Зона дки что это

Зона дки что это

от 18 декабря 2019 года N 9-37

О Правилах землепользования и застройки г. Казани

Заслушав и обсудив информацию о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г. Казани), руководствуясь частью 12 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Казанская городская Дума решила:

Приложение
к решению
Казанской городской Думы
от 18 декабря 2019 г. N 9-37

ИЗМЕНЕНИЯ, ВНОСИМЫЕ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ЧАСТЬ II ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО УСТАВА Г. КАЗАНИ)

1. Статью 26 изложить в следующей редакции:

«Статья 26. Основные понятия

2. В статье 29.1 пункты 2 и 3 признать утратившими силу.

3. Статью 29.2 изложить в следующей редакции:

«Статья 29.2. Разрешенное использование земельных участков в отношении объектов благоустройства

Объекты благоустройства допускаются во всех территориальных зонах градостроительных регламентов и размещаются в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами, местными нормативами градостроительного проектирования и Правилами благоустройства г. Казани, их размещение не требует установления специального вида разрешенного использования земельного участка».

4. Статью 30 изложить в следующей редакции:

«Статья 30. Разрешенное использование в отношении объектов инженерной инфраструктуры

1. Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Предоставление коммунальных услуг» подразумевает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега), и является основным разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства для любой территориальной зоны.

2. Не требуется установления вида разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, для подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям, находящимся на земельном участке, на котором расположен или строится данный объект капитального строительства, или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования».

5. Статью 59 изложить в следующей редакции:

«Статья 59. Перечень зон, выделенных на карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) города Казани

Источник

Градостроительный устав Казани (стр. 5 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

3. Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей

На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки и хранения автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:

Многоквартирный жилой дом в 3-5 этажей: количество машиномест 60% от жилых единиц

Многоквартирный жилой дом в 6-10 этажей: количество машиномест 40% от жилых единиц

в 3-10 этажей на территориях действия ограничений

по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж4И аналогична зоне Ж4 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж4И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей

— многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей

— магазины товаров первой необходимости

— залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

— школы начальные и средние

— спортплощадки, теннисные корты

— пункты первой медицинской помощи

— индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— гаражи, встроенные в жилые дома

— гаражи боксового типа, только на участках нового строительства или при реконструкции многоквартирных жилых домов

— парковка перед учреждениями обслуживания населения

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

— кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв. м

— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания

— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

— отделения, участковые пункты милиции

— объекты, связанные с отправлением культа

— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)

— многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке

— дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы, объекты пожарной охраны

— площадки для выгула собак

— площадки для мусороконтейнеров габаритного мусора

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Многоквартирные
дома в 6-10 этажей

Многоквартирные
дома в 11-20
этажей

Предельные параметры земельных
участков

Минимальная ширина вдоль фрон-
та улицы (проезда)

Предельные параметры разрешен-
ного строительства в пределах
участков

Максимальный процент застройки
участка

Минимальный отступ строений от
передней границы участка (в
случаях, если иной показатель
не установлен линией регулиро-
вания застройки)

Минимальные отступы строений
от боковых границ участка

Минимальный отступ строений от
задней границы участка

Максимальная высота здания (до
конька крыши)

Примечания к таблице

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

3. Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей

На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки и хранения автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:

Многоквартирный жилой дом в 6-10 этажей: количество машиномест 40% от жилых единиц

Многоквартирный жилой дом в 11-20 этажей: количество машиномест 40% от жилых единиц.

и художественного музея-заповедника «Казанский Кремль»

В данной зоне расположены объекты, включенные в списки памятников истории и культуры федерального и республиканского значения. Виды их использования, а также параметры и характеристики изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

Зона делового ядра центра города (зона ДА) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения столичного уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний

— административные организации и общественные организации

— издательства и редакционные офисы

— банки и отделения банков, другие финансовые учреждения

— суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения

— отделения, участковые пункты милиции

— научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий

— магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе, магазины товаров первой необходимости

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

— рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

— кафе, закусочные, столовые

— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания

— телевизионные и радиостудии

— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

— объекты, связанные с отправлением культа

— залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения

— библиотеки, архивы, информационные центры

— музеи, выставочные залы

— театры, концертные залы

— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)

— пункты первой медицинской помощи

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

— школы начальные и средние

— заведения среднего специального образования

— высшие учебные заведения

— жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования

— многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов

— общественные туалеты на участках не более 60 кв. м

— общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

— мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

— индивидуальное обслуживание клиентов

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения

— коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

— прозрачное ограждение земельного участка

Виды использования, требующи специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— рынки открытые и закрытые

— скверы, бульвары, сады

— универсальные спортивные и развлекательные комплексы

— станции скорой помощи

— больницы, госпитали общего типа

— многоквартирные жилые дома свыше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов

— объекты пожарной охраны

— дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

на территориях действия ограничений по условиям

охраны памятников истории и культуры

Зона ДАИ аналогична зоне ДА в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зона коммерческого ядра центра города (зона ДК) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов застройки с широким спектром коммерческих видов использования, которые обслуживают население как всего города, так и прилегающих районов республики, при соблюдении ниже перечисленных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— административные организации федерального, республиканского, городского, и районного значения

— издательства и редакционные офисы

— суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения

— отделения, участковые пункты милиции

— банки и отделения банков, другие финансовые учреждения

— торговые центры, выставки товаров

— рынки открытые и закрытые

— магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе, магазины товаров первой необходимости

— рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания

— кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам

— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания

— телевизионные и радиостудии

— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

— школы начальные и средние

— заведения среднего специального образования

— высшие учебные заведения

— объекты, связанные с отправлением культа

— клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

— библиотеки, архивы, информационные центры

— музеи, выставочные залы

— театры, концертные залы, цирки

— пункты первой медицинской помощи

— многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов

— жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования

— общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

— общественные туалеты на участках не менее 60 кв. м

— индивидуальное обслуживание клиентов

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения

— коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

— прозрачное ограждение земельного участка

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв. м

— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)

— станции скорой помощи

— больницы, госпитали общего типа

— многоквартирные жилые дома свыше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов

— объекты пожарной охраны

— дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

на территориях действия ограничений по условиям

охраны памятников истории и культуры

Зона ДКИ аналогична зоне ДК в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зона коммерческой и деловой активности Д1 выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при относительном ограничении распространения жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний

— административные организации, конторы

— суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения

— банки и отделения банков

— издательства и редакционные офисы

— объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий

— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания

— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

— телевизионные и радиостудии

— высшие учебные заведения

— объекты, связанные с отправлением культа

— залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения

— библиотеки, архивы, информационные центры

— музеи, выставочные залы

— театры, концертные залы

— жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования

— гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

— сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция)

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения

— коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

— прозрачное ограждение земельного участка

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— отделения, участковые пункты милиции

— рынки открытые и закрытые

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

— мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

на территориях действия ограничений по условиям

охраны памятников истории и культуры

Зона Д1И аналогична зоне Д1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зона обслуживания населения Д2 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с широким спектром коммерческих и деловых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей жителей при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний

— административные организации, конторы

— отделения, участковые пункты милиции

— суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения

— научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий

— объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий

— индивидуальное обслуживание клиентов в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.

— мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания

— приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания

— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

— залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения,

— библиотеки, архивы, информационные центры,

— музеи, выставочные залы

— школы начальные и средние

— заведения среднего специального образования

— высшие учебные заведения

— пункты первой медицинской помощи

— многоквартирные жилые дома с обязательным использованием первых этажей под объекты обслуживания

— жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования

— жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа; до 2-го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли

— общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей

— гаражи подземные или наземные

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

— прозрачное ограждение земельного участка

Виды использования, требующие специальной согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— рынки, открытые и закрытые, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

— объекты, связанные с отправлением культа

— мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

на территориях действия ограничений по

условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д2И аналогична зоне Д2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зоны специального назначения

Зона Д3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— учреждения министерства обороны, внутренних дел, службы безопасности

— учебные полигоны, хозяйственные участки

— производственные базы, связанные с основным видом использования территории, ремонтные мастерские

— предприятия общественного питания:

столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны

— приемные пункты прачечной и химчистки

— почта, телефон, телеграф

— административные организации, конторы

— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний

— высшие учебные заведения и научные комплексы,

— средние учебные заведения

— объекты, связанные с отправлением культа

— музеи, выставочные залы

— спортплощадки, теннисные корты

— спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы

— станции скорой помощи

— больницы, роддома, госпитали

— пункты первой медицинской помощи

— гостиницы, дома приема гостей

— жилые дома для обслуживающего и педагогического состава

— сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

— ограждение земельного участка

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

на территориях действия ограничений по условиям

охраны памятников истории и культуры

Зона Д3И аналогична зоне Д3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зона коммунально-складская выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— производственные базы жилищно-эксплуатационных служб

— склады и базы для хранения продукции и материалов

— индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей

— трамвайные, автобусные, троллейбусные парки и депо

— коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей

— площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов грузовиков, легковых автомобилей

— таксопарки, предоставление в аренду автомобилей

— предприятия общественного питания

— административные организации, офисы, конторы

— научные, проектные и конструкторские организации

— отделения, участковые пункты милиции

— объекты пожарной охраны

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

— ограждение земельного участка

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

— магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м

— заведения среднего специального образования

— объекты, связанные с отправлением культа

— клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

— ветеринарные приемные пункты

— общежития, связанные с производством и образованием

— объекты военного назначения

— производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров)

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

на территориях действия ограничений по условиям

охраны памятников истории и культуры

Зона КСИ аналогична зоне КС в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

отрицательного воздействия на среду (V класса вредности)

Зона П1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий с низкими уровнями шума и загрязнения (в основном предприятий легкой и пищевой промышленности) при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности

— открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

— отделения, участковые пункты милиции

— административные организации, офисы, конторы

— научные, проектные и конструкторские организации

— объекты пожарной охраны

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

— ограждение земельного участка

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности (с санитарно-защитной зоной 100 и более метров)

— магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

— объекты, связанные с отправлением культа

— клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

— ветеринарные приемные пункты

— объекты военного назначения

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

отрицательного воздействия на среду (V класса вредности)

на территориях действия ограничений по условиям охраны

памятников истории и культуры

Зона П1И аналогична зоне П1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

отрицательного воздействия на среду (II-IV классов вредности)

(санитарно-защитная зона 100 и более метров)

Зона П2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий тяжелой промышленности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнениями, интенсивным движением транспорта при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности

— научные, проектные и конструкторские организации

— открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

— административные организации, офисы, конторы

— отделения, участковые пункты милиции

— объекты пожарной охраны

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

— ограждение земельного участка

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

— клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

— объекты, связанные с отправлением культа

— ветеринарные приемные пункты

— объекты военного назначения

— полигоны для отходов, свалки

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

Территории памятников природы и ценных ландшафтов Р1 выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список памятников природы.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р1, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.

Зона Р2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— городские парки, сады

— спорткомплексы и стадионы

— пляжи и спасательные станции

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

— элементы дизайна, скульптурные композиции

— предприятия общественного питания

— летние театры и эстрады, видеосалоны

— комплексы аттракционов, игровые залы

— пункты первой медицинской помощи

— пункт охраны общественного порядка

— открытые стоянки для автомобилей

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

— прозрачное ограждение земельного участка

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— объекты, связанные с отправлением культа,

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

— площадки для выгула собак

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р2И аналогична зоне Р1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зона Р3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного и искусственного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— лесопарки, лугопарки, гидропарки

— сады, скверы, бульвары

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— элементы дизайна, скульптурные композиции

— прозрачное ограждение земельного участка (для садов, скверов, бульваров)

— пункт охраны общественного порядка

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— санатории, дома отдыха

— детские оздоровительные учреждения

— места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

— пляжи, лодочные и спасательные станции

— прокат игрового и спортивного инвентаря

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

— предприятия общественного питания

— пункты первой медицинской помощи

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

на территориях действия ограничений по условиям

охраны памятников истории и культуры

Зона Р3И аналогична зоне Р3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зона Р4 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

— садовый дом сезонного, временного или круглогодичного проживания

— отдельностоящий односемейный жилой дом

— сад, огород, палисадник

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

— помещения для администрации, охраны

— гараж и/или открытая стоянка

— площадка для переносных емкостей бытового мусора (пакеты, закрытая тара, пр.)

— площадка для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики

— строение для сторожевой собаки с соблюдением правил содержания

— строение для содержания мелких домашних животных и птицы

— индивидуальная баня или сауна

— емкости для хранения воды на индивидуальном участке

— скважины для забора воды

— общественные резервуары для хранения воды

— прозрачные ограждения индивидуального земельного участка и садоводческого товарищества в целом.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

— коллективные овощехранилища и ледники

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

— открытая гостевая автостоянка

— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке

Источник