как обязать соседей сделать шумоизоляцию пола
Как обязать соседей сделать шумоизоляцию пола
Соседи сверху произвели ремонт своей квартиры и, судя по всему, изменили конструкцию полов так, что теперь я в своей квартире отчетливо слышу все шаги соседей. Это доставляет массу неудобств, возникает чувство дискомфорта. Могу ли я как-то обязать соседей восстановить полы в прежнем состоянии, т.е. заставить соседей произвести шумоизоляцию полов?
Ответ:
Да, это возможно. Следует обратиться в суд с иском об обязании восстановить конструкции полов в квартире ответчика в соответствии со строительными нормами и правилами.
При этом, следует понимать, что по такому делу без строительно-технической экспертизы не обойтись. Просить ее назначения должен истец по делу.
В заключении эксперт укажет, в том числе, на то, каким образом (способом) подлежат восстановлению полы. Именно эти выводы эксперта, в большинстве случаев, суд и будет класть в основу своего решения.
Отметим также, что мы ведем речь о шуме как в ночное, так и в дневное время. При этом, обращаем внимание, что речь в настоящей статье идет о воздействии шума из-за произведенных строительных работ (перепланировка, переустройство), в результате которых, изменилась конструкция полов в квартире, расположенной сверху. В данном случае на истце лежит обязанность доказать, что работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены соседом с нарушением строительных норм и правил, не соответствуют проекту и последствия в виде ухудшения шумоизоляции полов нарушают права истца на благоприятные условия проживания.
Напомним, что нет необходимости доказывать факт превышения допустимого уровня шума (в децибелах), если шум (в ночное время) вызван поведением граждан (громкая музыка, крики, проч). В этом случае прибывший сотрудник полиции фиксирует сам факт шума и составляет протокол (см. подробнее извлечение из обзора практики Верховного Суда РФ).
Судебная практика обязания произвести шумоизоляцию полов
Пример 1. Суд обязал ответчика восстановить полы в квартире
Истица просила обязать ответчика восстановить конструкции полов в принадлежащей ему квартире в соответствии со строительными нормами и правилами способом, указанным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы.
Указала, что ответчик является собственником расположенной выше этажом квартиры, произвел в ней ремонт, при этом изменил конструкцию полов, предусмотренную проектно-сметной документацией. В результате действий ответчика по вмешательству в конструкцию пола и снижению звукоизоляции повысился шум в квартире истца.
Суд иск удовлетворил: возложил обязанность восстановить полы в квартире в соответствии со СНиПами путем проведения перечисленных в экспертном заключении работ. Краевой суд оставил решение суда без изменения (см. апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5666/2015).
Пример 2. Суд обязал ответчика произвести в квартире звукоизоляцию пола
Истица обратилась в суд с иском об обязании обязать ответчика произвести шумоизоляцию пола и напольных покрытий в квартире, указала, что в в результате проведения перепланировки, ремонта вышерасположенной квартиры, с пола был удален звукоизоляционной слой, произведена стяжка и уложена кафельная плитка. В результате в принадлежащей истцу квартире уменьшился звуковой барьер, постоянно слышен шум.
Иск удовлетворен частично: суд обязал ответчика в квартире произвести звукоизоляцию пола в прихожей, уложив по всей поверхности керамогранита резиновый коврик толщиной не менее 3 мм.
Суд указал, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей не обеспечивает нормативную звукоизоляцию между квартирами в отношении ударного шума. Конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей имеет индекс приведенного ударного шума на 6 Дб больше, чем нормативное значение.
Истец о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявила (см. апелляционное определение Томского областного суда от 14 марта 2014 г. по делу N 33-735/2014).
Истец должен доказать, что уровень шума превышает допустимые значения
Таким доказательством будет являться заключение эксперта (экспертов). Если истец не озаботился заявлением ходатайства о назначении такой экспертизы, либо требовалось проведение дополнительной или повторной экспертизы, но истец не воспользовался таким правом, то негативные последствия непредставления доказательств лежит на нем.
Доказательствами превышения допустимого уровня шума могут быть и любые иные доказательства: от заключений организаций и специалистов, до материалов проверки контролирующими и надзорными органами власти. Отсутствие вышеперечисленных доказательств может повлечь отказ в иске.
Отказ в иске об обязании выполнить шумоизоляцию. Пример из судебной практики
Истец просил суд обязать ответчиков устранить нарушения, допущенные при ремонте, восстановив шумоизоляцию полового покрытия.
Суд в иске отказал по следующим основаниям.
Ранее, Мосжилинспекция, а также проводящая проверку Прокуратура СВАО не усмотрели нарушений по факту перепланировки и переустройства.
В заключении эксперт указал, что в результате измерений уровня шума в квартире истца, установлено, что шум не превышает допустимых значений, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10.
Городской суд согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, что уровень шума в ее квартире превышает допустимые значения (см. апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2014 г. по делу N 33-21118/2014)
Можно ли обязать соседей улучшить звукоизоляцию в квартире?
Межэтажное перекрытие — одно из самых «слабых» мест в квартирах. Именно из-за его плохой звукоизоляции может возникнуть ощущение, что соседи сверху как будто живут с вами — так хорошо слышны их шаги и разговоры.
Довольно часто хорошая слышимость становится предметом судебных разбирательств — жильцы требуют обязать соседей сверху улучшить звукоизоляцию межэтажного перекрытия. Но суд не всегда встает на сторону истцов.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 января 2021 г. № 88 – 1241/2021(88 – 30037/2020)
Истец из г. Долгопрудный обратился в суд, когда понял, что в результате ремонта сосед сверху ухудшил звукоизоляционные свойства межэтажного перекрытия.
В исковом заявлении он требовал обязать ответчика:
Суд первой инстанции назначил судебную экспертизу. По результатам ее проведения выяснилось, что межэтажное перекрытие действительно не соответствует требованиям СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Но эксперт пояснил, что «нарушения в межэтажном перекрытии допущены при строительстве МКД, то есть застройщиком. Нарушения, допущенные ответчиком — отсутствие полиэтиленовой пленки в покрытии пола паркетной доской — не ухудшает звукоизолирующих свойств пола».
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, так как не установил причинно-следственную связь между проведением ремонтных работ ответчиком и нарушением прав истца.
Апелляционный, а затем и кассационный суд согласились с выводами суда первой инстанции. Они признали заключение эксперта полным и обоснованным, поэтому отказали истцу в проведении повторной экспертизы и оставили вынесенное решение без изменений.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12 ноября 2019 г. по делу № 33 – 49829/2019
С определенного момента истец стала невольным слушателем того, что происходит в соседской квартире сверху. Ухудшение звукоизоляции она связала с проводимым там ремонтом.
Истец заказала инструментальное измерение уровня шума, по результатам которого выяснилось, что в ее квартире он превышен. После этого женщина обратилась в суд.
В исковом заявлении она просила обязать соседей:
Суд первой инстанции назначил судебную экспертизу. Согласно заключению эксперта уровень шума в квартире истца превышает допустимые значения, а конструкция полов в квартире ответчика не соответствует требованиям СП 51.13330.2011 «Защита от шума».
Суд первой инстанции установил, что «ответчик в процессе ремонта выполнил конструкцию пола в своей квартире, нарушив звукоизоляцию, чем создал для истца неудобства и не соответствующие санитарным нормам условия проживания, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, возложив на ответчика как собственника жилого помещения обязанность выполнить звукоизоляцию пола».
Однако суд отказал в обязании ответчика до начала производства работ предоставить истцу проектную документацию. Данное требование не основано на законе. В выплате денежных сумм также было отказано. Действующее законодательство не предусматривает удовлетворение требований, направленных на защиту прав в будущем.
Ответчик не согласился с решением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу.
Апелляционный суд оставил жалобу без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменений.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21 января 2020 г. № 33 – 693/2020
Истец обратился в суд с заявлением, в котором просил:
«Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что ответчик и члены его семьи нарушают его право пользования жилым помещением, поскольку постоянно шумят в своей квартире, мешают истцу и членам его семьи проживать в квартире и отдыхать».
Ответчик не согласился с требованиями и обосновал свою позицию тем, что превышение уровня шума в квартире истца ничем не подтверждено. Тогда суд первой инстанции назначил судебную строительно-техническую экспертизу.
Согласно заключению эксперта:
Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении требований, так как «доказательств того, что при имеющемся уровне шумоизоляции уровень шума, исходящий из квартиры ответчика, значительно превышает установленный уровень, истцом не представлено и судом не добыто».
Истец остался недоволен решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой оспаривал заключение строительно-технической экспертизы.
«Истец ссылается на то, что в заключении экспертов обнаружено несоответствие параметра Т (время реверберации) помещения, в котором производилось измерение шума.
Истец полагает, что заключение эксперта основано не на полных данных и является недостоверным».
По ходатайству истца апелляционный суд вызвал эксперта для допроса в судебном заседании.
Эксперт пояснила, как проводила измерения и какими нормативными документами руководствовалась. По ее мнению, использование другой единицы измерения не сильно повлияет на конечный результат.
Апелляционный суд отказал в удовлетворении жалобы.
«Таким образом, доказательств, подтверждающих, что слышимость игры на пианино является настолько значительной, что с очевидностью нарушает покой истца и приводит к превышению допустимого уровня шума в квартире истца, в материалы дела не представлено, в связи с чем решение суда об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований является законным и обоснованным, отмене не подлежит».
Важно!
Таким образом, в досудебном порядке можно вызвать эксперта, чтобы замерить уровень шума в своей квартире. Если он превышает допустимые значения, есть смысл идти в суд. Если нет, поход в суд станет бесполезной тратой времени и денег.
Шансов выиграть дело больше в тех случаях, когда истцам удается доказать:
1. превышение уровня шума, исходящего из квартиры ответчика;
2. причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и ухудшением звукоизоляционных свойств межэтажного перекрытия.
Клуб защитников тишины
так вот вопрос. какова вероятность заставить их через суд сделать шумоизоляцию на пол? экспертизу шума можно только через суд делать или можно заказывать в любой организации?
Похожие документы
Подписка на комментарии Комментарии (40)
придется потратить от 10Х до 100Х своих усилий в войне с госорганами )
однозначно. Война с соседями по факту выливается в затяжную, глухую войну с гос.органами. После такой войны становится понятно, что реальная проблема, не в соседях, а в них. Поэтому, сталкиваясь с гос.косяками, считаю делом чести лишний раз их пнуть. Они так работают потому, что народ особо не жалуется, потому и уверены, что за сливы и косяки им ничего будет
Практикующий юрист, 8-985-577-57-77 (телефон, вотсап, телеграм)
Хорошо. А как экспертиза-то проводится? Нужны дневные замеры. Чтобы с утра и до вечера. А то если приедет спец на 10 минут, то может и тихо быть. Нет гарантии, что именно для него сверху молоток уронят или мешок с картошкой бросать начнут. По идее надо аппарат включить и чтобы все ушли из квартиры. Или просто спецу объяснить, какое и для чего нужно заключение, и отблагодарить?)
И главный вопрос. А каком порядке лучше действовать? И можно ли их как-то покошмарить до суда? Жалобами куда-либо и тд.
Такой порядок? И мне какие нужны документы по дому и снипам для суда и где их взять?
1.Аккустическая экспертиза
2.Досудебная претензия
3.Суд
ravill19 пишет: Алекс2, Верховный суд с вами не согласен
Решение Верховного Суда РФ от 27 мая 2015 г. N АКПИ15-360
Заодно стоит напомнить, практика ВС не может быть доказательствами по делу. Источниками права она быть не может. И никогда не будут. Всё просто: это не отвечает интересам государства, точнее интересам органов исполнительной власти (они сейчас главные). Но помахать определением СК по гр. делам ВС РФ конечно можно.
1. Если это завод, то это к роспотребнадзору. Если это физики в жилых помещениях, то это не к роспотребнадзору.
Практикующий юрист, 8-985-577-57-77 (телефон, вотсап, телеграм)
Появляются еще вопросы. Можно ли акустические измерения сделать через роспотребнадзор? На даче завод гудит. После всех обращений приезжали и делали измерения. Денег не брали. Вопрос к тому, что в Москве замер шума стоит 70 000р.
Далее. Если я написал жалобу в роспотребнадзор и они все-таки сделают эти измерения, то сколько действует документ о проведенных измерениях?
Цель естественно сэкономить. Потому что кругленькая сумма выйдет, если вдруг у этих гибонов сверху все окажется нормально. Хотя не знаю, как может быть нормально, если все слышно так.
И главное, как роспотребнадзор проводит экспертизу? Мне надо, чтобы это был целый день. Потому что шум днем. А не так, чтобы приехал спец. час потусил. с прибором походил, а наверху тишина.
И еще вопрос. Стоит ли жалобу участковому писать?
Хорошо что глупость не передаётся воздушно-капельным путём.
«пол сделанный по СНиПу» видеть нельзя. Его можно только слышать.
Практикующий юрист, 8-985-577-57-77 (телефон, вотсап, телеграм)
Спасибо, Алекс. Я перестаю заниматься тем, чем занимаюсь. Оказывается, такие дела нельзя выиграть и невозможно заставить ответчика переделать пол.
Практикующий юрист, 8-985-577-57-77 (телефон, вотсап, телеграм)
Петр Гусятников
я только один раз видел пол сделанный по СНиП.
1. Если речь идёт о шуме и звукоизоляции, то «пол сделанный по СНиПу» видеть нельзя. Его можно только слышать.
И нужно постоянно помнить вот что. При любом фактическом несоответствии СНиПу, ответчику достаточно просто представить надлежащие документы подтверждающие соответствие СНиПу …. Если он забудет это сделать в суде, в исполнительном производстве он сделает это обязательно. В последнем случае судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства …
я только один раз видел пол сделанный по СНиП.
Я видел два раза(с 95-го года работаю в сфере ремонта квартир), один пол в Ростове, другой в Москве…
Практикующий юрист, 8-985-577-57-77 (телефон, вотсап, телеграм)
Во блин нам повезло, целый настоящий Высерман на форуме зарегался! Может нам про теплэко расскажет?
Надо взять просто холодную сварку и применить ее по инструкции. Подачи всяких там исков толку то?
Представление о справедливости у людей разное и зачастую меняется в зависимости от текущего положения человека.
Как вам по батюшке, Алеша? Я говорю факты, которые являются верными по своему утверждению. И для вас я Анатолий Александрович.
Представление о справедливости у людей разное и зачастую меняется в зависимости от текущего положения человека.
Очередной ебанутый на форуме. Пришел насрал в десяти темах и теперь ждет аплодисментов.
Все эти ваши экспертизы полная ерунда. Главное иметь мозг и дать отпор соседям. Сколько стоит экспертиза? 100 тысяч рублей минимум! Зарплата среднего гражданина 12 тысяч. Делайте выводы господа.
Представление о справедливости у людей разное и зачастую меняется в зависимости от текущего положения человека.
Хорошо что глупость не передаётся воздушно-капельным путём.
прежде всего нужно поговорить с соседями сверху, держа в руках телефон и записывая разговор на видео или аудио, не помню, и чтобы потом предъявить данную запись в суде
Практикующий юрист, 8-985-577-57-77 (телефон, вотсап, телеграм)
Если разбираться, автора этого топика беспокоит шум сверху. Значит первая экспертиза должна быть акустической. Отвечая на вопрос можно ли сделать самому или назначит суд? Можно сделать самому, тогда вы платите за нее сами. Можно будет потом предъявить её (экспертизу) в суде, как доказательство шума), и, в случае выигрыша дела, попросить суд возместить вам стоимость экспертизы, но тут я, признаюсь, не помню законодательство: присуждает суд или нет. И третий вариант пойти в суд БЕЗ экспертизы, основываясь допустим только на своих словах, видео записях на ваш телефон и какими-нибудь свидетельскими показаниями и в процессе дела ходатайствовать суд о проведении аудио экспертизы. В этом случае вы всё-равно заплатите за неё сами 100% стоимости, но в случае выигрыша дела, требовать возмещения и суд присуждает.
Ок, допустим, вот экспертиза показала, что уровень шума повышен. Тут у меня, и наверно у суда, будет вопрос, а вина ли жильцов проживающих сверху в такой звукопроводимости? Если б они меняли у себя пол, тогда да, могли бы что-то нарушить, и тогда бы, наверно понадобилась бы строительно-техническая экспертиза, за которую бы опять таки платил автор топика и возмещение которой бы суд назначил в случае выигрыша дела. Но автор топика НЕ говорит о том, что соседи сверху меняли полы. Значит этот вариант мы не рассматриваем.
Под анной ссылке, которую нам дал Валерий Антишумовой https://m.9111.ru/questions/777777777856107/ сказано, что прежде всего нужно поговорить с соседями сверху, держа в руках телефон и записывая разговор на видео или аудио, не помню, и чтобы потом предъявить данную запись в суде. Я могу ошибаться, но по-моему, суд принимает к рассмотрению такие доказательства как записи аудио/видео, только если вы предупредили человека, которого вы записываете о том, что собираетесь вести запись вашего разговора. Записи сделанные «из-под тишка» суд не примет.
В итоге, могу сказать следующее. Я в замешательстве.
С одной стороны, суд может решить, что если в доме плохие перекрытия, то в этом нет вины жильцов сверху.
С другой стороны, если есть превышение шума, доказанное экспертизой, значит нарушаются какие-то нормы САНПИН.
Опять таки, в том, что у них такие полы жильцы сверху не виноваты. Виноват Кто? Тот кто дом строил? Да где его искать? Мутить дело, что дом был сдан с нарушениями? Бред.
Последняя моя мысль, может это должен быть иск к управляющей компании? Раз она должна следить за состоянием дома? Может это УК надо обязать сделать шумоизоляцию пола у соседей сверху?
Опять таки, как насчет «мой дом моя крепость»? Ведь если суд обяжет УК сделать изоляцию, сами соседли могут быть против и не пускать работников для укладки пола! Ведь для них это тоже будет значить перебурошить всю мебель, пыль грязь.
И я чувствую тогда будет новый судебный иск. Теперь уже точно иск к соседям сверху: «Об обязании предоставления доступа в квартиру сотрудникам УК для исполнения судебного решения №______ от _______.
Как заставить соседа сделать звукоизоляцию пола?
Часто в многоквартирных домах соседи переделывают пол, что ухудшает звукоизоляцию. Тем самым соседи снизу начинают слышать все звуки с верхней квартиры (возможно и усиленные звуки от плитки, ламината). Тысячи граждан страдают от таких действий. Можно ли заставить нерадивого соседа сделать звукоизоляцию? Да!
Можно выделить три этапа борьбы за тишину (причем проблема может разрешиться на любом из этапов):
1) поговорить с соседом
2) направить соседу претензию (необязательно)
3) подать исковое заявление в суд + ходатайство о назначении экспертизы
1. поговорить с соседом
На первом этапе стоит поговорить с соседом так сказать «по соседски», узнать в чем может быть проблема шума, попросить устранить причину шума, предложить помощь. В этой ситуации вы ничем не скованы кроме Закона.
2. направить соседу претензию
кому: ФИО, адрес проживания
от: ФИО, адрес проживания, контакты (телефон, электронная почта и т.д., что посчитаете удобным для себя)
Я, ФИО, проживаю и являюсь собственником квартиры №XXX по адресу: XXX.
Принадлежащая Вам квартира №XX расположена непосредственно над моей.
На протяжении длительного времени, с момента когда в принадлежащей Вам на праве собственности квартире был произведен ремонт, проживание в моей квартире является дискомфортным и невыносимым из-за абсолютной (повышенной, ненормальной) слышимости любой деятельности проживающих в Вашей квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов заканчивая перестановкой стульев).
Вследствие повышенной слышимости я лишён возможности полноценного отдыха в вечернее и ночное время, что создает угрозу моему здоровью и нарушает моё право на нормальное проживание в жилом помещении.
Причиной сложившейся ситуации является производство в Вашей квартире работ по укладке пола с нарушением строительных норм и правил (в частности, СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»), а именно, устройство пола без слоя из звукоизоляционного материала.
В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Приведенные нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением не должно нарушать прав и законных интересов других лиц, в частности соседей.
На основании изложенного, прошу Вас в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии привести конструкцию полов в квартире №39, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, город Видное, улица Завидная, дом 1, в соответствие со строительными нормами и правилами, сводами правил, санитарными нормами, в частности, в соответствие со СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», а также предоставить мне ответ на настоящую претензию.
В случае отказа от проведения указанных работ, а равно игнорирования настоящей претензии, я буду вынужден обратиться в Видновский городской суд Московской области для защиты своих прав. В этом случае, Вас не только обяжут произвести указанные работы, но и обяжут возместить мне понесенные судебные расходы.
ПОДПИСЬ, РАСШИФРОВКА ПОДПИСИ (ФИО)
После того, как претензия была получена, ожидаете отведённый срок (не отправлена, а именно получена, так что учтите работу Почты России).
3) подать исковое заявление в суд + ходатайство о назначении экспертизы
Итак, за отведённый вами срок нарушение устранено не было. Тогда идёте в суд. Для этого надо подготовить исковое заявление в суд и ходатайство о назначении экспертизы. Дело в том, что суд никому не будет верить на слово, вам надо доказать, что шум в вашей квартире присутствует, для чего и нужна экспертиза. Но для проведения экспертизы требуется получить доступ в квартиру соседа и вот тут нужно решение суда.
Исковое и ходатайство о назначении экспертизы ДОЛЖНЫ ПОДАВАТЬСЯ ВМЕСТЕ!
Пример искового заявления:
Истец: ФИО, Адрес регистрации/проживания, Контактная информация (телефон и т.д.)
Ответчик: ФИО, Адрес проживания
о приведении конструкции пола в соответствие со строительными нормами и правилами
Я, ФИО, проживаю и являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: XXX.
ДАТА в вышерасположенной квартире (АДРЕС) был произведен ремонт, в том числе, произведены работы по устройству пола.
В результате произведенных работ, проживание, в принадлежащей мне на праве собственности квартире, стало дискомфортным и невыносимым из-за ненормальной (неестественной, превышающий нормативные значения) слышимости любой деятельности проживающих в вышерасположенной квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов заканчивая перестановкой стульев).
Причиной повышенной слышимости шума, исходящего из вышерасположенной квартиры, является нарушение собственником квартиры 39 строительных норм и правил, в частности СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума», при проведении работ по устройству пола, а именно, устройство пола без звукоизоляционного слоя (или ненадлежащей толщены и (или) из ненадлежащего материала), что привело к сверхнормативному ударному шуму в моей квартире.
Вследствие повышенной слышимости любой деятельности жильцов указанной квартиры, я лишён возможности полноценного отдыха в вечернее и ночное время, что создает угрозу моему здоровью и нарушает моё право на благоприятную среду обитания.
Статья 42 Конституции Российской Федерации и статья 8 Федерального закона от 30.03.99 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» закрепляют право граждан на благоприятную окружающую среду и благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Преамбулой Федерального закона от 30.03.99 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон направлен на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.
Частью 1 статьи 23 Федерального закона от 30.03.99 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс РФ в ч. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Приведенные нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением, осуществляемое гражданином, не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности соседей. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания.
Граждане, находясь в своем жилище, вправе пользоваться тишиной и покоем как в ночное, так и в дневное время. Причем перечень действий, нарушающих тишину и покой граждан, не может являться исчерпывающим.
Согласно выписке из ЕГРН №__/_____/_________ от __.__.__ г., собственником квартиры №XXX, расположенной по адресу: XXX, является XXX (Сосед).
ДАТА., Ответчику, по адресу расположения квартиры, направлена претензия с требованием привести конструкцию полов в соответствие со строительными нормами и правилами, сводами правил, санитарными нормами, однако, претензия Ответчиком получена не была, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с абз.2 ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 17, 42 Конституции РФ, ст. ст. 165.1, 210, 212, 304 ГК РФ, ст. ст. 8, 23 Федерального закона от 30.03.99 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст.ст. 1, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ,
Обязать XXX (Сосед) привести конструкцию полов в квартире №XXX, расположенной по адресу: XXX, в соответствие со строительными нормами и правилами, сводами правил, в частности, в соответствие с СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума» в течение 60 дней с момента вступления решения Суда в законную силу.
1. Копия искового заявления для Ответчика;
2. Оригинал документа, подтверждающего оплату госпошлины;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права от XXX.;
4. Копия выписки из ЕГРН №__/_____/_________ от __.__.__ г.
5. Копия претензии от XXX;
6. Копия почтовой квитанции от XXX;
7. Копия описи вложения в ценное письмо от XXX;
8. Запечатанный конверт;
9. Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы от XXX;
10. Копия письма исх.XXX от XXX;
11. Копия аттестата аккредитации XXX;
12. Копия сертификата соответствия №ФФТЕСТ RU 0001 1 00001;
ПОДПИСЬ, РАСШИФРОВКА ПОДПИСИ (ФИО)
Пример ходатайства о назначении экспертизы:
от Истца: ФИО, адрес проживания, контактная информация
Ответчик: ФИО, адрес проживания
о назначении строительно-технической экспертизы
Я, ФИО, обратился в НАЗВАНИЕ_СУДА с исковым заявлением к ФИО_СОСЕДА о приведении конструкции пола в соответствие со строительными нормами и правилами.
В исковом заявлении мною указано, что в результате произведенных работ по устройству пола в вышерасположенной квартире, проживание в принадлежащей мне на праве собственности квартире, стало дискомфортным и невыносимым из-за ненормальной (неестественной, превышающий нормативные значения) слышимости любой деятельности проживающих в вышерасположенной квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов заканчивая перестановкой стульев).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Подтвердить вышеуказанные обстоятельства возможно лишь с помощью проведения строительно-технической экспертизы.
В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Проведение строительно-технической экспертизы позволит объективно установить, действительно ли ударный шум, исходящий из вышерасположенной квартиры, превышает нормативные значения.
На основании изложенного, в порядке ст.79 ГПК РФ,
1. Назначить по делу проведение судебной строительно-технической экспертизы на разрешение которой поставить следующий вопрос: соответствует ли индекс приведённого уровня ударного шума междуэтажного перекрытия между квартирами №КВАРТИРА_ВАША и №КВАРТИРА_СОСЕДА, расположенных по адресу: АДРЕС при передаче шума сверху вниз требованиям СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума»;
2. Проведение экспертизы поручить экспертам КОНТОРА_ПРОВОДЯЩАЯ_ЭКСПЕРТИЗУ, расположенных по адресу: АДРЕС_КОНТОРЫ;
3. Предупредить Экспертов об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ;
4. Обязать Ответчика обеспечить экспертам КОНТОРА_ПРОВОДЯЩАЯ_ЭКСПЕРТИЗУ доступ в квартиру №КВАРТИРА_СОСЕДА, расположенную по адресу: АДРЕС для проведения экспертизы.
1. Копия письма исх.XXX от XXX ;
2. Копия аттестата аккредитации XXX;
3. Копия сертификата соответствия №ФФТЕСТ RU 0001 1 00001.
ПОДПИСЬ, РАСШИФРОВКА ПОДПИСИ (ФИО)
Какой Вы спросите шанс выиграть? Все зависит от вашей подготовки, строительной экспертизы, вашего представителя и умственных способностей соседа. Я бы поставил больше на представителя, так как реальных специалистов в данной области единице. Впрочем и экспертов мало.
Приведу судебную практику по нашей тематике.
Пример 1. Суд обязал ответчика восстановить полы в квартире
Истица просила обязать ответчика восстановить конструкции полов в принадлежащей ему квартире в соответствии со строительными нормами и правилами способом, указанным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы.
Указала, что ответчик является собственником расположенной выше этажом квартиры, произвел в ней ремонт, при этом изменил конструкцию полов, предусмотренную проектно-сметной документацией. В результате действий ответчика по вмешательству в конструкцию пола и снижению звукоизоляции повысился шум в квартире истца.
Суд иск удовлетворил: возложил обязанность восстановить полы в квартире в соответствии со СНиПами путем проведения перечисленных в экспертном заключении работ. Краевой суд оставил решение суда без изменения (см. апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5666/2015).
Пример 2. Суд обязал ответчика произвести в квартире звукоизоляцию пола
Истица обратилась в суд с иском об обязании обязать ответчика произвести шумоизоляцию пола и напольных покрытий в квартире, указала, что в в результате проведения перепланировки, ремонта вышерасположенной квартиры, с пола был удален звукоизоляционной слой, произведена стяжка и уложена кафельная плитка. В результате в принадлежащей истцу квартире уменьшился звуковой барьер, постоянно слышен шум.
Иск удовлетворен частично: суд обязал ответчика в квартире произвести звукоизоляцию пола в прихожей, уложив по всей поверхности керамогранита резиновый коврик толщиной не менее 3 мм.
Суд указал, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей не обеспечивает нормативную звукоизоляцию между квартирами в отношении ударного шума. Конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей имеет индекс приведенного ударного шума на 6 Дб больше, чем нормативное значение.
Истец о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявила (см. апелляционное определение Томского областного суда от 14 марта 2014 г. по делу N 33-735/2014).
Суд в иске отказал по следующим основаниям.
Ранее, Мосжилинспекция, а также проводящая проверку Прокуратура СВАО не усмотрели нарушений по факту перепланировки и переустройства.
В заключении эксперт указал, что в результате измерений уровня шума в квартире истца, установлено, что шум не превышает допустимых значений, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10.
Городской суд согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, что уровень шума в ее квартире превышает допустимые значения (см. апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2014 г. по делу N 33-21118/2014)
Таким образом, мы можем выделить 3 этапа как заставить соседа переделать под, для суда необходимо иметь представителя специалиста в жилищном праве, результат строительно-технической экспертизы.