какие виды складов есть в lm
Какие виды складов существуют и зачем нужен каждый из них?
Если вы владелец предприятия, которому для выпуска продукции необходимо сырье и расходные материалы, будьте готовы к тому, что вы столкнетесь с такой банальной проблемой: а где же все это хранить? Такие места уже давно за вас придумали, и это склады.
При этом, чем более развитым является предприятие, тем большую роль играет склад в общем экономическом комплексе. Преуменьшение важности складского хозяйства может обернуться в дальнейшем убытками для компании. Складское хозяйство без преувеличения можно назвать основой любого технологического процесса. Итак, давайте разберемся, какие есть виды складов и как же они между собой различаются? Какой склад открыть нужно именно вам?
Какие есть склады по назначению?
Как мы видим, складские помещения могут выполнять разные функции, соответственно и их размеры могут варьироваться – от нескольких сотен, до нескольких сотен тысяч квадратных метров.
А по конструкции?
Некоторые грузы капризны и нуждаются в отдельных условиях хранения. Для них весомы такие показатели как температура, влажность и даже свет.
Какие слады существуют по степени механизации?
В зависимости от того, с помощью какого транспорта осуществляться ввоз и вывоз грузов, складские помещения тоже можно разделить на группы.
Такое разнообразие складов неслучайно. Каждый вид складского помещения имеет свои задачи и функции, у каждого есть какая-то своя основная сфера деятельности. Именно поэтому современные склады отвечают самым основным требованиям по разработке и реализации складного процесса. Если вы ищите оптимальное помещение для хранения продукции, предлагаем вам воспользоваться арендой наших складов. Для более подробной информации звоните по телефону +7-495-647-65-74
Виды складов
Классификация складов необходима для удобства управления логистическими процессами, оптимального выбора и рационального использования складских помещений.
Потребность в складировании запасов возникает на всех этапах товародвижения, начиная от хранения сырья и кончая реализацией продукта. Отсюда великое множество разнообразных видов таких помещений, что обусловило необходимость разработки классических стандартов по каждой группе хранилищ.
Рассмотрим, какие бывают склады, их виды и параметры.
Определение
Прежде чем анализировать классификации и виды складских помещений, разберем, что это такое. Следует отметить: сегодня его законодательное определение отсутствует. Существуют отдельные нормы о требованиях к складской деятельности для предпринимательских структур. Они касаются норм и правил в сфере строительства, санитарии и пожарной безопасности.
Понятие склада прописано в ГОСТе 51303 2013, посвященном расшифровке терминов в торговой отрасли. Под складом понимается специальные строения, здания, помещения, открытые площадки, обустроенные для целей хранения товарных ценностей и проведения складских операций.
Приведем определение на основе публикаций, взятых из различных ведомственных актов.
Под складом понимают нежилое помещение или земельный участок, предназначенные для приемки, хранения и отгрузки материальных запасов на различных стадиях производства и передачи товара потребителю.
Существует также такое понятие, как складское хозяйство. Оно представляет собой совокупность основных и вспомогательных помещений, подсобных строений, грузоподъемного оборудования, систем управления и поддержки надлежащих условий хранения.
Функциональные виды
Основное назначение склада заключается в содержании различного вида продукции. Остальные функции вытекают из него. Для того, чтобы поместить материал на хранение, сначала осуществляют приемку груза, затем производят рассортировку, обеспечивают условия для надлежащего содержания. В завершении процесса товар отгружают потребителю.
Сегодняшние тенденции развития складской деятельности предусматривают производство на этапе складирования дополнительных видов работ, прибавляющих стоимостную оценку товару. Например, оказание заказчикам услуг по предпродажной подготовке продукта (упаковка, расфасовка товара, тестирование, обработка материала под нужный размер и создание должного товарного вида), таможенно-брокерские услуги, транспортная доставка продукта и др.
Складской комплекс представляет собой концентрацию материальных ресурсов. Здесь происходит прием грузовых партий и формирование новых. В целях уменьшения транспортных расходов объединяют малые объемы грузов для разных заказчиков, группы товаров от разных поставщиков в одну партию (унитизация), полностью загружая транспорт.
Сама функция хранения товара уже давно переросла простое складирование материала по стеллажам. Сегодня с помощью высоких технологий, достижений цифровой электроники, на обширных площадях распределительных центров материальные ресурсы с огромной скоростью перемещаются от производителя к потребителю. Совершенствуются условия для надежного хранения товаров, возрастает скорость складских операций, постоянно расширяется ассортимент обрабатываемого товара.
Назначение складов сегодня состоит в том, что они становятся важнейшим и выгодным элементом логистической цепи. Одним из ключевых показателей работы терминалов является минимальное нахождение ресурса на стеллажах, что позволяет увеличивать товарооборот, эффективнее использовать площади.
По основным сферам логистики терминалы подразделяются на:
Каждому из этих видов предназначена определенная роль в товаропродвижении по цепочке и исполнение набора возложенных на него функций.
Структура и функциональные зоны
Построение оптимальной структуры терминала необходимо для его эффективного функционирования. Планировка складских помещений предусматривает зоны различного назначения, каждая из которых оборудуется соответствующей техникой. Как правило, выделяют зоны:
Структура любого складского комплекса включает: основной склад, вспомогательное складское помещение, а также различные подсобные сооружения.
Классификация
Классификация складов в логистике производится по характерным признакам, которые приведены ниже.
| №/п | Признаки классификации | Виды складских помещений |
|---|---|---|
| 1 | По виду продукции | Склады материальных ресурсов, сырья, комплектующих, готовой продукции, инструментов. |
| 2 | По функциональному назначению | Транзитные, распределительные центры, сезонного хранения, таможенные. |
| 3 | По температурному режиму содержания | Неотапливаемые, отапливаемые, холодильники, с климат- контролем. |
| 4 | По внешней конструкции складских сооружений | Открытые, полузакрытые (оборудованные навесом), закрытые. |
| 5 | По форме собственности | Собственные, арендуемые, государственные и муниципальные. |
| 6 | По классам складских помещений | Шесть классов (от А+ до D) |
| 7 | По степени механизации складских операций | Механизированные, немеханизированные, автоматизированные, автоматические. |
Как выбрать склад, ориентируясь на проведенный анализ? Исходят, прежде всего, из его предназначения. Если, например, он нужен для снабжения производственного процесса, то срок хранения продукции в нем минимален. Складское хозяйство должно максимально быстро перенаправлять содержимое в производство, поэтому для него будет востребован высокий уровень технического оснащения.
Важна такая характеристика, как площадь помещения с учетом рациональной разбивки её по функциональным зонам. Она рассчитывается на максимальную заполняемость при средних производственных показателях. Для расчетов используют нормативные коэффициенты по разным видам материалов.
Деление складских помещений по классам
Наибольшее распространение на рынке логистики получила классификация складов по классам. Она разработана и апробирована в России иностранной компанией. В основу положена западная классификация, учитывающая универсальный набор факторов, воздействующих на работу терминалов.
В данном случае склады подразделяются на шесть классов, каждому из которых присвоено свое литерное обозначение. Рассмотрим подробнее описание складских помещений и требования к ним.
Склад класса А+
Сооружения данной категории складов имеют самые высокие стандарты.
Общая характеристика склада класса A+:
Склад класса А
Объекты категорий А и А+ имеют много общего. Отличия состоят в размерах земельного участка, выделенного под терминал, и высоте помещений. Склады класса А имеют высоту потолков не менее 10 метров, а площадь застройки у их равняется 55%. Несколько меньше у них требования по стратегическому расположению объекта относительно транспортных магистралей.
Сегодня крупные логистические центры страны делают ставку на высокие технические характеристики. В частности, наливные полы с антипылевым покрытием имеются в 40% столичных складских комплексах, а в Санкт-Петербурге – в 44% терминалов.
Наличие на складах железнодорожной ветки очень важно в российских условиях. Пока в Санкт-Петербурге только треть терминалов могут воспользоваться железнодорожными путями, а в Москве лишь 15% имеют доступ к ж/д ветке.
Несколько лучше ситуация с беспроводным интернетом по оптоволокну: подобная связь проложена в 31% петербургских складов и в 59% складских комплексов Москвы.
Склады класса B+
Сооружения этого типа построены на основе бывших строений промышленного значения. Их основные достоинства – приемлемая цена и наличие всех необходимых параметров для ведения складской деятельности.
Склады класса Б обязательно оснащены погрузочно-разгрузочным пандусом для транспортных средств. Используются ворота докового вида, они установлены из расчета один комплект на 1000 кв. метров комплекса. Достаточная площадь для стоянки большегрузов.
Общее с элитными терминалами у них – наличие современных телекоммуникаций, позволяющих обеспечить функционирование средств автоматизации.
Склады класса B
Помещения данного класса располагаются нередко в многоэтажных строениях, которые оборудованы мощными грузовыми лифтами. Полы асфальтовые. Условия хранения обеспечиваются обыкновенной отопительной системой и средствами вентиляции.
На участке имеется как минимум одно вспомогательное складское помещение. Сотрудники конторы размещаются в зданиях, находящихся рядом. Контроль за нахождением грузов осуществляется в автоматизированном режиме.
Склады класса C
Размещаются в утепленных ангарах или производственных строениях. Высота потолков при этом не должна быть меньше 4-х метров. Ворота в здании должны обеспечить проезд внутрь грузовых автомобилей. Полы, как правило, из асфальта. Внутри строения поддерживается температура не ниже 8 градусов.
Объекты данной категории складских помещений используются большинством предпринимателей. У них невысокая арендная стоимость, но приемлемые условия для содержания товаров.
Склады класса D
Для сооружений этого класса характерны минимальные требования к их размещению. Они могут располагаться в ангарах, подвалах, производственных сооружениях. Основные требования – наличие освещения, стабильной температуры, обусловленной влажности и нормального подъезда грузового транспорта.
На складах подобного типа стремятся временно хранить малые партии груза. Естественно, что цена аренды помещения данного класса самая низкая.
Виды складов и их назначение
Склад представляет собой специальное помещение для хранения товаров и материалов. Организация склада — это механизм потока и хранения, который отвечает за своевременное оснащение фирм и клиентов товарами. Специфика работы логистической системы на складе влияет на партнерские отношения с заказчиками, качество поставок товар и развитие бизнеса.
Что влияет на эффективность использования склада
Правильно спроектированное здание склада увеличивает продуктивность работы, оптимизирует поставки и в некоторых случаях автоматизирует рабочий процесс, увеличивая показатели эффективности. Однако не все зависит от качественного планирования, хотя обычно это самая распространенная проблема. При выборе стоит ориентироваться на специфические особенности склада, сопоставимые с характеристиками типов товаров, которые вы планируете размещать на складе.
При выборе складского помещения не обязательно иметь фундаментальные знания в области логистики. Достаточно понимать основные особенности и обращать внимание на характеристики видов складов. В этой статье мы поговорим о проектировании склада, видах производственных складов и об особенностях каждого из классов складских помещений.
Правильно спроектированное здание склада
Проект складского помещения отвечает за дальнейшие перспективы развития вашего дела, а также компенсирует издержки, связанные с затратами на аренду помещения, покупку оборудования и заработную плату сотрудников.
При проектировании здания склада необходимо понимание объемов товаров и перспектив роста товарных потоков. Параметры варьируются в зависимости от видов товарных складов.
Склады: назначение и классификация
Классификация помогает при выборе складского помещения, так как это помогает остановиться на том типе, который подходит под ваши задачи. В России четкой классификации, узаконенной на законодательном уровне, пока что нет. Поэтому обычно классификации базируются на одной из характеристик складского помещения.
В первую очередь это тип конструкции. В зависимости от типа строения склады бывают:
Наиболее универсальными являются закрытые склады. Условия хранения намного лучше, чем в открытых и полуоткрытых строениях, но необходимо учитывать качество вентиляционной системы.
Также классификация складов основана на специфике назначения. Выделяют несколько видов:
Классификация в том числе может быть основана на характеристиках широты ассортимента, расположении, специфике транспортировки товаров, особенностях условий хранения, материале и типе строения.
Вышеперечисленные критерии полезны при выборе склада, однако затрудняют анализ перспектив работы и дают информацию не в полной мере. Классификация на типы «A», «B», «C», «D» позволяет подробнее охарактеризовать склад, в сравнении с другими способами деления на подвиды целесообразна.
Классификация дает возможность:
Классификация ”ABCD” была разработан специалистами международной консалтинговой компании «РМС» и в условиях нашей страны оптимальна, так как помогает оценить налаженность работы склада в тех или иных климатических условиях.
Минус классификации в том, что распределение носит в основном рекомендательный характер. Обычно заостряют внимание на следующих факторах:
Рассмотрим, какие есть виды складов по классу.
Склад класса А
Склад класса А – универсальное профильное сооружение, вмещает большие объемы продукции и гарантирует сохранность различных типов грузов. Складские помещения ориентированы на действенную систему логистики и требуемые стандарты качества транспортировки товаров.
Тип здания класса А – одноэтажное строение с проработанной инфраструктурой. Особенности внутренней логистики задают расположение сендвич-панелей – строительного материала с трехслойной структурой, который состоит из листов жесткого материала с утеплителем, что говорит о надежности проектирования.
Достоинства складских помещений класса А:
Стоит рассмотреть недостатки:
Проанализируйте особенности вашего бизнеса и товаров, а также объемы работы прежде, чем ориентироваться на складское помещение подобного плана. Не смотря на все достоинства зданий класса А, подумайте о соотношении качественных показателей и затрат на них.
Склад класса В
Склад класса В – многоэтажное здание, прошедшее этап реконструкции. Используется для хранения продукции и сырья. Система внутренней логистики напрямую связана с устройством лифтов и подъемников, поэтому обращайте внимание на параметры, расположение и функциональность лифтов. Высота постройки обычно до 6 м, полы, как правило, асфальтированные или бетонные, на складе есть дополнительные помещения для офисов и пандусы для удобства погрузки.
Склады класса В представляют собой компромисс цены и качества, отличаются транспортной доступностью и надежностью, при этом не требуют больших затрат на обслуживание, поэтому пользуются спросом у предпринимателей мелкого и крупного бизнеса. Характеристики оптимальны для развития любого направления бизнеса.
Достоинства складских помещений класса В:
Недостатки складов класса В:
Складские помещения класса В универсальны и сохраняют товары в соответствии со стандартами качества. Логистические компании отдают предпочтение именно этому типу помещений.
Склады классов C и D
Склады класса С, обычно, представляют собой утепленное помещение технического назначения с бетонным или асфальтированным покрытием полов, трубопроводом, вентиляцией, системой противопожарной безопасности и пожаротушения. Наиболее массовый сегмент складских помещений в России, не требует больших финансовых вложений.
Среди складов класса С можно найти подходящие варианты. Необходимо серьезно подойти к выбору и сосредоточить внимание на таких характеристиках помещения, как:
Складские помещения класса D – экономный вариант. Это старые подвальные помещения, ангары, нежилые и технические здания. Требования к данному типу складов минимальны: наличие освещения, система контроля температуры и влажности, системы охраны и противопожарной безопасности. Склады класса D имеют удобный заезд для автотранспорта и место для осуществления погрузки и выгрузки.
Главное преимущество — цена. Это дешевый вид складов, поэтому, не смотря на отсутствие внешнего лоска, пользуется спросом. Складское помещение класса D подойдет для развития малого бизнеса и хранения товаров, не требующих специфических условий. Система организации не предполагает серьезного подхода к проектированию механизма логистической системы, что удобно для начинающих предпринимателей. Отдельно стоит отметить компактность склада и в силу этого отсутствие подводных камней в системе управления.
Отдельным достоинством помещений класса С и D можно назвать их расположение. Так как это довольно небольшие здания, расположены в городе, а не за пределами, что упрощает транспортировку грузов. Не стоит недооценивать плюсы данных видов производственных складов в силу внешней непрезентабельности.
Склад общего пользования
Склады общего пользования предназначены для хранения разных типов товаров и широко используются в системе логистики. Складские помещения оборудованы в соответствии со спецификой продукции и отвечают стандартам качества хранения. В зависимости от специализации выделяют:
Решающим критерием выбора склада общего назначения является сокращение затрат на логистику, которые составляют 30-50% стоимости товара.
Плюсы складов общего назначения:
Отдельно стоит поговорить о вариативных условиях аренды. На рынке существует внушительное количество различных видов складов общего назначения, что удобно для развития малого бизнеса, выхода на новые рынки. Предпочтительно для предпринимателей, специализирующихся на сезонных товарах и в условиях регионального внедрения бизнес-моделей.
Холодильное помещение
Холодильное помещение представляет отдельный склад, оборудованный в соответствии с регламентом. Внутренняя структура делится на камеры хранения и вспомогательные помещения. Требования к проектированию складов-холодильников включают наличие системы теплоснабжения, вентиляции, канализации, трубопровода, охранной системы и противопожарной безопасности.
Продуктивность работы напрямую связана с качеством оборудования и квалификацией рабочих кадров. Если необходимо автоматизировать рабочий процесс, подумайте о вложениях в оборудование. На основании тщательного анализа можно будет сделать правильный выбор. Также для оценки оборудования и монтажа можно обратиться к экспертам.
На чем акцентировать внимание при выборе оборудования для холодильных помещений:
Виды складских помещений: итоги
Мы рассмотрели виды классификации складов и затронули тему планировки складских помещений. Варианты имеют широкий ценовой диапазон и разные стандарты качества. Выбор напрямую зависит от вас и особенностей вашего бизнеса, характеристик и специфики ваших товаров.
При выборе складского помещения старайтесь сосредоточиться на анализе перспектив. Обращайте внимание на материалы, используемые при строительстве склада. Уделяйте внимание оборудованию склада. Вы можете запросить необходимую документацию и оценить оборудование вместе с экспертами.
Не старайтесь экономить на важном. В перспективе это может больно ударить по бюджету. В то же время внешний лоск может стать причиной излишних затрат на аренду, при том необоснованных.
Старайтесь грамотно выстраивать логистику на складе и обращайте внимание на подготовку персонала. Подробнее о складских помещениях и условиях аренды.
Классификация складов (А, В, С, D).
Склады могут различаться по размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению. Склад может являться звеном в цепи движения продукции производственного назначения (склады сырья, готовой продукции, специализированные склады и т.д.), либо находиться на участке движения товаров народного потребления (товарные склады).
По мере развития рынка наибольшую известность получила классификация, основанная на технических параметрах площадей, развитости инфраструктуры, включая инженерные коммуникации. Сейчас принято различать складские помещения по классам «A», «B», «C», «D».
Ниже приведена классификация складов компаний Knight Frank и Swiss Realty Group
Классификация складов Knight Frank
Складские помещения класса А+
1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Площадь застройки 40-45%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
5. Регулируемый температурный режим.
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
7. Наличие системы вентиляции.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
10. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.).
11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Наличие офисных помещений при складе.
14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Оптико-волоконные телекоммуникации.
17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
18. Расположение вблизи центральных магистралей.
19. Профессиональная система управления.
20. Опытный девелопер.
Складские помещения класса А
1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Площадь застройки 45-55%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.
5. Регулируемый температурный режим.
6. Система вентиляции.
7. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 700 кв.м.).
10. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
11. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Наличие офисных помещений при складе.
13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16. Расположение вблизи центральных магистралей.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Складские помещения класса В+
1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
2. Площадь застройки 45-55%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высота потолков от 8 метров.
5. Регулируемый температурный режим.
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
7. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Система вентиляции.
10. Пандус для разгрузки автотранспорта.
11. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Наличие офисных помещений при складе.
13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16. Расположение вблизи центральных магистралей.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер.
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Складские помещения класса В
1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
2. В случае двухэтажного строения v наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).
3. Высота потолков от 6 метров.
5. Система отопления.
6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
7. Пандус для разгрузки автотранспорта.
8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
9. Охрана по периметру территории.
11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
12. Наличие вспомогательных помещений при складе.
13. Система вентиляции.
14. Офисные помещения при складе.
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Складские помещения класса С
1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
2. Высота потолков от 4 метров.
4. В случае многоэтажного строения, наличие грузовых лифтов/подъемников.
5. Ворота на нулевой отметке.
6. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
7. Система вентиляции.
8. Система отопления.
9. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
10. Офисные помещения при складе.
12. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
13. Пандус для разгрузки автотранспорта.
14. Охрана по периметру территории.
16. Наличие вспомогательных помещений при складе.
Складские помещения класса D
1. Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.
2. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
3. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
4. Система отопления.
5. Система вентиляции.
6. Офисные помещения при складе.
9. Охрана по периметру территории.
Примечание: курсивом выделены желательные, но не обязательные опции.
Классификация Swiss Realty Group
Класс А
Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.
1. Расположение: на основных транспортных магистралях. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам.
2. Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками позволяет установить любое стеллажное (конвейерное и т. п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.
3. Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.
4. Высокая проектная нагрузка на поверхность пола позволяет использовать тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.
5. Редкая сетка колонн, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.
6. Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов позволяют максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.
7. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (или возможность установки).
9. Автономные системы тепло- и водоснабжения.
10. Погрузочно-разгрузочные ворота оборудованы (или позволяют установку) гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.
11. Прилегающая территория (хозяйственные постройки, внутренние дороги, парковки, зоны разворота и озеленение), составляющая не менее 40% от всей территории складского комплекса.
12. Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление).
Класс А-
Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики таких помещений практически идентичны классу А, за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.
1. Год постройки: 1970-1980-е годы.
2. Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).
Класс В+
Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 ключевым параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.
Год постройки: с начала 1990-х годов.
Класс В
Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения часто требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смена напольного покрытия, установка современных охранных систем и пр.
1. Год постройки: 1970-1980-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
3. Центральное отопление (иногда собственные котельные).
4. Высота потолков 6-9 метров.
6. Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
7. Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.
Класс С
Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация напольного покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.
1. Год постройки: 1950-1990-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
3. Высота потолков от 7 до 18 метров.
4. Бетонный или асфальтированный пол.
5. Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.
6. Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.
7. Расположение в промзонах в черте города.
Класс С-
Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930-1960-х годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз. Склады класса С- зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.
1. Год постройки: 1930-1980-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.
3. Центральное отопление.
4. Высота потолков от 4-5 метров.
5.; Бетонный или асфальтированный пол.
6. Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.
7. Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).
8. Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.
9. Устаревшие системы охраны и пожаротушения.
Класс D
Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание. Пригодны лишь для хранения низкооборачиваемых грузов, нетребовательных к условиям хранения: сырья для промышленного производства, горюче-смазочных материалов, металлических, резиновых, пластиковых изделий и т. п.
Добавлено: 13.06.2021 20:41:10