когда подешевеют квартиры в 2021 году в челябинске
В Челябинске дефицит квартир в новостройках. Цены выросли на 40%. Прогнозы экспертов
Прошлогодний ажиотажный спрос на квартиры в новостройках снизился, льготные ставки по ипотеке уже не стимулируют рост сделок. При этом стоимость жилья выросла почти на 40% до 50,5 тыс. руб. за кв. м.
Во II квартале 2021 г. спрос на квартиры в новостройках в Челябинске замедлился на 12%, а средняя стоимость покупки квартиры увеличилась на 38% в сравнении с прошлым годом, составив в среднем 50 528 руб. за кв. м, выяснили эксперты «Авито Недвижимости».
Прошлогодний покупательский бум снизился, и даже сохраняющиеся пока льготные ставки по ипотеке уже не обеспечивают должной поддержки спроса на новое жилье на фоне отсутствия роста реальных доходов населения. В то же время ажиотаж, сохраняющийся длительное время на рынке, привел к вымыванию предложения: количество объявлений о продаже новых квартир сократилось на 3% в сравнении с прошлым годом и практически на 20% за квартал.
Ослаблению спроса также способствовало значительное повышение цен на квартиры в новостройках.
«Сейчас можно говорить о некоторой стабилизации на рынке купли-продажи первичной недвижимости. В июне, судя по пользовательской активности, покупатели старались успеть приобрести жилье на старых условиях. Весьма вероятно, что в течение июля и августа значения потребительского интереса отскочат назад. Одновременно расширенные возможности семейной ипотеки, которую с 1 июля смогут оформить семьи с одним ребенком по сниженной ставке до 6% годовых, вероятно, будут несколько компенсировать спрос», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости».
Спрос на покупку квартир в новостройках в Челябинске уменьшился на 12% за квартал, а в годовом выражении увеличился на 8%, при этом объем предложения сократился на 10% за квартал и на 28% за год.
По мнению экспертов, продление госпрограммы ипотеки с обновленными условиями не окажет на рынок региона практически никакого влияния.
По данным «Авито Недвижимости», стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Челябинске составляет в среднем в 43 559 руб. за кв. м: цены на жилье поднялись на 15% за год и на 5% в квартальном выражении, однако по этому показателю Челябинск по-прежнему находится в списке крупнейших городов страны с самой низкой стоимостью квадратного метра. Повышенный спрос на вторичное жилье, начавшийся около года назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов. Восстановление объемов предложения усилит конкуренцию между продавцами недвижимости и позволит в некоторой степени сдержать резкий рост цен. В то же время ожидать сильного изменения стоимости определенно не стоит из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы, что повышает себестоимость возведения новых зданий.
Как отмечает Константин Ваганов, средний чек по ипотеке в челябинских новостройках за год вырос на 10–15%: до 2,1 млн руб. При покупке жилья на вторичном рынке челябинцы берут ипотеку в среднем на 1,6 млн руб. По прогнозам, до конца 2021 г. средний ипотечный чек увеличится еще на 5–10% за счет роста цен на жилье, а средний срок ипотеки — до 19 лет.
Что готовит 2021-й рынку недвижимости Челябинской области
Миграция населения, коллаборации строительных фирм и возврат к покупке на стадии котлована. Что еще ждет южноуральцев в 2021 году – эксперты рынка недвижимости назвали основные тренды нового года в материале «ФедералПресс».
Онлайн, льготная ипотека и рост цен
Если в целом для экономики 2020 год был сложным, то рынок недвижимости получил от пандемии немало плюсов. Льготная ипотека подстегнула развитие сектора нового жилья, у южноуральцев проснулся интерес небывалой силы к загородной недвижимости, а строительные компании научились работать вместе. Рост цен, по данным экспертов, составил от 5 % на вторичном рынке жилья до 20 % – в новостройках.
Знаковым 2020 год стал и для учетно-регистрационной сферы недвижимости региона. «Наиболее значимым событием 2020 года в сфере недвижимости стал переход Росреестра на новую программу – Федеральную государственную информационную систему ведения единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН)», – рассказала корреспонденту «ФедералПресс» руководитель управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.
Когда россиянам стоит приобретать недвижимость: ответ риелторов
В Челябинской области переход на нее состоялся 15 июля, и теперь в единой базе данных об объектах недвижимости и имущественных правах работают регистраторы всей страны.
Что перешло на 2021-й
Уход от бумажных документов продолжится в 2021 году. Также в Челябинской области будут расти и цены на недвижимость. «У нас прошло заседание директоров южноуральской гильдии риелторов, и все крупные игроки рынка – ФОРУМ, «Дан-Инвест», «Этажи», «А1-Недвижимость», «Компаньон» и другие – сошлись на том, что рынок растущий», – рассказал «ФедералПресс» президент региональной Гильдии риелторов «Южный Урал» Степан Подпятников.
Обычной ценой для Челябинска станет 2 млн рублей за студию, считает заместитель директора АН «Компаньон» Владимир Пономарев: «Цены уже близки к максимуму, но, скорее всего, будут еще повышаться. Застройщики попробуют повысить в этом году цены еще на 10 %. Если многие годы жили в парадигме, что студию на северо-западе можно купить за 1,2 миллиона, то сейчас это 1,5–1,6 млн рублей. Через пару лет нормой будет 2 миллиона за студию. Это кажется дорогим, но в сравнении с другими миллионниками обычная цена».
По ипотечным ставкам игроки рынка не ждут ни снижения, ни повышения. На 2021 год переходит тенденция увеличения объемов сельской ипотеки. Государство стало вкладывать в нее в разы больше, чем в прошлые годы. Поэтому застройщикам будет интересно возводить пригородное жилье.
«В прошлом году в загородке начали строить что-то очень дешевое, что люди могут себе позволить. Это как трехкомнатная квартира с небольшим плюсом. В этом году тенденция будет на строительство объектов за 3–5 млн рублей, но до того момента, пока будут дешевые деньги. Люди хотят за городом жить. Пандемия показала, что в квартире делать нечего», – поделился с «ФедералПресс» руководитель IBC-Недвижимости Станислав Ахмедзянов.
В 2021 году в Екатеринбурге вырастут цены на жилье
Эксперты, опрошенные «ФедералПресс», также акцентировали внимание на потере интереса к центральной части города. «Миграция населения существенная. Если три-четыре года назад миграция населения северо-западной части была внутренняя, то сегодня она принимает жителей других районов», – говорит Валентин Корытный, гендиректор АН «Дан-Инвест», полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Челябинской области.
Еще одна начинающаяся проявляться в 2020 году тенденция – это возвращение на рынок Челябинска иногородних покупателей. Они перестали обращать внимание на столицу Южного Урала в период смога при губернаторе Борисе Дубровском.
«До эры Дубровского недвижимость хорошо покупалась в городе. Сейчас привлекательность города для покупки восстанавливается. У нас по-прежнему низкая цена в сравнении с другими городами. И те, кто переезжает из малых городов, выбирая между Екатеринбургом и Челябинском, снова покупают недвижимость здесь», – заметил директор компании «ФОРУМ Недвижимость» Игорь Чернядьев.
Новые тенденции рынка недвижимости
Среди новых трендов 2021 года брокеры называют возможное развитие индивидуального жилого сектора. В профессиональной сфере ждут программу господдержки ИЖС. «Ее пока еще нет, но если она появится – спрос на такие дома тоже возрастет. «Загородка» – это для Челябинска точка роста. В Казани, например, она берет серьезную долю рынка. У нас такого пока нет», – отметил замдиректора Владимир Пономарев.
«В 2021 году появятся в Челябинске новые строительные проекты. Они еще не анонсированы, но это будут современные интересные варианты с позиции их приобретения. Застройщики будут задумываться, как делать зонирование, как будет меняться дом, подъезды, лифты. Как это было раньше, такого уже не будет», – считает Валентин Корытный.
Еще одним трендом года станет коллаборация строительных компаний на крупных объектах. Жилой комплекс «Эвопарк» – это объединенный проект компаний «Никс» и «Легион». В 2021 году будет осваиваться 29-й микрорайон совместно тремя крупными компаниями: «Икар» «ТрестМагнитострой» и «Легион».
Власти Новосибирска прогнозируют в наступившем году снижение ввода жилья
Также эксперты прогнозируют дефицит складской коммерческой недвижимости. «В ближайшую пятилетку советуем клиентам инвестировать в склады 5–10 тысяч квадратных метров. Это порядка 150–180 млн рублей. Не все могут позволить, но строить более низкий класс бессмысленно», – рассказывает Станислав Ахмедзянов. По его оценкам, в Челябинске потребность в таких территориях порядка 220 тысяч квадратных метров. Если не занять нишу – ее освоят федеральные игроки.
Также в 2021 году умрут магазины со слабым форматом, дома будут распродаваться на стадии котлована, а основным трендом станет образ жизни: люди перестанут покупать просто квадратные метры. Можно сказать, что Челябинск ждет качественная революция. Новые проекты будут уже совсем другого качества, чем были год назад.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин, Денис Кочкин, инфографика ФедералПресс / Елена Майорова
С 1 октября ожидается переворот на рынке недвижимости: какие квартиры станут дешевле, а какие подорожают
Застройщики начали менять тактику продаж, а спрос на некоторые квартиры упал. Какая недвижимость подешевеет в октябре и какие новые возможности появятся у покупателей жилья?
Фото © ТАСС / Пименов Роман
Как изменятся цены на квартиры в октябре
В октябре цены на недвижимость продолжат плавное снижение, начавшееся ещё в июле. По регионам оно будет не столь заметным из-за оставшейся актуальной льготной ипотеки на новостройки. Зато в столичной агломерации до конца года стоимость квадратного метра может снизиться на 6–8% от своего пикового значения в мае-июне. Такой прогноз даёт эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.
Он пояснил, что коррекция будет логичной после роста за два года на 30–35%. По мнению аналитика, единственным сегментом, который это падение не слишком заденет, будет и дальше оставаться элитное жильё. Дело в том, что в престижных районах количество таких квартир больше не становится.
— За год количество предлагаемых лотов в премиальных новостройках сократилось на 21% и сейчас составляет немногим более двух тысяч — это минимальные показатели с 2018 года, — отметил Алексей Кричевский.
А в сегменте дешёвого жилья ситуация несколько иная. Там на рынок продолжает выходить много новых объектов. И тут появился другой тренд. Чтобы сделать квартиры более дешёвыми, застройщики сокращают их метраж. Таким образом, у покупателей снова растёт интерес к малогабаритному жилью.
— Если сравнивать показатели спроса с 2020 годом, когда наблюдался ажиотаж из-за льготной ипотеки, то да, можно утверждать, что он упал. Но если анализировать уровень спроса с показателями того периода, когда не было каких-то подогревающих факторов, то он на стабильном, умеренном уровне. Недвижимость, особенно ликвидные проекты, всегда будут востребованны, они найдут своего покупателя. Что касается цен, то они будут расти, но плавно. Резких скачков цены на первичную недвижимость не предвидится, — считает представитель компании «Мегалит — Охта групп» Андрей Кириллов.
Попали под раздачу: От каких кредитных карт экономисты рекомендуют отказаться и как сократить выплаты банку
Осенью можно будет наблюдать стабилизацию рынка, но окончательное его восстановление предвидится только во втором-третьем квартале 2022 года. Рост среднерыночных цен, конечно, продолжит замедляться, но спада ждать не стоит. ЦБ ожидает инфляцию на уровне 6% к концу года, ключевая ставка, скорее всего, пока продолжит рост, и другие факторы, влияющие на себестоимость жилья, сохраняются. Такое мнение высказал коммерческий директор ГК «Ферро-строй» Антон Чудиновских.
В сравнении с 2020 годом или первым полугодием 2021-го объём новых ипотечных кредитов сократился на 61% ниже средних значений. В то же время доля семейной ипотеки в общем объёме ипотечного кредитования выросла на 40%. Это не так заметно, поскольку ранее она занимала минимальный объём — в 4%. Такие цифры приводит директор по маркетингу ГК «Абсолют строй сервис» Никита Пальянов.
По его прогнозам, цены на первичном рынке до конца года будут расти, но незначительно — на 1–2%. Аналитики анонсируют больший рост, но за счёт рекламных акций застройщиков в абсолютном выражении повышение составит 1–2%. На вторичное жильё рост цен, возможно, будет чуть выше — до 5%.
Как сэкономить на покупке квартиры
Ещё один тренд — выход на вторичный рынок ипотечных квартир. Алексей Кричевский обращает внимание на то, что Центробанк ясно дал понять: ключевая ставка будет расти и дальше. Вполне вероятно, её повышение как минимум до 7% до конца года — в запасе у регулятора есть ещё два заседания, чтобы поднять показатель на 25 б.п. Некоторый рост деловой активности, который всегда сопровождается ростом интереса к недвижимости, может несколько подхлестнуть спрос. Тем не менее тренд на его снижение и выход на рынок квартир, за которые люди не в состоянии платить ипотеку, будет продолжаться.
— Причём по сниженным на 10– 15% от рынка ценам. Поэтому оптимальный вариант — отслеживать такие объекты. Ещё один вариант сэкономить — покупать новостройки не у застройщиков, а через переуступку прав требования. Физлица всегда продают жильё дешевле, особенно на поздних стадиях строительства, чтобы зафиксировать прибыль, — пояснил Алексей Кричевский.
В последнее время застройщики стали заметно активнее рекомендовать различные акции и спецпредложения. Количество и суммы дисконтов постоянно растут. Это стало достаточно успешной тактикой продаж. Так, по данным сервиса ЦИАН, после обновления льготной ипотеки размер дисконтов вырос в два раза.
Этой осенью у застройщиков можно встретить невиданные раньше предложения. Например, некоторые квартиры могут продавать со скидкой до 20%. Как правило, речь идёт о жилье большего размера, где несколько комнат. Предлагают также рассрочку и более выгодные проценты по ипотеке в рамках совместных программ с банками. Предложения становятся всё более заманчивыми.
— Осень, особенно октябрь и ноябрь — это время, когда застройщики традиционно начинают рекомендовать скидки и спецпредложения, что подстегнёт спрос покупателей. На вторичном рынке также можно ожидать оживления, потому как инвесторы, которые в прошлом году активно приобретали жильё по льготной ипотеке, начинают получать ключи и выставлять свои лоты на рынок, — рассказал коммерческий директор ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов.
Впрочем, если жильё действительно требуется в ближайшем будущем, то тянуть с покупкой квартир риелторы тоже не рекомендуют. Мнения участников рынка разделились. В то время как одни ждут снижения цен и падения спроса, другие уверены, что стоимость жилья продолжит расти. Особенно это касается самого популярного сегмента недорогих квартир. Как отметил Александр Гуторов, повышение стоимости жилья — общемировая тенденция. За год в мире цены увеличились в среднем на 9%.
— Никакого снижения спроса я не ожидаю. Напротив, он стабильно растёт. Карантина нет, ограничения сняты, под конец года люди будут активно инвестировать, поэтому никаких предпосылок для падения я не вижу. Однако стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом ажиотаж спал, поскольку тогда он был вызван льготной ипотекой. Сейчас ситуация успокоилась. Что касается трендов, то в высокобюджетном сегменте можно выделить повышение спроса на небольшие клубные дома и таунхаусы. Жить в высотках уже не хочется, покупатели ищут уединения, — рассказал директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин.
По его словам, разброс цен на первичном рынке Москвы (классы «бизнес» и «премиум») довольно высокий — 350−700 тыс. рублей за 1 кв. м. Всё зависит от локации: в пределах Садового кольца — 500−700 тыс. рублей за 1 кв. м, в пределах ТТК — 400−700 тыс. рублей за 1 кв. м.
— Мы не видим макроэкономических причин для спада спроса на недвижимость. Внешняя конъюнктура остаётся благоприятной, цены на российский газ бьют рекорды в Европе. Финансовая ситуация в стране находится под контролем. Об этом говорит решение Центробанка РФ повысить ключевую ставку на 0,25%, хотя многие участники рынка предсказывали рост на 0,5%. Во втором квартале экономика показала хорошие результаты. К тому же наступает сезон повышенной деловой активности, и мы ожидаем рост спроса на недвижимость. Но это будет менее бурный период, чем весной, — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
Цены на недвижимость в Челябинске быстро растут: виновата льготная ипотека?
Льготная ипотека – провокатор роста цен
Давно известно, что благими намерениями выстлана дорога в ад. И когда в середине прошлого года правительство России объявило о введении льготной ипотеки для покупки жилья, это поначалу показалось суперправильным решением. С одной стороны, обессиленные пандемией и падением экономики граждане могли вложить свои накопления во что-то более надежное, чем банковские счета, а с другой, ипотечные кредиты положительно сказались на одном из главных локомотивов всей экономики – строительстве.
Вникнув в суть предложения, толпы жаждущих рванули в банки за кредитами. Людей не смущал тот факт, что для оформления ипотеки необходим был первоначальный взнос в размере 15-20 процентов стоимости жилья. В конце концов, во многих семьях (но не во всех, конечно) имелась своя кубышка «на черный день», который, по мнению многих, как раз и настал в середине 2020 года.
А когда еще федеральное правительство приняло решение об оформлении льготной ипотеки без первоначального взноса под залог материнского капитала, ситуация для покупателя вообще стала почти сказочной.
– Спрос на жилье резко вырос, – констатирует риэлтор агентства недвижимости «Универсал-3» Виктория Костова. – И не только на первичном рынке. Повысился интерес к недвижимости и на вторичном рынке.
В результате на конец прошлого года Челябинская область по количеству выданных ипотечных кредитов заняла 13 место в России. Во многом благодаря льготной ипотеке под 6,5 процента годовых. По итогам года банки региона выдали кредитов на сумму более 60 миллиардов рублей, что на треть больше, чем в 2019 году.
Денег нет, но… покупают
Но отрезвление пришло быстро. Очнувшиеся от удара строительные и риэлтерские компании поняли, что этот шанс заработать нельзя упускать. И в Челябинске, например, резко выросли цены на жилье. И не только в Челябинске.
Буквально за год стоимость квадратного метра нового жилья поднялась в среднем на 15-20 процентов. Особенно это касается центральных районов Челябинска и престижных коттеджных поселков Сосновского района, примыкающих к мегаполису. Вот лишь несколько примеров.
Цена на вторичном рынке выросла в среднем почти до 42 тысяч рублей за метр. В Центральном районе Челябинска цена «квадрата» в новостройке подскочила с 45-48 тысяч рублей до более 55 тысяч. А в таких раскрученных рекламой микрорайонах, как «Манхэттен», «Западный луч» или «Ньютон», и вовсе достигает екатеринбургских 58 тысяч рублей за метр. При этом в «Ньютоне», скажем, – это цена за панельное домостроение.
В микрорайонах «Залесье», «Вишневая горка», «Западный» цены колеблются от 41,5 до 48 тысяч рублей за квадратный метр. Примерно за такие же деньги можно приобрести недвижимость в клубном поселке «Привилегия», хотя некоторые апартаменты могут доходить уже до 62 тысяч рублей за «квадрат». Но что это по сравнению с жилищным комплексом «Соколиная гора», где один метр стоит почти 75 тысяч рублей!
И даже не в самых престижных районах Челябинска – Ленинском и Тракторозаводском – стоимость в новостройках выросла до 38-41 тысячи рублей за квадратный метр.
Но самое удивительное, что растущие цены не очень тормозят покупателя – люди все равно вкладывают свои деньги в недвижимость, надеясь, что это самое надежное вложение капитала. Но они, увы, не совсем правы.
Не рано ли обрадовались покупатели ипотеки?
Современная экономика настолько непредсказуема и разнообразна, что предугадать ближайшее будущее хотя бы лет на десять вперед практически невозможно. Ипотечный кризис в США в 2008 году спровоцировал, как известно, мировой экономический кризис, от которого, по большому счету, мир не может до конца оправиться до сих пор.
Российская экономика, конечно, не столь сильна, чтобы влиять на глобальные процессы, но внутри страны ипотечный кризис, если он случится, может привестиедва ли не к полному разрушению всей экономики. Что, возможно, очень обрадует часть населения, пребывающую в сладкой эйфории от вербального елея властей.
Как отмечают в челябинском отделении ГУ ЦБ РФ, в прошлом году жители Челябинской области взяли ипотечных кредитов на сумму почти в 60 миллиардов рублей. При этом резко возросла задолженность по их выплатам. По итогам 2020 года просроченная задолженность отдельно по ипотечным кредитам составила около 2 миллиардов рублей. А в этом году она будет и дальше расти.
– На рост спроса и, стало быть, рост стоимости жилья повлияли два основных фактора, – разъясняет ситуацию руководитель группы предприятий «Компаньон» Арсен Унанян. – Это использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и льготная ипотека. Что касается вложений средств в недвижимость, то это довольно рискованно. Одно дело, если человек покупает жилье для себя, и совсем другое, если он просто в него инвестирует и планирует его либо сдавать либо таким образом сберечь свои средства на будущее. Со временем цены на недвижимость могут сильно упасть, а рынок предложений для аренды и сегодня уже переполнен. Поэтому можно финансово сильно прогореть. Тем более что ежемесячно надо платить счета по ипотеке.
Впрочем, льготную ипотеку могут продлить и после 1 июля 2021 года, и тогда количество потенциальных должников, видимо, снова возрастет. Спрашивается, существует ли у властей долгосрочный прогноз развития событий в отношении ипотечных кредитов?
Интересно, что глава Банка России Эльвира Набиуллина предложила повысить доступность ипотеки адресными мерами поддержки в регионах: например, в отношении молодых семей. Глава ЦБ, разумеется, заметила, что положительный эффект от льготной ипотеки уже сошел на нет из-за роста цен на квартиры.
Глава Сбербанка Герман Греф высказался за то, чтобы с июля программу льготной ипотеки не продлевать. Поскольку правительству России субсидирование льготной ипотеки обходится слишком дорого.
Пора возвращаться назад. Когда квартиры начнут дешеветь
Фото © ТАСС / Сергей Мальгавко
Как отмечают риелторы, цены на жильё находятся сейчас на многолетнем пике. Правда, если брать стоимость жилья в рублёвом эквиваленте.
— Только за прошлый год квартиры подорожали в среднем на 20%. При этом доходы населения падают. В такой ситуации дальше дорожать такими же темпами квартиры однозначно не смогут. Есть два наиболее вероятных сценария развития событий. Либо цены зафиксируются на нынешних значениях, либо постепенно начнут снижаться. Программа льготной ипотеки уже не приносит таких дивидендов, как в прошлом году. Уровень отказов в ипотечном кредитовании доходит до 60%, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
В прошлом году цены на недвижимость росли ещё и из-за большого спроса. Ставки по депозитам стали активно снижаться — и люди начали вкладывать сбережения в недвижимость. По словам Алексея Кричевского, они уже выкупили фактически весь запас ликвидных квартир.
— Количество проектов, которые планируются к выводу на рынок, будет примерно на 10–15% выше прошлогодних значений. То есть только на московский рынок может выйти до 90 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2020 году появилось 76 новостроек. Учитывая ужесточение конкуренции, девелоперам придётся подстраиваться под рынок и заигрывать со скидками. При этом вторичная недвижимость уже выбрала весь запас роста. За исключением тех квартир, которые будут продаваться в домах, введённых в эксплуатацию и заселённых в прошлом году, — отметил Алексей Кричевский.
Правда, по мнению аналитика, зимой и весной квартиры заметно не подешевеют. Снижения цен стоит ждать во второй половине года. При этом дорожать жильё может перестать уже в самое ближайшее время.
Наличную валюту взяли под контроль. Как теперь снять, перевести и хранить доллары
— Потенциал роста цен на вторичном рынке уже исчерпан. Во многом из-за ослабления активности покупателей к концу прошлого года (после резкого роста спроса летом – осенью). Сейчас мы придерживаемся прогноза, согласно которому в 2021 году средняя стоимость вторичного жилья останется примерно такой же, как и сейчас. Ценовые колебания если и будут наблюдаться, то не превысят 5%, — рассказал директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.
Ещё одна перспектива вторичного рынка жилья в 2021 году — здесь уже не будет наблюдаться столь резкого роста спроса, как в 2020-м. Как отмечает Сергей Шлома, число сделок может сравняться с уровнем 2019 года.
Впрочем, мнения на рынке недвижимости различаются. Многие риелторы считают, что в ближайшие месяцы квартиры не только не подешевеют, но и продолжат дорожать.
Цены на квартиры будут расти до тех пор, пока это позволяет спрос — в первой половине 2021 года его продолжит подогревать дешёвая льготная ипотека. Потом всё будет зависеть от величины процентных ставок и желания людей покупать жильё по ценам, которые установят застройщики. Такое мнение высказал эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.
По его прогнозам, в этом году продолжит дорожать жильё небольшой площади — студии и однокомнатные квартиры. Из-за относительной доступности спрос на них выше, чем на более дорогие «двушки» и «трёшки».
Гонка сбережений. Куда вкладывать деньги в 2021 году
Станислав Манжиевский считает, что снижение стоимости жилья в ближайшее время маловероятно, так как помимо ипотеки на цены продолжает влиять инфляция. При сильном провале спроса во второй половине года подорожание начнёт замедляться. В дальнейшем при таком сценарии на рынке не исключена временная стагнация цен.
Руководитель Департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Наталья Круглова тоже считает, что ждать снижения стоимости квартир пока рано.
— На повышение стоимости жилья работают такие факторы, как страх падения курса рубля и роста инфляции, подогреваемый сокращением рыночного предложения квартир. Подогревают цены также большой объём денежной массы на рынке (включая в неё доступную ипотеку) и отсутствие альтернативы в виде арендного жилья. Пока влияние этих факторов перекрывает воздействие тенденций, работающих на снижение стоимости жилья. Поэтому мы видим рост цен на 20% за год и в Москве, и в Санкт-Петербурге, — пояснила Наталья Круглова.
По её словам, у застройщиков в середине этого года был план: если цены начнут падать, они будут выводить на рынок меньше жилья. Поэтому, как только фактор ипотеки перестанет быть драйвером спроса, застройщики скорректируют объёмы ввода для сохранения цен как минимум на прежнем уровне.
— Наиболее чувствительным окажется сегмент эконом и комфорт. Первые признаки ценовой коррекции мы увидим там. Также надо принять во внимание, что самим застройщикам станет уже неинтересно работать в экономсегменте: затраты на ленд-девелопмент выросли, спрос волатилен. Уверена, мы увидим рост новых проектов в бизнес-классе и переток внимания девелоперов к более высоким сегментам жилья. В то же время есть сценарии, при которых квартиры могут подешеветь. Например, если ипотека резко подорожает, государство даст импульс развитию рынка аренды, или ещё какое-то законодательное изменение всколыхнёт рынок. К тому же по разным причинам может вырасти число людей, которые не смогут обслуживать ипотеку. Тогда мы можем увидеть и драматическую ценовую коррекцию. На рынке появится много «первичной вторички», которая, безусловно, опустит рыночные цены жилья, — заключила Наталья Круглова.