на сколько в омске квартиры подорожали
На сколько в омске квартиры подорожали
Тема цен на жилую недвижимость всегда была центре внимания, поскольку относится к разряду насущных. В последнее время, несмотря на пандемию коронавируса, можно наблюдать любопытный феномен: дикий скачок цен на квартиры в новостройках и на вторичном рынке вкупе с ажиотажным спросом.
Кроме того, согласно официальным данным, Омская область вошла в Топ-10 городов со всплеском цен на жилье. С чем связана новая тенденция, РИА «Омск-Информ» объяснили эксперты в этой области.
Директор компании «Омэкс» Максим Репин отмечает, что планы участников рынка на 2020 год не совпали с реальным положением дел.
– В конце 2019 года, строя планы на 2020 год, мы не думали о пандемии. И никто не думал. Нам были привычны разные ОРВИ и гриппы, но никого они особо не страшили. И только в конце января 2020-го стали задумываться о чем-то необычном, нехорошем, особенно те, кто планировал отпуск, когда стало известно о новом коронавирусе. Но никто, конечно, не представлял масштабы этой истории. Когда разные страны одна за другой начали закрываться, до нас дошло, что ковид – это не шутки. Все, что происходит в Италии и Германии, скоро докатится до нас. И непредсказуемо скажется на рынке недвижимости.
– Нет. Все сделки «встали». И только в конце мая или даже летом 2020 года началось движение. Люди отдельно, по записи, в масках начали выезжать и проводить сделки.
А ведь изначально мы смотрели на 2020 год как на год роста, примерно как было в 2018 году.
– Да, случилось совсем другое, это правда. Но ожидание-то никуда не делось. Плюс люди начали задумываться о том, чтобы сохранить свои вложения. Начали убирать свои объекты с продажи. А дальше произошел прыжок из такого «низкого приседа». Все сделки были задержаны почти до конца мая. А потом еще объявляется более низкая ставка по ипотеке.
И люди понеслись приобретать жилье! Кто был готов – пошли уже тогда. Кто не был готов – реально пришли уже в августе и сентябре 2020 года. Большую часть сделок заключили именно в это время. И в результате деньги начали раскручивать маховик рынка, цены поползли вверх.
– Именно. В сентябре 2020 года народ пошел интересоваться у специалистов: а что делать? Ну, им их знакомые, соседи, друзья говорят: бери ипотеку. И ажиотажное настроение продолжилось.
Но в сфере недвижимости всегда есть задержка. И к тому моменту, когда эти люди пришли на рынок, цены уже повысились. Только за этот период мы получили рост цен аж в восемь процентов.
– Если говорить о первичном рынке, на который и снизили ставки по ипотеке, то сначала застройщик повысил цену пропорционально снижению ставок по ипотеке. А дальше просто распродали все, что можно было распродать. В итоге просто нечего было продавать.
И омичи пошли на вторичный рынок. Продавец же на вторичном рынке обычно продает, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но он понимает, что если он реализует старую квартиру, то ему не хватит на новую. Из-за пандемии у людей появилась неуверенность в будущем. И я даже не говорю о тех, кто был на карантине или лежал в реанимации – реально больных! И это тоже причина, почему объекты пропали с продажи.
– Говоря объективно, в Омске экономическая ситуация не самая лучшая – если не затрагивать крупный бизнес. Спроса на офисы и торговые помещения никогда особо не существовало. В течение десяти лет в нашем городе не строились новые офисы. Роста нет. Всегда есть какой-то процент вакантных площадей. Торговые помещения то же самое – стабильность. Все контракты подписаны, все в порядке. Мы входили в 2020 год, перезаключали договоры, все стабильно.
Но снова фактор эпидемии и локдауна. Все крупные бизнес-центры закрылись. Все арендаторы приходили к арендодателям и просили снизить аренду. И многие снижали ставку. Но были и те, кто просто говорили: «Платите как хотите». И арендаторам осталось только съехать туда, где условия лояльнее.
– Снижали площади, снижали издержки. За исключением IT-сферы, выручка бизнеса реально упала. А дальше собственники начали открывать помещения, а открывать-то оказалось некому. Кто-то переехал в более компактные офисы. Кто-то из бизнес-центров переехал в помещения с отдельным входом – чтобы застраховаться от подобной ситуации. В итоге реально упали доходы с аренды. Особенно это касается владельцев помещений бизнес-центров.
Если подытожить, то все, кроме аптек и продуктовых магазинов, по понятным причинам, оказались в минусе. Интересно то, что даже если у отдельных предпринимателей оказалось, что выручка не снизилась или даже выросла, но психологически все равно состояние такое, что кажется, будто все плохо. Они по итогу года оказались в плюсе, хотя сами были уверены, что будет полный крах.
В свою очередь, представители отдела жилой недвижимости компании «Авеста-Риэлт» назвали объективные причины повышения цен на жилье в пандемию.
С июня-июля 2020 года началось планомерное повышение цен. Причины очевидны для представителей рынка недвижимости и стали шоком для горожан.
Первое: пандемия, само собой разумеется. Учитывая, что почти всю весну никаких сделок не совершалось, а потом спрос резко появился. Часть людей стали снимать квартиры с продажи, заняв выжидательную позицию. Создается дефицит.
Второй момент: низкие ипотечные ставки. Ипотеку стали давать намного проще. Это само говорит за себя.
И есть еще психологический фактор: собственники видят, что другие люди продают дорого, и сами не хотят продавать квартиры «даром». Раньше к ним приходили посмотреть объект раз в месяц, а теперь несколько раз в неделю из-за отсутствия достойных предложений на рынке! Так почему бы не повысить цену?
В общем и целом в итоге сложилась следующая ситуация. Аналитики дают повышение цен на рынок вторичного жилья в Омской области на 30–40 %, но по факту рост доходит и до 50 %.
Омск оказался лидером в России по росту цен вторичного жилья
Подведены итоги вторичного рынка недвижимости за 2020 год в России и в регионах. Согласно данным аналитиков ЦИАН, недвижимость в стране дорожала, в среднем квартира на вторичном рынке стала дороже на 16 %.
Одним из субъектов РФ, где стоимость вторичного жилья подскочила выше всех, оказалась Омская область, по версии компании, за год такие квартиры в Омске выросли в цене на 20,6 %, тогда как в Красноярке, например, – на 14,8 %. Отметим, для большинства городов России рост составил в пределах 5-10 %.
Несмотря на уверенный рост цен на рынке вторичного жилья, во многих крупных городах России средняя цена «квадрата» все равно оказалась ниже, чем в новостройках. За год средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке недвижимости по стране подросла до 64,6 тысячи рублей.
Лишь в трех городах-миллионниках наблюдаются исключения – в Москве, Самаре и Омске квартиры «вторички» ценятся выше, чем на рынке первичного жилья. Причем лидером среди остальных крупных городов в стране стал именно Омск.
Безусловно, лидером остается Москва – 237 тысяч рублей в среднем нужно отдать за один «квадрат» в столице России. Дешевле всего обойдется вторичное жилье по сравнению со строящимся в Нижнем Новгороде, Челябинске и Волгограде. В Омске же, согласно таблице ЦИАН, цены в готовом жилье на 28 % превышают стоимость «квадрата» в новостройках и достигли 56,3 тысячи за один квадратный метр.
«Причина – не только в субсидировании ипотечной ставки на первичном рынке, но и в характеристиках нового жилья, которое даже в массовом сегменте, как правило, значительно превосходит по качеству сегмент готового жилья», – считают аналитики.
С подобной оценкой согласны и омские агентства недвижимости. Как уже рассказывал «СуперОмск», по оценке специалистов, в Омске ощутимей всего подорожали «однушки», тогда как на рынке новостроек в цене росли «двушки».
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен.
Перейти к другим новостям из категории «Новости недвижимости»
Читать все омские новости
Статистики заявили об очередном скачке цен на квартиры в Омске
По данным Омскстата за второй квартал 2021 года, в Омске продолжают расти цены на недвижимость. В среднем один квадратный метр на первичном рынке жилья подорожал на 3,6%. На вторичном рынке рост оказался ещё больше – на 4,9%.
Больше всех выросли в цене элитные квартиры на первичном рынке. Один квадратный метр в такой новостройке обойдется в 68 042 рубля. Это на 6,8% выше, чем в первом квартале текущего года. На вторичном рынке стоимость квадратного метра выросла до 76 273 рублей за квадрат.
Квартиры улучшенного качества в новостройках подорожали до 63 123 рублей за квадратный метр. На вторичном рынке такое жилье будет стоит от 61 128 рублей за «квадрат».
Квартиры в типовых домах подорожали на 6,1%. За один квадратный метр теперь придётся отдать 50 433 рублей. На вторичном рынке подорожание составило до 52 935 рублей.
Рост цен зафиксирован даже среди квартир, которые оцениваются как «низкого качества». Квадратный метр в таком жилье вырос на 3,5% и составил в среднем 44 954 рубля.
В Омске готовы мотивировать застройщиков финансово, чтобы избежать проблемы с долгостроями
