Индекс смр что это такое

Индексы по статьям затрат и СМР

В соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 05 июня 2019 г. № 326/пр, индексы изменения сметной стоимости дифференцируются:

‒ по виду используемой сметно-нормативной базы,
‒ по территории применения:

Индексы по видам объектов капитального строительства в свою очередь могут рассчитываться:

‒ по элементам прямых затрат;
‒ к общей стоимости строительно-монтажных работ (далее – СМР).

Перед началом расчета индекса по виду объекта капитального строительства по элементам прямых затрат или к общей стоимости СМР необходимо разработать ресурсно-технологическую модель (далее – РТМ) объекта капитального строительства для которого необходимо рассчитать индексы.
В целях урока для примера расчета индексов (по элементам прямых затрат и к СМР) примем условную РТМ «Внешние сети газопровода из труб полиэтиленовых».

Расчет индексов по элементам прямых затрат

Элементы прямых затрат (ПЗ), чаще их называют статьи прямых затрат, это сметная оплата труда (ОЗП), сметная стоимость эксплуатации машин и механизмов (ЭММ) и сметная стоимость материалов, изделий и конструкций (МР):

ПЗ = ОЗП + ЭММ + МР

Расчет индекса изменения сметной оплаты труда
Расчет индекса изменения сметной оплаты труда (ОЗП) осуществляется по формуле:

Размер средств на оплату труда рабочих-строителей в текущем уровне цен должен соответствовать периоду времени соответствующей территории применения, для которой разрабатываются индексы изменения сметной стоимости, и определяется по формуле:

Размер средств на оплату труда рабочих-строителей в базисном уровне цен (ФОТр.баз) определяется как произведение общей трудоемкости в человеко-часах по ресурсно-технологической модели на часовую тарифную ставку в базисном уровне цен для соответствующего разряда рабочих-строителей, принятую при разработке единичных расценок соответствующей территории применения.

Например:

Рассчитаем индекс изменения сметной оплаты труда в уровне 2 квартала 2019 года, по условно рассчитанной РТМ.
При разработке РТМ рассчитанное (общее) количество трудозатрат по объекту составило 1150,26 чел.-часов, а средний разряд рабочего-строителя по объекту– 3,1. В базисном уровне цен (по ФЕР-2001) тарифная ставка для рабочего 3,1 разряда составляет 8,64 рублей.
Тогда размер средств на оплату труда рабочих-строителей в базисном уровне цен составит:

Для расчета средств на оплату труда рабочих-строителей в текущем уровне условно примем среднемесячный размер оплаты труда рабочего 1,0 разряда, занятого в строительной отрасли, для соответствующей территории применения (С1ср) в размере 28 500 рублей, рассчитанной на 01.01.2019 года (за 2018 год).

Согласно производственного календаря на 2019 год, среднегодовое нормативное число часов работы одного рабочего в месяц (tср) при 40-часовой рабочей недели – 164,17 часов.

Тарифный коэффициент (Кт) для рабочего 3,1 разряда (в соответствии с разработанной РТМ) по таблице 2 Методических рекомендаций по определению сметных цен на затраты труда в строительстве составляет 1,202.
Согласно данных прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, опубликованных Министерством экономического развития Российской Федерации 30.09.2019 г.(файл «22) ИПЦ базовый» в приложении «Прогноз Минэконом до 2024 года»), по строке «Индекс потребительских цен в среднем за год» показатель инфляции на 2019 год составляет 104,7, то есть квартальный коэффициент инфляции составит 1,011548 (вычисляем корень 4-й степени из 1,047). Поскольку расчет выполняется в уровне цен 2 квартала, то коэффициент инфляции возведем во 2-ую степень, и получим коэффициент инфляции в размере 1,02323.

Тогда размер средств на оплату труда рабочих-строителей в текущем уровне цен на 2 квартал 2019 года составит:

Индекс изменения сметной оплаты труда составит:

Ифот = 245 603,52 / 9 935,25 = 24,71

Расчет индекса изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмовРасчет индекса изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов (ЭММ) осуществляется по формуле:

Формула для расчета общей сметной стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в базисном уровне цен:

Расчет сметной стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в текущем уровне цен (ЭММтек) осуществляется по формуле, аналогичной для расчета ЭММбаз с учетом замены базисных сметных расценок на эксплуатацию машин и механизмов на расценки в текущем уровне цен.

Например:

Рассчитаем индекс изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов в уровне 2 квартала 2019 года, по условно рассчитанной РТМ.

Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов в базисном уровне цен по РТМ составляет:

Рассчитаем индекс изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов в уровне 2 квартала 2019 года, по условно рассчитанной РТМ.

Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов в базисном уровне цен по РТМ составляет:

Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов в текущем уровне цен по РТМ составляет:

Поставив полученные значения в формулу:

Индекс изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов составит:

Иэмм = 811 850,14 / 64 158,74 = 12,65

Расчет индекса изменения сметной стоимости материалов, изделий и конструкций

Расчет индексов изменения сметной стоимости материалов, изделий и конструкций (МР) осуществляется по формуле:

Формула для расчета общей сметной стоимости материалов, изделий и конструкций в базисном уровне цен:

Расчет сметной стоимости материалов, изделий и конструкций в текущем уровне цен (МРтек) осуществляется по формуле, аналогичной для расчета МРбаз с учетом замены сметных цен материалов, изделий и конструкций в базисном уровне на сметные цены в текущем уровне цен.

Например:

Рассчитаем индекс изменения сметной стоимости материалов, изделий и конструкций в уровне 2 квартала 2019 года, по условно рассчитанной РТМ.

Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций в базисном уровне цен по РТМ составляет:

Поставив полученные значения в формулу:

Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций в текущем уровне цен по РТМ составляет:

Поставив полученные значения в формулу:

Индекс изменения сметной стоимости материалов, изделий и конструкций составит:

Имр = 632 732,96 / 104 892,79 = 6,03

Таким образом, для условной РТМ «Внешние сети газопровода из труб полиэтиленовых», индексы по элементам прямых затрат составили:

Расчет индексов к общей стоимости СМР

Расчет индексов изменения сметной стоимости СМР осуществляется по формуле:

Формула для расчета сметной стоимости СМР в базисном уровне цен:

СМРбаз = ПЗбаз + НРбаз + СПбаз

Расчет стоимости СМР в текущем уровне цен (СМРтек) осуществляется по формуле, аналогичной для расчета СМРбаз с учетом замены стоимостных показателей в базисном уровне цен на показатели в текущем уровне цен.

Например:

Рассчитаем индекс изменения стоимости СМР в уровне 2 квартала 2019 года, по условно рассчитанной РТМ.

Стоимость СМР в базисном уровне цен по РТМ составляет:

ПЗбаз = ФОТр.баз + ЭММбаз + МРбаз = 9 938,25 + 64 158,74 + 104 892,79 = 178 989,78 руб.
НРбаз = 13 923,62 руб.
СПбаз = 8 158,56 руб.
СМРбаз = 178 989,78 + 13 923,62 + 8 158,56 = 201 071,96 руб.

Стоимость СМР в текущем уровне цен по РТМ составляет:
ПЗтек = ФОТр.тек + ЭММтек + МРтек = 245 603,52 + 811 850,15 + 632 732,96 = 1 690 186,63 руб.
НРтек = 344 081,01 руб.
СПтек = 201 614,55 руб.
СМРтек = 1 690 186,63 + 344 081,01 + 201 614,55 = 2 235 882,19 руб.

Индекс изменения сметной стоимости СМР составит:

Исмр = 2 235 882,19 / 201 071,96 = 11,12

Итоговая таблица с индексами для условной РТМ «Внешние сети газопровода из труб полиэтиленовых» будет выглядеть следующим образом:

В итоге следует отметить, что в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства:
‒ индексы к элементам прямых затрат рассчитываются для применения в локальных сметных расчетах (сметах);
‒ индексы к СМР рассчитываются для применения в целом по объекту строительства и к итогам объектных сметных расчетов (смет)

Источник

Индексация сметной стоимости

Система индексов (коэффициентов) пересчета (изменения) сметной стоимости строительства является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве в современных условиях. Индексы применяются для определения стоимости строительства в текущих (или прогнозных) ценах и для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями.

Индексы по своей экономической сути лишь отражают фактически сложившийся уровень инфляции (удорожания) в строительстве и являются производными от реального уровня цен на строительные ресурсы.

В новой системе ценообразования индексы применяются к базисной сметной стоимости 2000 года, определенной по единичным расценкам или по элементным нормам ресурсным методом с учетом базисной стоимости ресурсов. Как правило, индексы формируются на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные, иногда и на реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные наиболее распространенными проектными решениями частей зданий и сооружений и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) организаций.

Индексы (коэффициенты) можно классифицировать по различным признакам и назначению:

по стоимостному уровню пересчета:
— текущие, т. е. на момент составления сметы или акта выполненных работ;
— прогнозные;

по видам строительства, объектам, комплексам и видам работ:
— на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию и т. д.
— по зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети, дороги и т.д.);
— земляные работы, ленточные фундаменты, свайные работы и т. д.

Наибольшей точности и правильного отражения структуры текущей сметной стоимости позволяют достичь так называемые «ИНДЕКСЫ (КОЭФФИЦИЕНТЫ) К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ (РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ, ПУСКОНАЛАДОЧНЫХ, РЕСТАВРАЦИОННЫХ) РАБОТ».

Данные индексы применяются в конце разделов локальных смет (актов выполненных работ) после подведения итога прямых затрат в базисном уровне цен 2000 года и начисления необходимых коэффициентов на стесненные условия труда (при необходимости в соответствии с Общими указаниями к расценкам). Индексы начисляются отдельно по итогам прямых затрат:

— оплата труда рабочих;
— стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;
— стоимость материалов.

После начисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные расходы, сметная прибыль и т. д. по действующим нормативам к текущей стоимости. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам (комплексам) работ.

Что касается количества видов и комплексов работ, а также их внутреннего деления на подвиды, то число индексов должно, как минимум, перекрывать основные разделы локальных смет и учитывать необходимость правильного последующего начисления накладных расходов (HP) и сметной прибыли (СП). При определении индексов можно ориентироваться на основные виды работ, перечисленные в нормативах HP и СП.

Правильно, когда индексы соответствуют технологической последовательности строительства (производства) работ и могут разделяться:

В большинстве случаев основные споры между подрядчиками и заказчиками происходят именно из-за индекса на материалы. Безусловно, любой индекс несет элемент условности и имеет погрешность по отношению к конкретным условиям, так называемому «факту». Наиболее правильным является решение, когда заказчик и подрядчик договариваются о применении «индивидуальных индексов», рассчитанных на основании конкретных смет (актов) по объекту. Технология расчета индивидуальных индексов заключается в следующем: из сметы (или акта выполненных работ) делается выборка основных (ценообразующих) материалов в объемном соотношении и путем сравнения текущих фактических сметных цен с базисными выводится индивидуальный индекс, который распространяется на все материалы, как основные, так и вспомогательные. Практика разработки и применения индивидуальных индексов показала, что на их разработку и согласование стороны идут на специализированных видах строительства и работ и при реализации особых (уникальных) проектов.

Рассматривая индексы по видам работ, следует учесть и случаи, когда сметы (или, как правило, акты выполненных работ) составляются без детального деления на разделы и виды работ. В этом случае требуются так называемые «комплексные индексы к элементам прямых затрат», учитывающие весь комплекс работ по возведению (ремонту) объектов. К примеру: «комплекс работ по прокладке магистральных наружных сетей водопровода» или «комплекс работ по строительству кирпичных жилых домов».

На объектах жилищного строительства, с учетом основных проектных решений, можно рекомендовать примерно следующие виды комплексных индексов:

— строительство в целом;
— жилые дома кирпичные;
— жилые дома из сборного железобетона (панельные, блочные, по типовым сериям);
— жилые дома полномонолитные;
— монолитные дома комбинированные (каркасно-монолитные) с ограждающими конструкциями из кирпича;
— монолитные дома комбинированные (каркасно-монолитные) с ограждающими конструкциями из газобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом и т. д.

Комплексные индексы к элементам прямых затрат по видам строительства, зданиям и сооружениям могут применяться для расчетов между заказчиками и генеральными подрядчиками. Заказчик расплачивается с генподрядчиком по комплексному индексу (начислением комплексных накладных, плановых, временных, зимних), а генподрядчик расплачивается с субподрядчиками по индексам на виды работ (с начислением накладных, прибыли, временных, зимних также по видам работ). Подобная система весьма удобна, так как сокращает сроки подготовки сметной и исполнительной документации и снимает с заказчика необходимость детализованных согласований по каждому виду работ. Естественно, что комплексные индексы имеют более высокую степень погрешности в сравнении с индексами по видам работ, но на достаточно крупных объектах эта погрешность нивелируется за счет работ с более высокими и более низкими индексами.

Индексы пересчета стоимости оборудования

Указанные индексы применяются не так часто, потому что стоимость оборудования, как правило, принимается в текущем уровне цен, и ввиду специфики и многообразия оборудования расчет индексов по данной статье вызывает затруднения. Кроме того, для формирования индексов, дифференцированных по различным видам оборудования, необходимы довольно полные Каталоги сметных цен на оборудование в базовом 2000 года уровне цен.

Прогнозные индексы-дефляторы общей стоимости строительно-монтажных работ

Применение прогнозных индексов-дефляторов сопряжено с определенными рисками как для подрядчика, так и для заказчика. Конечная стоимость реализации проекта «по факту» может оказаться выше, чем стоимость, определенная по индексам-дефляторам, и наоборот. В первом случае все издержки удорожания лягут на подрядчика, а во втором экономия останется в его распоряжении.

Гражданский кодекс РФ определяет:

Статья 710. Экономия подрядчика

В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.

Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию

Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов».

Положение о 10-процентом превышении сметы желательно включать в договора с твердой (фиксированной) ценой. При разработке и применении прогнозных индексов-дефляторов учитываются планируемые сроки начала и окончания строительства (в пределах норм продолжительности) и нормы производственно-финансового задела в строительстве по месяцам (% сметной стоимости). Прогнозные индексы-дефляторы, как правило, разрабатываются к общей сметной стоимости, определенной в текущем уровне цен на момент заключения договора (контракта).

Для расчета твердой (фиксированной) договорной цены необходимо:

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать резерв в размерах:

При осуществлении промежуточных (ежемесячных) расчетов за выполненные работы с общей твердой (фиксированной) ценой можно исходить из процента выполнения общего объема работ или составлять процентовки по текущим индексам изменения сметной стоимости, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Территориальные поправочные коэффициенты

Указанные индексы служат не столько для пересчета сметной стоимости из базисного в текущий уровень цен, сколько для приведения сметной стоимости (или ее отдельных элементов) в одном и том же уровне цен (базисном или текущем) к местным условиям.

Условно территориальные коэффициенты можно разделить на две группы.

Территориальные коэффициенты могут разрабатываться к полной сметной стоимости, к отдельным элементам затрат, по видам строительства, зданиям и сооружениям, комплексам и видам работ.

№4/2005 «Экономика и учет в строительстве»

Поделись ссылкой на материал в социальной сети:

Источник

Индексы изменения сметной стоимости в сметном деле

Индекс изменения сметной стоимости по существу это коэффициент инфляции на текущий момент времени к определенному базисному уровню цен. В сметном деле на сегодняшний момент принято в качестве базисного уровня цен использовать уровень цен на 01.01.2000 года. Такой метод позволяет упростить задачу подсчета и совместимости во времени цен затрат на строительные работы.

Индексы изменения сметной стоимости

Индексы пересчета сметной стоимости в сметном деле играют очень важную роль. Каждый индекс изменения сметной стоимости должен иметь четкое и внятное обоснование и должен применяться с учетом всех нормативных и правовых актов, действующих на момент составления локальной сметы, сметы по форме №4 и других форм сметной документации на объект. Чаще всего индексы пересчета применяются при составлении сметных форм базисно-индексным методом. Однако существуют случаи применения индексов цен в строительстве и в сметной документации, составленной ресурсным методом. Кроме того, существуют специальные индексы, например, индексы на проектные работы.

Индексы СМР

Как упоминалось выше, одним из самых распространенных явлений в пересчете сметных цен является индексация сметной стоимости при работе индексно-базисным методом. Индексный метод — это способ регулирования и прогнозирования сметной стоимости строительства того или иного объекта с учетом уровня инфляции. Подобные манипуляция возможны при помощи индексов Минрегиона, которые разрабатываются как на несколько лет вперед, так и на каждый квартал текущего года. Помимо этого следует отметить, что возможно применять для перевода сметных цен в текущий уровень индекс пересчета сметной стоимости для разных регионов страны.

Существует несколько видов индексов пересчета в текущие цены. Например, индексы по статьям затрат или индекс к СМР. Выбор типа индекса изменения стоимости будет зависеть от требований договора на строительство объекта, а также от момента времени, в стоимостном уровне которого необходимо предоставить сметную документацию.

Индексы по статьям затрат удобны тем, что при их использовании в смете возможен отдельный перевод каждой статьи затрат сметной стоимости из базового уровня в текущий. То есть при таком методе возможно применение отдельно индекса на ФОТ, индекса на эксплуатацию машин, индекса на стоимость материалов и т.д. При использовании данного типа индекса цен в строительстве прогнозирование стоимости становится более точным, хотя также имеет погрешности и не может быть универсальным.

Также существует метод перевода сметной документации из базового уровня цен в текущий при помощи общих индексов сметной стоимости или индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР). В данном случае применяется единственный усредненный индекс сметной стоимости ко всем статьям затрат одновременно. Как правило, индексы в строительстве указываются при подведении итогов сметы, но также могут быть прописаны и в каждой позиции сметного расчета.

Помимо этого в сметных формах могут быть применены как индексы цен производителей по видам экономической деятельности, так и индексы пересчета в текущие цены по объектам строительства. Как можно увидеть на рисунке 1, определяющими критериями при выборе индексов перевода в текущие цены будут являться такие показатели, как объект строительства и регион строительства.

Следует отметить, что подавляющее большинство сметных индексов выпускается и утверждается Минстроем и Минэкономразвития. Причем, как правило, индексы и коэффициенты выпускаются, как можно заметить на рисунке 1, не только для базового региона, но и для всех регионов страны. Базовым регионом Российской Федерации признаны Москва и Московская область.

Чаще всего, сборники индексов и коэффициентов пересчета в текущие цены выпускаются указанными Министерствами раз в квартал. Индексы, вошедшие в сборник, являются действительными только для текущего квартала. Например, федеральные индексы пересчета смет на 3 квартал будут действительны только в третьем квартале года, в четвертом будут выпущены новые индексы пересчета Минстроя. Таким образом, квартальные сборники индексов перевода в текущие цены включают в себя не только упомянутые выше индексы по видам работ, но также и такие данные, как индексы изменения сметной стоимости проектных работ, индексы по статьям затрат, индексы изменения стоимости изыскательских работ для строительства и т.п.

Рисунок 1. Образец таблицы индексов

Индекс изменения сметной стоимости проектных работ

Индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ являются важным этапом в безошибочном определении цены данного вида работ. Как говорилось выше, индекс цен на проектные работы чаще всего входит в состав сборников индексов Минрегиона. Помимо этого, основываясь на письме Минстроя России № БФ-1060/9 от 17 декабря 1992 года, а именно на разделе временных рекомендаций по уточнению и определению базовых цен на проектные и изыскательские работы, можно воспользоваться приведенными формулами, на основании которых представляется возможным вычислить величину индексов изменения стоимости проектных работ.

Кроме того, в данном письме рассматриваются вопросы о ценах проектно-сметной документации не только на строительство предприятий градостроительного комплекса, но также о ценах индивидуальных проектов жилищно-гражданского строительства. Необходимо также отметить, что индексы изменения стоимости проектных работ для строительства, выпускаемых в составе сборников индексов инфляции Минэкономразвития, также являются актуальными лишь для текущего квартала календарного года. То есть индекс пересчета смет на 1 квартал 2020 года максимально точно будет отражать сметную стоимость проектных и изыскательских работ лишь в указанном квартале.

Поэтому специалисту сметного отдела важно всегда быть в курсе изменений индексов Минрегиона. Для этого необходимо чаще проверять информацию, доступную на сайте данного ведомства. Кроме этого, существует множество консалтинговых организаций, которые обладают актуальной информацией на данную тему, поэтому специалисты упомянутых организаций могут проконсультировать в случаях возникновения различных вопросов касаемо индекса изменения сметной стоимости СМР. Помимо перечисленных способов необходимую информацию сметчик может получить при общении с коллегами, например, в формате форума сметчиков об индексах Перми или любого другого города или региона России.

Другие виды индексов

Помимо перечисленных выше индексов перерасчета цен существуют и другие виды индексов. Например, базовый компенсационный индекс 2017 года. Вообще следует сказать, что каждый год базовый компенсационный индекс выпускается с учетом актуальной экономической информации и соответственно применяется в сметной документации и прочих расчетах именно в текущем уровне цен. Поэтому если сметная документация должна быть переведена в уровень цен, например 3 квартала 2017 года, то очевидно, что необходимо применять индексы 3 квартала 2017 года. Такой же принцип будет действовать и при применении индексов Минстроя 2 квартала 2017 года. Этим методом следует руководствоваться и при применении базового компенсационного индекса при пересчете сметной стоимости в текущие цены. Следует отметить, что базовый компенсационный индекс — это индекс на возмещение вреда, причиняемого тяжеловесным транспортом. Помимо этого данный вид индекса выпускается и утверждается Постановлениями Правительства Российской Федерации и является довольно редким в области применения прогнозных индексов в строительстве.

Более частыми в составе сметной документации являются индексы на оборудование. Данный тип индексов, как понятно из названия, применяется для изменения и актуализации стоимости оборудования. Как можно увидеть на рисунке 2, определяющими критериями для индексного метода оценки оборудования являются следующие показатели: отрасль народного хозяйства и уровень цен. На приведенной таблице на рисунке 2 можно проследить, что применен индекс перехода цен от 1991 к 2001 году. Также при составлении сметной документации возможно использование индекса перевода цен 1984 в 2001. И уже после приведения всех сметных форм к базовому уровню цен 2001 года появляется возможность применения индексов пересчета в текущие цены, таких как, например, единый индекс к СМР или упомянутый выше индекс изменения сметной стоимости оборудования.

Рисунок 2. Образец таблицы индексов на оборудование

Также существует множество индексов и коэффициентов, применяемых при составлении сметной документации в более узких областях. К таким индексам можно отнести индексы к ТСН, индексацию строительных машин, индексы изменения сметной стоимости экспертизы проектной документации, индекс на пусконаладочные работы и т.п.

Помимо этого следует отметить, что существуют организации, которые в свою очередь занимаются разработкой индексов изменения сметной стоимости. К такому типу можно отнести индексы «Госэталон 2012». Применение индексов изменения сметной стоимости «Госэталон» необходимо в случаях, если строительство объекта финансируется из средств бюджета города Санкт-Петербурга.

Следует упомянуть в данной теме также и о существовании других сборников индексов, например, об индексах цен в строительстве «Ко-Инвест». Они выпускаются в виде информационного бюллетеня и используются для оценочных исследований.

Применение индексов в сметных формах, составленных в различных нормативных базах

По сути, принцип применения индексов в сметах, составленных в разных нормативных базах, идентичен. Разница заключается в том, какие цели преследуются при применении того или иного индекса. Индексы ФЕР применяются, очевидно, в сметах, цены в которых составлены с использованием федеральных единичных расценок. Индексы ТЕР применяются по аналогии к расценкам из территориальных сборников сметных нормативов. На сегодняшний день наиболее актуальными являются индексы к ФЕР в виду их универсальности. Ведь сметные формы на один и тот же вид работ при применении территориальных расценок могут искажать действительную стоимость объекта, особенно, если организация, составляющая смету, находится в другом регионе, нежели объект строительства. Поэтому кажется целесообразным составление сметных форм в нормативных базах ФЕР с дальнейшим применением индексов пересчета ФЕР. Необходимо отметить, что данный вид индексов также выпускается ежеквартально, и стоимость сметной формы, составленной с учетом индексов к ФЕР 2017, будет некорректна в экономических условиях любого другого календарного года. В связи с этим к стоимости такой сметы необходимо применить действующий актуальный коэффициент. В этом и заключаются достоинства индексного метода: стоимость практически любой сметной документации возможно актуализировать на любой момент времени.

Также довольно распространенным явлением являются индексы ГЭСН. Их применение целесообразно для сметных форм, составленных ресурсным методом. Особых отличий от применения индексов ФЕР при применении индексов ГЭСН не наблюдается: данный тип сметных индексов также может учитываться либо при подведении итогов сметной стоимости, либо в составе каждой позиции сметы. Кроме того, индексы ГЭСН служат той же цели, что и любой другой вид индексов, а именно, стабилизации и актуализации стоимости строительства объекта в целях исключения убытков и минимизации финансовых рисков. Применение индексов к смете в базе ГЭСН возможно, например, при необходимости перевода сметных цен из уровня 2017 года в уровень 2020. Такое случается в ситуациях, когда проектная и рабочая документация были составлены в 2017 году в текущем на тот момент уровне цен, но по разным причинам строительство объекта было отложено до 2020 года. Очевидно, что цены утвержденной сметной документации уже не актуальны, и если строительная организация приступит к работе с такими ценами, то понесет значительные финансовые потери. Во избежание подобных неприятностей и существуют коэффициенты ГЭСН.

Еще одним вопросом, который стоит осветить в данной теме, является то, в чем заключается разница между индексом и коэффициентом. Фактически в строительной терминологии эти два термина синонимичны и критической разницы между ними нет. Разница может заключаться лишь в том, что коэффициент чаще выражается в процентном соотношении, а индекс — в числовом. Хотя данное утверждение не является универсальным определением различия этих терминов, ведь нередки случаи выражения коэффициентов в числовом эквиваленте, например, это может касаться коэффициента пересчета в текущие цены.

В тексте данной статьи кратко освещалась тема индексов в строительстве, а также была предпринята попытка объяснения того, что это — индексы в смете. В связи с этим можно подвести итог, что существует большое количество индексов в смете, корректность применения которых будет равнозначна корректности составления сметной документации.

Источник