квартиры в москве посуточно с отзывами

Пользователи доверяют Суточно.ру

За последний месяц:

забронировали жилье через наш сервис c гарантией заселения

составила общая продолжительность бронирования

получили арендодатели от гостей

Мы проверяем достоверность каждого из них

Пользователь

Большое спасибо за гостеприимство. Все было точно как на фото. Удобное месторасположение. Будем рады приехать еще.

Пользователь

Отличная квартира, всё понравилось. Чисто и уютно, отличное расположение. самый центр города

Пользователь

Очень хорошая квартира, даже лучше, чем ожидалось, всё есть для проживания, всё очень шикарно, спасибо!

Пользователь

Очень приятная, чистая и опрятная квартира со всем необходимым. Отдельным плюсом является непосредственная близость к вокзалу.

Пользователь

Ухоженный двор, чистота, всё необходимое есть. Тихий уютный двор. Доброжелательность и отзывчивость персонала. Очень понравилось!

Пользователь

Очень компактная удобная квартира студия со своим выходом на улицу.

Хоть и приехали летом в Нижний Новгород, но все же не хватило wi-fi.

Пользователь

Очень гостеприимные и отзывчивые хозяева. Есть все необходимое-фен, стиральная машинка, все продумано до мелочей,вплоть до ниток, градусников, лейкопластырей. Особенность-часть номеров не имеют окон на улицу, открываются в общий коридор. Но за эти деньги-великолепно.

Пользователь

Ремонт, конечно, не дизайнерский, а самый простецкий, типа от застройщика. Рядом с кроватью не хватает тумбочки или столика.

Пользователь

Отличный персонал, приложение простое в использование

Пользователь

Квартира очень уютная, с необычным дизайном. Есть всё необходимое: плита, холодильник, микроволновка, стиральная машина, утюг. Окна квартиры выходят в тихий внутренний двор. Машину без проблем можно поставить около дома. Через дорогу находится сетевой продуктовый магазин “Пуд”.

Пользователь

До моря 30 мин. (заранее об этом знали), можно и на троллейбусе, прогуляться по красавице Алуште, надоел лай собак у соседей.

Пользователь

Источник

Мой успешный опыт аренды квартиры в Москве. На что обратить внимание? Как пытались развести?

Здравствуйте!

Вопрос, конечно, не имеющий однозначного ответа. У каждого своя ситуация, свои взгляды на жизнь, свой уровень дохода. Сейчас активно рекламируют брать ипотеку, но все-таки если учесть, что средняя цена “однушки” в Москве 6 500 000, а средняя аренда такой “однушки” 30 000, то получается за 6 500 000 можно снимать квартиру в течении 18 лет!
При этом не переплачивать банку в двойном (а то и большем) размере, и быть полностью свободным в финансовом плане! Я не рекламирую аренду просто с текущим уровнем цен считаю её хорошим решением жилищного вопроса. Я для себя отметил следующее:

Аргументы в пользу ипотеки:

– разумеется платишь за своё жилье;

– можно купить любую мебель, сделать любой ремонт;

– можно оформить постоянную регистрацию.

Аргументы в пользу аренды:

– в любой момент можно сменить место жительства;

– для молодой семьи отличное решение, чтобы не жить с родителями или другими родственниками;

– можно жить недалеко от места работы.

2. Где лучше выбрать квартиру?

– Если около метро цена высокая то обратите внимание на жилье около железнодорожных станций. Здесь большой минус в том, что по утром электрички забиты людьми из Подмосковья, но все-таки поезда ходят по расписанию и Вы не опоздаете на работу из-за пробки.

3. Сколько реально будет стоить аренда?

Для меня это было неподъемно и я предложил арендодателю растянуть выплату залога на 3 месяца. На что он согласился.

4. На что обратить внимание при просмотре квартиры?

– Мебель

– Бытовая техника

– Включите Шерлока

Обратите внимание на то, кто мог жить в этой квартире? Ведь если там жили мягко говоря “не очень хорошие люди”, то когда Вы квартиру снимите к Вам могут пожаловать их “не очень хорошие друзья”. У меня была ситуация, когда при просмотре квартиры складывалось сильное впечатление, что кто-то живет в квартире и поныне! В ванной даже осталась чья-то зубная щетка в стакане!

– Квартира в новостройке

– каким образом будете передавать деньги за аренду. Рекомендую к договору аренды составить расписку в 2-х экземплярах о передаче денег и деньги каждый раз передавать только под роспись.

– возможность временной регистрации по месту пребывания. Никакого риска для арендодателя здесь нет, а вот арендатору регистрация по закону необходима.

– убеждать Вас внести задаток агенту (или другому “не собственнику”). Задаток вносится только собственнику при наличии у него документов! Больше никак! Помните, что задаток не возвращается в случае отмены сделки по инициативе арендатора.

В целом сайт рекомендую! В свое время я нашел через него очень хорошую квартиру с адекватными людьми и за невысокую сумму.

Оптимизация семейного бюджета:

– продавайте ненужное на Авито;

– возвращайте деньги после покупок;

– зарабатывайте в интернете (lookmytrips, Irecommend);

– следите за рекламными акциями в крупных магазинах;

– пользуйтесь различными банковскими продуктами;

– отдыхайте активно и недорого;

– планируйте поездку на “Сапсане” заранее;

– покупайте в рассрочку с выгодой;

– не покупайте то, что доступно бесплатно (раскраски для детей);

– заказывайте еду на дом (вместо посещения кафе) (пицца, суши).

Источник

Элитные квартиры посуточно в Москве

Кэшбэк 30% за бронь

Получите бонус до 20 000 ₽ на следующие бронирования!

Включи Быстрое бронирование

Бронь за 2 минуты, без ожидания ответа от хозяина!

ст. м. Кропоткинская

Москва, Остоженка улица, 3/14

Показать расположение на карте

7 отзывов о проживании со средней оценкой 5,0 из 5

Москва, Большая Дорогомиловская улица, 16

Показать расположение на карте

3 отзыва о проживании со средней оценкой 5,0 из 5

ст. м. Международная

Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 21с2

Показать расположение на карте

Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 22с2

Показать расположение на карте

Москва, Мира проспект, 184, к 2

Показать расположение на карте

1 отзыв о проживании со средней оценкой 3,0 из 5

Москва, Мира проспект, 188Б, к 1

Показать расположение на карте

1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5

Москва, Арбат улица, 29

Показать расположение на карте

Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 22с2

Показать расположение на карте

Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 22с2

Показать расположение на карте

ст. м. Кропоткинская

Москва, Остоженка улица, 3/14

Показать расположение на карте

Москва, Земляной Вал улица, 24/30с1

Показать расположение на карте

ст. м. Деловой центр

Москва, Пресненская набережная, 12

Показать расположение на карте

ст. м. Международная

Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 21, к 2

Показать расположение на карте

ст. м. Международная

Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.22с1

Показать расположение на карте

Москва, Арбат улица, 49

Показать расположение на карте

Москва, Большая Спасская улица, 4, к 1

Показать расположение на карте

Москва, Тверская улица, 4

Показать расположение на карте

Москва, Кутузовский проспект, 4/2

Показать расположение на карте

1 отзыв о проживании со средней оценкой 4,0 из 5

Источник

Как сдавать квартиру посуточно

Опыт отельера

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

Подготовка квартиры

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

В первую очередь я выписала все плюсы и минусы квартиры. Плюсы хотелось подчеркнуть, а минусы — исправить или как-то обыграть.

Исходные данные квартиры

Что я докупила

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.

я потратила на дополнительные покупки

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Регистрация на сайтах

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

я беру у клиентов в качестве залога

Где я разместила объявления

Объявление об аренде

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет — ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Рейтинги и отзывы

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сезонность

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.

я сдала квартиру за сутки. Это мой рекорд

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Доходы

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

я зарабатываю в месяц летом и в праздники

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Что в итоге

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Спасибо за то, сто поделилось своим опытом. Я тоже сдаю свою квартиру в Питере, правда экслюзивно на Airbnb и хочу поделиться своим.

На Booking и прочие сервисы я сознательно не стал добавлять объявления, так как для меня это своего рода фильтр адекватности гостей. На Airbnb очень быстро получил статус суперхоста, который поддерживаю уже год, а это дополнительные клиенты, которым важно качество и комфорт.

Сам я живу в другом городе или по большей части путешествую, т.е. к Петербургу из-за посуточной аренды я не привязан. Для встречи гостей организовал self check-in (самостоятельное заселение), что позволяет принимать гостей в любое время суток. Для передачи ключей сейчас есть классные устройства, называются Lockbox, я использую от компании Igloogome, т.к. у него есть синхронизация с Airbnb и каждый гость получает свой PIN, который действует только на время его заезда (при этом в случае продления через приложение можно сгенерировать новый на нужный интервал). Попотеть пришлось только с домофоном, я разработал концепт устройства для автооткрытия двери (вместо домофонной трубки) и заказал сборку и ПО у фрилансеров. Устройство тоже синхронизируется календарем Airbnb через интернет. В день заезда гостя при звонке в мою квартиру устройство сэмулирует снятие трубки и откроет дверь. Такой режим также можно включать нажатием кнопки на 30 минут, гостям эта фишка очень нравится, удобно когда ждёшь курьера с пиццей 🙂

В квартире для удобства гостей у меня есть все необходимое:
— для готовки (все виды чая и кофе, растительное масло, соль, сахар, специи и т.д.);
— для бытовых нужд (шампань, гель для душа, одноразовые зубные щетки, средства для уборки и т.д.)
— есть даже подписка на Netflix и гамак для аэройоги.
Я сам останавливаюсь у себя в те редкие дни, когда бываю в Питере и мне тоже нравится проводить время с комфортом. У меня есть гости, которые приезжают ко мне на регулярной основе уже по 3-4 раза и это очень крутой показатель для хоста (как мне кажется). Все это также позволяет мне собирать только 5-ти звездочные отзывы.

Джентельмены верят друг другу на слово и мои гости выезжают из квартиры также самостоятельно, как и заезжают, а уборка приходит уже после их выезда. Подобрать уборщиц можно через сервис Youdo и затем работать с ними на постоянной основе, но для проверки качества на этапе выбора и до отъезда из страны лучше находится на месте, либо иметь в городе доверенное лицо. Лучше дружить с несколькими уборщицами на случай форс-мажора и распределять между ними нагрузку. Мой хороший друг так сдаёт 4 квартиры в Москве (правда не свои, а съемные), а сам живет на Пхукете и удаленно управляет этим хозяйством.

Сори за лонгрид в комментариях, просто есть что сказать на эту актуальную для меня тему. Закругляюсь 🙂

Источник