можно ли перенести место санузла в квартире
Можно ли перенести место санузла в квартире
Перепланировка с согласованием состоит из 4 этапов:
1. Подготовка и согласование проекта перепланировки
2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом
3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией
4. Ввод в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.
! Невозможно согласовать перепланировку, если были демонтированы несущие стены. В них допускается устройство проема с усилением, но это зависит от технических характеристик самого дома, регламента и норм региона.
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ.
Перенос «мокрых зон»
► перенос санузла и кухни, если квартира расположена на первом этаже или на этажах ниже находятся нежилые помещения
► изменение конфигурации кухни, если площадь увеличена за счет присоединения комнаты без переноса коммуникаций – мойки и плиты
► перенос, если к новому расположению сантехнических приборов возможно подвести коммуникации
► увеличение кухни за счет площади коридора или подсобных помещений
► перенос кухни при соблюдении норм инсоляции (сохранения доступа солнечного света)
► перенос «мокрых зон», если под ними расположены жилые комнаты
► объединение кухни и жилой комнаты, если кухня оснащена газовой плитой
! В настоящее время застройщики используют нестандартные решения и планировки в одном доме могут отличаться на каждом этаже, поэтому перед началом работ необходимо сверить, не нарушат ли изменения права соседей сверху и снизу.
Перенос санузла
Вполне понятно желание собственника квартиры, сделать ее более комфортной, особенно, учитывая проекты некоторых многоквартирных домов. В то же время зачастую собственник не заботит себя вопросами строительных или правовых норм и весь «комфорт» приходится перестраивать в исходное положение. Перемещение санузла планируют достаточно часто и в некоторых случаях, например при полном изменении планировки квартиры он попросту необходим.
В настоящее время у собственников все популярнее становится увеличение и перемещение санузла в коридор, ванную, кухню, кладовку, а то и в жилую комнату. Стоит отметить, что собственникам квартир расположенных на первом этаже или нежилых помещений гораздо проще согласовать перенос санузла.
Перед собственником, который поставил себе такую задачу возникнет две стороны вопроса : юридическая и техническая .
Два варианта подключения санузла в квартире при его переносе
Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.
Работает эта схема только в том случае если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае, реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал.
Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.
Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм.) и может осуществляться не только по горизонтали но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.
Однако техническая сторона не единственное что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе санузла на территорию бывшей кухни или коридора в квартире.
Перенос санузла: строительно-санитарные требования
Рассмотрим перенос санузла с точки зрения согласования перепланировок:
Что касается процедуры согласования перепланировки с переносом санузла в многоквартирном доме, то он мало чем отличается от прочих перепланировок. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуется:
Необходимо добавить что в некоторых случаях требуются нетипичный набор документов, как то: разрешение от Мосгаза, Москомархитектуры, согласие банка и пр.
Наша организация имеет все допуски СРО и при необходимости разработает проект перепланировки на перенос санузла.
В том случае если требуется узаконить ранее произведенную перепланировку, от вас потребуется поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий.
Перенос санузла, документы:
Различные популярные варианты переноса санузла: расширение за счет кухни, коридора или жилой комнаты.
Часто читатели задаются целью перенести санузел чуть ли не к соседям (в нашей практике имеется заявка на перенос санузла на балкон). А другие собственники задаются вопросом о перемещении санузла в кухню или коридор, иногда в жилую комнату. Поэтому стоит уделить внимание и этим вопросам.
Перенос санузла с его расширением за счет кухни.
Как уже говорилось выше, перенос санузла на место в квартире, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей, запрещено. Исключение составляет тот случай, если у вас двухуровневая квартира. То есть перенос санузла в жилую комнату не представляется возможным, так как под вашей уборной будет располагаться такая же жилая комната соседей. Этим вы ухудшите их жилищные условия.
Перенос санузла в квартире за счет подсобных помещений, кладовой и коридора.
Перенос санузла в квартире с расширением за счет коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществим, но с соблюдением санитарных и строительных норм о которых говорилось выше.
Надеемся, что информация из этой статьи поможет вам правильно сориентироваться в современном законодательстве и осуществить планируемый перенос санузла в квартире соответствии с ним.
Перепланировка ванной комнаты: 6 вещей, которые можно и нельзя делать
Многие мечтают о просторной ванной комнате, чтобы в ней поместились душевая кабина, ванна, биде, сушильная и стиральная машины. Однако не у всех в квартире изначально есть возможность их расположить. Воплотить мечту поможет перепланировка ванной комнаты. Рассказываем, что реально сделать, а какие проекты никогда не согласуют.
Все о перепланировке санузла
Особенности перепланировки
Перепланировка ванной комнаты в хрущевке или любом другом доме обязательно должна быть узаконена. Даже небольшое расширение или оборудование перегородки нужно согласовывать, не говоря уже о переносе коммуникаций или других важных систем.
Затем вы должны направить документы в Государственную жилищную инспекцию вашего города. Именно она вынесет итоговое решение и либо даст разрешение на переделку, либо откажет в нем.
Что нельзя делать при перепланировке санузла
1. Расширять за счет жилой комнаты или кухни
О перепланировке маленькой ванной мечтают многие, однако не все знают, что расширять ее за счет жилых помещений нельзя. Эти нормы прописаны в СаНПиН. Объясняется запрет просто: санузел не может находиться над жилым помещением или соседской кухней, которые расположены под вами.
Соответственно, если захочется передвинуть стенку кухни, чтобы сделать ванную или туалет больше, то такой проект не согласуют. Однако это не распространяется на постирочные комнаты, так как в БТИ не прописаны нормы расположения стиральной машины в квартире.
Перенос уборной в жилую часть квартиры тоже под запретом: такой проект никогда не будет согласован. Поэтому если вы мечтаете об открытой ванне в спальне, то стоит об этом забыть: такие решения можно воплотить только в частных домах или апартаментах (они имеют статус нежилых помещений).
Исключением из правила также может быть двухуровневая квартира: если на втором этаже жилья хочется изменить расположение санузла, то его перенос возможен. А также если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, например, там подвал.
2. Делать вход из кухни или спальни
Если вход в единственный санузел сделан из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, — то это незаконно. Нормы прописаны в СанПиНе: вход в комнату, оборудованную унитазом, не может быть из кухонного или жилого помещения. Соответственно, войти в единственную уборную в квартире можно только из коридора.
Однако в этом правиле есть исключение: если у вас уже есть один туалет, вход в который сделан из холла, то вы можете оборудовать еще одно помещение с унитазом с выходом в спальню.
Это правило касается только помещения с унитазом. Вход в комнату, в котором его нет: в ванную, душевую или просто умывальную, можно сделать из любого жилого пространства.
3. Затрагивать шахты
Зачастую в санузле делают огромные канализационные и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить на эскизе плана квартиры: иногда шахты действительно слишком большие, поэтому у многих владельцев возникает желание присоединить к площади уборной небольшой кусочек. Однако так делать нельзя. По закону шахты не принадлежат хозяевам жилья, а относятся к общедомовому имуществу (об этом говорится в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, канал не включен в площадь квартиры и не является собственностью владельца. Трогать чужие квадратные метры нельзя.
Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции нельзя. Если это сделать, то владельцу грозит штраф, а также он должен будет обязательно восстановить шахту за свой счет.
Что можно делать при перепланировке ванной комнаты и санузла
1. Увеличить за счет коридора или кладовки
О том, что увеличение за счет жилых комнат и кухни невозможен, уже было сказано выше. Однако стоит упомянуть, что если вы хотите использовать часть нежилого помещения: коридора, холла или кладовки, то расширение вполне возможно. Согласование такого проекта реально. Но будьте внимательны при перепланировке санузла в панельных домах: может оказаться, что стена между коридором и уборной является несущей.
Однако важно учесть пару моментов: коммуникации, которые вы будете прокладывать, не должны нарушить общую циркуляцию. Например, давление в трубах из-за неправильно проложенной магистрали может упасть, поэтому в чужих квартирах напор воды станет хуже. Этот момент нужно держать в голове.
Также стоит учесть, что при расширении или переносе уборной вы должны выполнить гидроизоляцию пола. Соответственно, необходимо будет демонтировать старое покрытие и положить новое.
Если вы решили увеличить санузел за счет коридора, то не делайте последний слишком узким. Особенно это касается перепланировок ванной комнаты в хрущевках, где коридоры и прихожие и так не очень большие. По нормам, минимальная ширина, при которой будет удобно ходить, составляет 90 см. Старайтесь не делать это пространство уже. Подумайте о случаях, когда это может быть неудобно, например, человеку на костылях в узком пространстве будет тесно. Не забывайте, что никто не застрахован он несчастных случаев: можно просто поскользнуться и сломать ногу.
Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2021. Все нюансы.
Содержание статьи
1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.
Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.
1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.
Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.
Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.
Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.
Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.
1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.
Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.
Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.
Комментарий к видео:
Изменился пункт: на момент 2021 года согласование расширения санузла по проекту требуется не по пункту 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ 1335 от 19.08.2020).
C 1 марта 2021 года допускается устраивать выход из туалета или ванной непосредственно в кухню или комнату, так как Постановление Правительства РФ № 1631 отменило СаНПиН, запрещающий это делать ранее.
1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.
В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель Управляющей компании, если Вы делаете ремонт самостоятельно.
На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.
1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.
Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора
Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).
1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.
Перепланировка туалета и ванной в квартире раньше становилась незаконной из-за п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорил о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Сейчас данный СаНПиН отменили, а потому выход из ванной и туалета допускается устраивать в любое помещение.
1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?
У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.
1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.
Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.
Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.
1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.
Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.
Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.
В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.
2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.
2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.
план квартиры после перепланировки
Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа «стакан» или «колпак». Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.
2.2. Переделка ванной в хрущевке.
На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.
2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.
На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.
2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.
А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.
2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.
Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.
С этой статьёй читают
Перенос мокрой зоны в квартире в 2021. Примеры и советы.
Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?
Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.
Перепланировка трехкомнатной квартиры 2021. Все нюансы.