Инженерное оборудование в квартире что это
Что входит в состав инженерных систем МКД?
1. Что входит в состав инженерных систем МКД?
Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В состав общего имущества МКД включаются, в том числе:
-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения;
-внутридомовая инженерная система водоотведения;
-внутридомовая инженерная система отопления;
-внутридомовая инженерная система электроснабжения;
-внутридомовая инженерная система газоснабжения.
В данной статье рассмотрим подробно из какого оборудования состоят указанные внутридомовые инженерные системы.
-ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств;
-общедомовые приборы учета холодной и горячей воды;
-первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в систему водоотведения МКД входят:
-фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
-ответвления от стояков до первых стыковых соединений;
-другое оборудование, расположенное в этой системе.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества система отопления МКД состоит:
-регулирующей и запорной арматуры;
-общедомовой прибор учета тепловой энергии;
-другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Обратимся к практике Верховного Суда РФ, касающейся вопросов, возникающих при эксплуатации систем отопления.
В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД. В состав общего имущества в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
В Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2 устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы обеспечивают подачу коммунальных ресурсов от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав общего имущества.
Суды различного уровня не имеют однозначной позиции по делам, связанным с отнесением радиаторов (в том числе полотенцесушителей) к общему имуществу в МКД. В связи с этим договор управления на основании решения собственников на общем собрании собственников должен стать основным документом, регулирующим вопрос включения радиаторов (в том числе полотенцесушителей) в состав общего имущества в МКД.
Обратите внимание, что полотенцесушитель является отопительным прибором (ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст).
При эксплуатации системы отопления стоит уделить особое внимание замене радиаторов (в том числе полотенцесушителей). Неправильный подбор отопительного прибора может повлиять на тепловой баланс и температурный режим помещений за счет:
-изменения площади обогревающих элементов;
-изменения температурного режима в одном конкретно взятом помещении МКД;
-возможного создания условий для размораживания системы отопления МКД в зимний период;
-некачественного выполнения работ при замене обогревающих элементов и др.
В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в систему электроснабжения МКД включены:
-аппаратура защиты, контроля и управления;
-общедомовой прибор учета электрической энергии;
-этажные щитки и шкафы;
-осветительные установки помещений общего пользования;
-электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
-автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД;
-сети (кабели) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества, до ИПУ электрической энергии;
-другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.
Внутридомовая система газоснабжения определяется в зависимости от типа газа, поставляемого в МКД, и описана в п. 5 Правил содержания общего имущества.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил содержания общего имущества).
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725; Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2; ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст.
Внутренняя отделка, инженерное оборудование квартиры и домашнее имущество
Применяемые в настоящей Программе
Основные понятия и определения,
Под «внутренней отделкой» понимаются все виды внутренних штукатурных, малярных и отделочных работ, в том числе лепные работы; отделка стен и потолка всеми видами дерева, пластика и т.п. материалами; оклейка их обоями, покрытие пола и потолка (в т.ч. паркет, линолеум и т.п.), заполнение дверных проемов, включая межкомнатные, заполнение оконных проемов, включая остекление.
Под «инженерным оборудованием» понимаются системы отопления (в том числе подогрев полов, стен, потолка), канализации (в том числе сантехническое оборудование туалетных и ванных комнат), вентиляции, кондиционирования воздуха, водоснабжения (в т.ч. запорные устройства, раковины, ванны, душевые кабины и т.п.) газоснабжения (в т.ч. арматура, газовые колонки, плиты), электропитания, в т.ч. слаботочные (антенна, телефон, сигнализация, радио и т.п.), за исключением систем (общедомовых), не принадлежащих Страхователю.
2.2. Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс РФ, ст. 16).
2.3. Территория страхового покрытия (территория страхования) – территория, на которую распространяется действие страховой защиты (страхования). Страховые события, предусмотренные договором страхования, могут быть признаны страховыми случаями, только если они произошли в пределах территории страхования.
2.4. Третьи лица – любые лица, кроме Страхователя/Застрахованного, их работников, членов их семей, а также лиц, арендующих у Страхователя/Застрахованнного квартиру.
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
Виды инженерного оборудования жилых зданий
Внутридомовые устройства водоснабжения и канализации. Сети водоснабжения состоят из магистральной линии, хозяйственных и пожарных стояков, разводящей линии, водоразборной и запорной арматуры (краны, бачки, вентили и т. п.).
Разводка сети может быть горизонтальной и вертикальной.
Горизонтальную разводку применяют в малоэтажных зданиях (высотой до двух этажей) при разбросанности по этажам санитарных приборов. В многоэтажных секционных зданиях, в которых приборы расположены по вертикали одни над другими, можно выполнять горизонтальную и вертикальную разводку сети.
В крупнопанельных жилых домах внутренние системы водоснабжения выполнены, как правило, с нижней разводкой. Магистральные трубопроводы проложены в технических подпольях зданий или полупроходных каналах, Внутридомовую водопроводную сеть соединяют с уличной магистралью специальным вводом.
В случае недостаточного гарантийного напора на водопроводном вводе устанавливают насосы холодного водоснабжения. Обычно устанавливают три насоса: два из них обеспечивают водоснабжение при минимальном и максимальном водоразборе, третий является резервным.
Для автоматического управления насосами на напорном трубопроводе устанавливают два электроконтактных манометра.
Регулирование давления в напорном трубопроводе системы холодного водоснабжения осуществляется для предохранения трубопроводов холодного и горячего водоснабжения от возможных повреждений при повышении давления, а также для сглаживания гидравлических ударов при включении насосов. Регулирование постоянного давления осуществляется регулятором давления прямого действия 25ч10НЖ, £>у=150 мм «после себя». Регулятор устанавливают вертикально мембранным приводом вверх, на прямом горизонтальном участке трубопровода.
Давление регулируемой среды образуется подключением импульсной трубки к чувствительному элементу регулятора — мембранной головке. Место подключения импульсной трубки находится на расстоянии 1,5 м от регулятора по направлению потока. На импульсной линии устанавливают вентиль и около места отбора давления — манометр. Температура регулируемой среды не должна превышать 40 °С. Максимальное давление на мембранное устройство регулятора не должно превышать верхнего предела настройки регулируемого давления. Зона нечувствительности регулятора составляет ±10—12 % заданного значения давления.
Горячее водоснабжение. Вода нагревается в змеевиках кухонных очагов, в водогрейных колонках или подводится к раковинам, мойкам, душевым и ванным из бойлерных, котельных и теплоцентралей.
Домовая канализация состоит из трубопроводов, отводящих сточные воды от приемных устройств (раковин, унитазов, ванн), с последующим направлением сточных вод от канализационных стояков в дворовые сети.
Внутренние канализационные трубопроводы состоят из стояков и наклонных отводов от приемных устройств к стоякам. Для вентиляции домовой сети канализации стояки используют как вытяжки, для чего их выводят выше крыши на высоту 0,7 м и более. Для прочистки канализационных трубопроводов в соответствующих местах (на отводах и стояках) устанавливают ревизии.
Внутренние системы канализации имеют выпуски в смотровые колодцы дворовой сети от каждой секции дома отдельно или общие выпуски в торцах здания от объединенного сборного трубопровода, проложенного в подвале.
Санитарные узлы (ванная комната и уборная) в ряде серий крупнопанельных и крупноблочных зданий выполнены в виде пространственного коробчатого блока — санитарно-технической кабины.
Местное (печное) отопление применяют в малоэтажных зданиях высотой до двух этажей. В крупных жилых н культурно-бытовых зданиях организуют системы центрального отопления. В настоящее время печное отопление имеет еще значительное распространение. В основном применяют отопительные печи периодического действия (с одной или двумя топками в течение суток). Применение малооемких печей (с малой массой) возможно при условии длительной или непрерывной гонки.
Основными элементами отопительных печей являются топливник, аккумулирующая часть (с системой каналов), дымоход.
Печи выкладывают из красного хорошо обожженного и огнеупорного кирпича (топливник желательно выполнять из огнеупорного кирпича), а также из керамических н Погонных блоков.
К ночным отопительным устройствам относятся кухонные очаги, в основном предназначенные для приготовления пищи, но служащие также для обогревания помещения. В этом случае на кухонных очагах устанавливают отопительные щитки-стенки из кирпича.
Для отвода дымовых газов от печей и очагов монтируют дымовые трубы, которые могут быть насадными (при установке их непосредственно на печь), коренными (в виде самостоятельного стояка с каналами) или стенными (дымовой канал располагается в капитальной каменной стене).
При установке печей, очагов и дымовых каналов около деревянных стен и перегородок необходимо обеспечить отступки от них не менее чем на 38 см. При наличии несгораемого или трудносгораемого теплоизоляционного слоя отступка от перегородок и стен допускается меньшей (25 см).
При примыкании к печам и дымовым каналам торцов деревянных перегородок между ними устраивают вертикальные разделки.
Для длительной эксплуатации отопительных печей и кухонных очагов большое значение имеет правильное устройство топочных дверок. Топочные дверки заделывают в кладку с помощью лапок из полосовой стали, прикрепленных к рамке дверцы. Перекрытие топочного отверстия кирпичом осуществляется «в замок» или перемычкой.
Стационарные напольные электроплиты состоят из корпуса, жарочного шкафа, конфорок, панели управления и регулирующей аппаратуры (переключателя мощности и терморегуляторов).
Корпус плиты изготовляют из листовой стали и с внешней стороны покрывают эмалью. Чугунные конфорки состоят из чугунного корпуса, в пазах которого запрессованы две или три нагревательные спирали из нихрома; изоляционным материалом является периклаз.
Используют также одно- и двухтрубные системы с кранами двойной регулировки.
На каждом стояке у места присоединения его к разводящим трубопроводам устанавливают краны для регулирования расхода воды и отключения стояка на случай ремонта. Для спуска воды на стояках имеют штуцера, заглушённые пробками.
При условии получения теплоносителя от ТЭЦ и крупных (районных) котельных систем центрального отопления отдельные жилые здания присоединяют к магистральным трубопроводам через индивидуальные или центральные тепловые пункты (ИТП и ЦТП).
Присоединение систем горячего водоснабжения к тепловым сетям производится по следующим схемам: двухступенчатое последовательное или смешанное присоединение водоподогревателей (если максимальный расход тепла на горячее водоснабжение превышает максимальный расход тепла на отопление).
Системы централизованного горячего водоснабжения от ТЭЦ или районных котельных выполняют с нижней разводкой. Как магистрали, так и стояки горячего водоснабжения имеют циркуляционные трубопроводы, при этом стояки соединяют циркуляционными линиями со сборным обратным трубопроводом. Температура горячей воды должна поддерживаться в пределах 65—70 °С, чтобы обеспечить сохранность резьбовых соединений. Трубопроводы горячего водоснабжения желательно выполнять из оцинкованных труб, что обеспечивает надежность эксплуатации и уменьшает частоту ремонтов систем горячего водоснабжения.
В качестве нагревательных приборов применяют чугунные радиаторы, стальные штампованные панели, перегородочные отопительные панели и конвекторы плинтусного типа. Площади поверхности нагревательных приборов определяют по тепловым потерям помещения при расчетных для данной местности температурах наружного воздуха, а также по перепаду температуры воды в приборе, которая зависит от схемы стояка и метода его расчета. Поэтому в одинаковых по теплопотерям и расположению в доме помещениях могут быть установлены различные по площади поверхности нагревательные приборы.
Выпуск воздуха из систем с нижней разводкой осуществляют с помощью специальных воздушных кранов, установленных в приборах верхних этажей. В системах с верхней разводкой воздух удаляют через воздухосборники, установленные в чердачных помещениях.
Экономии топлива и тепловой энергии способствует рациональная выработка теплоты в местных котельных за счет наладки их работы с разработкой режимных карт, обеспечения топливом с необходимым для данных котлов качеством, точного соблюдения расчетного графика температуры и расхода сетевой воды.
Температура воды в системах отопления в зависимости от температуры наружного воздуха приведена в «Правилах и нормах технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда».
Устройства газоснабжения. Газовое оборудование жилых зданий включает в себя виутридомовые газопрогреватели (из топорного устройства на вводе и газовые приборы (плиты, водоподогреватели, отопительные печи и т. п.), использующие газ в качестве обогрева. Домовая сеть газоснабжения состоит из магтстральной линии, стояков и разводящей сети, выполненные из черных стальных газовых труб. Стояки прокладывают в нежилых помещениях. Разводящая сеть подводит газ к приборам (кухонные плиты, колонки, печи и котлы).
Помещения, в которых устанавливают газовые приборы, должны быть обеспечены хорошей вентиляцией, двери из этих помещений должны открываться наружу. От газовых колонок необходимо устраивать отвод газов в отдельные вытяжные каналы, а в помещениях, оборудованных газовыми плитами, обязательно устраивать вентиляцию.
Вентиляционные устройства. Жилые помещения в большинстве случаев оборудованы системой естественной вентиляции (через форточки и вытяжные каналы), но в многоэтажных домах на чердаке иногда устанавливают вентиляционные шахты и вытяжные камеры с тепловыми побудителями.
Для внешщних каналов в зданиях используют внутренние степы и приставные короба, которые присоединяют па чердаке к вытяжной шахте.
Устройства электроснабжения. Электроснабжение жилых домов осуществляется от трансформаторных подстанций электроснабжающей организации. Электрические сети до вводного устройства в домах находятся в ведении и эксплуатации энергоснабжающей организации, а после вводного устройства жилого дома — в ведении и эксплуатации владельца дома.
Электрические сети выполняют трехфазными четырех-проводными с наглухо заземленной нейтралью при напряжении 380/220 В. Скрытую электропроводку заделывают на заводах в крупноразмерные элементы здания.
При открытой горизонтальной прокладке по стенам провода кладут параллельно линиям пересечения стен и потолков на расстоянии не менее 100 мм и не более 200 мм от потолка или карниза.
Вертикальную прокладку провода (спуски, подъемы, ответвления) выполняют перпендикулярно плоскости потолка. Около дверей и окон провод прокладывают на расстоянии 100 мм от края обрамления двери или окна.
Для учета расхода электроэнергии, затраченной на освещение лестничных клеток и работу лифтов, котельных тепловых узлов, прачечных, мастерских, устанавливают расчетные электрические счетчики, которые монтируют на панелях или щитках на высоте 1400—1700 мм от пола в специальных металлических шкафах с запираемыми дверцами, ключи от которых находятся в ДЭЗе (управлении домами). В квартирах или на лестничных площадках устанавливают электросчетчики для учета электроэнергии, потребляемой жителями. Один раз в 5 лет электрические счетчики проверяют.
Для экономного расходования электроэнергии на освещение лестниц и дворов целесообразно применять специальные фотовыключатели Ф-2, автоматически включающие и выключающие освещение лестниц в зависимости от естественной освещенности. Практика показала, что благодаря применению фотовыключателей продолжительность горения ламп уменьшилась примерно на 2 ч в сутки.
Автоматический фотовыключатель Ф-2 представляет собой электронное реле, выполненное на транзисторах и управляемое током от фотосопротивления. Чувствительным элементом фотовыключателя служит фотосопротивление, которое изменяет проводимость тока в зависимости от степени освещенности.
Для обеспечения стабильности работы прибора и удобства эксплуатации его следует монтировать в непосредственной близости от места распределения групп освещения. Для защиты прибора устанавливают дополнительный предохранитель (не более 6 А); если фотовыключатели выполнены в металлическом корпусе, их заземляют.
Выносное фотосопротивление устанавливают в местах с естественным освещением, при выборе которых учитывают наличие затеняющих предметов и соседних сооружений, а также искусственных источников света. Длина монтажного провода от фотосопротивления до прибора не должна превышать 15 м.
Рабочее напряжение фотовыключателя Ф-2 127— ШВ, габариты 165ХИ0ХЮ0 мм, масса 0,95 кг.
Устройства мусоропроводов. В жилых домах высотой в четыре этажа и более удаление твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется, как правило, с помощью мусоропроводов. Отходы из мусоропроводов поступают непосредственно в сборники (контейнеры), расположенные в мусороприемной камере. Мусоропроводы состоят из ствола, загрузочных клапанов и мусороприемных камер с оборудованием.
Ствол и все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и др.) должны быть влагостойкими, дымо- и воздухонепроницаемыми; внутренняя поверхность ствола должна быть гладкой, без уступов, раковин, трещин н наплывов, в нижней части ствола (в месте се входа в мусороприемную камеру) должно находиться шиберное устройство.
Мусороприемные камеры должны иметь стены, облицованные изнутри керамической плиткой, и потолок, окрашенный масляной краской. Габариты мусороприемной камеры должны обеспечивать нормальное размещение и обслуживание контейнеров, средств их перемещения, установку необходимого санитарно-технического оборудования. В камеру следует ввести трубы горячего и холодного водоснабжения с кранами диаметром не менее 15 мм и устройством шлангов для промывки камер. Пол камер делают водонепроницаемым с уклоном не менее 1 % по направлению к трапу или приямку.
Приямок в мусорокамере вместимостью не менее 30 л оборудуют съемной решеткой. В камере размещают также раковину с задвижкой на обводной трубе и ручной насос для перекачки воды из приямка в раковину. Трап в полу мусорокамеры присоединяют к канализационной трубе диаметром не менее 100 мм.
Дверь мусорокамеры изнутри должна быть обита листовой сталью и иметь плотный притвор по всему контуру, а также запорное устройство. Двери должны открываться наружу и иметь достаточную ширину для привоза тележки с контейнером или мусоросборником.
Внутри камеры устанавливают светильники в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха внутри помещения мусорокамер должна быть не менее 5 °С.
Мусорокамеры комплектуют тележками или другими устройствами для перемещения контейнеров и мусоросборщиков, а также обеспечивают подъезд для мусоровозного транспорта и устраивают удобные проезды для тележек и контейнеров от мусорокамер к местам стоянки мусоровозных автомобилей.
Инженерные коммуникации в квартире: проверка, ремонт, замена
Узнайте стоимость
Из этой статьи вы узнаете:
Если вы планируете капитальный ремонт, не важно — в новостройке или старом доме, то обязательно столкнетесь с проблемой монтажа инженерных коммуникаций. Чтобы провести отопление, горячую и холодную воду, подключить газ и электричество, осуществить установку систем вентиляции и кондиционирования, придется хорошо постараться. Что собой представляют инженерные коммуникации в квартире? В чем специфика их установки? Какие вопросы нужно решить прежде всего? Об этом и многом другом читайте далее в нашей статье.
Что такое инженерные коммуникации в квартире и в чем их предназначение
Под инженерными коммуникациями понимаются системы, улучшающие качество жизни и работы человека в зданиях и на определенных территориях. То, насколько вам будет комфортно находиться в жилище, определяется качеством функционирования инженерных коммуникаций. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию дом с исправной электросетью, новыми работающими системами отопления, канализации и водопровода.
Только разбираясь в том, какими инженерными коммуникациями должна быть оснащена квартира в доме, вы сможете проверить их работоспособность или принять квартиру в недавно сданном доме, ничем не рискуя. А ведь, как известно, именно с инженерными коммуникациями возникает большинство проблем в новостройках.
Инженерные коммуникации – обязательная составляющая в каждом жилом доме или промышленном помещении. Всю инженерию, куда входят отопительные и канализационные системы, водо- и электроснабжение, вентиляция, принято подразделять на два вида:
Сети инженерно-технического обеспечения – это сооружения и коммуникации, которые эксплуатируются в целях водо-, газо- и теплоснабжения, а также водоотведения. К внешним коммуникациям относят: трубо- и газопроводы, канализацию, теплосети, то есть все, что находится за пределами дома, и через что происходит подача ресурсов в жилище.
Под внутренней инженерией понимаются коммуникационные системы в жилом доме, офисном здании или производственном строении. Сюда относятся: водопровод, канализационная, вентиляционная и отопительная системы, кондиционирование, слаботочные системы, электроснабжение и электрооборудование.
Кроме того, инженерия подразделяется на основную и дополнительную. Отопление, водо- и газоснабжение (монтируется в строениях до 16 этажей, в случае, когда дом выше, применяются электроплиты), электроснабжение и вентиляция – все это основные коммуникации. Без них в квартире нельзя жить.
Без дополнительной инженерии проживать в квартире можно, но без особого комфорта. Дополнительные инженерные коммуникации в квартире – это связь, системы комфорта и безопасности. Чаще всего данными системами в Москве оснащаются элитные строения (квартиры экономкласса оборудованы только основной инженерией). Владельцы элитных квартир отдельно проводят телевидение, интернет, системы кондиционирования и тому подобное.
Основные инженерные коммуникации в квартире
Особенности основных инженерных коммуникаций в квартире заключаются в том, что без них невозможно жить, а объект нельзя сдавать в эксплуатацию. Расскажем о них подробнее.
В жилище электроэнергия подается непрерывно от поставщика услуг, что влияет на стоимость электричества. Электропроводка высокого качества должна быть выполнена из кабеля с тремя медными проводами (фаза, ноль, заземление).
Чтобы оборудовать инженерию в квартире, потребуется выполнить ряд важных подсчетов. К примеру, месторасположение электропроводки должно быть максимально далеко от системы газоснабжения и водопровода, в частности горячего. Как раз проводка с электрическим током прокладывается прежде всего: ведь без нее не получится выполнять другие виды работ.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Именно электричество обеспечивает работу кондиционеров, осветительных приборов, системы обогрева жилища. Электросеть — главная инженерная коммуникация в квартире или частном доме, где используются автономные системы водопровода, а все нагревательные приборы электрические.
До того как начнется прокладка электросети, следует составить схему этой инженерной коммуникации в квартире.
На ней отмечаются потребители электричества, приборы защитного и аварийного отключения.
Проверьте по документам, подходящий ли газовый счетчик вы используете, а также исправна ли пломба. К системе могут быть подключены трубы из металла или резины.
Наилучшее решение для центральной системы отопления в многоквартирной новостройке — биметаллические радиаторы. Обогреватели этого вида устойчивы к резким перепадам давления и нагрузки. Используя ПВХ-трубы, можно выполнить разводку отопительной системы.
Стандартно недавно сданные многоэтажки подключаются к централизованной отопительной системе. Тогда тепло поступает в дом от котельной или ТЭЦ, которые подают тепловую энергию во множество домов. Однако встречается и автономное отопление. Отдельная котельная размещается в доме или рядом с ним. Она используется исключительно для определенного здания. Также может быть и система, когда в каждой квартире размещается свой котел отопления.
Отопительная система нуждается в особом подходе при прокладке инженерных коммуникаций в квартире. Обратите внимание на следующие моменты:
Тепловая потеря дома зависит от того, насколько потолки высокие, а стены толстые. Также влияет использованный для строительства материал, планировка квартиры, ее размеры, и то, применялись ли утеплители.
Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!
Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку
Система водоснабжения обеспечивает подачу воды для бытовых, хозяйственных и противопожарных нужд. Помимо этого поступает вода для питья. Поэтому водоснабжение – очень важная инженерная коммуникация в квартире. От того, насколько качественный будет проложен водопровод, зависит комфорт использования бытовой техники: посудомойки, стиральной машинки и тому подобное.
Система водоснабжения прокладывается с использованием ПВХ-труб: они дешевле, чем металлические, с ними удобно работать, у них долгих срок использования и небольшой вес. В них вода поступает из системы городского водопровода либо из скважины.
К инженерным коммуникациям в квартире относится и канализационная система. Именно с ее помощью сточные воды принимаются, отводятся, удаляются, дезинфицируются и очищаются. В городах сточные воды из ливневок попадают в центральную канализацию — большую сеть со множеством сооружений.
Канализация в доме должна быть спроектирована с учетом правил экологичности и безопасности, комфорта в использовании. Создавая проект инженерных сетей (до того как приступить к постройке дома), необходимо выбрать место для размещения системы очистки сточных вод. Выяснить число проживающих человек в месте размещения инженерной коммуникации. Взять в расчет количество санузлов, подключенных к канализации. Подсчитать раковины, а также устройства, для функционирования которых потребуется водоотвод.
Вентиляционные шахты должны быть заложены при строительстве дома, ведь по ним уходит загрязненный воздух из жилища. Они исключают возможность образования плесени, грибка. Вентиляция бывает трех типов:
Холодильное оборудование, нагревательные элементы могут быть интегрированы в вентиляционную систему. Так проживание в квартире становится гораздо комфортнее.
Дополнительные инженерные системы в квартире
Конечно, можно жить в квартире, где есть только базовые инженерные коммуникации. Однако если вы хотите получить максимум комфорта, безопасности и функциональности, тогда потребуется провести следующие коммуникации:
Жилище премиум-класса обычно укомплектовано системой «умный дом». Дополнительные инженерные коммуникации в квартире делают проживание комфортнее. Когда система монтируется застройщиком, она полностью скрыта от посторонних глаз. Если же вы устанавливаете такую систему после сдачи жилья, разместить ее незаметно, скорее всего, не получится.
Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации
Инженерные коммуникации в квартире определяют качество жизни человека. Ведь никто не хочет затрачивать дополнительные средства, борясь с протечкой труб, перегоранием бытовых приборов, искрением проводки или холодными батареями. Несмотря на то что вы можете проживать в жилье экономкласса, вся инженерия должна соответствовать ГОСТу.
На какие моменты стоит обратить внимание при покупке или принятии квартиры от застройщика? Прежде всего проверьте:
Кроме всего вышеперечисленного, следует проверить качество поверхности пола, потолка, окон, розеток и так далее. Даже если вы уверены в добросовестности застройщика, рекомендуется лично убедиться в том, что в вашем жилище все соответствует стандартам.
Нюансы переоборудования инженерных коммуникаций в квартире
Нередко, приобретая жилище (во «вторичке» или новостройке), владелец квартиры собирается произвести переоборудование инженерии. Однако в этом вопросе нужно быть осторожным. Ведь некоторые работы должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Читайте далее, где получить план при переустройстве инженерных коммуникаций в квартире.
Когда нужно получать разрешение на переустройство
Переустройство систем коммуникации — это любые изменения, которые вносятся в инженерные системы. В некоторых случая потребуется получить разрешение в коммунальных службах, поэтому следует понимать, когда это необходимо. Нельзя забывать о том, что многие действия по переустройству могут быть запрещены. А значит, если вы внесете изменения без получения разрешения, вас обязуют за свой счет вернуть системы в первоначальное состояние.
Следующие виды работ по переустройству требуют согласования:
Нет необходимости получать согласование, когда:
Когда переустройство запрещено
Встречается и такое. Например, если сантехника располагается на стене, прилегающей к жилой комнате, согласовать изменения не получится. Когда вы перекрываете доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вы будете обязаны его открыть, если это потребуется.
Запрещается демонтировать мусоропровод в квартире, не получив согласие жильцов, демонтировать вентиляционные каналы, штробить стены, чтобы проложить электропроводку и другие коммуникации, выполнять перенос оборудования на лоджию, балкон.
В ходе переустройства может понадобиться акт на скрытые работы, оформить которые придется при участии строительной компании с допуском СРО, а также УК. Работы, произведенные без допуска СРО, приведут к тому, что доказать законность переустройства будет невозможно.
Обратите внимание на то, что УК принимает участие лишь в масштабном переустройстве. К примеру, для переноса оборудования в другое место не нужно обращаться в УК. Однако если вы переносите газовую плиту в пределах кухни, потребуется разрешение газовой службы.
Производить демонтаж и установку новой инженерии следует с привлечением УК, но эту работу вполне может произвести любая строительная компания. Ее вмешательство обязательно, когда требуется подключить канализацию, перенести или заменить полотенцесушитель.
Переустройство инженерных коммуникаций в квартире — сложный вопрос, в котором разбираются только профессионалы. Лишь опытные инженеры могут создать грамотный проект, который пройдет согласование.
Тонкости ремонта и замены инженерных коммуникаций в квартире
Как избежать проблем? Являясь заказчиком ремонта в своем жилище, нужно самому определить правила сдачи-приемки работ, которые выполняет подрядчик. С этой целью потребуется выполнить ряд действий.
1. Надо письменно оформить список коммуникаций в квартире, которые необходимо замаскировать – скрытые коммуникации. Вы потратите на это не более 15 минут. Для облегчения работы воспользуйтесь приведенным ниже перечнем коммуникаций, которые чаще всего прячутся под полом, в стенах, под потолком:
2. Затем в получившемся перечне укажите инженерию, доступ к которой должен быть обеспечен с целью техосмотра и техобслуживания.
Рекомендуется обеспечить доступ к следующим инженерным коммуникациям в квартире:
3. Запомните, что трубы газоснабжения и запорный газовый кран всегда должны быть на виду. Также подумайте вот о чем: скрытые трубы центрального водоснабжения — это, безусловно, красиво, но стоит ли на это идти?
4. Конечно, сложно в самом начале ремонта полностью представить, как будет выглядеть ваше жилище после него, но рекомендуется заранее подумать, где будут расположены:
Идеальный вариант, когда у вас есть проект инженерных коммуникаций квартиры к началу проведения работ. Благодаря ему можно будет придерживаться выбранного направления, а риски и дополнительные расходы окажутся исключены.
Не стоит прокладывать инженерию там, где будут располагаться элементы крепежа. Советуйтесь с подрядчиком: альтернативное мнение всегда поможет принять верное решение. Лучше всего, когда скрытые коммуникации разнесены с местами последующего обустройства предметов обстановки на достаточное расстояние. Критично, если расстояние между монтажной точкой и скрытой коммуникацией будет менее 15 см.
5. Прежде чем подрядчик приступит к ремонту жилища, он обязан сдать вам все коммуникации до того, как они будут заделаны. Здесь от вас потребуется постоянный контроль. Если подрядчик станет отчитываться за каждый свой шаг, скрытые коммуникации окажутся выполнены качественно, а последовательность работы будет спланирована им максимально рационально.
6. Возьмите фотоаппарат и фотографируйте всю инженерию во время сдачи подрядчиком.
Соблюдая вышеуказанный план действий, вы обезопасите себя от недобросовестной работы подрядчика, исключив вероятность затрат на переделку скрытых коммуникаций в вашем доме. Кроме того, у вас будут все документы для дальнейшего использования инженерных коммуникаций в квартире.
Ремонт инженерных коммуникаций в квартире за счет УК
Перед многими владельцами квартир и арендаторами встает вопрос ремонта инженерных коммуникаций в квартире. И обычно они не представляют, какие услуги обязуется предоставить УК бесплатно. Эта организация наживается на неосведомленности собственников жилья, беря плату за услуги, стоимость которых уже включена в счета, ежемесячно оплачиваемые владельцами квартир.
Какой вид ремонта УК и службы ЖКХ обязаны провести в вашем доме бесплатно?
Управляющая компания — это коммерческая организация, выбранная собственниками квартир или жилищным товариществом для управления и содержания имущества многоквартирного дома. Обычно между участниками сделки заключается договор управления. Он определяет отношения между сторонами. В нем указывается, какие виды работ должна проводить ЖКХ в многоквартирном доме, квартирах, какую плату ежемесячно необходимо вносить, какую ответственность УК несет перед собственниками.
Владелец квартиры каждый месяц производит выплаты по счету, он имеет право на проведение ремонта имущества дома, который обязана проводить УК согласно договору. Здесь имеются в виду помещения и коммуникации, обслуживающие несколько квартир: инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения; чердаки, придомовая территория, подъезды.
Ошибочно полагать, что УК должна производить ремонт оборудования, что расположено в квартире. Чтобы найти ответ на этот вопрос, изучим статью № 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). В этих законодательных актах определяется имущество, находящееся под надзором УК, а также то, которое владельцы квартир и наниматели должны ремонтировать лично.
Так, если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, УК обязуется отремонтировать его бесплатно. Но какое это имущество?
Далее приведем перечень оборудования, которое принадлежит владельцу квартиры, и ремонт, соответственно, производится за его счет:
Этот список одинаков как для собственников приватизированных квартир, так и для нанимателей муниципального жилья.
Что делать в случае конфликта с УК по поводу ремонта
Что делать, когда УК вымогает денежные средства за ремонт, отказывается производить его? Если произошла авария на участке внутридомовых сетей в квартире, сломалось общедомовое оборудование, то УК обязана в указанный срок произвести необходимый ремонт.
Владельцы квартир должны понимать, что если УК оказывала коммунальные услуги плохого качества, а содержание общего имущества оставляло желать лучшего, вследствие чего потребовался ремонт квартирного имущества, то по закону (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 14) собственники могут потребовать от УК возмещения понесенных расходов при проведении ремонта.
Если УК начнет требовать от владельца квартиры доплатить за проведенный ремонт или вовсе откажется производить его, действия организации в этом случае будут признаны незаконными и нарушающими ст. 310 Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей».
В этом случае владелец квартиры имеет право подать письменную претензию с указанием жалобы и своих требований в государственную жилищную инспекцию. Затем можно подать иск с целью взыскать с УК 50 % от суммы присужденного ей штрафа.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.