как называется этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли
Этаж цокольный
Этаж цокольный
Определение
Источник
этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения
пункт 3.54. СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»
этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений
пункт 3.29 СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4)
полуподвальным или цокольным этажом считается такой этаж, пол которого находится не более, чем на 1,2 и ниже прилегающей поверхности земли.
пункт 15 Правил и норм для промышленного строительства, введеннные в силу Постановлением Комиссии по строительтву при Совете труда и обороны 5 марта 1929 года, страница 16
При одинаковом уровне планировочной отметки земли, определение того относится ли этаж к цокольному или нет представляет собой простейшие арифметическое действие вычитание и сравнение.
Эта задача решается в три действия.
Первое действие.
Определяем высоту помещений определяемого этажа (не путайте с высотой самого этажа)
Второе действие.
Определяем высоту планировочной отметки земли, относительно отметки пола помещений определяемого этажа
Третье действие
Сравниваем полученное во втором действии значение с 1/2 значений полученных в первом действии
Hп1-поз ≤ 0,5 Hпом
Если высота планировочной отметки земли, относительно отметки пола помещений определяемого этажа меньше или равна половине высоты помещения, то это цокольный этаж, а если нет, то слудет проверить его на принадлежность к другим типам этажей.
Следует отметить, при разных высотах планировочной отметки земли, задача несколько усложняется.
Приведем есколько интересных писем в которых явно прослеживается проблема, при использовании данного термина. Данная проблема известна с 1929 года, но, до настоящего времени не решена. Так в Правилах и нормах для промышленного строительства, Комиссия по строительству при СТО, 1929 год, страница 16 указано, что:
При покатой местности нижний этаж в пределах одного и того же здания может быть частично подвальным, частично полуподвальным, а в той части, пол которой расположен на уровне поверхности земли или выше этого уровня, даже нормальным этажом, хотя пол во всех трех указанных частях здания может находиться на одном уровне.
Именно об этой проблеме говриться в письмах приведенных на иллюстрациях ниже:
| Б.33.*Этаж*цокольный:*этаж*(помещения)*с*отметкой*пола*ниже*планировочной*отметки*земли*с*наружной*стороны*стены на*высоту*не*более*половины*высоты*помещений. (п.*Б.33*в*ред.*Изменения*N*1,*утв.*Приказом*Минстроя*России*от*07.08.2014*N*438/пр) |
Б.32.* Этажи* подземные:* этажи* с* помещениями,* расположенными* ниже* планировочной* отметки* земли* на* всю* высоту помещения.
Б.30.*Этаж*надземный:*этаж*с*отметкой*пола*помещений*не*ниже*планировочной*отметки*земли.
Примечание.* При* переменных* планировочных* отметках* земли* этаж* считается* надземным* при* условии,* что* более* 60% общей* площади* помещений* находится* не* ниже* планировочной* отметки* уровня* земли* или* необходимые* по* нормам
эвакуационные*выходы*с*этажа*имеют*непосредственный*горизонтальный*проход*на*отметку*земли.
Г.8.*При*определении*этажности*здания*в*число*этажей*включаются*все*надземные*этажи,*в*том*числе*технический*этаж, мансардный,* а* также* цокольный* этаж,* если* верх* его* перекрытия* находится* выше* средней* планировочной* отметки* земли* не менее*чем*на*2*м. (в*ред.*Изменения*N*1,*утв.*Приказом*Минстроя*России*от*07.08.2014*N*438/пр)
.
При*различном*числе*этажей*в*разных*частях*здания,*а*также*при*размещении*здания*на*участке*с*уклоном,*когда*за*счет уклона*увеличивается*число*этажей,*этажность*определяется*отдельно*для*каждой*части*здания.
При*размещении*здания*на*участке*с*уклоном,*когда*невозможно*определить*принадлежность*этажа*по*Приложению*Б, определение*этажности*следует*применять*для*каждого*помещения*в*отдельности.*Для*этого*надо*учитывать*планировочную
схему*данного*этажа*и*помещения,*положение*наружной*стены*помещения*относительно*отмостки*и*параметры*естественной освещенности*помещения.
Подчёркнутое предложение портит всю картину, и лучше бы его не было вообще.
Думаю, требует указания в СП 118 и в СП 1 термина «средняя планировочная отметка земли», в том числе это особенно важно для понимания пожарно-технической высоты здания, так как «поверхность проезда для пожарных машин» практически никогда не бывает горизонтальной.
Для расчёта количества лифтов большого значения не имеет как называются этажи, если понимать методику расчёта: http://forum.dwg.ru/showthread.php?t. E1%EB%F3%E4%2A
Предложил бы «выровнять» терминологию между СП 118 и СП 54 отсылками в СП 54 на СП 118. В 118 предложение про «части здания» исключил бы.
Предлагаю вместо и на основе имеющегося в СП 54.13330.2011 термина:
В СП 118.13330.2012 дополнить:
Б.33. Этаж цокольный: этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены (на границе земли и отмостки здания) на высоту не более половины высоты помещений.
Б.32. Этажи подземные: этажи с помещениями, расположенными ниже планировочной отметки земли (на границе земли и отмостки здания) на всю высоту помещения.
Б.30.Этаж надземный: этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли (на границе земли и отмостки здания).
Примечание. При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли (на границе земли и отмостки здания) или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.
Г.8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли (на границе земли и отмостки здания) не менее чем на 2 м.
В СП 1.13130.2009 дополнить:
3.1 высота здания (пожарно-техническая): Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок между наиболее низкой планировочной отметкой земли на поверхности проезда для пожарных машин и отметкой нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.
Министерство экономического развития
Российской Федерации
Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.
Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.
Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.
Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).
Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.
2. Об определении количества этажей и этажности.
В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:
этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.
3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.
Разъяснения по отнесению нижнего этажа многоэтажного здания, расположенного на уклоне, к надземным или цокольным этажам
Письмо от ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко № 5-644 от 14.07.201 0 г.
Направляю разъяснения по отнесению нижнего этажа к надземным или цокольным этажам (по терминологии Приложения Б к СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения») многоэтажного здания, расположенного на уклоне.
Приложение на 1стр. в 1экз.
Приложение к письму №1/119-19от 30.06.201 0 г.
Разъяснения по отнесению нижнего этажа многоэтажного здания, расположенного на уклоне, к надземным или цокольным этажам.
Проектируемое здание расположено на рельефе таким образом, что с одной из продольных сторон здание заглублено на этаж.
Для правильного решения объемно-планировочных решений следует знать, является ли нижний этаж цокольным, если отметка пола помещений этого этажа расположена выше планировочной отметки земли с одной из продольных сторон здания и с этого этажа имеются выходы на нижнюю планировочную отметку?
В Приложении Б «Термины и определения» СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» приведены следующие определения:
Поскольку отметка пола помещений 1-ого уровня (этажа) расположена выше планировочной отметки земли и с этого уровня имеется выход на планировочную отметку земли, рассматриваемый этаж не может считаться цокольным.
С учетом установленных терминов и их определений, 1-ый этаж может рассматриваться как надземный этаж, имеющий глухую стену.
Письмо ФГУП научно-проектный институт учебно-воспитательных, торгово-бытовых и досуговых зданий «Институт общественных зданий» №29-2/190 от 27.08.04г.
В соответствии с Вашей просьбой «ИОЗ» подготовил разъяснение и комментарий по поводу пункта 8 Приложения 3, СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» в части определения цокольного этажа при сложном рельефе местности и сложной конфигурации в плане объекта строительства.
Приложение; Упомянутое в 2-х экз.
к СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» относительно определения цокольного этажа по проекту реконструкции торгового комплекса «Детский мир».
ФГУП «Институт общественных зданий», как руководитель разработки СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» по поводу определения «цокольный этаж для сложных по конфигурации зданий, расположенных на рельефе», разъясняет следующее:
— СНиП «Общественные здания и сооружения» создавался как нормативный документ для разработки типовой проектной документации массовых типов учреждений обслуживания населения. А типовые проекты разрабатывались, как правило, для строительства на условно горизонтальной площадке.
Понятие цокольного этажа в его нынешнем определении появилось в редакции СНиП II-Л.2-72 (пункт 1.7), где косвенно подтверждается, что цокольный этаж возникает при уклоне участка застройки.
Так как при уклоне участка планировочные отметки земли по углам здания различны, то следует принимать среднюю планировочную отметку
— планировочные отметки земли по углам здания.
Однако, при большой разности планировочных отметок по углам (более высоты этажа), план этажа следует разбивать на отсеки или отдельные помещения, мысленно рассекая здание плоскостями вдоль или поперек, для определения условных планировочных отметок по углам выделяемых групп помещений.
— Все выше сказанное относится и к рассматриваемому проекту реконструкции торгового комплекса «Детский Мир» и его этажу на отметке 144,40.
На плане на отметке 144,4 противопожарной стеной разделяются на два крупных пространства: 1) торговая площадь для покупателей; 2) загрузочный двор и въезд для подземной парковки автомашин. Поэтому, определить их положение относительно планировочных отметок земли следует раздельно. Учитывая сложную планировочную конфигурацию указанных пространств и то, что часть внутренних ограждений не выходит к наружным стенам, предлагается ввести в чертеж линию предельной по’ высоте отметки для цокольного этажа («пограничную линию»).
Предельная высота планировочной отметки земли для цокольной этажа нового проекта составляет
На рисунке 1 после нанесения «пограничной линии» видно, иго основная масса помещений находится в подвале, т.к. отметка пола в них ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
В соответствии с нормами, такой этаж следует считать подвальным с цокольной встройкой с ограниченной площадью застройки или просто подвальным по основной доле подвальных помещений на этаже.
Аналогичное решение имеет существующее здание «Детского мира», рисунок 2. Там входные вестибюли по ул. Рождественка, разгрузочный двор и часть инженерных помещений являются по определению помещениями цокольного этажа, хотя полностью план этажа назывался «планом подвала».
ВЫВОД: План этажа на отм. 144,4 нового проекта реконструкции здания торгового комплекса «Детский мир» полностью идентичен плану этажа на отм. 144,15 существующего здания в долях площадей помещений, расположенных в подвале и в цоколе.
Поэтому называться эти этажи должны одинаково:
— подвальный этаж или
— подвальный этаж с цокольной встройкой на ограниченной площади застройки на уровне подвала.
Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства»
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 20 марта 2013 г. N ОГ-Д23-1426
КОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ И ЭТАЖНОСТИ И КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙ
К ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.
Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.
2. Об определении количества этажей и этажности.
Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.
3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.
Судебная практика и законодательство — Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства»
Указанная позиция отражена в письмах Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426, Минрегиона России от 06.08.2010 N 29307-ИП/08.