квартиры жк летний сад с отделкой
ЖК «Летний сад»
ЖК «Летний сад»
Что Вам нужно знать о ЖК «Летний сад»
ЗАСТРОЙЩИК
Эталон Инвест работает быстро: так выглядела строительная площадка по адресу Дмитровское шоссе, владение 107 в мае 2016 года,
год спустя здесь уже стояли несколько корпусов нового ЖК «Летний сад» во впечатляющей степени готовности,
а весной 2018 монолитные работы вышли на финишную прямую:
Комплекс расположен на границе четырех московских районов Дмитровского, Восточного и Западного Дегунино и Бескудниковского, основным недостатком которых до поры до времени считалось отсутствие в пешей доступности станции метро. Со вводом в эксплуатацию в марте 2018 года м. Селигерская, данная проблема была устранена.
Проблем с качеством строительства здесь не должно быть априори, технология все-таки обязывает – это монолитный каркас, заложенный пено-газобетонными блоками и облицованный керамогранитными плитами в составе системы вентилируемого фасада.
Корпуса представляют собой в некоторой степени, обособленные кварталы – вход сюда возможен лишь по смарт-карте. Одноуровневые подземные паркинги расположены под каждым кварталом, спуститься сюда можно будет на лифте. Следует учитывать, что некоторые машиноместа тут являются зависимыми или семейными – при такой системе автомобили паркуются друг за другом.
КОРПУСА И СРОКИ
Проектная декларация первого этапа строительства касается корпусов под №№ 4А, 4Б, 4В и 4Г. Их строительство завершилось в IV квартале 2018 года (РВЭ получено 30.11.2018г.) Жилыми здесь являются 25-этажные корпуса 4А (Дмитровское шоссе, 107к4) и 4Б (Дмитровское шоссе, 107к4), в них располагаются 529 квартир и 213 машиномест в подземном паркинге. Два других одноэтажных здания, стоящих во дворе этого квартала, имеют административно-обслуживающее назначение, поэтому на генплане ЖК они отдельно не выделены. Полупрозрачные корпуса – это строящийся здесь же ЖК «Город».
Проектные декларации второго и третьего этапа строительства объединены в один документ, согласно которому полное окончание строительства всех корпусов состоится в III квартале 2021 года.
Ко второму этапу имеют отношение дома, строительство которых закончилось во II квартале 2019 года:
к.2А (Дмитровское шоссе, 107к3): 4 секции, 24 жилых этажа, 352 квартиры, 129 м/м.
к.3А (Дмитровское шоссе, 107к2): 4 секции, 20 этажей, 285 квартир, 105 м/м.
к.2Б (Дмитровское шоссе, 107к3): 3 секции, 24 этажа, 253 квартиры, 91 м/м.
к.3Б (Дмитровское шоссе, 107к2): 2 секции, 24 этажа, 476 квартир, 140 м/м.
к.2В (Дмитровское шоссе, 107к3): 20-этажная башня, 114 квартир, 33 м/м.
к.3В (Дмитровское шоссе, 107к2): 2 секции, 12 этажей, 77 квартир, 16 м/м.
к.2Г (Дмитровское шоссе, 107к3): 16-этажная башня,186 апартаментов, 22 м/м.
В третий этап вошли два корпуса, отображенные на генплане слева вдоль Дмитровского шоссе:
к.1А: 4 секции, 22 этажа, 414 квартир, 225 м/м.
к.1Б: 4 секции, 22 этажа, 432 квартиры, 234 м/м.
Муниципальный детский сад на 250 малышей и школу на 1 100 учеников Застройщик рассчитывает сдать в самом конце строительства Комплекса.
ПЛАНИРОВКИ
«Подбор по параметрам» и выбор квартир по «шахматке» – это те два инструмента, которыми Вам предстоит пользоваться при посещении официального сайта ЖК «Летний сад» для подбора квартиры – оба варианта по-своему хороши, единственное неудобство заключается в том, что выбранные параметры сбрасываются после просмотра планировки конкретной квартиры.
Самые маленькие «жилые» студии площадью менее 30 кв. м были мгновенно распроданы в корпусе 3В. В качестве бюджетной альтернативы можно рассмотреть варианты в корпусе 2В или обратить внимание на более просторные варианты в корпусе 3Б (жаль, но в них нет лоджий). В «апартаментном» корпусе 2Г, целиком состоящем из студий, тоже придется пожертвовать лоджией, но выиграть в стоимости – дешевле в Комплексе ничего не найти:
Часть планировочных решений в однокомнатных квартирах подразумевает наличие в холле и в жилой комнате двух небольших гардеробных. Есть тут варианты и с одной «тещиной» комнатой при входе:
Если особой нужды в подсобных помещениях нет, можно за счет их отсутствия получить чуть большую, чем обычно кухню. В корпусе 3В предлагаются однушки-распашонки с бонусом в виде холла с окном:
Площади большинства двухкомнатных квартир находится в «комфортном» диапазоне 62-68 кв. м. По большому счету, все планировочные решения ограничены «линейками» и «распашонками». Визитная карточка каждой квартиры – большие кухни и два санузла:
Есть тут и еще более интересные варианты – в корпусе 3Б представлены угловые двухкомнатные квартиры, которые вполне можно счесть «евро-трешками»:
Площадь трехкомнатных квартир подтверждает «классность» Комплекса, это комфорт безо всяких ненужных компромиссов и спорных решений – планировки выдержаны в классическом стиле, покупателю предстоит выбирать из двух видов распашонок, распространенных повсеместно, и одного углового варианта, наличествующего только в корпусе 3Б:
Межкомнатные перегородки окажутся в квартирах всех корпусов Комплекса, за исключением корпуса 3А, в квартирах которого расположение будущих стен отмечено трассировкой строительными блоками по полу:
Ряд квартир продается с выполненной отделкой, в которую входят ламинат, керамическая плитка, плинтуса, межкомнатные двери, сантехника, обои, розетки и конвекторы. Средняя стоимость квадратного метра в отремонтированной квартире будет на 15 000 рублей выше, нежели в квартире, сдающейся в свободной планировке.
ПОКУПКА
Продажи квартир осуществляются в соответствии с ФЗ 214. Для прохождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от покупателя потребуются нотариально заверенные доверенность и заявления – сама услуга будет бесплатной. Ипотечный кредит выдают банки:
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Скорость строительства вкупе с подъемной стоимостью квартир, обеспеченных к тому же стоянками и собственной инфраструктурой. Похоже, в САО пришло время короновать нового чемпиона в номинации «комфорт класс».
Летний сад
Узнаваемый стиль ярких разноцветных фасадов продолжают просторные лобби, залитые солнечным светом через панорамные окна. Закрытая застройка квартала создает правильную розу ветров и надежно защищает от городского шума, создавая атмосферу спокойствия и уюта.
г. Москва, Дмитровское шоссе, вл. 107
Жилой комплекс отличается уникальным архитектурным решением, а также имеет ряд качественных преимуществ.
Транспортная доступность
«Летний сад» расположен по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 107. Двигаясь по обновленной городской магистрали, вы сможете избежать пробок и комфортно доехать до центра города.
С ж/д станций «Ховрино» и «Бескудниково» легко поехать отдохнуть в любое из живописных мест Ленинградского и Савеловского направлений.
Экология
Рядом с ЖК «Летний сад» находится парк «Ангарские пруды». В 2016 году он был полностью обновлен и сейчас представляет собой полноценную рекреационную зону с прудами, дорожками для бега и лыж, теннисными кортами, площадками для баскетбола и воркаута, а также кинотеатром под открытым небом. Расположенная на территории парка аллея из яблонь подарит вам возможность наслаждаться великолепными красками весной и головокружительными ароматами осенью. В парке также организованы специальные места для выгула собак.
ЖК «Летний сад»
Средняя цена за м²
Характеристики
| Срок сдачи | Готовые, 2021 |
| Отделка | Чистовая, Черновая |
| Этажность | от 12 до 24 |
| Тип дома | Кирпич-монолит |
| Парковка | Подземный |
| Потолки | 2.78 метра |
| Класс жилья | Комфорт |
| Тип договора | 214 ФЗ |
Описание
Скидка 50 000 руб. при электронной регистрации ДДУ на покупку квартиры или апартаментов
Новый квартал находится на Дмитровском шоссе в Северном округе столицы. Ранее на участке площадью 13 га располагались здания НИИ сельскохозяйственного машиностроения, теперь вместо них вырастет 8 новых домов с квартирами комфорт-класса и 2 корпуса с апартаментами бизнес-класса. В общей сумме застройщик намерен реализовать 283 тыс. кв. м площади, что обеспечит жильем примерно 10 тысяч человек.
Читать далее
Апартаменты будут расположены в корпусах 2г и 2в.
О жилом квартале.
Квартиры в многофункциональном комплексе доступны в вариантах от одно- до четырехкомнатных. Площадь жилья предполагается в диапазоне от 34 до 112 кв. м. Отделка в помещениях не проводится.
На территории создаются спортивные площадки, детские игровые зоны и места для отдыха. Проводится озеленение, строительство подъездных и пешеходных дорог, устройство открытых парковок.
Расположение
Новостройка расположена на территории бывшей промзоны, но рядом есть природный комплекс «Ангарские пруды», что благоприятно сказывается на экологии. На территории парка устроен открытый каток, лодочная станция, детские и спортивные площадки, проложены велотрассы. От популярной зоны отдыха комплекс отделяет соседствующий с ним ЖК «Город», а сам МФК «Летний сад» расположен ближе к Дмитровскому шоссе.
Поблизости есть гимназия и несколько общеобразовательных школ. Покупки можно совершить в торговом центре «РТС», супермаркетах «Пятерочка», «Магнолия» и «Дикси». В 10 минутах работает ТЦ «XL-сервис» с кинотеатром.
Выбраться в другие районы Москвы или за город жители смогут по Дмитровскому шоссе. Поблизости пока нет станций метро, но в 2017 году ожидается открытие «Селигерской» на расстоянии 1,5 км. В 800 м проектируется еще одна станция — «800-летия Москвы».
Расположение
Москва, Дмитровский район, Дмитровское ш., 107
17 сдано · 8 строятся
Ход строительства
551 фотография от 13 Сентября 2021 года
Документация
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Новости
В ЖК «Летний сад» начинается заселение двух кварталов
Сданы I и II кварталы ЖК «Летний сад»
Строящиеся проекты «Группы Эталон» получили аккредитацию «Банка Развития Регионов»
Начинается заселение жилого комплекса «Летний сад»
Заселение первой очереди жилого комплекса «Летний сад» начнется после Нового года
В жилом комплексе «Летний сад» сдана первая очередь
ЖК «Серебряный фонтан»: исторические мотивы в исполнении крупного застройщика
На рынок выведен последний корпус ЖК «Летний сад»
В ЖК «Летний сад» открыта продажа нового пула квартир и апартаментов
Что думают люди о ЖК?
8 преимуществ и 11 недостатков
Тайный покупатель 3 года назад
150 метров до метро, развитая инфраструктура, квартиры с отделкой и без — всё это предлагает ЖК в Дмитровском районе. Проект интересный, но часть жилья продаётся по переуступке от юрлица.
Посетитель 5 лет назад
«Станция метро Селигерская (2017 год)»
Посетитель 4 года назад
«Озвучили услуги частной управляющей компании после сдачи дома по 100р. за каждый кв.м общей площади квартиры, хотя дом на элитный не похож. «
Редактор 5 лет назад
«Построят школу, детсад, торговый центр.»
Посетитель 4 года назад
Редактор 5 лет назад
«Пешком можно дойти до Дмитровского парка.»
Посетитель 5 лет назад
«Хорошие планировки квартир»
Редактор 5 лет назад
Посетитель 5 мес назад
«Близость метро в перспективе и парка «Ангарские пруды».»
Посетитель 1 год назад
«Ужасно плотная застррйка! «
Посетитель 4 мес назад
«Близость к метро и парку Ангарские пруды. Симпатичная отделка (сантех. оборудование в санузле). «
Посетитель 1 год назад
«Управляющую придется переизбирать, а до этого платить слишком большой тариф. Окна на автозаправку выходят.»
Посетитель 5 лет назад
«Станция метро Селигерская (2017 год)»
Редактор 5 лет назад
«Построят школу, детсад, торговый центр.»
Редактор 5 лет назад
«Пешком можно дойти до Дмитровского парка.»
Посетитель 5 лет назад
«Хорошие планировки квартир»
Редактор 5 лет назад
Посетитель 5 мес назад
«Близость метро в перспективе и парка «Ангарские пруды».»
Посетитель 4 мес назад
«Близость к метро и парку Ангарские пруды. Симпатичная отделка (сантех. оборудование в санузле). «
Редактор 5 лет назад
Посетитель 4 года назад
«Озвучили услуги частной управляющей компании после сдачи дома по 100р. за каждый кв.м общей площади квартиры, хотя дом на элитный не похож. «
Посетитель 4 года назад
Посетитель 1 год назад
«Ужасно плотная застррйка! «
Посетитель 1 год назад
«Управляющую придется переизбирать, а до этого платить слишком большой тариф. Окна на автозаправку выходят.»
Посетитель 1 год назад
«Нет воды и отопления в сданных домах еще летом! «
Редактор 5 лет назад
«Дмитровского шоссе под окнами.»
Посетитель 4 года назад
«Очень узкие комнаты в квартирах. В целом, планировки квартир ЖК Летний Сад уступают планировкам панельных домов П-44Т по ширине комнат, по числу и размеру лоджий, по площади кухни (в 2-кк распашонках и в 3кк с эркером на кухне П-44Т).»
Посетитель 5 лет назад
«Улица 800-летия Москвы будет частью хорды, соединяющей восточные и западные районы Москвы, что не улучшает экологическую обстановку.»
Посетитель 4 года назад
«Дмитровское шоссе от ул. 800 лет. Москвы до стыка с Коровинским в час пик утром по будням еле движется. От Летнего Сада до метро Селигерская, когда запустят (конец 2017 или начало 2018), топать пешком почти 2 км.»
Посетитель 4 года назад
Редактор 5 лет назад
«Нет рядом станции метро.»
Отзывы о Летнем саду
59 отзывов от жильцов и дольщиков
Все сладко до того, как ты отдашь деньги.
Лицемерные и двуличные сотрудники, впереди всех там есть Юлия Волис, постпродажный отдел.
Отправила именно она мне телеграмму о принятии квартиры, которую я получил ПОСЛЕ даты принятия квартиры.
Я сообщил об этом Волис Юлии, она сказала «я вам перезвоню», подписала задним числом односторонний акт и отправила мне по почте.
А потом еще лицемерно заявляла, что не она отправляла односторонний акт
Все помещения с грубымиЧитать далее недоделками и браком.
Подземная парковка течет как дырявая калоша, крыша протекает, куча таджиков с ведрами бегают воду вычерпывают.
В феврале 2018 купили квартиру и машиноместо в ЖК.
Плюсы на момент покупки:
• Эталон Групп – крупный застройщик, входящий в большой инвестиционный холдинг АФК «Система» (владеет МТС, Детским миром, Медси, раньше туда же входила Башнефть). Большой портфель девелоперских проектов (правда, в основном питерских). Too big to fail, короче.
• Интересный проект: закрытая территория, подземный паркинг, благоустроенная зеленая территория, обязательства по постройке школы и детскогоЧитать далее сада.
• Строящаяся рядом станция метро.
• Конкурентоспособная (на момент покупки) цена.
РВЭ на второю очередь было выдано за несколько дней до срока, указанного в договоре долевого участия. Через три месяца, заложенных на устранение замечаний, Эталон начал выдавать ключи… Ожидание и реальность, как говорится. Получите и распишитесь.
• Гос.комиссия приняла дома без функционирующих систем ХВС, ГВС, вентиляции, отопления и электричества. В буквальном смысле – на момент сдачи домов (и даже спустя полгода) инженерные системы не готовы. Зато государственная комиссия подписывает заключение о соответствии и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. К моменту начала отопительного сезона коряво смонтированная (и то – не везде!) система отопления дает течь, во многих квартирах (и в паркинге) начинаются потопы, у людей в квартирах (в буквальном смысле) батареи от застройщика сносит давлением со стен. Ситуация не решена спустя полгода после подписания госкомиссией документов о готовности домов.
• Большинство квартир с отделкой люди не готовы принять даже через полгода. Качество отделки – обнять и плакать. Вместо того, чтобы праздновать новоселье, люди вынуждены полгода незапланированно платить ипотеку и жить на съемном.
• Вместо зеленой территории внутри ЖК – во второй очереди жалкие прутики вместо крупномеров и сухие кусты, которые не переживут зиму. Хотя в домах первой очереди к внутреннему благоустройству вопросов, в принципе, нет. Прилегающая к ЖК территория, на которой обещан небольшой сквер-парк, не расчищена и не облагорожена. Там по-прежнему стоят старые полуразрушенные гаражи и автостоянка. Ни о каком парке речи не идет.
• Въезд в два многотысячных ЖК (Летний сад и Город) происходит по однополосной бетонке.
• Статус с соц.объектами непонятен.
• Управляющая компания (УЭН Эталон) – отдельная песня. Очень высокие тарифы (например, за консьержа исходя из площади квартиры предлагается платить 1300/мес). Самое главное – качество обслуживания: неубранные МОПы и территория ЖК, неисполняемые заявки и много другого.
• Отдельный привет ТПО Резерв – проектировщикам ЖК «Летний сад». Этому проектному институту я бы не доверил проектировать не то что ЖК, а дачный сортир. Примеры гениальных проектировочных решений от ТПО Резерв:
o штатное место для внешнего блока кондиционера предусмотрено на балконе – при этом ни одна мультиплит система (это если у вас несколько комнат и вам нужно больше одного внутреннего блока) не впишется под балконную линию остекления, а для отдельных квартир место для кондиционера вообще не предусмотрено,
o для квартир с панорамным витражным остеклением проектировщих зафигачил батарею прямо посередине витражного окна,
o в отдельных квартирах с отделкой от застройщика батареи предусмотрены на месте установки кухонной мебели (no comment)
o на отдельных парковочных местах колонны паркинга установлены так, что водитель, припарковавшись, не может открыть дверь.
При этом в интернете Эталон активно пиарит свои проекты на всех профильных и непрофильных площадках (закрывая, правда, возможность оставлять комментарии). Вместо роликов от SMM-щиков и PR-щиков Эталона – посмотрите лучше сюжет программы «Вести» на канале «Россия 1» о ЖК «Летний сад» (посмотрите в Youtube). Вместо бюджетов, которые Эталон выделяет на маркетинг и GR лучше бы компания тратилась на наём квалифицированных проектных менеджеров и качественный строительный контроль.
ЖК “Летний сад”
Как добраться
Преимущества ЖК “Летний сад”
Уникальный дизайн и яркие летние краски в отделке фасадов будут радовать жителей круглый год.
Более 15 планировочных решений обеспечат удачный выбор даже на самый взыскательный вкус.
Развитая транспортная сеть и близость крупных магистралей обеспечивают удобство передвижений.
Застройщик
Группа Эталон
Группа компаний «Эталон» считается одним из самых влиятельных игроков на рынке недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Реализуется ряд проектов категорий «бизнес» и «премиум», возводятся крупномасштабные жилые комплексы комфорт-класса. Специалисты предприятия выполняют все этапы инвестиционно-строительного процесса от подготовки участка до эксплуатации сданных объектов. Используемые материалы: кирпич, монолит. В 2018 году на конкурсе FIABCI-Россия был вручен диплом за развитие застроенных территорий. В 2019 году началось объединение с компанией «Лидер-Инвест».
Своя квартира в г.о. Дмитровский за 1 022 руб. в день
Ипотека 4.5% от МТС Банк
Квартиры и планировки в ЖК “Летний сад”
О квартирах в ЖК “Летний сад”
Покупателям предлагаются апартаменты и 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 42 до 110 квадратных метров. Высота потолков – 2,8 метра. Представлены современные планировки, включающие большие кухни (от 11,9 квадратных метров) и просторные лоджии (от 3,6 квадратных метров). В квартирах устанавливаются двойные энергосберегающие стеклопакеты из алюминиевого профиля. Проводится монтаж входных дверей и радиаторов отопления. Чистовая отделка не предусмотрена. В подземной части ряда корпусов планируется обустройство кладовых помещений для хранения крупногабаритных вещей. Купить квартиру в ЖК «Летний сад» по цене застройщика Вы можете позвонив нам.