капитальный ремонт пола в старом фонде
Замена полов в старом фонде
Добрый день! Дано: квартира в старом фонде в Питере, собираемся делать капитальный ремонт. Стоят вопросы о замене полов. 1. Нужно ли вывозить весь мусор под полами или можно оставить как есть? Пока еще не вскрывали. 2. Какая технология укладки пола. Стяжка наверняка не подойдет. Соответственно устройство пола с лагами. Так вот нам предлагают следующее: на лаги класть доски (50 мм) затем фанера (22 мм). Действительно ли необходим такой слой? Возможно ли обойтись только фанерой или какой-нибудь другой плитой? 3. Как на такой пол можно ставить перегородки из пазогребневых блоков? Спасибо!
Мастеров онлайн: 514 Заказов в неделю: 1 556 Предложений в сутки: 876
если лаги есть, тогда не обязательно доски, достаточно 22мм фанера. но желательно сначала перегородки делать, так как пазогребневые блоки даже нельзя на доски класть. потому что дерево всеравно когда нибудь начнут играть и скрипит
Спасибо! А как монтировать блоки если не класть их на деревянные пол? Ставить прям на мусор?
Спасибо! перекрытия деревянные, поэтому и вопрос есть ли вообще возможность установки пазогребневых плит.
Роман, спасибо! Т.е. все-таки решение использовать не один слой правильное. Некоторые предлагают стелить на лаги фанеру и все, этот вариант несколько смущает своей ненадежностью.
Роман Сирожлуков дело говорит! Всем успехов!
если перекритие оставить деревянное, сделайте перегородки из гипса, а мусор советую убрать.
1. Вывозить надо весь мусор. Наверняка там много живности и личинок. 2. На лаги надо класть доски толщиной в зависимости от расстояния между лагами. Обычно я умножаю толщину доски на число 16. Это и будет расстояние между лагами. Если у вас доска 50ка, то значит расстояние должно быть не больше 80см. Чтобы в дальнейшем не было скрипов, я на лаги кладу тонкий рубероид и прикручиваю доску саморезом. Между досками оставляю зазор в 1.5 см. Сверху кладу фанеру. 3. Перегородку из блоков только на бетонное перекрытие. Перегородку из гипсокартона можно и на доски.
На лаги нужна конечно половая, шпунтованная доска и это лучший вариант. Вот Фанера это только под паркетную доску. И в санузлах фанера тоже не нужна. Пазогребневые плиты на доску не ставьте! Нужна балка и ее лучше посчитать на нагрузку. Если вдоль лаг, то швеллер, а если поперек лаг, то можно уголок. Нужен расчет нагрузки на балку. Могу посчитать недорого.
Ремонт и замена полов под ключ
Ремонт пола в новостройке
Полы от застройщика в новых домах зачастую необходимо «дорабатывать» или ремонтировать, заново выравнивать, прежде чем приступать к отделке. Причиной тому может быть нарушение технологии, о чем свидетельствует бухтение, раскол пола на множество трещин.
Заказать материал для ремонта
Сразу после осмотра поверхности, замера помещения, можно заказать строительные материалы для деревянного или бетонного пола. Звоните: 8(499)397-78-90. Быстрая доставка, подъём материалов.
Специальные смеси, черновые материалы
Мы используем оригинальные, качественные строительные смеси, которые способны заполнить глубокие сколы, трещины в черновых полах. В некоторых случаях добавляется фиброволокно, применяется также армирование для улучшения ровности, прочности.
Ремонт пола: старый фонд
Ремонтировать пол в старом доме очень непросто. Доски, лаги или паркет на лагах уже давно сгнили, а скрипучая основа проседает при ходьбе. Мы выполняем капитальный ремонт деревянного пола быстро и недорого. Узнать стоимость, сроки можно по телефону: 8(499)397-78-90
Убрать старый пол: основные моменты
Для замены старых полов на новые, необходимо :
Заказать замер и строй-материалы
После демонтажа, уборки всего мусора, нужно четко замерить высоту перепадов. Узнав точную высоту будущего пола, можно обсудить и рассмотреть различные технологии и приступить к следующему шагу: заказать черновой материал и сделать ремонт. Подробнее здесь: Выравнивание пола в квартире.
Ремонт полов: демонтаж + замер + выравнивание
За один день специалист демонтирует до 50 квадратных метров деревянных полов. После разборки досок, зачистки основания мы делаем замер, который поможет рассчитать нужное количество строительного материала для ремонта.
Способы ремонта сильных перепадов
Ремонт пола в частном доме
Ремонт бетонных полов
Для выполнения ремонтных работ с бетонными полами (различные стяжки, цементные растворы), важно четко осмотреть основание на наличие бугров, просадок, перепадов, трещин. После анализа принимается решение полностью заменить старую бетонную стяжку на новую прочную или частично подровнять бетоный пол новым раствором с предварительной обработкой.
Комплексный ремонт
Зачастую после полной замены полов требуется провести электрику или поклеить обои. Совместно с мастерами по электромонтажным и отделочным работам, мы выполняем ремонт комплексно, качественно, быстро, без простоев. Подробнее здесь: Услуги по ремонту квартир
Телефон для связи: 8(925)455-26-85;
Узнать стоимость ремонта
Стоимость ремонта пола указана в прайсе. Возможно, некоторые виды работ еще не успели внести. Чтобы узнать цену, позвоните нам или отправьте запрос на эл.почту. Цены на ремонтные работы по устройству полов также можно посмотреть здесь → расценки на монтаж полов.
Замена старых полов в квартире
Разобрать старую деревянную основу можно в два этапа: делаем распил лаг и досок поперек, чтобы без труда вынести из помещения. После этого очищаем поверхность для выравнивания. Весь мусор можно выбросить в контейнер (предварительно заказать).
Снятие старого ламината
Разборка ламината без сохранения зачастую необходима после подтопления, или перед укладкой нового напольного покрытия. Стоимость: 100 руб за м2.
Замена старой электрики и пол под ключ
С заменой старого пола лучше сразу заменить и старую проводку, а новые провода залить стяжкой (после демонтажа). На фото: новая разводка закреплена к полу в гофре, после чего заливают раствор или засыпают сухой стяжкой, в зависимости от выбранной технологии. Провода не всплывают, не деформируются. Подробнее здесь: Монтаж электрики в квартире.
• Чаще всего выполняется сразу два вида работ: разводка новой проводки по полу и выравнивание поверхности •
Зачистка мусора и песка из-под старых полов
В старых домах при разборке полов можно увидеть большое количество песка и сажи под лагами. Запах пыли и гниения проникают через щели в полу, отравляя жителям здоровье, а сама конструкция может сократить высоту потолков в комнате.
Кроме старых досок, в контейнер отправляется весь песок, что находится под лагами (необходимо заранее подготовить плотные мешки для мусора, так как песка обычно набирается очень много). Плита перекрытия должна быть максимально очищена и освобождена для дальнейшего выравнивания.
Таким образом, избавившись от старых полов, мы получаем очищенную плиту перекрытия, подготовленную для дальнейших работ. Но такие полы встречаются лишь в старых домах. Черновой ремонт квартиры в новостройке выполняется без какого-либо демонтажа: поверхность замеряется, грунтуется и выравнивается.
Замена пола за 2 дня
За один день мастера способны демонтировать до 50 квадратных метров старого пола.
После проведения демонтажа, мастер делает замер для определения уровня перепада, чтобы рассчитать и заказать строительные материалы. После доставки стройматериалов, специалисты приступают к работам.
Старый фонд: двутавры и деревянные перекрытия
В очень старых домах перекрытия могут быть деревянные с двутаврами. В таких случаях схема ремонта немного отличается от работ с бетонными полами. Выполняется демонтаж старых досок, вызывается контейнер для отправки всего мусора. Мастер делает замер, заказываем материалы.
Подготовительные работы и соблюдение технологий
Основные категории ремонта
Без предоплаты;
Без простоев и перерывов, качественно и с гарантией;
Оплата по факту завершения работы (если в несколько этапов, то оплата после каждого выполненного этапа).
Подготовка помещения
Перед проведением ремонтных работ в комнате или всей квартире желательно заранее убрать все лишнее. Если переехать нет возможности, можно выполнить ремонт покомнатно.
Если габаритную мебель убрать из комнаты нельзя, то мастер передвигает ее на отремонтированную половину и затем обратно (при возможности).
Капитальный, косметический, под ключ
Все работы выполняют квалифицированные специалисты, независимо от того, где необходимо выполнить ремонт полов в Москве или Московской области. Для всех видов работ имеется необходимый строительный инструмент: 8(499)397-78-90.
Ремонт стяжки пола
Демонтировать кривые стяжки и бухтящие наливные полы нужно тогда, когда их заливают без соблюдения технологии (без подготовительных работ), что является грубейшим нарушением. Сначала необходимо очистить пол и тщательно загрунтовать поверхность.
Ремонт наливного пола
·После уборки мусора поверхность очищают, обрабатывают грунтом и заливают по-новому, или частично подравнивают, в зависимости от ситуации, от замера уровня в комнате или всей квартире·
Заливка пола и выравнивание
В новостройках полы зачастую имеют незначительные перепады, поэтому заливка наливного пола в таком случае пользуется особым спросом. Благодаря быстротвердеющему составу самовыравнивающихся смесей, раствор затвердевает спустя 3-5 часов, но укладывать плитку или ламинат можно лишь через 2-3 дня. 
Если, например, нужно срочно переехать или сдать квартиру, а ждать высыхания нет времени, то оптимально использовать сухой пол Кнауф. Этот способ считается самым быстрым.
Стоимость работ в 2021 году
Стоимость ремонта указана за 1 метр квадратный без учета строительного материала.
Цены на остальные виды работ можно посмотреть в прейскуранте:
Демонтаж деревянного пола/на лагах
Демонтаж штучного паркета
зависит от сложности
Демонтаж ламината, рулонных покрытий без клея (без сохранения)
Демонтаж приклеенных к основанию рулонных покрытий (линолеум,ковролин)
Демонтаж битума, клея
Устройство сухого пола Кнауф (от 15 кв.м.)
Ус-во Наливных полов
Стяжка пола (цементная) до 5 см
Устройство пола из фанеры (на лаги)
Монтаж фанеры на стяжку
Укладка ламината (прямая)
Укладка паркетной доски
Укладка керамической плитки на пол (30*30,25*40,30*45)
(цена зависит от размера)
Демонтаж плитки, масл.краски, штукатурки
Выравнивание стен штукатуркой по маякам
Выравнивание стен гипсокартоном в 1слой (метал.каркас в 40 см)
Шумоизоляция Rockwall мин. вата (в гкл констр.)
Оклейка стен обоями (винил на флизелине 106см)
Облицовка стен плиткой(размер 20*30, 25*40, 30*45)
Облицовка стен мозаикой
В Москве и Подмосковье
с Пн-Сб (9.00 до 20.00)
Без простоев и перерывов
Вся информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой.
РЕМОНТ В СТАЛИНКЕ
Замена пола сталинке 40 м2
Смоленский б-р
Квартира дизайнера в доме на Космодемьянской набережной, 1956 года постройки.
6 этаж, пассажирский лифт
Перепад старого пола местами доходил до 12 см.
Демонтаж произведен силами заказчика.
Снят старый деревянный пол (2 слоя паркета, старые деревянные лаги, доски). Мусор убран до деревянных балок.
На балки смонтирован каркас из доски, обработанной ОГНЕБИОЗАЩИТОЙ 1-ГРУППА NEOMID HOME SERIES, уложена звукоизоляция минеральной ватой 100 мм. Пароизоляцией отсекли минвату от внешней среды.
На созданный деревянный каркас произведен монтаж регулируемого пола по плите.
Нижний слой фанеры 18 мм сорт 4/4. Верхний слой фанеры 12 мм сорт 3/4.
В местах, где в качестве чистового покрытия будет керамогранит, верхним слоем уложена не фанера, а ГВЛВ. В этих местах, так же как и в местах под будущие перегородки из ГКЛ, применялалась усиленная система регулируемого пола.
По завершению всех работ пол накрыт оргалитом на период дальнейшего ремонта.
Квартира в доме с деревянными перекрытием
2 этаж
Перепад пола до 8 см.
Силами заказчика произведен демонтаж старого пола с с полной уборкой шлака. По перекрытию пристрелена металлическая сетка (против грызунов), произведен настил из ГКЛ с герметизацией швов акустическим герметиком. Произведена разводка электрики в гофре. После монтаж чернового пола с усиленной звукоизоляцией (акустической каменной ватой 50 и 20 мм + мембрана Тексаунд)
По завершению всех работ пол накрыт оргалитом на период дальнейшего ремонта.
На балки смонтирован каркас из доски лиственницы, толщиной 50 мм.
Уложена звукоизоляция минеральной ватой 100 мм.
Пароизоляцией отсекли минвату от внешней среды.
На созданный деревянный каркас произведен монтаж регулируемых лаг.
Уложена звукоизоляция минеральной ватой 100 мм.
Нижний слой фанеры 18 мм сорт 4/4. Второй слой фанеры 12 мм сорт 3/4 уложен на паркетный 2-х компонентный клей и саморезы.
В местах, где в качестве чистового покрытия будет керамогранит, верхним слоем уложен ГВЛВ. В этих местах, так же как и в местах под будущие перегородки из ГКЛ, применялась усиленная система регулируемого пола.
По завершению всех работ пол накрыт оргалитом на период дальнейшего ремонта.
Квартира в доме со смешанными перекрытием, 1940 года постройки.
4 этаж, пассажирский лифт
Перепад пола до 8 см.
Демонтаж старого пола с частичной уборкой шлака, до балок произведен силами заказчика. Заказчиком выступа прораб, выполняющий комплексный ремонт квартиры.
Произведенные работы:
Обработка пиломатериала ОГНЕБИОЗАЩИТОЙ 1-ГРУППА NEOMID HOME SERIES
Монтаж каркаса из доски толщиной 50 мм
Звукоизоляция минеральной ватой 100 мм. Пароизоляция.
Монтаж регулируемого пола на лагах.
Нижний слой фанеры 18 мм сорт 4/4. Верхний слой фанеры 12 мм сорт 3/4.
В местах под будущие перегородки из ГКЛ, применялась усиленная система регулируемого пола.
По завершению всех работ пол накрыт оргалитом на период дальнейшего ремонта.
Квартира в доме на Малом Гнездниковском переулке, 1890 года постройки.
5 этаж, пассажирский лифт
Перепад пола 10-15см.
Высота подъема пола 30 см (до уровня пола на лестничной площадке)
Демонтаж произведен силами заказчика.
Каркас из доски 50 мм. Пароизоляция.
Обработка пиломатериала ОГНЕБИОЗАЩИТОЙ 1-ГРУППА NEOMID HOME SERIES.
Регулируемый пол по плите.
Нижний слой фанеры 18 мм сорт 4/4. Верхний слой фанеры 12 мм сорт 3/4.
Устройство пола при помощи блоков, бруса, фанеры.
2 этаж, пассажирский лифт
Перепад пола 10-25 см.
Высота подъема пола 50 см (до уровня пола на лестничной площадке)
Демонтаж произведен силами заказчика.
На бетонное перекрытие смонтированы блоки (20х40), на блоки уложен брус 150х200.
Деревянные балки и лаги обработаны ОГНЕБИОЗАЩИТОЙ 1-ГРУППА NEOMID HOME SERIES.
В качестве звукоизоляции использовалась ЭкоВата, производства Коломна, засыпалось почти 45 см. Выбор в сторону Эковаты был сделан заказчиком исходя из характеристик этого материала: не подвержена гниению, защищает утепляемую поверхность от плесени, грибков и грызунов, за счет содержания в составе природного антисептика. В состав утеплителя входят только природные компоненты. Эковата Экстра не содержит летучих и вредных для здоровья химикатов. Комфортный микроклимат, естественный воздухообмен.
Пароизоляцией отсекли эковату от внешней среды.
На созданный каркас произведен монтаж регулируемого пола на лагах.
Нижний слой фанеры 18 мм сорт 4/4. Верхний слой фанеры 12 мм сорт 3/4.
Большая квартира 156 м2 на садовом кольце в центре столицы.
Не смотря на опыт строительной компании, выполняющей комплексный ремонт этой квартиры, прорабом данного объекта на работы по устройству полов было приятно решение привлечь специализированную компанию. Решение было принято через день после посещения наших текущих объектов.
По завершению всех работ пол накрыт оргалитом на период дальнейшего ремонта.
Опыт дизайнеров: важные нюансы в ремонте квартир старого фонда
Проект Натальи Широкорад. Фото: Антон Лихтарович
Три дизайнера — три опыта работы. Но во многом они схожи. Юлия Хохлова, Наталья Широкорад и Алина Палагина делятся ситуациями, с которыми они сталкивались в процессе работы с квартирами в старых домах (сталинках и даже старше). Возьмите на заметку, если вы планируете ремонт в таком жилье.
Юлия Хохлова: «Самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций»
Дизайнер Юлия Хохлова сформулировала 7 моментов в работе, на которые важно обратить внимание.
1. Изношенность коммуникаций
«Пожалуй, самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций, — говорит Юлия. — Неоднократный опыт переделок в квартирах разного периода постройки открывали нам похожие наборы: чугунные стояки, медная проводка в стеклянных трубках, перегородки из дранки и полы на лагах. При всем желании сохранить исторический каркас, чаще всего мы сталкиваемся с его изношенностью и приходим к заключению, что нужно снести всю отделку под корень и собирать все заново».
2. Необходимость рассчитывать нагрузки на перекрытия
«Перед началом ремонта необходимо изучить конструктив дома — как правило, полная переделка предполагает замену перегородок и полноценную стяжку. Это тонны строительных материалов, нагрузка от которых может повлечь за собой необратимые последствия в каркасе. В домах с деревянными перекрытиями необходимо использовать каркасные конструкции перегородок и облегченную стяжку», — говорит Юлия.
3. Плохая шумоизоляция
«Перед началом ремонта стоит обратить внимание, насколько хорошо вы слышите своих соседей и шум из подъезда, и учесть этот фактор при отделке потолков, полов и стен, разделяющих квартиры», — рекомендует дизайнер.
4. Особое внимание правилам проведения шумных работ
«Обязательный бонус ремонта в новой старой квартире — тесное общение с соседями, — считает Юлия Хохлова. — Не все готовы к шуму в устоявшемся ритме жизни: необходимо четко соблюдать «тихий режим», придерживаться графика шумных работ, следить за обновляемыми коммуникациями, чтобы не затопить и не обесточить квартиры вокруг».
5. Выбор стилистики интерьера в соответствии с периодом застройки дома
Конечно, можно было бы в старом доме сделать современный интерьер, но Юлия придерживается иного мнения.
Стилистическое соответствие нового интерьера периоду застройки дома — это, безусловно, главное пожелание при покупке квартир в «сталинках». К счастью, современные материалы — плитка, полы «французская ёлка», бумажные и текстильные обои — позволяют создать интерьер с характером и настроением ушедшей эпохи.
Также дизайнер добавляет: «Если состояние полов, лепнины, дверей, окон и радиаторов позволяет сохранить их с помощью реставраторов и мастерства ремонтников — это большой плюс. Но нужно учитывать, что реставрация часто может быть значительно дороже и дольше замены всех этих элементов».
6. Невозможность застеклить или каким-то образом переделать балкон
Присоединение балкона в принципе почти всегда невозможно (если это не лоджия), но в домах старого фонда уделяется особое внимание архитектурному облику. И это накладывает еще больше ограничений.
«Стремление увеличить жилую площадь за счёт балкона в случае с ремонтом в домах сталинской застройки невозможно. Это нарушает архитектурный облик города. Видим в этом плюсы — в возможности наслаждаться открытым видом из окна. Французский балкон становится частью настроения нового интерьера», — говорит дизайнер.
7. Проблема установки внешних блоков кондиционеров
«При ремонте в старых домах, исторической застройке нередко можно столкнуться с проблемой установки внешних блоков кондиционеров, — делится Юлия. — Этот вопрос требует согласования в индивидуальном порядке».
Наталия Широкорад: «Не верьте планам БТИ!»
У Натальи Широкорад свой опыт работы в домах старого фонда — в портфолио дизайнера есть примеры интерьеров в домах постройки начала прошлого века. Вот, какие пункты выделила Наталья.
1. Несоответствие планов БТИ реальной картине
«Не верьте планам БТИ! — предупреждает архитектор. — Покупая «согласованную» квартиру в старом фонде, убедитесь, что план БТИ соответствует действительности, а это бывает крайне редко. К примеру, на текущем объекте мы «ищем» фасадные окна, которые не отражены на согласованном плане, но которые есть на всех этажах. Поднимаем архивы и надеемся, что на архивных планах эти окна есть. Покупая квартиру с подобными документами, вы берете на себя решение этих вопросов».
Часто на старых планах не указаны огромные вентиляционные трубы, которые зашиты со всех сторон и не видны при первичном осмотре. Эти гигантские конструкции вносят большие коррективы в планировочные решения.
2. Невозможность перепланировки
Проблема возникает даже с ненесущими стенами.
«В текущем проекте нам не разрешили передвигать ненесущие тонкие стены, которые являются разгружающими перегородками. Планировочное решение от этого сильно пострадало», — делится Наталья.
3. Увеличенные траты на транспортировку материалов и мебели
Из-за отсутствия лифтов этот пункт в смете может быть сильно увеличен.
«Заранее подготовьте себя к большим тратам за подъем и спуск материалов и мебели,— предупреждает дизайнер. — Многое придется нести наверх вручную, а это стоит дорого».
4. Внимание газовому оборудованию
«Если в вашей квартире стоит газовая колонка, то очень внимательно изучите все вопросы, связанные с ней. Этот маленький технический элемент вносит огромные корректировки в желаемые решения», — говорит Наталья. Архитектор рекомендует отправляться в газовые службы, и все вопросы решать в согласовании с ними.
Алина Палагина: «Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе»
Дизайнер Алина Палагина также поделилась своим мнением, которое будет полезно владельцам квартир в старых домах.
1. Сюрпризы с перекрытиями
«Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе. На одном из объектов, по техническому заключению, все перекрытия должны были быть ЖБ, а по факту демонтажа выяснилось, что один подъезд (именно наш) имеет деревянные перекрытия», — говорит Алина.
При демонтаже можно обнаружить, что перекрытия или стены сгнили настолько, что уже требуют капитального ремонта. Например, в одном из домов 1907 года постройки мы усиливали перекрытия металлическими швеллерами, восстанавливали вентиляционные шахты, которые полностью обрушились, и в итоге понесли не только значительные финансовые потери, но и временные. В общей сложности ремонт дополнительно растянулся на 4 месяца. Но бывают и положительные моменты. При демонтаже старых потолков может оказаться, что они гораздо выше, чем натяжные евроремонта 90-х годов. Или же под слоем старой штукатурки окажется чудная кирпичная кладка домов сталинской постройки, которую грех не использовать для некоторых стилей интерьеров.
2. Сгнившие трубы, электрика и неожиданные находки
«Иногда сами по себе несущие стены и перекрытия вполне себе крепкие и не требуют восстановления, но коммуникации, проходящие сквозь них, например, трубы отопления, водоснабжения или электрика, состарились или сгнили, — продолжает дизайнер. — Будьте готовы к тому, что иногда пол вашей квартиры является местом укладки электропроводки соседей снизу. И дорогие полы в любой момент могут быть вскрыты из-за проблем с изношенной соседской электрикой. Всё это говорит о том, что перед началом косметического ремонта или даже приобретения недвижимости во «вторичке» надо тщательно изучить инженерные особенности здания, чтобы ремонт не превратился в «авгиевы конюшни» с кучей проблем».
3. Сложные согласования
Согласования перепланировки, в целом, процесс не простой. Но в домах старого фонда он осложняется.
«Перед покупкой обязательно убедитесь, что план БТИ соответствует квартире, так как любое изменение обязательно надо согласовать, даже банальная перестановка газовой плиты может оказаться поводом к отказу в согласовании», — говорит дизайнер.