какие виды проектов существуют в строительстве
Классификация строительных проектов
Под понятием строительного проекта принято подразумевать систему связанных между собой документов, в основании которых лежат архитектурные и эскизные проекты, позволяющие обеспечить реализацию возведения зданий и сооружений.
Проект необходим не только строителям, он также нужен заказчикам, потому что в ходе его разработки и согласования представления о будущем строении становятся более четким и технически обоснованными. Детальная проработка проекта и грамотное управление позволяет оптимизировать бюджет и непосредственно ход строительных работ. Упростить рутинные операции и процессы (управление проектом, отчетность, документооборот и многое другое) поможет система автоматизации, поддержка битрикс 24 обеспечит повышение эффективности, улучшит все аспекты, связанные с работой компании. Помимо внедрения и реализации собственных идей, специалисты смогут регулярно анализировать и внедрять новые оптимизационные моменты в работу системы.
В теории и на практике управления строительные проекты классифицируются различным характеристикам: по типу, масштабу, классу, длительности, сложности, предметной области реализации. По главным областям деятельности, в рамках которых осуществляются проекты, они делятся на технические, организационные, экономические, социальные и смешанные.
Характер выполнения строительно-монтажных работ предполагает деление строительных проектов на возведение новых объектов, реконструкцию старых, техническое переоснащение, капремонт. Среди классов проектов выделяют монопроекты, в число которых входит реконструкция, техническое переустройство, капремонт. Класс комплексных строительных проектов подразумевает комплексную застройку земель, возведение новых объектов или расширение предприятий, реконструкцию уже имеющейся застройки.
Строительные проекты в соответствии со своими масштабами бывают:
По продолжительности сроков строительства бывают проекты с малым сроком (до одного года), средним сроком (от одного до трех лет), большим сроком, продолжительность реализации которых составляет более трех лет.
Типы строительных проектов
Строительство определяется как «процесс, состоящий из зданий или монтажной инфраструктуры». С другой стороны, строительный проект «включает в себя все материалы и работы, необходимые для строительства или готовую структуру занятости определённую заказчиком, что включает в себя: подготовка площадки, фундаментные работы, механические, электрические, и любые другие виды работ, необходимые для завершения и сдачи проекта в определённые сроки.
Строительство определяется как «процесс, состоящий из зданий или монтажной инфраструктуры». С другой стороны, строительный проект «включает в себя все материалы и работы, необходимые для строительства или готовую структуру занятости определённую заказчиком, что включает в себя: подготовка площадки, фундаментные работы, механические, электрические, и любые другие виды работ, необходимые для завершения и сдачи проекта в определённые сроки. Существуют различные типы строительных проектов
Жилищное строительство включает в себя: дома, таунхаусы, квартиры, кондоминиумы, коттеджи, жилые единицы и подразделения. Корпус конструкции данного типа, как правило, разрабатывается на основе проектных данных архитектора и инженера с последующим наймом субподрядчиков для структурных, электрических, механических и других специальных работ строителями. Этот тип проекта должен соответствовать регламенту местного самоуправления и нормам кодекса проведения строительных и организационных работ. Многих застройщиков привлекают жилые проекты своей востребованностью на рынках недвижимости. Этот факт способствует высокому уровню конкурентности с потенциально высокими рисками, также как и с высоким уровнем доходности.
Институциональные и коммерческие проекты
Институциональное и коммерческое строительство охватывает большое разнообразие типов проектов и размеров, таких как больницы и клиники, школы и университеты, спортивные сооружения и стадионы, крупные торговые центры и сети магазинов розничной торговли, складские помещения и небоскребы для офисов и отелей. Архитекторов и инженеров в этом случае часто нанимают для разработки особого и конкретного типа здания. Этот сегмент рынка имеет меньшую конкурентность из-за высоких издержек и повышенной сложности институциональных и коммерческих зданий по сравнению с проектами жилищного строительства.
Промышленный тип строительства составляет лишь малую часть всей строительной отрасли, однако, это довольно важная часть промышленной структуры. Эти проекты, как правило, принадлежат в большей мере, некоммерческим промышленным корпорациям основывающиеся на производственной промышленности, энергетике, медицине, нефтедобыче и т.д.
Специализированное промышленное строительство
Этот вид строительного проекта обычно включает в себя очень крупные проекты с высокой степенью технологической сложности, такие как: атомные электростанции, химические заводы по обработки сырьевой продукции, сталелитейные и нефтеперерабатывающие заводы.
Строительство автодорожной структуры
Строительство автомобильных дорог включает в себя следующие этапы строительных работ: изменение или ремонт дорожного покрытия; автомобильных дорог, улиц, переулков, взлетно-посадочных полос, пешеходных и подземных переходов, автостоянки, остановки и т.д.
Строительство крупной промышленности
Тяжелые строительные проекты обычно связаны с проектами, которые должным образом не классифицируется как «здание» или «шоссе». Примером такого рода проектов будет: водопроводные и канализационные линии, проекты плотин, очистных сооружений и проекты сооружений для борьбы и предотвращения наводнений, дноуглубительные проекты водоочистных сооружений и т.п.
Виды строительно-проектной документации: ППР, ПОР, ППРк, ПОС и др.
Строительная проектная документация представляет собой комплекс текстовых и графических документов, которые определяют архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечения строительных и ремонтных работ.
В перечень обязанностей лица, которое осуществляет разработку проектной документации входит:
Организация, которая занимается разработкой и оформлением проектной документации вправе проводить мероприятия подготовки самостоятельно или привлекать дополнительные организации в соответствии с задачами строительства.
Состав проектной строительной документации
Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует общий состав проектной документации. Положени е о составе разделов проектной документации конкретизированы требования к содержанию.
В соответствие с этими нормативно-правовыми актами любая проектная документация должна состоять из следующих разделов:
Исходными данными для проектировщика, которые передает ему застройщик являются градостроительный план, результат инженерного исследования и входящих в него целого комплекса изысканий, возможности по техническому подключению к инженерно-техническим сетям.
В качестве дополнительных исходных данных для составления проектной документации могут использоваться:
Разработка строительной проектной документации
Строительная проектная документация разрабатывается на основании проектных заданий в точном соответствии с исходной документации разрешительного характера и нормативных требований.
При разработке проектной строительной документации ее принято разделять:
Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения включает:
Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения включает:
Специальные разделы строительно-проектной документации
Разработку специальных разделов проектной документации осуществляет организация, которая имеет соответствующие полномочия и разрешения.
К специальным разделам относятся:
Мероприятия согласования проектной документации организуются заказчиком или генеральным проектировщиком. Кроме того, вся документация подлежит рассмотрению в местных муниципальных градостроительных органах и органах по защите окружающей среды.
Виды проектной документации
Видовая типология проектной документации складывается из:
Проектно-сметная документация
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает требование о том, что строительство должно осуществляться в точном соответствии с технической документацией, которая отражает объемы, сроки и необходимые работы, а также в соответствии со сметой, которая определяет стоимость строительства.
Это означает то, что перечень работ, которые будут выполнены строительной организацией, но не учтенных в сметной ведомости, заказчик имеет право на оплачивать.
Проектно-сметная документация составляется на основе следующих показателей:
Оформление проектной документации на строительство
Само по себе проектирование бывает двух видов:
Одностадийное проектирование проводится тогда, когда известны принципиальные решения. Здесь в процессе составления «Рабочего проекта» происходит лишь детализация показателей для их практического применения.
Проектно-техническая документация
Проектно-техническая документация состоит из:
Основное содержание и составные части проектно-технической документации устанавливаются основными инвесторами строительства в контрактном соглашении. Содержание зависит от вида строительных работ, сложности возводимого сооружения, объема и условий проводимых работ.
Все проводимые работы по строительству и монтажу конструкции организуются в соответствии с ПОС и ППР. Любое отступление от регламентирующих норм вышеназванных проектов в обязательном порядке согласуется с теми организациями, которые их разработали и утвердили.
Проект организации строительства
Разработкой ПОС занимается проектное учреждение, которое имеет на это соответствующую лицензию.
В составе итогового проекта или рабочего проекта ПОС отображается отдельным разделом под названием «Организация строительства». Этот раздел является обязательным нормативным документом для заказчиков, подрядной организации, а также для тех учреждений, который обеспечивают финансирование и материально-техническое снабжение всех этапов строительства.
Исходные данные, которые ложатся в основу разработки проекта организации строительства:
ПОС состоит из:
Проект производства работ в строительстве
Разработка ППР происходит на основе решений, которые принимаются при составлении проекта организации строительства. Делается это на стадии создании рабочего чертежа за счет средств строительной организации.
Исходные данные, которые ложатся в основу разработки проекта производства работ :
Проект производства работ (ППР) состоит из:
Утверждение проектной документации
В соответствии с действующим законодательством утверждение проектной документации происходит в соответствующих государственных органах. Непосредственный порядок утверждения целиком и полностью зависит от типологии объектов строительства и требований, который предъявляются к нему нормативной документацией.
Основным документом для утверждения является рабочий проект, который содержит в себе все стадии проектирования. Разработка всей проектной документации осуществляется специалистами с соответствующей компетенцией. Каждая бумага изготавливается в строгом соответствии с нормативными стандартами. При выявлении ошибок, утверждение повторяется после их исправления.
Проектная документация, которая подлежит утверждению состоит из:
Другие документы могут включаться исходя из типа сооружения.
Проектирование зданий: виды, этапы
Проектирование зданий в России имеет богатую историю. Начало было положено в 11 веке Строительным уставом, который стал первым нормативным актом в этой сфере. С тех пор многое изменилось – все проектирование в основном осуществляется с помощью специальных компьютерных программ.
Неизменными остаются этапы создания проекта. Все начинается с предпроектной подготовки – сбора всех необходимых данных. Далее архитектурные решения, проектирование инженерных сетей и разработка проектной документации, которая должна пройти все согласования. Вы должны понимать, что процесс этот не быстрый и не легкий, любая ошибка все замедлит. Именно поэтому к выбору квалифицированных проектировщиков нужно подойти со всей ответственностью.
История проектирования
На сегодняшний день проектированием зданий называют работу по подготовке пакета проектной документации (текстовой и графической), необходимой для последующего возведения дома, здания, сооружения, любого объекта. То есть это, собственно, процесс разработки строительных чертежей и планов.
Сейчас этот вид работ полностью компьютеризирован, и любую проектную документацию можно выполнить с помощью специальных моделирующих программ, благодаря которым проектировщики выстраивают точную цифровую модель объекта притом с учетом действующих правил и норм по проектированию зданий и сооружений.
Более того, есть программы, позволяющие проверить, как готовое здание в процессе эксплуатации будет реагировать на нагрузки. То есть можно, к примеру, задать параметры на сейсмическое испытание цифровой модели или проверить реакцию на иные факторы, возможные в реальной жизни. Сейчас это рельно, однако в прежние времена все было иначе.
В древности работу по проектированию называли «наукой архитектора» и уже тогда это был отдельный, самостоятельный процесс. Он включал в себя проведение геологических изысканий, геодезических работ, выполнение всех необходимых для строительства экономических и математических расчетов. До наших дней дошли сведения, что даже в V-IV веках до нашей эры мастера умели создавать высокотехничные рисунки и планировки, указывая в них все необходимые размеры.
Архитектор того времени должен был не просто уметь рисовать, но еще и иметь запас знаний из области геометрии, астрономии, разбираться в небесных законах. Плюс быть состоятельным человеком, чтобы оставлять в залог свое имущество на случай перерасходов по строительной смете.
С течением времени строительное проектирование зданий стало самостоятельным ремеслом. В задачу архитектора входила подготовка рисунка либо макета, определение объемов затрат и сроков выполнения работ (прочие расчеты и разработки выполнялись уже в процессе строительства), оценка намеченной для возведения здания площадки, подбор материалов.
Постепенно сформировались и вступили в действие и Законы Строительства. Один из самых древних – «Десять книг об архитектуре» (13 год до нашей эры). В нем собраны достижения римских и греческих мастеров-зодчих, даны описания важных вопросов из области градостроения и инженерного проектирования, приведены принципы художественного восприятия и общие правила, применяемые в строительстве.
Первым русским документом, регламентирующим технические нормы архитектурного проектирования и строительства зданий, стал «Строительный устав», изданный в XI веке и показавший свою эффективность в возведении типовых сооружений в XII веке.
И все же началом формирования современной строительной науки следует считать примерно конец XVIII – начало XIX века. Именно тогда начала формироваться строительная механика, учитывающая теорию прочности тел и важные для возведения зданий законы, такие как гипотеза о разрушении, задачи о кручении, продольном изгибе, о касательном напряжении, о зависимости между нагрузками и деформациями (прогибами), а также между изгибающим моментом и прогибом балки.
На протяжении долгого времени во всех областях, касающихся проектирования, идет активное развитие: в технике черчения, в проведении инженерных изысканий, экономических и технологических расчетах. Подготовкой чертежей и графиков занимаются уже отдельные организации (по предварительно подготовленным инженерами эскизам). Позднее всю работу по архитектурно-строительному проектированию зданий и объектов выполняют специальные проектные фирмы. А затем проектирование разделилось еще на два самостоятельных раздела, архитектурно-строительный и инженерный.
Отличия зданий и сооружений
Во избежание неувязок и путаницы в ряде законодательных актов конкретно разъясняется, что именно следует считать зданием, а что – сооружением. Так, действует ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения», которым руководствуются в своей работе проектные организации.
Зданием считается строение, имеющее внутренне пространство и используемое людьми для всевозможных нужд либо для постоянного пребывания (проживания) в них. И небольшой одноэтажный дачный дом, и многоэтажная высотка – это все здания.
Здание может быть предназначено и для проживания, и для общественных нужд, иметь производственное либо сельскохозяйственное назначение (к примеру, склады, хранилища, ангары).
Для зданий существует этажная квалификация. Здание высотой 1-3 этажа считается малоэтажным, если в нем 4-9 этажей – оно средней высоты, 10-16 этажей – многоэтажное, 17-25 – повышенной этажности, выше 25 этажей – высотное.
Кроме того, здания делятся на две большие группы в зависимости от своего назначения. Это гражданские здания (в них люди живут либо используют для неких своих бытовых, культурных, общественных нужд) и промышленные (в них организовывается производство, они защищают сотрудников и оборудование от внешних природных воздействий, позволяют создать нормальные условия для труда).
При проектировании следует учитывать, что гражданские здания в свою очередь бывают жилыми и общественными. Жилые – это дома для проживания, общежития, интернаты и т. д. А к общественным относятся образовательные, лечебно-профилактические, зрелищные, коммунальные объекты, здания научного назначения и прочее.
В процессе проектирования промышленных зданий выделяют четыре их разновидности:
Сооружением называют предназначенную для выполнения всевозможных процессов сложную строительную систему, в состав которой входит надземная, подземная части и строительные конструкции различного назначения (несущие и ограждающие).
Различают три группы сооружений:
Кроме того, сооружениями считаются заборы, ограды, опоры, вышки, столбы, мосты, тоннели, плотины, каналы, шахты, обелиски, статуи и т. д.
Сооружения, как правило, возводятся с целью осуществления каких-либо технических функций, являются завершенными или незавершенными строениями и бывают предназначены для длительного или временного использования. При этом они могут конструироваться как самостоятельный объект даже не в том месте, где предполагается их последующая эксплуатация. Более того, каждый объект может представлять собой полноценное сооружение с действующими инженерно-техническими коммуникациями.
Процесс проектирования зданий и сооружений
Процесс проектирования зданий и сооружений достаточно сложен и делится на определенные этапы. В первую очередь определяется, насколько необходимо здание или сооружение, целесообразно ли его возведение, и если да, то какого типа будет объект. Во главе угла при этом стоят экономические обоснования.
Результаты выкладок собираются в технико-экономическом обосновании (ТЭО). В первую очередь тут предстоит выяснить, каковы будут расходы, затем – результаты проекта (составить прогноз) и предположительно в какие сроки окупятся инвестиции. По данным ТЭО можно понять, есть ли смысл вкладывать в объект намеченные объемы средств, и как он будет работать после определенных качественных или количественных преобразований.
При составлении ТЭО следует учитывать целый ряд факторов, под прямым или косвенным воздействием которых может улучшаться либо ухудшаться работа предприятия. ТЭО обязательно составляется по ГОСТ 24.202-80, касательно его содержания требования гласят: «Документ «Технико-экономическое обоснование создания АСУ» (ТЭО АСУ) предназначен для обоснования производственно-хозяйственной необходимости и технико-экономической целесообразности создания или развития АСУ…».
Например, технико-экономическое обоснование в соответствии с ГОСТ 24.202-80 может быть структурировано следующим образом:
2 вида проектирования зданий и сооружений
Это процесс, в ходе которого одновременно принимаются и проектные решения, и формируется рабочая документация по объекту строительства. Результатом становится готовый «Рабочий проект». И общие, и частные вопросы решаются параллельно. Лишь особо важные моменты требуют обязательного согласования и утверждения в экспертных организациях. Причем еще до того, как вынесена положительная экспертная оценка, уже начинается составление рабочих чертежей.
Одностадийное проектирование зданий и сооружений позволяет в 1,5-2 раза быстрее подготовить проектную документацию и на 40-50 % сократить расходы на эту часть работы. Однако не факт, что чертежи в итоге не придется еще дорабатывать. Специалисты рекомендуют использовать одностадийную схему для типовых зданий, строящихся не впервые, либо очень простых. Для проектов капитального ремонта данный подход тоже вполне приемлем.
Двухстадийное проектирование зданий и строительных конструкций состоит из двух последовательных этапов: стадии «П» (проект) и стадии «Р» (рабочая документация). Сначала разрабатывается проект (в процессе решаются вопросы и общей, и первостепенной значимости), а затем по нему начинается подготовка рабочей документации. Далее проект проходит экспертизу (в государственной либо частной фирме), и по обнаруженным недочетам вносятся исправления.
Когда проект согласован, можно приступать к разработке рабочих чертежей, по которым, собственно, и будет осуществляться строительство. Если речь идет о проектировании технически сложных зданий, то сначала формируется предпроектное предложение (с эскизами, передающими общую концепцию). Большой плюс двухстадийной схемы состоит в том, что рабочие чертежи не приходится по нескольку раз переделывать, и в целом проект получается качественным, с соблюдением действующих норм и заявленных в техзадании требований.
Предпроектные работы
Предпроектные работы – это:
Архитектурное решение здания и сооружения
Это процесс визуализации будущего строения с учетом количества этажей и планируемых конструктивных элементов. Когда речь идет о жилом доме, офисном или ином бытовом объекте, то при разработке архитектурного решения на первом месте стоит дизайнерское и художественное исполнение. Здание должно смотреться эстетично, хорошо вписываться в облик города, легко увязываться с действующими инженерными сетями (тем более, что часто такое строительство ведется на месте старых домов, определенных под снос).
А вот при проектировании производственных знаний в первую очередь важно соблюдение действующих законодательных правил и норм. От типа здания будет зависеть выбор строительных материалов, размеры самого объекта и его внутренних помещений. Во многом общий архитектурный вид таких зданий зависит от дополняющих их инженерных коммуникаций и сетей специального назначения.
Вопрос этажности и высоты потолков для промышленного здания часто определяется типом промышленности, для которой оно возводится. Существуют требования (по проектированию зданий и сооружений), согласно которым, например, объект должен быть непременно одноэтажным.
Когда планируется возведение крупного промышленного объекта, то речь, как правило, идет о проектировании и строительстве целого комплекса зданий и сооружений (часто даже более 10). Тогда задача архитектора – разработать архитектурно-пространственное решение территории всего предприятия. Оно содержит подробное архитектурное описание промышленного объекта и включает в себя:
Готовое архитектурное решение дает полную картину того, какой вид в итоге будет иметь планируемое к возведению здание либо сооружение.
Конструктивное решение в проектировании зданий
Конструктивное решение необходимо строителям для непосредственного выполнения строительных и монтажных работ. По содержанию конструктивное решение – это в основном чертежи и графики, однако формируются они на основании действующих в строительстве законов и практических наработок.
Именно в данном разделе проектирования содержатся сведения о том, сколько материалов понадобится для строительства здания и отделки его помещений (с указанием характеристик этих материалов). Конструктивное решение разрабатывается на основании действующих норм, ГОСТов, и включает в себя описание и порядок проведения буквально всех работ (и рытье котлована, и сооружение кровли, и проч.). Плюс рассчитываются нагрузки на материалы, тепловые факторы, возможные прогибы, растяжения и т. д.
При формировании конструктивной схемы обязательно учитываются данные по будущим нагрузкам и воздействиям на строящийся объект. Кроме того, здание должно соответствовать своему функциональному и экономическому назначению и выглядеть эстетично. По ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требуется наличие в здании нужного числа входов и выходов (в том числе эвакуационных) и отвечающая правилам пожарной безопасности отделка помещений.
Конструктивное решение в обязательном порядке отправляется на государственную экспертизу, все изложенные в нем решения тщательно проверяются. Нарушение действующих норм и правил проектирования может стать причиной разрушения здания. Таких примеров на практике (когда из-за ошибок в проектах или неправильного подбора материалов рушились крыши, стены, целые дома) множество.
Проектирование инженерных сетей
Инженерные системы – неотъемлемая часть современных зданий и сооружений. Имеются в виду сети электроснабжения, водоснабжения (и водоотведения), газоснабжения, системы вентканалов, различные слаботочные системы. Это, собственно, еще не меньше 10 самостоятельных разделов в проекте.
Правила проектирования сетей водоснабжения и водоотведения регламентируются ГОСТом 21.601-2011. Сети труб и места установки сантехнического оборудования отображаются на чертежах. Диаметр труб, материал изготовления и необходимый уровень давления в них указываются в прилагаемых к чертежам расчетах.
В проектировании систем газоснабжения для жилых зданий первостепенным является вопрос обеспечения безопасности в процессе эксплуатации этих систем. Подбирается подходящее для использования оборудование, а также места в помещениях для его расположения в соответствии с действующими нормами. На чертежах отображаются схемы прокладки труб, определяются меры для их защиты.
Еще одна важная система снабжения – электросети. Их проектированием должны заниматься узкие специалисты, достаточно опытные в данной сфере. Первоочередная задача здесь – обеспечение бесперебойной подачи электроэнергии в здание с принятием всех необходимых противопожарных мер. Обязательны к выполнению правила ПУЭ (правила устройства электроустановок), наличие заземления, защиты от молний, соблюдение норм по уровню освещенности и т. д.
Предварительно собираются данные по предполагаемым объемам потребления электроэнергии. Плюс выявляется необходимость обогрева и дополнительной вентиляции здания в процессе эксплуатации (в зависимости от климата в регионе).
Если речь идет о проектировании жилого или общественного здания, то здесь достаточно естественной вентиляции, а тип отопления может быть любым (водяным, электрическим или газовым). В случае с промышленными зданиями применяется иной подход. К примеру, для обогрева больших площадей лучше подойдет воздушная система отопления и принудительно-механическая вентиляция, обеспечиваемая промышленными кондиционерами или вентиляторами.
Проектирование инженерных систем включает в себя разработку и систем связи (Интернет), и сигнализаций (охранной и пожарной), и других необходимых систем. При этом для работы над каждым из разделов сетей привлекаются инженеры-специалисты узкого профиля.
Критерии выбора проектировщиков зданий и сооружений
Разумеется, любой заказчик заинтересован в сотрудничестве с грамотными и добросовестными проектировщиками. Вот на что следует ориентироваться при выборе подрядчиков:
Все эти моменты не вызовут никаких сложностей, если в работе задействовано хорошее современное программное обеспечение. Уточните у фирмы-проектировщика, какое именно установлено у них.
Перечисленные выше разделы документации (в основном текстово-графической) по проектированию зданий – это всего лишь самые основные позиции. Вообще документов требуется гораздо больше. Нужны сметы, проекты по организации стройплощадки и выполнению работ, выбор технологий по строительству и монтажу, список требований к показателям качества. Кроме того, необходимо указание сроков начала и окончания работ, принятие мер по безопасности и охране труда, пожарной безопасности, охране окружающей среды, санитарным правилам и нормам и многое другое.
На проектировщиков возлагаются огромный объем работ и очень большая ответственность. И без достаточного объема знаний и практического опыта здесь не обойтись. Без грамотно подготовленного проекта сейчас невозможно возведение современного здания либо сооружения. Для организации строительства какого бы то ни было объекта всегда в первую очередь необходим качественный, выполненный специалистами, проект.