Иностранная квота в тайланде что это

Советы по покупке квартиры в Таиланде

Спросите сами себя, насколько вы готовы к тому, чтобы купить квартиру в Таиланде? Сегодня вопрос настолько актуален среди нас, что из-за этого в интернете появились тысячи предложений от сотен риэлтерских фирм. И тут возникает первый вопрос, можно ли самостоятельно подготовить и совершить сделку по покупке недвижимости в Таиланде или следует обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все эти хлопоты.

Первое, с чем сталкивается покупатель, собирающийся приобрести недвижимость – это два варианта собственности:

Что такое тайская и иностранная квоты?

Квота – это часть жилого помещения, разделенная среди собственников в соотношении: 51% принадлежит гражданам Таиланда, 49% могут быть проданы в собственность иностранцам. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.

Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем. Для примера, стоимость квартиры 2 млн. бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тыс. бат, налог на эту недвижимость будет составлять 6% от стоимости.

Оформление договора покупки квартиры в Таиланде

Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта. То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору. Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.

Вот так выглядит договор покупки недвижимости в Таиланде

Вы должны четко понимать, что никакой юридической силой русский вариант договора по покупке недвижимости в Таиланде иметь не будет, и что тайские и английские варианты тоже лучше проверить на соответствия друг к другу. От этого зависят ваши расходы, которые вы понесете помимо основных платежей за объект недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Таиланде, в первую очередь в договоре нужно обращать внимание на несколько нюансов:

Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно

Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы. Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.

Покупка квартиры у застройщика

Застройщик по договору с покупателем недвижимости может поделить расходы по переходу права собственности, об этом тоже следует помнить при заключении договора и опять же, не забывайте про квоты.

Застройщики в Таиланде делятся на два типа:

Если вы попались на постфактум честного застройщика, и тайская квартира оказалась в тайской собственности – это означает начало процедуры оформления недвижимости через регистрацию фирмы с тайскими учредителями, естественно не бесплатно. Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна. При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно.

Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте

Для того чтобы оформить квартиру с тайской квотой, вам необходимо в Таиланде открыть компанию, и только после этого ее оформлять. Здесь возникает ряд особенностей.

1. Совершаем финансовые вложения

Открытие компании предусматривает определенные финансовые вложения. В первую очередь компания открывается с уставным капиталом, примерно соответствующим стоимости квартиры в Таиланде. От размера уставного капитала зависит стоимость открытия компании. Далее компания нуждается в ежегодном бухгалтерском обслуживании, даже если она не ведет никакой деятельности. Это определенные затраты, к которым покупатель недвижимости в Таиланде должен быть готов.

2. Думаем о безопасности

Возникает вопрос, как обезопасить себя? Таец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам отказное письмо от своей доли в этой компании. Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании. После покупки долгожданного жилья, стоит ознакомиться с коммунальными платежами, которые в будущем “лягут вам на плечи”.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Источник

Иностранная квота на недвижимость в Тайланде

В последнее время в Паттайе, как и за ее пределами я много слышу о том, чmo чиновники тайского курортного города хотят повысить иностранную квоту по владению кондоминиума с 49% до 70%. Этот вопрос не раз поднимался как в тайской, так и в зарубежной прессе. Хочу уточнить, что первая волна разговоров на данную тему началась уже давно и инициатива принадлежала иностранным вкладчикам, поэтому не было никакой надежды на проведение данной реформы в жизнь.

На этот раз меня обнадеживает, что именно тайские чиновники настаивают на изменениях в законодательстве, для тех кто не знаком с тайскими законами, поясню, до 49% от общего объема продаваемой площади в кондоминиумах может принадлежать иностранцам, а оставшийся 51% предоставляется только гражданам Таиланда, или приобретается на тайскую компанию, которую может зарегистрировать иностранный гражданин.

Возможно, этот слух родился из идеи, что такого рода форма поможет сохранить Таиланд, и Паттайю в часности,более конкуретно способным среди экономического общества АСЕАН.
Ассоциация стран Юго-Восточной Азии (АСЕАН) была образована в 1967г. Если иностранная квота вырастет до 70%, это даст тайским покупателям или владельцам тайской компании, которой принадлежит недвижимость, возможность переоформить ее на иностранное имя, что сделает собственность более ценной, а также более легитимной (если она находятся под управлением тайской компании).

Основным плюсом подобных перемен будет ощущение, что купить недвижимость в Таиланде стало проще. Я думаю, что идея создания тайской компании, при подобном раскладе уйдет в прошлое. Даже в районах, где проживает больше всего иностранцев, вы обнаружите, что менее 70% площади кондоминиумов принадлежит иностранным гражданам или оформлены на имя компании. Давайте не будем забывать, что тайцы по-прежнему самые активные покупатели в Таиланде. Единственный недостаток этой реформы в том, что нужно будет доплачивать разницу стоимости недвижимости, при переоформлении ее с тайского на иностранное имя.

На мой взгляд, все эти грядущие перемены положительно скажутся на росте спроса недвижимости в Паттайе и привлечении новых иностранных инвесторов. Это также показывает, что тайская экономика на сегодняшний день находиться на подъеме.

Источник

Таиланд: процесс покупки недвижимости

Согласно Закону о кондоминиумах Таиланда от 1992, нерезидент Таиланда имеет право владеть 49% любой собственности в этой стране. Соответственно, оставшаяся доля в размере 51% уставного капитала должна принадлежать гражданам Таиланда или же юридическому лицу. При покупке иностранцу будет выдан соответствующий документ – «чанот». В этом документе будет написано имя владельца квартиры, а также обозначено, какая часть многоквартирного дома (кондоминиума) принадлежит тому или иному физическому или юридическому лицу.

Freehold или leasehold

Покупая недвижимость на территории Таиланда важно сперва определиться какой формат владения ею предполагается: можно оформить в полную собственность (freehold), либо в долгосрочную аренду на 90 лет (leasehold). Второй вариант больше всего подходит для инвесторов, которые не хотят, чтобы правоохранительные органы знали об этой собственности. Если придет запрос, то Таиланд не сможет подтвердить наличие собственности у инвестора, так как официально это долгосрочная аренда и объектом взыскания стать не сможет.

Земельный вопрос

Иностранные владельцы местной недвижимости могут получить годовую визу на основании пакета документов и имеют право каждый год ее продлевать, однако покупка недвижимости в Таиланде не дает особых визовых привилегий, поэтому россиянами часто практикуется проживание по туристической визе в течение 3 или 6 месяцев. Кому-то даже хватает 30 дней – именно столько времени россияне могут находиться в Таиланде без визы.

Если иностранцы покупают квартиры в новостройках (очень выгодно вкладывать средства в недвижимость Таиланда именно на стадии строительства, так как к концу строительства цены увеличиваются на 30-50%), то застройщик полностью берет на себя все обязанности по оформлению документов на покупателя в момент окончания и подготовки объекта к эксплуатации. Если покупается квартира на вторичном рынке, то обычно прибегают к помощи юристов, которые полностью сопровождают сделку без рисков для покупателя и продавца.

Крупнейший мировой портал о недвижимости Global Property Guide в своем отчете отметил рост цен на жилую недвижимость Таиланда в 2018 году на 5%. Этот результат закономерен: как известно, большинство стран Юго-Восточной Азии сейчас делают акцент не только на развитии туризма, но и улучшении микроклимата для покупки жилья иностранными инвесторами. Но если, к примеру, во Вьетнаме рынок недвижимости для нерезидентов страны был открыт лишь несколько лет назад, то в Таиланде эта сфера давно и продуктивно работает.

Удаленные сделки

Большую роль в том, что недвижимость Таиланда сейчас переживает период максимального расцвета, сыграла большая популярность удаленных сделок. Все чаще иностранные покупатели недвижимости в Таиланде не хотят тратить время и деньги на поездку, предпочитая осуществить процесс покупки удаленным образом из любой точки земного шара. При этом купить удаленно квартиру возможно на первичном и вторичном рынках. Кроме того, это правило распространяется и на покупку любой земли.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Юрия Леонова, менеджера по продажам компании VillaCarte

Светлану Касаткину, управляющего партнера агентства недвижимости Exotic Property

Источник

Что обязательно надо знать перед покупкой виллы в Таиланде

В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. д. Однако тайское законодательство отличается от российского и основано на англо-саксонском праве. Главное отличие — иностранец не может владеть землей. Приобрести квартиру в кондоминиуме иностранец может как в полную собственность, так и в долгосрочное владение.

Рассказываем о скидках, которые можно получить при покупке жилья в новостройках, особенностях тайского законодательства при оформлении прав собственности на недвижимость, а также налогах и сборах, которые необходимо оплатить при сделках-купли продажи.

На что можно рассчитывать: скидки, бонусы и рассрочки

Тайские застройщики, как и российские девелоперы, предлагают минимальные цены на этапе строительства. Часто застройщики начинают предпродажи еще на этапе разработки проекта и подачи документов на получение разрешений. Сделки на раннем этапе позволяют получить минимальную цену и максимальную беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства. Обычно местные девелоперы предлагают варианты поэтапной оплаты (по графику) квартиры или виллы в течение срока строительства.

«Значительные скидки можно получить при оплате всей суммы до окончания строительства. Некоторые застройщики готовы предложить индивидуальные графики платежей с учетом ваших возможностей. Также скидки возможны при покупке сразу нескольких квартир», — говорит управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Иностранцу в Таиланде сложно получить ипотеку, но некоторые застройщики готовы предоставить дополнительное финансирование. Покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие три — пять лет под ставку 5–7% годовых, приводит пример Светлана Касаткина.

Как и в России, тайские застройщики для привлечения клиентов готовы предлагать различные бонусы и акции. Например, могут включить в стоимость мебель, предложить дополнительный год беспроцентной рассрочки, а для инвесторов в арендное жилье — повышенную ставку гарантированного дохода и другие акции.

Тайский cashback

Поэтапная оплата строящегося жилья — обычная практика в Таиланде. Некоторые застройщики при полной оплате сделки предоставляют покупателям опцию — cashback. Это позволяет инвестору в доходную недвижимость, сервисные или гостиничные апартаменты сразу получать доход до 5–7% годовых, при этом зафиксировать минимальную стоимость на начальном этапе строительства, которая может быть ниже на 30–40%, чем после завершения строительства, поясняет Светлана Касаткина.

Формы собственности для иностранцев

В Таиланде существует две формы владения недвижимостью для иностранцев: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру любой иностранец может оформить в полную собственность, а землю — только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет, в сумме до 90 лет.

В Таиланде многоквартирные дома имеют несколько статусов: кондоминиум или апартаменты. Если статус здания — апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в аренду.

Во freehold можно оформить квартиру только в кондоминиуме, общая территория комплекса со всей инфраструктурой (бассейн, сад и прочее) находится в совместной долевой собственности. Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физлицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность. Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума иностранец может оформить в leasehold, приводят примеры в Prian.ru.

В чем разница freehold и leasehold

Полная собственность (freehold):

Долгосрочная аренда (leasehold):

«Перед покупкой квартиры нужно обязательно выяснить, как застройщик будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость. При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей есть смысл приобретать недвижимость в leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни, возможно, стоит переплатить за freehold», — отмечает управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Налог при покупке, продаже и владении недвижимостью

До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. Ежегодный налог на владение недвижимостью был вменен только в 2020 году и составил 0,3%, но в этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год.

При приобретении недвижимости в королевстве покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом. При продаже существуют бизнес-налог, гербовый сбор и подоходный налог — их оплачивает продавец.

Источник

Тайская квота на недвижимость

Многие покупатели опасаются приобретения квартир из тайской квоты. Однако чаще всего такая покупка не несет собой ничего, кроме выгоды.

В любом кондоминиуме существуют квартиры из иностранной и тайской квоты.

В собственность иностранных граждан может быть продано не более 49% жилой площади. Остальные 51% жилой площади могут быть проданы только гражданам Таиланда или юридическим лицам, зарегистрированным на территории Королевства (тайским компаниям).

Кстати, по такому же принципу происходит и покупка земли, домов и таунхаусов с прилегающим участком – все, что стоит непосредственно на земле может быть куплено иностранцем только на имя тайской компании.

По закону, иностранный гражданин может приобрести на территории Таиланда в собственность на свое имя только квартиру в кондоминиуме и то при условии, что эта квартира из иностранной квоты, а деньги на ее покупку были ввезены в Таиланд из-за рубежа.

Однако заметьте, покупка на имя тайской компании также является покупкой в собственность. Просто в случае с иностранной квотой собственником будет являться частное лицо, а в случае с тайской квотой – собственником выступает тайская компания, которая при правильном оформлении полностью управляется иностранцем.

Сначала квартира купленная на тайскую квоту оформляется на имя покупателя, а непосредственно перед окончанием строительства нужно будет открыть юридическую фирму, на которую будет оформляться эта квартира в дальнейшем.

По законам Королевства Таиланд квартиру купленную на тайскую квоту у вас никто отобрать не сможет. Только вы являетесь хозяином квартиры, и никто больше.

Но вы спросите, зачем приобретать квартиру из тайской квоты, когда проще купить из иностранной, и не открывать тайскую компанию?

Регистрация тайской компании обойдется в районе 30,000 бат, также ежегодно юристам нужно будет платить за ведение компании порядка половины от этой суммы.

Продать квартиру из тайской квоты не составит труда, однако лучше делать это вместе с компанией, на которую она оформлена. Для этого вам всего лишь нужно будет изменить список акционеров, вписав вместо себя нового покупателя. На этом сделку можно будет считать завершенной.

Кстати, многие считают покупку квартиру из тайской квоты менее ликвидной, чем из иностранной. Да, действительно, при прочих равных условиях, иногда такую квартиру бывает сложнее перепродать, особенно если вы хотите сделать это по цене выше той, которую вы заплатили застройщику. Конечно, это не касается кондоминиумов, квартиры в которых, не важно из какой квоты, разлетаются как горячие пирожки. Однако если вы планируете жить в купленных апартаментах сами или же сдавать недвижимость в аренду в этом случае покупка квартиры из тайской квоты будет идеальным, выгодным и правильным решением!

Источник