когда лучше снимать квартиру в москве на длительный срок

Зима близко: когда снимать и когда сдавать жилье

Сегодня у нас будет пост, полезный и для собственников, и для арендаторов. Хотите узнать, когда выгодно снимать квартиру, а когда сдавать? Скорее читайте дальше.

Летом рынок аренды по традиции проседает: иногородние студенты разъезжаются по домам, а трудящиеся — в отпуска. Все ждут сентября, чтобы с новыми силами менять работу и место жительства. На заработки в столицу переезжают тоже осенью. А пока собственники и потенциальные арендаторы отдыхают на дачах и путешествуют, у тех, кто остался в городе, есть шанс выгодно снять жилье.

Предложение в первые пару месяцев лета значительно превышает спрос. Постепенно меняться ситуация начинает в августе. Если хотите снять квартиру — поторопитесь. Классные варианты уходят очень быстро!

Осень

С приходом сентября горожане массово возвращается в столицу и рынок оживает. Резко вырастает спрос на бюджетное жилье: студенты и карьеристы, приехавшие покорять Москву, предпочитают снимать однушки или двухкомнатные квартиры в складчину.

Еще в начале нового трудового квартала происходят повышения в должности и зарплате. У людей появляются деньги, а вместе с ними и желание переехать в квартиру получше. Спрос, а вслед за ним и цены, растут. Пик приходится на вторую половину сентября — октябрь. Поэтому если вы хотите сдать квартиру, поставьте себе напоминание разместить объявление на Локалс на десятые числа сентября.

А как быть арендаторам, которым нужно искать новую квартиру в самый пик сезона? Если вы готовы через какое-то время переехать еще раз, обратите внимание на жилье, которое сдают любители зимовать в теплых странах. Обычно такие квартиры появляются как раз в сентябре-октябре. При особом везении сможете снять аж до июня следующего года. И деньги переводить на карточку.

В конце года ажиотаж постепенно спадает. Конец декабря — неплохое время, чтобы арендовать квартиру. Пока другие судорожно закрывают годовые отчеты и готовятся к праздникам, вы можете удачно переехать.

Собственникам советуем не отказываться от планов сдать квартиру в декабре. Согласитесь, приятно будет завершить такое важное дело до нового года.

Январь у нас традиционно посвящают праздности. Все снова уезжают в отпуска или просто проводят первые пару недель нового года в коме. Рынок недвижимости реагирует соответственно: спрос и предложение лежат. Впрочем, на Локалс квартиры есть в любое время года. Если уговорите себя заняться поиском нового дома в новогодние каникулы и сразу после, велика вероятность отыскать отличный вариант за хорошие деньги, ибо конкуренция сильно снижается. Впрочем, в феврале снова увеличивается — народ с новыми силами приступает к решению жилищного вопроса.

Весна

В марте спрос продолжает расти. Впрочем, уже в апреле предложение пополняется сезонными квартирами, которые сдаются только “дачный” период — обычно с мая по сентябрь. Среди таких вариантов нередко попадаются отличные недорогие квартиры и комнаты в центре за вполне приемлемые деньги. В мае начинаются длинные выходные и дачный сезон, поэтому ажиотаж на рынке аренды снова значительно падает.

Итак, теперь вы знаете, что снимать жилье лучше всего с конца мая по середину августа, либо в конце декабря — начале января. А вот сдавать квартиры лучше с конца августа по ноябрь и с февраля по апрель. И то, и другое можно и нужно делать с помощью Локалс 🙂

Источник

Когда лучше всего снимать квартиру?

Аренда дома или квартиры может сбивать с толку, но знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить аренду своей мечты.

Хотя при выборе наилучшего времени для аренды квартиры необходимо учитывать множество личных факторов, таких как денежные потоки и срочность переезда, по возможности, потенциальному арендатору будет разумно подождать, чтобы арендовать квартиру во время низких арендных ставок..

Ключевые выводы

Летние месяцы лучше всего подходят для аренды

Самый загруженный период аренды и переезда – с мая по сентябрь, по данным веб-сайта решений для цифрового маркетинга Rent.com. Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Например, многие выпускники средней школы уезжают из дома, а выпускники колледжей ищут недвижимость поблизости от того места, где они начнут свою карьеру.

Кроме того, более теплая погода делает процесс перемещения, включая погрузку и разгрузку мебели, более удобным.

Краткий обзор

Арендаторы, ищущие лучшие варианты, должны планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель.

Эти изменения в жизни и погоде в течение летнего сезона означают гораздо более высокую текучесть кадров. Таким образом, найти квартиру проще, и выбор квартир более широкий. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость аренды, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Кроме того, с дополнительным спросом поиск идеальной квартиры приводит к более высокой, чем обычно, конкуренции за то же пространство. Это может заставить людей действовать быстро, чтобы запереть квартиру.

Зимние месяцы – лучшие для экономии на аренде

Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в зимний период, особенно сразу после празднования рождественских и новогодних праздников. Спрос обычно самый низкий в это время года, когда меньше арендаторов заинтересованы в переезде. Согласно данным сайта RentalHop.com, люди, арендующие жилье в период с декабря по март, обычно находят самые выгодные предложения по аренде. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Краткий обзор

Пандемия COVID-19, похоже, по-разному влияет на арендную плату: цены в период с апреля по июнь 2020 года снижаются в Лос-Анджелесе, Майами, Сиэтле и Хьюстоне, но повышаются в Нью-Йорке, Новом Орлеане и Фениксе.

Как рано приступить к поиску квартиры

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Предположим, что месяц целевого движения – август. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры – конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца. Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Краткий обзор

Дискриминация при аренде и ипотечном кредитовании незаконна.Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги.Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CPFB) или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).2

Лица, желающие рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы действовать в мгновение ока, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание переезда до второй недели месяца может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде. Лица, обеспокоенные наличием наибольшего количества вариантов аренды, должны нацеливаться на май-сентябрь, в то время как физические лица, сосредоточенные в первую очередь на цене, должны нацеливаться на октябрь-апрель.

Источник

Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве

Пандемия COVID-19 изменила предпочтения российских граждан при выборе арендного жилья, в том числе с переходом многих на удаленную работу.

Рассказываем, как изменились стоимость, спрос, предложение и приоритеты арендатора московских квартир за последнее время.

Ставки компенсировали снижение

В июне этого года ставки долгосрочной аренды квартир в столице выросли на 13% по сравнению с июнем 2020 года, что полностью компенсирует снижение прошлого года, которое произошло из-за локдауна, рассказал руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Он отметил, что в июне 2021 года снять недвижимость в Москве можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц.

Цены на рынке долгосрочной аренды квартир в Москве

Таблица: «Авито Недвижимость»

По сравнению с началом 2021 года стоимость аренды в Москве существенно не изменилась, есть колебания в 2–4% в обе стороны в зависимости от месяца, округа и уровня экспонируемых квартир, рассказала управляющий директор компании «Миэль» Мария Жукова. Она отметила, что на рынке аренды такие колебания не играют существенной роли.

В разрезе отдельных округов динамика ставок разнонаправленная. Минимальный рост в июне по сравнению с январем 2021 года в ЦИАН отмечен для ЦАО (+1,1%), СЗАО (+1,6%), СВАО (+2,6%) и ЗелАО (+1,9%). По остальным округам зафиксировано снижение, при этом самая дорогая недвижимость в аренду предлагается в центре, на севере и западе Москвы.

Средняя ставка аренды однушки по округам (тыс. руб.)

За прошедшие полгода сильнее всего снизилась ставка для квартир в новых домах (построенных после 2010 года), что объясняется высокой конкуренцией с недавними новостройками, выходящими на рынок аренды, уточнила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, из-за снижения платежеспособности многие стали чаще рассматривать более бюджетные варианты в старых домах ради экономии.

Изменение арендных ставок по типам домов с начала года (тыс. руб.)

Спрос растет

В июне 2021 года интерес к аренде жилья на длительный срок в Москве стал выше на 20%, чем годом ранее, подчеркнул Сергей Хахулин. По его словам, в общей структуре спроса в июне текущего года преобладали однокомнатные квартиры, на которые пришлась половина всех запросов потенциальных арендаторов.

«Однокомнатные варианты стали рассматривать на 19% чаще (июнь 2021 года к июню 2020 года.). В то же время относительно 2020 года наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — плюс 24% год к году. В июне 2021 года ими интересовались 36% потенциальных арендаторов», — уточнил Хахулин. Большинство столичных арендаторов выбирают однокомнатные комфортные квартиры стоимостью до 40 тыс. руб. в месяц в районах с хорошей транспортной доступностью, отметила Жукова. Она рассказала, что при этом максимальное количество запросов поступает на поиск вариантов стоимостью до 30 тыс. руб.

Предложение восстанавливается

Объем предложения московских квартир сегодня больше, чем год назад, и превышает показатели января 2021 года, подчеркнула Кирюхина. Сейчас экспонируется порядка 16 тыс. квартир для долгосрочной аренды, рассказала аналитик ЦИАН. Она отметила, что с начала года прирост предложения составил 58% — полгода назад экспонировалось порядка 10,1 тыс. квартир в долгосрочную аренду в столице.

«Сегодня наблюдается дефицит предложения качественных квартир комфорт- и бизнес-класса с двумя и более комнатами в обустроенных спальных районах (такая же ситуация и на вторичном рынке). Чтобы найти удобную квартиру, нужно постараться», — подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Для владельцев недвижимости сейчас наиболее подходящее время для сдачи квартиры в длительную аренду: спрос в Москве превышает прошлогодние показатели, а объекты сдаются в течение нескольких дней или даже часов, уточнил Сергей Хахулин. Он отметил, что поддержанию активности в отрасли способствует рост цен на покупку собственного жилья, в результате чего многие делают выбор в пользу съемных объектов. Кроме того, многие арендаторы заключили договор с собственниками на выгодных условиях еще в период строгих пандемийных ограничений и не стремятся переезжать, отметил эксперт «Авито Недвижимости».

Цена аренды вырастет осенью

В августе и осенние месяцы вместе с традиционным увеличением спроса на аренду квартир в Москве с высокой долей вероятности вырастут и ставки, прогнозирует аналитик «Авито Недвижимости». С ним согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Осенью будет рост цен, особенно по ликвидным лотам, — по таким предложениям возможна коррекция до +10%. К середине — концу сентября ставки могут вырасти на 3–4%», — считает Дымова. По ее словам, часть арендаторов сохраняет дистанционный или гибридный режим работы. Они много времени проводят дома, и им нужны комфортные условия. Многие из тех, кто работает дистанционно, обладают высоким уровнем оплаты труда, их больше интересует не только и не столько уровень цен, сколько качественная квартира для жизни, пояснила эксперт.

Дальнейший сезонный рост спроса при снижении предложения в сегменте стандарт-класса приведет к росту цен, который прогнозируется на уровне 5–7%, считает Жукова из компании «Миэль». По ее словам, если не произойдет резких экономических, эпидемиологических и других потрясений, которые могут сказаться на рынке аренды, рост спроса вместе с ростом цен продлится до середины октября, а затем остановится до середины следующего года.

Источник

Скидки для квартирантов: как снять жилье в пандемию выгодно

В группах по аренде квартир в соцсетях все чаще можно встретить предложения с хорошим дисконтом. Например, двушку у метро «Аэропорт» предлагают снять за 43 тыс. руб. До кризиса она сдавалась за 55 тыс. руб. Собственники квартир также стали давать скидки на аренду своим квартирантам, оставшимся без работы и зарплаты во время карантина. Дисконты доходили до 50%, кто-то сохранял только коммунальные платежи.

По прогнозам аналитиков, к лету рынок аренды ждет массовое расторжение договоров аренды на фоне кризиса, спровоцированного пандемией. Вместе с экспертами разбираемся, действительно ли сейчас можно снять квартиру дешево и когда это лучше сделать.

Массового оттока арендаторов пока нет

На столичном рынке долгосрочной аренды сейчас затишье. Интерес к съемным квартирам снижается, предложение постепенно пополняется новыми вариантами. По оценкам ЦИАН, количество свободных квартир для долгосрочной аренды в Москве с начала марта увеличилось до 35,7 тыс. лотов — это на четверть выше, чем в начале марта. «Причина не только в расторжении договоров аренды, но и в пополнении рынка объектами, которые ранее сдавались в краткосрочную аренду», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Число просмотров объявлений об аренде в столице в апреле снизилось примерно на 15%. По мнению Попова, в ближайшей перспективе произойдет смещение спроса в сторону более бюджетных вариантов из-за общего снижения платежеспособности населения на фоне пандемии COVID-19.

Снижение спроса на аренду жилья в Москве подтвердили и в компании «Инком-Недвижимость». За три недели апреля количество заявок на подбор столичных квартир в аренду снизилось на 20% по отношению к показателям марта, говорят риелторы. «Массового оттока арендаторов нет — все находятся в ожидании окончания карантина и определения своих финансовых перспектив. Вот тогда мы не исключаем и досрочные расторжения договоров найма — миграции арендаторов в более бюджетное жилье или отъезд из Москвы», — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

О том, что интерес к аренде городской недвижимости снизился, заявили и в компании «Миэль». По их подсчетам, в настоящее время 90% запросов приходится на поиск загородных объектов. «При этом массового съезда с квартир на рынке нет. Большинство нанимателей и наймодателей предпочитают договариваться о скидках и рассрочках. Они прекрасно понимают, что сейчас не лучшее время для поиска новых арендаторов, поэтому открыты к диалогу. Иногда размер скидок для уже живущих арендаторов может доходить и до 50%», — отметила управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Цены поползли вниз

Стоимость аренды квартир в целом по рынку тоже снижается. По оценкам ЦИАН, средняя ставка аренды по Москве составляет 52 тыс. руб. Для сравнения: в начале марта (в докризисном периоде) показатель был равен 58,3 тыс. руб., падение на 11%.

В «Миэль» пока не заметили снижения стоимости аренды, но зафиксировали предложения, которые сдаются на несколько месяцев по очень привлекательным ценам. Так, квартиру-студию площадью 20 кв. м на улице Климашкина можно арендовать за 25 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м рядом с метро «Бауманская» — за 20 тыс. руб., однокомнатную квартиру площадью 20 кв. м на Малой Бронной — за 30 тыс. руб. в месяц. Все квартиры предлагаются на срок один-три месяца.

«Данные предложения выставляют собственники, которые раньше сдавали квартиры посуточно. Сейчас они предлагают аренду на более продолжительное время, чтобы минимизировать простой квартир в связи с отсутствием туристического спроса», — пояснила Мария Жукова.

Если скидка на аренду квартиры изначально большая (на 30–50% ниже рынка), то следует настороженно отнестись к такому предложению — возможно, это афера, предупредила Оксана Полякова. Ранее юристы предупреждали об активизации в карантин мошенников, которые предлагают элитные квартиры по цене эконом.

«В настоящее время те, кто сдает квартиры на долгий срок, не готовы предоставлять значительный дисконт, большинство вообще не выходит на сделки, предпочитая подождать до лучших времен», — дополнила Полякова.

Когда снимать квартиру

Риелторские компании на карантине оказывает услуги по найму жилья в удаленном режиме — проводят онлайн-просмотры и оформляют документы дистанционно. При этом просмотр и передача ключей не могут происходить без личных встреч. Онлайн-показы хороши как инструмент для первоначального ознакомления, чтобы потом экономить время на просмотрах и посещать только заранее выбранные объекты, считает Жукова из «Миэль». Если арендатор планирует снимать квартиру на долгий срок, ему в большинстве случаев важно увидеть жилье собственными глазами.

«Удаленно можно выбрать квартиру по фото или видео, связаться по скайпу с собственниками, посмотреть паспорта друг друга, составить договор найма также доступно в онлайн-режиме, даже оплатить аренду можно переводом на карту. Но придется встретиться, чтобы подписать документы и передать ключи», — согласилась Полякова из «Инком-Недвижимости».

По мнению Попова из ЦИАН, заключать онлайн-договор на аренду в карантин нет смысла. Куда проще выбрать жилье, договориться обо всех условиях заранее, но подписать договор вместе с получением ключей. Ознакомиться с ним можно заранее в его электронном виде. В договоре нужно максимально подробно прописывать условия расторжения. Сегодня снять жилье можно со скидкой, поэтому арендодатели могут быть заинтересованы в дальнейшей смене арендатора вместе с увеличением ставки аренды. Соответственно, договариваться обо всех деталях необходимо заранее.

Тем, кто планировал снимать квартиру или переезжать в другую, эксперты советуют дождаться лета. Пока лучше оставаться дома и соблюдать режим самоизоляции. «В мае-июне освободится большое количество квартир для аренды. Уже в мае многим квартирантам при сокращении дохода придется искать более доступные варианты или же подумать о субаренде», — сказал Попов.

Поэтому в ближайшие несколько недель может появиться возможность переехать в лучший район или на большую площадь, не увеличивая при этом расход по аренде, заключил эксперт.

Источник

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте, что в одни месяцы спрос на жилье будет выше, а в другие, наоборот, желающих арендовать квартиру становится заметно меньше. От этого может зависеть и ставка, и время, которое вы потратите на поиск квартиры или арендаторов. О высоком и низком сезонах на рынке аренды квартир рассказывает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Типичная картина

Сегмент аренды жилья больше всего подвержен влиянию сезонности.

Осенью спрос на съемное жилье достигает своего пика: в августе, сентябре и даже октябре риелторы получают большой поток обращений от желающих снять квартиру. Ажиотаж возникает за счет студентов, желающих подыскать себе квартиру или комнату, и увеличения потока приезжих, которым необходимо найти работу в Москве. Кроме того, завершается период летних отпусков, и деловая активность на рынке возрастает. В это время разрыв между спросом и предложением сокращается, и рынок поворачивается в сторону арендодателя. На пике спроса у арендодателей появляется возможность сдать жилье на более выгодных условиях. Некоторые собственники, пользуясь ситуацией, стараются пересмотреть ставку для действующих арендаторов. Договор не запрещает повышение цены, если такое решение получено по обоюдному согласию. Впрочем, на практике это мало работает.

Постепенно пиковые значения спадают, и разрыв между объемом предложения и спроса вновь начинает усиливаться. Подобная ситуация является абсолютно нормальной для весны. Квартиры высвобождаются, и данный период, по сравнению с осенью, проходит более спокойно. Отмечу, что спрос сохраняется в течение всего года, но одни месяцы этот показатель больше, в другие ― меньше.

Рынок аренды сам по себе динамичен: всегда будут клиенты, которым необходимо изменить район или условия проживания, переехав в другую квартиру.

Отпечаток нестабильности

Фактор сезонности влияет на рынок, однако в последнее время мы замечаем, что кривая спроса начинает сглаживаться. Яркий пример ― осень прошлого года на рынке арены квартир в Москве. Мы наблюдали ожидаемый подъем деловой активности, однако ажиотажного скачка спроса, характерного для этого времени, не произошло.

Нужно понимать, что существуют обстоятельства, которые оказывают огромное воздействие на рынок. Среди них – политические и экономические факторы, изменения в миграционной сфере. Впрочем, смотреть на реалии рынка нужно гораздо шире. Например, увеличение количества рабочих мест и средней заработной платы в регионах, которое мы наблюдаем в последние годы, также способно оказать свое влияние на сегмент аренды в Москве. Переезд в другой город в поисках новой работы и возможного заработка зачастую теряет смысл с экономической точки зрения, так как расходы на аренду столичного жилья достаточно высоки.

Вполне возможно, что с учетом неопределенности в экономике и сопутствующих проблем, осень этого года будет похожа на предыдущую. Как и положено этому времени года, мы ожидаем увеличение количества заявок на аренду, сокращение сроков экспозиции квартиры и возможный подъем арендных ставок, однако резкого скачка может и не случиться.

Что касается марта, то сейчас мы наблюдаем растущий спрос на рынке аренды в Москве. Впрочем, это пока не отменяет рост объема предложения, характерный для этого времени. При этом уже скоро мы ожидаем наплыв заявок от тех, кто планирует сдать квартиру на летний сезон. Люди, у которых есть свой дом или дача, сдают летом городское жилье и переезжают жить за город, поближе к природе.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

• через какое время делают повторное эко →