконе, но убирать ее совсем по понятным причинам не хотите, можно пойти несколько другими путями. Например:
Перенесли лестницу на торцевую часть балкона и украсили цветочными горшками
В первом случае необходимо скооперироваться с остальными жильцами дома, получить их согласие и совместными усилиями (а точнее, денежными средствами) провести перенос пожарной лестницы за внешнюю сторону балконов. Это сложный вариант, поскольку не все захотят платить деньги, а стоимость согласований и работ довольно высокая.
Во втором случае полностью избавиться от лестницы не получится, но есть вариант перенести ее, изменить внешний вид, добавить функциональность или использовать как элемент декора интерьера балкона.
Веревочная лестница
Сама лестница прячется под люком
Плюсы веревочной лестницы:
Конечно, такая реконструкция все равно будет незаконной, но никакой ответственности вы за нее не понесете. Зато в случае чрезвычайной ситуации соседи сверху всегда смогут воспользоваться хотя бы таким вариантом лестницы.
Складная чердачная лестница
Еще один способ «скрыть» пожарную лестницу с глаз долой – приобрести чердачную модель, которая складывается кверху.
Плюсы конструкции:
Но у чердачной лестницы есть один существенный минус – высокая стоимость (от 9 000 рублей в зависимости от размеров и материала).
Существуют варианты из металла и дерева, но лучше выбрать первое, поскольку деревянные конструкции не отвечают правилам пожарной безопасности и могут стать проблемой при реальном пожаре.
Скобы вместо ступенек
Если предыдущие варианты оказались не подходящими, а лестница очень мешается, можно провернуть еще один «фокус».
Обыкновенная лестница демонтируется, и вместо нее устанавливаются железные скобы.
Если люк расположен достаточно близко к несущей стене, «ступеньки» можно крепить к ней. Если же лестница находилась посередине балкона, скобы можно крепить на манер полочек к столбу – главное, чтобы он находился сбоку от люка, а не крепился к нему.
В обоих случаях железки можно использовать в качестве оснований полочек, расположив на получившейся этажерке комнатные растения, книги или элементы декора.
Новые геометрические формы
Более дорогостоящее, но современное и оригинальное решение – изменить геометрию лестницы, сделать ее «ломаной».
Например, первая секция ступенек идет вдоль стены от люка, остальная часть повернута на 180° вдоль остекления. В зависимости от размеров и формы балкона, можно выбрать сколько угодно вариаций такой лестницы.
Винтовая лестница
Самое главное – такая перепланировка не понесет за собой негативных последствий и нарушений закона.
Функциональность и эргономичность
Все-таки большая часть владельцев балконов использует это помещение для организации хранения вещей, которым не нашлось места в квартире.
Отличный способ реконструкции лестницы на балконе – встроить на ее основе ящики или организовать полки для хранения.
Сделать это можно несколькими способами:
Конечно, лучше позаботиться и о безопасности, оставив возможность быстро убрать ящики или отодвинуть стеллаж. Но если вы уверены, что соседи сверху не смогут спуститься к вам через ими же заваренный люк, можете смело воплощать самые смелые идеи.
Другие варианты использования
Помимо вышеперечисленных вариантов реконструкции и использования пожарной лестницы, вы легко сможете придумать свои идеи в зависимости от нужд. Например, распространены случаи, когда лестница используется в качестве:
Главное в этом вопросе – подключить фантазию и определиться, для каких целей будет использоваться балконное пространство чаще всего.
Отделка и дизайн балкона с пожарной лестницей
Как уже упоминалось выше, проводить остекление и утепление балконов с пожарными лестницами по закону нельзя. На деле это никому не мешает переоборудовать свои балконы, тем более что проверки на этот счет не проводятся, а наличие остекления никак не повлияет на функциональность самой лестницы.
Чаще всего вопросы в случае изоляции балкона или лоджии появляются по поводу эвакуационного люка. Итак, в рамках пожарной безопасности его можно:
Даже если соседи сверху и соседи снизу наглухо закрыли люки так, что они не открываются, не советуем вам следовать их примеру. Помните о том, что ответственность в любом случае кто-то будет нести, так что лучше себя обезопасить хотя бы от этого.
Что касается дизайна помещения с пожарной лестницей, здесь придется включить максимум фантазии. Если вы уже начали реконструкцию, старайтесь выбрать тот стиль интерьера, который подойдет форме или материалу лестницы.
Если же вы решили оставить конструкцию как есть, ее можно окрасить в тон стен или задекорировать различным плетением, комнатными цветами, витыми элементами и т.д.
Подводя итоги, советуем вам задуматься о том, что обеспечение пожарной безопасности для себя и своих близких – дело первостепенной важности. Лучше отдать предпочтение неказистой, но полезной конструкции, чем брать на себя ответственность за возможные несчастные случаи.
Дизайн пожарной лестницы на балконе
Пожарная лестница на балконе доставляет немало хлопот владельцам квартир, расположенных в многоэтажных домах. Какие меры наказания грозят в случае самовольного демонтажа или переделки пожарной лестницы, как органично вписать конструкцию в общий дизайн балкона, расскажем детально.
Предназначение пожарной лестницы
Основная функция пожарной лестницы заложена в самом названии – она предназначена для эвакуации людей в случае пожара, если иные пути отрезаны огнем. Одно дело, когда она расположена на стене дома и не мешает владельцам квартир с балконом, и совсем другая картина вырисовывается в жилищных комплексах чешской планировки. Об эстетичном дизайне говорить в этом случае не приходится.
Помимо пожарной лестницы на таких балконах всегда присутствует люк, который также должен быть доступен для пользования в экстренных случаях. Обязанность по содержанию запасного хода в надлежащем состоянии возлагается на владельца. Естественно, мало кого устраивает подобное положение вещей. В первую очередь люди опасаются за безопасность своего жилья, ведь кроме непривлекательного дизайна, возникает угроза проникновения на балкон посторонних лиц с дальнейшим взломом квартиры.
Вот и стараются обезопасить себя кто как может – срезать лестницу или заварить люк. Последствия таких действий могут быть непоправимы, ведь от беды никто не застрахован. А отсутствие на балконе металлической конструкции или доступа к ней – прямой путь к гибели людей.
Какими документами регламентируется установка и дальнейшее присутствие на балконе пожарной лестницы, какое наказание ждет за несоблюдение установленного регламента – владельцам полезно будет ознакомиться с представленной ниже информацией.
Убрать или оставить: что гласит Закон
Присутствие на балконе запасной лестницы обусловлено проектной документацией по строительству и дальнейшему обустройству здания. Основной документ, регламентирующий установку и эксплуатацию пожарной конструкции – СниП 21-01-97. В нем оговорены условия наличие запасного эвакуационного спуска в многоэтажных домах. В этом качестве могут выступать как внутренние, так и наружные металлические лестницы.
Основные моменты, которые заслуживают внимания пользователей балконов:
Многоквартирный дом состоит не только из собственности жильцов. В нем присутствуют чердаки, лестничные пролеты, бытовые и прочие помещения, которые относятся к местам общего пользования. По такому же принципу классифицируется и балкон с пожарной лестницей, который считается собственностью владельцев лишь до возникновения экстренного случая.
При покупке новой квартиры до окончания строительства, убедиться в наличии или отсутствии непрезентабельной конструкции поможет изучение планировки этажа. Если проект включает незадымляемую лестницу (таковая не должна располагаться рядом с шахтой лифта, она обязательно отгорожена стеной) или предусмотрен специальный балкон на случай выхода при пожаре, о присутствии на своей площади неудобной конструкции можно не беспокоиться.
Наказания за нарушения
Понятие «дизайн» советскому человеку было малознакомо, поэтому о презентабельности пожарной лестницы на балконе мало кто задумывался. Времена изменились, дизайн прочно вошел в нашу жизнь и обосновался не только в интерьерах квартир, но и на прилегающих пространствах. Причин нежелания сохранять пожарную лестницу с люком на экстренный случай несколько:
Получить разрешение на любое переобустройство вряд ли получится, представители архитектурного отдела не дадут добровольное согласие на нарушение закона. Иногда возникает абсурдная ситуация, когда пожарная лестница и люк находится в плачевном состоянии, восстанавливать их никто не собирается, а их использование может спровоцировать несчастный случай. Поэтому владелец пытается самостоятельно облагородить балкон и придать пожарной лестнице подходящий дизайн.
Проверка наличия эвакуационной конструкции по закону осуществляется раз в пятилетку представителями МЧС. В действительности это происходит далеко не всегда, и когда окружающие соседи все давно избавились от поржавевшего памятника чешской планировки, оставлять у себя на балконе пожарную лестницу не имеет смысла. Но ответственности за демонтаж никто не отменял. Что ждет лицо, нарушившее закон, рассмотрим подробно.
Статья 20 часть 4 КоАП предусматривает следующие наказания при выявлении незаконного демонтажа на балконе пожарной лестницы:
Это при первичном выявлении нарушения. В случае повторного правонарушения и невыполнения предписаний о восстановлении ответственность увеличивается и составляет:
Демонтаж на балконе пожарной лестницы с целью улучшения дизайна считается противоправным действием и наказывается строго. Кого не пугает сумма штрафа согласно положениям Административного Кодекса и подмоченная репутация, возможно остановят другие меры:
Когда вопрос дизайна балкона стоит остро, выходом из ситуации станет замена на современную конструкцию. В редких случаях жильцы решаются перенести пожарную лестницу с балкона на стену дома, если таковая возможность имеется. Все действия производятся после получения письменного согласия в МЧС.
Дизайн балкона с пожарной лестницей
Если четко следовать нормативной документации, остеклять и утеплять балкон, где присутствует пожарная лестница, запрещается. Это объясняется возникновением препятствия для доступа свежего воздуха в случае задымления и пожара. Но к данному пункту инспектирующие службы относятся лояльно. Закрытое от негативных факторов пространство балкона позволяет более длительный срок сохранить пожарную лестницу с люком в надлежащем виде.
Планируя современный дизайн балкона, обязательно стоит позаботиться об улучшении внешнего вида аварийного спуска. Наиболее доступные в финансовом плане шаги, которые не займут много сил и времени – это проводить периодическое окрашивание пожарной лестницы. В случае разрушения отделки вокруг люка, его можно дополнительно укрепить металлическими уголками. Если с верхнего балкона подтекает вода – стоит позаботиться об устранении щелей с помощью монтажной пены или других современных материалов.
Обычно отделка люка под пожарной лестницей подчинена общей концепции дизайна балкона, который прошел процесс остекления. В качестве облицовочных материалов выступают:
Утепление люка для пожарной лестницы можно провести любым теплоизоляционным материалом, который крепится на жидкие гвозди.
Заслуживает внимания и люк, расположенный на потолке. Для дизайна выбирают дополнительную крышку аналогичного цвета и фактуры, которая будет сливаться с остальной поверхностью. Если для собственной безопасности на люках для пожарной лестницы предусмотрены замки, они должны легко выбиваться в экстренных случаях.
Способы декорирования пожарной лестницы
Вариантов, которые бы не нарушали установленные нормы ТБ, немного, но они существуют. Начнем с наиболее затратных приемов дизайна балкона с пожарной лестницей. Сейчас в продаже имеется много складных металлических конструкций, предназначенных для чердачных помещений. Они могут стать полноценной заменой старому пожарному спуску. Достоинства решения – надежность и привлекательный дизайн балкона. Особенно ценятся за возможность легкой сборки и высокой скорости приведения в рабочее состояние. Существенный недостаток – высокая стоимость, обычно она стартует с отметки 30 000 рублей.
Предложения применить в дизайне балкона веревочную лестницу должны отвергаться по причине все того же несоответствия нормам пожарной безопасности – конструкция должна быть негорючей.
Иногда, особо творческие личности, перестраивают пожарную лестницу, полностью меняя геометрию пространства, и превращают балкон в уютный уголок отдыха.
Более доступные с финансовой точки зрения способы дизайна, которые сэкономят силы и время:
Как видите, способов преобразить балкон и добиться привлекательного дизайна возможно даже при наличии пожарной лестницы. Главное – немного сил и фантазии. При этом не стоит забывать, что декоративный аспект всегда стоит на втором плане, а на первое место выходит безопасность и прочность конструкции.