Как исправить ошибку в техпаспорте на квартиру
Ошибки в плане БТИ. Как исправить?
Пример технического паспорта БТИ.
Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит техпаспорт или поэтажный план и экспликацию, поэтому данные документы БТИ являются ключевыми на начальном этапе согласования будущей перепланировки.
Пример поэтажного плана и экспликации БТИ.
Однако уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствие плана с реально существующей планировкой квартиры.
Ошибки БТИ. Возможные случаи обнаружения.
Ошибки в документах БТИ.
Все случаи ошибок в техническом паспорте квартиры, которые были в нашей практике, описать не представляется возможным. Разберем лишь основные из них.
1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.
Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.
В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станет настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал ее.
Что делать.
Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров. Могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, чтобы убедиться, что у них тоже подобные отклонения и что это массовое явление, то есть их ошибка, а не какого-то конкретного собственника.
Но бывает, что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте, можно обратиться в суд. Но в нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было.
Примеры исправления ошибок БТИ.
1. Допустим, получаем план БТИ, и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что по логике газовой плиты быть не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.
2. Предположим, на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так, как у нас он на самом деле.
БТИ отвечают: «Ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно».
Мы парируем: «Мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было, это ваша ошибка».
БТИ говорит: «Ок, раз вы настаиваете, оформляйте повторный выход техника, мы посмотрим. И договоритесь с соседями сверху-снизу, чтобы они тоже двери открыли и мы убедились, что это у всех так по стояку».
Вопросы повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими. Казалось бы, с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход инженера и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но. Все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких-то определенных путей решения проблемы по исправлению их ошибок нет.
3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ – все решается аналогично пункту 2.
4. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. Вопрос зачастую решается справками из управляющей компании, что в «таком-то году была реконструкция здания».
5. Что-то в плане БТИ отсутствует (допустим, венткороб, стена или сантехнический шкаф. или. или). Вот здесь все проще. «Нарисовать» что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.
Исправление ошибки БТИ. Фото.
2) Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.
Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводятся, так скажем, «не совсем качественно», а, проще говоря, «спустя рукава». Например, в доме может быть 600 квартир, и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и «проецируют» их на все квартиры по стояку.
У нас в практике работы была квартира, у которой на плане БТИ был огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось вот что. Короба-то были. НО. с первый по девятый этаж включительно, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 10 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Ситуация в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ «упорствовало» и комментировало, что «у нас все верно, а это собственники снесли именно с 10 по 22 этажи короба», но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.
Что делать.
Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия. Здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.
В нашей практике был даже несколько комичный случай. В работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3,6 метра. Мы не «углядели» это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то, что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки с формулировкой «исправить разночтения в проектной документации и в БТИ», мы направились в Бюро технической инвентаризации.
Объяснив им ситуацию, мы получили ответ, который нас поверг в ступор: «Мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили». Апелляции к разуму, к тому, что дом был построен в 1956 году, и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения «повыше», и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см), и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста, и когда мы это делали, они как-то не протестовали, ну, мол, так и так, что же теперь делать, будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили – и все тут! У нас написано 250 см, значит, потолки у вас 250 см, точка!
Помогло только обращение в юридический отдел БТИ (Гнездниковский переулок), а фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями, что магазин из-за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки, и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они «снизошли» и все-таки поправили эту ошибку.
3) Ошибки в техпаспорте БТИ, допущенные при внесении изменений после перепланировки.
После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.
Что делать.
При получении обновленного техпаспорта собственнику необходимо подробно изучить новый план на предмет каких-либо ошибок и, в случае обнаружения, оперативно решить проблему, вызвав инженера БТИ для уточнения обмеров, как говорится, «пока горячо».
Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом, при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями.
4 ) Отдельным пунктом выделим ошибки в документах БТИ, появившиеся в связи с переводом баз из бумажного вида в электронный.
Начиная с 2015 года, БТИ всю свою документацию перевело в электронный формат. То есть теперь все планы выдаются собственникам в бумажном виде, но из электронной базы.
И при переводе планов с бумажных носителей в электронный формат зачастую возникали ошибки, то есть имел место человеческий фактор. И зачастую возникают ситуации, когда собственник квартиры приходит к нам за согласованием перепланировки со старым «бумажным» планом, полученным им, допустим, в начале 2000 годов. А в 2015 году при переводе этого плана из бумажного в электронный вид техник БТИ допустил ошибку.
В результате получается ситуация, что мы работаем с планом, который предоставил собственник, а жилищная инспекция при рассмотрении дела запрашивает в БТИ посредством электронного межведомственного взаимодействия план в электронном формате, и выходит так, что эти два плана не совпадают. В результате данного несовпадения инспекция выдает отказы следующего характера:
В этом случае необходимо обращаться в Бюро технической инвентаризации с «бумажным» планом и исправлять ошибку в базе БТИ, то есть приводить ситуацию к тому, чтобы план БТИ в «бумажном» формате и в базе БТИ в электронном виде был одинаковый.
Исправление ошибок в техническом паспорте. Примеры.
Разберем еще одну конкретную ситуацию, которая возникла до момента начала согласования перепланировки.
К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на плане длиннее, чем есть на самом деле.
Планы БТИ с ошибкой.
Мы обратились за планами к застройщику, и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто ее не сносил.
План застройщика и план БТИ со внесенными изменениями.
Фото стены в квартире.
Зачем было заниматься подобным «разбирательством»? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы, и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не собирался возводить. И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены.
Согласовать-то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций совершенно разные и стоимость у них различается кратно за счет того, что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже, чем без затрагивания. То есть фактически из-за ошибки застройщика собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей.
Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать, что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются, и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.
Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь.
Опишем также очень частую ситуацию под кодовым названием «Ошибки БТИ, которых нет».
То есть жильцы думают, что есть техническая ошибка БТИ, а на самом деле ее нет. Опять же приведем типичный пример. К нам обратились собственники квартиры, которые хотели заказать проект перепланировки. Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой (судя по пропорциям, сантиметров 100 в длину), а на картинке, которую собственники нарисовали, он меньшего размера (63 сантиметра в длину).
Мы, соответственно, задали вопрос, а почему так случилось? Вы планируете подрезать сантехнический короб, что запрещено, а потому это никто не согласует.
Собственники (как потом выяснилось, это были «свежие» собственники, они только что купили квартиру) утверждали, что «нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у «бабушки», там такой ремонт, что видно, что сто лет ничего не делалось, и т.д., и т.п. Мы короб трогать не будем, оставим все, как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовали!»
Но мы все-таки больше верим своему опыту, а не словам собственников. Прокомментировали им, чтобы они зашли к соседям (может, знаете кого сверху-снизу) и попросили их померять свой короб.
Мужчина говорит: «Точно! С нижним соседом я уже знаком». И прямо при нас звонит ему и комментирует. Не помним уже, как соседа зовут, пусть будет условный Николай: «Коль, привет, это я, Миша. Ну, да. Сосед сверху. Слушай, а у тебя в квартире короб есть? Ты его трогал? Нет? Отлично. Померяй его длину».
Пауза. Сосед меряет короб. И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила. и продолжение беседы: «98 сантиметров? Ты правильно все померял? Точно? Ну, да. Ну, от стены. Да? Все равно 98? У-у-у. «
В общем, как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали. И исправление технической ошибки БТИ не понадобилось, потому что, собственно, править в документах БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.
Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявление данной проблемы поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.
Если у вас возникли вопросы относительно ошибки БТИ в документах или процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно, позвонив нашим специалистам по указанному на сайте номеру телефона. Также вы можете задать свои вопросы по электронной почте или через форму онлайн-консультации.
Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость
Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость
Иcпpaвлять oшибки в дoкyмeнтax нa нeдвижимocть – дeлo xлoпoтнoe. Нyжнo выяcнить пpичинy, oбpaтитьcя в opгaн влacти, дoкaзaть cвoю пpaвoтy и дoждaтьcя пoлoжитeльнoгo peшeния. B cтaтьe – кopoткий paзбop чacтыx oшибoк, кoтopыe вoзникaют пpи oфopмлeнии нeдвижимocти.
Oпeчaтки
Пpoблeмa. Oпeчaтки в имeнax coбcтвeнникoв, нaзвaнияx дoкyмeнтoв, плoщaди и aдpecax – peзyльтaт cбoя в paбoтe кoмпьютepa или oшибки coтpyдникa opгaнa peгиcтpaции.
Peшeниe. Bнecти вepныe дaнныe нeтpyднo – нyжнo пpийти в MФЦ и нaпиcaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. C coбoй взять пacпopт и дoкyмeнт c oпeчaткoй. Чepeз тpи paбoчиx дня Pocpeecтp внeceт нyжныe измeнeния и выдacт cooтвeтcтвyющee yвeдoмлeниe. Плaтить пpи этoм ничeгo нe нyжнo.
Нeт зaпиcи oб ипoтeкe
Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe. Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять. B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.
Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.
Нe cнятo oбpeмeнeниe
Пpoблeмa. Пoxoжaя cитyaция – кoгдa зaпиcь oб ипoтeкe ecть, a фaктичecки нeдвижимocть oгpaничeний нe имeeт. Taкoe бывaeт, ecли пocлe пoлнoгo pacчeтa c пpoдaвцoм или бaнкoм yчacтники cдeлки нe пoдaли зaявлeниe нa cнятиe oбpeмeнeния.
Peшeниe. 3дecь нyжнo зaпoмнить пpocтoe пpaвилo: в EГPН cвeдeния внocятcя в зaявитeльнoм пopядкe. Дaжe ecли coбcтвeнник 10 лeт нaзaд pacплaтилcя c бaнкoм и нe cнял oбpeмeнeниe, зaпиcь oб ипoтeкe ocтaнeтcя в peecтpe нeдви жимocти и бyдeт oзнaчaть зaпpeт нa peгиcтpaциoнныe дeйcтвия. Чтoбы cнять oбpeмeнeниe, нyжнo пpийти в MФЦ или пpиeмнyю Pocpeecтpa c зaклaднoй и нaпиcaть зaявлeниe. Измeнeния внecyт чepeз 3 paбoчиx дня.
Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax
Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.
Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.
Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.
Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.
Пyтaницa c нoмepaми
Пpoблeмa. Ecли в cвидeтeльcтвe нa пpaвo coбcтвeннocти и выпиcкe из EГPН paзныe кaдacтpoвыe нoмepa, этo нe вceгдa oшибкa. Дeлo в тoм, чтo в июлe 2007 гoдa Гocдyмa пpинялa зaкoн (221-Ф3 «O кaдacтpoвoй дeятeльнocти»), кoтopый нecкoлькo измeнил фopмy и пopядoк кaдacтpoвoгo yчeтa нeдвижимocти. Уcлoвныe нoмepa, кoтopыe пpиcвaивaли oбъeктaм paнee, зaмeнили нa нoвыe кaдacтpoвыe нoмepa и внecли cвeдeния o ниx в EГPН.
Укaзaннaя плoщaдь нe coвпaдaeт c peaльнoй
Пpoблeмa. Фaктичecкaя плoщaдь мoжeт нe coвпaдaть c плoщaдью, yкaзaннoй в выпиcкe из EГPН.
Peшeниe. Ecли этo oпeчaткa, дocтaтoчнo пpийти в MФЦ и пoдaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. Нe пoзднee тpex paбoчиx днeй coтpyдники Pocpeecтpa внecyт нyжныe измeнeния в EГPН и выдaдyт yвeдoмлeниe. Пocлe этoгo мoжнo зaкaзывaть нoвyю выпиcкy (гocпoшлинa – 400 pyблeй) c пpaвильными cвeдeниями.
Maлeнькaя тoнкocть: чacть 5 cтaтьи 15 Жилищнoгo кoдeкca PФ, пpинятoгo в 2004 гoдy, yкaзывaeт нa тo, чтo пpи пoдcчeтe oбщeй плoщaди жилыx пoмeщeний нe yчитывaютcя бaлкoны, лoджии, вepaнды и тeppacы. Этo знaчит, чтo в дoкyмeнтax, coздaнныx пocлe этoй дaты, yкaзaнa мeньшaя плoщaдь, чeм дo пpинятия зaкoнa.
Как исправлять ошибки в документах БТИ
Очень часто в процессе перепланировки выявляются несоответствие документов БТИ текущей планировке квартиры.
Причем это может выявиться на совершенно различных этапах, что может значительно осложнить процесс согласования.
* Это реальный план полученный собственником в БТИ
Ошибки БТИ — причины их появления в технической документации
Причин появления ошибок в документах БТИ может быть множество.
Выделим лишь основные из них:
После же 2015 года полностью все чертежи БТИ перенесли в электронный вид и каждую квартиру индивидуально перечертили в программе.
И вот при данном переносе было допущено множество ошибок (нет не так, правильно так — просто колоссальное количество «косяков» было сделано, так как чертили студенты, которых БТИ набирало в массовом порядке) в следствии человеческого фактора.
Но как правило, это ошибки незначительные (забыли поставить дверь, не указали сантехнический прибор и т.д.).
Типичный пример в самой первой картинке в статье с газовой плитой в ванной
Однако каждую данную ошибку необходимо исправлять.
Допустим застройщик сдавал квартиру.
В квартире по факту перегородка идет в одном месте, а в документах БТИ перегородка идет в другом месте.
Получается, что в документах БТИ она не там, где по факту. Это исходит из того, что БТИ опирается на документацию, которую сдает застройщик в БТИ для обмеров, а не на «пеноблоки выложенные по полу».
И отчерчивает свои планы БТИ на основании данных документов. В следствии этого собственник думает, что в документах БТИ есть ошибка.
Стандартный случай — застройщик сдал квартиру без внутренних стен.
И вот в документах БТИ показан большой сантехнический короб, а в квартире он вообще не выложен.
Есть две трубы, которые «жмутся» где-то в стороне, однако сантехнический короб показан размером метр на метр.
И собственник думает, как же так может быть, ведь достаточно выложить 30 на 50 см короб и все, трубы будут в нем, зачем выкладывать короб «метр на полтора», а на свободную площадь я расширю какое-либо помещение.
И это не ошибка в БТИ.
Если в документах короб есть, значит, он есть.
Даже если он обозначен пунктиром и коммуникации в нем «жмуться» где то в глубине а остальная площадь не задействована, то все равно уменьшать его габариты нельзя.
Не важно, что он не выложен и это место будет очень полезно для площади квартиры.
Собственник данную площадь не покупал, и она не входит в площадь квартиры, это общедомовая собственность которую уменьшать нельзя.
Если ошибки в техническом паспорте обнаружены собственником после его получения на руки, то есть допустим собственник внимательно посмотрел на БТИ через год и увидел отклонения, БТИ будет говорить: «Мы год назад все обмеряли правильно, а теперь вы внесли новые изменения в планировку, править ничего не будем, согласуйте все повторно».
Здесь просто указывается на невнимательность и план корректируется.
Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые находились в базе БТИ в формате обычных чертежей:
Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые уже перечертили формате DWG:
Как мы видим они совершенно аналогичны документам БТИ, которые представлены выше, но весь план уже отчерчен в программе.
Акт о завершенной перепланировке:
Кто несет ответственность за ошибки в плане БТИ
За десятилетия работы БТИ научилось исключительно «изящно и технично съезжать» даже по самым явным случаям.
Они крайне не охотно признают ошибки, и даже за исправлением явных несоответствий приходиться «побегать».
Шаблоны ответов многочисленны, размыты и пространны, но их основной контекст сводится к тому, что «не имеет возможности поправить вследствие….. и вот вместо «вследствие» вставляются различные причины.
Одна из основных — «не видит оснований для внесения изменений в документацию БТИ».
Эта фраза «кроет» практически любой запрос.
До абсолютного абсурда, конечно, не доходит, и если у вас не указали входную дверь в квартиру или забыли дорисовать одну комнату (да, да и такое бывает.
Допустим в плане БТИ комнаты нет, а в экспликации она есть, то, конечно, поправят.
Интересный случай с «каретой и окном» мы описали
А вот если у вас указан вентиляционный короб в доме 1920 года постройки, а по факту его нет, и вы пришли его исправлять (на плане БТИ же есть, а на самом деле физически его нет), то первый ответ будет (допустим даже еще устный, даже не письменный, хотя там будет все та же магическая фраза) «ну вы же не знаете, был он там или не был, вы не первый жилец в этой квартире, кто то его снес до вас много лет назад, а теперь вы говорите, что его там никогда не было».
И вот после этой фразы собственник должен каким-либо образом «парировать» данный железный аргумент.
Отметим, что в данном случае БТИ часто правы.
Кто должен исправлять техническую ошибку БТИ
Исправляет технические ошибки БТИ (само у себя), но инициатором является заинтересованное лицо.
Это либо собственник, либо его представитель по доверенности.
Часто для исправления требуются дополнительные условия, то есть нужно предоставить так называемые «основания» для исправления.
Это могут быть совершенно различные документы: план застройщика, выписка ЕГРН, повторное обследование БТИ и т.д.
Ошибка в техпаспорте БТИ — можно ли исправить?
Путь исправления начинается с письменного запроса в БТИ, и далее, если ошибку исправят, то все в порядке, а если не исправят, то начинаются последовательные попытки доказать БТИ, начиная от повторных запросов с разъяснениями, повторных запросов с приложением документов, до личного посещения БТИ и даже обращения в суд.
Как исправить ошибки БТИ
Первоначально необходимо обращаться в БТИ с письмом-запросом.
Ответ на запрос БТИ готовит месяц, и как указывали выше, в большинстве случаев будет получено письмо в контексте «не видим оснований для исправления».
И вот далее начинаются различные пути взаимодействия с БТИ.
Результатом чего может быть вот такое письмо
Разберем из практики несколько случаев ошибок и путей и как они по практике исправились
Каждая ошибка индивидуально и путь ее исправления свой.
То есть если мы представим «теоретически», что у собственника есть две одинаковые квартиры находящиеся в разных округах и в них допущены одинаковые ошибки, то пути их исправления в разных БТИ будут разные в нюансах с вероятностью 99 процентов.
Итак, здесь мы будем разбирать случаи из нашей практики:
Первый случай:
Собственник принес нам архивную копию плана БТИ.
Мы на основании него сделали проектную документацию. И через месяц он получил отказ в согласовании перепланировки.
В нем было прописано, что документация БТИ поданная на согласование (архивная копия), не соответствует той документации БТИ, которую жилищная инспекция получила посредством электронного запроса в БТИ.
Проблема заключалась в следующем:
При перечерчивании БТИ планов из архивных копий в электронный вид, чертежник ошибся и в электронном виде который жилищная инспекция получила, была ошибка.
Мы подавали правильную архивную копию начерченную вручную, а в базе была электронная версия плана БТИ и в ней не на том месте была указана дверь.
Как решилось — с этой архивной копией пришли в БТИ, БТИ признала свою ошибку, поправила в электронной версии.
Сдали еще раз на согласование.
Теперь жилищная инспекция получала план в электронном виде, который соответствовал архивной копии и собственник получил разрешение на перепланировку.
Второй случай:
Собственник принес план БТИ в котором был большой короб, которого в принципе не было в квартире.
То есть в углу одной комнаты, был на БТИ отгорожено на БТИ порядка 1 квадратного метра «просто так». Причем никаких коммуникаций там не было.
Приблизительно это выглядело вот так
Никакого желания строить данный короб в углу комнаты он не испытал и у него возник закономерный вопрос…..
«а кто это сделал»?
В конце концов выяснилось следующее.
Когда сдавался дом, кадастровый инженер, не обмерял каждую квартиру.
Он вообще, зашел только в первый подъезд, обмерял по одной квартире на среднем этаже.
Но в доме было 2 подъезда.
Предположив что второй подъезд идентичен тому какой он обмерил, он выпустил техплан на весь дом.
И вот в этом подъезде, где он был был этот короб.
Там действительно шли коммуникации.
А в подъезда (стояке) нашего заказчика, этого короба вообще никогда не было и проектной документацией он не предусматривался.
► В результате получилась ситуация, в ЕГРН короб есть.
► В проектной документации от застройщика короба нет.
► В БТИ короб есть.
БТИ править ничего не хочет ссылаясь на то что ЕГРН «главнее» проекта застройщика который мы принесли как «обоснование».
Как решалось:
Нашли кадастрового инженера выпускавшего техплан.
Который также править ничего не хотел — я везде был и у меня все правильно!
В ответ на эту информацию направили ему три письма:
► Заверенный застройщиком план из проекта дома где короба нет.
► Драфт жалобы в кадастровую палату на лишения его статуса кадастрового инженера.
► Информационное письмо, что если он править не будет, то найдем другого кадастрового инженера, который поправит данную ошибку, но сразу информируем, что все убытки связанные с его ошибкой будут взыскиваться в суде (оплата простоя строителей, неустойка, оплата хранения на складе и задержки поставки материалов и т.д.).
Минут через десять после отправки нами данного письма по электронной почте, кадастровый инженер посредством телефонной связи, связался с нами и выразил искреннее и горячее желание участвовать в скорейшем исправлении «небольшого недоразумения».
В течении двух недель ошибка была исправлена, мы получили новые ЕГРН.
И далее мы направились в БТИ, с ЕГРН без короба и с заверенным проектном застройщика где также короба не было.
И БТИ, к их чести поправили план прямо в нашем присутствии и выдали его уже без короба.
Далее по мере сил и времени мы будем добавлять новые версии ошибок и варианты их исправления…