квартиры в лизинг в беларуси для физических лиц в
Лизинг однокомнатной квартиры
Условия приобретения однокомнатной квартиры в лизинг:
Пример расчета однокомнатной квартиры в кредит по механизму финансового лизинга:
• Недвижимость оценочной стоимостью 100 000 USD;
• Сумма финансирования 80 000 USD;
• Срок финанcирования 120 мес.;
• Ставка 6% годовых;
• Платеж в первый месяц: 1070,67 USD;
Заказать бесплатную консультацию:
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Какую недвижимость можно приобретать в лизинг?
Предметом лизинга может быть действующие и вновь построенные объекты жилой недвижимости: квартиры, пентхаусы, таунхаусы, дома, коттеджы и другие
Отличие кредита на квартиру и лизинга квартиры?
Лизинг от кредита отличается своей экономической сущностью. При оформлении кредита на покупку квартиры кредитополучатель приходит в банк, получает деньги под процент, обязуется их вернуть в течение определенного времени. При лизинге недвижимости лизингополучатель не получает деньги, а получает в аренду желаемую недвижимость, на которую право собственности принадлежит лизинговой компании до момента выплаты всех платежей.
Какой должен быть уровень моего дохода для оформления квартиры в лизинг?
Компания гибко подходит к оценке платежеспособности Клиента, учитывая специфику его деятельности и различные источники дохода. При оценке платежеспособности Клиента также учитываются условия сделки (размер вносимого аванса, срок лизинга, дополнительное обеспечение).
Если я работаю за границей или получаю там доход, имею доп.заработок учитываются ли эти доходы при расчете платежеспособности?
Что проще получить лизинг или кредит на покупку жилья?
Как правило купить квартиру в лизинг проще, чем в взять кредит на покупку или строительство жилья.
По сравнению с требованиями банков по выдаче кредита, к лизингополучателю предъявляются более низкие требования при оформлении лизинга недвижимости, потому что покупаемое имущество выступает в виде залога по договору лизинга.
Могу ли я выбрать конкретное лицо в качестве продавца?
Да, вы можете выбрать любого продавца недвижимости среди юридических, физических лиц, ИП являющихся резидентами Республики Беларусь.
Что делать, если продавец не знает как оформлять сделку в лизинг?
Возьмите у продавца информацию об интересующем Вас объекте недвижимости: метраж, условиях продажи, свяжитесь со специалистом ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» и получите бесплатную консультацию.
Кто является собственником квартиры, пока вся сумма за него не выплачена?
До момента окончания договора лизинга собственником квартиры является лизинговая компания, затем право собственности переходит Вам. Во время дейтсвия договора лизинга, Вы, как лизингополучатель, владеете и пользуетесь недвижимостью без ограничений.
Могу я погасить все задолженности и выкупить свое квартиру раньше срока?
Да, можете. Погашение возможно в любой момент по заявлению лизингополучателя. Право собственности на нелвижимость переходит не ранее 12 месяцев с момента фактического передачи предмета лизинга.
Что происходит при задержке платежа?
При задержке платежа лизинговая компания известит Вас о необходимости своевременного исполнения договороных обязательств. При длительных просрочках или неоднократном нарушении договора лизинга, могут быть применены меры ответствености, предусмотренные договором.
Могу ли я делать ремонт/ перепланировку в квартре, взятую в лизинг?
Да, можете, по согласованию с лизинговой компанией.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ
Преимущества однокомнатной квартиры
Однокомнатные квартиры, как правило, меньше 2-, 3-комнатных квартир. Значит приобрести такой тип жилья будет гораздо проще.
Для меньшей площади потребуется меньше затрат на отделочные материалы, электротехнические приборы, предметы мебели, декор, услуги специалистов.
Большее количество комнат приведет к увеличению ежемесячной стоимости коммунальных услуг.
Меньше квадратных метров – меньше уборки. А если применить дизайнерские приемы расширения пространства, то о кажущейся маленькой площади можно забыть.
Именно 1-комнатные квартиры чаще других снимают, поэтому инвестировать в них выгоднее всего.
Недостатки однокомнатных квартир
Очевидный минус однушек – недостаток личного пространства. При этом, его нет, когда в квартире живет один человек или семейная пара. Одной жилой комнаты достаточно для комфортного проживания.
Остались вопросы?
Опишите Ваш запрос и сотрудники компании свяжутся с Вами в ближайшее время.
Покупка квартиры в лизинг
Упрощается сам процесс выплат выкупной стоимости недвижимости. Закон действует не только для граждан, но также и для нерезидентов страны, которые официально постоянно проживают и работают на ее территории.
Теперь на выгодных условиях можно даже купить квартиру в лизинг в Минске. На официальных сайтах застройщиков есть привлекательные предложения и калькуляторы. Удобно в онлайн режиме произвести расчет, предварительно узнав величину арендного платежа и размер суммы стоимости квартиры. Нужно учитывать способы погашения, сроки, проценты, комиссионные и ряд других нюансов.
Лизинг в Беларуси
Лизинг – это финансовая аренда, позволяющая приобрести квартиру в жилом фонде, одновременно пользуясь ею, выплачивая аренду и стоимость объекта. Это говорит о том, что человек может проживать, платить за временное пользование в течение определенного периода времени, а потом выплатит выкупную стоимость жилья.
После вступления в силу Указа Президента Беларуси №109 от 06.04.2017 г. для жителей страны стали доступны дома и квартиры в лизинг.
Схема и принцип действия таких сделок:
Обратите внимание! Лизинговая компания может купить как новостройку от застройщика, так и недвижимость у физических, юридических лиц на вторичном рынке. Практика показывает, что чаще всего приобретаются новые жилые объекты.
Отличия лизинга от кредита
Приобретенная квартира в лизинг на протяжении всего срока действия договора принадлежит лизинговой компании. Если бы оформлялся ипотечный кредит с целью приобретения недвижимости, тогда она бы принадлежала заемщику. При этом объект сделки находился бы в залоге у кредитора. Это главное, чем отличается финансовая аренда от крупных займов у банка.
Преимущества лизинга
Плюсы от приобретения жилья по лизинговым программам:
Кроме этого, некоторые лизинговые службы предлагают делать подбор квартир вместе с потенциальным лизингополучателем. Это обозначает, что клиенту дают возможность выбрать объект в том районе столицы, где ему нравится. И только потом компания ее выкупает.
Условия получения лизинга
Основное условие – ставка в течение лизинга повышается, цена за квартиру – нет. Повышение процентов четко прописывается в договоре с указанием дат этапов, когда будет расти ставка. Например, универсальная лизинговая компания АСБ предлагает начинать с такого уровня, который бы совпадал со ставкой рефинансирования Национального Банка (11% годовых). В случае партнерских отношений с застройщиками компания предлагает более привлекательные условия.
Пример ставок, зафиксированных по новостройкам застройщика ГК «Тапас»:
Покупка квартиры в лизинг выгодна тем, что в таких сделках фигурируют удобные для покупателей условия. Они сильно отличаются от жестких требований и программных расчетов банка.
Средний диапазон ставок
Действующие сроки
Первоначальный взнос
Валюта
Требования к офиц. доходу
от 20% до 40%, исходя из общей цены квартиры
(привязки к американскому доллару нет)
-квартира стоит 100 000 руб.;
-первые взносы больше 900 руб.;
-зарплата не должна быть меньше 1800 руб.
Обратите внимание! В «Беларусбанке» клиент заплатил бы за пользование кредитом от 11% до 17-19% годовых. Самый низкий процент действует всего лишь в первый год кредитования. Далее – ставка растет. Точный размер банковского вознаграждения зависит от индивидуальных параметров надежности и платежеспособности клиента.
Права на квартиру лизингополучателя
Лизингополучатель имеет право:
Для справки: В случае смерти клиента лизинговое соглашение должно быть перезаключено с сохранением условий. Сделка происходит между компанией и одним из родственников умершего.
Покупка в лизинг столичных новостроек (квартир в новых домах), равно как и на вторичном рынке жилья, имеет одну особенность в наделении правами будущих владельцев. Финансовая аренда не дает лизингополучателю возможности полноправного владения объектом до тех пор, пока не будут погашены все суммы, прописанные в договоре.
Клиент должен сначала внести плату в полном объеме за арендное пользование жилой недвижимости. Затем погашается её стоимость. И только после этих этапов начинается передача квартиры в полноправную собственность новому хозяину – бывшему лизингополучателю.
Важно! До тех пор пока, согласно условиям соглашения, клиентом не погашен последний платеж, квартирой будет владеть лизинговая организация, с которой заключался контракт.
Величина коммунальных платежей
Когда нужно купить квартиру в лизинг, следует обратить внимание, как человек должен платить за использованные коммунальные услуги. Указом Президента этот момент учтен. Несмотря на то, что владельцем объекта является лизинговая организация, оплачивает коммунальные платежи непосредственный пользователь. Начисление происходит по общим тарифам, предусмотренным для физических лиц.
Пакет документов для оформления недвижимости в лизинг
Гражданам необходимо подготовить и предъявить специалисту лизинговой компании следующие документы:
Форма заявления разрабатывается организацией, предоставляющей квартиры по лизингу. Удостоверение личности и подтверждение легального получения доходных средств подготавливают также и поручители.
Последствия при внезапно возникшей неплатежеспособности
Что будет, если нет возможности погасить вовремя лизинговые платежи, наступила в жизни «черная полоса», денег катастрофически не хватает? В одном из пунктов Указа Президента определены правила оплаты квартиры в лизинг:
Нарушение условий договора
Последствия
Пропущено два платежа
Не является основанием для расторжения соглашения лизинговой компанией в одностороннем порядке.
Пропущен третий платеж
Выселение из квартиры не грозит.
Есть возможность пересчитать размеры взносов и переделать график.
Нет оплаты по четвертому и последующим месяцам
-Лизингополучатель не выплатил половину стоимости объекта.
-Квартира изымается из арендного пользования.
-Ранее уплаченные суммы не возвращаются.
-Клиент оплатил больше половины стоимости квартиры.
-Недвижимость изымается из пользования.
-Есть надежда получения клиентом компенсации.
Некоторые лизинговые предложения от застройщиков
Жилые комплексы, в которых есть квартиры в лизинг элитных новостроек в столице:
У каждого застройщика или лизинговой организации выставляется своя цена на недвижимость. Соответственно, арендные платежи тоже будут отличаться. Приведем несколько примеров, какие варианты может предлагать та или иная компания по лизинговым программам.
Название ЛК
Наименование ЖК
Ставка
Допустимые сроки
Аванс
Minsk World, Маяк Минска, Парк Челюскинцев.
Квартиры в лизинг в беларуси для физических лиц в
— Это значит, что квартиру или дом приобретает лизинговая компания для своего клиента. В течение определенного срока он ежемесячно выплачивает этой компании деньги. Как только вся стоимость квартиры будет погашена, право собственности на квартиру переходит к клиенту.
— Какую сумму может профинансировать лизинговая компания?
— До 80% рыночной стоимости жилья или до 600 000 долларов.
— Что требуется от клиента, который обратился к вам: какие документы, какой уровень дохода?
— Купить квартиру в лизинг можно только новую?
— Не только. Мы финансируем и новостройки, и вторичный рынок. Но жилье должно быть обязательно готовое, с техпаспортом.
— Какие права есть у человека, живущего в квартире, купленной в лизинг, пока он не расплатился за нее?
— Пока собственником остается лизинговая компания, человек не может эту квартиру продавать, дарить, закладывать в залог и т. д. Но у него есть право делать в ней ремонт, перепланировку, прописывать родственников, сдавать в долгосрочную аренду. Как только стоимость квартиры полностью выплачена, клиенту выдается акт перехода собственности, и он становится полноправным владельцем своего жилья.
— На какой срок оформляется лизинг жилья?
— Правда ли, что можно оформить лизинг на покупку новой квартиры под залог собственной, в которой проживаешь?
— Если человек оформил лизинг, но не смог выплатить всю сумму, он лишается и квартиры, и денег?
— Во-первых, по законодательству допускается просрочка платежа до трех месяцев. Если и этого времени не хватило для решения финансовых проблем, на произвол судьбы человека мы не бросим и все свои деньги он не потеряет. Он может получить сумму, которая равна рыночной стоимости его квартиры за вычетом его задолженности.
— У квартир на вторичном рынке могут оказаться неожиданные подводные камни. Вы изучаете их истории, прежде чем купить?
— Да. Мы запрашиваем, прорабатываем историю каждой квартиры. При необходимости обращаемся за помощью к риелторским агентствам, которые с нами сотрудничают и готовы для нас провести тщательную проверку по всем стандартным процедурам.
— Как быстро вы даете ответ тому, кто к вам обратился с намерением взять квартиру в лизинг?
— Когда клиент, обратившийся к вам, получит ключи от квартиры?
Лизинг недвижимости для юридических лиц
ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» — профессиональная, клиентоориентированная лизинговая компания, финансирующая приобретение недвижимости для малого и среднего бизнеса.
Кратко опишите Ваш запрос и сотрудники компании свяжутся с Вами в ближайшее время.
ЛИЗИНГ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Юридические лица, оперирующие на территории Республики Беларусь, могут оформить лизинг жилой недвижимости в ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ». Исключение составляют индивидуальные предприниматели и физические лица, с которыми сделки по лизингу жилья не заключаются.
Сроки лизинга жилья могут достигать 20 лет. Условия лизинга согласуются в каждом случае индивидуально.
Стоимость недвижимости в лизинг сопоставима со ставками арендной платы этой самой недвижимости, что вкупе с предоставляемым правом выкупа объекта недвижимости по окончанию договора лизинга, является важным преимуществом для клиентов.
ЛИЗИНГ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
Лизинг коммерческой недвижимости — удобный механизм расширения предпринимательской деятельности, доступный представителям малого и среднего бизнеса.
Сотрудничество с компанией ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» поможет приобрести недвижимость в лизинг, сэкономив при этом время и ресурсы. Клиент просто выбирает помещение, которое соответствует его запросам, связывается с менеджером компании ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ», затем предоставляет весь пакет необходимых документов и подписывает договор приобретения недвижимсоти в лизинг. После окончания договора собственность переходит клиенту.
Статьи по теме:
ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ — ЭТО ПРАКТИЧНО И СОВРЕМЕННО
ВОЗВРАТНЫЙ ЛИЗИНГ
ВОЗВРАТНЫЙ ЛИЗИНГ В ТРИ ЭТАПА
Механизм возвратного лизинга можно условно разделить на три этапа:
СХЕМА ВОЗВРАТНОГО ЛИЗИНГА НА ПРИМЕРЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Опишите Ваш запрос и сотрудники компании свяжутся с Вами в ближайшее время.
Квартиры в лизинг в беларуси для физических лиц в
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Относительно недавно в Беларуси появился новый механизм приобретения недвижимости. У покупки жилья в кредит теперь есть сильный конкурент — сегодня решить наболевший жилищный вопрос можно при помощи лизинга. К тому же с недавнего времени воспользоваться услугой могут и клиенты, получающие доход из-за рубежа.
Лизинг в вопросах и ответах
Что такое лизинг?
Это ближайший родственник покупки в кредит, но с отличиями. По ходу сделки жилой объект ( в нашем случае — квартира или жилой дом) передается лизингополучателю во временное владение и пользование. После полного расчета между сторонами недвижимость переходит в собственность нового владельца.
Каковы преимущества лизинга?
В лизинге используется более « дружелюбный» подход к оценке платежеспособности клиента по сравнению с классическим кредитованием. В составе ваших доходов будут учтены все источники, будь вы наемный сотрудник или индивидуальный предприниматель.
Простая схема финансирования. Возможность сразу заселиться в свое новое жилье.
Что можно делать с жильем, приобретенным в лизинг?
Все то, что и с собственной квартирой. Но все нюансы пользования таким жильем прописаны в Указе № 109 от 6 апреля 2017 года. Например, если вы захотите сделать перепланировку, пожалуйста, согласуйте это с лизинговой компанией.
Важно, что все коммунальные платежи оплачиваются по тарифам для физических лиц.
Кто может получить лизинг?
Любой человек имеет возможность обратиться за оформлением лизинга квартиры или жилого дома. Для заключения договора достаточно быть гражданином Республики Беларусь ( или иметь вид на жительство в Беларуси) в возрасте от 22 до 70 лет, иметь трудовой стаж не менее 12 месяцев и предоставить справку о доходах за последний год.
Также теперь в «Райффайзен-Лизинг» воспользоваться услугой могут физические лица, получающие доход на территории зарубежных стран, в частности из стран Европейского союза, США, Канады и Российской Федерации. Решение о финансировании физического лица компания принимает в течение одного дня.
На какие суммы финансирования можно рассчитывать?
Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на максимальную сумму финансирования до 500 тысяч евро в эквиваленте. Платежи вносятся равными частями на протяжении всего срока лизинга ( от 1 года до 20 лет). Максимальная доля финансирования составляет 75% для квартир и жилых домов в Минске дешевле 150 тысяч евро, 70% — для аналогичного жилья дороже 150 тысяч евро, 60% — для жилых домов в Mинском районе.
Белорусский опыт лизинга: это работает
В 2015 году в Беларуси были заключены первые договоры на приобретение квартир и жилых домов в лизинг. Однако до 2017 года сделок было немного. После урегулирования всех деталей данного вида финансирования на законодательном уровне число лизинговых сделок начало резко увеличиваться. Сегодня мы имеем дело с растущим спросом на лизинг жилья, что говорит о повышенном потребительском интересе к такой услуге со стороны населения.
СООО « Райффайзен-Лизинг» начал предлагать финансирование жилья для физических лиц весной этого года. Любой человек имеет возможность обратиться за оформлением лизинга квартиры или жилого дома. За время финансирования жилой недвижимости нашей компанией можно отметить ряд преимуществ для клиентов:
· Возможность погашения задолженности по лизингу на максимальный срок ( до 20 лет).
· Указание самых разнообразных источников дохода: заработной платы, дивидендов ( учитываются в полном размере), доходов от деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, получаемых им в полном объеме, доходов, полученных за пределами Республики Беларусь, поступлений по договорам аренды и по договорам подряда.
· Нет необходимости предоставлять поручителей, если платежеспособность лизингополучателя достаточна. Если дохода лизингополучателя не хватает, он может предоставить поручительство любых физических лиц, доход которых будет учитываться при расчете максимальной суммы лизинга.
· Возможно досрочное погашение долга без штрафных санкций и дополнительных платежей.
· Одинаковое внимание как к новостройкам, так и вторичному рынку жилья.
· Регистрация близких родственников на жилой площади без необходимости получения разрешения от лизингодателя.
· Возможность получения денежных средств по сделкам обратного лизинга.
Для получения более детальной информации, а также оформления лизингового договора обращайтесь в СООО « Райффайзен-Лизинг» по адресу: г. Минск, ул. Веры Хоружей, 31А.
Решили купить жилье, но остались вопросы? Звоните прямо сейчас!
+375 ( 29) 624−17−43, Андрей Синявский
+375 ( 29) 975−66−66, Дмитрий Сорокин