мат с иждивенцами не дают квартиру аварийный дом

Права малоимущего
собственника
квартиры в аварийном доме

Органы местного самоуправления обязаны соблюдать права малоимущих собственников квартир в домах, которые признаны аварийными. Именно поэтому рекомендуется заранее изучить нормативно-правовую базу, чтобы понимать, на что и в каком случае можно рассчитывать, потому что в большинстве случаев собственнику предоставляется небольшая сумма компенсации, однако собственники могут рассчитывать и на жилье. Это актуально в том случае, если принимается решение о дальнейшей невозможности проживать в доме по постановлению Правительства Р Ф № 47 от 28.01.2006.

В данной ситуции существует много нюансов. Рассмотрим ситуацию, при которой гражданин имеет статус малоимущего, а жилье в аварийном доме находится в его собственности.

Сложность положения гражданина заключается в том, что при признании его жилья аварийным, с правовой точки зрения человек рассматривается с точки зрения двух статусов:

В данной ситуации присутствует ряд противоречий. Пока у гражданина есть статус собственника, он не может быть признан нуждающимся в жилье, т. к. жилье у него уже есть. Если собственник получит возмещение за изымаемое жилое помещение, то он может утратить статус малоимущего, так как фактически он получит доходы от имущества, принадлежащего ему на праве собственности, что будет учтено при расчете среднедушевого дохода (см. Постановление Правительства Р Ф от 20.08.2003 N 512 (ред. от 07.10.2015) «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи»).

Из-за подобной ситуации малоимущий собственник может лишиться не только жилья, но также компенсации за него, особенно, если предпримет неправильные шаги. Ключевые моменты, которые стоит знать в этой ситуации, заключаются в следующем. В соответствии с ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для государственных нужд и, в том числе, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. В ч.1 ст. 32 ЖК РФ указывается, что жилая площадь может быть изъята у собственника путем выкупа, с предоставлением соответствующего возмещения, при этом размер возмещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Как понятно из перечисленного выше, компенсация полагается всем собственникам.

Федеральным законом № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» устанавливается специфика получения статуса малоимущего. Если ключевые условия не изменились, даже при условии получения компенсации, гражданин может сохранить данный статус или восстановить его. При условии, что жилая площадь отсутствует, гражданин имеет право встать на очередь на жилье.

Источник

Детская комната

C такой проблемой столкнулась жительница Архангельска, когда присмотрела комнату, цена которой укладывалась в рамки ее материнского капитала. Гражданка договорилась с продавцом, но неожиданно организация, которая, собственно, и предоставляет материнский капитал, отказалась оплачивать покупку. Пришлось даме отправляться в районный суд с иском к местному подразделению Пенсионного фонда. Истица попросила суд признать незаконным отказ чиновников переводить деньги за выбранное ею жилье и обязать архангельское управление Пенсионного фонда заплатить за ее выбор.

Для тех, кто не в курсе правил использования материнского капитала, напомним, что если семья решила на эти деньги приобрести жилье, то оно должно быть оформлено в долевую собственность матери и детей. В Ломоносовском суде Архангельска с возмущением истицы согласились. Отказ чиновников суд отменил и велел деньги продавцу комнаты перечислить. Областной суд с таким решением коллег согласился. Но сотрудники Пенсионного фонда пожаловались в Верховный суд РФ. Там дело изучили и сказали, что действительно надо отменять все принятые ранее по этому иску решения.

Эта квартирная история началась с того, что гражданка нашла комнату и заключила с ее хозяйкой договор купли-продажи. Судя по справке департамента городского хозяйства мэрии Архангельска, дом, в котором женщина нашла комнату, почти нормальный. Во всяком случае официально он не признан аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания. Кстати, в суде ответчик сказал, что у матери уже имеется в городе нормальное жилье.

На все эти аргументы районный суд заявил, что дом хоть и старый, но аварийным не признан, а раз у семьи прибавилась комната, то ее жилищные условия явно улучшились. И совсем не важно, что у получателя маткапитала есть где жить. И вообще наличие другой квартиры не считается препятствием для граждан распоряжаться средствами маткапитала. Еще резче райсуд ответил архангельской опеке. Он сказал, что в компетенцию органов опеки установление факта пригодности или непригодности помещений для проживания не входит. Апелляция с этим полностью согласилась.

Но у семьи благоустроенная «двушка», где мама и ребенок собственники долей. Из этого Верховный суд делает вывод: ссылки райсуда на то, что надо незамедлительно изменить условия проживания ребенка, не состоятельны. Райсуд должен был ответить на главный вопрос: раз в собственности семьи есть жилье, соответствует ли покупка гнилой комнаты целям, на которые государство выделило материнский капитал? Дело велено пересмотреть.

Источник

Переселение из аварийного жилья малоимущим

Дом 3 сентября признан аварийным подлежит сносу. Чтобы получить квартиру, АДМИНИСТРАЦИЯ города/отдел учета и распределение жилплощади с нас ТРЕБУЕТ подтверждение признание НАС МАЛОИМУЩИМИ! Причем МАЛОИМУЩИЕ если мы идем по программе переселения из аварийного? Взамен аварийного выдается другое жилье.

Обязательно ли при переселении из аварийного дома признание переселенца малоимущим для предоставления жилья по договору социального найма, проживал в аварийном жилье с 1998 года.

У меня двухкомнатная приватизированная квартира, 5 зарегистрированных человек, признаны малоимущими, но не стоим на очереди по улучшению жилищных условий. По программе переселения из аварийного жилья на какую квартиру при переселении рассчитывать?

Я являюсь малоимущим состою на очереди по программе переселения из ветхого аварийного жилья. Так мое жилье признано непригодным для проживания и ремонт делать в нем запрещен. Так как администрация не спешит с моим переселением. Как такой вопрос можно разрешить если власти муниципалитета не реагируют негде проживать.

Возможно ли при переселении из ветхого аварийного жилья по ст.89 ЖК использование суммы мат. капитала, стоимости ветхого жилья и помощи администрации (30%)т.к. стоим в очереди на получение жилья как малоимущие и многодетные по социальной программе. Ветхое жилье сносит частная фирма Зенит.

В Красноярском крае идёт программа по переселению из ветхого и аварийного жилья, в Шарыпово, Красноярский край, программа закончилась-так говорят в КОМИ, поставили на учёт по получению жилья как малоимущие дом снесли в 2006 год-до сих пор жильё не предоставили. КАК быть.

Мы стоим по программе переселение из ветхого и аварийного жилья как малоимущие и нам посчитали 144 кв метров. Получается мы с мужем, дочь с двумя детьми и вторая дочь с мужем с двумя детьми. Дадут ли нам вместе жильё,или по отдельности?

Переезд из ветхого жилья Сейчас 3-х комнатная квартира (г. Коломна, Моск. обл.) жилая площадь 42 кв. м, социальный найм. Прописано 6 человек: папа, мама, сын, дочь. Внук, внучка (родные). Проживает 8 человек. Сын+жена, дочь+муж. Что можно получить в результате программы переселения из аварийного жилья? Реально встать на очередь по улучшению жилищных условий если малоимущим я не являюсь?

При переселении из аварийного жилья действуют ли какие нибудь льготы малоимущие и незащищенные т.е пенсионеры и инвалиды. Если надо доплачивать за кв м.У меня в собственности комната 18.3 кв м.На что я могу рассчитывать кроме подселения и доплаты?

Я как малоимущий состою в программе по переселению из ветхого аварийного жилья. Так как комиссией моё жильё было признано аварийным согласно акту в нем проживать не безопасно ввиду большого износа строения.

И ремонт в нем делать не безопасно согласно акту. Исходя из выше перечисленного власти муниципалитета не предпринимают никаких мер. как можно урегулировать вопрос.

Мы с сыном проживаем в 20,2 кв.метрах приватизированной квартире, в аварийном доме. Также мы с ним стоим на очереди на улучшение жилищных условий как малоимущие. Это получается 2 очереди. Подскажите, по закону при переселении из аварийного жилья, нам могут предоставить квартиру с недостающими метрами, То есть, восполнить 2 очереди в 1 очередь? Если есть такой закон?

Мы с дочерью проживаем в 20 кв.метрах приватизированной комнаты в общежитии, в аварийном доме. Также мы с ней стоим на очереди на улучшение жилищных условий как малоимущие. Это получается 2 очереди. Подскажите, по закону при переселении из аварийного жилья, нам могут предоставить квартиру с недостающими метрами, То есть, восполнить 2 очереди в 1 очередь? Если есть такой закон?

При переселении из аварийного жилья, в договоре мены было указано, что зарегистрированные жильцы должны сняться с регистрационного учета в месячный срок, собственником этой квартиры является один человек, договор мены подписал один человек-собственник, Должны ли были уведомить зарегистрированных жильцов о снятии с регистрационного учета в письменном виде (дело в том, что зарегистрированные жильцы признаны малоимущими и стоят в очереди на социальное жилье) и могут ли сейчас снять с регистрационного учета и куда выпишут?

Мы с сыном проживаем в 20,2 кв.метрах приватизированной квартире, в аварийном доме. Также мы с ним стоим на очереди на улучшение жилищных условий как малоимущие. Это получается 2 очереди. Подскажите, по закону при переселении из аварийного жилья, нам могут предоставить квартиру с недостающими метрами, То есть, восполнить 2 очереди в 1 очередь? Если есть такой закон? Как мне поступить, чтобы наши права были не нарушены?

Мы получали по переселению из аварийного жилья в 2005 году квартиру по договору соц. найма, общей площадью 66,2 м 3, состав семьи: мама (65 лет), дочь (38 лет), внук (14 лет). В 2010 мы разделили судом право пользования на основании договора соц.. найма мне с сыном 2 комнаты общей жилой площадью 25,9 м 3, маме 17,5 м 3, также разделили счета, сделали отдельные тех. паспорта на жилье. В 2011 дом также признали аварийным, мы сдали документы в департамент, мама свои, я свои, но нам предлагают для получения снова общую квартиру, мы также стоим в очереди на улучшении жилья для малоимущих. Можем ли мы претендовать на получении отдельных квартир.

В доме прописана я с сыном, мои родители и сестра. В сентябре 2012 года дом признан аварийным, в 2014 году я с сыном стали в очередь как малоимущие на улучшение жилищных условий. В этом же году у меня появилось решение суда о предоставлении нам жилья вне очереди. На данный момент решение суда не исполнено.

Сейчас пришла наша очередь на переселение из аварийного жилья. Учитывая судебное решение, в Департаменте по имуществу нам предлагают 2 варианта переселения: пойти на мировое соглашение и согласится на квартиру большей площади чем нынешняя или продолжать ждать когда будет исполнено решение суда в отношении меня и сына, а только потом родители получат квартиру за вычетом предоставленных нам квадратов. Вопрос в том, законно ли действует департамент по имуществу, заставляя ждать родителей, когда будет исполнено мое судебное решение, и как нам действовать в такой ситуации.

Мы прописаны и проживаем (отец, мать, я с дочкой, сестра с дочкой) в двухкомнатной квартире деревянного исполнения общей площадью 52 кв. м.Квартира находится в соц. найме. Дом признан аварийным и подлежит сносу. Мы попали под программу для семей по переселения из ветхого и аварийного жилья. Наша семья, встала на учет, как малоимущие. Отец, болеет туберкулезом в открытой форме. Я не состою в браке. Сестра состоит в браке, муж инвалид, прописан в другой квартире с родителями. В НГДИ нам сказали, что положено 96 кв. м. Стоит ли, нам с дочерью встать как малоимущие отдельной. Подскажите, пожалуйста, законно ли предоставление равноценного жилья на 6 человек, где проживают 3 семьи? Могу ли я с ребенком претендовать на отдельную от родителей жил. площадь. Возможно ли, получение не одной квартиры 96 кв. м, а три отдельные квартиры с этой площадью.

Хотела бы спросить. Такая ситуация: я стою на очереди на получение жилья по программе » малоимущих граждане» в городе Оренбург. 3 года назад я уехала временно в г. Санкт-Петербург и проживаю с ребёнком 8 лет в приюте для женщин и детей за работу при приюте. Работа неофициальная. В родном городе мне жить было не где так как по месту прописки жильё без отопления, без туалета, площадь 17, 8 кв метров. В ней прописано 4 человека. Я мама сестра и мой сын 8 лет Я вынужденно проживаю в приюте за жилье, чтобы обеспечить ему комфортные условия жизни. Управление жилищной политики г. Оренбург сообщило что будет снимать меня с ребёнком с учёта нуждающихся в жильё, так как мы проживаем в городе Санкт-Петербург и я не имею официального дохода в г. Оренбурге. В то же время нам сообщили что предоставляют жильё на 4-х человек по программе переселения из аварийного. Однокомнатную квартиру. А меня снимают с очереди на получение отдельного жилья для меня и ребёнка. Имеют ли право снять меня с учёта нуждающихся в жилых помещениях по программе » малоимущих граждане» если я проживаю вынужденно в другом городе и не имею официального дохода? Прописка не менялась. Какой статьёй регулируется данная ситуация.?

Слышала, что решение суда подлежит отмене, если оно касается прав инвалида и в деле не участвовал прокурор. Но не могу найти нужный закон. Подскажите пожалуйста, в каком законе это написано? Ст. 45 ГПК РФ вроде не говорит о том, что без прокурора совсем нельзя рассматривать такие дела. Дело касается переселения инвалида, признанного малоимущим из аварийного жилья. Гор. администрация обещает, но исполнение всё переносит и переносит. Надо их обязать судебным решением. Если есть такая статья где-то, то подскажите мне её срочно пожалуйста.

Или мне надо сейчас срочно написать заявление в прокуратуру с просьбой о том, чтобы прокурор вмешался в моё дело на стадии апелляции?

28.06.2016 год, сгорел дом в котором я проживала вместе с детьми.

Приказом департамента жилищной политики мы признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.

Поставлены на учет 22.01.2018 г.

09.04.2018 года выдано заключение межведомственной комиссии о признании сгоревшего помещения непригодным для проживания. Предоставленное жилье из маневренного фонда, не отвечает установленным правилам, по стенам имеется плесень и отсутствует вентиляция (акт осмотра)

Представитель ответчика на заседания не являлся.

Постановлением от 05.12.17 года сгоревший дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а так же внесен в реестр подпрограммы переселение граждан из аварийного фонда на 2016-2020 годы.

Вместе с тем, из ответа министерства строительства области от 25.10.2018 г указанный сгоревший дом не включен в подпрограмму переселения граждан доступное жилье 2014-2020..

10.01 2019 года суд удовлетворил исковые требования о предоставлении жилого помещения по договору соц. найма вне очереди.

27.02 2019 года мною было отправлено письмо в департамент с просьбой выдать жилье вне очереди на основании решения городского суда. Однако 14 марта 2019 года, я получила письмо от департамента, о том, что 6.03.2019 года ими было направлено заявление о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам (каким не знаю) и что о результатах принятого решения я буду уведомлена дополнительно.

Сколько времени суд будет рассматривать данное заявление и что делать мне в данной ситуации?.

Источник

Верховный суд объяснил, какое жилье считается равнозначным. И это не то, что вы думаете

В Кемеровской области стоял проклятый старый дом. В 2007 году его официально признали непригодным для проживания. Одну из квартир в этом доме занимала семья из четырех человек, среди них дочь и внук. У них был договор соцнайма на трешку площадью 54,3 м². Это не хоромы, но хотя бы у каждого поколения была своя комната.

В 2016 году им предложили квартиру большей площади, но не трешку, а двушку. Семья решила не переезжать.

Может быть, они сами почитали жилищный кодекс или им кто-то подсказал, но наниматели стали требовать себе трехкомнатную квартиру. Они решили, что равнозначная — это не меньше по площади и с таким же количеством комнат. Но они ошиблись.

На самом деле равнозначная квартира — равная по площади, а не по количеству комнат

Городская администрация не согласилась выделить трехкомнатную квартиру. А жильцы в ответ отказались добровольно выехать из аварийного дома. Администрации пришлось подать в суд, чтобы выселить их принудительно: жить в доме было опасно.

Что сказали суды?

Суды первых инстанций посчитали, что выселить нанимателей в двушку — значит ухудшить их жилищные условия. И новая квартира неравнозначна старой. Они отказали администрации в иске и не разрешили принудительно выселять нанимателей.

А Верховный суд говорит: если в квартире меньше комнат, чем у нанимателей было в аварийном доме, то так можно. Такая квартира всё равно может быть равнозначной. И даже если в старой квартире слишком много жильцов, есть разнополые дети и семья нуждается в улучшении жилищных условий, это тоже необязательно учитывать при выселении.

Но ведь у семьи реально ухудшились жилищные условия. Две комнаты не могут заменить три, даже если кухня и ванная больше. Разве это законно?

Это законно. Квартиры при расселении аварийных домов выделяют не чтобы улучшить жилищные условия, а как компенсацию. Главное, чтобы квартира соответствовала требованиям к жилым помещениям. Есть цель переселить людей в безопасное жилье, но нет цели одновременно повысить уровень комфорта, даже если наниматели в этом нуждаются. Для таких случаев бывают другие программы и другие законы.

Общая площадь предоставленной семье двухкомнатной квартиры — 55,87 м², и это чуть больше, чем было. Зато жилая площадь в двушке — 24,85 м², а это на 30% меньше, чем было. И комнат тоже стало меньше.

Но Верховный суд объяснил, что это не ухудшение жилищных условий. По таким основаниям отказать в принудительном выселении нельзя, а других никто не заявил. Теперь дело будут рассматривать заново.

Сейчас на каждом углу трубят про московскую реновацию. Там равнозначные квартиры — это в которых и жилая площадь не меньше, и комнат столько же. Кому верить?

В случае с московской реновацией речь идет не о жилищном кодексе, а о московском законе о допгарантиях. В нем равнозначной считается квартира с такими характеристиками:

Пока эти гарантии не действуют. Эта трактовка равнозначной квартиры будет актуальна, только когда вступит в силу федеральный закон. Его пока не приняли, и неизвестно, когда примут и в какой редакции.

Вот что нужно понимать москвичам, которых может коснуться реновация.

В законе о допгарантиях одинаковые условия для нанимателей и собственников. Но этот закон касается только Москвы и не действует в других регионах.

А как на общих основаниях выселяют собственников из аварийных домов? У них такие же условия, как у нанимателей, и можно получить равнозначную по площади квартиру?

По жилищному кодексу с собственниками по-другому. Условие о предоставлении равнозначных по общей площади квартир действует только для договоров соцнайма, но не для собственников.

Если квартира в собственности, а дом признали аварийным, за нее должны выплатить рыночную стоимость, компенсировать убытки, связанные с переездом, и даже упущенную выгоду. Равнозначную квартиру не дают.

Это значит, что квартиру в старом доме оценят по рынку, но этих денег может не хватить на новую квартиру с таким же количеством комнат и такой же жилой площадью. Обменять старую квартиру на аналогичную новую можно только с доплатой. Собственнику дают время договориться с властями по поводу компенсации и переезда, а если не получится, могут выселить принудительно. В законах есть для этого порядок и основания.

Это же несправедливо! Почему наниматели и собственники не в равных условиях?

Такой закон. Квартира, которую государство выделяет по договору соцнайма, по-прежнему принадлежит государству, и бюджет как будто ничего не теряет. А собственникам выплачивают деньги из бюджета, поэтому переплачивать никто не хочет. Выплатят только ту сумму, которую собственник получил бы от любого другого покупателя.

Если в регионе есть адресная программа, могут быть другие условия расселения. Но если такой программы нет или дом в нее не входит, действуют общие правила.

Источник

Крыша по выбору

Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.

В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле «имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.

Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.

В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен «подлежащего изъятию для муниципальных нужд» квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье. И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет «без дополнительной платы». Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого «допускается только по соглашению с органом местного самоуправления». А такое соглашение «достигнуто не было», так как гражданка от предложенного помещения отказалась. Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

Вывод: по Закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» у местной администрации «имеется обязанность» предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они «подлежали применению».

И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды «ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла».

Источник