Как исправить номер в договоре о приватизации
Ошибка в договоре о приватизации
В договоре о приватизации допущена ошибка в площади квартиры. По каким законодательным актам орган, осуществивший приватизацию может исправить данную ошибку?
В доверенности на приватизацию нотариус сделал ошибку в серии паспорта доверителя (будущего собственника). Увидели только после получения свидетельства о гос регистрации права. Конечно, та же ошибка и в договоре о приватизации. Что делать?
При приватизации квартиры, полученной матерью при сносе её частного домовладения в приватизацию по глупой ошибке матери был вписан её 1 ый муж. Соответственно он получил 1\3 часть квартиры. Но в документе приватизации совершенна ошибка в его фамилии. Можно ли из-за этого признать приватизацию не действительной и составить новый договор о приватизации? И какие он имеет после этого шансы вернуть часть квартиры?
У мои родителей произошла ошибка в договоре приватизации. Вместо 1/4, им в документе указали 1/3 доли. Приватизация была осуществлена еще 2013 году, но ошибку обнаружили в 2015 году, когда сосед стал выкупать вторую долю у бывшей жены. Сейчас из этой ошибки родители, так же теряет льготу на дрова. Им посоветовали обратиться в суд. Вчера нам пришлось отказаться от заседания, т.к. пока договор о приватизации является действителен, суд может признать приватизацию не действительной. После чего мы не сможем обратиться снова в суд по этому вопросу. В службе заказчика готовы переделать договор, Но как сделать правильно поправку они не знают. Проста там большая текучка смены кадров, и за этот год сменилась уже человека 3-4. И каждый говорит поразомну. Подскажите пожалуйста как правильно сделать поправку в договоре о приватизации и снова правильно составить иск в суд?
Техническая ошибка в договоре о приватизации.
Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость
Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость
Иcпpaвлять oшибки в дoкyмeнтax нa нeдвижимocть – дeлo xлoпoтнoe. Нyжнo выяcнить пpичинy, oбpaтитьcя в opгaн влacти, дoкaзaть cвoю пpaвoтy и дoждaтьcя пoлoжитeльнoгo peшeния. B cтaтьe – кopoткий paзбop чacтыx oшибoк, кoтopыe вoзникaют пpи oфopмлeнии нeдвижимocти.
Oпeчaтки
Пpoблeмa. Oпeчaтки в имeнax coбcтвeнникoв, нaзвaнияx дoкyмeнтoв, плoщaди и aдpecax – peзyльтaт cбoя в paбoтe кoмпьютepa или oшибки coтpyдникa opгaнa peгиcтpaции.
Peшeниe. Bнecти вepныe дaнныe нeтpyднo – нyжнo пpийти в MФЦ и нaпиcaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. C coбoй взять пacпopт и дoкyмeнт c oпeчaткoй. Чepeз тpи paбoчиx дня Pocpeecтp внeceт нyжныe измeнeния и выдacт cooтвeтcтвyющee yвeдoмлeниe. Плaтить пpи этoм ничeгo нe нyжнo.
Нeт зaпиcи oб ипoтeкe
Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe. Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять. B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.
Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.
Нe cнятo oбpeмeнeниe
Пpoблeмa. Пoxoжaя cитyaция – кoгдa зaпиcь oб ипoтeкe ecть, a фaктичecки нeдвижимocть oгpaничeний нe имeeт. Taкoe бывaeт, ecли пocлe пoлнoгo pacчeтa c пpoдaвцoм или бaнкoм yчacтники cдeлки нe пoдaли зaявлeниe нa cнятиe oбpeмeнeния.
Peшeниe. 3дecь нyжнo зaпoмнить пpocтoe пpaвилo: в EГPН cвeдeния внocятcя в зaявитeльнoм пopядкe. Дaжe ecли coбcтвeнник 10 лeт нaзaд pacплaтилcя c бaнкoм и нe cнял oбpeмeнeниe, зaпиcь oб ипoтeкe ocтaнeтcя в peecтpe нeдви жимocти и бyдeт oзнaчaть зaпpeт нa peгиcтpaциoнныe дeйcтвия. Чтoбы cнять oбpeмeнeниe, нyжнo пpийти в MФЦ или пpиeмнyю Pocpeecтpa c зaклaднoй и нaпиcaть зaявлeниe. Измeнeния внecyт чepeз 3 paбoчиx дня.
Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax
Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.
Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.
Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.
Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.
Пyтaницa c нoмepaми
Пpoблeмa. Ecли в cвидeтeльcтвe нa пpaвo coбcтвeннocти и выпиcкe из EГPН paзныe кaдacтpoвыe нoмepa, этo нe вceгдa oшибкa. Дeлo в тoм, чтo в июлe 2007 гoдa Гocдyмa пpинялa зaкoн (221-Ф3 «O кaдacтpoвoй дeятeльнocти»), кoтopый нecкoлькo измeнил фopмy и пopядoк кaдacтpoвoгo yчeтa нeдвижимocти. Уcлoвныe нoмepa, кoтopыe пpиcвaивaли oбъeктaм paнee, зaмeнили нa нoвыe кaдacтpoвыe нoмepa и внecли cвeдeния o ниx в EГPН.
Укaзaннaя плoщaдь нe coвпaдaeт c peaльнoй
Пpoблeмa. Фaктичecкaя плoщaдь мoжeт нe coвпaдaть c плoщaдью, yкaзaннoй в выпиcкe из EГPН.
Peшeниe. Ecли этo oпeчaткa, дocтaтoчнo пpийти в MФЦ и пoдaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. Нe пoзднee тpex paбoчиx днeй coтpyдники Pocpeecтpa внecyт нyжныe измeнeния в EГPН и выдaдyт yвeдoмлeниe. Пocлe этoгo мoжнo зaкaзывaть нoвyю выпиcкy (гocпoшлинa – 400 pyблeй) c пpaвильными cвeдeниями.
Maлeнькaя тoнкocть: чacть 5 cтaтьи 15 Жилищнoгo кoдeкca PФ, пpинятoгo в 2004 гoдy, yкaзывaeт нa тo, чтo пpи пoдcчeтe oбщeй плoщaди жилыx пoмeщeний нe yчитывaютcя бaлкoны, лoджии, вepaнды и тeppacы. Этo знaчит, чтo в дoкyмeнтax, coздaнныx пocлe этoй дaты, yкaзaнa мeньшaя плoщaдь, чeм дo пpинятия зaкoнa.
Как обеспечить регистрацию прав на недвижимость, если приватизационные документы содержат ошибки?
Как известно, в 90-х активно производилась приватизация гос. имущества, и, конечно, в том числе и недвижимости.
Так сложилось, что весьма часто документация, которой оформлялась приватизация, готовилась с различными ошибками и несоответствиями. Среди наиболее «популярных» – неправильные адреса объектов, несоответствие параметров объектов тому, что указано в технической документации, неуказание обязательных сведений.
Эти ошибки привели к реальным последствиям для оборота недвижимости – Росреестр отказывает в регистрации прав на такое имущество по мотивам противоречия документов требованиям закона, либо в связи с невозможностью идентификации объекта, на который хотят оформить права.
Как же в таком случае возможно преодолеть такой отказ и зарегистрировать право собственности?
Хотелось бы в первую очередь заметить, что отказ регистрирующего органа вполне закономерен.
Процедура регистрации прав – это, очевидно, формализованный, унифицированный процесс. Как следствие – область проверки регистрирующего органа очень узка: он вносит в реестр только то, что написано в представленных ему документов. Если же эти документы нарушают требования закона – это основание для отказа в регистрации прав (см.п.1 ч.8 ст.69 ФЗ О регистрации прав на недвижимость).
В связи с этим, полагаю, что оспаривать отказ Росреестра в случае, когда он обусловлен наличием ошибок в приватизационных документах, неправильно – он является правомерным.
В свою очередь, на суд возложены несколько иные задачи, нежели на регистрирующий орган, и потому он обладает куда более широким набором инструментов проверки правомерности возникновения права собственности и им для этой цели могут быть исследованы самые различные доказательства.
В этой связи, очень показательным является дело А55-7370/2014, рассмотренное Верховным судом РФ.
Так, компания обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации прав на здание, приобретенное в порядке приватизации в 1993 г. Регистрирующий орган ей отказал в связи с отсутствием необходимых сведений в документах и по причине противоречия характеристик здания, указанного в приватизационной документации, технической документации на объект.
В связи с этим, компания обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание, который был удовлетворен судами первой и апелляционной инстанций.
Кассация же отправила дело на пересмотр, посчитав, что общество выбрало ненадлежащий способ защиты своего права. По мнению суда, истцу следовало оспаривать отказ Росреестра, а, в свою очередь, предъявление им иска об оспаривании права направлено на обход этого отказа.
Верховный суд, в свою очередь, отменил постановление кассации и оставил в силе акты судов первой и апелляционной инстанций. Он отметил, что истец и не отрицает законность отказа регистрирующего органа. Просто в силу того, что в правоустанавливающих документах отсутствует надлежащее описание здания, установить идентичность объекта «может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган» (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435, N А55-7370/2014).
Таким образом, в том случае, когда приватизационные документы содержат ошибки и противоречия, которые препятствуют регистрации прав на объект, надлежащим способом защиты будет предъявление в суд иска о признании права (что вполне соотвествует сути данного способа защиты).
В ходе рассмотрения дела истцу необходимо будет в том числе доказать, что описанный в приватизационных документах объект соответствует фактически существующему имуществу, для чего может быть проведена экспертиза, суду могут быть представлены документы технического учета и другие доказательства.
Ошибки в документах на приватизацию
Мы все совершаем ошибки. Однако редко наши ошибки приносят столько проблем, затрат времени и усилий, потраченных на их исправление, как ошибки в государственных документах на право владения чем-либо. Например, недвижимостью.
Как правило, у среднестатического россиянина, любая необходимость контакта с бюрократическими структурами вызывает вполне объяснимое напряжение и досаду. Сразу представляется неизбежная и тягостная процедура: потеря времени, нервов и средств на оплату бесконечных пошлин, а то и попросту взяток. Немалую долю в этом чувстве досады занимает и то, что обычно мы слабо себе представляем, как проводится оформление тех или иных документов, что мы должны делать и что вправе требовать от чиновников. Однако, если получить представление о предмете, описывающее решение проблемы, эта задача уже не представляется такой тяжелой и трудновыполнимой.
Если в правоустанавливающих документах, таких, как свидетельство о государственной регистрации прав собственности, обнаруживается незначительная ошибка, поначалу мало кто придает ей значение. Однако даже разница в одну букву в написании ваших данных: фамилии, имени, отчества, улицы и т.д, может привести к тому, что любые манипуляции с вашей собственностью, к примеру ее продажа, станут невозможными. Ошибку необходимо исправить.
Этап №1 ПИШЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ
Рассмотрим наиболее сложный вариант, при котором ошибка присутствует не только в бланке вашего документа, но и продублирована в записях государственного реестра. Так как исправления в правоустанавливающих документах недопустимы, в заявлении также указывается просьба о выдаче нового свидетельства госрегистрации прав на недвижимость.
В заведениях такого рода любой документ регистрируется: вносится в журнал учета входящих документов, ему присваивается определенный номер и указывается время его подачи. В трехдневный срок с момента подачи вами заявления ошибка в записях должна быть исправлена.
Все лица, имеющие отношение к регистрации прав собственности на недвижимость (правообладатели, или иные лица, рассчитывающие на то содержание записей в документах, которое будет подвержено исправлению), в письменном виде оповещаются об исправлении ошибки.
Формально за ошибку, допущенную органом, зарегистрировавшим право собственности, пошлина за исправления не взимается. Но, учитывая, что это еще надо доказать, чаще бывает именно наоборот.
Пошлина за внесение исправлений в Единый государственный реестр составляет 300 рублей для юридических лиц и 100 рублей для физических. Такой же размер пошлины и за внесение исправлений в свидетельство государственной регистрации прав. Помимо этого нужно заранее рассчитывать на дальнейшие расходы: оплату услуг представителей в суде, и прочие, связанные с ходом разбирательства по вашему делу.
При удачном стечении обстоятельств суд рассматривает подобные дела довольно быстро, однако нужно быть готовым к тому, что могут возникнуть определенные сложности, на которые зачастую так щедра бюрократическая система.
Таким образом, очень часто создается парадоксальная ситуация: человек должен тратить время, силы и деньги, чтобы добиться от регистрирующего органа исправления той ошибки, которую этот орган и допустил.
Ошибка в написании адреса в договоре приватизации
Добрый день. После смерти родителей открылось наследство в виде 2/3 доли квартиры в деревне. Квартира приватизированная на троих (мать отец и сын Иванов), но документы не оформлены. Нотариус запросил выписку о правообладателях на эту квартиру и выяснилось, что правообладателями являются согласно выписки посторонние люди(Петровы). Нашли ошибку. При составлении договора передачи в собственность граждан в 1995 году в договоре совхоз одинаковый адрес написал двум квартирам. Одни владельцы (Сидоровы) оформили правоустанавливающие документы, продали квартиру Петровым в 1991 и уехали из деревни. По видимому они не обратили внимания, что фактический адрес и адрес указанный в договоре разные. Петровы купили квартиру, но тоже канули куда-то. Дом двухквартирный полуразрушен. В похозяйственных книгах, домовых книгах и справках о присвоении адреса все адреса правильные. Иванов подал в суд о включении в состав наследуемого имущества и признания права собственности в порядке наследования, но так как права зарегистрированы на других судья сказала что будет отказное решение. Так как собственниками зарегистрированы другие люди, их права могут пострадать. Нужно менять предмет и основания иска, заявлять по другому как то. Отыскать Петровых не представляется возможным, исправить ошибку с их помощью не получится. Подскажите пожалуйста направление и если можно, траекторию распишите.
Иванов подал в суд о включении в состав наследуемого имущества и признания права собственности в порядке наследования, но так как права зарегистрированы на других судья сказала что будет отказное решение.
Татьяна
Здравствуйте. На мой взгляд судья спешит. Он должен выяснить действительно ли была ошибка при приватизации или нет. То есть исследовать все документы. Поэтому тут я с таким мнением не согласен. Отказ конечно возможен, но только после исследования документов, а судьи которые еще ничего не видели, но уже об отказе говорят как минимум вызывают подозрения.
Документы о передаче в собственность сохранились в адм-ии?
По договору о приватизации, и закону о приватизации:
Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
То есть адрес конечно должен быть указан. Если его нет, то тут как вариант обращаться в адм-ию с требованием ошибку исправить и в тоже время оспаривать регистрацию собственности на Петровых, доказывать что была ошибка. Привлекать адм-ию и поднимать доки которыми было помещение предоставлено.
Действительно была ошибка, как я сказала на две квартиры были даны одинаковые адреса. Колхоз ликвидирован, ошибку исправить можно, если найти Петровых и они обратятся в рег орган с уточнениями. Они получат новое свидетельство с правильным адресом, а наша проблема отпадет сама собой.Но как я уже сказала, связаться с Петровыми невозможно а если мы их отыщем, то они асоциальны и квартиру забросили.
Отыскать Петровых не представляется возможным, исправить ошибку с их помощью не получится. Подскажите пожалуйста направление и если можно, траекторию распишите
Татьяна
Как вариант — ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Тут важно, чтобы срок владения был не менее 18 лет, а то, что собственники есть не играет роли.
Пока ничего иного не надумал.
Может как вариант присвоить себе адрес Петровых? Если администрация согласится, конечно. В общем ничего страшного не произойдёт, так как постановление о смене адреса будет.
Так они и не владеют и не владели 15 лет
Самарин Александр
Почему не владеют? Договор от 1995 года.
Здравствуйте, Татьяна. Описание ситуации позволяет сделать вывод, что проблема вовсе не в неправильности указания адреса.
Квартира приватизированная на троих (мать отец и сын Иванов), но документы не оформлены. Нотариус запросил выписку о правообладателях на эту квартиру и выяснилось, что правообладателями являются согласно выписки посторонние люди(Петровы). Нашли ошибку. При составлении договора передачи в собственность граждан в 1995 году в договоре совхоз одинаковый адрес написал двум квартирам. Одни владельцы (Сидоровы) оформили правоустанавливающие документы, продали квартиру Петровым в 1991 и уехали из деревни. По видимому они не обратили внимания, что фактический адрес и адрес указанный в договоре разные. Петровы купили квартиру, но тоже канули куда-то. Дом двухквартирный полуразрушен. В похозяйственных книгах, домовых книгах и справках о присвоении адреса все адреса правильные.
Поэтому сразу вопрос — если Сидоровы продали квартиру, значит, она была у них в собственности. Если квартира была в собственности, каким образом Ивановы могли оформить приватизацию? Приватизировать можно только муниципальную и государственную квартиру.
Была ли действительно приватизация? чем она подтверждается (имеется договор приватизации квартиры Ивановым? какой адрес указан в договоре? Кому принадлежала квартира до приватизации?
Какое отношение к вашей квартире имеют Сидоровы, Петровы? Вы вообще, ссылаясь на последних, имели ввиду продажи именно вашей квартиры, приватизированной вами? Или Сидоровы-Петровы продавали принадлежащую им квартиру, но по ошибке указали адрес вашей квартиры, или проблема в чем-то другом?
Две квартиры фактически находящиеся по разным адресам, принадлежали разным семьям. Приватизация началась в июле 1991 года. Семья Сидоровых обратилась за приватизацией в 1991 году и им выдали договор приватизации, но адрес указали неверный.(фактический адрес Ивановых). Они оформили документы и продали дом Петровым. В 1995 году Иванов с семьей приватизировали тоже свою квартиру и им выдали договор с их фактичсеким адресом. АДРЕСА СОВПАЛИ. Теперь иванов обратился к нотариусу и нотариус обнаружил получил выписку, что квартира принадлежит Петровым.ВСЕ
Семья Сидоровых обратилась за приватизацией в 1991 году и им выдали договор приватизации, но адрес указали неверный.(фактический адрес Ивановых). Они оформили документы и продали дом Петровым. В 1995 году Иванов с семьей приватизировали тоже свою квартиру и им выдали договор с их фактичсеким адресом. АДРЕСА СОВПАЛИ. Теперь иванов обратился к нотариусу и нотариус обнаружил получил выписку, что квартира принадлежит Петровым.
Пусть, адреса совпали. Согласно описанию, Иванов тоже приватизировал квартиру, причем — свою и позднее. В договоре приватизации указан его адрес? Тогда в чем ошибка? Не могли же Ивановы приватизировать квартиру после приватизации этой квартиры Петровыми. Я уж не говорю о том, что Петровы в ней не жили.
Запрашивайте сведения о том, какая квартира была предоставлена Петровым — протокол профкома, ордер, именно на Петровых. Приватизационное дело. Там тоже должны быть заявления Петровых о приватизации определенной квартиры, документы, подтверждающие предоставление им этой квартиры, постановление о предоставлении Петровым квартиры. Такие же документы необходимы и по Ивановым. Документы на квартиры могут также находится в архиве.
Необходимо доказать, в какой именно квартире на момент приватизации проживали Ивановы, в какой — Петровы.
По закону, можно приватизировать только квартиру, в которой проживаешь. Если Петровым была предоставлена другая квартира, они не могли участвовать в приватизации квартиры, предоставленной Ивановым.
Кроме того, привлеките в качестве соответчиков Петровых и Сидоровых, указав в иске их последние известные адреса — приватизированную квартиру. Дополните иск требованием об исключении записи о праве Петровых/Сидоровых из ЕГРП.
Вправе обратиться в Росреестр за исправлением технической ошибки, а при отказе обратиться в суд. В решении суда похожая ситуация.