одобрит ли сбербанк квартиру с неузаконенной перепланировкой
7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире
Всегда может оказаться, что в квартире, купленной в ипотеку, расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В этом случае перепланировка становится единственным способом улучшить жилье, сделав его более комфортным. Но заемщики зачастую не знают, как законно согласовать и провести работы, если квартира в залоге у банка.
Юристы дали советы, как и при каких условиях можно сделать перепланировку ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.
Совет № 1. Помните, что собственником квартиры является банк
Общие правила перепланировки закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Но важно помнить, что, пока кредит не погашен, фактическим владельцем является не заемщик, а банк, с которым заключен договор, подчеркнул Баранов. Если вы не сможете оплатить ипотеку, у банка будут все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он.
Совет № 2. Внимательно изучите договор
Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов. Первое, что нужно сделать, перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением.
«Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта, замене дверных конструкций и проемов или что-то другое. Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация».
Совет № 3. Получите разрешение банка
После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс. Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.
«Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст. Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт.
Совет № 4. Подготовьте техническое заключение
Перед тем как обратиться в банк за разрешением, необходимо разработать проект перепланировки и подготовить техническое заключение, рассказала адвокат частной практики Ольга Благовещенская. По ее словам, техзаключение и проект можно получить в любой юридической компании, которая специализируется на сделках с недвижимостью.
Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски.
Совет № 5. Напишите официальное письмо в банк
Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.
«Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ. Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов.
Совет № 6. Обратитесь в жилищную инспекцию
С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация». Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или администрация даст согласие на проведение перепланировки ипотечной квартиры, можно заводить бригаду рабочих и начинать строительные работы.
«До этого момента начинать работы в ипотечной квартире не советуем, так как риски очень большие. От желания осуществить перепланировку до ее реализации пройдет не меньше четырех месяцев», — резюмировал Баранов.
Совет № 7. Помните, что банки против перепланировок
Банки неодобрительно относятся к перепланировкам ипотечного жилья, так как объекты с произведенной реконструкцией могут быть менее рентабельными, чем без нее, уточнила Митрошина. Кроме того, по ее словам, кредитор не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки. «Если ипотечный заемщик не справится с кредитным обязательствами, квартира будет продана на торгах, и есть риск, что планировка не будет завершена. Поэтому банки изначально избавляют себя от такой ответственности», — пояснила юрист.
Банки допускают перепланировку, если страховая компания, которая производила страхование недвижимости, дает добро, получив подтверждение оценщика, что объект после перепланировки прибавит в цене, уточнила юрист. По ее словам, это очень редкие случаи и опираться на них не стоит.
Несогласованная перепланировка и ипотека Сбербанка
Для покупки планирую часть суммы (меньше половины) брать в ипотечный кредит, скорее всего в Сбербанке. Перепланировка не сложная, в согласовании не вижу проблемы. Продавец категорически не хочет этим заниматься сам. Не знаю, почему. Объясняет ленью.
Скажите, пожалуйста, какова вероятность, что Сбербанк согласится на сделку по покупке такой квартиры. Был у кого-то положительный опыт? Или лучше вообще не дергаться, искать другой вариант?
Заранее спасибо за отклики.
А грубить зачем?
Спрашиваю здесь, потому что меня интересует опыт других заемщиков или специалистов по недвижимости, которые наверняка сталкивались с этой не уникальной ситуацией
Спасибо за Ваше мнение. От чего зависит решение банка?
[Сообщение изменено пользователем 30.08.2014 21:16]
Туалет с ванной объединили, сделали один вход в санузел.
На banki.ru нашла два случая, когда заемщику в последний момент отказывал Сбербанк по причине отсутствия согласования перепланировки. Хотя в устных беседах до сбора документов, готовы были в качестве залога и такую квартиру принять. Но Сбербанк, как известно, всегда рядом, но везде разный. Поэтому интересуюсь, какая правоприменительная практика сложилась в Екатеринбурге.
А в итоге удалось получить займ? Какие последствия ожидали заемщика если он в отведенный срок не укладывался?
Из чего Вы вывод-то такой сделали? Вопрос был не про то, как узнать наверняка, будет банк кредитовать сделку или нет. Понятно, что только банк это скажет.
Объяснила же, что спрашиваю, потому что меня интересует опыт других заемщиков. Написала, что нашла два случая, когда сделка не состоялась. При этом на словах подтверждали возможность кредитования, а получив отчет об оценке, где было сказано, что изменения несущественные, банк в кредите отказывал.
В теме пока не появился никто, кто бы написал: «Да, брали кредит, да, на квартиру с несогласованной планировкой, да, банк согласился на эту сделку.»
Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя
Типовые планировки квартир, особенно в старом жилом фонде, не всегда удобны, а многие морально устарели. У хозяев, конечно, часто чешутся руки, чтобы что-то переделать, однако это может быть чревато для продавца, но особенно для покупателя. Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить, одобрит ли банк ипотеку на квартиру с перепланировкой.
Все зависит от оценщика
Если человек хочет купить в ипотеку квартиру, где сделана перепланировка, у него могут возникнуть некоторые проблемы с банком.
«О существующей перепланировке или переустройстве банк узнает из оценочного альбома, который ему готовит аккредитованная оценочная компания. Предоставление оценочного альбома является обязательным атрибутом любой сделки, где привлекаются кредитные средства», — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.
Оценщик приезжает в квартиру, делает фотографии. Затем он сравнивает планировку с поэтажным планом. Технический план без перепланировки нарисован черными линиями, красными оценщик обозначает неузаконенные изменения. Если есть расхождения, оценщик отражает их в своем альбоме. Он сопровождает их пояснениями: может ли такая перепланировка быть согласована, и сколько это приблизительно стоит. Далее банк принимает решение о выдаче кредита на покупку квартиры.
При этом если речь идет о незначительных перепланировках или переоборудованиях, банки, как правило, их пропускают. «Например, передвинутая электроплита, снесенный встроенный шкаф, немного сдвинутый вход в комнаты или кухню, объединенный санузел (без переноса «мокрых зон»), сдвинутая система отопления (батареи), убранные двери, — все это не станет препятствием для одобрения кредита», — полагает эксперт.
Самому покупателю следует поинтересоваться у продавца, осуществлял ли он в квартире какие-то перестройки, даже мелкие. Эту задачу можно поставить перед риелтором, попросив его выяснить, не будет ли проблем с согласованием этих перепланировок у банка.
Позиция банка
В ситуации с согласованием ипотеки на квартиру с перепланировкой многое зависит от конкретного банка.
В банке «Уралсиб» отметили, что в целом они допускают наличие неузаконенной перепланировки, если она не затрагивает капитальные стены или несущие конструкции. Не одобрит банк также объект с переносом «мокрых точек» или установкой систем отопления не по проекту. Перепланировка гипсокартоном (например, когда заизолированы смежные комнаты) для банка является некритичной.
Но если перепланировка не узаконена и изменения критичные, то квартиру можно будет одобрить только после приведения помещения в изначальный вид. Или если будет получено разрешение властей, то есть планировка будет узаконена, добавили в пресс-службе Сбербанка.
Памятка «перепланировщика»
Перепланировки бывают разные. Некоторые из них можно узаконить, а какие-то — категорически нельзя. Полный список тех и других размещен на портале мэра Москвы. Общие правила по России в основном совпадают. Так, например, не требует согласования косметический ремонт помещений, в том числе с заменой полов, потолков, а также устройство встроенной мебели, перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни. Также можно не согласовывать перенос в пределах квартиры нагревательных и газовых приборов и замену столярных элементов фасадов здания.
На другие виды работ, которые не относятся к разрешенному списку, но при этом не затрагивают конструктивную прочность дома и его архитектурный облик, собственник должен предоставить в Мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненный им самим в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.
Но если работы все же затрагивают несущие конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации, то они могут выполняться только по предварительному проекту. К ним относятся, например, перенос туалета и ванных комнат, а также работы, связанные с газом.
При этом есть целый спектр работ, выполнение которых категорически запрещено и не может быть согласовано: затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение, а также ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Также нельзя переносить батареи на лоджии, балконы и веранды и устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления. Кроме того, запрещено устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери и объединять кухни с газовой плитой с жилой комнатой. Такая перепланировка не может быть согласована.
Продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой
Добрый день! Хочу рассказать вам о своем опыте продажи квартиры в ипотеку.
Изначально, когда была куплена эта квартира, то во время ремонта мы убрали стену кладовой, тем самым увеличив прихожую в длину. На плане БТИ эта кладовая была отмеченна. Снесли и забыли об том.
Спустя несколько лет мы с мужем решили купить жилье побольше, продав нынешнюю квартиру. Покупатели нашлись сразу, но как и большинство они были ипотечниками.
Все происходило через сервис ДомКлик, никуда в банк ходить не нужно было. Это очень удобно, отзыв об этом сервисе можно прочитать тутДомКлик.
Так вот при загрузке документов в программу, был пункт что в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок. Моим переживания не было конца, а вдруг отказ. И покупателей не хотелось подводить и сами уже подыскали новую квартиру. Перепланировкой считается всё что было убрано, но это отмеченно на плане.
Когда пришел оценщик, он меня уверил что ничего страшного и переживать вообще не стоит, даже если убрана кирпичная стена кладовой. Также он объяснил что жилая площадь квартиры не поменялась, а вот если бы мы убрали стену между кухней и залом то тогда были бы проблемы.
Он меня успокоил, но все же переживания остались. Когда в домклике появился статус что недвижимость согласована, только тогда я спокойно выдохнула.
У кого такая же ситуация, то не беспокойтесь. В сбербанке такие сделки спокойно проходят.
Перепланировка ипотека сбербанк
Ситуация следующая. Приобрел квартиру, долевое строительство, ипотека через сбербанк.
Выдали ключи, сделал перепланировку (перенос не несущих перегородок) теперь оформляю право собственности. Для этого нужно оформить закладную в сбербанке, а для этого нужно сделать оценку квартиры. Скажите, какие могут быть проблемы из-за перепланировки и как быть вообще?
Ситуация следующая. Приобрел квартиру, долевое строительство, ипотека через сбербанк.
Выдали ключи, сделал перепланировку (перенос не несущих перегородок) теперь оформляю право собственности. Для этого нужно оформить закладную в сбербанке, а для этого нужно сделать оценку квартиры. Скажите, какие могут быть проблемы из-за перепланировки и как быть вообще?
Можно ли получить разрешение у Сбербанка на перепланировку квартиры (ипотека)
Решили продать квартиру приватизирована.
В панельном доме., До приватизации частично демонтированы берестяные конструкции, шкафы между прихожей и кухней, В техническом паспорте жилого помещения на момент приватизации,2004 г. указано-,,самостоятельная перепланировка,, Сбербанк, тесты, для выдачи ипотеки покупателю требуют разрешительные документы на перепланировку. Правильны ли их требования и что делать,, документов давно нет.
Покупаем квартиру в ипотеку через сбербанк, но данная квартира имеет неузаконенную перепланировку (совмещение ванны с санузлом и входом на кухню через зал). Сможет ли сбербанк одобрить ипотеку на данную квартиру?
Купил дом в ипотеку сбербанк, хочу сделать небольшую перепланировку, не трогая несущие стены. Возможно ли и как?
Правда ли, что сбербанк не одобряет сделку по ипотеке, если в квартире не законная перепланировка, (совмещён сан. узел), покупатель на это согласен!?
Как написать заявление в Сбербанк, что когда ты берёшь ипотеку ты в курсе, что в квартире сделана незначительная перепланировка и что я готова ее узаконить?
Мы снимаем комнату в общежитии у родственников. Они собираются ее продавать. Данная квартира состоит из 2 больших комнат, образованы они из 2 квартир методом перепланировки, 1 вход заложили кирпичом и сделали между в несущей стене дверь, соединяющую их. Покупатель хочет купить ее в ипотеку. Представитель Сбербанка выдвигает опасения что через ипотеку провести не получится, т.к. перепланировка не зарегистрирована. Собственно вопрос: Получится ли у них продать квартиру в ипотеку, которая самопроизвольно перепланирована? Они ее смогут продать только за наличный расчет?
Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой (снос перегородки между ванной и туалетом). Покупатели по ипотеке сбербанка. Какие варианты, кроме ка узаконить перепланировку? Спасибо.
.продаем квартиру в которой есть неузаконенная перепланировка, покупатель хочет приобрести квартиру за счёт средств материнского капитала и ипотека сбербанка. Вопрос следующий. Возникнут ли сложности при продаже и оформлении документов?
Сможем ли мы провести сделку купли-продажи дома (дом на два хозяина, но разделен поквартирной у каждого свое свидетельство, а земля в 1/2 доле. В доме была перепланировка и построена мансарда без изменения формы крыши, перепланировку и мансарду не успели узаконить, только сделали новый тех паспорт). Пропустит ли госреестр и пройдет ли сделка или нужно будет заплатить, чтоб пропустили или придется оформлять дарение? Попадает ли такой дом под ипотеку? В сбербанке сказали что можно ипотеку, но что то есть сомнение.
В квартире сделана перепланировка, но не узаконена. Тех.паспорт со схемой перепланированной квартиры, но площадь по свидетельству и по тех. паспорту отличается на 0,5 кв.м. Можно ли купить такую квартиру в ипотеку через сбербанк?
Я приобрёл 3-х комнатную квартиру в строящемся доме, в ипотеку, в сбербанке. Хочу сделать перепланировку (убрать не несущие стены). Что будет если я не согласую это с банком?
Мне предложили купить квартиру, но есть проблемы:
1. хозяин не выплатил ипотеку.
2. он в разводе, у жены 1/2 доли квартиры (согласна на продажу)
3. не узаконена перепланировка (небольшая).
Хозяин согласен, жена (бывшая) согласна, Сбербанк дает согласие.
Если в договоре на приобретение жилого дома с земельным участком не указано, что я могу строиться и делать перепланировку, могу ли я самостоятельно начать строительство? Куда обращаться, где брать разрешение и какие документы нужны? Ипотеку брали совместно с мужем в Сбербанке.
Хочу оформить квартиру в ипотеку в Сбербанке.
Так ли это? Как правильно поступить?
Мы планируем продать наши комнаты соседу по программе расселения коммуналок. Он берет ипотеку в Сбербанке, по проблема у нас такая, что имеется небольшая перепланировка, а именно, поставили стену из гипрока, сделав комнату одну изолированной и нет пары дверей, а стоят арки, между комнатами и коридором и на кухне. Могут ли нам не одобрить квартиру с такими изменениями и как нам быть, неужели все это надо узаконивать? Спасибо.
Квартира в сталинке куплена год назад по ипотеке сбербанка. Износ дома по официальным документам 40%. владеем частью обще домовой собственности. Как быть с ипотекой. Будут ли входить в выкупную стоимость издержки за переплаченные проценты по ипотеке, ремонт и ТД. вообще какие права. Застройщик кажется частный, но проект заказал город. Сносить хотят все дома 2-4 х этажки 1956 года построй согласно проекту ген застройки города. Центральный район города-конфетка. Ждем открытых слушаний по проекту перепланировки района. Люди в шоке.
Связан с куплей-продажей квартиры. Мы год назад купили малосемейку 28,4 кв.м., собственницей являюсь только я. В квартире прописаны я, муж и 2 несовер-их ребенка (меньше 14 лет). Сейчас продаем квартиру в ипотеку (Сбербанк) и покупаем сразу же другую площадью 35 кв.м. с помощью целевого займа под МСК. В продаваемой квартире есть неузаконенная перепланировка. Какой пакет документов нужен с нас (продавцов) в банк? Особенности перепрописки с несовершеннолетними детьми? Нужно ли брать разрешение на продажу квартиры из органов опеки?
Купили квартиру по ипотеке. Электронная регистрация через Сбербанк. Ждём выписку из Росреестра. На руках договор купли-продаже с пунктом акта приема-передачи жилья. Расписка в получении денег продавцом, кредитный договор с приложениями. Нет свидетельств на право собственности продавца, нет постановления о законности перепланировки, вообще всех тех документов, что мы смотрели у продавца при заключении предварительного договора. Ещё за неделю до продажи из квартиры выписан пожилой человек,1950 года рождения, об этом справку предоставил продавец. Необходимы ли в этом случае были документы о дееспособности ныне прописанного? Все заключили, разъехались, теперь вот только думаю. Спасибо за ответ.
Была оформлена ипотека Сбербанк. Не совсем четко нам объяснили, что договор, который сдается в рег. палату должен быть полностью идентичным ипотечному договору, который оформили в банке. Поэтому договор, который сдали в рег. палату содержал не все пункты (такие условия как размер кредита, проценты, срок возврата, наименование банка и прочее указаны в нем). Из рег. палаты договор вышел-в банк мы его передали. Банк договор принял, деньги перечислил. Может ли банк потом не снять обременения с квартиры, на том основании что в договоре нет некоторых пунктов (например нет пункта о том, что перепланировки должны согласовываться с банком)