Итальянский квартал что за проблемы

Отзывы о ЖК “Итальянский квартал”

Когда Львовичей посадят, вор должен сидеть в тюрьме, а они обокрали людей. Мошенничество в особо крупном размере. Удивительно что он досих пор на свободе, не иначе поделился с кем то, кто его покрывает.

Подскажите, где найти сообщество жильцов по Итальянскому кварталу?
Форумы всех долгостроев есть, а по Итальянскому кварталу обсуждения только за 15 и 16 год.
Есть какая-то актуальная информация про ЖК Итальянский квартал?

Ничего нигде нет, всё обанкротилось, все разбежались. Неудачники пытаются на авитах продать свои квартирки.

ООО “Созвездие” (застройщик ЖК “Итальянский квартал”) объявлена банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 16.10.2019 г. Объявлено конкурсное управление сроком на 1 год. Публикация (официальная) об этом есть в газете Коммерсантъ от 02.11.2019 г. №202. Список требований дольщиков в соответствии с Законом о банкротстве будет закрыт 02.02.2020 года. Кто не успел заявить требование, тот опоздал. Я бы не ждала уведомления от конкурсного управляющего, а направила требование заранее. Возможно, будут привлечены сторонние средства и ЖК все-таки достроят, хотя бы 1 очередь, но в любом случае любые требования теперь только в порядке применения Закона о банкротстве.

есть закрытая группа дольщиков в ВК

Ну что, застройщик банкрот! Теперь уже официально 🙁

Квартал заморожен, ничего не строится. До конца года остаётся 10 дней, но не похоже, что сдадут. На авито уже куча квартир продаётся по переуступке, людям надоело ждать.

Езжу на работу мимо этого квартала.целый год там вообще никаких движений.а если сдадут то пробки ещё больше будут

Покупка жилья сейчас как русская рулетка. Людям, которые мало что понимают в этой сфере, и не кому подсказать, вообще тяжело. Так и у меня случилось. Я первая в семье кто решился на переезд от родителей. Лишних денег не было, поэтому агента не нанимала, сама искала. Стала ездить по понравившимся стойкам, ходила в шоурумы. Итальянский квартал приглянулся сразу своими домами. Не высокие с приятным глазу цветом фасада. Купила, не задумываясь. И всё неплохо, только вот некоторых дольщиков хочется матом обложить за то, что они устраивают. Мало того что сами спокойно ждать не могут, так они ещё и всем остальным нервы треплют. Какие только ужасы я не услышала за последние несколько месяцев, уже мысленно себя бомжом представляла. Но тут начали появляться хорошие новости, и взбодрили всех, придав надежды. Сдачу перенесли на весну, и если меня не доведут будущие соседи, то заеду без седых волос.

Лично я рассчитывала на такие варианты с задержкой. Здесь к гадалке ходить не надо, и так понятно почему. Не для кого не секрет что в Лен. области квартиры дешевле чем, к примеру, за тем же кольцом в высотках. Но в высотках уже есть все коммуникации, свет, вода, канализация и т.д и т.п., там не надо поле рыть, что бы провести столь необходимые нужды. А здесь, совершенно другое дело, и только очень далёкий от современного мира человек, не понимал этого, когда покупал квартиру в области. Я никак не могла позволить себе купить квартиру ближе к городу, как бы мне не хотелось, поэтому согласилась на Итальянский Квартал. Но я не истерю по поводу задержек, мне главное что сдадут, а подождать у меня время есть. Новости стоит только послушать, как того гендиректора строй. фирмы засадили, другого прищучили, так и думаю что,лучше пусть медленно строящий Навис, чем вообще без жилья.

Стройка стоит,жалею,что вписался

Всегда найдутся недовольные люди, которых хлебом не корми, дай поругаться. Если смотреть на картину стройки объективно, то можно понять все переносы сроков. Недавно наши активные дольщики встречались с администрацией Всеволожского района, так вот по итогам встречи понятно что не один вопрос они не ответили. Только лишь переводили тему и стрелки на застройщика. А проблема именно в них, ведь по их вине долгое время не могли определиться где тянуть этот водопровод, и всё остальные коммуникации. Раз уж так вышло что мы купили квартиру в ИК, не узнав про проблемы участка, то и ждём себе без лишних эмоций.Деваться всё равно некуда, а в том что сдадут наши дома, даже не сомневаемся. Навис не тот кто кидает, в доказательства тому сданные дома в других ЖК.

Сданных домов у застройщика практически нет. Все долгострои.

Наташа басни оставьте себе. Моя компания является перевозчиком H+H и когда всё начиналось мы возили по 10 машин в день и я старый дурак взял у них квартиру сыну, и теперь всё стоит второй год. Живу в Романовке и вижу как разваливаются обосаные собаками дома. и мои деньги.

И ещё в Углово где был офис продаж теперь парикмахерская.

Источник

Обманутые дольщики Ленобласти готовят стену памяти недожившим товарищам

Пострадавшие дольщики поселка Романовка Всеволожского района больше не могут ждать решения властей по завершению строительства проблемных домов. После заявления губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко о том, что денег на долгострои не предвидится до 2023 года, обманутые покупатели жилья перешли в активное наступление.

В конце ноября несостоявшиеся жильцы комплексов «Итальянский квартал», «Тридевяткино царство» и «Яркий» в отчаянии начали слать телеграммы в приемную президента РФ Владимира Путина. Поддержало акцию более 300 человек, уже направлено не менее 600 телеграмм. Некоторые пострадавшие высылают по семь-восемь обращений. «Письма несчастья» будут поступать в приемную до 1 декабря.

«Поправки в 218-ФЗ и 214-ФЗ лишили дольщиков ЖК «Итальянский квартал» (Ленинградская область) возможности проведения наблюдательного совета и принятия мер по восстановлению наших прав! Просим взять ситуацию под контроль», — написали в Telegram отчаявшиеся дольщики.

О том, что изменения в 218-ФЗ от 13 июля 2020 года виноваты в «исчезновении» бюджета, губернатор области Александр Дрозденко заявил в письме заместителю председателя Правительства Российской Федерации Марату Хуснуллину. В документе глава региона пишет, что поправки привели к исключению финансирования завершения строительства проблемных объектов за счет средств компенсационного фонда.

«Прошу вас оказать содействие в обеспечении выполнения обязательств фондом перед пострадавшими гражданами — участниками строительства жилых домов, застройщики которых осуществляли взносы в компенсационный фонд», — заявляет Дрозденко в письме.

Соглашение о софинансировании завершения строительства ряда проблемных домов было подписано между Фондом защиты прав дольщиков и правительством Ленобласти в 2019 году. Регион выделил 2,8 млрд рублей в рамках трехлетнего бюджета на решение проблем дольщиков.

Юрист Татьяна Котова считает, что поправки в 218-й и 214-й федеральные законы не могли повлиять на нехватку бюджета.

«Дом.рф» и фонды призваны помогать дольщикам, а изменение было только в силу того, что мы не можем выбирать — достраивать или деньги возвращать. На мой взгляд, не может быть в поправках дело. Общаясь с юристами по банкротству, квартиры сдаются — рано или поздно. Тут вопрос в том, что «Дом.рф» не очень хочет лишний раз выделять деньги. Даже [Михаил] Мишустин возмущался, что всего 10% выделили на достройку», — поделилась с ФАН Котова.

Активисты-дольщики все больше убеждаются, что региональные власти и фонд, вместо того чтобы помочь жильцам, перекладывают ответственность друг на друга.

«Письма не действуют. Я пишу каждый день по письму, а то и по три. А мне приходят стандартные шаблонные отписки: то фонд виноват, то правительство Ленинградской области виновато. Они нас гоняют между собой, а нам нужна точная дата. Все отписки начинаются с «Итальянский квартал, шесть домов…» Да знаю я, сколько домов, знаю. Вы мне скажите, когда я в нем жить буду?» — возмущается Марина Кулиева, организатор акции с телеграммами.

Основная часть дольщиков — многодетные семьи, пенсионеры, вложившие в недвижимость материнский капитал, субсидии, взявшие ипотеку или другие кредиты. Жилье эконом-класса привлекло покупателей близостью к городу, транспортной доступностью и сравнительно невысокой ценой. Самая бюджетная квартира в ЖК «Итальянский квартал» стоит 1,3 млн рублей. Чтобы позволить себе жилье в новостройке Ленобласти, Марина Кулиева продала свое единственное жилье. Теперь женщина уже не в шутку называет себя бездомной.

«Я жила жизнью простого обывателя, пока я не купила квартиру. Теперь я должна разбираться в федеральных законах, федеральных поправках, выискивать, вчитываться в них. И еще платить ипотеку должна и работать без выходных. Мы по факту бомжи, бездомные. Квартиры продали, а в новые не заселились», — жалуется дольщица.

Активисты рассказали ФАН, что только в ЖК «Итальянский» шесть пенсионеров не дожили до сегодняшнего дня. Остальные дольщики ютятся по съемным квартирам или живут у родственников.

Марина Флуд взяла кредит, вложила 2,8 млн рублей в двухкомнатную квартиру, чтобы перевезти в нее незрячего отца и больную дочь. Дольщица рассказала ФАН, в каких условиях она уже больше трех лет ждет свое честно приобретенное жилье.

«У меня умерла мама. Нам пришлось отца сюда перевезти из Ростова, потому что он очень старый. У меня дочь больна, отец тоже. Мы проживаем сейчас в 29 квадратных метрах втроем — без условий, в таком адском, жутком месте, что словами не могу передать. Я живу в тесноте с двумя больными людьми», — поделилась Марина.

Сдать квартиры жильцам «Итальянского квартала» должны были в 2017 году. В шести домах квартиры приобрели 550 дольщиков, перечислив застройщику 1,24 млрд рублей. Сначала сроки отодвинули на полгода, затем стройку заморозили. В 2018 году суд запретил застройщику привлекать деньги дольщиков. В 2019 году компанию Navis Development Group признали банкротом. Более 1500 человек остались без квартир и без малейшего понимания, когда же их вопрос с жильем решится.

Инициативная группа «Итальянского квартала» запланировала еще одну акцию. В субботу, 5 декабря, дольщики трех ЖК намерены провести «Пикник обманутых дольщиков» — оформят стену памяти умершим товарищам по несчастью, поставят стенд, посвященный блокадникам, организуют «бездомную» полевую кухню.

«Одна структура государственная кинула другую, а пострадали мы. Они-то все в квартирах живут, а мы уже четыре года платим ипотеку, теряем людей. Мы вас выбрали, мы вам платим зарплату, я не хочу читать про «тупик». Мы входим в стадию озверения!» — рассказала ФАН организатор акции Марина Кулиева.

Согласно данным Единого реестра проблемных объектов, на начало лета 2020 года в Ленинградской области проблемными были признаны 180 многоквартирных домов. Регион занимает второе место в стране по количеству недостроенных жилых комплексов (на первом месте — Московская область, на третьем — столица).

Источник

Форум ЖК Итальянский квартал

Форумы

ЖК «DOMINO». Новогодние скидки!

Квартиры бизнес-лайт класса. 5 мин до Петроградской стороны. Ипотека 8,1%

Старт продаж новой очереди. Современный комплекс на севере СПб. Семейная ипотека 1,3%.

Новогодние скидки до 200 000 руб. Квартиры с отделкой и без. Рядом 2 станции метро.

Жилой квартал «Галактика»

Специальное предложение в декабре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 4,5%

Новогодние скидки до 300 000 руб. Надежный застройщик. Уникальные форматы от 4,3 млн рублей.

ЖК One Trinity Place

Элитные квартиры с отделкой. Британский дизайн интерьеров. КЛЮЧИ В I КВ. 2022

Новогодние скидки на семейные квартиры! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 8,0%

Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 8,0%

Готовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Ипотека 4,5%

Новогодние скидки на семейные квартиры! Квартиры класса бизнес-лайт. Семейная ипотека 4,5%

Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 9,5%

Новогодние скидки на семейные квартиры! 3 вида отделки “под ключ”. Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!

ЖК «Московские ворота II».

Новогодние скидки на квартиры! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки “под ключ”

Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки “под ключ”.4-6 квартир на этаже. Звоните!

ЖК «Галактика Премиум»

Новогодние скидки на семейные квартиры! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 8,0%

ЖК «Петровская Доминанта»

Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Новогодние скидки на квартиры!

Источник

Застройщик ЖК «Итальянский квартал» оставил дольщиков на второй год

Жилой комплекс «Итальянский квартал» в деревне Романовка возводит Navis Development Group. Получить ключи от квартир дольщики шести домов первой очереди должны были в третьем квартале 2017 года, но этого не произошло. Сейчас застройщик перекладывает вину за сорванные сроки на подрядчиков и неуверенно говорит о том, что заселиться жильцы смогут в начале 2019 года.

Navis Development Group планировал возвести во Всеволжском районе Ленинградской области жилой комплекс «Итальянский квартал» — 22 четырехэтажных дома на 2400 квартир. Первые жильцы заселиться должны были в конце 2017 года, затем сроки сдвинулись на март 2018-го. Теперь застройщик обещает в лучшем случае завершить работы к концу декабря-началу января.

«В начале 2018 года нам пришло извещение о переносе сроков выдачи ключей с 31.03.2018 на 31.12.2018. «Ну ничего, потерпим…» — думали мы. Но, к сожалению, ближе к марту 2018 стройка начала затухать, не видно было динамики постройки наших «коробок». А в мае стройка и вообще встала намертво — хотя по логике, летом стройка как раз должна идти полным ходом. Ни холодов, ни снега», — рассказала дольщица Дарья Зимина.

ЖК «Итальянский квартал», июнь 2018. Фото: официальный сайт жилого комплекса.

На вопросы о том, почему задерживается строительство, в Navis Development Group «Мойке78» сообщили, что все силы и ресурсы брошены на решение проблем, связанных с инженерными коммуникациями. Подрядчик, который отвечал за строительство 2-ой нити водовода Всеволожск – Романовка, со своими обязанностями не справился. Сейчас этим вопросом строительная компания занимается совместно с администрацией Романовского сельского поселения.

Подобные ответы компания шлет дольщикам с прошлой весны, и ситуация с тех пор не слишком прояснилась.

«Такой большой срок, потому что очень много вопросов связаны с бумажной работой и с государственными контрактами. Это решается достаточно долго и сложно. Мы совместно с администрацией даже ездили для решения этого вопроса в Москву», — прокомментировали в Navis Development Group.

Начать передавать квартиры застройщик надеется в концу 2018-го — началу 2019 года. Первыми по планам будут заселены дома №1 и №2, а вот домам №5 и №6 придется подождать два-три месяца — примерно до весны.

ЖК «Итальянский квартал», июнь 2018. Фото: официальный сайт жилого комплекса.

Дольщики в заверения компании верят слабо. По их словам, половина домов совсем недавно были на стадии котлована. Когда их достроят, не ясно, но до тех пор дольщики вынуждены ютится на съемных квартирах и в коммуналках без регистрации и без возможности получить бесплатную медицинскую помощь.

«Мы с мужем пенсионеры, я — учитель, муж-провизор, живем в городе Анжеро-Судженске, Кемеровской области. Наши дети, выучившись, живут в Санкт-Петербурге. Выйдя на пенсию, захотели жить рядом со своими детьми. Мы продали квартиру, машину в городе Анжеро-Судженске, и вложили все 2,4 млн рублей, в июле 2017 года в долевое строительство ЖК «Итальянский квартал», — рассказывает дольщица Любовь Алхимова.

Планы о переезде ближе к городу, в котором живут её дети и при обороне которого погиб её дедушка, Любовь Алхимова временно отложила. Сейчас вместе с мужем женщина живёт в Анжеро-Судженске на съемной квартире. Расторгнуть договор и вернуть деньги, чтобы купить другое жилье, у них не получается. За помощью женщина обращалась к губернатору Ленобласти Александру Дрозденко, в Минстрой, прокуратуру, в ГУ МВД РФ, Общероссийский народный фронт, но в ответ не получила ничего кроме отписок.

«Сейчас только я поняла, что наша жизнь никому не интересна, и мы не под защитой ни конституции, ни государства. А как же закон, а как же правовое государство?», — задается вопросом дольщица.

В Ленобласти Navis Development Group ответственен не за один долгострой. В 2014 году компания должна была ввести в эксплуатацию дома ЖК «Созвездия» в Мурино. Первые очереди в свои квартиры поселились с годовой задержкой, третья очередь все еще стоит в ожидание. В 2015 году к ним присоединились дольщики ЖК «Щегловская усадьба» в посёлке Щеглово.

В декабре прошлого года, компания вошла в перечень застройщиков, которым не дадут разрешение на строительство новых объектов, пока не будут введены в эксплуатацию другие дома. Об этом сообщил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. Несмотря на это, уже в апреле 2018 года, Navis Development Group приобрел участок в Стрельне для строительства жилого комплекса «Прованс». Сейчас он пока лишь в проекте, но уже активно рекламируется на сайте.

Источник

ЖК «Итальянский квартал» в Романовке: бюджетное жилье с минимумом инфраструктуры

Не так давно на рынок новостроек Ленобласти вышел новый, необычный проект. Компания Navis Development Group намерена создать в деревне Романовка Всеволожского района атмосферу провинциальной Италии. Здесь будет построен малоэтажный жилой комплекс на 2400 квартир, в состав которого войдет кафе итальянской кухни и бутик итальянского вина. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель отправился выяснить остальные детали этого «итальянского» проекта.

Что строят?

Всего будет построено 22 дома, каждый высотой в 4 этажа, в общей сложности на 2400 квартир от студий до 3-комнатных. Кроме того, запланирован детский сад на 140 детей. Срок полного завершения проекта пока намечается на IV квартал 2019 года.

11 площадок для детей и взрослых будут укомплектованы очень разнообразно: Navis Development Group обещает на своем сайте «скалодром, оборудование для скейтбординга и велокросса, батуты, веревочный парк, тренажерный комплекс, каток, площадку для стритбола, игровые комплексы».

Через весь жилой комплекс проложат пешеходный бульвар длиной 500 метров, там расположатся магазины, а также те самые кафе итальянской кухни и бутик итальянского вина. Первые этажи корпусов частично будут жилыми, частично их отдадут под инфраструктуру. В домах предусмотрены колясочные, но лифтов не будет.

Девелопер также упоминает, что в ЖК «Итальянский квартал» собираются реализовать концепцию безбарьерной среды, то есть в комплексе не будет ступенек и крылец, которые затрудняют движение для инвалидов, мам с колясками, роллеров и велосипедистов.

На сайте проекта говорится про «неповторимый ландшафтный дизайн», однако в проектной декларации указано, что озеленение осуществляется посредством посадки газонов, получается, что даже кустарники сажать не будут, не говоря уже о деревьях.

Кто строит?

1988 году был создан строительный кооператив «Волосово-Копстрой», который вел работы по ремонту и строительству сельских магазинов и складов. Его создал Владимир Львович, отец братьев Львовичей, двое из которых сейчас руководят компанией Navis Development Group, а еще один возглавляет подрядную организацию.

В 1993 году кооператив был переименован в фирму «ССМ», а в 1996 году с учреждением АОЗТ «Фирма ССМ-2» компания вышла на рынок жилищного строительства в Санкт-Петербурге.

В 2009 году зарегистрирована собственно ООО «Строительная компания «Навис». А в 2015 году было учреждено агентство недвижимости «Метры», таким образом компания «Навис» стала холдингом, получив новое название Navis Development Group.

Подробнее расскажу о проектах, реализованных собственно под брендом «Навис»:

1. «Дом БДТ» построен и заселен вовремя, но введен в эксплуатацию на 14 месяцев позже, к тому же покупатели до сих пор (уже более двух лет) не могут оформить право собственности на квартиры из-за судов и разногласий с Большим Драматическим Театром, которому принадлежит часть квартир. Лишь 16 мая 2016 года в ФРС была зарегистрирована первая справка о выплате пая по ЖСК «Дом БДТ» (прошел регистрацию в ФРС первый пакет документов по блоку А). Последние новости в группе дольщиков показывают, что жители также мучаются из-за ржавой воды и уже не знают, какие инстанции привлечь для решения этого вопроса.

2. ЖК «Созвездие» в Девяткино. Первая очередь задержана на 11 месяцев (ввод в эксплуатацию 1 декабря 2015 года), до сих пор еще не все получили ключи, не говоря уже об оформленном праве собственности. Вторая очередь по состоянию на 20 марта 2016 повторно не прошла госкомиссию. Пайщики создали инициативную группу и 20 марта 2016 года провели митинг. 28 апреля 2016 года застройщиком было предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию 2 очереди.

3. Первая очередь ЖК «Щегловская усадьба» (проверен Тайным покупателем) была заселена через полгода после окончания строительства (некоторые пайщики возмущены, что менеджеры изначально обещали им заселение сразу по окончании строительства), но ввод в эксплуатацию произошел спустя еще полтора года. Оформление прав собственности на квартиры тоже затянулось.

4. На начальном этапе строительства сейчас находится два проекта: ЖК «Шотландия» и ЖК «Итальянский квартал».

Таким образом, компанией Navis Development Group построено всего три проекта, и все они имеют те или иные проблемы. Общей бедой для всех новостроек оказались задержки с вводом в эксплуатацию и оформлением собственности. В группах «Вконтакте» люди негодуют из-за дезинформации со стороны менеджеров девелопера (переносы сроков, фактический ход строительства и подробности работы госкомиссий замалчиваются).

Надежность девелопера – 5 из 10 баллов

В расследовании о ЖК «Щегловская усадьба» я оценила надежность Navis Development Group в 7 баллов, однако сейчас вынуждена снизить оценку из-за задержек с вводом в эксплуатацию, по этой же причине покупатели оформили права собственности позже, чем планировали. Показателен и тот факт, что такой серьезный брокер как «Петербургская Недвижимость» больше не работает с Navis Development Group.

Разведка в Интернете

Заставка именного сайта проекта создает приятное впечатление, но очень уж нереалистичное: с первого же взгляда понятно, что картинки красивой жизни не будут реализованы на практике, и Италии в деревне Романовка точно не будет. Однако в целом сайт дает неплохое представление о новостройке.

Есть наглядная схема жилого комплекса и видео-презентация, планировки и цены можно просматривать списком или, выбирая дом и этаж. Правда, я почему-то не сразу заметила красный квадрат в левом верхнем углу, который ведет к выбору квартир и не сразу нашла страничку с информацией о рассрочке. Возможно, их стоит сделать более заметными. Наглядно приведены преимущества жилого комплекса, присутствует разрешительная документация, фото со стройки, карта с инфраструктурой.

Мне не хватило более четкой информации по условиям ипотеки. Структура навигации по сайту недостаточно четкая, на мой взгляд. К тому же, как потом выяснилось в офисе продаж, по некоторым вопросам сайт дает некорректную информацию.

Какой-то живой площадки для онлайн-общения дольщиков я не нашла. Есть отрывочные комментарии на разных сайтах новостроек, есть официальная группа «Вконтакте», где представители застройщика отвечают на вопросы, но общение там только началось. Это не удивительно, ведь проект стартовал около 3 месяцев назад.

Сайт достаточно информативен, хотя и не идеален. Группа комплекса «Вконтакте» пока еще не может похвастаться многочисленными ветками обсуждений, но все впереди. Пока же я бы посоветовала потенциальным покупателям ознакомиться с группами других новостроек девелопера.

Визит в офис продаж

Располагается офис компании по адресу: Лермонтовский проезд д.35. Вроде бы и центр, но неудобно, уж очень далеко от всех трех станций метро, которые есть поблизости.

Сервис – 7 из 10 баллов

В целом сервис неплохой, но мне никак не удавалось завершить подзатянувшийся расчет сумм платежей и перейти к более интересным вопросам.

Как строят?

На сайте говорится, что дома будут построены из газобетона, наружные стены утеплят и облицуют кирпичом. Однако ни на сайте, ни в проектной декларации не указывается подробностей вроде толщины стен и слоя утеплителя, но мне повезло, что менеджер рассказала об этом очень подробно.

Оказалось, что на сайте висит некорректная информация и никакого утеплителя не предполагается. Будет монолитный каркас, наружные стены выложат из газобетонных блоков «Н+Н» толщиной 40 см, а сверху облицуют кирпичном толщиной в 12 см.

Межквартирные перегородки тоже будут из газобетона толщиной 30 см. Менеджер сказала, что это очень удачное решение с точки зрения шумоизоляции, слышать соседи друг друга не будут. Она также несколько раз подчеркнула, что межквартирные стены будут несущие, а межкомнатные стены внутри квартиры построят из пазогребня.

Квартиры передаются дольщикам с предчистовой отделкой, в которую входит:

В отдельных секциях квартиры запроектированы с полной чистовой отделкой, что увеличивает стоимость квадратного метра на 6 тысяч рублей. Можно выбрать темный или светлый вариант отделки. Чистовая отделка включает:

О качестве строительства судить пока рано – проект только стартовал недавно, но, изучив информацию о прошлых ЖК девелопера, я не нашла каких-то особенных претензий.

Планировки

Квартирография в ЖК «Итальянский квартал» создана с акцентом на 1-комнатные квартиры, в первой очереди их 66%. Оставшиеся проценты почти поровну делят студии и «двушки», а трехкомнатных в первой очереди всего 4 квартиры. По количеству квартир на этаже секции разнятся между собой, чаще всего бывает по 7-10, что, конечно, многовато для загородного малоэтажного строительства.

Самые маленькие студии (26,3 кв. м) очень удачные: в прихожей свободны сразу 4 угла, очень функционально можно организовать хранение вещей. Два окна и квадратная форма помещения обеспечат много света и удачное зонирование. Ванная комната просторная, там легко поместится не только стиральная машина, но и сама ванна. Это необычное решение, поскольку чаще всего в студиях проектируют душевые кабины.

Есть традиционные варианты с кухнями от 9,2 до 12,5 кв. метра и комнатой 14-17 кв. метров. Есть варианты евро-планировок с увеличенной (от 13 до 17,5 кв. метров) кухней и небольшой спальней 10-14 кв. метров.

Расположение помещений очень разное: где-то вытянутые комнаты с одним окном в торце, в угловых квартирах встречаются квадратные комнаты с двумя окнами на разных стенах, есть квартиры-распашонки с окнами на две противоположные стороны света.

В 2-комнатных квартирах, в основном, помещения выходят окнами на одну сторону света. Отличаются планировки наличием кладовки (там, где ее нет, увеличена площадь комнаты) и раздельного санузла. Есть и один вариант «двушки-распашонки» с очень маленькой прихожей и крошечным туалетом.

В «евро-трешках», кроме самой маленькой, в одном из помещений по два окна (на кухне или в комнате) и раздельный санузел. Традиционная 3-комнатная квартира только одна и планировка у нее нестандартная: с большой (21,4 кв. м) проходной кухней, которая, по совместительству, является прихожей.

Планировки – 8 из 10 баллов

На сайте указана разная высота потолков: где-то встречается 2,7 метра, а где-то 2,8 метра. От менеджера я узнала, что высота будет только 2,65 метра. К тому же, балконы маленькие и узкие, по одному на квартиру, их площадь всего 2,2 кв. метра, реже 2,6 кв. м. В остальном планировки неплохие, хотя не обошлось и без странных решений.

Цены

Указаны цены при 100% оплате, без учета дополнительных скидок.

Отделка, напомню, прибавляет 6 тысяч рублей к цене кв. метра.

Соседние жилые комплексы расположены в деревне Романовка, все они с перенесенными сроками сдачи.

2. По другую сторону Дороги Жизни, в обжитой части деревни, компания «Рант» строит «Дом в Романовке», кирпично-монолитное 9-этажноне здание. Это проблемная стройка, с переносами сроков. В продаже одно- и двухкомнатные квартиры, квадратный метр стоит 50 тысяч рублей.

3. ЖК Orange от «КД-Estate». Кирпично-монолитный 8-этажный дом возводится в обжитой части Романовки и тоже с перенесенными сроками. Его должны были сдать в IV квартале 2015 года, но срок перенесли на IV квартал 2016. В продаже квартиры без отделки от студий до 3-комнатных. Стоимость квадратного метра 46-66 тысяч рублей.

Цены – 8 из 10 баллов

Таким образом, по сравнению с конкурентами, цены в ЖК «Итальянский квартал» представляются вполне привлекательными.

Как купить?

Продажи квартир в новостройке ведутся по 214-ФЗ через заключение договора долевого участия (ДДУ). Схема покупки очень удобная для покупателя:

1. Бесплатная бронь ставится на 3-5 дней (при ипотеке продлевается до 14 дней). Есть возможность согласовать и более продолжительную бронь под залог в 30 тысяч рублей.

2. В случае ипотеки документы подаются сразу во все банки (необходим полный пакет), все связанные с этим хлопоты берет на себя ипотечный менеджер Navis Development Group.

3. После одобрения ипотеки в один и тот же день подписываются кредитный договор в банке и ДДУ в офисе Navis Development Group.

4. После этого в течение 5 рабочих дней необходимо внести первый взнос на аккредитив в банке «Санкт-Петербург» и сдать под расписку документы для регистрации договора в ФРС.

Квартиру можно купить при 100% оплате, в рассрочку или воспользоваться ипотечным кредитом. При 100% оплате действует скидка 20% от базовой цены.

Рассрочка предоставляется до III квартала 2017 года, минимальный взнос составляет 40%, но в таком случае цена будет базовая. При взносе от 50% сделают скидку на первый взнос в размере 20%.

Льготную ипотеку предоставляют два банка: Россельхозбанк со ставкой 11,9% и «Глобэкс» со ставкой 12%. До конца мая можно купить квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 99 тысяч рублей. Необходим полный пакет документов. Специалисты по ипотеке компании Navis Development Group дадут список необходимых документов и самостоятельно подадут документы в банки.

Схема покупки – 8 из 10 баллов

На мой взгляд, схема покупки надежна и удобна, в тексте ДДУ я не обнаружила никаких «лазеек». Немного смущает, что ипотеку предоставляют не самые популярные банки (нет ни Сбербанка, ни ВТБ24). Рассрочка дорогая, но это, к сожалению, характерно для большинства застройщиков.

Location

ЖК «Итальянский квартал» располагается вдоль Дороги Жизни между деревней Романовка и поселком Углово. В рекламном описании говорится, что он окружен лесом, но на деле его строят в буквальном смысле в чистом поле.

До леса, правда, можно дойти пешком: ближайший лесок начинается почти сразу за железнодорожной станцией Корнево. Тем не менее, поскольку жилой комплекс возводится вдоль дороги, в поле, отсутствие деревьев создает грустное впечатление.

В то же время, в Углово есть очень живописный карьер с песчаным пляжем и заросшими елями берегами. В жару туда съезжаются загорать, купаться, жарить шашлыки и играть в волейбол со всей округи. Зимой катаются на ватрушках. За железнодорожной станцией Корнево в красивом сосновом лесу есть еще один карьер.

Соцкультбыт

Инфраструктура слабое место этой локации. Поэтому очень хорошо, что на территории ЖК «Итальянский квартал» предусмотрена инфраструктура на первых этажах и собственный детский сад на 120 мест.

Однако появится он на финальной стадии проекта, лишь в 2019 году, то есть первым новоселам надо будет думать, куда возить детей. Также большой вопрос – хватит ли мест всем детям комплекса, даже когда сад построят и сдадут.

В поселке Углово есть только магазины формата «ларек-24 часа», но нет ни аптеки, ни промтоварного магазина. До Романовки ехать дальше, однако там есть универсам, строительный магазин, рынок и аптека.

Спасает положение тот факт, что прямо через дорогу от ЖК «Итальянский квартал» построен новый торговый комплекс. Он еще не открыт, поэтому не могу сказать, какими товарами он обеспечит будущих жителей.

Что касается социальной инфраструктуры, ближайшая школа находится в Романовке (в комплексе своей школы не будет), там же есть Дом Культуры. Во Всеволожске располагается Центральная районная больница (Всеволожская ЦРБ), куда жители «Итальянского квартала» будут обращаться за медицинской помощью.

Инфраструктура – 5 из 10 баллов

На 22 дома только один свой детский сад (и то не для первых жителей), магазины и другие объекты малого бизнеса на первых этажах некоторых корпусов. В школу детей придется возить, так же, как и в больницу, т.к. на территории ЖК будут только аптеки. С шопингом пока тоже ясности нет, но сам факт наличия ТК напротив радует.

Пути-дороги

На сайте говорится, что ЖК «Итальянский квартал» строится в деревне Романовка, но фактически он находится ближе к поселку Углово. Поскольку я сама здесь часто бываю, с дорожно-транспортной ситуацией в этой части Всеволожского района знакома не понаслышке.

Железнодорожная станция Корнево находится, действительно, рядом, метрах в 500, тут в рекламном описании даже не приукрасили. Причем, несмотря на то, что ЖК «Итальянский квартал» растянулся вдоль Дороги Жизни на целую автобусную остановку, до железнодорожной станции можно напрямик пройти с обоих его концов.

Правда, есть и альтернативы, их даже несколько. Во-первых, можно доехать на автобусе до Всеволожска, где добавляется еще одна ветка железной дороги, и электричек будет больше. Во-вторых, от Углово каждые полчаса по расписанию ходит прямой автобус №462 до станции метро «Ладожская». Едет он минимум 40 минут без учета пробок, но в реальности, чаще всего, дорога занимает около часа.

О пробках стоит сказать отдельное слово. Дорога Жизни испытывает большие перегрузки в дачный сезон, особенно в летнюю жару, когда поток отдыхающих устремляется к Ладожскому озеру загорать и купаться.

Летом нередко бывают такие заторы, что автомобили стоят от Романовки до Всеволожска, на моей памяти бывали случаи, когда пробка начиналась еще от самого Углово. В обратную сторону часто забит Ириновский проспект и Рябовское шоссе.

Я спросила у менеджера о том, будет ли как-то развиваться дорожная сеть, она ответила, что в планах есть строительство дороги, соединяющей Всеволожск и Бугры, собираются проложить новую 4-полосную дорогу в Янино, упомянула и о КАД-2. При этом посоветовала ориентироваться на Дорогу Жизни, поскольку новые дороги фигурируют лишь в отдаленных планах и их реализация может затянуться на долгие годы.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

Таким образом, транспортная доступность новостройки хороша, но только если не брать в расчет пробки: всего 17 километров до КАД и 40 минут до центра города, общественный транспорт хорошо развит. Однако летом дорога может растянуться на часы.

Выводы

И, хотя в этой части района в настоящее время явно не хватает инфраструктуры, есть основания надеяться, что дефицит будет, по крайней мере, частично компенсирован за счет нового торгового комплекса и инфраструктуры внутри проекта.

Локацию новостройки можно, скорее, отнести к минусам из-за частых пробок и больших перерывов в расписании электричек. Лично меня расстраивает ландшафт, ведь фактически новостройка находится в чистом поле вдоль дороги, но, в то же время, нельзя не признать, что неподалеку есть красивые места. Итого, по сумме всех факторов новостройка получает «7» баллов.

Источник