лучшие районы ленинградской области для загородного дома

В каком пригороде жить хорошо

Недвижимость в пригородах Северной столицы пользуется спросом по многим причинам, главные из которых — благоприятная экологическая среда и доступные цены. Как выбрать жилье за городской чертой и не разочароваться? Специалисты компании «МИР Недвижимости» выяснили, какие предместья Санкт-Петербурга наиболее востребованы среди покупателей и почему.

Популярные пригороды с петербургской пропиской

Тем, кому принципиально важно иметь питерскую прописку и быстрый доступ к центральным районам мегаполиса, следует рассматривать населенные пункты, которые имеют загородный статус, но официально входят в состав Санкт-Петербурга. Это Колпино, Кронштадт, Красное Село, города Пушкинского, Курортного и Петродворцового районов. Мы отобрали пригороды, где ведется наиболее активная застройка.

Пушкинский район

Один из самых престижных пригородов, который славится чистым воздухом, обилием ухоженных парков, развитой инфраструктурой, уникальными архитектурными ансамблями. Удобное транспортное сообщение с Петербургом (две железнодорожные магистрали, Московское и Киевское шоссе) — еще один весомый фактор в пользу этого района. Цены на недвижимость здесь стабильно высоки, но на ранних этапах строительства есть возможность сэкономить на покупке.

Курортный район

Расположенный на северном берегу Финского залива район знаменит многочисленными парками, пляжами, лесами, которые занимают большую часть территории. Здесь есть все необходимое для комфортного быта и насыщенного досуга. В направлении центральных районов Санкт-Петербурга курсируют электрички и маршрутные такси. Курортный район можно считать идеальным местом для жизни, если не принимать во внимание завышенные цены на жилье и обилие отдыхающих в летний сезон.

Колпинский район

Жилье в Колпино подойдет тем, для кого приоритетный критерий — цена. Это один из наиболее дешевых пригородных районов с хорошей транспортной доступностью. Всего за полчаса электричкой можно добраться до станции метро «Площадь Восстания». К станциям метро «Звездная» и «Купчино» ходят маршрутные такси.

Инфраструктура района не вызывает нареканий — в Колпино работают школы, детские сады, супермаркеты и крупные торговые центры. Минус района — наличие многочисленных промышленных зон.

Петродворцовый район

Хорошая экологическая обстановка, однородная социальная среда, большой выбор культурно-образовательных учреждений, дворцово-парковые ансамбли в шаговой доступности — не полный перечень преимуществ Петродворцового района. В выборе жилья нет недостатка: Петергоф, Ломоносов и Стрельна активно застраиваются малоэтажными жилыми комплексами, набирающими популярность современными коттеджами и таунхаусами. В Санкт-Петербург можно добраться электричкой или автомобилем — вдоль границы района проходит кольцевая автодорога.

Кронштадтский район

Кронштадт не изобилует новостройками, но к существующим предложениям застройщиков стоит присмотреться. Это город-остров с благоприятной экологической обстановкой, развитой инфраструктурой, невысокими ценами на жилье, множеством исторических памятников, храмов, музеев и других достопримечательностей. Автобусные маршруты соединяют Кронштадт со станциями метро «Старая Деревня», «Проспект Просвещения» и «Черная речка».

Топ-5 пригородов Ленинградской области

Ленинградская область велика, но далеко не все районы пользуются стабильным покупательским спросом. Мы выбрали пригороды, наиболее интересные с точки зрения приобретения в них недвижимости для постоянного проживания.

Всеволожский район

Это наиболее активно застраиваемый и самый популярный среди покупателей загородной недвижимости район Ленобласти. Ему отдают предпочтение за продуманную инфраструктуру, развитую транспортную сеть, наличие масштабных зеленых массивов и водоемов, близость к Санкт-Петербургу. И хотя в районе действует немало промышленных объектов, экологическая обстановка здесь хорошая благодаря хвойным лесам, занимающим больше половины территории. Застройщики предлагают огромный выбор жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в Кудрово, Мурино, Янино, Всеволожске, Новом Девяткино — в том числе в шаговой доступности от метро.

Выборгский район

Этот район, граничащий с Финляндией, занимает второе место в рейтинге популярности. Покупатели ценят его за насыщенную социальную и коммерческую инфраструктуру и красивую природу — живописное побережье Финского залива, чистые озера, обширную лесопарковую зону. Продуманная транспортная сеть удобно связывает пригород с Санкт-Петербургом и районным центром — Выборгом. Новый жилой фонд представлен как высотными многоквартирными комплексами, так и малоэтажными строениями и коттеджными поселками, расположенными на берегах водоемов.

Гатчинский район

Еще один перспективный район Ленинградской области, имеющий удобное сообщение с Петербургом благодаря двум железным дорогам и автомагистрали федерального уровня. Он расположен южнее Всеволожского и Выборгского районов, пейзажи здесь менее колоритны, зато климат мягче, лето теплее и продолжительнее, а цены на жилье ниже. Инфраструктура не уступает городским районам — в Гатчине работают сетевые супермаркеты, медицинские и образовательные учреждения, кафе, рестораны и спортклубы.

Кировский район

Активно развивающийся пригород граничит с Колпино и Всеволожским районом и обладает отличной транспортной доступностью. Автобусная поездка до станции метро «Улица Дыбенко» занимает менее часа. В районе широко развита промышленность, что хорошо для экономики территориального округа, но не очень — для состояния окружающей среды. К счастью, располагается он на берегу Ладожского озера, здесь много зеленых массивов — соседство крупных лесопарков и наличие водоема компенсируют негативное воздействие промышленных предприятий на экологический фон. Строящаяся недвижимость не отличается дороговизной и рассчитана на покупателей со средним достатком.

Ломоносовский район

Самый востребованный район среди пригородов Ленинградской области южного направления — Ломоносовский. Северная часть его территории примыкает к Финскому заливу, северо-западная граничит с Петродворцовым и Красносельским районами. Ломоносовский район славится хвойными лесами, красивыми озерами, историческими памятниками. Транспортное сообщение с Санкт-Петербургом обеспечивает кольцевая автодорога, проходящая по территории района и имеющая удобные развязки. Здесь нет крупных городов и поселений (город Ломоносов официально входит в состав Петродворцового района СПб), но с учетом темпов застройки они скоро появятся. Покупатели выбирают как высотные дома, так и малоэтажные жилые комплексы и уютные коттеджные поселки.

Если вам не удалось подобрать идеальное во всех отношениях место для проживания, не стоит отчаиваться. Найти устраивающий по всем параметрам район маловероятно. В пригородах, отвечающих ожиданиям большинства покупателей, жилье, как правило, стоит недешево. Там, где цены на квартиры ниже, хромает экология, есть проблемы с инфраструктурой или транспортное сообщение оставляет желать лучшего. Поэтому следует определиться с приоритетными критериями и подбирать оптимальное жилье, исходя из них. А выбирать есть из чего.

Каждый пятый покупатель жилья интересуется новостройками в Мурино

Строящиеся дома в самом урбанизированном поселке Ленобласти Мурино пользуются заслуженным спросом. 19% покупателей квартир интересуются новостройками именно в этой локации.

Стоит ли покупать квартиру в жилом комплексе на намывной территории

Что такое намывные территории и как они создаются? Описание проекта «Морской Фасад» в Василеостровском районе. Преимущества и недостатки квартир в новостройках на намыве: что смущает покупателей? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.

Новостройки Приморского района

От «стандарта» до «элита» – все о новостройках Приморского района Санкт-Петербурга. Что строят, где строят и как строят. Какие проблемы существуют в районе, а какие уже удалось решить. Прочтите и выбрать квартиру станет проще!

Новостройки Красносельского района

Новостройки во Всеволожском районе

Планируете купить квартиру во Всеволожском районе? Для вас мы составили подробный обзор новостроек по этой локации, который поможет сделать выбор подходящего варианта жилья.

Новостройки Московского района Санкт-Петербурга

Почему новостройки Московского района СПб так привлекательны для покупателей недвижимости? В нашей статье вы найдете подробный обзор новых жилых комплексов этой престижной локации в Северной столице!

Источник

Рейтинг районов Ленобласти для проживания

66815 Георгий Парадный

Составление рейтинга лучших районов целой области, да и даже просто выбор из них одного самого-самого – задача непростая. Тем более, когда дело касается такого важного и значимого субъекта Российской Федерации, как Ленобласть. Рассматривать её приходится отдельно от Санкт-Петербурга (он в её состав не входит, является самостоятельным субъектом), но и без него в ней можно найти много интересного – отличная природа и хорошо развитая инфраструктура, красивые виды и комфортное жильё, богатая история и большие планы на будущее.

К слову, только в прошлом году выборами лучших районов Ленинградской области занимались её же власти. Судили по разным факторам, от уровня безопасности и качества ЖКХ до экономики и управления земельными ресурсами. Забавно, что победителям власти Ленобласти обещали в качестве приза выдать дополнительные средства на благоустройство. Хотя, казалось бы, они нужнее проигравшим…

Впрочем, чужие конкурсы – не наше дело, у нас – свой рейтинг. Мы рассмотрели множество показателей, подумали, где комфортнее всего жить, выбрали десять лучших районов Ленинградской области и сравнили их друг с другом. Вот, что у нас получилось.

Лучшие районы Ленобласти для проживания

1 место – Всеволожский

Если всё внимательно рассмотреть и серьёзно проанализировать, то станет понятно, что выбор первого места в списке очевиден. Всеволожский район Ленобласти не самый крупный по площади и не самый густонаселённый, но он прилегает к Петербургу, вот поэтому-то, вероятно, в нём и живёт так много людей. А именно – 399 тысяч. Площади района хватает на то, чтобы ощутить его разнообразие. Тут есть как большие типовые новостройки неподалёку от метро (больше сотни только что построенных или строящихся жилых комплексов), так и аккуратные малоэтажные объекты в загородном стиле (получится жить и с соседями, и совсем уединённо). Как богатая природа (леса, преимущественно сосновые, занимают 60% территории), так и богатая промышленность (химическая, машиностроительная, пищевая…). Последняя, конечно, имеет свой эффект на экологию, но во Всеволожском районе удастся найти место, где вы его и не заметите. Да и работу благодаря всем этим заводам и фабрикам найти будет легче. А ради хорошей инфраструктуры и транспортной доступности выбирайте Всеволожск, Янино и Мурино. В последнем даже есть метро, так что доехать из области до Невского проспекта получится минут за 25.

2 место – Выборгский

Выборгский район Ленобласти главное не перепутать с Выборгским районом Санкт-Петербурга. Впрочем, сделать это вряд ли позволит хотя бы его площадь – 7,5 тысяч квадратных километров. Больше только Подпорожский район, но там и население сильно меньше, да и от Петербурга он в разы дальше, тогда как Выборгский на юго-востоке с ним граничит. На западе же Выборгский район граничит с Финляндией. Это не только удобно (при наличии загранпаспорта можно хоть каждые выходные ездить в Европу на шоппинг), но и красиво – и природа, и архитектура здесь явно подвержены европейскому влиянию. Ну, если, конечно, считать, что природа вообще может подвергаться чьему-либо влиянию! Ежегодные соревнования парусных регат и кинофестиваль “Окно в Европу” привлекают сюда тысячи туристов. Хотите почаще ездить в Питер – выбирайте Рощино, в Финляндию – Светогорск. Не хотите никуда выезжать из Выборгского района, выбирайте Выборг – город уникальной для России красоты, основанный ещё в Средние века. Впрочем, новостроек в Выборгском районе тоже хватает. По крайней мере, пара десятков точно найдётся, то есть будет из чего выбрать.

3 место – Гатчинский

Обилие промышленных объектов, да и просто населения во Всеволожском районе может смутить тех, кто рассматривает Ленобласть как место для загородного проживания. Да, там не везде тихо и спокойно, но нужно понимать, что ничего сравнимого по уровню инфраструктуры в области больше нет. Возьмём, например, Гатчинский район. Он тоже соседствует с Санкт-Петербургом, тоже может одновременно похвастать как развитой промышленностью, так и хорошо сохранившейся природой. Однако количество новостроек здесь меньше в десятки раз, да и уровень и даже внешний вид у всех примерно одинаковый. Будете выбирать, где жить, обратите внимание на, собственно, Гатчину – город почти с сотней тысяч жителей, самый крупный населённый пункт Ленобласти, исторический центр которого, между прочим, включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Из других достопримечательностей – домик няни Пушкина, музей Набокова и ещё несколько красивейших усадеб.

4 место – Приозерский

Власти Ленобласти в прошлом году признали Приозерский район лучшим среди всех его конкурентов. Что же такого они в нём нашли? До Петербурга далеко, 145 километров, зато с одной стороны – Ладожское озеро, а с другой – республика Карелия с её живописными видами. Тут сельское хозяйство уже явно преобладает над более серьёзной промышленностью, а значит и с экологией всё в порядке. На местное управление жалоб, видимо, нет, раз уж даже начальство им так довольно. Новостроек немного, а уж тех, в которых бы ещё были свободные квартиры, вообще единицы. Но и там, даже если вы найдёте многоквартирный жилой дом, готовьтесь скорее к сезонному, чем к постоянному проживанию. Даже в крупнейшем населённом пункте района, городе Приозерске, всего 19 тысяч населения, пара медицинских учреждений и около десятка образовательных. Впрочем, кому Приозерский район точно подойдёт для проживания, так это рыболовам и просто любителям вида на воду. Его название не врёт – озёр, заливов и рек поблизости действительно много.

5 место – Киришский

Киришский район существует в Ленобласти ещё с начала 1930-х. Конечно, его не назовёшь особенно популярным и даже развивающимся. Численность населения неуклонно падает, все уезжают из сёл в города, а из городов – в города побольше, в тот же Петербург. До него неблизко (от Киришей – 176 километров), но электричка домчит вас до Ладожского вокзала за два часа. А ещё, если захочется интересно провести выходные, можно поехать в Великий Новгород – его область тоже по соседству. Производственный потенциал района, как его называет Википедия, построен на мясо-молочном животноводстве и овощеводстве, также можно пойти работать в деревообрабатывающую промышленность. А для отдыха есть множество детских лагерей и санаториев. В целом, инфраструктура района, конечно, очень провинциальная, новостроек почти нет, но хорошую квартиру на вторичном рынке вы найдёте без проблем.

6 место – Тосненский

Тосненский район на севере граничит с Колпино, а от того недалеко и до Пушкина с Павловском. Поэтому многие застройщики района игнорируют само Тосно и отдают предпочтение упомянутым выше границам. Так вы, во-первых, получаете хорошую загородную экологию, а, во-вторых, имеете под боком красивые места исторической значимости. Выбирать можно примерно из десятка новостроек. Сказать, что из Тосненского района можно быстро добраться до центра Петербурга, – это, наверное, всё же слукавить, но в сравнении со многими другими героями нашего рейтинга он явно выигрывает. От Тосно до Колпино, например, всего 30 километров. Сам этот город, если вы вдруг решите поселиться в нём, представляет из себя типичную российскую провинцию, славную в основном своим футбольным клубом. Если вы не болельщик, то можете рассчитывать как минимум на спокойную жизнь вдали от мегаполиса.

7 место – Кировский

Ещё один район, название которого можно услышать как в Петербурге, так и в Ленобласти, – Кировский. И если городской район можно поругать за то, что он словно застыл в прошлом и почти не развивается, то областной хочется похвалить за то же самое. Взять хотя бы входящий в его состав маленький город Шлиссельбург со стоящей на острове крепостью Орешек, с берущей здесь начало Невой. Или город Кировск, восходящий уже к советской истории. В общем, удивительно, но новостроек в Кировском районе Ленобласти едва ли не больше, чем в одноимённом районе в городе. Сказывается, видимо, соседство с Колпино и Всеволожским районом и, соответственно, хорошая транспортная доступность. Общественный транспорт идёт прямо до станций метро – скажем, на автобусе до “Улицы Дыбенко” ехать меньше часа. Если вы наоборот не хотите никуда ездить, то обратите внимание на здешние производства. Сосиски “Пит-Продукт” и яйца “Синявинские” – это отсюда, так что в магазинах они всегда будут свежие. Хвалить экологию района, расположившегося на берегу Ладожского озера, как-то банально, но на всякий случай всё же отметим, что она здесь очень хорошая.

8 место – Ломоносовский

Ломоносовский район – уникальное для Ленинградской области муниципальное образование, органы управления которого в другом субъекте Федерации. Причём находятся они в городе Ломоносов, который, в свою очередь, в состав Ломоносовского района не входит, а входит в Петродворцовый район Санкт-Петербурга. А ещё на его территории есть полуанклав в виде Соснового Бора. Схема запутанная, но она не должна помешать вам получить удовольствие от этого места. Если для вас первостепенное значение имеют инфраструктура, транспортная доступность и возможность выбора из нескольких новостроек, то присмотритесь к восточной части района – той, что ближе к Питеру. Если вам важнее хорошая экология и тишина (хотя и на востоке-то, объективно говоря, не то чтобы очень громко!), вперёд на северо-запад, к берегам Финского залива. Что бы вы ни выбрали, имейте в виду, что вас ждёт провинциальная жизнь в полном смысле этого словосочетания. На территории района даже нет ни одного города, только посёлки и деревни.

9 место – Волосовский

На юге Ломоносовский район граничит с Волосовским, вот и в нашем списке второй оказался чуть ниже первого. От, собственно, города Волосово до Санкт-Петербурга 43 километра, но зато совсем рядом Гатчина. Заметили, кстати, что чем ниже мы опускаемся по рейтингу, тем выше начинаем ценить хорошую транспортную доступность и возможность относительно быстро добраться до Питера? При том, что население всего района составляет около 50 тысяч человек, его не назовёшь ни особенно самостоятельным (ну на какая инфраструктуру можно рассчитывать в городе с 10 тысячью жителей?), ни уж тем более выступающим только в связке с Петербургом (к городу на Неве Волосово всё-таки не так уж близко, чтобы полностью от него зависеть). В свете всего этого неудивительно, что местные застройщики привлекают клиентов скорее дачами, чем квартирами, жильём скорее временным, чем постоянным. А всего-то и нужно, что вывести удобства на достойный уровень, позаимствовать внешний вид у европейских пригородов, ну и не задирать цены – и тогда приобретение недвижимости в Волосовском районе станет действительно хорошим решением.

10 место – Волховский

Ну и финалист нашей десятки – Волховский район Ленобласти, так же, как и многие другие, расположившийся на берегу Ладожского озера. Площадь – чуть больше пяти тысяч квадратных километров (шестое место в области), население – 89 тысяч человек (как ни странно, тоже шестое место), интересности – точных данных нет, но количество явно небольшое. Близостью к Петербургу район похвастать не может, а потому и инфраструктура его ничем особенным не отличается. Промышленность и производство на его территории всё те же, что и вообще по области – деревообрабатывающая, пищевая, сельское хозяйство. Экология, в целом, хорошая, но, объективно говоря, мало какой район области может на неё пожаловаться. Застройщики на Волховский район внимание почти не обращают. Однако пройти мимо и совсем не оценить район, большая часть которого смотрит на Ладожское озеро, может разве что человек, который это озеро никогда не видел.

Худшие районы

Жители Петербурга могут часами доказывать вам, что, хоть Москва и крупнее их любимого города, и население там больше, но вообще-то она ничем его не лучше. Да что там – стоит посмотреть на любого современного артиста, чтобы понять, что народная популярность далеко не всегда является показателем высокого качества. Однако в случае с районам Ленинградской области всё работает именно так – чем район популярнее, тем он лучше (справедлива, правда, и обратная логика – чем район лучше, тем он популярнее, но это, пожалуй, банальность). Большое количество населения – это не только интерес застройщиков, но и хорошая инфраструктура и внимание со стороны властей и других сильных мира сего (например, различных крупных предприятий), что особенно важно в провинции.

Остальные районы Ленобласти можно ругать за сомнительную экологию (скажем, несколько населённых пунктов Кингисеппского района признаны заражёнными в результате аварии на Чернобыльской АЭС), за бедность (согласно исследованиям, своеобразный “лидер” по этому показателю – Лужский), за удалённость от Санкт-Петербурга (от Тихвина на машине ехать около трёх часов). Но их общая, а потому главная проблема – провинциальность, отсутствие в них какого-либо интереса. Если дачи в этих районах строить ещё можно, то с большими новостройками сюда никто не спешит. А значит, и шансов на развитие у них всё меньше и меньше. Зелёные леса, чистые водоёмы, тишина и покой – это отлично. Но, увы, не тогда, когда это единственное, что может предложить нам то или иное место.

Источник