когда можно прописаться в квартиру по ипотеке
Как прописаться в ипотечной квартире
Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?
До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.
Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании
Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».
Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.
Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.
Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.
Особенности прописки в ипотечной квартире
Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.
К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.
Ограничения на прописку в ипотечной квартире
Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.
Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.
Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.
Предотвращение конфликтов
Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.
После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.
Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.
Когда можно прописаться в ипотечной квартире?
Учитывая все вышеизложенное:
Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы
Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2021 году происходит в следующей очередности:
Документы
При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.
Стандартный пакет документов для прописки включает:
Дополнительно необходимо представить:
Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.
Итого
Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.
Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.
Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.
Как и когда можно прописаться в ипотечной квартире?
После того, как заемщик становится владельцем ипотечной квартиры, он сразу же начинает задаваться вопросом прописки в ней. Ведь фактически, банк имеет право ограничивать Ваше распоряжение этим жильем.
Поэтому, во избежание сложностей и конфликтов с кредитором, необходимо разобраться – можно ли прописаться в ипотечном жилье и на что необходимо обращать особое внимание.
Правовая база и особенности прописки в ипотечной квартире
Сейчас российское законодательство не накладывает запретов на прописку в ипотечном жилище. Однако заемщику все же придется обратить внимание на постановления местного правительства. Между федеральной и локальной правовой базой могут возникнуть противоречия в оформлении документов, но прописываться в ипотечном жилье никто не запрещает.
Права заемщика
У заемщика есть полное право получить регистрацию в квартире, которую ранее он взял в ипотеку. Но стоит понимать, что законодательство не запрещает кредитным организациям накладывать определенные ограничения или приводить дополнительные требования в данном случае.
Поэтому в этом вопросе стоит проконсультироваться с сотрудником кредитной организации, в которой Вы оформляете кредит. К тому же, этот пункт часто прописывается в кредитном договоре.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
В Гражданском кодексе РФ, а именно 346 статьей предусматривается, что заемщик имеет полное право регистрировать себя или любых других лиц в квартире, которая ранее была приобретена в ипотеку. Формально, проблем не должно возникнуть вообще, однако на практике ситуация может быть совершенно иной. Вариантов несколько.
Без согласия кредитора
Однако на некоторые действия Вы имеете право даже не спрашивая, хочет банк того или нет. Так прописать себя или близких родственников можно без проблем. Гражданский кодекс устанавливает право заемщика на беспрепятственное проживание в залоговом жилье вместе с людьми первой степени родства, а также на регистрацию в ней их и себя.
Но в случае с третьими лицами, не являющимися Вашими близкими родственниками, возникнет больше трудностей. На это придется спрашивать разрешения так или иначе, ведь прописка третьего лица не входит в число предусмотренных законом действий.
Рекомендуем к просмотру:
До получения собственности на жилье
На прописку в ипотечном жилище, до получения права собственности, заемщик попросту не имеет права. Так как формально жилье еще не Ваше, Вы не можете распоряжаться им в соответствии с вышеуказанным законом.
Если жилье в залоге
Если квартира куплена в ипотеку, но в залог Вы отдали другое имущество, то Вы можете делать с ней что угодно, не спрашивая разрешения у кредитора. Это касается и прописки. Однако если она является обеспечением по кредиту, то могут возникнуть сложности.
Некоторые банки накладывают жесткие ограничения на пользование залоговым имуществом, так как федеральное законодательство этого не запрещает.
Варианты прописки
Но наряду с этим, в зависимости от того, как именно Вы хотите прописаться, может зависеть не только процесс регистрации, но и отношение кредитора к данному решению. Поэтому необходимо понять, какие особенности у данной прописки, и с какими сложностями можно столкнуться при ее оформлении.
Временная регистрация
Если Вы меняете место своего проживания на срок, который превышает 3 месяца, то, согласно Приказу Федеральной миграционной службы РФ, Вы будете обязаны оформить временную регистрацию.
На основании этого закона, кредиторы не имеют права запрещать прописку заемщика, так как это бы попросту ему противоречило. Возможность временной регистрации чаще всего является единственным вариантом для третьих лиц.
Регистрация ребенка
Согласно 20 статье гражданского кодекса, место проживания детей должно совпадать с местом регистрации их родителей. На основании этого закона, банк не имеет права запретить и регистрацию детей в ипотечной квартире.
Согласия кредитора, собственника жилья или прочих заинтересованных лиц в данном вопросе не имеет никакого значения.
Ограничения на прописку
Законодательство не накладывает никаких ограничений на прописку в ипотечной квартире. Однако ограничивать право на регистрацию могут кредиторы, если это не противоречит законодательству РФ.
Например, так как запретить прописку ребенка нельзя, банк обязывает заемщика написать расписку о том, что он самостоятельно выселит ребенка из жилища, если не сможет погасить кредит.
Это связано с тем, что при невозможности выплаты долга, кредитор заберет залоговую квартиру, чтобы в дальнейшем ее продать и возместить финансовые траты в полной мере. А если из жилища не выселен ребенок, то придется участвовать в длительном судебном разбирательстве.
Обратите внимание! Во всех прочих случаях, выселить людей из жилища принудительно банк может только через суд.
Также, часто банком накладывается ограничение на регистрацию в ипотечном жилье третьих лиц или людей, не связанных с заемщиком близким родством. Для этого клиенту придется добиваться согласия кредитора.
Условия и требования банков
Так как банки могут относиться к данному вопросу по-разному, стоит изучить условия кредитора, к которому Вы обращаетесь. Однако стоит обратить внимание на то, что вне зависимости от условий кредитора, заемщик обязан уведомить его о своем решении письменно.
| Банк | Прописка собственника | Прописка близких родственников | Прописка ребенка | Прописка третьих лиц |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | Без согласия. Необходимо написать заявление, в котором говорится о том, что Вы обязуетесь выписаться, в случае невозможности погашения долга. | Без согласия. Каждый из родственников, которых Вы хотите вписать, должен написать заявление о выписке в случае невыплаты кредита. | Без согласия. Написание заявления от имени собственника, в котором говорится о добровольной и собственноручной выписке ребенка в случае неуплаты. | Необходимо получить согласие. Обязательное написание заявления о выписке в случае неуплаты долга. |
| ВТБ24 | Без согласия. Необходимо заявление о выписке в случае непогашения. | Без согласия. Нужно заявление от каждого из родственников, о добровольном снятии с регистрации. | Без согласия. Заявление от родителя, который обязуется выписать ребенка добровольно в случае неуплаты. | Без согласия. Обязательное написание заявления о выселении. |
Как прописаться?
Вне зависимости от банка, пошаговая инструкция для регистрации в ипотечной квартире для всех одинакова:
Перечень необходимых документов
В паспортный стол придется принести следующие документы:
Возникновение споров с банками
Чаще всего, споры с кредитной организацией возникают в таких случаях:
Предотвращение конфликтов
Чтобы предотвратить такое развитие событий, заемщику необходимо внимательно изучить кредитный договор. В нем обычно указано, кого и при каких условиях можно прописать в ипотечном имуществе. При отсутствии у Вас этого соглашения, лучше проконсультироваться с сотрудником Вашего банка.
Лучшим путем для предотвращения разногласий будет четкое следование правилам, которые установил банк.
Заключение
Для заемщика и его близких родственников, прописка в ипотечном жилье вполне возможна. В случае с регистрацией ребенка, она даже обязательна. Сложности могут возникнуть лишь при прописке третьих лиц, так как в данном случае кредитор имеет полное право накладывать абсолютно любые ограничения.
Будет полезно просмотреть:
Но обязательно, главное действовать в соответствии с законодательством РФ и правилами банка, чтобы избежать проблем впоследствии серьезных разногласий с банком.
Прописка в ипотечной квартире: когда можно регистрироваться?
Нередко сегодня люди проживают в помещениях, приобретенных ими по договору ипотеки.
Граждане фактически пользуются такими объектами, на постоянной основе проживают, но окончательно собственниками до момента погашения займа не являются.
Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке? Как это сделать?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Об особенностях прописки в приватизированной и муниципальной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, сколько человек можно прописать в одной квартире, и можно ли регистрировать в муниципальном жилье посторонних людей.
О возможности
Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Зарегистрироваться в ипотечную жилплощадь можно заемщику беспрепятственно.
Кроме того, близких членов семьи: родителей, детей и супругу(а).
Кредитная организация, выдавшая заем,не должна препятствовать регистрации указанных лиц, но на то, чтобы прописать остальных родственников придется запрашивать разрешение.
Какими законами регламентируется прописка в квартире по ипотеке? Это:
Когда?
Когда можно прописаться в ипотечной квартире? Сразу же после окончательного заключения договора ипотеки и приобретения соответствующего жилья, можно зарегистрироваться в нем.
О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также о том, чем временная регистрация отличается от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.
Реакция банков
Все правила пользования и проживания ипотечной квартирой в основном продиктованы ипотечным договором. При этом ознакомиться с его условиями обязательно.
Это поможет избежать сюрпризов, так как позиция займодателей по разным вопросам не всегда одинакова.
Разрешает ли банк регистрироваться в ипотечной квартире?
Обычно для заемщика и близких членов его семьи не возникает препятствий в получении регистрации в ипотечной квартире.
Именно поэтому здесь разрешения банка в стандартном случае не требуется. Однако, если заемщик решает прописать кого-то еще – это уже на усмотрение займодателя и только с его письменного согласия.
Иногда, чтобы уберечься от длительных судебных тяжб, банк предусматривает пункты в договоре об обязанности выписаться заемщику и членам ее семьи при отсутствии погашения выплат вовремя.
Может ли банк помешать прописке? Никто не вправе препятствовать тому, что лицо, заключившее договор, или член его семьи регистрируется в жилой недвижимости.
Это было бы незаконно, так как проживать и пользоваться квартирой данное лицо вправе в полной мере. Однако банки сегодня достаточно ответственно подходят к таким моментам, и многое зависит от состава договора.
Что будет, если нарушить ипотечный договор? Если допускаются просрочки по выплатам ипотеки более 3 раз в течение 12 месяцев, то банк имеет полное право не только на выписку лиц из данного жилья, но и на изъятие квартиры с последующей перепродажей.
Очевидно, что учет в этом помещении у лиц будет снят в связи с тем, что они будут лишены права проживания в нем.
Избежать ошибок и лишних шагов в процедуре получения прописки можно. Для этого необходимо заранее ознакомиться со всеми основными этапами и вопросами.
С чего начать, куда обратиться?
Начать стоит с уточнения условий договора по поводу прикрепления в квартире. Если этот этап пройден и все нюансы уточнены, можно приступать к сбору документов.
Процедура регистрации обычно не трудная и не требует особой, специальной подготовки.
Где оформляют? Стандартно вопросами предоставления или снятия прописки занимается Главное Управление по вопросам миграции МВД России.
Это относительно новое подразделение МВД, которое появилось в результате упразднения Федеральной Миграционной Службы. Однако, обращающихся граждан, это изменение никак не коснулось.
Обратиться можно и в паспортный стол по месту расположения недвижимости или МФЦ.
Подача документов
Какие документы необходимы? Для получения прописки в ипотечной квартире необходимо подготовить некоторый пакет документов. В него обязательно войдут бумаги:
Какие документы необходимо предоставить в банк? Для того чтобы прописаться, никаких специальных документов в кредитную организацию представлять не нужно.
О том, каковы риски и последствия прописки в квартиру постороннего человека, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать из наших статей.
Сроки и стоимость оформления
После подачи документов в регистрирующий орган, срок ожидания в стандартном случае составляет 3 суток.
Однако такой срок действителен, если заинтересованное лицо обращается в ГУвм МВД РФ.
Если же бумаги подавались в другое место, то срок ожидания увеличится до 6-7 суток.
Само оформление прописки сегодня совершенно бесплатно. Это ничего не будет стоить заявителю в стандартной ситуации. Если же заявитель прибегал к помощи доверенного лица, например, то могут возникнуть дополнительные расходы.
О том, нужно ли выписываться из квартиры для того, чтобы прописаться на новое место, вы можете узнать из нашей статьи.
Результат
Если заявитель прописал ребенка, то будет выдана справка установленной формы с указанием адреса прописки.
Особенности и нюансы
В случае, если в регистрации отказывают, на это есть веские причины.
После исправления недочетов, заявитель вправе повторно обратиться в регистрирующий орган.
Таким образом, прописаться в ипотечной квартире можно. Зачастую банки диктуют свои правила, которые не всегда бывают обоснованными. Однако заемщику и близким членам его семьи прописаться можно беспрепятственно.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников
Рассмотрены вопросы прописки супруга (супруги), детей, близких и дальних родственников. Для кого возможна прописка в ипотечной недвижимости, как и зачем необходимо уведомлять банк о регистрации жильца
Оглавление
В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.
Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).
Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников. Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре. И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:
Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.
Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.
Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.
Прописка родственников в ипотечном жилье
Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.
Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования. Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком. Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.
Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.
Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.
Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.
Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.
Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.
Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.
Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.
Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.
Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.
Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире
Чтобы избежать многих и очень многих затруднений, следует обязательно согласовывать вопросы прописки с банковской организацией, причем еще до фактического подписания договора ипотеки. Большинство ипотечных банков заявят готовность обсуждать регистрацию близких родственников заемщики в залоговом жилье при условии своевременного информирования о таковом намерении.
Для согласования с банком-кредитором вопросов прописки следует написать сообщение через форму обратной связи на сайте данной организации, заполнив все ее поля. Можно также подать заявление свободного содержания в отделение ипотечного банка, чьи клиентом является заемщик – назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о нем. Несмотря на возможный отказ, этот вариант оформления регистрации более безопасен, чем участие в заведомо проигрышных судебных разбирательствах при неодобренной прописке нового жильца.
Вопрос-ответ (29)
Добрый день! На мужа оформлена ипотека на квартиру, в которой мы в настоящее время проживаем совместно. Ипотека оформлена до вступления в брак и ни я, ни муж в данной квартире не прописаны. Можно ли будет прописать там ребенка? Или требуется подписка одного из родителей в данной квартире обязательно?
Здравствуйте можно ли прописать в ипотечной квартире тещу?
в свою ипотечную квартиру хочу прописать мать, после её смерти,брат может претендовать на жильё.
Если мама будет только прописана, она не будет иметь собственность в вашей квартире. Брат сможет претендовать на долю в той недвижимости, которой мама владеет. Сад, дом. Если такое у нее есть.
В паспортном столе при прописке требуют присутствие СОБСТВЕННИКОВ. Не имеет значение, кто заемщик и созаемщик. Дают согласие те, на кого оформлена собственность
Вам необязательно идти в МФЦ. Можете сделать это быстрее в своем паспортном столе.
Муж собственник купленой квартиры в одном городе и частного дома в другом, в котором мы все прописанны ( я, муж и две дочери), старшая дочь поступает в городе где квартира, могу ли я без присутствия мужа собственника выписаться из дома и прописаться с дочерьми в квартире?
Здравствуйте.У меня квартира в ипотеку( ВТБ банк).Могу ли я сделать временную регистрацию на 90 дней без письменного согласия от банка?
Здравствуйте!у меня квартира в ипотеке,я хочу прописать временно туда своего родственника какие нужны документы?
Здравствуйте, могу ли я временно ( до исполнения 18 лет) прописать в свою ипотечную квартиру детей, опекуном которых я являюсь?
Я собственник квартиры (она в ипотеке),если я пропишу знакомого в этой квартире,то он сможет без моего согласия прописать своих детей?
У меня есть квартира. Не приватизирована. В ней прописаны я и мои дети. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Могу ли я выписаться из нее с детьми в другое жилье. А потом приватизировать и продать?
Сначала приватизируете на тех кто прописан, а потом уже продаете, дети тоже будут включены в приватизацию, дальнейшая продажа пойдет через органы опеки.
Берём квартиру в ипотеку. Муж заёмщик. Я созаемщик. Может ли муж сам не прописываться в ипотечной квартире, а меня и детей прописать?
Да, после оформления права собственности.
С первым супругом взяли ипотеку я созаемщик развелись есть сын. я бывший муж и сын прописаны. Вышла замуж родила дочь могу ли я её прописать без согласия бывшего ипотеку плачу я и проживаю тоже с семьёй там
Квартира находится в ипотеке, долевпя собственность: я и муж, можем ли мы в неё временно прописать мать и брата мужа?
Берём с мужем квартиру в ипотеку. Оформим кредит на мужа. Сможем ли мы вместе получить прописку в ипотечной квартире или только муж сможет прописаться?
Можно ли прописать внуков в ипотечную квартиру, если там никто не прописан?
Если в Кредитном договоре не указано, что для регистрации третьих лиц требуется согласие банка, то конечно. А также если заемщиками по ипотеке являются родители этих детей, то без согласований.
не расписаны. муж приобрел в ипотеку квартиру. как грамотно зарегистрировать в квартире меня и ребенка (11 лет) ребенок мой от первого брака.
Может ли мой муж купить квартиру в ипотеку в которой прописана я? Сам он там не прописан. Или мне нужно выписываться до заключения сделки?
У нас брачный договор, ипотека на мужа, может ли муж прописать меня в эту квартиру и прописать мою дочь 6 лет ( дочь не от мужа)
Скажите пожалуйста квартира приватизирована на меня. Муж и два сына написали отказ. Если один сын выпишется в купленную родителями в ипотеку квартиру, какое право на приватизированных у него остаётся?
Если я правильно поняла, вы говорите о второй квартире, купленной вами в ипотеку. Да., если сын впишется в эту квартиру, то за ним сохраняется право на приватизацию в принципе.
Но для этого ему нужно потом прописаться в ту квартиру, в которой он будет участвовать в приватизации.
1. В вашем Кредитном договоре может быть указано, что прописка третьих лиц в залоговом объекте производится по согласованию с банком.
2. Регистрация третьих лиц обычно происходит в присутствии всех собственников квартиры.
3. Если вы как собственник ходите воспрепятствовать прописке ребенка, сходите на консультацию к юристу вашего Банка-кредитора.
Задать вопрос
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.