чебакса какой район казани
Совсем недавно агентство недвижимости «Пассаж» удивило жителей Казани своим новым проектом
Новый коттеджный поселок «Чебакса» можно смело назвать уникальным предложением на рынке недвижимости.
Чем же оно может заинтересовать?
При выборе участка для строительства коттеджа, прежде всего, учитывается местоположение.
Чебакса — коттеджный поселок, расположенный в живописном уголке Советского района Казани. Отсюда удобно добираться до основных транспортных развязок города — 16 км. До проспекта Победы и 17км до Сибирского тракта. Километровая отдаленность от трассы М7, защитит вас от шума транспорта и выхлопных газов.
Качество воды имеет огромное значение для здоровья, вы и ваша семья сможете пользоваться этим даром природы каждый день! Приятно будет и прогуляться по лесополосе, пронизанной ручьями с родниковой водой.
Помимо всего это вы сможете гордиться тем, что живете в месте с богатым культурным наследием.
Мало кто знает, что село Чебакса начиная с ХIХ в. являлось центром кузнечного ремесла Казанской Губернии. Основным направлением стало изготовление решеток, оград и деталей украшений. Тут создавались настоящие произведения искусства.
Плоды труда чебаксинских кузнецов сохранились в городе по сей день. Например, ими выкованы ограждения балконов и лестниц Государственной библиотеки им. Ленина, ограда Дома Союза Писателей, ограда современного Музея Изобразительных искусств РТ, в общей сложности в городе сохранилось более 100 работ, с более чем вековой историей.
Удобное расположение практически в черте города, здоровая экологическая обстановка, озера и реки в шаговой доступности, делают коттеджный поселок «Чебакса» уникальным и привлекательным для жителей Казани.
Стоимость одной сотки со всеми коммуникациями (газ, вода, электричество) на сегодняшний день — от 120 000 рублей
Внимание! В честь запуска нового проекта, для первых 10 покупателей специальная цена — 110 000 рублей за сотку.
Возможна рассрочка на 3 месяца без участия банка.
Все подробности в отделе продаж по телефону: 239-03-53; 236-35-34
В Казани появится новый жилой массив площадью 52,9 гектара
В Советском районе Казани появится новый жилой массив «Северная Чебакса» площадью 52,9 гектара. Утвержденный проект планировки и межевания территории под него приводится в электронном сборнике документов исполкома на сайте городской мэрии.
Общественные обсуждения по проекту планировки прошли с 20 февраля по 26 марта. Сам проект предусматривает использование территории под индивидуальную жилую застройку с развитием рекреационных зон. Территорию будут осваивать в две очереди. На северо-востоке она ограничена красной линией дублера федеральной трассы М7 «Волга».
«Индивидуальный жилой массив в целом рассматривается как жилой район с исключением производственной зоны и минимальным набором объектов социально-культурного бытового назначения (магазин, кафе, амбулаторно-поликлиническое отделение, аптека, отделение связи, отделение банка, опорный пункт охраны порядка, администрация). Жилая зона индивидуального жилого массива занимает бо́льшую часть его территории и представлена малоэтажной жилой застройкой с приусадебными участками», — в частности, говорится в документе.
Предполагается, что в новом районе будет построено 192 индивидуальных жилых дома. Средняя этажность составит два этажа. Проектная численность населения — 615 человек. Также там должны появиться магазин, аптечный киоск, отделение банка, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления и др.
По южной границе территории планируется проложить крупную автомобильную магистраль.
Подписывайтесь и читайте самое важное из новостей
в Telegram, Инстаграм и ВКонтакте
Чебакса вне зоны доступа
Пять лет назад поселок Чебакса, входивший в состав Высокогорского района, приобрел статус городского: новые земли понадобились Казани под жилье. А чебаксинцы, а их четыреста человек в поселке проживает, говорят, что после присоединения жить стало хуже.
Пытаемся подъехать к домам, построенным в Чебаксе еще в советские годы, но машина вязнет в грязи возле производственного корпуса, в котором когда-то находился цех художественной ковки. Кузнечное дело зародилось в поселке во времена Екатерины II, здесь делали даже колеса для кареты царицы, когда она проезжала через Казань. А работы чебаксинских мастеров до сих пор украшают балконы и ограды старинных зданий в Казани. Кстати, славились они и в советское время.
Что касается уличного освещения, то расходы на него оплачивались предприятию «Высокогорские электросети». Но года два назад в Чебаксу приехали высокогорские электрики и сняли фонари, а жителям сказали, что вы, дескать, давно уже не наши.
Когда Чебаксу присоединяли к Казани, еще действовала городская программа «Поселок». И народ надеялся, что включение сельских поселений в городскую территорию придаст, как говорил мэр Казани на сессии гордумы (состоявшейся в октябре 2007 года), новый стимул и социально-экономическому развитию самих поселков.
Однако город земли сельских поселений получил, а проблемы в Чебаксе остались. Из выделенных поселкам из городского бюджета в 2007 году 256,5 миллиона рублей (а это было значительно больше, чем за все предыдущие годы существования программы «Поселок») на асфальтирование чебаксинских дорог не пошло ни рубля. А теперь и программа «Поселок» не действует. Вот и начальнику отдела по благоустройству и работе с жилыми комплексами администрации Советского района Денису Воробьеву нечем обрадовать чебаксинцев:
— Для благоустройства поселков, а их в Советском районе тридцать пять, нужны немалые деньги. Выделенные из бюджета 12,5 миллиона рублей пойдут на асфальтирование тротуаров в поселке Константиновка, где очень оживленное транспортное движение. Жители некоторых поселков на свои деньги строят дороги.
Кстати, вопрос о проблемах городских поселков поднял в прошлую пятницу на заседании президиума Казгордумы руководитель депутатского объединения Московского и Кировского районов Раис Хасанов. Он напомнил, что на их территории тринадцать поселков, в которых проживает почти четверть населения этих районов. Депутат предложил возобновить реализацию городской программы «Поселок». Но мэр ответил, что в настоящее время финансирование программы «Поселок» в бюджете не предусмотрено, и строительство дорог, освещение, обеспечение чистой питьевой водой реализуются в рамках других муниципальных программ. Он пообещал, что «после проведения Универсиады городские власти будут реализовывать пожелания жителей поселков, чтобы пригород Казани стал достойным высокого звания столицы Татарстана».
Строительный «генерал» возведет новый коттеджный поселок на юго-востоке Казани
С крупной автомагистралью, но без школы
Исполком Казани окончательно утвердил проект планировки коттеджного поселка Северная Чебакса площадью 52,9 гектара в Советском районе города. Хоть территория и является перспективной для строительства многоэтажных жилых домов, на ней появятся только индивидуальные дома.
«Индивидуальный жилой массив в целом рассматривается как жилой район с исключением производственной зоны и минимальным набором объектов социально-культурного и бытового назначения (магазин, кафе, амбулаторно-поликлиническое отделение, аптека, отделение связи, отделение банка, опорный пункт охраны порядка, администрация). Жилая зона индивидуального жилого массива занимает большую часть его территории и представлена малоэтажной жилой застройкой с приусадебными участками», — говорится в проекте.
Там планируется застроить участки типа «бизнес-класс» 192 индивидуальными жилыми двухэтажными домами, площадь жилого фонда может составить 31,1 тыс. кв. м. Здесь смогут проживать 615 человек.
В поселке планируется застроить участки типа «бизнес-класс» 192 индивидуальными жилыми двухэтажными домами
Для жителей предполагается построить «два ядра социально-культурного и бытового обслуживания», то есть два общественных центра 600 кв. м площадью каждый. Он будет включать в себя поликлинику, аптеку, магазин, отделения связи и Сбербанка, опорный пункт охраны и кафе. Также там хотят построить детсад на 50 мест, а вот школа там не предусмотрена.
Не обделят жителей и дорогой — по южной границе территории планируется проложить крупную автомобильную магистраль, к тому же на северо-востоке будет располагаться дублер федеральной трассы М-7 «Волга». В противном случае будущий коттеджный поселок, равно как и уже существующие его «соседи», задохнулись бы в пробках.
Застройщиком поселка может стать метростроитель «Татэм»
Впервые о Северной Чебаксе заговорили в сентябре 2015 года, когда исполком Казани постановил подготовить проект планировки и межевания территории за счет «Татэлектромонтажа» («Татэм»). Публичные слушания по проекту провели 20 июня 2017 года, и в ходе них участники предложили вести проектирование дорог в соответствии с разрабатываемым Генпланом Казани. «Татэлектромонтаж» также упоминается и в сегодняшнем постановлении исполкома — вероятно, он и выступит застройщиком. В самой компании участие в проекте пока не прокомментировали.
Бенефициаром компании является Юрий Солуянов. Фото Максима Платонова
По данным «Реального времени», «Татэм» входит в десятку крупнейших стройкомпаний Татарстана — его годовая выручка превышает 4,4 млрд рублей. Бенефициаром компании является Юрий Солуянов, руководителем — его сын Дмитрий Солуянов, депутат Госсовета Татарстана шестого созыва.
При этом «Татэм» раньше не участвовал в крупных проектах жилищного строительства — «коньком» компании были стройки иного рода. «Татэм» построил 10 станций казанского метрополитена, а также работал на многих промышленных гигантах Татарстана — принимал участие и в строительстве ТАНЕКО, «Аммония», нескольких производств в ОЭЗ «Алабуга».
Метростроительством «Татэм» занимался и в Москве — к слову, именно из-за долгов по работам на московских станциях эта компания подавала на банкротство «Казметростроя».
Паевой фонд выступал против
Хотя проект упоминался еще в 2015 году, только в начале 2020-го объявили общественные обсуждения с 20 февраля по 26 марта. Активным участником стал Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Казанский земельный инвестиционный фонд» (структура, связанная с миллиардером Алексеем Семиным). Он выступил против использования своего участка площадью 237,3 тыс. кв. м — дело в том, что, по документам, он выделен под сельскохозяйственное использование, а в проекте Северной Чебаксы значится как зона зеленых насаждений.
Хотя проект упоминался еще в 2015 году, только в начале 2020-го объявили общественные обсуждения с 20 февраля по 26 марта. Фото kazned.ru
Согласно проекту, по тому же участку проходили границы территорий общего пользования. Это, как считает фонд, возлагает на собственника обязанность обеспечить неограниченному кругу лиц право пользования частью земельного участка.
Также, «несмотря на возникающую потребность в общеобразовательных учреждениях», в проекте Северной Чебаксы не было предусмотрено строительство школы: «Таким образом, представленный проект планировки противоречит местным нормативам градостроительного проектирования городского округа Казань и подлежит доработке». Школа была предусмотрена в проекте планировки территории в соседнем поселке Новое Белянкино, опять же на участках фонда, который их не предоставлял.
Пожелания, пусть и не все (школа в новом проекте так и не появилась), учли, и в апреле исполком отклонил проект планировки и направил его на доработку «с учетом протокола и заключения по результатам общественных обсуждений».
Строительный «генерал» возведет новый коттеджный поселок на юго-востоке Казани
С крупной автомагистралью, но без школы
Исполком Казани окончательно утвердил проект планировки коттеджного поселка Северная Чебакса площадью 52,9 гектара в Советском районе города. Хоть территория и является перспективной для строительства многоэтажных жилых домов, на ней появятся только индивидуальные дома.
«Индивидуальный жилой массив в целом рассматривается как жилой район с исключением производственной зоны и минимальным набором объектов социально-культурного и бытового назначения (магазин, кафе, амбулаторно-поликлиническое отделение, аптека, отделение связи, отделение банка, опорный пункт охраны порядка, администрация). Жилая зона индивидуального жилого массива занимает большую часть его территории и представлена малоэтажной жилой застройкой с приусадебными участками», — говорится в проекте.
Там планируется застроить участки типа «бизнес-класс» 192 индивидуальными жилыми двухэтажными домами, площадь жилого фонда может составить 31,1 тыс. кв. м. Здесь смогут проживать 615 человек.
В поселке планируется застроить участки типа «бизнес-класс» 192 индивидуальными жилыми двухэтажными домами
Для жителей предполагается построить «два ядра социально-культурного и бытового обслуживания», то есть два общественных центра 600 кв. м площадью каждый. Он будет включать в себя поликлинику, аптеку, магазин, отделения связи и Сбербанка, опорный пункт охраны и кафе. Также там хотят построить детсад на 50 мест, а вот школа там не предусмотрена.
Не обделят жителей и дорогой — по южной границе территории планируется проложить крупную автомобильную магистраль, к тому же на северо-востоке будет располагаться дублер федеральной трассы М-7 «Волга». В противном случае будущий коттеджный поселок, равно как и уже существующие его «соседи», задохнулись бы в пробках.
Застройщиком поселка может стать метростроитель «Татэм»
Впервые о Северной Чебаксе заговорили в сентябре 2015 года, когда исполком Казани постановил подготовить проект планировки и межевания территории за счет «Татэлектромонтажа» («Татэм»). Публичные слушания по проекту провели 20 июня 2017 года, и в ходе них участники предложили вести проектирование дорог в соответствии с разрабатываемым Генпланом Казани. «Татэлектромонтаж» также упоминается и в сегодняшнем постановлении исполкома — вероятно, он и выступит застройщиком. В самой компании участие в проекте пока не прокомментировали.
Бенефициаром компании является Юрий Солуянов. Фото Максима Платонова
По данным «Реального времени», «Татэм» входит в десятку крупнейших стройкомпаний Татарстана — его годовая выручка превышает 4,4 млрд рублей. Бенефициаром компании является Юрий Солуянов, руководителем — его сын Дмитрий Солуянов, депутат Госсовета Татарстана шестого созыва.
При этом «Татэм» раньше не участвовал в крупных проектах жилищного строительства — «коньком» компании были стройки иного рода. «Татэм» построил 10 станций казанского метрополитена, а также работал на многих промышленных гигантах Татарстана — принимал участие и в строительстве ТАНЕКО, «Аммония», нескольких производств в ОЭЗ «Алабуга».
Метростроительством «Татэм» занимался и в Москве — к слову, именно из-за долгов по работам на московских станциях эта компания подавала на банкротство «Казметростроя».
Паевой фонд выступал против
Хотя проект упоминался еще в 2015 году, только в начале 2020-го объявили общественные обсуждения с 20 февраля по 26 марта. Активным участником стал Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Казанский земельный инвестиционный фонд» (структура, связанная с миллиардером Алексеем Семиным). Он выступил против использования своего участка площадью 237,3 тыс. кв. м — дело в том, что, по документам, он выделен под сельскохозяйственное использование, а в проекте Северной Чебаксы значится как зона зеленых насаждений.
Хотя проект упоминался еще в 2015 году, только в начале 2020-го объявили общественные обсуждения с 20 февраля по 26 марта. Фото kazned.ru
Согласно проекту, по тому же участку проходили границы территорий общего пользования. Это, как считает фонд, возлагает на собственника обязанность обеспечить неограниченному кругу лиц право пользования частью земельного участка.
Также, «несмотря на возникающую потребность в общеобразовательных учреждениях», в проекте Северной Чебаксы не было предусмотрено строительство школы: «Таким образом, представленный проект планировки противоречит местным нормативам градостроительного проектирования городского округа Казань и подлежит доработке». Школа была предусмотрена в проекте планировки территории в соседнем поселке Новое Белянкино, опять же на участках фонда, который их не предоставлял.
Пожелания, пусть и не все (школа в новом проекте так и не появилась), учли, и в апреле исполком отклонил проект планировки и направил его на доработку «с учетом протокола и заключения по результатам общественных обсуждений».