черемушки какой район краснодара
Микрорайон Черемушки (ЧМР) расположен в южной части Краснодара, между районом старого Центра и Гидростроем. Микрорайон Черемушки проходит через ул. Ставропольскую, тянется от ул. Припутевой и Новороссийской, ул.Селезнева до ул. Трамвайной и примыкает к реке Кубань.
Подробная карта район Черемушки с улицами и границами
В микрорайоне обширный частный сектор, большое количество пятиэтажных «хрущевок». «Каждой советской семье — отдельную квартиру или дом» — лозунг времен Н.С. Хрущева. Черемушки Краснодара — один из примеров его воплощения. Строительство его началось в конце 1950-х годов. Первые дома были построены на ул. 2-й Пятилетки, ул. Таманской. Это двух- и трехподъездные пяти- и четырехэтажные дома. Когда их строили, задача была одна: как можно большее количество советских семей поселить в наименьшее количество квадратных метров. Поэтому строительный процесс удешевляли. Во многих квартирах отсутствует ванна, есть только душевая кабинка. Но в целом, качество исполнения этих домов было высоким.
Вдоль ул. Ставропольской, которая является центральной магистралью этого района, стоят панельные пятиэтажки каркасного типа. Черемушки застраивались в несколько этапов. Первоначально это было строительство пятиэтажек, а с конца 1970-х годов началось возведение высотных домов. Они расположены на всем протяжении ул. Ставропольской. Но большинство их расположено на ул. Кавказской, ул. Ким, в районе ул. Стасова-Бургасская, Бургасская-Айвазовского. В этих домах квартиры различных типов. Есть и типовые высотки с квартирами малой площади, и квартиры улучшенной планировки.
Черемушки — завершенный микрорайон. Здесь мало свободной земли, пригодной для строительства высотных зданий. В настоящий момент на ЧМР ведется строительство жилых комплексов по ул. Чехова: «Чистые Пруды», «Черемушки». Кроме того, мелкие частные застройщики ведут активное строительство двух- и трехэтажных многоквартирных домов, выкупая под них небольшие участки в частном секторе. Так как Черемушки старый микрорайон, который строился еще в советское время, здесь есть вся инфраструктура. Множество детских садов школ, магазинов. Здесь расположен Кубанский государственный университет и другие учебные заведения, парк «Солнечный остров», магазины, рынки и многое другое.
Подробный видео обзор микрорайона Черемушки
Район Краснодара Черемушки (его еще называют просто ЧМР) – крупная локация на юге карты столицы, соединяющая центр с другими спальными микрорайонами – Комсомольским и Гидростроем. Относится к Центральному городскому округу.
Это один из старейших микрорайонов краевой столицы, его освоение началось более 35 лет назад. Локация также интересна обилием зеленых зон, кроме того, Черемушки «пересекает» цепь Карасунских озер.
Микрорайон Черемушки, из-за своей богатой инфраструктуры, неизменно привлекает покупателей жилья. Именно здесь, на Ставропольской, находится крупнейший вуз региона – Кубанский госуниверситет. Кстати, на территории КубГУ есть новый жилой комплекс (предполагается, что там будут охотно покупать квартиры студенты).
Также здесь очень много детских дошкольных и школьных учреждений, спортивных объектов, знаменитый рынок «Вишняки». Торговых объектов тут вообще предостаточно, как и заведений общепита. От Черемушек рукой подать до центра, до крупных ТРЦ и кинотеатров (SBS Megamall, «Галактика»), до Горпарка и «Солнечного острова».
Главная транспортная магистраль ЧМР в Краснодаре – улица Ставропольская, она начинается практически возле Мединститута, а затем переходит в улицу Трамвайную уже на Пашковке. Здесь есть трамвай, а также проходят десятки маршрутов общественного транспорта.
Микрорайон Краснодара Черемушки начали возводить еще в середине прошлого века, отсюда – обилие старого жилфонда. В северной части ЧМР есть и 9-14-этажки, которые появились в 80-90-е годы. Однако постепенно локация обновляется за счет новых многоэтажных массивов на ул. Селезнева и районе речного порта.
Если выделить особенности жилья близ ул. Ставропольской, то это типичный «спальник» эпохи Хрущева, здесь преобладают 5-этажные блочные здания, также значительная территория ЧМР застроена частным сектором (в основном, в направлении к Адыгейской Набережной).
На данный момент можно сказать, что развитие района возможно лишь за счет уменьшения количества частных домов: локация практически полностью освоена и новостройки появляются все реже. Однако за счет того, что сдавать квартиры возле крупного вуза выгодно, средние цены на квартиры здесь достаточно высоки – даже не смотря на старый жилфонд.
Микрорайон Черемушки (ЧМР)
Количество просмотров: 86
Микрорайон Черемушки – ЧМР – это один из крупнейших и популярных районов Краснодара. Северная его часть между ул. Селезнева и Ставропольской относится к Карасунскому административному округу Краснодара, южная часть, расположенная между ул. Ставропольской и р. Кубань – к Центральному округу.
Пару-тройку десятилетий назад часть Черемушек, расположенная южнее ул. Ставропольской, носила историческое название Дубинка. Сейчас этот топоним постепенно исчезает из разговорной речи. Ни один риэлтор вам сегодня не скажет «есть подходящая квартира на Дубинке». Но на карте Краснодара все еще можно встретить названия Дубинские бани, Дубинский сквер или Дубинское кладбище.
ЧМР – район с хорошо развитой инфраструктурой. Практически полностью застроен, поэтому на рынке недвижимости доминирует вторичное жилье, новостроек немного.
Цены на квартиры в ЧМР
Желающим купить квартиру в Краснодаре Черемушки способны предложить широкий выбор недвижимости. Застройка ЧМР очень разнообразна. Здесь можно встретить старые двухэтажные дома послевоенной застройки, большие массивы хрущевок, девятиэтажки 70-90-х годов, и новостройки последних десятилетий. Кроме того, на территории ЧМР широко представлена историческая частная застройка – от купеческих домов до ультрасовременных коттеджей. Некоторые из них стилизованны под дворцы и замки.
Самые низкие цены на квартиры в ЧМР наблюдаются в сегменте панельных хрущевок. Чуть дороже цены в кирпичных пятиэтажках. Таких домов много в районах улиц Ставропольской, Стасова, Айвазовского, Бургасской, Старокубанской. Цены за однокомнатную хрущевку в «убитом» состоянии стартуют от 1,7-1,8 млн руб. По цене 1,2-1,3 млн руб. иногда встречаются 1-комнатные квартиры в старых двухэтажках.
Цены на квартиры в домах более поздней постройки начинаются от 2,5 млн руб.
Дома в Черемушках достаточно дорогие. Причем число солидных коттеджей растет по направлению от южных окраин района к ул. Ставропольской. Относительно доступные по цене дома располагаются в южной части, на месте бывшей нахаловки. Приглядитесь к карте – улицы кривые, названия зловещие – Нижний тупик, Зарой Стасова, Обрывная. Когда-то эта часть Дубинки считалась достаточно криминогенной территорией. Сейчас все изменилось, но по качеству социальной среды и транспортной доступности южная часть пока уступает северу ЧМР.
Где учиться и лечиться в ЧМР
Один из «якорных» объектов ЧМР – Кубанский госуниверситет, КубГУ. Через дорогу расположен Южный институт менеджемента, на улице Старокубанской – Институт нефти, газа и энергетики – подразделение Кубанского технологического университета.
На территории ЧМР расположено 6 общеобразовательных школ №6, №22, №32, №43, №49 и №51, более десятка детских садов. За счет того, что новостройки в ЧМР единичны, катастрофического перегруза школ и детсадов здесь не наблюдается.
В квартале между улицами Айвазовского, Димитрова и Бургасской расположен медгородок на базе городской клинической больницы №3 и ряда диспансеров. Городская стоматологическая поликлиника расположена в соседнем микрорайоне Гидростроителей (ГМР).
Траснпорт
Транспортная инфраструктура в Черемушках развита хорошо. Здесь представлены автобусы, троллейбусы, маршрутные такси и, самое главное, трамвай, который выручает краснодарцев в часы пик, когда дороги стоят в пробках.
Трамваи следуют по главной улице ЧМР – Ставропольской, а также охватывают треугольником территорию бывшей Дубинки по улицам Титаровской, Воронежской и Стасова.
Основные улицы ЧМР: Ставропольская, Селезнева, Стасова, Димитрова, Айвазовского, Адыгейская набережная, Майкопская, Ковтюха, Воронежская, Бургасская.
Уехать можно в любые районы Краснодара, однако в час пик лучше полагаться на трамваи, которые способны отвезти жителей Черемушек в центр города, ЮМР, СМР, КМР в микрорайоны ЗИП, РИП, и 40 лет Победы. Власти города озвучивают планы продлить трамвай 5 маршрута до международного аэропорта Пашковский.
В Черемушках имеется даже собственный международный порт, расположенный на западной границе района, у Безназванного переулка,1. Отсюда можно без пробок добиртаься на катере до пос. Нового, расположенного в Адыгее, и обратно. Водным «эксперссом» активно пользуются жители Адыгеи, работающие в Краснодаре.
Новостройки ЧМР
Одним из самых крупных новостроек ЧМР является ЖК Фонтаны, строящийся в бывшей промзоне южной части Дубинки. Часть домов уже сданы. Более подробно о ЖК Фонтаны – читайте в разделе новостроек.
По ул. Таманской 153, возводится ЖК Зенит, в 200 метрах севернее – ЖК Рекорд. Эти новостройки запланированы как 24-этажные.
По ул. Старокубанской, 123 а, должен появиться 21-этажный ЖК Айвазовский, по ул. Стасова, 10 – 17-этажный ЖК Статус.
На самой восточной границе ЧМР, над рекой Кубань, возводится ЖК Солнечный остров высотой 23 этажа, на юго-западной – ЖК Радонеж (23 этажа).
Вот, собственно, и все новостройки ЧМР, существующие на январь 2019 года. В последние годы были сданы ЖК Южный парк, ЖК Студент, ЖК Ставропольский, ЖК Зеленый квартал, ЖК Комфорт, ЖК SOLO и некоторые другие.
Достопримечательности/где погулять
В Черемушкинском микрорайоне Краснодара довольно много зеленых насаждений. В прежние времена около хрущевок было высажено множество деревьев, которые сейчас выросли. Даже по центру ул. Ставропольской, параллельно трамвайным путям, высажены декоративные деревья, что придает главной улице ЧМР особый шарм. Множество кафешек, пекарен, кофеен, магазинчиков и салонов, расположенных на первых этажах этих самых хрущевок, дополняют «гламурный» облик ул. Ставропольской. Интересное место – реконструированный в 2018 году сквер Бургасский у кинотеатра Болгария.
В этом же году был заново открыт Вишняковский сквер, со своей достопримечательностью – одним из первых в СССР памятником Ленину (1925 г.). В 200 м севернее, на берегу Большого Покровского озера, расположена парковая зона стадиона Кубань.
Небольшие скверы с детскими площадками (Петровский и Дубинский) обустроены в историческом частном секторе ЧМР. Впрочем, здесь и без скверов достаточно много тихих зеленых улиц, где можно погулять с коляской или совершить утреннюю пробежку.
В южной части ЧМР, на пересечении ул. Обрывной и Воронежской, расположен сквер с мемориалом, посвященный погибшим в ВОВ. Его особенность – перевернутая пирамида.
Если уж речь зашла о памятниках ВОВ, упомяну еще два, расположенных на территории ЧМР. Первый вы найдете на ул. Ставропольской, у дома 151. Памятник зенитчикам представляет собой орудие на постаменте в небольшом сквере. Второй – Памятник 46 армии, находится близ входа в парк Солнечный остров, представляет собой шпиль-стеллу на фоне открытой каменной книги с описанием подвига армии, освободившей Краснодар от фашистов в 1943 году.
К сожалению, эта южная часть ЧМР, которая могла бы стать великолепным парком, сейчас представляет собой довольно унылые пустыри, перемежающиеся с деградирующей промзоной. Кстати, ранее здесь был авторынок, который в 2018 году был перенесен в район Восточного обхода.
На восточной границе Черемушкинского микрорайона Краснодара расположен большой и популярный парк Солнечный остров, окруженный со всех сторон водами озера Старая Кубань. Добраться сюда можно на трамвае, троллейбусе или маршрутке. Здесь можно отлично прогуляться, сводить детей в Сафари-парк, который, в т. ч, выполняет функции краснодарского зоопарка, покатать детей на аттракционах, побегать, посидеть с удочкой, проехаться на велосипедах. Здесь же расположен подвесной мост, к сожалению, находящийся в аварийном состоянии.
Доступен для жителей ЧМР также и ультрасовременный парк, построенный меценатом Сергеем Галицким одновременно со стадионом ФК Краснодар. В народе его часто именуют Колизей или Гализей. Правда, пешком дойти до этого знакового объекта Краснодара могут, разве что, жители северной части ЧМР, (2-3 км), остальным придется воспользоваться общественным или личным транспортом.
Рынки и торговля в ЧМР
В Черемушкинском микрорайоне Краснодара имеется два огромных, без преувеличения, рыночных кластера. Первый – это Вишняки, расположен на северо-западных границах района, между улицами Вишняковой, Новороссийской, Фурманова и Ставропольской. Специализируется Вишняковский вещевой рынок, в основном на непродовольственных товарах. Образовалась эта торговая площадка в начале 90-х, и до сих пор представляет собой симбиоз классической барахолки вперемешку с современными ТЦ и магазинами. Рынку сегодня непросто конкурировать со стремительно развивающейся торговой инфраструктурой Краснодара и онлайн-ритейлом, но свои почитатели у него пока есть. В основном, это приезжие. У Вишняковского рынка имеется проблема с бесплатной парковкой, поэтому целесообразнее оставить машину неподалеку, или доехать сюда на трамвае до остановки ул. Вишняковой.
Интересный факт – на месте рынка до 90-го года планировалось строительство международного автовокзала (если честно, он был бы там уместнее и логичнее).
В западной части ЧМР расположен огромный рыночный кластер смешанного типа с преобладанием продовольственного сегмента. В народе его называют просто – Восточный рынок, хотя номинально он состоит из нескольких рыночных площадок – Карасунский рынок, Восточный рынок, рынок Биосфера.
Въезд на Восточный рынок хоть и платный, но недорогой. Однако территория парковки весьма скромная, в выходные мест может просто не хватить. Можно добраться и на трамвае – остановка расположена прямо посреди рыночных павильонов и называется Восточный рынок (№8,9,10,20)
Если вы не любитель больших рыночных пространств, то можно посетить малые рынки. Они существуют на территории ЧМР на перекрестках Бургасской-Стасова, Ставропольской-Стасова, но цены там уже могут быть выше, чем на Восточном рынке.
Сетевых магазинов и супермаркетов – пруд пруди. Пятерочки и Магниты, Табрисы рассредоточены по территории ЧМР. Однако отмечу – по мере отдаления от ул. Ставропольской к югу плотность сетевого ритейла резко снижается, уступая место маленьким частным магазинам.
Так, в радиусе 700-800 м от трамвайной остановки ЖК Фонтаны (самой южной в ЧМР) нет вообще ни одного сетевого магазина.
Где работать
ЧМР – это, конечно, не спальный микрорайон, хотя здесь и нет промышленных предприятий. Непосредственно на территории Черемушек шанс найти работу будет у продавцов, кассиров, менеджеров, педагогов, преподавателей, поваров, кондукторов и водителей трамваев, поскольку именно в ЧМР расположено Восточное трамвайное депо. Традиционно востребованы грамотные и адекватные риэлторы, люди строительных специальностей.
Разумеется, всегда есть шанс открыть свое дело. А развитая сеть маршрутов общественного транспорта позволяет найти работу далеко за пределами ЧМР – в торгово-промышленных зонах ул. Уральской, в центре Краснодара и так далее.
Проблемы и минусы ЧМР
Этого явления нет в южной части Черемушек, но, как уже говорилось, инфраструктура и социальная среда там оставляют желать лучшего. Со временем цивилизация придет и туда, конечно, но пока там все очень архаично.
Старая застройка хрущевками, минус, но окупается большим количеством зелени и относительным простором. Полагаю, до московской реновации Краснодару еще далеко, и лет 30 наши «хрущи» еще простоят.
В итоге могу сказать что Черемушки, или ЧМР – хороший, пригодный для жизни район Краснодара с традиционными для всего города минусами, которые здесь выражены, все-таки, в меньшей степени, нежели в районах Восточно-Кругликовских новостроек, РИП, ГМР и некоторых других.
Микрорайон Черемушки в Краснодаре
Микрорайон Черемушки в Краснодаре
Многие знают или слышали про микрорайон ЧМР (Черемушки) в Краснодаре.
Расположен в Карасунском округе. Отличное место для семейной жизни в Краснодаре. ЧМР расположился в южной части города, сразу в двух краснодарских округах — Центральном и Карасунском. Все потому, что деление произошло по главной магистрали Черемушек — улице Ставропольской.
Застройка района началась в 50-х годах пяти-этажными хрущевками, а в дальнейшем были построены и высотные дома. Весь микрорайон Черемушки тянется вдоль Ставропольской и ограничен улицами Таманской, Старокубанской, Селезнева, Бургасской, и примыкает к реке Кубань.
ЧМР лежит между популярными микрорайонами Гидростроителей и старым центром, что делает ЧМР еще более привлекательным в глазах кубанцев.
Именно на Ставропольской, главной улице ЧМР, проходят основные транспортные артерии района. В Черемушках есть все — трамваи, троллейбусы и множество автобусов и маршруток. Пожалуй, Черемушки — самый развитый район Краснодара, что касается транспортной доступности.
Краснодар ЧМР, ул. Ставропольская
Парк Краснодара — «Солнечный остров»
В ЧМР расположен, пожалуй, самый красивый парк Краснодара — «Солнечный остров». Попасть на Солнечный остров можно только пройдя по Мосту поцелуев, на котором влюбленные вешают замочки. На самом острове располагается огромное количество аттракционов, а также Сафари-парк. Сафари-парк — это зоопарк, в котором живут более 200 видов редких животных и птиц. Также на острове есть очень старые вековые деревья, некоторым из них более 150 лет. Помимо этого, здесь огромное количество кафе, есть пейнтбол, аренда велосипедов, теннисный корт и другие развлечения. Это отличное место для отдыха как в одиночку, так и с семьей и детьми. https://solnechniy-ostrov.ru/price/
Схема Солнечного острова в Краснодаре
Транспортная сеть Черемушек в Краснодаре:
Автобусы и маршрутки — 421, 48, 28, 102, 111, 21, 22, 23, 30, 37, 39, 44, 65, 177, 183.
Трамваи — 7, 12, 20.
Троллейбусы — 4, 5, 6, 7, 8, 20, 22.
Благодаря высоким темпам роста Краснодара, все его районы испытывают напряженность из-за недостаточного количества социальных объектов. Черемушкам в этом плане повезло больше всех, ведь район максимально обеспечен всей инфраструктурой еще со времен Советского Союза.
Если наличие школ, детских садов и поликлиник для вас основной критерий района для жизни, то смело выбирайте Черемушки.
Детские сады в микрорайоне Черемушки:
Садик № 116 на ул. Бургасская, 25. Тел: +7 (861) 233-73-35.
Садик “Энергия” № 98 на ул. 2-я Пятилетка, 8/2. Тел: +7 (861) 235-44-18.
Садик № 121, на ул. Стасова, 156. Тел: +7 (861) 233-12-33.
Садик № 31, на ул. Старокубанская, 101. Тел: +7 (861) 233-17-40.
Садик № 92 на ул. Ставропольская, 107/1. Тел: +7 (861) 233-72-55.
Садик № 124 на ул. Старокубанская, 99. Тел: +7 (861) 233-19-71.
Садик № 82 на ул. Таманская, 152/1. Тел: +7 (861) 233-74-13.
Центр развития ребенка, детский сад № 101 на ул. 2-я Пятилетка, 6/2. Тел: +7 (861) 233-73-60.
Садик № 167 на ул. Селезнёва, 198. Тел: +7 (861) 231-45-71
Садик № 2 на ул. Ставропольская, 79. Тел: +7 (861) 239-07-79
Садик № 197 на ул. Селезнёва, 114А. Тел: +7 (861) 231-45-06
Садик № 41 на ул. Ставропольская, 83/1. Тел: +7 (861) 239-07-39
Школы в ЧМР:
Общеобразовательная средняя школа №13 по ул. Ставропольская, 123Г.
МБОУ Гимназия № 40 по ул. 2-я Пятилетка, 12. Тел: 233-74-15.
МБОУ Лицей № 4 по ул. Бургасская, 29. Тел: +7 (861) 233-48-44.
МБОУ Гимназия № 92 является элитной гимназией. Расположена по ул. Пионерская, 38. Тел: 233-17-74.
Средняя общеобразовательная школа № 6 по ул. Бургасская, 65. Тел: 227-18-29.
Средняя общеобразовательная школа № 22 по ул. Свободная, 51. Тел: 233-67-25.
Средняя общеобразовательная школа № 49 по ул. Стасова, 167. Тел: 231-24-40.
МБОУ Гимназия № 44, считается одной из лучших школ города. Расположена по ул. Старокубанская, 127. Тел: 231-05-81.
Средняя общеобразовательная школа № 51 по ул. Степана Разина, 51. Тел: 233-18-57.
Микрорайон Черемушки в Краснодаре. Гипермаркеты:
Гипермаркет “Магнит” на ул. Ставропольская, 100.
ТРК “Галактика” на ул. Уральская, 98/11.
Торговый комплекс “МедиаПлаза” на ул. Стасова, 178.
В Черемушках присутствует атмосфера рынков 90-х годов, со всеми вытекающими последствиями — мелкие закусочные, зазывающие продавцы, толпы народа и мусор. Рынок очень большой, и чтобы его обойти может потребоваться не один час.
Микрорайон Черемушки в Краснодаре. Больницы:
Городская клиническая больница № 3, Центр амбулаторной хирургии на ул. Айвазовского, 113. Тел: +7 (861) 233-79-01.
Городская клиническая больница № 3, хоспис на ул. Айвазовского, 97. Тел: +7 (861) 233-78-01.
Городская клиническая больница № 3, гинекологическое отделение на ул. ул. Айвазовского, 111. Тел: +7 (861) 233-97-72.
Онкологический диспансер, корпус № 2 на ул. Бургасская, 13.
Детское отделениеПротивотуберкулезного отделения на ул. Таманская, 125. Тел: +7 (861) 239-78-90.
Краевая клиническая больница № 2, отделение патологии новорожденных на ул. Таманская, 130. Тел: +7 (861) 239-75-51.
Отделение реабилитации, травматология на ул. Трамвайная, 5.
ВУЗЫ и образовательные учреждения в ЧМР
В районе расположен знаменитый Кубанский государственный Университет Кубанский (КубГУ) по ул. Ставропольской, 149
ГБПОУ Краснодарского края Краснодарский педагогический колледж находится по ул. Ставропольской, 123Г
Колледж права, экономики и управления, по ул. Ставропольской, 216/1
Краснодарский краевой базовый медицинский колледж расположен по ул. Таманской, 137
Колледж Права, Экономики и Управления находится по ул. Ким, 147
Краснодарский колледж управления, техники и технологий, по ул. Академика Павлова, 64
В ЧМР есть многоквартирные дома и частный сектор. В частном секторе Черемушек, который примыкает к реке, чаще всего строят дома в 2-3 этажа. Но при покупке квартиры в таком малоэтажном доме следует быть осторожными. Связано это с тем, что земельные участки в ЧМР предназначены для индивидуального жилищного строительства, а вовсе не под многоквартирные дома.
Как и говорил выше очень много в Краснодарских Черемушках старого фонда, то есть многоэтажных домов, построенных в советское время. Такие дома качественные, разного метража и планировки. Новых многоэтажек здесь возводят мало, так как вся земля уже занята под различные постройки. Именно поэтому стоимость домов, квартир и земли в районе Черемушек гораздо выше средней.
Старые пятиэтажки и девятиэтажки пользуются спросом в ЧМР. Люди их охотно покупают, а затем сдают студентам, так как учебных заведений в ЧМР очень много, включая КубГУ.
Цены 
на недвижимость в Микрорайоне Черемушки в Краснодаре выше чем в среднем по городу.
В районе расположены комфортные современные монолитно-кирпичные дома. Примеры комплексов привёл на фото.
Подводя итог, скажу — Черемушки в Краснодаре полностью самодостаточный и готовый для жизни район. Покупая здесь жилье, не надо ждать, когда же власти позаботятся соответствующими социальными объектами или хорошими дорогами.
В Черемушках есть максимально хорошая для Краснодара инфраструктура 
С удовольствием ответим на ваши вопросы в комментариях!
Понравилась статья? Сохраните себе на стену или поделитесь с друзьями в соц. сетях: