какие доказательства нужно показать кровлю
Обследование кровли здания
Важным конструктивным элементом любого капитального здания является крыша. Это верхняя часть сооружения, обеспечивающая защиту внутренних помещений и конструкций от внешних атмосферных и других воздействий.
Среди всех составляющих элементов строительного объекта именно кровля больше всего подвергается неблагоприятным агрессивным воздействиям. Вследствие этого образуются разнообразные дефекты и повреждения, которые ухудшают эксплуатационные качества крышных конструкций и всего здания.
Обследование кровли здания позволяет своевременно выявить дефекты, определить степень естественного износа и предотвратить масштабные разрушения, способные ухудшить техническое состояние всего объекта.
Что служит поводом проводить обследование кровли
Техническое обследование кровли здания проводят с целью определить фактическое состояние конструкций, обнаружить повреждения, установить уровень физического износа и сохранить защитные функции здания.
Проведение исследовательских мероприятий может понадобиться в следующих случаях:
После реконструкции или капремонта нередко исследуют кровлю из-за существенного превышения количества затраченных материалов и стоимости работ в сравнении со сметой.
Список работ, которые входят в обследование
Периодическое обследование крыши здания позволяет вовремя обнаружить повреждения и устранить возможные проблемы. Процесс исследования крыши состоит из ряда мероприятий:
В зависимости от типа крыши может потребоваться проведение разных работ. При проверке состояния скатной крыши проводится:
При обследовании плоской кровли первоочередное внимание уделяется:
Все исследовательские мероприятия позволяют получить подробную и реалистичную информацию о состоянии кровли, помогают правильно спланировать ремонтные работы по устранению выявленных нарушений.
Какие дефекты можно обнаружить при обследовании
В процессе обследования крышных конструкций зданий и сооружений наиболее часто выявляют следующие нарушения и дефекты:
После обнаружения одного или нескольких дефектов необходимо по каждому из оценить процент поврежденной площади кровли и определить наиболее эффективные способы устранения повреждений.
Какие специалисты проводят обследование и каким оборудованием
Работы по обследованию кровель могут проводить организации, в штате которых работают квалифицированные эксперты и имеется в распоряжении инструментальная и приборная база.
Квалификация на право исследования технического состояния крыши должна быть подтверждена Государственной лицензией. Кроме этого специалисты должны иметь допуски для проведения работ на высоте.
Экспертиза кровельных конструкций проводится со следующим набором инструментов и оборудования:
В зависимости от решаемых задач в каждом отдельном случае состав инструментов может изменяться.
Что получает клиент по завершении обследования
Вне зависимости выполняется комплексное обследование здания перед реконструкцией или ремонтом, проверяется состояние крыши в плановом порядке или же по инициативе владельца здания – в любом случае по завершении проверки составляется отчет с наличием следующей информации:
Детально проработанный отчет со всеми схемами, актами и заключением отдается заказчику работ по обследованию кровли.
Где заказать техобследование кровли
Квалифицированные услуги по осуществлению исследований крышных конструкций предоставляет компания «СтроЭксперт». Инженеры компании имеют все необходимые разрешения, допуски и лицензии. Использование современного оборудования и инструментов и многолетний опыт позволяют с высокой точностью и с сжатые сроки оценивать состояние кровель разных типов и всех конструктивных элементов.
Крыша дома. Почему необходимо ее проверять и делать ежегодный осмотр кровли? на сайте Недвио
Крыша – элемент любого здания. Периодическая инспекция и оценка её состояния являются необходимым процессом. Если Вы владелец частного дома или только собираетесь его приобрести, осмотр крыши необходим, как для жилых, так и для коммерческих объектов.
Существует множество причин, требующих обязательного исполнения этой процедуры. Ниже приведены некоторые основные моменты, показывающие необходимость проверки состояния крыши дома.
1. Если покупается дом через ипотеку или страхуется
Некоторые страны имеют строгие правила кредитования тех, кто намерен купить дом. Эти требования, как правило, жёстче в регионах, где наблюдается более высокий уровень осадков особенно снега и града. В таких областях для многих кредиторов осмотр крыши является обязательной частью процесса кредитования, и часто посещаемые здания должны пройти определённую сертификацию.
Даже в засушливой местности могут требовать сертификацию крыши прежде, чем банк одолжит деньги на покупку недвижимости. Аналогичное требование предъявляют и страховые компании. Проверка должна быть проведена перед заключением страхового договора.
2. Проверка качества и долговечности кровли
Срок службы крыши зависит от материала, его крепежа, вентиляции помещения, технического обслуживания, уровня ремонтных работ и, конечно, от окружающей среды. Кровля любого здания служит не менее 20 лет, а в зависимости от условий содержания и своевременного ремонта – до 40 или 50.
В объектах, построенных в регионах с суровым климатом и сильными круглогодичными снегопадами, как правило, крыша полностью меняется каждые 5-10 лет даже при правильном уходе.
Если своевременно не заметить повреждения крыши и не устранить их, это приведет к разрушению сначала внешнего слоя кровли, а затем — внутреннего. В лучшем случае, это станет причиной больших теплопотерь и протечек в доме, в худшем — разрушения стропильных конструкций и дорогостоящему ремонту.
Что входит в проверку состояния кровли?
При настиле новой кровли ее необходимо осматривать тщательно раз в 5 лет, когда еще не кончилась гарантия. Когда гарантийный срок уже не действует, стоит проводить тщательный осмотр ежегодно.
Проверка должна в себя включать:
Чтобы крыша прослужила долго, крайне важно промывать кровлю, с мягкими щетками и водой, хотя бы раз в год.
Если кровля металлическая, то стоит использовать химические моющие средства, специально для подобных материалов их подают под давлением. При трудно выводимых пятнах, рекомендуется использовать уайт-спирит, но только локально, нанося исключительно на места пятен, а затем смыть его.
При покраске кровли перед тем, как применять краску, необходимо проверить, чтобы она сочеталась с материалом кровли. Она должна иметь адгезию к заводскому покрытию, не вступать с ним в разрушительную реакцию.
Иногда окрашивание производят в один слой (если скол идет до самого грунта), а иногда используют окрашивание кровли в несколько слоев, если, например, идет покраска металлочерепицы и старая краска слезла до металла.
Как проводят осмотры крыши и анализ их состояния?
Цель осмотра крыши – оценка структурной целостности и определение проблемы на ранней стадии, чтобы предотвратить дорогостоящий ремонт. Проверка осуществляется как собственником, так и уполномоченным лицом инспекционной компании.
Для сбора информации существует несколько методов. Не всегда надо лезть на крышу и проверять её состояние визуально. Вместо этого большинство кровельных инспекторов проводят сложную процедуру без физического контакта при помощи оборудования и технологий инфракрасных лучей.
Таким методом, основанным на дифференциации уровней температуры, можно обеспечить точную оценку текущего состояния кровли и её будущего ремонта.
Хорошая, прочная крыша является жизненно важным параметром любого здания. Она обеспечивает безопасность людей и дорогостоящих инвестиций, вложенных в недвижимость. Поэтому важно приложить все усилия и средства, чтобы сохранить её в оптимальном состоянии и полном функционировании.
Крыша из металлочерепицы и особенности ее осмотра
Одним из самых распространенных материалов для кровли, среди современных загородных домов, является металлочерепица. Ее прочность и богатые фактурные, цветовые решения способны придать особое качество и стиль конструкции дома. По весне ее стоит осматривать на предмет повреждений или незначительного ремонта.
Профессиональный строитель развеет ошибочные представления о непрочности металлочерепицы. Дело в том, что не все знают, что при правильной эксплуатации и изначально верной укладке, этот материал способен сохранить на долгое время красивый внешний вид, к тому же она не выгорает на солнце, и обходиться намного дешевле при покрасочных и ремонтных работах.
Очень часто при подготовке проекта будущего дома, собственник покупает этот тип кровли на рынке и не всегда правильно просчитывает количество материала, жалуясь на остаток. Чтобы этого избежать, лучше всего заказывать черепицу через фирму, предоставив точный проект будущей кровли.
Еще одно заблуждение связано с мыслью о том, что этот тип кровельного материала притягивает молнии. Металлочерепицу нужно укладывать правильно. В этом случае стоит обязательно прокладывать сетку, отводящую молнии и заземлять, как и все виды кровли.
Также ошибочное утверждение, что металлочерепица пропускает воду при сильном дожде. Если это случается, то значит листы были уложены неправильно. На определенном расстоянии на листах есть канавы, такие бороздки, по которым вода при осадках отводится в водосборники или на землю (но никак не промокает, и влага не скапливается в верхней части дома).
Материал не подвержен коррозии за счет слоя полимера, нанесенного поверх каждого листа. Ее удобно укладывать в любую погоду, включая сильную жару, когда многие другие типы кровельных материалов текут и плавятся (битум).
ВАЖНО:
Что делать если кровле требуется ремонт?
В зависимости от сложности проблемы, работы по ремонту крыши и устранению протечек можно разделить на три типа:
Безусловно, лучше не доводить конструкции до такого состояния, что потребуется тотальная переделка крыши, для этого лучше периодически проверять состояние металлочерепицы. Но, как и каждый материал, она имеет свой срок износа, поэтому на определенном сроке эксплуатации, возможно, потребует замены.
Какие типы кровли изнашиваются меньше всего?
Долговечность кровли зависит от правильной установки и качества самого материала. Выбор той или иной кровли — это безусловно это дело вкуса, но все же стоит рассмотреть его более детально.
Если вы строите капитальный зимний загородный дом, то важно рассмотреть следующие пункты:
Для нашего климата, стоит внимательно отнестись к нагрузке, которую может выдержать крыша. Это и обильные снегопады, нагрузки от ветра и сам вес материала. Все это воздействует на стропила и несущие части здания. Расчет проводится из самого веса кровли, каркаса и норм, которые регламентируют нагрузку осадков.
Особенности эксплуатации разных типов кровли
Как видно из характеристик, приведенных выше, любая кровля требует определенного ухода, контроля и правильного монтажа. При строительстве стоит обращаться к профессионалам и проверенным организациям, имеющим опыт подобных работ.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Течет крыша в многоквартирном доме. Как добиться ремонта и возместить ущерб
Хорошо, когда управляющая компания грамотно и исправно выполняет все, что от нее требуется по договору обслуживания многоквартирного дома. И в том числе ремонтирует текущие крыши. А вот мне совсем не повезло – наша управляющая компания (в том доме, где у меня квартира на последнем этаже) работать совсем не хочет. И если раньше крыша выдерживала сильные дожди, то последние ливни показали – ее износ стал критическим. Результат ждать себя не заставил – кухня оказалась затопленной. И сотрудники нашей УК просто развели руками и сказали: «С кем не бывает? Не повезло вам в этот раз – дождик сильный оказался!»
«Не повезло» – это залитая проводка, отвалившийся потолочный плинтус и потеки старой побелки на стенах в местах стыка потолка и стены, где крыша решила показать свой характер. Расскажу на своем примере, как действовать в такой ситуации.
💡 Обращение в УК или ТСЖ
Вести контроль за техническим состоянием дома, его инженерных и кровельных систем – это прямая обязанность управляющей компании.
Если дом находится под управлением товарищества собственников жилья, то обращаться надо будет туда. И звонить следует диспетчеру, чтобы сообщить, в каком доме, по какому адресу происходит протечка. Диспетчер есть и у управляющей компании, и у ТСЖ.
💰 Кто обязан возместить ущерб
Если реакция на заявление – как в моем случае – была нулевой, то следует обращаться туда же – в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы заставить их возместить ущерб от допущенной ими протечки.
Для того чтобы добиться хоть каких-то действий от своей УК, я написала претензию, в тексте которой перечислила весь ущерб, который был в итоге мне причинен, и указала примерную сумму этого ущерба.
✅ Идеальный вариант
Как это – идеальный вариант?
📋 Составление жалобы
Если же говорить о реальных ситуациях, которые далеки от идеала, то здесь не обойтись от жалобы или заявления о необходимости ликвидации протечек. Такую жалобу надо писать в УК или ТСЖ.
Мне такая жалоба помогла в том, что хотя бы начали делать ремонт крыши. Речь о текущем ремонте – капитальный делается строго по графику.
Составляется жалоба в произвольной форме. Главное требование – указать ключевые моменты, которые относятся ко всем подобным документам, а именно:
Можно сразу составить документ «2 в 1», когда в конце заявления будет и требование о возмещении ущерба или произведении ремонта испорченного помещения. Но в этом случае придется потом писать претензию повторно, если на этот документ никто не отреагирует.
Образец жалобы в управляющую компанию или ТСЖ можно посмотреть по ссылке.
🔍 Сбор доказательств
Доказательства надо собирать любые, которые можно получить. Помочь могут:
В моем случае очень помогли именно показания свидетелей, так как это были соседи по подъезду, у которых была такая же проблема, как и у меня. Все доказательства нужно оформить в письменный или печатный вид, видеозаписи должны быть записаны на носитель, с которого потом легко будет воспроизводить файлы.
⏰ Срок реагирования УК на заявление
Сроки реагирования зависят от этапа взаимодействия с УК:
Следует учесть, что жалоба — это документ, который должен простимулировать сотрудников УК или ТСЖ как можно быстрее устранить протечку. А претензия (или претензионное письмо) – документ, который, в первую очередь, направлен на истребование возмещения причинённого халатностью управляющей компании ущерба. В претензии всегда указывается сумма ущерба, срок обработки документа и последующие действия автора претензии (например, обращение в суд).
👇 Что делать и куда идти, если УК не хочет чинить крышу
Если управляющая компания не хочет работать и устранять протечки, то можно обращаться:
⚡ Нормативные акты, которые полезно изучить пострадавшему
Для защиты своих прав нужно изучить:
👉 Резюме. Как выйти из ситуации с минимальными потерями
Главное правило, которое я усвоила из своего опыта – держать управляющую компанию и все, что она делает, на особом контроле.
Второе правило – не жалеть работников этой организации: мы платим им деньги за то, чтобы они качественно выполняли свою работу. В нашем случае – обслуживали дом и в том числе ремонтировали крышу. Поэтому, если они не хотят работать – жалуемся на УК или ТСЖ везде, где только можно. И защищаем все свои права.
И третье правило – если по их вине были нарушены наши права, в том числе они не выплатили компенсацию за причиненный их халатностью ущерб, смело идем в суд.
Мне управляющая компания ущерб возместила частично, поэтому впереди у меня судебное разбирательство.
Какие доказательства нужно показать кровлю
Крыша дома. Почему необходимо ее проверять и делать ежегодный осмотр кровли? на сайте Недвио
Крыша – элемент любого здания. Периодическая инспекция и оценка её состояния являются необходимым процессом. Если Вы владелец частного дома или только собираетесь его приобрести, осмотр крыши необходим, как для жилых, так и для коммерческих объектов.
Существует множество причин, требующих обязательного исполнения этой процедуры. Ниже приведены некоторые основные моменты, показывающие необходимость проверки состояния крыши дома.
1. Если покупается дом через ипотеку или страхуется
Некоторые страны имеют строгие правила кредитования тех, кто намерен купить дом. Эти требования, как правило, жёстче в регионах, где наблюдается более высокий уровень осадков особенно снега и града. В таких областях для многих кредиторов осмотр крыши является обязательной частью процесса кредитования, и часто посещаемые здания должны пройти определённую сертификацию.
Даже в засушливой местности могут требовать сертификацию крыши прежде, чем банк одолжит деньги на покупку недвижимости. Аналогичное требование предъявляют и страховые компании. Проверка должна быть проведена перед заключением страхового договора.
2. Проверка качества и долговечности кровли
Срок службы крыши зависит от материала, его крепежа, вентиляции помещения, технического обслуживания, уровня ремонтных работ и, конечно, от окружающей среды. Кровля любого здания служит не менее 20 лет, а в зависимости от условий содержания и своевременного ремонта – до 40 или 50.
В объектах, построенных в регионах с суровым климатом и сильными круглогодичными снегопадами, как правило, крыша полностью меняется каждые 5-10 лет даже при правильном уходе.
Если своевременно не заметить повреждения крыши и не устранить их, это приведет к разрушению сначала внешнего слоя кровли, а затем — внутреннего. В лучшем случае, это станет причиной больших теплопотерь и протечек в доме, в худшем — разрушения стропильных конструкций и дорогостоящему ремонту.
Что входит в проверку состояния кровли?
При настиле новой кровли ее необходимо осматривать тщательно раз в 5 лет, когда еще не кончилась гарантия. Когда гарантийный срок уже не действует, стоит проводить тщательный осмотр ежегодно.
Проверка должна в себя включать:
Чтобы крыша прослужила долго, крайне важно промывать кровлю, с мягкими щетками и водой, хотя бы раз в год.
Если кровля металлическая, то стоит использовать химические моющие средства, специально для подобных материалов их подают под давлением. При трудно выводимых пятнах, рекомендуется использовать уайт-спирит, но только локально, нанося исключительно на места пятен, а затем смыть его.
При покраске кровли перед тем, как применять краску, необходимо проверить, чтобы она сочеталась с материалом кровли. Она должна иметь адгезию к заводскому покрытию, не вступать с ним в разрушительную реакцию.
Иногда окрашивание производят в один слой (если скол идет до самого грунта), а иногда используют окрашивание кровли в несколько слоев, если, например, идет покраска металлочерепицы и старая краска слезла до металла.
Как проводят осмотры крыши и анализ их состояния?
Цель осмотра крыши – оценка структурной целостности и определение проблемы на ранней стадии, чтобы предотвратить дорогостоящий ремонт. Проверка осуществляется как собственником, так и уполномоченным лицом инспекционной компании.
Для сбора информации существует несколько методов. Не всегда надо лезть на крышу и проверять её состояние визуально. Вместо этого большинство кровельных инспекторов проводят сложную процедуру без физического контакта при помощи оборудования и технологий инфракрасных лучей.
Таким методом, основанным на дифференциации уровней температуры, можно обеспечить точную оценку текущего состояния кровли и её будущего ремонта.
Хорошая, прочная крыша является жизненно важным параметром любого здания. Она обеспечивает безопасность людей и дорогостоящих инвестиций, вложенных в недвижимость. Поэтому важно приложить все усилия и средства, чтобы сохранить её в оптимальном состоянии и полном функционировании.
Крыша из металлочерепицы и особенности ее осмотра
Одним из самых распространенных материалов для кровли, среди современных загородных домов, является металлочерепица. Ее прочность и богатые фактурные, цветовые решения способны придать особое качество и стиль конструкции дома. По весне ее стоит осматривать на предмет повреждений или незначительного ремонта.
Профессиональный строитель развеет ошибочные представления о непрочности металлочерепицы. Дело в том, что не все знают, что при правильной эксплуатации и изначально верной укладке, этот материал способен сохранить на долгое время красивый внешний вид, к тому же она не выгорает на солнце, и обходиться намного дешевле при покрасочных и ремонтных работах.
Очень часто при подготовке проекта будущего дома, собственник покупает этот тип кровли на рынке и не всегда правильно просчитывает количество материала, жалуясь на остаток. Чтобы этого избежать, лучше всего заказывать черепицу через фирму, предоставив точный проект будущей кровли.
Еще одно заблуждение связано с мыслью о том, что этот тип кровельного материала притягивает молнии. Металлочерепицу нужно укладывать правильно. В этом случае стоит обязательно прокладывать сетку, отводящую молнии и заземлять, как и все виды кровли.
Также ошибочное утверждение, что металлочерепица пропускает воду при сильном дожде. Если это случается, то значит листы были уложены неправильно. На определенном расстоянии на листах есть канавы, такие бороздки, по которым вода при осадках отводится в водосборники или на землю (но никак не промокает, и влага не скапливается в верхней части дома).
Материал не подвержен коррозии за счет слоя полимера, нанесенного поверх каждого листа. Ее удобно укладывать в любую погоду, включая сильную жару, когда многие другие типы кровельных материалов текут и плавятся (битум).
ВАЖНО:
Что делать если кровле требуется ремонт?
В зависимости от сложности проблемы, работы по ремонту крыши и устранению протечек можно разделить на три типа:
Безусловно, лучше не доводить конструкции до такого состояния, что потребуется тотальная переделка крыши, для этого лучше периодически проверять состояние металлочерепицы. Но, как и каждый материал, она имеет свой срок износа, поэтому на определенном сроке эксплуатации, возможно, потребует замены.
Какие типы кровли изнашиваются меньше всего?
Долговечность кровли зависит от правильной установки и качества самого материала. Выбор той или иной кровли — это безусловно это дело вкуса, но все же стоит рассмотреть его более детально.
Если вы строите капитальный зимний загородный дом, то важно рассмотреть следующие пункты:
Для нашего климата, стоит внимательно отнестись к нагрузке, которую может выдержать крыша. Это и обильные снегопады, нагрузки от ветра и сам вес материала. Все это воздействует на стропила и несущие части здания. Расчет проводится из самого веса кровли, каркаса и норм, которые регламентируют нагрузку осадков.
Особенности эксплуатации разных типов кровли
Как видно из характеристик, приведенных выше, любая кровля требует определенного ухода, контроля и правильного монтажа. При строительстве стоит обращаться к профессионалам и проверенным организациям, имеющим опыт подобных работ.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Обследование кровли здания
Важным конструктивным элементом любого капитального здания является крыша. Это верхняя часть сооружения, обеспечивающая защиту внутренних помещений и конструкций от внешних атмосферных и других воздействий.
Среди всех составляющих элементов строительного объекта именно кровля больше всего подвергается неблагоприятным агрессивным воздействиям. Вследствие этого образуются разнообразные дефекты и повреждения, которые ухудшают эксплуатационные качества крышных конструкций и всего здания.
Обследование кровли здания позволяет своевременно выявить дефекты, определить степень естественного износа и предотвратить масштабные разрушения, способные ухудшить техническое состояние всего объекта.
Что служит поводом проводить обследование кровли
Техническое обследование кровли здания проводят с целью определить фактическое состояние конструкций, обнаружить повреждения, установить уровень физического износа и сохранить защитные функции здания.
Проведение исследовательских мероприятий может понадобиться в следующих случаях:
После реконструкции или капремонта нередко исследуют кровлю из-за существенного превышения количества затраченных материалов и стоимости работ в сравнении со сметой.
Список работ, которые входят в обследование
Периодическое обследование крыши здания позволяет вовремя обнаружить повреждения и устранить возможные проблемы. Процесс исследования крыши состоит из ряда мероприятий:
В зависимости от типа крыши может потребоваться проведение разных работ. При проверке состояния скатной крыши проводится:
При обследовании плоской кровли первоочередное внимание уделяется:
Все исследовательские мероприятия позволяют получить подробную и реалистичную информацию о состоянии кровли, помогают правильно спланировать ремонтные работы по устранению выявленных нарушений.
Какие дефекты можно обнаружить при обследовании
В процессе обследования крышных конструкций зданий и сооружений наиболее часто выявляют следующие нарушения и дефекты:
После обнаружения одного или нескольких дефектов необходимо по каждому из оценить процент поврежденной площади кровли и определить наиболее эффективные способы устранения повреждений.
Какие специалисты проводят обследование и каким оборудованием
Работы по обследованию кровель могут проводить организации, в штате которых работают квалифицированные эксперты и имеется в распоряжении инструментальная и приборная база.
Квалификация на право исследования технического состояния крыши должна быть подтверждена Государственной лицензией. Кроме этого специалисты должны иметь допуски для проведения работ на высоте.
Экспертиза кровельных конструкций проводится со следующим набором инструментов и оборудования:
В зависимости от решаемых задач в каждом отдельном случае состав инструментов может изменяться.
Что получает клиент по завершении обследования
Вне зависимости выполняется комплексное обследование здания перед реконструкцией или ремонтом, проверяется состояние крыши в плановом порядке или же по инициативе владельца здания – в любом случае по завершении проверки составляется отчет с наличием следующей информации:
Детально проработанный отчет со всеми схемами, актами и заключением отдается заказчику работ по обследованию кровли.
Где заказать техобследование кровли
Квалифицированные услуги по осуществлению исследований крышных конструкций предоставляет компания «СтроЭксперт». Инженеры компании имеют все необходимые разрешения, допуски и лицензии. Использование современного оборудования и инструментов и многолетний опыт позволяют с высокой точностью и с сжатые сроки оценивать состояние кровель разных типов и всех конструктивных элементов.