как сделать лоджию в квартире без балкона
При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с балконом или лоджией. В новостройках от ФСК «Лидер» лоджии еще и застеклены. В результате фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в домах, где остеклением балконов каждый владелец квартиры занимается самостоятельно.
Если вы решите купить квартиру в Тушино от ФСК «Лидер», об остеклении лоджии можно будет не беспокоиться.
Но существует довольно большое количество квартир без балконов. В основном – в хрущевках, сталинках, жилых домах, изначально строившиеся в качестве общежитий. Балкона может не быть и в частном доме.
Балкон – бюджетные квадратные метры
Жителям частных домов решить вопрос с балконом проще всего. Правда их-то как раз отсутствие балкона обычно волнует меньше всего. А вот владельцы квартир к балконному вопросу обычно очень неравнодушны. Большинство старых квартир имеют скромную площадь, и даже несколько дополнительных квадратных метров могут быть желанным приобретением.
Площадь квартиры можно увеличить двумя способами:
Пристройка балкона – самый бюджетный вариант. По крайней мере, так кажется. На самом деле, в некоторых случаях пристроить балкон довольно просто, а в некоторых – невозможно.
Как пристроить балкон и стоит ли это делать
Если вы хотите пристроить балкон, начать придётся со сбора документов и разработки проекта. Вам понадобятся:
Если дом расположен в исторической части города или представляет собой историческую ценность – получить необходимые разрешения скорее всего не получится. А вот с многоэтажками в спальных районах обычно особых проблем не возникает.
Нужно быть готовым к тому, что пристройка балкона – процесс довольно длительный и довольно сложный с технической точки зрения.
Проектированием балкона должен заниматься грамотный специалист. Пристроенный балкон не создает нагрузку на силовую конструкцию здания. Но, как и любая пристройка, он может спровоцировать неправильную усадку фундамента.
Балконы далеко не всегда опираются на фундамент или хотя бы колонны. Во-первых, под балконом могут располагаться важные коммуникации, в этом случае разрешение на обустройство фундамента получить не удастся. Во-вторых, балкон может располагаться не только на уровне первого или второго этажа, и о каких-либо опорах не может быть и речи. Существует несколько способов крепления балкона, но все они создают значительную дополнительную нагрузку на конструкцию дома.
Обычно пристроенный балкон представляет собой металлический каркас, обшитый металлопрофилем или сэндвич-панелями. Это сравнительно легкая и надежная конструкция. Правильно спроектированный балкон на мешает строительству балконов этажом выше или ниже. Это важный нюанс, ведь без согласия этих самых соседей не удастся получить разрешение на строительство балкона.
Решая, стоит ли пристраивать к квартире балкон, стоит оценивать не только итоговую стоимость дополнительных квадратных метров, но и более отдаленные перспективы. Это касается старых домов. Стоит ли вообще вкладывать деньги в увеличение жилплощади в доме, >срок эксплуатации которого уже подходит к концу? Допустим, дом простоит еще лет 30-40. Это не так уж и много, к тому же его эксплуатация точно не будет беспроблемной. А > монолитная новостройка, например, от ФСК «Лидер» рассчитана на эксплуатацию как минимум в течение 150-200 лет. И если речь идёт не о решении сиюминутных проблем, а о вложении в будущее, для детей и внуков, то покупка квартиры в новостройке – гораздо более перспективный вариант увеличения жилплощади, чем пристройка балкона.
Можно ли сделать балкон, если его нет: все «за» и «против»
Балкон — это дополнительное помещение, которое можно использовать для своих целей. К сожалению, не у всех он естьВ некоторых жилых здания не предусмотрены балконы на первых и вторых этажах. Данный факт достаточно смущает жильцов, так как лоджия или балкон – это дополнительная полезная площадь. На его территории можно хранить консервацию, велосипед, инструменты и многое другое, что в хозяйстве должно быть под рукой, оно принимается не кодовый день. Некоторые даже обустраивают спортивный зал, офис или зимний сад. Возможно, ли сделать балкон, если он отсутствует?
Можно ли сделать балкон, если его нет
Следует отметить, что для изготовления балкона понадобится в обязательном порядке разрешение соответствующих инстанций. Если его не получить, то могут возникнуть достаточно серьезные проблемы, минимум из которых – это снос всей конструкции. Самовольные пристройки данных сооружений в многоэтажных домах запрещены.
Перед пристройкой балкона к своей квартире, необходимо получить разрешение в соответствующих организациях
Для того чтобы сделать балкон, понадобятся следующие документы и разрешения:
Если есть возможность, то лучше обратиться к нотариусу, который в короткий промежуток времени сможет собрать всю документацию. Самостоятельная процедура замнет достаточно много времени.
Можно ли пристроить балкон к квартире (видео)
Если квартира без балкона
Квартира без балкона – не особо привлекательный вариант. Многим хозяев при продаже недвижимости приходится скидывать достаточно большую сумму именно из-за того, что отсутствует балкон. Но при этом, сделав пристройку, можно в дальнейшем не только увеличить полезную площадь квартиры, но и продать ее намного выгоднее.
В основном, при покупке квартиры, в первую очередь обращают внимание на наличие балкона
В настоящее время – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. При этом практически всегда владельцы квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.
Как вариант можно рассмотреть инновационное изобретение – балкон-окно, которое выполняет двойную функцию. Правда полезной площади практически не прибавится. Но об этом ниже.
Проектирование – важный момент
Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.
Любая постройка начинается с составления проекта
Сейчас очень много компьютерных программ, которые позволяют создать проект и увидеть будущую конструкцию в 3D изображении.
Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.
Какими могут быть варианты балконов
Если нет балкона, то можно построить его своими руками.
Существует несколько способов крепления балкона:
Если нет балкона, но задумано, его построить, то при самостоятельном сооружении лучше использовать кронштейны или пристройки. Лишены в основном дополнительного удобства владельцы квартир на первом этаже. Идеальным вариантом в этом случае является металлический каркас, который будет крепиться к стене здания. При правильном монтаже, в дальнейшем увеличить площадь балкона могут и соседи, которые живут выше.
При самостоятельном сооружении балкона, лучше всего использовать пристройки или кронштейны
Создание конструкции начинается с изготовления каркаса, для которого понадобятся металлические уголки (6*6 см), для парапета (4,5*4,5 см). Основание должно иметь форму равнобедренного прямоугольного треугольника. После того, как сварочные работы будут закончены, конструкцию нужно прикрепить к стене с помощью анкерных болтов. В область верхних полок приваривается металлический каркас, который служит опорой для пола будущего балкона.
Следующий этап – укрепление парапета, демонтаж оконного блока и создание дверного проема. Затем выполняется настил, утепление пола. Под основанием должна располагаться лист металла. Он будет защищать от пожаров и проникновения.
Для наружной обшивки чаще всего используются листы профнастила. Заключительный этап – остекление балкона, утепление.
Не обязательно балкон может быть стандартным. На первом этаже некоторые отдают предпочтение балконам с выносом. Такой способ позволяет максимально расширить полезную площадь. Чтобы постройка выглядела совершенной и имела эстетичный вид, нужно продумать внешнее декорирование.
Если вы не хотите больших материальных затрат, то можно приобрести готовый каркас балкона
Некоторые предпочитают сделать пристройку приставного балкона на фундаменте. Самые распространенные варианты постройки балкона своими руками – приставные. В этом случае балкон будет опираться на фундамент, и пристраиваться к фасадной стене
Приставные конструкции имеют преимущества перед подвесными – их можно без опасения пристраивать, используя большой вылет от стены, что создает намного больше полезного пространства.
Вся процедура начинается с воздания фундамента. Выкапывается котлован, и устанавливаются фундаментные блоки. Важно – глубину фундамента следует сделать такой, чтобы она не превышала глубину промерзания грунта. Высота фундамента здания и пристройки должны быть идентичными. Декоративную отделку фундамента пристраиваемого балкона следует выполнить в том же стиле, что и здание.
Дальнейшие этапы – возведение кирпичной кладки, которая образует стены постройки и непосредственно балкон. Стены пристраиваются как можно плотнее к фасаду здания. Обязательно нужно выполнить все гидроизоляционные работы. Специалисты рекомендуют при возведении балкона своими руками использовать двойную гидроизоляцию. Таким образом, постройка будет защищена от подземных вод или влаги. Практически всегда крыша такого балкона – плита верхнего этажа. Но в этом случае все зависит от хозяина стройки. Можно сделать независимую крышу.
Пристройку балкона лучше всего доверить специалистам, так как они имеют достаточно опыта и навыков в этом деле
Следующие этапы – утепление и остекление конструкции. Сейчас считается стильным и достаточно распространенным панорамное остекление. В зависимости от функции балкона можно сделать холодное или теплое остекление. Многие отдают предпочтение не только утеплению фасада, но и установке радиаторов отопления внутри балкона. Завершающий этап – внутреннее и внешнее декорирование сооружения.
Окно-балкон – новое конструкторское решение
Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.
Окно-балкон — современная строительная инновация, которая приобретает с каждым днем огромную популярность
С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.
Окно-балкон (видео)
Окно становится балконом за считанные секунды. Подняв верхнюю секцию, нужно выдвинуть нижнюю вперед. Все – можно выходить и дышать свежим воздухом. Способ крепления – верхние шарниры. Можно применять как балкон или просто окно, которое будет открываться на проветривание. Единственный недостаток – достаточно дорогая стоимость системы. Такая конструкция доступна только состоятельным людям.
Как сделать балкон в квартире: реальные фото
Проще всего обратиться к нотариусам, они быстро соберут все необходимые документы, не забыв о мелочах.
Как создать проект
Без проекта у вас не получится ни одно строительство. В первую очередь нарисуйте эскиз будущей пристройки. По нему уже можно рассчитывать материалы. Конструкцию важно вписать так, чтобы не изуродовать внешний вид здания и учесть все потребности. Лучше если вы обратитесь к архитектору или строителю, так как ошибки в таком вопросе могут обойтись достаточно дорого, как по материалам, так и по времени. Но сейчас есть прекрасные программы, которые дают представление о постройке в полном объеме.Важен внешний вид, прочность выбранных материалов, хорошо подобранные размеры.
Варианты балконов
Способы крепления балкона:
Если вы решили самостоятельно заняться сооружением балкона, то лучше всего использовать пристройки или кронштейны.
Есть уже готовые и сделанные каркасы балконов, их достаточно приварить к стене. Обязательно украсьте балкон эстетичными декоративными элементами.
Можно сделать фундамент под приставным балконом, это действительно сможет расширить площадь (конструкция более безопасная, чем подвесная).
Для начала возводят сам фундамент. Под него выкапывают котлован, в который потом будут устанавливать блоки для фундамента. Глубину котлована лучше всего рассчитает профессионал, важно высчитать уровень промерзания грунта. Глубина самого фундамента не должна превышать этот параметр. Высота фундамента и будущего балкона должны соответствовать друг другу. С декоративной точки зрения нужно сочетать балкон и здание.
Затем возводят кладку из кирпича, которая и будет основными стенами пристройки. Старайтесь делать это максимально плотно к фасаду. Пристройка должна подходить под гидроизоляционные нормы. Лучше провести двойную гидроизоляцию. Важно уберечь пристройку от грунтовых вод и повышенного уровня влажности. Крыша обычно совпадает с плитой верхнего этажа, либо делается независимой.
Всю конструкцию необходимо утеплить и застеклить. Очень модно сейчас использовать панорамное застекление, Под такой балкон подойдет холодное и теплое остекление, для дополнительного уюта можно установить радиаторы или электрические обогреватели.
Не забудьте внешне привести балкон в порядок. Продумать дизайн и дополнительные элементы.
Окно-балкон
Это новый тренд в дизайне, достаточно привлекательный и простой. В такой конструкции предусмотрено несколько положений. К примеру обычное с виду окно легко переделывается в небольшой балкон с поручнями. Хорошо подходит для загородного дома. Может использоваться в качестве запасного выхода.
Но, к сожалению, эта датская разработка пока у нас не прижилась.
Квартира без балкона после пандемии – быть или не быть?
Можно ли сделать балкон если его нет
Каждый желал бы сделать свою квартиру чуть больше. Самый простой пример решения данной задачи — построить самостоятельно балкон. Однако это будет стоить очень дорого и принесет много забот, если вы решите сделать это законным путем.
Примеры собственноручного строительства:
1. Женщина совсем недавно приобрела квартиру. Для начала она решила переделать балкон. Увеличила его ширину на 30 см, а длину на 80 см. Увеличение площади балкона насовсем, казалось бы, небольшую площадь принесло много неприятностей. Соседи обратились в ЖЭК, и по решению данной организации пришлось всё вернуть, как было.
2. Молодой человек решил увеличить свою квартиру по максимуму. Он увеличил площадь балкона на 12 кв. метров. Но не узаконил перестройку и стал бесконечным участником судебных разбирательств. Задается вопросом: «Это моя квартира, моя собственность! С чего вдруг я обязан пояснять мою перестройку? Зачем нужны эти бумажки и беготня?»
И таких вот неприятных ситуаций множество. Более того, доказано, что около 70% перепланировок выполнены не законно.
Стоит все-таки сделать перестройку законно. Кажется что всё очень легко: сделал несколько денежных вознаграждений и пристраивай к квартире что хочешь и сколько хочешь. Но на самом деле все не совсем так. Один раз внести взнос не получиться. Поскольку бумажек и разрешений необходимо делать огромное количество. Если верить отзывам людей, прошедших эти испытания, то на официальное узаконивание данной процедуры может уйти года. И возможно, что вы всё равно не получите желаемый результат.
Совсем другой вопрос — пристроить балкон на первом этаже. Здесь необходимо решить и проблему с земельным участком. Чтобы проблем с этим вопросом не было, необходимо получить право на владение участком под данным балконом (перед его строительством). Даже если вы решите все возможные законные препятствия, то с вознаграждениями вам придется, возможно, совсем нелегко.
Можно пойти по другому пути. Есть возможность найти посредника, каковых по советам строительных организаций или в Интернете большое количество. Как обычно бывает, это люди с юридическим образованием и имеющие властных друзей. Но в отличие с официальным решением этой проблемы, их помощь обойдется вам в несколько раз дороже.
«Всё это мероприятие не из самых дешевых, но если вы имеете средства, то это вполне решаемый вопрос. В общем, решение данной проблемы может обойтись в 3-4 тыс. долларов и займет около полугода. И строительство можно начинать раньше, чем вы получите необходимые документы», — пояснил представитель одной юридической компании.
Искать себе помощника нужно очень осторожно. Договорить о перепланировки за короткий промежуток времени практически невозможно. Самое главное не начать работать с обманщиками. Для этого нужно проверить репутацию компании: время начала работы компании (будет лучше, если компания имеет достаточно большой срок проведенных работ), а так же комментарии предыдущих клиентов данной организации. Никогда не платите общую предоплату, оплачивайте их работу постепенно. Самое главное — это создание договора между вами и организацией выполняющей ваш заказ. Уточните в нем акт приема-передачи ваших документов данной организации на время выполнения заказа.
Инженер такой компании проведет проверку и перенесет вашу пристройку в компьютер — это будет как клеймо для вашей квартиры. Для того чтобы решить этот вопрос вам придется внести сумму гораздо большую, чем вы заплатили бы за официальное оформление изменений вашей квартиры. Инженер отлично осведомлен, что для заключения любой сделки с данной квартирой необходимо его разрешение.
Но это не конец. Официально оформить собственноручную перестройку очень просто и даже можно сделать это несколькими способами. Один из них: пишите заявление в администрацию о самовольно построенном балконе. Они проверяют его по всем необходимым правилам, и если он им соответствует, то его оставляют, а вас награждают незначительным штрафом. Но вам все равно будет необходимо собрать всё те же документы, но только задним числом, создавать проект, также согласовывать его и только потом его можно вводить в эксплуатацию.
Так что балконный вопрос решить совсем не просто, но факт на лицо: пристроенных и перестроенных балконов — множество, а вот о снесенных ещё ни один человек не слышал. Можно пробовать. И многие говорят, что можно получить необходимые бумажки в обход инстанций.
Посредник, ас в балконном вопросе с огромным стажем признался: «законно пристраивать балкон нет смысла — дорого и долго. Не стоит приходить в необходимые инстанции, а лучше их вообще обходить. Делать перестройку лучше незаконно. Когда же закончите свои махинации, сразу приходите ко мне, на место придет наш представитель из необходимой инстанции и вообще не заметит никаких изменений. Но стоить это будет не совсем дешево».
Если нет балкона. Что можно придумать?
Сообщение Sibirachka » Пн Авг 11, 2008 20:07
Сообщение BlackValex » Чт Авг 21, 2008 18:16
Сообщение Люлек » Вс Авг 24, 2008 19:45
Сообщение Шипа » Вс Авг 24, 2008 23:53
Сообщение Sibirachka » Пн Авг 25, 2008 10:39
Сообщение мамуля Юрочки » Чт Июл 15, 2010 14:34
Сообщение Ольга-О’К » Чт Июл 15, 2010 15:14
Сообщение мамуля Юрочки » Чт Июл 15, 2010 15:19
Ольга-О’К
у нас тоже она есть,но белье очень плохо сохнет, а постельное постираешь-не помещается
Сообщение Ольга-О’К » Чт Июл 15, 2010 15:22
Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Сообщение мамуля Юрочки » Чт Июл 15, 2010 15:32
Ольга-О’К
фото отпад конечно мне б страшно было
Сообщение BlackCat » Пт Июл 16, 2010 21:21
Сообщение Basinda » Пт Июн 17, 2011 15:04
Теперь вопрос — что не предусмотрели, какие проблемы и загвоздки могут быть (помимо тех что описаны). Ну и очень интересны ваши советы — как это можно обустроить поинтересней.
Недостатки новостроек без балконов
Среди недостатков квартир без балкона их обитатели указывают на следующие минусы:
не кажутся такими свежими.
Как сделать балкон в квартире: реальные фото
Балкон — это очень комфортное место хранения и отдыха. Это дополнительное место для работы, растений, спортзала. Если балкон не предусмотрен, а вы живете на первых двух этажах, то можно его делать. Но самая сложная, пожалуй, часть — это подготовка документов.
Если этого не сделать — могут полностью снести вашу постройку или оштрафовать. Ведь постройки без разрешения незаконны. Обязательно предоставьте следующие бумаги:
Проще всего обратиться к нотариусам, они быстро соберут все необходимые документы, не забыв о мелочах. Пристройка поможет не только облегчить жить, но и увеличить стоимость квартиры для продажи. Ведь многие в первую очередь обращают внимание на наличие балкона.
Жизнь без балкона: комфорт или компромисс
Балконы в многоэтажках часто предусматриваются не только для удобства жильцов, но и как дополнительные пути эвакуации, а значит, к их обустройству предъявляются строгие технические требования. Впрочем, в повседневной, спокойной жизни новоселы об этом редко задумываются.
Скорее всего, людям, которые привыкли устраивать на балконе склад ненужных вещей или неактуальных приспособлений, не придется особо страдать в новых квартирах, где предусмотрены просторные кладовые. Однако если лоджия видится как маленький зимний сад, рабочий кабинет или комфортное место отдыха, куда при необходимости можно выкатить детскую коляску, тоска по балкону может вытеснить другие преимущества нового жилья. Многие выносят за пределы квартиры тренажеры и используют лоджии как небольшие спортзалы — в общем, была бы лоджия, а как ее эксплуатировать, всегда можно придумать.
Конечно, часто балкон – это привычная и обжитая часть пространства, поэтому переезд в квартиру, где такая территория не предусмотрена, может стать непростым компромиссом, продиктованным необходимостью экономии.
Есть и другой вариант – переселение в квартиру повышенной комфортности, где планировка продумана идеально,
есть и помещение для хранения вещей, которые используются нерегулярно, есть гардеробная, имеются ниши для встроенных шкафов. В этом случае об отсутствии балконной зоны даже задумываться не приходится, однако вряд ли на это могут рассчитывать покупатели жилья класса «стандарт»
(ранее назывался «эконом»)
. Как правило, застройщики, которые предлагают недорогое жилье, больше задумываются о снижении стоимости строительства, чем о повышении комфорта проживания.
Как создать проект
Без проекта у вас не получится ни одно строительство. В первую очередь нарисуйте эскиз будущей пристройки. По нему уже можно рассчитывать материалы. Конструкцию важно вписать так, чтобы не изуродовать внешний вид здания и учесть все потребности. Лучше если вы обратитесь к архитектору или строителю, так как ошибки в таком вопросе могут обойтись достаточно дорого, как по материалам, так и по времени. Но сейчас есть прекрасные программы, которые дают представление о постройке в полном объеме.Важен внешний вид, прочность выбранных материалов, хорошо подобранные размеры.
Надо ли согласовывать установку конструкции окно-балкон
Вариант окно-балкон с юридической точки зрения выгодно отличается от варианта с пристроенным балконом. Установку такой конструкции не придется согласовывать, это не перепланировка. По сути окно-балкон — это все равно окно.
Преимуществом также является возможность монтировать конструкцию на любом этаже. Но нагрузку на фасад все равно нужно просчитать заранее, для чего обратиться за разработкой проекта перепланировки в специализированную организацию.
Для того чтобы узнать, какую нагрузку может выдержать ваш дом, изучите технические документы на здание — их можно запросить в управляющей организации или ТСЖ. Если ваш дом является памятником архитектурного, исторического или культурного наследия, то вносить изменения во внешний вид фасадной части запрещено — установить окно-балкон не разрешат.
Варианты балконов
Способы крепления балкона:
Если вы решили самостоятельно заняться сооружением балкона, то лучше всего использовать пристройки или кронштейны.
Монтаж балкона на консольных балках с опорами
Если для установки балконной плиты на балках нужны расчеты профессионала, то используя дополнительные опоры, можно уверенно строить балкон своими руками. Этапы строительства деревянного балкона:
Стены деревянного дома герметизируются мембранной ветро-гидроизоляцией. Отверстия в кирпичной стене заполняются бетоном, а стыки обязательно заделываются герметиком.
Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?
Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.
А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.
Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2021 году?
Как живут без балконов: отзывы собственников
Отзывы собственников о проживании в квартире без балкона встречаются самые разные, собственно, сколько людей – столько и мнений.
Их можно разделить на положительные, отрицательные и нейтральные, хотя, справедливости ради, надо отметить, что первых намного меньше, чем вторых и третьих. Главным образом, это объясняется тем, что люди изначально знали, за что они платят, и тщательно продумали вопрос отсутствия такого традиционного элемента квартиры.
Многим проживание в домах без балконов напоминает годы пребывания в жилье такого формата, как старые общежития и казармы, где подобные пространства не предусмотрены в принципе. Другие сравнивают обитание в квартире без балкона с постоянным проживанием в гостиничном номере. Кроме того, не всем внутри квартиры хватает места для хранения сезонных вещей вроде авторезины, велосипедов и лыж, которые многие просто привыкли складывать на балконе и не представляют — как можно решить вопрос складирования чего-либо как-то иначе.
При огромном количестве сушилок и современных стиральных машин, многие наши соотечественники все же предпочитают развешивать белье на балконе, радуясь его свежести и морозному запаху, который не даст ни один кондиционер. Да и покурить на балконе очень приятно тем, кто находит удовольствие в поглощении табачного дыма. Впрочем, в связи с последними тенденциями в области законодательства возможность курить на балконе с каждым годом все более ограничивается.
Собственно, балкон нужен не только курильщикам, но и тем, кто предпочитает здоровый образ жизни — иногда хочется подышать свежим воздухом, не покидая стены квартиры.
Виды балконов и способы их пристройки
Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:
Малая площадь
Балконы и лоджии в стандартных квартирах обычно имеют скромные габариты. Не менее часто их форма неудобная – вытянутая, узкая.
На таком балконе нельзя ни погулять, ни посидеть с друзьями или за чашкой чая, ни оборудовать мягкий уголок, а порой даже невозможно установить сушилку для белья. Устроить романтический уголок или мини-садик можно и в пределах квартиры.
Маленький тесный балкон
Процедура законной пристройки балкона к квартире
Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.
Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:
Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку
Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.
Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.
Этап 2. Подготовка проектной документации
Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.
При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).
Этап 3. Обращение в местную администрацию
Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.
В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:
Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.
Этап 4. Строительство балкона
Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.
Этап 5. Регистрация прав собственности
Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.
Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.
Законная пристройка
Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.
Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.
Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.
Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.
Сложная уборка
На балконе всегда скапливается много пыли. Даже при наличии остекления пылевые частицы с улицы неизбежно оседают на всех поверхностях. Это пространство нужно чаще убирать, чем остальную часть квартиры. Особенно трудно будет поддерживать чистоту, если на балконе лежит много ненужных вещей.
Специалисты называют хорошей альтернативой покупку жилья с большой остекленной террасой. На ней можно установить столик с креслами, обустроить настоящую зону отдыха или столовую. Так можно получить действительно полезное помещение, не использовать драгоценные квадраты впустую и не получить массу лишних хлопот!
Полезные советы
Окно-балкон – новое конструкторское решение
Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.
С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.
Ответы на вопросы по теме
Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?
Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.
Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.
По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).
В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.
Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?
Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».
Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.
Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.
Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:
Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?
К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.
Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?
Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?
В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.
Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.
Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.
Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.
Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.
Балкон-раздора: как выбрать квартиру с лоджией или балконом и не приобрести проблем
Novostroy.su: Какая доля квартир в современных новостройках имеет балкон/лоджию или террасу? Чем это продиктовано, и зависит ли от класса жилья?
Анастасия Черняева, руководитель отдела аналитики «Главстрой-Регионы»: Большинство современных проектов предлагают квартиры с балконами и лоджиями. Согласно статистике, в Московской области сегодня в реализации находится 25 290 квартир, из них только 6 343 квартиры без балкона/лоджии. Что в процентном соотношении составляет 25% от общего числа.
Соответственно, доля квартир с балконами и лоджиями – 75%.
Если рассмотреть показатели в зависимости от класса жилья, то можно увидеть, что все квартиры бизнес-класса, а их 174 по области, идут с балконом/лоджией. В проектах класса «комфорт» соотношение квартир с балконом/лоджией и без них – 70% на 30%. В проектах класса «стандарт» — 77 % на 23%.
Рейтинг B+/6 объектов
Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: С балконами или лоджиями пока строится большая доля нового жилья. Однако, с другой стороны, доля проектов с квартирами без балконов постепенно растет, так как есть определенный спрос именно на них. Этот спрос чаще всего формируют люди, которые изначально собирались объединять лоджию с жилой комнатой или с кухней. Часть покупателей, например, не хочет переплачивать за «балконные» метры, которые в нашем климате редко используются, а полное утепление лоджии требует денег.
В то же время большинству покупателей важен балкон в квартире, и они не рассматривают варианты без балкона или лоджии. Террасы – это уже признак жилья высокого класса, от бизнес- и выше.
Рейтинг A/16 объектов
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: В России террасы традиционно были атрибутом загородного дома или дачи, то есть малоэтажного строительства. В многоквартирных домах они встречаются реже, и до недавнего времени преимущественно в жилье элитного класса. Для стандартных многоэтажек терраса – все еще скорее исключение. Одна из причин заключается в том, что практика подобных проектировочных решений не особо распространена в нашей стране, и далеко не все архитекторы готовы экспериментировать.
Рейтинг A/39 объектов
Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС: В Санкт-Петербурге сегодня практически все квартиры, за исключением первого и иногда второго этажей имеют балкон либо лоджию, независимо от класса жилья. От класса жилья может зависеть наличие или отсутствие остекления от застройщика, его размеры, отделка. В Петербурге любят и балконы, и лоджии, особенно остеклённые и большой площади. А вот в Москве, например, часть застройщиков отказываются от балконов, и потребитель реагирует положительно на такие изменения.
Novostroy.su: Сколько добавляет к стоимости жилья наличие балкона или террасы? Какова стоимость «квадрата» такой площади?
Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru: Балконы и террасы не входят в жилую площадь, их стоимость обычно рассчитывается с помощью определенных коэффициентов. Согласно ст. 15 ЖК РФ п.5, «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
При расчете площади таких помещений, как балкон или лоджия, применяют определенные коэффициенты:
— для террас и балконов – 0,3% от цены за квадратный метр,
— для лоджий – 0,5% от цены за квадратный метр.
Застройщики чаще всего при расчете стоимости цены за квадратный метр используют два маркетинговых подхода:
Именно поэтому при покупке квартиры стоит внимательно изучить документацию и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья.
Рейтинг A/10 объектов
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Площадь балконов, лоджий и террас не считается полезной и исключается при начислении коммунальных услуг, ведь эти помещения не отапливаются. Но при расчёте общей стоимости приобретаемой недвижимости расходы на строительство этих дополнительных пространств, конечно, учитываются, но с применением понижающих коэффициентов. Каждый девелопер в зависимости от своей маркетинговой политики вправе частично или полностью исключить стоимость дополнительных нежилых помещений из цены квартиры.
Novostroy.su: Каковы юридические особенности владения такими помещениями, учитывая, что балконная плита относится к общему имуществу? Распространяется ли эта норма на лоджии и террасы?
А.Ч.: Редко кто-то задумывается о статусе этих помещений и о своих реальных правах и обязанностях в вопросах их использования. Очевидно, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь жилого помещения (согласно п.5 ст.15 ЖК РФ), потому что на них нельзя жить. Согласно ст.15-16 ЖК РФ, балконы, лоджии и террасы не являются ни комнатой, ни помещением вспомогательного использования. И при этом они всё-таки считаются частью квартиры и без доступа к квартире ими невозможно воспользоваться.
Балконная плита относится к общему имуществу наряду с другими местами общего пользования, например, лестницами, лестничными площадками, лифтами.
Соответственно, обязанность по их надлежащей эксплуатации возлагается на управляющую компанию. Это значит, что УК должна следить за состоянием балконов, и в случаях, когда возникают проблемы с балконом (нуждается в ремонте, приходит в аварийное состояние или отваливается), ответственность возлагается на управляющую компанию, а не на собственника квартиры, если, конечно, повреждения не вызваны его противоправными действиями. Более того, если производится ремонт фасада здания, то и балконов это тоже коснется.
По большому счету, для собственника не так важно, будет ли в его квартире балкон или лоджия. Важнее знать, может ли он использовать это помещение по своему усмотрению. Речь идет, в первую очередь, о возможности остекления балкона или изменения остекления, сделанного застройщиком.
Все перепланировки и изменения в конструкции помещения, в том числе изменение облика балкона, нужно согласовывать с контролирующим органом (в разных населенных пунктах он называется по-разному). Это в идеале. На практике разрешение на остекление балкона запрашивается редко.
С одной стороны, делая остекление, владелец квартиры предполагает, что это его собственность и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Но с другой стороны, самовольное остекление влияет на внешний облик всего здания, нарушая цветовую и стилистическую гамму.
В таком случае управляющая компания (или иной уполномоченный орган) в праве составить акт и обратиться к собственнику с предписанием об устранении изменений, проще говоря, вернуть балкон в тот вид, в котором он должен быть в соответствии с паспортом объекта. УК или тот орган, который составляет это предписание, в праве обратиться в суд с требованием к определенному сроку вернуть балкон в надлежащий вид. К этому процессу могут привлекаться и специалисты жилой инспекции.
Суд на основании принятого решения выдает исполнительный лист. И тогда уже судебные приставы могут предложить самостоятельно исправить балкон или нанять за счет должника специалистов, которые устранят нежелательные изменения. Но это всё теория. На практике сложно вспомнить ситуацию, в которой кто-то так далеко заходил в борьбе за балконы. Как правило, отношение к балконам у нас довольно посредственное. Остеклённые балконы не трогают и всегда в первую очередь предлагают компромиссные решения.
Если же фасад здания вместе с балконами ремонтируется управляющей компанией, то собственник не может предъявить претензий за исключением ситуаций, когда очевидна порча имущества и нанесение ущерба.
А.Л.: Балкон, лоджия или терраса являются общедомовым имуществом, как часть фасада многоквартирного дома. Но любой закон требует разумного подхода. В Петербурге фасады зданий, которые входят в список объектов культурно-исторического наследия, должны сохраняться в первозданном виде. Это не относится к постройкам хрущевской или брежневской эпохи, внешний вид которых сложно испортить с помощью застекленных балконов. Владельцы такого жилья часто не имеют средств для демонтажа конструкций и выплаты штрафов управляющим компаниям. В этом случае демонтаж необходим только при нарушении норм безопасности.
Novostroy.su: Закон о самовольном остеклении балконов — полезное нововведение или излишние ограничения свободы собственников, на ваш взгляд?
А.Ч.: Покупая квартиру в современной новостройке, собственник должен понимать, что эта квартира является частью жилого комплекса. Это завершенный проект со своим дизайном, архитектурными и инженерными решениями, которые в совокупности формируют внешний облик микрорайона. Как правило, застройщики, создавая проект, закладывают в него всё необходимое, в том числе и оформление балконов. Поэтому, выбирая квартиру, стоит изначально обратить внимание на все детали и понять, насколько они вас устраивают. Думаю, что ограничения в вопросах самовольного остекления балконов — полезная мера, которая поможет сохранить внешний облик жилых домов.
Н.К.: Остекление балконов (или его отсутствие) является частью архитектурного облика здания, от которого все ждут гармоничности. В идеале решения по остеклению должны быть единообразными по цвету и исполнению, так как речь идет об общедомовом имуществе, и собственники имеют право на то, чтобы дом выглядел хорошо. Это называется совместное владение, и оно накладывает определённый отпечаток на пользование таким имуществом. Внутри квартиры собственник волен выбирать любые интерьерные решения без ограничения свобод, а в вопросах общего владения его свобода заканчивается там, где начинается свобода другого собственника.
Novostroy.su: В каком случае наличие балкона/лоджии/террасы может оказаться недостатком квартиры, и в чем это может заключаться?
А.Л.: Только в том случае, если балкон, а тем более открытая терраса выходят прямо на проезжую часть, свалку, завод, кладбище или другие малопривлекательные аттракции, а продавец при этом включает стоимость примыкающего помещения в цену квартиры. Но и из этого положения жильцы обычно выходят, используя такой балкон в качестве кладовой для хранения инвентаря в ущерб освещенности комнат. Подобный подход, конечно, не допустим при реализации современных проектов статусного класса.
Н.К.: Помещение, к которому примыкает балкон, всегда более тёмное, чем аналогичное без балкона. Для кого-то это может показаться существенным. В свою очередь, незастеклённый балкон может стать причиной пожара, если туда попадет окурок из соседнего окна, а также местом, где голуби или осы совьют гнездо, что доставит собственникам балкона определённые неудобства.
Novostroy.su: Какую роль играют данные помещения в современных планировках? Стоит ли ожидать, что в будущем большинство квартир будет иметь лоджию/балкон или наоборот, избавится от дополнительных помещений?
Абсолют Строй Сервис
Рейтинг B-/2 объекта
Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: Если раньше балконы и лоджии воспринимались большинством владельцем квартир как дополнительные места для хранения и зачастую превращались в кладовки для сезонных вещей, то в последние годы функционал этих помещений переосмысливается.
Во-первых, в современных жилых комплексах застройщики стали закладывать специальные места для хранения: колясочные в парадных, кладовые на этаже, гардеробные в квартирах. Во-вторых, появился тренд на увеличение площади остекления. В новых проектах все чаще можно встретить большие остекленные балконы, лоджии, террасы и патио. Террасы перестали быть атрибутом исключительно премиального жилья, и все чаще встречаются в проектах бизнес- и комфорт-класса.
В целом, связанные с пандемией вынужденные изменения в образе жизни большинства горожан увеличили спрос на квартиры с просторными балконами и террасами. Если ранее эти площади активно эксплуатировались всего несколько месяцев в году, то теперь появились новые сценарии их использования.
В ближайшие годы квартиры с балконами, безусловно, будут востребованы. Сегодня даже те застройщики, которые еще в начале года планировали отказаться от балконов в новых объектах, чтобы не захламлять фасады, корректируют свои планы и возвращают балконы в проекты.
А.Ч.: Если говорить в общем, думаю, балконы и лоджии воспринимаются как неотъемлемая часть квартиры. Не оказывая значительного влияния на стоимость, они создают ощущение завершенности пространства. Террасы встречаются реже и, как правило, в южных регионах или в домах высокого класса.
Чаще всего размер и внешний вид балкона/лоджии зависят от дизайнерского и архитектурного решения проекта в целом. А вот применение этой площади зависит непосредственно от хозяев квартиры. У нас в стране принято использовать пространство балкона/лоджии как дополнительное место хранения. Однако сегодня уже намечается тенденция восприятия балкона/лоджии как декоративного элемента или как зоны отдыха.
Н.К.: Недавно мы проводили опрос потребителей, в котором в том числе обсуждали балкон. Выяснилось, что около трети опрошенных используют балкон как зону отдыха со столиком и цветами, ещё треть хранит на балконе/лоджии свои вещи, и также заметная часть – 20% опрошенных – оборудует на лоджии какое-то самостоятельное помещение – кабинет, зимний сад и т.п. Думаю, что если большинство квартир будут оборудованы специальными местами для хранения, либо в домах массово появятся кладовки, то всё большее число людей будут на балконах именно отдыхать. Во время режима самоизоляции ценность балконов стала очевидна многим, да и вообще для городской жизни возможность оказаться с одной стороны на воздухе, а с другой – в защищенном от ветра и дождя помещении очень важна. Я не думаю, что балконы и лоджии массово исчезнут, хотелось бы только, чтобы они из кладовок превратились в уютные и комфортные пространства.
Статья по данной теме18 ноября 2020
Покупка квартиры — удовольствие недешевое, а иногда и рискованное. Соблазн сэкономить кругленькую сумму, когда застройщики наперебой предлагают скидки и подарки, слишком велик. Однако некоторые аттракционы щедрости могут обернуться крупным разочарованием. Какие дисконты сделают покупку выгодной, а какие следует обходить стороной, Novostroy.su выяснил у экспертов.
Распродажа квартир — каких скидок следует бояться?