можно ли составить дарственную на ипотечную квартиру
При каких условиях можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке?
Программа ипотеки позволяет получить квартиру без необходимости многолетних накоплений. Полученная сумма реализуется за один раз, а выплаты растягиваются на годы, иногда занимая до 30 лет.
Все это время жизнь должника не стоит на месте, в ней происходят изменения, дети вырастают, семьи увеличиваются. В определенный момент решение продать или подарить квартиру, оформленную по ипотечному кредиту, становится объективной необходимостью. Тут и встает вопрос о правах банка на неоплаченные квадратные метры. И права эти делают голос займодателя не просто совещательным, а решающим.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Когда можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке?
Отличительная черта данной ситуации – присутствие третьего заинтересованного лица в сделке. Его мнением о предполагаемом соглашении, как мнением фактического владельца жилья, никак нельзя пренебречь. Заемщик не владеет квартирой единолично, пока вся сумма, выделенная банком, ему не возвращена.
Нужно быть готовым к сложностям при оформлении дарственной. По закону сделка возможна при следующих условиях:
Если в ипотечный договор при подписании был внесен пункт о запрете дарения, условие непреодолимо. Единственный возможный выход в этом случае – погасить заем, выведя квартиру из статуса залога. И тогда уже заниматься безвозмездной передачей жилья одаряемому.
Если прямого запрета нет, или возможность операций с залоговой недвижимостью предусмотрительно упомянута, следует направить все силы на достижение соглашения с банком. Кредитор способен реализовать право на отказ в оформлении дарственной, если не будет уверен, что изменение плательщика пойдет на пользу ипотечным выплатам.
С точки зрения залогодержателя, любые операции с невыплаченной недвижимостью – лишние риски, идти на которые стоит лишь при наличии серьезных доводов. Поиском таких доводов и надлежит заниматься плательщику.
Законодательные основания
Законность прав кредитной организации принимать участие в решении судьбы ипотечной квартиры подтверждено следующими нормативно-правовыми документами, регламентирующими отношения между лицом-заемщиком и организацией-кредитором:
Кроме буквы закона, большое значение имеет подписанный обеими сторонами договор. Если пункты его не противоречат федеральному законодательству, именно они имеют приоритет. Будучи в курсе деталей ипотечного законодательства, вести конструктивный диалог с залогодержателем будет проще.
Получаем согласие
Обязательным предварительным условием для составления договора является получение решения банка об одобрении отчуждения предмета ипотеки у заемщика. А подобное согласие почти невозможно получить без озвучивания веских причин, по которым акт дарения необходим и полезен, банку, в том числе.
Такой причиной может стать доказанное состояние нездоровья дарителя, его очевидная финансовая несостоятельность по сравнению с положением одаряемого.
Решение, принимаемое банковской организацией, будет соответствовать требованиям статьи 38 закона №102 и основываться на составленном при оформлении ипотеки соглашении. Потенциальная возможность дарения недвижимости оставляет простор для дальнейших маневров, прямой запрет закрывает тему дарственной до полной выплаты суммы кредита.
Статья 38 ФЗ. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.
Рассмотрим вариант гипотетического согласия банка. Первым действием его как залогодержателя станет скрупулезная проверка надежности плательщика и его кредитной истории. Увеличение количества платежей понимает доверие кредитора, работая в вашу пользу.
Пошаговая инструкция
Первоначальные действия
Куда обращаться?
Наиболее полный ответ о возможности безвозмездной передачи квартиры, включающий указания о дальнейших действиях и значимых моментах, будет получен в компании, оформившей ипотеку по данной недвижимости. Офис должен территориально принадлежать тому же региону и городу, что и приобретаемое жилье.
Далее нужно уточнить данные сотрудника, который назначен изучать дело плательщика, оценивать состоятельность и благонадежность одаряемого, фигурирующего в желаемом акте. Записаться к нему на прием.
Какие документы понадобятся?
Для изучения запроса банковской организацией следует подготовить:
Далее необходимо:
Госрегистрация договора
В случае получения согласия кредитора письменное разрешение включают в состав стандартного набора документов, подаваемого в Росреестр:
Особенности
Важнейший момент в данной ситуации – наличие третьей стороны-участника в лице кредитора, чье мнение нельзя игнорировать. В результате дарения собственником жилья становится одаряемый. К нему же переходят и обязательства по обременению. Этот момент должен найти отражение в составленном договоре вместе с пунктом о сути обременения: его виде и характере притязаний на жилье.
Это вызовет лишние расходы, но послужит гарантией от ошибок оформления и сэкономит время на исправлениях документации.
Произвести переоформление ипотечной недвижимости в собственность лица, принимающего дар
Сколько придется потратить?
Процедура дарения включает в себя оплачиваемые и бесплатные моменты. Бесплатными являются:
Вносить оплату придется:
В какие сроки проходит сделка?
Поданное заявление на получение согласия залогодержателя должно быть рассмотрено в срок от трех до пяти рабочих дней.
Сразу после получения письменного разрешения можно начинать акт дарения квартиры. Процедура оформления документации в Росреестре займет еще около пяти рабочих дней.
Общее время, затраченное на оформление сделки по передаче в дар жилья, взятой по программе ипотечного кредитования, занимает до 4 недель.
Есть ли варианты в обход кредитной организации?
Участие в сделке банка в качестве полновластного собственника создает дополнительные сложности, ведь решающее мнение этой стороны необходимо учитывать. Иногда возникает желание сделать так, чтобы обойти законные условия, оформив документы без ведома кредитора. Подобные действия будут иметь следующие последствия:
Можно ли обжаловать отказ банка?
Оснований для отрицательного решения по запросу о дарении у банка немало. Наверняка откажут в следующих случаях:
Заключение
Приобретая квартиру в ипотеку, следует иметь в виду, что за предоставленную возможность пользоваться жильем без длительного периода накопления сбережений, придется рассчитываться неполным правом собственности на квадратные метры. Если мнение банка по поводу того, как лучше распорядиться квартирой, не совпадает с мнением владельца, единственной возможностью подарить свою квартиру будет досрочное погашение ипотеки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику или созаемщику
Можно ли подарить квартиру в ипотеке? Можно ли передать в дар внучке или двоюродному брату жилплощадь, находящуюся в залоге у банка? Обязательно ли запрашивать согласие кредитора? Что будет, если сделку провести за спиной банка? Ответы — в данной статье.
Что говорит закон
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: продавать, менять, дарить. В последнем случае при реализации своих прав собственник обязан учитывать положения ст. 572 ГК РФ.
Дарение предполагает, что некоторое движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе и при наличии доброй воли предшествующего владельца передается новому собственнику. Если предполагается дарение квартиры, дома, таунхауса, то заключается договор, подтверждающий переход права собственности. На его основе в ЕГРН регистрируются изменения в титуле недвижимости.
Все описанное ранее возможно в одном случае — имущество принадлежит дарителю, на него не наложены обременения в пользу третьих лиц, например, банка.
Если же квартира или коттедж приобретались за кредитные деньги, договор еще не закрыт, необходимо внимательно изучить ФЗ «Об ипотеке» — Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). В соответствии с п. 1 ст. 37 данного нормативного акта любое отчуждение залогового имущества возможно только при наличии согласия кредитора.
Кому разрешат подарить квартиру
Можно ли подарить дом в ипотеке? А квартиру? Для банка смена заемщика — процесс хлопотный. Дарение жилплощади, по которой еще не погашена задолженность, предполагает, что новому собственнику передаются не только квадратные метры, но и обязательства по кредиту. Ему предстоит в дальнейшем вносить ежемесячные платежи, оплачивать страховку и т. д.
Вероятность одобрения сделки повышается, если первоначальный заемщик выплатил более 50% от общей суммы по договору.
Соответственно, кандидатура получателя подлежит тщательному рассмотрению и изучению. Новый заемщик должен быть платежеспособным, укладываться в возрастные рамки, установленные конкретным кредитором. А от «старого» должника обязательно потребуют доказательства разумности и необходимости подобного перевода обязательств.
Если речь идет о наличии серьезной болезни, пригодятся выписка из медкарты, справка от профильного врача. При ухудшении материального положения — приказ об увольнении, копия трудовой книжки или справка 2-НДФЛ.
Важно! Если служба безопасности займодавца решит, что риски невозврата денежных средств повышаются при смене собственника, сделку запретят.
Ниже рассматривается отношение кредитных структур к разным категориям лиц — получателей квартиры.
Квартира переходит к несовершеннолетнему или родственнику
Можно ли подарить квартиру в ипотеке дочери или сыну? Вариант — маловероятный, если ему еще не исполнилось 18 лет. Он считается недееспособным, еще не имеет своего дохода в пределах, достаточных для погашения задолженности. В 99% случаев банк не даст согласие на смену собственника.
Не помогут заверения родителей, что они возьмут выплаты по кредиту на себя, или обращение в суд для признания получателя дееспособным. Банки страхуются от подобных рисков и в большинстве случаев прописывают в соглашении запрет на передачу имущества несовершеннолетнему.
Если же заемщик по разным причинам хочет, чтобы квартира или дом достались конкретному сыну/дочери/племяннику, он может составить завещание и заверить его у нотариуса. Данная процедура законодательно не запрещена.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику? Да, при условии, что он соответствует требованиям банка, платежеспособен, не достиг верхнего возрастного предела, установленного займодавцем, не имеет собственных кредитных обязательств.
Кредиторы не одобряют процедуру дарения недвижимости пожилым людям вне зависимости от степени родства. Считается, что из стабильного дохода — только пенсия, но ее не хватит на погашение задолженности. Исключение — предоставление дополнительного залога, поручителей или созаемщиков.
Получатель дара — супруг/супруга
В соответствии с действующим законодательством супруги автоматически становятся созаемщиками по Кредитному (ипотечному) договору и сособственниками приобретаемой недвижимости.
Важно! Банки настоятельно «рекомендуют» оформлять жилплощадь не в долевую, а в общую совместную собственность.
Случаев, когда супруг/супруга не включаются в список созаемщиков всего два:
Процесс дарения ипотечной квартиры супругу/супруге считается нецелесообразным и не практикуется. Изначально договор подразумевает общность владения, а значит, и ответственности. Возможны исключения, но в очень ограниченном количестве случаев, например:
Вне зависимости от причины передачи квадратных метров банк будет оценивать платежеспособность получателя с учетом всех действующих в кредитной организации требований и правил.
Дарение квартиры созаемщику
Созаемщики — особые люди в отношениях между залогодержателями и титульными заемщиками. Они в полной мере отвечают по долгам перед кредитором, но не всегда претендуют на квадратные метры. Можно ли подарить квартиру в ипотеке созаемщику (не мужу или жене)? Вопрос требует отдельного рассмотрения.
Отношения между основным должником и каждым созаемщиком регулируются дополнительными соглашениями. Например, ему выделяется доля в квартире в размере 25-30-40-50% при условии, что тот вносит на счет кредитора необходимую сумму. Если основной должник по разным причинам перестает платить по договору, банк автоматически переключает свое внимание на созаемщика. Ему не придется для этого даже обращаться в суд.
Перевод долга на созаемщика возможен (ситуация, когда им становится муж/жена, рассмотрена ранее). Например, основной должник хочет передать и обязательства, и имущество второму лицу, обозначенному в договоре, по состоянию здоровья, из-за невозможности в дальнейшем вносить платежи.
Важно! Вне зависимости от того, кому заемщик хочет подарить свое имущество, кредитор просчитает свои риски. Если по результатам анализа будет решено, что вероятность невозврата денег повышается, сделку запретят.
Чтобы займодавец отнесся к процедуре благосклонно, одариваемый должен иметь доход выше, чем у нынешнего плательщика. У него не должно быть долгов в банковских структурах и негативных записей в кредитной истории.
Какие документы понадобятся для оформления дарения
Чтобы подарить квартиру в ипотеке, в случае, когда кредитор дал свое разрешение, потребуются следующие документы:
Непосредственно в договоре дарения указываются:
В договоре отдельным пунктом указывается, что получатель знает о том, что на квартиру или дом наложено обременение. Одариваемый соглашается с тем, что он принимает не только имущество, но и все обязательства, связанные с ним, в том числе долги по процентам, пеням и штрафам. Подписи под договором ставят даритель, получатель и представитель банка-кредитора.
Можно ли подарить долю квартиры в ипотеке? Будет ли процедура оформления отличаться? Если заемщик хочет передать родственнику или совершенно постороннему человеку не всю жилплощадь, а ее часть, также потребуется разрешение банка и составление трехстороннего договора.
Процедура оформления дарения
Чтобы подарить квартиру в ипотеке, придется пройти следующие этапы:
Важно! Перечень, приведенный выше, не является полным или исчерпывающим. Залогодержатель вправе затребовать дополнительные справки, например, чтобы проверить личность и платежеспособность получателя.
Можно ли подарить часть квартиры в ипотеке или жилплощадь полностью в обход банка? Что будет, если самостоятельно составить договор и подать документы на регистрацию?
В лучшем для заемщика случае — ничего. Регистратор проверит статус недвижимости и отклонит заявление из-за наличия обременений. В худшем информация будет передана залогодержателю. Последний имеет право:
Напоследок
Можно ли продать квартиру в ипотеке? Да, если такая возможность прописана в кредитном договоре изначально. К получателю дара предъявляются те же требования, что и к обычному заемщику. В частности, передать жилплощадь «бедному студенту» или неработающему родственнику в качестве помощи не получится.
Дарение квартиры по ипотеке
Содержание статьи:
Дарение квартиры
Все действия, связанные со сделкой дарения, регламентируются гл. 32 ГК РФ. Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому. Сделка является безвозмездной и безвозвратной. Человек, отдающий имущество – это даритель, а лицо, принимающее собственность – одариваемый. Предметом сделки могут являться квартиры, комнаты, дома и даже доли имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.
Договор дарения является письменным подтверждением осуществления данной сделки. После регистрации акта, дарение получает юридическую значимость. В документе обязательно должны быть указаны данные сторон, предмет сделки и его полное описание, различные условия, при которых проводится сделка. В том случае, если соглашение не будет зарегистрировано в течение года с момента заключения, оно потеряет свою юридическую силу.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя. Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.
Аннулировать сделку можно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя. После прекращения действия соглашения, квартира возвращается дарителю.
Возможно ли дарение квартиры, взятой в ипотеку?
Согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора. Чаще всего, банки заведомо прописывают в ипотечном договоре пункт, по которому жилье не может быть передано по дарственной, поскольку такая сделка считается высокорискованной.
Такой подход объясняется тем, что при передаче имущества в дар, кредитор потеряет часть своих прав на эту недвижимость.
В том случае, если собственник жилплощади оформил акт дарения без согласия банка, последний вправе назначить санкции в виде признания документа недействительным, либо досрочной выплаты всей суммы долга по кредиту.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Если, покупая квартиру, заемщик заведомо знает, что будет передавать ее в дар, то следует позаботиться о включении в кредитный договор такого пункта.
Если банк не имеет возражений против проведения данной сделки, то он выдает заемщику соответствующий документ, снабженный необходимыми подписями и печатями.
Порядок и условия дарения квартиры, взятой в ипотеку
Оформить сделку дарения можно только в том случае, когда имеется такой пункт в кредитном договоре, и банк дает согласие на проведение процедуры. Разумеется, это возможно при условии своевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту.
Существует определенный порядок оформления сделки, который включает в себя следующие этапы:
Договор дарения не требует нотариального заверения и может быть составлен в произвольной форме, однако, лучше всего воспользоваться стандартным образцом, чтобы исключить возможные неточности из-за чего сделка будет признана ничтожной. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры].
Для проведения сделки потребуются документы:
Все документы представляются в виде копии и подтверждаются соответствующим оригиналом.
Налоги при дарении квартиры, взятой в ипотеку
Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур. Согласно ст. 220 НК РФ, если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер налога исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости. Когда сделка проводится между гражданами, находящимися в родственных отношениях, то налогооблагаемой не является.
Если одариваемое лицо пожелает продать полученное имущество ранее, чем через три года после получения квартиры, то оно обязано будет оплатить подоходный налог с той стоимости жилища, которая превышает 1 млн. рублей.
Что касается госпошлины, то согласно законодательству, за регистрацию стороны уплачивают 2 000 рублей.
Пример по дарению квартиры, взятой в ипотеку
Юлия Васильевна оформила квартиру в ипотеку и после этого длительное время ее выплачивала. Через некоторое время, она вновь вышла замуж и решила передать жилье своему совершеннолетнему сыну, а самой переехать к новому мужу.
Обратившись в банк, она получила отказ на оформление такой сделки, поскольку кредитор считал данный шаг слишком рискованным и боялся потерять залог.
Женщина проигнорировала данный ответ и самовольно оформила дарственную. Через некоторое время она получила уведомление о досрочной выплате всей суммы ипотеки.
Юлия Васильевна обратилась в суд с требованием отменить санкции, однако судебная инстанция не пошла ей на встречу, поскольку все действия кредитора соответствовали договоренности. В результате, женщина была вынуждена брать кредит в другом банке и оплачивать имеющуюся задолженность.
Заключение
В заключение можно сделать ряд выводов:
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры, взятой в ипотеку
Вопрос: Здравствуйте, я являюсь собственником жилплощади, которую приобрела в ипотеку. Недавно я получила выгодное предложение от работодателя. Теперь мне нужно переехать в другой город. По ипотеке я уже оплатила часть займа, однако в сложившейся ситуации, какое-то время не смогу это делать. Мы устно договорились с сестрой, что я оформляю квартиру ей по договору дарения, а она в свою очередь оплачивает оставшуюся часть займа. Те же деньги, которые я уже оплатила, она мне отдаст, когда я решу приобретать квартиру на новом месте.
Могу ли я это сделать? Куда мне следует обратиться, и какова будет стоимость?
Ответ: Здравствуйте. По ФЗ «Об ипотеке», передать в дар квартиру вы сможете лишь в том случае, если в вашем кредитном договоре отсутствует пункт, который запрещает данную процедуру. Банк должен дать письменное разрешение на проведение сделки.
Первое, что необходимо сделать – это обратиться в банковское учреждение и уточнить данный момент. Дальнейшая процедура оформления будет проходить в стандартном виде. Для регистрации сделки следует обратиться в Росреестр.
Стоимость дарения в вашем случае будет составлять 2 000 рублей.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Можно ли подарить ипотечную квартиру
В сегодняшней ситуации на рынке недвижимости большая часть населения может позволить себе приобрести собственное жилье только путем заключения ипотечного договора. После оформления договора и покупки жилья оно находится в залоге у банка до полного погашения кредита. В связи с тем, что ипотека подразумевает длительные взаимоотношения с финансовой организацией, у собственника квартиры может возникнуть необходимость в осуществлении определенных сделок с ипотечной недвижимостью. Одной из таких сделок является дарение ипотечной квартиры.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке: правовое регулирование вопроса
Отношения между банками и заемщиками, взявшими кредит на покупку жилья, регулируются несколькими нормативно-правовыми актами:
Каждая кредитная организация выдвигает свои условия предоставления ипотечных займов. Все финансовые компании выдвигают одно общее условие: квартира находится в залоге у банка до полного исполнения заемщиком взятых на себя обязательств. Финансовая организация регулирует все юридические операции, проводимые с квартирой, находящейся в ипотеке. Поэтому оформить дарственную на такую жилплощадь можно только с согласия кредитора, то есть банка.
Смена собственника подразумевает смену заемщика по ипотеке. Это лишний риск для банков, поэтому они неохотно соглашаются на эту процедуру. Прежде чем дать согласие на дарение залогового имущества сотрудники банка тщательно оценивают личность одариваемого.
До обращения в банк за разрешением на дарение квартиры другому человеку, рекомендуется ознакомиться с некоторыми нюансами этой процедуры.
Подарить квартиру в ипотеке несовершеннолетним детям невозможно. Это объясняется тем, что лицо, не достигшее совершеннолетия, считается недееспособной и нетрудоспособной, и не может выступать заемщиком по кредитному договору. Также передача такого жилья в собственность ребенку может затруднить реализацию права банка на принудительную продажу залогового имущества в случае неисполнения условий договора.
По этой же причине банки не соглашаются на отчуждение недвижимости в пользу пожилых людей, например, родителей заемщика.
Супруг
Банк также не разрешит составить договор дарения на ипотечную квартиру между супругами, потому что она изначально считается совместным имуществом. Сделать это можно, если:
В обозначенных ситуациях нужно получить согласие банка на осуществление процедуры. Сотрудники финансовой организации проведут оценку платежеспособности бывшей жены/мужа и примут решение относительно возможности дарения ипотечной квартиры второму супругу.
Другие родственники
Если залогодатель желает заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками, кредитная организация также рассмотрит кандидатуру одариваемого. Если его платежеспособность и кредитная история не вызовет нареканий банка, совершение процедуры становится возможным.
Созаемщик
Созаемщик имеет равные с заемщиком права. С точки зрения банка составление дарственной на ипотечную квартиру нецелесообразно, так как он и так имеет на нее права. Ситуация меняется, если один из созаемщиков планирует освободиться от долговых обязательств и прав на недвижимость.
В таком случае банк изучит, сможет ли одариваемый в полном объеме исполнять обязательства по кредиту. Если его доходов достаточно – финансовая организация разрешит подарить эту квартиру.
Как получить согласие банка
Если после получения ипотеки заемщик планирует подарить третьему лицу недвижимость, которая находится в залоге у банка, ему следует настоять на включении в договор такой возможности.
Наличие этого пункта в договоре не освобождает собственника жилья от необходимости получить разрешение залогодержателя. При запросе согласия банка необходимо указать веские причины для отчуждения квартиры. Одним из таких аргументов является тяжелое финансовое положение заемщика и невозможность исполнения взятых на себя обязательств.
Важно: подарить квартиру можно даже при наличии на ней долгов (по кредиту или ЖКХ). В таком случае новый собственник должен будет погасить имеющиеся задолженности. Если одариваемого не оповестили о наличии долгов, то сделка будет признана недействительной.
Банк принимает решение о возможности подарить ипотечную квартиру на основании предоставленного заявления. К нему потребуется прикрепить пакет документов, подтверждающих платежеспособность правопреемника. Перечень этой документации необходимо уточнить непосредственно в кредитной организации. Зачастую он аналогичен тому пакету бумаг, который предоставлял заемщик перед заключением договора.
Образец составления дарственной на ипотечную квартиру
После получения разрешения от банка можно переходить к оформлению договора дарения залоговой недвижимости. Законодательство не выдвигает четких требований к оформлению этого документа. Он может быть составлен в простой письменной форме. Его также необязательно заверять у нотариуса.
Несмотря на отсутствие строгих требований к оформлению и содержанию договора дарения, в нем должна быть отражена следующая информация:
После составления дарственной ее необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение 1 года. Если этого не сделать, сделка будет признана незаконной. Для этого нужно соблюсти определенный порядок действий:
Регистрация сделки по дарению жилплощади, приобретенной в ипотеку, может достигать 1 месяца.
Важно: если даритель и одариваемый не приходятся друг другу близкими родственниками, то дополнительно потребуется оплатить налоговый сбор, который составляет 13% от стоимости жилья.
Необходимые документы
В Росреестр нужно подать следующий пакет документации:
По итогам государственной регистрации одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру, обремененную ипотекой. После этого необходимо обратиться в страховую компанию для внесения изменений в страховой договор.
Можно ли подарить без согласия банка
Заключить сделку дарения ипотечной квартиры без согласия банка невозможно. После составления дарственной ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. В перечень документов, подаваемых на регистрацию, включено согласие финансовой организации. Без разрешающего документа регистратор откажет в проведении процедуры.
Если банк узнает о намерении клиента совершить сделку по отчуждению права собственности без его согласия, он может предпринять следующие меры:
При обращении кредитора в суд заемщик практически не имеет шансов на решение вопроса в его пользу.
Если банк не дал согласия на дарение ипотечной квартиры, то единственным способом осуществить эту сделку остается досрочное погашение кредита для снятия обременения с жилплощади.