можно ли снести стену между кухней и балконом

Как объединить балкон или лоджию и кухню

Сегодня балкон или лоджия в квартире – это не только место для хранения вещей, но и дополнительное пространство, которое может стать частью интерьера. Их объединение с кухней – одна из самых популярных перепланировок. В этой статье расскажем, как объединить балкон или лоджию с кухней безопасно, красиво и, главное, законно.

Источник — страница АПМ-1 на houzz.ru

В чем отличие балкона от лоджии

Балкон и лоджия – разные строительные конструкции, хотя назначение у них схожее. Выйдя на лоджию или балкон, жители городских квартир получают доступ к свежему воздуху.

Балкон выступает из здания, нависает над стеной, а лоджия встроена в здание и имеет справа и слева стены, которых нет у балкона. Если балкон выступает из фасада здания, то лоджия находится внутри дома.

Квартиры в новостройках чаще всего имеют лоджии, а жилье в домах старой застройки – балконы.

Можно ли объединять лоджию с кухней

Балкон и лоджия — это не только место для хранения вещей, которые не поместились в квартире, хотя нередко их используют именно так. С помощью лоджии можно визуально расширить пространство квартиры, устроив отдельный рабочий кабинет, зону отдыха и даже детскую комнату. Еще 10 лет назад объединить балкон с кухней не составляло труда, но с конца 2017 года это мероприятие в столице запрещено.

Московские правила перепланировки прямо запрещают объединять балконы и лоджии с любыми внутренними помещениями квартир – будь то кухня или спальня. Ограничение такого вида перепланировки распространяется на все серии домов: и в старом жилом фонде, и в новостройках.

Объединить балкон с кухней все-таки можно — за счет установки французского окна. Это правила не запрещают. Между кухней и лоджией демонтируют подоконный блок и устанавливают французское окно. Это разрешается делать только в тех домах, где в принципе можно убрать подоконный блок — зависит от конструкции дома и правил автора-проектировщика. Иногда можно убрать не только подоконный блок, но и порог между комнатой и лоджией и даже часть наружной стены.

Посмотрите, как можно и нельзя объединять балконы с кухней. Сегодня единственный законный вариант визуально объединить вашу кухню и балкон — установить французское окно

Французское окно — это панорамные окна-двери. По сути, это прозрачная перегородка, разделяющая помещение и лоджию. Она одновременно поддерживает часть стены или перекрытие сверху, разделяет пространство и удерживает тепло внутри квартиры и пропускает свет. Французское окно может быть раздвижным или распашным, но только не гармошкой. На установку французского окна необходимо получать согласие в Мосжилинспекции, а саму перепланировку в обязательном порядке нужно согласовывать в надзорных органах.

При объединении балкона с кухней таким способом нагрузка на отопительную систему дома не изменится — радиатор на кухне будет отапливать ту же самую площадь. Соответственно, получить разрешение на такую перепланировку возможно.

В каких домах допускается объединение балкона с кухней

Объединить балкон или лоджию с кухней получится не во всех домах. Вот когда это допускается:

Есть нюансы, которые важно учитывать:

Так как кухня относится к теплым помещениям, а балкон или лоджия – к холодным, существует запрет на перенос батареи центрального отопления на балконы. Это закреплено в п. 10.7 постановления Правительства Москвы № 508. Так нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома. К тому же батареи центрального отопления попросту не рассчитаны на обогрев балконов. При перепланировке квартиры радиатор, как правило, переносится на стену справа или слева от балкона.

Перепланировка квартиры, где кухня и балкон были объединены. Специалисты АПМ-1 произвели все расчеты, подготовили проект, а позже провели монтажные работы: демонтировали ненесущий подоконный блок, перенесли существующий радиатор отопления без увеличения нагрузки на систему отопления, а также утеплили и остеклили балкон, установили стеклянные двухкамерные стеклопакеты.
Полный проект перепланировки можно посмотреть здесь

Источник

Демонтаж подоконного блока. Все нюансы 2021.

Одним из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения квартиры является демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.

Почему визуально?

Потому что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений. В ППМ №508-ПП (п.10.18 Приложения №1) сказано, что при перепланировках объединять лоджии и балконы, равно как террасы и веранды, с комнатой, кухней или коридором строго запрещено.

Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.

Из этого следует, что если вы решили присоединить площадь балкона (лоджии) к одному из внутриквартирных помещений, то Мосжилинспекция вам не разрешит проводить такую перепланировку.

Можно ли демонтировать подоконный блок?

Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).

Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты («французское» остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.

На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери:

В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными. Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. А при открытых дверях, которые установлены между помещениями, создается иллюзия, что балкон или лоджия являются как бы продолжением комнаты или кухни.

Ниже пример нашей работы, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери.

Демонтаж подоконного блока, проект перепланировки, фото:

Один из горячо обсуждаемых вопросов среди собственников квартир, собирающихся проводить ремонт, является ли подоконный блок несущей конструкцией? Тут все зависит от типа дома, в котором располагается квартира.

Однако несмотря на то, что демонтаж подоконного блока относится к сложному виду работ, в большинстве многоэтажных домов Москвы существует техническая возможность их проведения. Этот элемент конструкции дома чаще всего является ненесущим и его удаление не повлияет на прочность и безопасность всего здания.

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

В кирпичных зданиях убрать подоконный участок стены балкона/лоджии чаще всего возможно. Лишь в очень редких случаях, чтобы “безболезненно” убрать подоконный блок в кирпичном доме, нужна будет консультация специалистов, которые обследуют помещения с тем, чтобы определить возможность и безопасность такой перепланировки.

Снос подоконного блока в монолитном доме

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция. Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме:

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

В панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автор домов, проектный институт МНИИТЭП, запрещает демонтировать подоконные блоки. Начиная с этого времени, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения. Что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.

Следовательно, если разрешить его демонтировать, то защита от прогрессирующего обрушения дома будет нарушена, что в конечном итоге может повлиять на создание и усугубление аварийной ситуации.

МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает снос подоконного блока в панельном доме. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.

Но повторяем, что речь идет только о домах, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В панельных многоэтажках других авторов, а также в домах МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока возможно.

Демонтаж подоконной части стены. Что можно и что нельзя?

При ликвидации подоконной части стены необходимо соблюсти ряд условий:

Фото различных подоконных блоков:

Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото:

Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока:

Снос подоконного блока. Согласование.

Убираем подоконный блок в квартире. Представим, что вы приняли подобное решение. Что потребуется от вас для подготовки такой перепланировки?

Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство «французского» остекления не всегда согласуемо. Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире можно в жилищной инспекции или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.

Там же вам предоставят полную информацию, которая касается списка необходимых документов, чтобы согласовать демонтаж подоконного блока и другие работы.

Демонтаж подоконного блока должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должны проводиться только сертифицированными специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).

Примеры проектов перепланировки с демонтажем подоконных блоков, фото:

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к непростому типу работ, то для его согласования будут необходимы проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительно-демонтажных мероприятий.

Образец разрешения на перепланировку с демонтажем подоконного блока (см. пункт 1.7):

Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока.

Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование «задним числом» у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.

Также нужно затронуть тему цены согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Стоимость этой услуги сильно разнится в зависимости от серии дома, толщины стен, района, в котором расположена квартира и других условий. Подробнее с ценами нашей компании вы можете ознакомиться здесь.

Источник

Объединение лоджии и кухни: законно ли это + инструктаж по перепланировке помещений

Если квартира у вас маленькая, не будет лишним получить несколько дополнительных квадратных метров. Не так ли? Возможно, вы решились на объединение лоджии и кухни, но хотите еще раз прикинуть, сколько усилий и времени придется потратить? Желаете разобраться во всех нюансах сразу, в том числе в законодательных?

Кухня — тесная комната, которой не хватает буквально несколько кубов для должного комфорта. После успешной перепланировки вы сможете избавиться от беспорядка и сделать свое жилье лучше в целом. Мы подготовили для вас инструкцию по перепланировке, и благодаря ей вы сможете перейти к реализации вашей идеи.

В вопросе перепланировки есть много факторов, неизвестных заранее. Нужно быть готовым к решению многих задач одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы могли все взвесить и получили приемлемый результат.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Согласно СП 54.13330.2016, лоджия — помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона, лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Правила устанавливают также и местные органы. К примеру, в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

Контролирующие органы обычно закрывают глаза на нарушения в обустройстве лоджий/балконов, но за незаконное присоединение к внутреннему помещению будет большой штраф. Это считается перепланировкой — изменением конфигурации жилого помещения.

Под определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но это тоже регулируется. В технической документации — это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае с удалением одних только окон и дверей (оконно-дверного блока) все относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что требуются очень точные расчеты в распределении тепла и потребности в нем.

Еще может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой. Подобные неудобства возникают также после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым решением во всех смыслах станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Его в любом случае не помешало бы оставить, ведь так безопаснее. Если грамотно его использовать, то он будет не забирать место, а добавлять варианты обустройства кухни.

Одно из условий, которые ставят регулирующие органы — светопрозрачная дверь/двери между кухней и лоджией — для большей средней температуры внутри помещения. При этом, если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной, но тонкость состоит в том, что ее можно сделать в виде гармошки или книжки.

Другие правила, актуальные в обустройстве лоджий, совмещенных с кухнями:

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления, например, у Архитектурного управления. Если жилплощадь на первом этаже — разрешение выдает Жилищная инспекция.

С отдельно стоящими домами работает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ придется обращаться в любом случае — почти всегда. У разных регионов есть и собственные ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций.

Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.

В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Специалист подтвердит ее возможность: не должна нарушаться циркуляция тепла, и не должно быть возможностей для промерзания воды в трубах.

Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.

Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Достаточно оформить лоджию как жилую зону и провести ее утепление, и после этого появится возможность законно разместить там батарею и другие коммуникации.

Совмещение помещений пошагово

Есть 2 вида совмещения лоджии и кухни: полное — с демонтажем подоконного блока, частичное — без.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, и на дом будет оправлен сотрудник. Потом составляют новый квартирный проект.

После ремонта передают старый и новый планы. Получают подтверждение в ЖЭКе (или другой коммунальной службе), МЧС, службе технадзора и санэпидемслужбе.

Если будет получена полная свобода действий, алгоритм работ будет выглядеть так:

Если объединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконного блока или простенков понадобится теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях полностью безопасен, а порой требуется потратить много денег на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.

Расширять проем вверх можно до железобетонного ригеля, а если его нет и стена не несущая — то до самого перекрытия.

Нужные документы на каждом этапе

В ходе подготовки и реализации перепланировки будет много документации и визитов в разные учреждения.

Требуется какой-либо документ, подтверждающий право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, договор социального найма, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество.

Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры. В случае переноса газового оборудования потребуется справка горгаза. Если жилье в ипотеке — нужно разрешение банка. Еще необходим техпаспорт квартиры от БТИ.

Главные документы, нужные при совмещении:

После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.

Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.

Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техзаключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.

Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг. Приложите вышеописанные документы и ждите рассмотрения Жилищной инспекцией. На это уйдет не больше 1,5 месяца.

После положительного ответа выберите строительную бригаду с допуском СРО и заключите с ними договор на работу.

В период ремонта требуется:

Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты также пригодятся, если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.

По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилинспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы он явился, запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документов на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.

Затем обратитесь в БТИ и предъявите акт, чтобы получить новые нужные документы. Сотрудник БТИ проведет обмеры, после чего в техническую документацию будут внесены все изменения.

Обустройство кухни и лоджии при совмещении

Совмещенная с кухней лоджия нуждается в полном утеплении — стен, пола, потолка и теплых стеклопакетах. Как утеплитель подойдут пенопласты и минеральные ваты. Часто делают системы теплого пола, устанавливают конвекторы.

Для лоджий идеальный слой теплоизоляции соответствует 30—50 мм. Не помешает наружная отделка с улицы с утеплителем и дополнительным утеплением швов.

В качестве внутренней отделки подойдут нетеплопроводные материалы. Камень, плитку, любые хорошие теплопроводники лучше не использовать. Отделку желательно выбирать влагостойкую, чтобы чаще убирать и поддерживать чистоту. В устройстве возводимых перегородок используют деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкий утеплитель.

Подробный инструктаж по утеплению лоджии можно прочесть в следующем материале.

Мойка на площади лоджии — это очень удобно в плане расширения рабочего пространства кухни. Вдобавок можно использовать подоконный блок как рабочий стол рядом с мойкой. Неплохо будет иметь обеденный стол на площади лоджии, если остальные решения окажутся недоступными.

Как кухонный стол еще можно оборудовать столешницу, приделанную к внешней стене, добавив к ней высокие стулья. В маленькой/низкой кухне площадь лоджии — это место под холодильник.

Может потребоваться временная установка двери для отметки инспектора — такая дверь должна быть на плане квартиры. Сотруднику понадобится фотография этой двери, помимо того, что он лично должен ее увидеть.

Следует купить дверь на всякий случай или получить специальное разрешение в местных администрациях, но гарантий на успешный результат во втором случае нет.

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Много нюансов о присоединении лоджии и ее утеплении:

Совмещение лоджии с кухней — сложное мероприятие. Прежде чем предпринимать значимые действия, стоит посчитать примерные расходы на материалы, коммуникации и технологические сложности.

Что касается времени, то на максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может уйти около года, ведь нередко возникают сложности в получении разрешений и прокладке бытовых сетей. Учтите правовую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещений.

У вас есть вопросы? Задавайте их в форме под статьей. Если вы объединяли лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовывали и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен для других.

Источник