обмен квартиры в москве на квартиру в геленджике
обмен геленджик
1-25 из 199 квартир
Продаётся двухкомнатная квартира 40 м. КВ. геленджик. Двухкомнатная квартира 40 м.кв. Изолированные комнаты. При продаже остается мебель. Дом.
. на море и горы. До пляжа пятнадцать минут пешком. Рассматриваем обмен на квартиру с доплатой мне. Торг на месте. Лот №14963. AFY-504653—.
. развитая инфраструктура (школа, садик рядом). Закрытая придомовая территория. Обмен на дом с доплатой звоните, мы на связи объект №2857.
. пол — керамогранит, ламинат, потолки натяжные. Продается с мебелью, частично с техникой. Или обмен на квартиру в Геленджике с доплатой. Торг.
. пятнадцать минут пешком. Рассматриваем обмен на квартиру с доплатой. Возможен выкуп соседнего участка площадью 300м. Лот №13159. AFY-504543—.
. есть. Заходи и живи. Отличный вариант для бизнеса. Возможен торг или обмен на квартиру в Геленджике с вашей доплатой. Лот №13315. AFY-504543—.
. готовы и в порядке. Возможен обмен на квартиру с доплатой или небольшой домик в Геленджике. Торг никто не отменял! Лот №13300. AFY-504543—.
. и выведено водоснабжение. Квартира 95кв м, +вокруг квартиры. Терраса 148 кв (в собственности), рассмотрю обмен. Лот №15936. AFY-339253—.
Краснодарский край, городской округ Геленджик, ул. Дубинина домовладение 40 кв.м с. Береговое. В центральном районе села на земельном участке.
. Лоджия на две комнаты. Рядом стоянка, магазинчики, дет. Сад, школа. Подходит под ипотеку. Возможен обмен с доплатой. Рассмотрю все варианты.
. санузел. Рассматриваю обмен. Количество собственников: 1 Отопление: своё Балкон: балкон Наличие парковки: подземная Лот №14081. AFY-333091—.
. обмен на 2х. 3х комн. Квартиру в новом заселенном доме, кроме Северного и Магилата от 65м2, не крайние этажи, по договорённости. Лот №13002.
. паркет, установлены 2 сплит системы. На большой лоджии можно прекрасно отдыхать. Сан узел раздельный. Возможен обмен на 1 комнатную с доплатой.
Номер лота: 3335—, Продаю 3-комнатную квартиру с ремонтом. Все комнаты изолированы, две просторные лоджии. Рассмотрю обмен на две.
Краснодарский край, городской округ Геленджик, пер. Садовый домовладение 105 кв.м. Пос. СВЕТЛЫЙРасположен в лесном массиве недалеко от дороги.
. сделан полностью ремонт. Установлена кухня, сплит система. По документам — не жилое помещение. Либо обмен на квартиру в Москве или области.
. обмен на земельный участок(ИЖС) или дачу, в Геленджикском районе, за его пределами недвижимость не предлагать. Без мебели и бытовой техники.
Краснодарский край, городской округ Геленджик, ул. Горная двухэтажное домовладение 142 м. КВ. на з/у 6.3 сот. Спальный район Кабардинки, в.
. Дом достроенный, частично сделан хороший свежий ремонт с мебелью. В доме ведется капитальный ремонт. Год постройки 1996года. Возможен обмен.
. газ на меже Строил для себя, но так сложилось, что приходиться продавать. Рассмотрю обмен, но прошу Вас понимать ликвидность вашего предложения.
. Материал стен: кирпич Вид объекта: дома Этажей в доме: 2 Требует внутренней отделки. Рассматриваю обмен. Краснодар, Геленджик. AFY-505394—.
. этаж. Три комнаты. Ремонт внутри, снаружи требуется, возможен обмен на квартиры или коммерцию. Объект № 6149 звоните, мы на связи! AFY-505394—.
. Больница, скорая помощь, много магазинов, школа и т. Море 15мин ходьбы. Торг, ипотека, обмен (геленджик) объект № 10436 звоните, мы на связи.
Нереальный бум на Черном море: сколько стоит жилье и кто его покупает
Иметь собственное жилье у моря мечтают многие. И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна. И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.
Вместе с экспертами разбираемся, почему Сочи переживает бум спроса на жилье и где на побережье Черного моря еще остались недорогие варианты.
Покупательский бум
Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2020 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.
Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.
Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.
Период активных продаж в Сочи начался в третьем квартале 2020 года, до этого было затишье, подтверждает директор по маркетингу федеральной девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. «С июля по декабрь мы реализовали весь объем предложения [в Сочи], который был запланирован на 2020–2021 годы. Высочайшая покупательская активность на рынке недвижимость курортных городов сохраняется и сегодня», — рассказала она.
По словам директора офиса федеральной компании недвижимости «Этажи» в Сочи Павла Быкова, в прошлом году здесь был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — вспоминает он. На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. «Например, у нас был реальный кейс, когда студия 30 «квадратов» за неделю выросла в цене на 1 млн руб., а квартиры, которые на старте продаж в апреле стоили 2,25 млн руб., сейчас продаются по цене от 4,5 млн руб.», — отметил Павел Быков.
Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки. «Спрос в этих локациях не сравнится с сочинским, но и в этих городах мы отмечаем существенное сокращение объема ликвидного предложения на рынке жилой недвижимости в среднем на 25–30%», — рассказали в компании «Этажи». Если сравнивать с началом прошлого года, то наибольшее снижение произошло в Севастополе, где количество предложений на рынке готового жилья снизилось почти на 43%, в Анапе — почти на треть.
Москвичи скупают жилье в Сочи
Значительную часть спроса на квартиры у моря формировали приезжие, в основном — жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. «Если взять за 100% весь иногородний спрос на квартиры у моря в Краснодарском крае, то треть потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте) сформировали москвичи, жители Московской области — примерно 10%. На третьем месте — Санкт-Петербурга с 7,2%», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН. Также активно рассматривали покупку недвижимости в Краснодарском крае жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья, добавила она.
В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.
Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов. Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина. По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10% рассматривают покупку исключительно как инвестицию.
Из-за ажиотажа активизировались мошенники. «Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект», — отметил представитель «Этажей».
Читайте также
Рекордный рост цен
Высокий интерес к недвижимости у моря привел к серьезному удорожанию. Лидером по росту цен не только среди курортных городов, но и в целом по стране стал Сочи. По данным «Авито Недвижимости», в 2020 году стоимость 1 кв. м в сочинских новостройках выросла почти на 40%, до 140,8 тыс. руб., и приблизилась к московским ценам.
В компании «Этажи» говорят о двукратном росте цен на ликвидные объекты (небольшие по площади по доступным ценам). «Если говорить о стартовой цене, в апреле 2020 года можно было подобрать ликвидный вариант квартиры по цене от 90 тыс. руб. за 1 кв. м, а теперь цены начинаются от 180 тыс. руб.», — рассказал директор офиса федеральной компании «Этажи» в Сочи. На фоне запрета на точечную застройку объем предложения продолжает сокращаться, еще больше подогревая цены. А часть застройщиков и вовсе отложила старт продаж в новых ЖК до лета.
Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — в 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.
Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:
— Хотя, например, в Турции или Болгарии купить квартиру у моря можно дешевле, чем в России, противоэпидемиологические меры и стоимость обслуживания зарубежной недвижимости ограничивают спрос на жилье в других странах. Из-за закрытых границ мало кто готов рассматривать жилье дистанционно, выбирая все же отечественные курорты, которые оказываются доступнее с точки зрения транспорта и дешевле в обслуживании. К тому же многие россияне в последние годы отказываются от покупки недвижимости в других странах из-за девальвации курса рубля.
Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике
В других курортных городах жилье тоже подорожало, но не столь ощутимо, как в Сочи. По данным аналитиков «Этажей», в Новороссийске средняя цена 1 кв. м в 2020 году выросла на 14%, до 76,3 тыс. руб. Новороссийск — самый доступный по уровню цен. В Геленджике и Анапе рост цен составил примерно 20%. Квадрат там стоит 94,9 тыс. руб. и 113,9 тыс. руб. соответственно. На вторичном рынке курортных городов, по данным ЦИАН, наибольшее подорожание произошло в Геленджике и Севастополе — примерно на 20%.