как должен выглядеть наливной пол при приемке квартиры
НАЛИВНОЙ ПОЛ
Квартира новостройка.В данный момент в квартире идет кап ремонт.Подскажите на каком этапе делают наливной пол?Квартира 1 комнатная.Наливной пол сразу делают на всю площадь квартиры или поэтапно сначала в комнате и т.д.Сколько сохнет наливной пол?И какие работы можно делать и какие нет после заливки и высыхания наливного пола?И как правильно подготовить пол под заливку наливного пола?Прошу по возможности более подробно информировать.Заранее большое спасибо всем.
Мастеров онлайн: 406 Заказов в неделю: 1 478 Предложений в сутки: 620
В данный момент ремонтники сделали штукатурку электрику по потолку проложили.Завезли много материала для плиточных работ и для шпаклевке стен.Поэтому квартира завалена материалом и кругом грязь.Так когда им надо наливной пол делать?Прошу ответьте
зависит от работ удобнее сделать стены грязные работы а затем всю квартиру залить и оставить высыхать по технологии
Считайте, что это обыкновенная “мокрая” стяжка, я бы советовал лить перед завершающим этапом работ. Сохнет согласно инструкций и толщины слоя, в среднем неделя-две, в проветриваемом теплом помещении, и можно застилать напольным покрытием. Льют всю площадь сразу.
Самовыравнивающийся пол — как выбрать и качественно залить нивелирмассу
Содержание
Содержание
Наливные составы выравнивают основание под укладку различных финишных покрытий, их используют для звукоизоляции межэтажного перекрытия и организации обогрева полов. Они позволяют поднять уровень пола до необходимого значения, в том числе при очень малых перепадах высоты, например, чтобы сопрягающиеся плитка и ламинат в итоге лежали в одной плоскости. В своем деле нивелирмассы незаменимы и с поставленными задачами справляются отлично. Но если мастер нарушит технологию или неправильно выберет сухую смесь для своих условий, то проблем не избежать.
Как правильно выбрать
Очень часто критичные проблемы с самовыравнивающимися полами возникают, когда строители укладывают раствор слишком толстым или чересчур тонким слоем. В таких случаях смесь может плохо распределяться, отвердевший намет будет трескаться, отслаиваться от основы или окажется слишком рыхлым.
На самом деле производители выделяют несколько типов продуктов по толщине допустимого слоя. Они существенно отличаются по физическим и потребительским свойствам. Диапазон минимума и максимума у разных ровнителей может отличаться, но в целом можно выделить 3 типа материалов:
Перед заказом самовыравнивающихся полов нужно оценить имеющиеся перепады. Соответственно при необходимости заливки большим слоем есть смысл использовать комбинацию из нескольких сухих смесей: сначала применить состав для грубого нивелирования, а потом довести пол до необходимой кондиции финишным либо суперфинишным раствором.
Кстати, зачастую даже сами производители рекомендуют вместо нивелирмассы, заливаемой большим слоем, использовать так называемые «ремонтные составы», что дает возможность существенно сэкономить. Но только в том случае, если технические условия не требуют обратного: к примеру, когда создается система подогрева полов.
Дополнительными критериями в пользу самовыравнивающего пола станут:
Данную информацию всегда можно найти на упаковке или на сайтах производителей.
На каком этапе и в каких условиях можно работать
Первый вопрос, который беспокоит обычного потребителя: когда можно приступать. Практика показывает, что работать нивелирмассой слоями средней толщины и более нужно до того, как на объекте начнут использоваться стройматериалы, особо требовательные к показателям влажности (гипсокартон, гипсовая шпаклевка, деревянная вагонка, обои).
Идеальный момент для нивелирмассы — стадия общестроительных или самое начало отделочных работ.
Суперфинишные составы ввиду их небольшой толщины можно применить на заключительных этапах ремонта, однако придется позаботиться о защите «нервных» материалов от увлажнения и загрязнения, к примеру, использовать полиэтиленовую пленку в зонах примыкания.
В помещении должна быть стабильная температура — от +5 до +25 градусов. Оптимальным является температурный режим в пределах от +15 до +20 градусов.
При заливке самовыравнивающего пола необходимо любыми способами исключить сквозняки и зоны локального нагрева, которые могут вызвать неравномерное высыхание и растрескивание укладываемого раствора.
Какие инструменты и приспособления нужны
По сравнению с другими видами ремонтно-строительных работ, необходимый набор инструментов будет достаточно скромный. Попробуем перечислить «максимальную комплектацию»:
Из расходных и вспомогательных материалов могут понадобиться:
Обследование основного пола
Как мы уже говорили, нужно четко знать имеющиеся перепады, чтобы без ошибок выбрать подходящую сухую смесь. Для этого лучше всего засветить у пола лазерный уровень с проекцией луча на 360 градусов и воспользоваться рулеткой.
При определении уровня рекомендуем прямо на основном полу обозначить карандашом «аномальные» зоны и указать в цифрах выявленные отклонения.
Также необходимо понять, насколько основание прочное. Для этого нужно на основе процарапать гвоздем несколько перекрестных линий, расположенных под углом 45 градусов относительно друг друга, расположив их с интервалом в 1-1,5 сантиметра. Если явных сколов в местах пересечения царапин нет, то заливка нивелирмассы «контактным» способом возможна. Если основной пол в местах пересечения линий скалывается и разрушается, то его нужно удалять, либо выбрать «бесконтактный» метод нивелирования (заливка плавающего покрытия поверх разделительной пленки — допускается толщиной не менее 30 мм).
Третий важный показатель — определение впитывающей способности основания. Для этого на основной пол наливают небольшую лужицу воды и наблюдают, как долго она остается на поверхности:
Подготовка основного пола
Полы следует очистить от слабых слоев, вымести и максимально обеспылить. Потом необходимо прогрунтовать основу при помощи глубокопроникающего состава. Это улучшит адгезию ровнителя, предотвратит потерю влаги из раствора, упростит процесс укладки и разравнивания смеси.
Важно! Невпитывающие полы под нивелирмассу можно грунтовать одним слоем, а для нормально впитывающих и сильно впитывающих основ нужно выполнять грунтование в 2 раза.
Если на поверхности основы обнаружены крупные раковины или трещины, их обязательно заделывают при помощи ремонтного состава, чтобы предотвратить возможную утечку жидкого раствора. Для грубого ремонта используют специальные сухие смеси, но во многих случаях можно обойтись обычным плиточным клеем.
При работе относительно большими слоями (особенно при обустройстве обогреваемого плавающего пола бесконтактным методом) рекомендуется по периметру комнаты устанавливать кромочную ленту, которая изолирует ударные шумы и дает стяжке возможность расширяться.
Установка маяков
Обнадеживающее название «самовыравнивающиеся полы» сбило с толку не одну тысячу мастеров. К сожалению, способность нивелирмассы естественным образом принимать строго горизонтальное положение немного преувеличено маркетологами. В процессе работы раствор необходимо тщательно распределять и контролировать проектный уровень, в противном случае не избежать уклонов и наплывов, которые крайне сложно удаляются.
В общем, маяки для ровнителей в том или ином виде — обязательны! В идеале на каждые 1-1,5 квадратных метра должен быть хотя бы один маяк. Вариантов есть несколько, начиная от испытанных народных приспособлений, заканчивая относительно дорогими профессиональными моделями.
Саморезы в пластиковых пробках. Их вкручивают/выкручивают по шнурам или по правилу, чтобы шляпки всех крепежей стали в единую плоскость.
Пластиковые самоклеящиеся маяки. Их расставляют по всему помещению и затем подрезают по заданной высоте.
Металлические маяки-реперы. Они представляют собой своеобразную треногу с регулируемым штырьком. Установку уровня производят так, чтобы нижняя часть штырька находилась на одном уровне с поверхностью заливаемого пола.
Существуют также кустарные аналоги реперов.
Правильное приготовление смеси
Самовыравнивающиеся полы поставляются в сухой смеси, упакованной в мешки по 25 или 30 килограммов. Непосредственно перед началом работы этот состав необходимо затворить водой. Для этого в пластиковую емкость набирают 4,5-6 литров воды (смотрим по инструкции), после чего вносят весь мешок сухой смеси. При ручном приготовлении и нанесении нивелирмасс можно замешивать сразу 2 мешка. Так поверхность получится ровнее, а скорость работ — выше.
Увеличение доли воды в растворе недопустимо, так как при видимом улучшении удобоукладываемости это приведет к потере прочности пола, его растрескиванию и расслоению.
После этого раствор нужно перемешать строительным миксером минимум в течение 2-3 минут, пока он не станет однородным: без комков и воздушных пузырей.
Заливать нивелирмассу, особенно быстротвердеющие составы, лучше всего втроем: один человек затворяет смесь, другой — подает емкость с раствором в рабочую зону и помогает укладывать, третий — занимается разравниванием.
Нанесение и разравнивание смеси
После приготовления состав не требует набухания и повторного перемешивания. Емкость заносят в комнату и выливают содержимое в нужном месте — обычно прямо возле уже залитого участка по принципу «мокрое к мокрому». Двигаться нужно от дальней стены к двери. Замес производят в соседнем помещении.
По мере заливки раствора необходимо распределять смесь так, чтобы получаемый уровень пола соответствовал показаниям установленных ранее маяков. Там, где раствора мало, добавляем еще.
Чтобы качественно распределить нивелирмассу, мастер использует зубчатый шпатель или широкую полимерную щетку.
Также рекомендуется принудительно удалять из укладываемого раствора воздушные пузыри. Аэрацию осуществляют игольчатым валиком, им же можно немного распределять смесь по поверхности.
Уход за самовыравнивающимся полом до укладки финишных покрытий
Через несколько часов нивелирмасса затвердеет, и по ней можно ходить. Этот срок указан в инструкции, но он напрямую зависит от толщины слоя и температурно-влажностных условий.
Как только на стяжку можно зайти, рекомендуем при помощи правила сразу проверить плоскость на предмет наплывов и прочих неровностей. Пока полученный слой еще сырой, возможные наплывы (а они в той или иной мере есть всегда) еще можно удалить. Особенно тщательно проверяем углы помещения, зоны примыкания пола к стенам, а также «перехлесты», которые образуются при выливании на основу очередной емкости с раствором (эти зоны зачастую видны по цвету). Удаляем из пола маяки в виде саморезов и срезаем любые мелкие неровности пола возле них.
Внимательно осмотрите стены и прочие стационарные конструкции. Как правило, даже при очень аккуратной работе на них могут оставаться брызги и наплывы, которые впоследствии усложнят установку плинтусов.
Первые сутки после укладки нивелирмассы полы следует оберегать от прямых солнечных лучей и сквозняков. Потом есть смысл организовать в помещении хорошее проветривание, чтобы время высыхания стяжки максимально сократилось.
К моменту укладывания паронепроницаемых напольных покрытий и натурального паркета влажность полученной стяжки должна составлять не более 0,5 %. Для паропроницаемых покрытий это порог немного выше — он составляет 1 %.
Уровень остаточной влажности самонивелирующегося наливного пола проверяют при помощи специальных приборов. В домашних условиях при отсутствии гигрометра можно воспользоваться простым методом: на пол кладут кусок полиэтилена размером 1×1 метр, а через несколько часов (обычно ждут ночь) смотрят на его внутреннюю сторону — на пленке не должно быть следов конденсата.
Ускорить высыхание залитой нивелирмассы можно при помощи теплого пола, если таковой предусмотрен конструкцией. Для этого через неделю после укладки ровнителя обогрев пола выставляют на температуру 25 °C. Через 3 дня температуру можно будет увеличивать на 5 градусов каждые сутки до тех пор, пока она не достигнет 55 °C. Далее температуру поддерживают на этом уровне до полного высыхания стяжки.
Застройщик сдал квартиру с неровным полом. Теперь заплатит
Житель Уфы купил квартиру в новостройке за 2,7 млн рублей. Когда пришло время принимать жилье, он обнаружил недостатки: стены окрашены неровно и на них грязные пятна, стяжка на полу слишком тонкая и недостаточно прочная, пол в разных комнатах не по уровню, стояк трубопровода проходит не параллельно батареям, а один радиатор на 2 см выходит за пределы оконного проема. Такой стиль ремонта в народе называется «с…ли-мазали».
Покупатель не подписал акт. Сказал: «Переделывайте, или переделаю сам, но тогда с вас 130 тысяч рублей за ремонт. Квартиру я не принимаю и потребую неустойку, штраф и моральный ущерб». Добиваться своего мужчина решил в суде. Это был очень настойчивый покупатель, за что ему уважение и почет от редакции Т—Ж.
Почему покупатель придрался к застройщику?
Он нашел в квартире недостатки. Принимать такую квартиру не захотел. Хотя недостатки были мелкие, но он потребитель и его защищает закон. А по закону можно потребовать все переделать или компенсировать деньгами.
Мужчина рассчитывал на ровный пол, чистые стены, идущие параллельно друг другу трубы и батарею, которая не выходит за границу оконного проема. Недостатки налицо — можно требовать переделки. По крайней мере, так думал покупатель и пошел испытывать российское правосудие в деле.
Почему застройщик не захотел исправлять недостатки?
Неровный пол, пятна на стенах и зазоры под плинтусом — это нарушения снипов. А снипы необязательные. Недостатки не влияют на качество жизни, они не делают квартиру опасной или непригодной.
В договоре тоже не написано, что отделка должна быть по снипам. Как сделали, так сделали. Существенных недостатков нет, а переделывать мелкие не собираемся. Встретимся в суде.
Что сказали суды?
Экспертиза говорит, что нарушены снипы про полы, стены и потолки. Все это можно устранить, виноваты строители: плохо сделали свою работу.
Но снипы у нас рекомендованные, а не обязательные. Технические регламенты не нарушены, с градостроительными тоже порядок. Вот если бы покупатель сразу описал требования в договоре, тогда это было бы нарушение условий. А он не описал.
Квартирой можно пользоваться — пусть пользуется. Застройщик не обязан ничего устранять. Неустойку за задержку передачи квартиры он тоже не получит, как и моральный ущерб. Сам виноват, что не принял квартиру вовремя и придрался к неровному полу.
Лив застройщик элоун.
Застройщик должен передать квартиру, которая соответствует условиям договора, техническим регламентам, проекту и другим обязательным требованиям.
Если с квартирой что-то не так, покупатель может требовать все исправить, уменьшить цену или оплатить переделки.
Покупателей квартир в новостройках защищает не только основной закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. Вот что там написано про недостатки.
Недостаток — это когда товар или услуга не соответствует требованиям, которые описаны в законе, договоре или нигде не описаны, но обычно подразумеваются. То есть если в договоре ничего не написано про отделку, а жестких требований к стенам и потолку нет, тогда ориентир на обычные.
Вот здесь и пригодится снип. Там написано, какое отклонение стен допускается по высоте, какими должны быть стяжка и максимальные неровности пола.
Например, перепады на полу могут быть максимум 2 мм, а тут — 4—5 мм. Пол в ванной и прихожей вообще на разном уровне — это не по проекту. На стенах отклонение может быть 2 мм, а в этой квартире — до 7 мм.
В договоре нет такого условия, что в отделке допускаются какие-то дефекты. Если снипы — это как раз те требования, которые обычно предъявляются к отделке квартиры, почему тогда их не учли? Учтите.
То, что снипы добровольные и только рекомендуются, не имеет значения. Суды не правы, все переделать.
Итог. Верховный суд сказал пересмотреть дело заново и не ссылаться на то, что снипы необязательные, а значит, их якобы можно нарушать. Посмотрим, чем все закончится. Если покупатель квартиры выиграет дело о недостатках, он сможет предъявить еще и неустойку за просрочку сдачи квартиры. А это уже совсем другие деньги.
Как заставить застройщика сделать нормально
Вот три важных совета на основе этой и других похожих историй.
Читайте договор. Особое внимание — разделу «Характеристики объекта». Чтобы не пришлось потом ссылаться на снипы и ходить по судам, опишите требования к стенам, полу и потолку в договоре. Если не хотите пятен на стенах — так и пишите. Требовательны к параллельности труб — тоже указывайте. И тогда застройщик не отвертится. Если он откажется писать в договоре, что стены должны быть ровными, — здесь что-то не так.
Проверяйте все тщательно, когда принимаете квартиру. Не торопитесь взять ключи и подписать акт. Позовите технадзор. Пусть эксперт поможет вам все проверить и описать недостатки. У него есть инструменты, чтобы замерить прочность и толщину стяжки, отклонения уровня пола и размеры комнат. Или почитайте нашу статью о приемке квартиры: там все подробно и с картинками.
Не принимайте квартиру, если что-то не нравится. Напишите претензию застройщику и потребуйте, что вам положено по закону: пусть переделывает сам, дает скидку или оплачивает ваших рабочих. Если откажется — идите в суд. И требуйте там по полной: переделку, неустойку, штраф, моральный ущерб.
Сначала читать, потом подписывать
Юристы охотно берутся за такие дела, потому что покупатели квартир часто их выигрывают. Не всегда в первой инстанции — иногда приходится потратить год и даже больше. Но дело того стоит.
Почитайте наши статьи о судах с застройщиками — это реальные истории, когда все получилось:
Я сам вчера ходил на повторную приемку квартиры, принял. В первый раз не принял т.к. были косяки и их зайстройщик исправил ко второму заходу. Т.к. в строительных делах не разбираюсь оба раза ходил со специалистом от сторонней компании, занимается помощью в приемке квартир (еще оценкой).
И вот список того, какие косяки у меня было и соответственно, что застройщик исправил, добровольно и без судов:
(у меня предчистовая отделка)
1) Плохо закреплена розетка.
2) Заглушка фановой трубы в цементе.
3) Перепад уровня пола 5 мм на 1 кв.м. (это реально исправили, мастер приемки сам был удивлен).
4) Царапина на стекле окна.
5) Щель между уплотнителем и окном.
6) Вмятина на декоративной панели на радиаторе.
7) Плохо прокрашен потолок, видны пятна.
А вот с неустойкой такая ситуация, 40% от неустойки готовы в досудебном порядке выплатить, а если хочешь всю сумму то через суд. Так что тут все на совести застройщика. Застройщик ФСК Лидер.
Илья,
1. Екатерине респект, она крутая и вообще зайка.
2. Ха, я по результатам осмотра технадзора написал 22 замечания.
А потом ещё зимой они пришли с тепловизором и написали 23-е (под одним из окон был плохо шов загерметизирован).
Застройщик всё устранил
Илья, по-моему это неплохой исход. Тоже ведь могли сказать, что недочеты незначительные. А по поводу неустойки такая ситуация: суды почти всегда ее уменьшают. Хотя ВС и против, но они все равно уменьшают. Так что, возможно, имеет смысл взять без суда то, что дают. Потратите время, заплатите юристам (не факт, что вам возместят всю сумму), а получить в итоге можете 40% от желаемого и даже меньше. И суды — это всегда нервы. Но тут, конечно, решать вам.
Да, он конечно может выиграть, но есть шанс что выплат все равно не получит. Застройщик реорганизуется и права требования перейдут к правоприемнику у которого ничего нет. Это частая схема. По крайней мере такую использует мой застройщик ООО “Лидер групп”. Я выиграл в суде, а денег нет. И таких дольщиков сотни. Напишите статью о данном виде мошенничества
Vadim, у меня ситуация тоже интересная.
Застройщик на три года просрочил сдачу. На данный момент дом введен в эксплуатацию но квартиры еще не переданы. Но в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства.
Найдите хоть одного застройщика, который вам даст самостоятельно что-то вписывать в их типовой договор долевого строительства. Не смешите. Таких просто нет. Или вы подписываете как есть, или ищите другого
Мы работаем по объектам:
ЖК «Митино О2» – ООО «Экоквартал», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44407/2018.
ЖК «Видный город» – ООО «Ваш город», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-4440/2018.
ЖК «Солнечная система» – АО «Континент Проект», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44403/2018.
ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный» – ООО «Хайгейт», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-4440/2018.
ЖК «Лайково» – ООО «Ивастрой», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44410/2018.”
И государство с этой схемой ничего не делает.
Vladislav, если не дают менять договор, но очень хочется его подписать, значит надо быть готовым за свой счёт исправить недостатки, описанные в статье у героя и в комментариях
А первую квартиру у другого застройщика я отказался принимать, там были проблемы с аммиаком в бетоне, застройщик пытался замаскировать эти проблемы. Но без вопросов расторг договор и выплатил пени за два года. До суда не хотели доводить. Повезло, в общем 🙂