Изыскательские работы что это
Подготовка к строительству новых зданий, сооружений и прокладке инженерных коммуникаций включает мероприятия по разработке проекта. Для составления технической документации, входящей в проект, требуется полный перечень данных о природных условиях целевой территории. Основу для исходной информации проекта обеспечивают изыскательские работы. Это комплекс исследований, результаты которых дают возможность оценить риски для нового объекта строительства, а также представить оптимальные технико-конструкционные решения.
Общие сведения об изыскательских мероприятиях
В рамках проведения изысканий специалисты исследуют условия района, участка, площадки или трассы, на которой будет реализовываться проект. Анализу могут подвергаться грунтовые воды, почвенный состав, климатические условия, возможности для проведения коммуникаций и другие характеристики местности, которые могут повлиять на эксплуатацию объекта строительства. Как правило, выполнение изыскательских работ осуществляется на основе договора, в котором были обозначены конкретные задачи исследования. Их перечень может быть разным в зависимости от типа постройки, сооружения или инженерной коммуникации. Например, при реализации проекта строительства жилого многоэтажного здания требуется полный комплекс характеристик местности, включающий степень сейсмоопасности и экологический фон территории. С другой стороны, прокладка низковольтных сетей подразумевает изучение динамики грунтовых вод и типа почвенного покрова.
Инженерно-геодезические изыскания
Работы в этом направлении составляют основу для проектов зданий разного назначения, в том числе производственных и жилых. В процессе выполнения мероприятий специалисты получают топографо-геодезические сведения о местности. В частности, результатом может быть информация о гидрологических ресурсах территории и сведения о рельефе. Могут учитываться и характеристики расположенных на территории объектов капитального строительства и сооружений. Геодезические изыскательские работы – это, прежде всего, изучение природных ресурсов с точки зрения их влияния на объекты строительства. Отчасти с геодезическими исследованиями связаны экологические изыскания, данные которых позволяют оценить возможности проведения эколого-гигиенических мероприятий при подготовке проекта.
Инженерно-геотехнические изыскания
Этот тип изыскательских работ специализируется на изучении свойств грунтов и земельных массивов. Такие мероприятия важны по той причине, что грунтовые пласты в наибольшей степени определяют надежность основания для строительного или инженерного сооружения, а также подземных конструкций. В процессе исследований на предмет стабильности оцениваются антропогенные и природные массивы грунта, откосы и склоны. То есть с точки зрения строителей геотехнические изыскательские работы – это способ получить представление о надежности несущей грунтовой платформы, на которой будет расположен фундамент. Соответственно, полученные данные позволят точнее определить требования и к самому фундаменту, и к силовой конструкции всего сооружения. Что касается конкретно результатов, то они могут быть представлены в виде набора механических свойств грунтового массива, моделей взаимодействия природной основы и сооружения, а также в виде данных по испытаниям натурных свай.
Договор изыскательских работ
Для выполнения изыскательских работ требуется заключение договора с подрядчиком. В качестве последнего может выступать только лицо или компания, имеющие соответствующую лицензию или допуск СРО (саморегулирующихся организаций). В договоре об изыскательских мероприятиях прописываются обязанности заказчика и подрядчика. В соответствии со статьями Гражданского кодекса, заказчик должен обязаться предоставить подрядчику требуемый набор исходных сведений, техническое задание, а также принять и оплатить работу. Что касается обязанностей подрядчика, то договор на проектно-изыскательские работы должен обязать его соблюдать требования по исходным данным, все действия согласовывать с местными органами самоуправления и возместить убытки, понесенные заказчикам в случае неполного предоставления документации.
Как выполняются работы?
Весь процесс рабочих мероприятий делится на три этапа: подготовка, полевые операции и камеральная обработка полученных данных. В ходе подготовительного этапа могут уточняться задачи, подбираться технический инструментарий и методы изысканий. Также собираются исходные данные о местности и исследуемых объектах по имеющимся отчетам, справочникам и архивам. Непосредственно выполнение проектно-изыскательских работ производится в полевых условиях, то есть на участке, где будет сооружаться объект.
Работы осуществляются с применением измерительных приборов, которые позволяют оценить качество тех же грунтовых вод, характеристики почвы, экологическую обстановку с уровнем загрязнений и т. д. Камеральный же этап предусматривает обработку полученных в полевых условиях данных. Они сопоставляются с нормативными требованиями, после чего выносится заключение по итогу проведенных мероприятий.
В заключение
Эксплуатация строительных объектов в значительной степени зависит от окружающих условий. Можно выделить климатические факторы, подвижки грунта с процессами усадки фундамента, влияние грунтовых вод на ту же фундаментную основу и коммуникации здания. Предусмотреть эти и другие воздействия как раз позволяют изыскательские работы. Это своего рода способ страховки объекта перед возможными угрозами. Получая информацию от геодезистов, инженеры с архитекторами делают соответствующие коррективы в проекте или изначально его составляют по сведениям изысканий.
Учитываются не только механические свойства грунта и характеристики гидрологических ресурсов, но и сведения, полученные уже в условиях испытаний. Современные изыскания тесно связаны с технологиями моделирования ситуаций воздействия окружающей обстановки на строительный объект. Такое сопряжение дает возможность и строителям точнее подбирать оптимальные методы, средства и материалы для реализации проекта.
Изыскательские работы что это
ГрК РФ Статья 47. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 47 ГрК РФ
1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий:
1) государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений в случае заключения ими договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей области, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
2) коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных автономных учреждений составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными предприятиями, учреждениями, а также с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, которые предусмотрены пунктом 1 настоящей части и в ведении которых находятся указанные предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных предприятий, учреждений, федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
3) юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями (за исключением юридических лиц, предусмотренных пунктом 1 настоящей части), в случае заключения указанными юридическими лицами договоров подряда на выполнение инженерных изысканий в установленных сферах деятельности (в областях, для целей осуществления деятельности в которых созданы такие юридические лица), а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных юридических лиц;
4) юридических лиц, в уставных (складочных) капиталах которых доля публично-правовых образований составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения указанными юридическими лицами договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в установленных сферах деятельности которых указанные юридические лица осуществляют уставную деятельность, или в случае выполнения указанными юридическими лицами функций технического заказчика от имени этих федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических лиц.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
3. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являться застройщик, лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на выполнение инженерных изысканий. Лицо, выполняющее инженерные изыскания, несет ответственность за полноту и качество инженерных изысканий и их соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик или лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, вправе выполнить инженерные изыскания самостоятельно при условии, что такие лица являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, или с привлечением иных лиц по договору подряда на выполнение инженерных изысканий.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения:
Инженерные изыскания: что это такое, виды
Возведение новых зданий любого назначения предполагает обязательную подготовительную стадию. В нее входят комплексные мероприятия, которые помогают принять взвешенное решение о начале работ. Из этой статьи вы узнаете все об инженерных изысканиях в строительстве: что это такое, для чего проводятся, что входит в их состав. Также мы расскажем о программном обеспечении, которое упрощает создание проектов.
Исследования подразделяются на две основных категории: экономическое и техническое. В совокупности они позволяют сформировать прогноз эффективности объекта, его затратность, безопасность для людей и окружающей среды. На первом этапе специалисты собирают сведения о районе, его инфраструктуре, перспективах экономического развития, выявляют участок, который подходит под требования заказчика больше всего. Полученные данные отдают инвестору и он принимает решение о рациональности дальнейших действий.
Вторая часть планирования выявляет опасные и неподходящие для строительства природные факторы. Она состоит из практических исследований местности. Проектные организации действуют руководствуясь нормативами СНиП, установленными в РФ и ее субъектах.
Виды работ по инженерным изысканиям в строительстве
Чтобы начать действовать, исполнитель должен получить техническое задание. Это юридический документ, который составляет заказчик – сам или с помощью юристов. В нем оговариваются все пожелания к будущему зданию и информация о выбранной локации. Набор мероприятий может варьироваться в зависимости от типа и назначения. Для жилых и малых промышленных объектов проводят два испытания, для крупных и планировки населенных пунктов – весь список.
Согласно условиям законодательства в полный перечень входят несколько основных полевых исследований.
Геологические
Они производятся на ранних этапах планирования. Главная задача – анализ почвенных пластов на пригодность для строительства. Цель – соблюдение требований к качеству будущего здания и бережное использование ресурсов.
Проект включает в себя следующие услуги:
Без предоставления результатов данного изыскания нельзя получить разрешение на возведение постройки.
Геодезические
Работы направлены на исследование рельефа и характера местного ландшафта, природных и антропогенных объектов. Задача – создание топографических карт и чертежей территории, которые помогут в полной мере оценить участок и выявить его недостатки.
Что входит в состав:
На заключительном, камеральном этапе геодезических и геологических исследований используют инженерное программное обеспечение. Оно помогает автоматизировать статистические операции, анализ данных, составление чертежей. Компания «ЗВСОФТ» предлагает несколько таких утилит.
Все отчеты, полученные посредством этих утилит соответствуют действующим СНиП.
Какие еще исследования входят в программу для изысканий
Мы рассказали о подготовительных работах, которые обязательны для любого вида строительства. В случае с крупными зданиями необходимо провести и некоторые работы по изучению участка.
Экологические
Производятся с целью комплексного обследования состояния окружающей среды, возможности ее преобразования. Специалисты собирают материалы о территории из разных источников, чтобы прогнозировать результаты воздействия на нее. Содержание мероприятий зависит от текущего момента планирования и назначения будущего проекта: жилое, промышленное помещение. Главная задача – выяснение неподходящих для запросов заказчика техногенных и природных факторов.
Что входит в перечень обязательных действий:
Содержание программы инженерно-экологических изысканий зависит от требований заказчика, указанных в договоре, и правил, установленных для всех видов работ. Эта часть исследований важна для формирования различного рода документации: инвестиционной, градостроительной, проектной.
Гидрометеорологические
Направлены на получение представления о текущем состоянии природных вод и процессов, происходящих с ними, а также проявлениях климата на выбранной под возведение здания локации. Это необходимо для обоснования или опровержения запроса на преобразование местности.
Какие работы проводятся:
Как и в других случаях содержание таких изысканий зависит от ТЗ, СНиП, назначения сооружения, этапа проектирования, сложности освоения выбранного района.
Задачи гидрологических работ:
Что включает в себя технический отчет
ТО – это документ, который получает заказчик после окончания сотрудничества с проектной организацией. В нем содержится комплексный анализ всех проведенных на территории изысканий. Сведения представлены в текстовом, графическом виде и приложениях. В первой части указана общая информация о поставленных задачах, географическом расположении объекта, количестве и методах выполненных исследований, сроки договора.
Также должны быть перечислены ответственные лица и их данные:
Также проектная организация указывает в отчете:
Визуальный раздел состоит из топографических карт, чертежей, планов, графиков, таблиц с расчетом показателей, каталогов. К бумагам должны быть приложены копии ТЗ от застройщика и лицензии исполнителя.
Что включает в себя техническое задание
Этот документ пишет заказчик, в процессе может участвовать проектная организация и юристы. Он может быть выдан как на весь комплекс услуг, так и на отдельные изыскания.
Акт содержит в себе следующую информацию:
Также в ТЗ должны быть указаны требования к:
Мы подробно рассказали об инженерных исследованиях. Все перечисленные работы проводятся в соответствии с утвержденными на законодательном уровне нормативами. Это значит, что без строительных изысканий невозможно получить разрешение на использование участка под возведение объекта. Созданный в результате всех мероприятий проект должен пройти государственную экспертизу.
Что такое изыскательские работы
Изыскательными работами называют ряд комплексных действий, состоящий из определения технических обоснований для подготовки строительных работ, инженерных изысканий, а также разработки проектных документов для строительных работ, расчета смет и других, необходимых для работы документов. Все эти работы могут производиться как при капитальных строительствах новых объектов, так и при реконструировании различных сооружений и/или при их техническом переоснащении.
Классификация по типам
На текущий момент проектно-изыскательную деятельность можно разделить на такие типы:
Задачи изыскательной деятельности
Целый ряд задач решается выполнением определенного комплекса изыскательных работ:
Оформление заказа на проведение комплекса изыскательских работ
Когда возникает необходимость в изыскательных работах, следует прибегать к услугам фирм, располагающих специалистами высокой квалификации, имеющих опыт в выполнении аналогичных задач. После того, как выбрана компания, обладающая способностью качественного выполнения проектно-изыскательских работ, происходит постановка задач и расстановка их по приоритету. Далее следует определить необходимые к выполнению мероприятия и согласовать программу действий. Формирование стоимости комплекса изыскательских работ производится на основании задокументированного списка запланированных к выполнению задач. Такой список содержит различные сведения об объемах и характере требуемых работ, а также о сроках их выполнения. Придя к соглашению, стороны, участвующие в сделке, получат пакет документов.
Комплекс подготовительных работ
На подготовительном этапе изыскательских работ первоочередно ставят технические задачи и подготавливают проектную документацию. Как правило, основой для этих действий служат уже имеющиеся материалы по объекту, собранные заранее. Проект также может разрабатываться, основываясь на новых данных. Обработанные сведения об объекте являются основой для составления программы, согласно которой будут проводиться нужные для решения установленных задач действия. Происходит оформление всех официальных разрешений.
Проведение полевых работ
Самым важным этапом в изыскательской деятельности можно назвать полевые работы. Именно в это время формируется массив данных, которые впоследствии станут базой для важнейших расчетов, происходит составление планов и схем как будущих объектов, так и участков, подготавливается отчетность.
Какие действия производят:
Камеральные мероприятия
Во время проведения камеральных работ производят финальный обсчет результатов, которые были получены во время предварительных исследований, рассчитываются координаты, оценивается качество и точность проведенных измерений. Основываясь на полученных результатах, разрабатывают цифровую модель интересующего объекта, будущую основу для чертежей, нужных для последующих работ. Сюда входит весь объем полученных данных.
Конечный этап
На конечном этапе готовят техническую отчетность со всей подробной информацией о разрабатываемом объекте. К текстовой части исследования прилагаются все полученные чертежи.
Как проводятся изыскательские работы?
Изыскательские работы – это комплексные исследования геологических, экологических, гидрометеорологических и геодезических характеристик территории предполагаемого строительства.
Инженерные изыскания предназначены для исследования природных и техногенных условий строительной площадки и проводятся на всех этапах проектирования. Материалы, полученные в ходе изыскательских работ, используются для получения разрешения на осуществление строительной или хозяйственной деятельности.
Виды изыскательских исследований
Наиболее распространены и востребованы следующие виды изыскательских работ:
Геодезические – комплекс мероприятий для получения актуальной информации об особенностях рельефа и ситуации на местности, что необходимо для обоснования строительства, рационального выбора места для размещения объекта, его привязки к существующим строениям, определения возможностей и способа подключения к коммуникациям. Кроме того, геодезисты прогнозируют дальнейшее изменение рельефа участка, влияние данного процесса на эксплуатируемые сооружения.
Топографическая съемка – услуга, позволяющая получить исчерпывающую информацию об особенностях определенного участка земли. При помощи специального оборудования и ПО геодезисты собирают данные о рельефе, расположении строений и коммуникаций, зеленых насаждений. Результатом работы является топографический план, который в дальнейшем используется для выполнения геологии и геодезии территории, планирования и реализации любого строительного проекта.
Геологические – комплексные работы, направленные на изучение физико-механических характеристик грунта, химического состава и глубины залегания грунтовых вод. Геология позволит определить возможность строительства сооружения, адаптировать проект здания под особенности участка, обеспечить надежность, безопасность, устойчивость и долговечность объекта.
Гидрологические – изучение естественных водоемов и подземных вод, а также процессов в них протекающих, влияния водных объектов на процесс строительства, эксплуатируемые здания.
Экологические – изучение экосистемы местности, устойчивости природной среды к техногенным нагрузкам, воздействию на строительные работы и проектируемое здание. Исследования выполняются для обоснования возможности возведения сооружения и ведения хозяйственной деятельности, разработки рекомендаций по предотвращению опасных последствий взаимодействия человека и среды.
Геофизические – исследования сейсмичности местности и параметров грунта, его стойкости к нагрузкам, усадке и деформации. На основании полученных данных решается вопрос о возможности строительства объекта и безопасности его эксплуатации.
Данные работы могут производиться как комплексно, так и по отдельности, от чего зависит стоимость и сроки проведения изысканий, используемое оборудование и материалы.
Этапы изыскательских работ
Любой вид изыскательских работ производится в три этапа:
Составленные отчеты должны соответствовать действующим нормам и правилам, подвергаются экспертизе в государственных органах. Успех данных мероприятий возможен только в том случае, если все работы проводились профессионалами с применением специализированного оборудования.
Услуги нашей компании
Организация «ГеоКомпани» занимается выполнением всех видов изыскательских работ в Москве и области. Мы работаем с любыми объектами, частными лицами и организациями. Для заказа Вам нужно заполнить и отправить заявку на нашем сайте или позвонить нам по телефону. После того, как Вы поставите задачу, наши специалисты составят техническое задание и программу изыскательских работ, рассчитают сроки и стоимость. Техническое задание вы также можете составить самостоятельно, после его утверждения мы приступим непосредственно к работе. Вам стоит обратиться к нам по нескольким причинам: быстрые сроки выполнения работ, полное соответствие рабочего процесса и отчетной документации действующим стандартам и нормам, высокий уровень ответственности за выполняемую работу и гарантия результата, наиболее полное решение поставленной задачи и максимальная точность полученных данных, что возможно благодаря наличию богатого практического опыта в решении изыскательских задач и использованию современных технологий.