коммунальные платежи в турции за квартиру в месяц

Содержание недвижимости в Турции

Покупка недвижимости за границей не только открывает перед собственником новые возможности, но и создаёт новые обязательства. Любой объект требует обслуживания, предполагающего определённые расходы. И этот параметр важно оценить ещё до совершения покупки. Наши эксперты подготовили эту статью, чтобы вам было проще разобраться в том, какие могут быть расходы на содержание квартиры в Турции.

Содержание

Расходы на проживание в Турции

Как показывает практика, ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции оказываются заметно ниже аналогичных затрат на недвижимость в Европе. Собственники турецких квартир также платят налоги и оплачивают «коммуналку», но все статьи расходов оказываются сравнительно небольшими. На иностранных собственников распространяются те же правила, что и на местных владельцев недвижимости.

Ключевые статьи расходов при содержании квартиры – это:

Предлагаем вам подробнее рассмотреть каждый из этих пунктов. Это поможет вам оценить, насколько выгодна покупка турецкой недвижимости в зависимости от ваших целей и задач.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции

По турецкому законодательству налоги для иностранцев точно такие же, как и для граждан страны:

Коммунальные платежи в Турции

В оплату ЖКХ в Турции входит оплата коммунальных услуг по счётчикам и так называемый айдат – плата за обслуживание жилого комплекса.

Стоимость электроэнергии

Средняя цена за 1 м³ воды – €0,5 – €1,5. Центрального горячего водоснабжения в домах нет, для этого используют бойлеры или солнечные батареи.

Отопление

Оценивая коммунальные услуги, нельзя забывать о таком важно параметре, как отопление. В привычном для граждан России виде системы отопления в Турции почти нет. Дома с центральным отоплением встречаются очень редко.

Чаще всего жители устанавливают отдельные отопительные котлы в свои квартиры. Они могут быть электрическими, газовыми или жидком топливе. В старом фонде ещё встречаются печки-буржуйки.

На побережье зимой погода мягче, поэтому для обогрева квартиры достаточно кондиционера с этой функцией или обогревателей. Работа этих приборов значительно увеличивает расход электроэнергии, но позволяет безопасно поддерживать комфортную температуру в помещениях.

Телефон, телевидение, интернет

Если вам необходим домашний интернет, то выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги обойдутся примерно в €15 – €30 в месяц. Обычно договоры заключают на 1 – 2 года, и за досрочное расторжение могут быть предусмотрены штрафы.

Страховка

Для всех владельцев турецкой недвижимости обязательно оформление страхового полиса от землетрясений – DASK. В зависимости от страхового покрытия и характеристик объекта стоимость полиса может составлять €15 – €150 в год.

Айдат

Айдат – это плата за содержание жилого комплекса, которая формируется из платежей всех проживающих. Назначение этих платежей – поддержание хорошего состояния общей инфраструктуры. На эти деньги чистят бассейны, обслуживают лифты, устанавливают и ремонтируют камеры наблюдения, автоматические ворота и т.п.

Размер айдата зависит от инфраструктуры комплекса. Чем больше удобств предусмотрено для жильцов, тем дороже будет обходиться их содержание.

Размер выплат определяется на собрании жильцов. Для управления домом может быть нанята управляющая компании, или же его могут осуществлять сами жильцы под руководством избранного председателя.

Средний размер айдата варьируется от €10 до €100 в месяц в зависимости от класса жилого комплекса.

Расходы на услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции

Рассматривая вопросы о содержании недвижимости в Турции, нельзя забывать о том, что далеко не все покупатели приобретают жилые объекты для личного пользования. Для многих квартира на побережье – это источник дохода, ведь на такое жильё высок спрос среди многочисленных туристов. Но сдача жилья в аренду также предполагает определённые расходы со стороны собственника, а также имеет свою нюансы.

Начать стоит с того, что сегодня частные собственники практически лишены возможности сдавать квартиры в краткосрочную аренду. С недавних пор этот сегмент жёстко контролируется государством, и для арендного бизнеса требуется лицензия. Но владельцам квартир по-прежнему доступна долгосрочная аренда. Также есть варианты приобретения жилья у компаний, которые имеют лицензию на аренду. Такие компании самостоятельно занимаются всей организацией процесса сдачи жилья, а собственник только получает свою прибыль за вычетом оплаты услуг управляющей компании.

Долгосрочная аренда в Турции может приносить до €350 в месяц за апартаменты 1+1. При этом коммунальные расходы и часть налогов ложится на плечи арендаторов. Но собственник обязан платить налог с доходов, полученных от сдачи объекта в аренду.

Сколько налог в Турции на доход от аренды недвижимости?

Платежи в Турции при продаже квартиры

Ещё один способ заработать на жилье в Турции – это выгодно перепродать его. Цены на рынке растут, поэтому жилые комплексы на этапе строительства – это выгодное вложение, которое может принести пассивный доход сразу после окончания возведения. Цены на квартиры растут на 10 – 15% в год, спрос также увеличивается. Поэтому продать качественное жильё не составит труда. При этом продавец понесёт следующие расходы:

По турецкому законодательству физические лица, в том числе и иностранные граждане, не уплачивают налог на прибыль при продаже недвижимости, если объект находится в их собственности более 5 лет. Налог обязателен к уплате, если срок владения меньше 5 лет. Ставки при этом такие же, как на доходы от аренды.

Что касается услуг риэлтора, то конкретные расценки назвать сложно, так как никакой фиксированной ставки не существует. Условия сотрудничества определяются индивидуально в ходе переговоров. Практика показывает, что средняя стоимость услуг риэлтора составляет от 3% до 6% от суммы сделки.

Турецкая недвижимость – это надёжное качество, выгодная стоимость и комфортные условия содержания. Все эти условия возможны, если вы приобретаете объект напрямую от застройщика с проверенной репутацией. Например, у компании Yekta Homes. В нашем каталоге вы найдёте отличные предложения для жителей России и других стран с удачным расположением в Аланье. Выбирайте недвижимость в Турции в нашем каталоге и оставляйте заявку на сайте. По всем вопросам вы можете обратиться к нам по телефону 8 800 50 50 700.

Источник

Коммунальные платежи в Анталии: сколько мы платим за квартиру 2+1 расходы по месяцам

Автор: Дмитрий

Мы с женой Татьяной более 9 лет живем в Анталии. Надеюсь эти статьи и наш опыт путешествий окажутся полезными. Информация регулярно обновляется. Поэтому смело задавайте вопросы в комментариях и на телеграм канале.

Я уже обещала, что обязательно мы опубликуем наши расходы на коммунальные платежи в Анталии. И разумеется, что зимой они действительно существенно отличается от того, что платили летом. Сейчас вы узнаете на сколько счета в январе, на электричество, воду и газ больше, чем в другие месяцы. И вообще я расскажу про все расходы, какие у нас были в течение 2020 года по коммунальным платежам.

Как мы отапливаемся и нужно ли вообще отопление в Турции?

Итак, газ. Есть у нас такой аппарат называется здесь он — Комби (в РФ его принято называть 2х контурный газовый котел). Мы установили его летом и включили в пользование только, когда стало очень холодно, практически в декабре и соответствии у нас увеличились из-за этого расходы на отопление и горячую воду.

Такие котлы обязательно работают от электричества, потому что им нужно поджигать горелки газовые и там установлен насос для прокачки воды, так что имейте в виду, они потребляют незначительное количество электричества и без него у вас котел работать не будет. Этот котел называют 2х контурным именно потому, что к нему подключены одновременно и вода, которую он греет для того чтобы в доме была горячая и батареи. Этот процесс происходи независимо друг от друга. Т.е если сильно жарко вы можете выключить отопление, на горячую воду это никак не повлияет.

Здесь есть кнопочки на котле или отдельный пульт управления, где вы можете включить выключить, можно изменить температуру, мы ставим на самый минимум, потому что это вполне достаточно. Днем светит солнце и благодаря этому нагреваются еще и стены дома.

Газовый котел на балконе, вот так мы его обыграли и спрятали в небольшой шкафчик

Сводная таблица месяцам за 2020 год по коммунальным платежам за квартиру в Анталии

Теперь давайте посмотрим по цифрам. Вы можете обратить внимание, что здесь у меня расписано по месяцам и чтобы уже не задавали вопросов сколько киловатт мы потратили и кубических метров и воды и газа. Кстати в счете за воду здесь не только вода попадает, здесь мы и канализацию и вывоз твердого мусора оплачиваем, то есть тот мусор который мы выносим выбрасывать в мусорные контейнеры.

Т.е. если вы пытаетесь сравнивать стоимость вашей воды в России имейте в виду, что у вас вода бывает тоже в разных вариантах, холодная, горячая и водоотведение (канализация), а у нас вода подается только холодная, в нее сразу включают водоотведение и мусор. Можете обратить внимание, что на электричество здесь раз идет сначала года январь, февраль это те месяцы когда мы пользовались обогревом и соответственно больше всего потребляли электроэнергии, потому что газового котла еще не было.

Сейчас я всем расскажу по цифрам, я не буду показывать квитанции отдельно, а все данные за 2020 год собраны уже в таблицу в Excel, чтобы было наглядно и понятно эту табличку вы сейчас видите ниже.

Коммунальные платежи по квартире конфигурацией 2+1, (трехкомнатная) 105 квадратов, в квартире проживает двое взрослых и трое детей.

коммунальные платежи по квартире конфигурацией 2+1, (трехкомнатная) 105 квадратов

Тарифы на коммунальные платежи

Имейте в виду, газ мы подключили себе совсем недавно, этим летом мы установили батареи и газовый котел. Обошлось нам все это в 10 тысяч турецких лир (это примерно 100 тысяч рублей по курсу на сегодняшний день), да это не дешево. Но учтите, что пользоваться газовым отоплением требуется несколько месяцев в году, но за любой комфорт надо платить.

Расходы за январь 2021

У меня уже есть счет и за этот год за январь с учетом газа, вот посмотрите электричество за январь 266 лир прошлого года и 21 году мы заплатили 189 лир. Во-первых, было удорожание на 8%, во-вторых наша семья теперь постоянно все дома. Дети не ходят в школу, а мы то мы все находимся, и мы стали больших готовить, по выходным у нас комендантский час, уже 8 недель нам просто нельзя никуда выходить, ибо выходить только рядом с домом сходил в магазин и соответственно постоянно что-то готовится.

Что изменилось в этом году?

Действительно, стало дороже сейчас, коммунальные платежи у нас теперь повысились, но зато у нас комфортно зимой, действительно, очень тепло и не только в одной комнате, где стоит конвектор, а во всех комнатах нашей квартиры, в том числе и в ванной. В ванную мы тоже дополнительно провели и установили полотенцесушитель, теперь у нас везде хорошо, можно ходить в футболках и носочках, даже мы теплые пижамы в этом году не доставали и не доставали нашу электрическую батарею, которой отапливались в прошлом году.

У нас газовая плита, но электрическая духовка и конечно же у нас есть и 2 телевизора и холодильник, и микроволновая печь, стиральная машина, посудомоечная машина и еще мы ложимся поздно спать у нас еще есть несколько ноутбуков, они тоже работают + всякая разная техника постоянно заряжаются. Конечно если дети не ходят в школу им рано вставать не надо, они достаточно поздно ложатся, позже встают.

Как мы отапливались раньше, до подключения газа?

В прошлом году мы не особо замерзли, зима была достаточно теплой, но не было такого комфорта, как например, когда мы жили раньше в России.

До подключения газа в Турции у нас был конвектор. Он отличается от масляных батарей, он стоит чуть дороже, но гораздо эффективнее нагревает воздух, в нем можно было выставить температуру и он ее держал. Затем узнали, что в нашем районе проведут газ и мы будем его подключать.

Мы кондиционеры практически не включали, потому что сделали вывод что кондиционером греться это дорого и малоэффективно. Кондиционер гоняет воздух сверху теплый и ты только его выключил и сразу становится холодно в квартире. Если обогреваемся батарей электрической, то тепло держится гораздо дольше, потому что оно греется снизу это идет вверх, воздух теплый как то больше прогревается и прогреваются как бы предметы вокруг. Тогда становится теплее.

До этого у нас в Турции газ был только баллонный и только для плиты. Да, в Турции все газовой плиты используют большие газовые баллоны на 20 или 30 килограмм, если у вас нет центрального газоснабжения. До того как нам провели газ нам раз в 2-3 месяца приходилось покупать газовые баллоны, они как вы понимаете тоже не бесплатные и стоят примерно по 100 лир (1000 рублей), как видите это тоже затраты.

Солнечные коллекторы на крыше для горячей воды в Турции это нормально?

Теперь у нас вода течет постоянно горячая, потому что мы перестали пользоваться водой с крыши от солнечной батареи. Этот месяц вообще грели воду только газом из-за этого у нас выросли счета на газ.

Сейчас мы отапливаемся исключительно газовым котлом и в действительности стало дороже. Это очень хорошо заметно в январе. У нас 372,5 лир и мы потратили 150 метров кубических газа.

Теперь я вам покажу, как еще делается горячая вода, когда на улице солнечно и тепло, а именно так в Анталии большую часть времени. Мы поднялись на нашу крышу, в доме есть солнечные коллекторы, разных типов, я уже много раз говорила и бочки эти есть не во всех наших домах. В каждую квартиру идет отдельная труба от этих солнечных батарей, нагреваются они благодаря солнцу. Что бы ни говорили, что это не красиво, но это существенно экономит наши деньги, потому что нагревать воду так существенно дешевле, благодаря бесплатному, солнышку.

Солнечные коллекторы (водяные бочки) на крышах Анталийских домов, как видите они много где установлены

Именно к солнцу всегда обращены эти батареи, то есть юг там куда смотрят элементы этих батарей.

Лайфхак! Если вы смотрите квартиру для покупки в темное время суток и не знаете где север, где юг посмотрите в какую сторону обращены солнечной батареи.

Подогрев воды газовым котлом или солнечными батареями происходит не одновременно, мы должны дома перекрыть вентиль для воды, которая идет с крыши, тогда она потечет уже по другому контуру потечет через наш газовый котел.

Сравнение коммунальных платежей в Турции и в России

Когда мы жили в России, нам приходили счета за квартиру за коммунальные платежи, в том числе за отопление, за воду, содержание и ремонт, примерно 7300 рублей, плюс к этому за капитальный ремонт 525 рублей. Еще 1000-1200 рублей за электричество, то есть получается сумма итоговая выходила не меньше, а порой и больше тех, что мы сейчас платим за коммунальные платежи в Турции. И в России это была плата практически каждый месяц не зависимо от времени года, вы же понимаете, что там оплачивается отоплением и летом и зимой типа усредненные для того чтобы зимой счет был вменяемый.

По правде сказать, в Турции есть еще и айдат — это плата за содержание и текущий ремонт дома, который в среднем составляет от 20-150 лир (200-1500 руб.) и зависит от наличия озеленений в вашем доме, точнее сказать придомовой территории, привратника, охраны, видеонаблюдения, сауны, бассейна, лифта и других благ цивилизации. Есть дома где этого платежа нет вообще, там соседи самостоятельно обслуживают дом и убираются в подъездах.

Я рассказала про все наши коммунальные платежи, чтобы вы имели четкое представление о стоимости коммунальных услуг в Анталии в 2021 году. Летом у нас цена увеличивается за счет охлаждения квартиры, а зимой вырастает за счет обогрева. Правда сказать у нас не все дома имеют подключение к природному газу и есть люди которые по старинки топятся печками буржуйками. Вот как это выглядит вы можете видеть на картинке снизу.

обычная печка буржуйка для домашнего использования, кирпич, для большей энергоемкости и отдачи

Купить такую печь можно в магазине, они до сих пор продаются и пользуются спросом. Топят их углем и какими-то деревяшками и непонятно чем. В наших домах так же предусмотрены даже в стенах специальное отверстие, куда можно подключить эту печь, точнее сказать выхлопную трубу от нее в вентиляционную шахту. Однако вы же понимаете на сколько это опасно иметь печь в квартире, особенно где могут быть дети.

Как арендовать недорогую квартиру в Турции на длительный срок: цены на аренду и коммунальные платежи на 2021

Посуточная аренда в Турции сезон 2021: снимаем жилье на лето в Анталии или Алании

Сколько стоит Вид на жительство в Турции в 2021 году и как его продлить

Сезоны отдыха в Турции по месяцам: пляжный, бархатный, экономный, зимний, фестивалей

Сколько часов лететь в Турцию из России и сколько ехать до отеля?

Источник

Содержание недвижимости в Турции в 2020 году: подробно о главных вопросах

Жильё в Турции, как и в других странах, после покупки нужно будет содержать, оплачивать ежемесячные коммунальные расходы, ежегодные налоги. В связи с этим для многих потенциальных покупателей турецкой недвижимости актуальным вопросом являются виды и сумма этих выплат, способы оплаты, ориентировочное потребление.

В сравнении с другими государствами Европы, цены на коммунальные платежи в Турции и затраты на содержание квартиры действительно не большие. И это еще одна сторона жизни, которая привлекает в страну многих иностранных инвесторов в квадратные метры. Предлагаем в нашей статье детально разобраться во всех главных вопросах, касающихся стоимости содержания недвижимости в Турции.

За что платит собственник квартиры в Турции

После покупки квартиры или дома новому собственнику предстоит разобраться из чего состоят коммунальные платежи, виды регулярных оплат за жильё и их оформление. В целом таковые ежемесячные выплаты не отличаются от тех, что производит владелец недвижимого имущества у себя на родине. Однако есть и некоторые отличия, о которых следует знать заранее.

Список регулярных оплат:

Ежемесячные коммунальные платежи по счетчикам

После получения на руки ТАПУ владельцу понадобится зарегистрировать договора на оказание коммунальных услуг. Если речь идет о вторичной жилплощади, соглашение переоформляется от предыдущего собственника по обращению в региональные компании, которые занимаются поставками воды, электроэнергии. Либо оформлять заново в случае, если продажа совершалась от застройщика или предыдущий владелец не занимался договорами на коммунальные, а покупал собственность для перепродажи.

Переоформление стоит около 350 лир отдельно на каждую услугу (вода, свет), но точная сумма пересчитывается при непосредственном обращении в организацию.

Электроэнергия

Согласно статистическим данным, тарифы на электроэнергию в Турции относятся к одним из самых небольших среди европейских государств. Ниже разве только в Болгарии и Венгрии.
Турецкая Республика – страна с благоприятными для отдыха и проживания климатическими условиями. На побережье морей использование кондиционера в домах и квартирах более чем актуально, так как летом стоит жаркая погода, а значит помещение нужно охлаждать, зимой же влажно и достаточно прохладно, поэтому собственники используют систему кондиционирования для обогрева. Перед покупкой жилья в Турции будущие владельцы должны учитывать этот факт, так как в их расходы войдет не только плата за освещение и пользование электроприборами, но и энергозатраты на кондиционирование.

В государстве есть три разные тарифа на потребление электричества, которые работают на протяжении суток. Стандартно действует один общий тариф, но за дополнительную плату можно подключить несколько тарифов. Наиболее экономичной, как и в других державах, является ночная тарификация. Современные многотарифные счетчики электроэнергии позволяют настроить автоматический подсчет тарифов и потребления в течении дня.

При первичном обращении для подключения квартиры к энергоснабжению пользователь должен внести депозит в размере 200-350 TL, что зависит от особенностей жилья, его расположения и других нюансов. При расторжении договора организация должна вернуть залог.

Новый собственник недвижимости приносит с собой на перерегистрацию такие документы:
• копию паспорта;
• TAPU (официальный документ о праве собственности);
• техпаспорт на объект (ISKAN), переданный предыдущим владельцем.

Стоимость электроэнергии в Турции составляет 0,5373 TL/1 кВт/ч.
Средняя затраты на э/э на одного человека – от 100 лир и выше.
При постоянном использовании кондиционера, вместе с освещением и бытовыми электроприборами затраты в месяц на семью – около 500 лир.

Оплата коммунальных услуг в Турции производится согласно данным на приборах учета.

Обслуживающая организация фиксирует показания счетчиков каждый месяц, а внесение средств производится любым удобным способом:

• в ближайшем от дома почтовом отделении или банке;
• используя онлайн-банкинг (по квитанциям или при подключении услуги ежемесячного списания с р/с).

Потребление воды

Собственникам следует знать, что в Турции нет централизованной подачи горячей воды. Во всех квартирах и домах, как правило, устанавливаются индивидуальные водонагреватели.

Цены на потребление воды ниже тарифов на электроэнергию в Турции и зависят они от объемов использования.

Стоимость 1 кубометра воды составляет в среднем 4,75 TL.
Средние затраты воды на одного человека – около 25-40 TL.

Счет за воду также оплачивается в почтовом отделении или банке, либо через интернет.
Что касается оформления договоров на поставку воды, в случае приобретения квадратных метров в новостройке, потребуется получить, как новому владельцу, свой абонентский номер.
Оплата за запуск водоснабжения – 600 TL, а само подключение – ориентировочно 350 TL. Новый абонент вносит 50 турецких лир – минимальную депозитную сумму. Если это «вторичка», в процессе переоформления собственник обязан положить исключительно минимальный депозит, каких-либо других затрат нет.

Цена одного баллона составляет около 120 турецких лир.

Отопление

Централизованное отопление в Турции крайне редкое явление. Если рассматривать побережье региона Анталья, то центральную подачу тепла можно найти только в некоторых районах города Анталья.

Некоторые строительные компании заранее продумывают этот момент и строят отдельную котельную для жилого комплекса. В части домов жители самостоятельно ставят электрические и газовые обогреватели.

В курортных регионах климат достаточно теплый на протяжении всего года, поэтому, как правило, вполне достаточно использовать кондиционеры, установка которых предусмотрена в каждой квартире.

Интернет, телевидение, телефон

Квартплата в Турции включает в себя оказание услуг связи: интернет- и телекоммуникаций. Местные компании предлагают всё пакетом, а средняя оплата за месяц стартует от 80 лир и выше, в зависимости от входящих в него услуг.

Стандартно подключение производится не на месяц или полгода, а сразу на 1-2 года. Интернет можно подключить и на пару месяцев, однако тариф выходит неоправданно дорогим. Стоит учесть, что услуги связи доступны только при наличии вида на жительство.

При досрочном расторжении договора взымаются штрафы. Если пользователь не оплачивает всё в срок, после 3-4 месяцев компания, предоставляющая услуги, может подать в суд на клиента и решать все вопросы уже в судовом порядке. Неявка в суд грозит депортацией из страны.

Айдат в Турции

Многоквартирные дома или современные жилые комплексы требуют постоянного ухода и поддержания в надлежащем состоянии всей инфраструктуры (лифты, бассейны, сауны, хамамы, фитнес-залы, охрана, вывоз мусора, садовник, консьерж и прочее). Ежемесячно каждый собственник квартиры в Турции помимо коммуналки вносит платежи за обслуживание территории общественного пользования, что не зависит от того, проживает он в стране, или нет. Закономерно, чем больше список услуг, тем выше итоговая сумма.

Расходы на содержание жилья в новостройке Турции называются Айдатом.

Как только жилой комплекс вводится в эксплуатацию, для запуска всех видов сервисных услуг назначается общее собрание жильцов. Чтобы признать собрание правомерным, необходимо присутствие минимум 50 процентов всех собственников или делегируемых ими лиц по доверенности. Для обеспечения явки жильцов их стараются предупреждать заранее. Если для кворума участников недостаточно, назначается следующая встреча через 1-2 недели. Второе собрание дает возможность принять окончательное решение по текущим делам, даже если количество участников недостаточное.

На встрече выбирают правление, на которое будут возложены обязанности управления ЖК. Это могут быть как сами собственники, так и сторонние организации. Собственно, именно на собрании решаются все насущные вопросы по сервису, ремонтным работам, графику работы бассейна, коммуникациям и т.п.

Айдат – постоянная выплата и избежать её не удастся. Перед покупкой стоит поинтересоваться его размером дополнительно, так как в каждом конкретном случае сумма будет варьировать, и чем больше заселенных квартир, тем она ниже. В среднем айдат составляет от 10 до 50 евро за месяц. Если же комплекс большой, сумма может увеличиться до 100-150 евро. Оплата производится наличным расчетом управляющему или на счет сервисной компании через банк.
Конечно, в больших многоквартирных домах жители не могут самостоятельно справиться с возникающими каждодневными заботами по обслуживанию территории. Распространенная практика – наём квалифицированного работника или kapici, что в переводе с турецкого буквально означает «привратник». Он частично сам ухаживает за домом (выносит мусор, следит за почтой, убирает), а также, по указанию, следит за выполнением работ сторонними компаниями, то есть, контролирует всю жизнедеятельность комплекса. В крупных ЖК для его проживания даже выделяется одна из квартир, где все издержки за её содержание покрываются комплексом. В других домах сдают помещение капыджи в аренду, а полученный доход переводят для оплаты других специалистов.

Есть два вида Айдата:

• Ежемесячный, куда входят все перечисленные виды услуг.
• Целевой или demirbas aidati – для единоразовых работ, либо покупки какого-то оборудования.

Для владельцев вилл или домов айдат предусмотрен, если строения находятся в едином комплексе, где есть свое обслуживание, охрана, инфраструктура. Для отдельно стоящих вилл эта выплата не является необходимой, а владелец решает сам для себя этот вопрос, ведь все заботы ложатся на его плечи.

При несвоевременной оплате обслуживающая компания может начислить пеню или штраф. Если задержка длительная (свыше трех месяцев), дело может быть передано в суд.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции

Ежегодные налоги на недвижимость в Турции для иностранцев – сумма фиксированная и выплачивается всеми жителями и собственниками апартаментов в Турции. Налог считается, исходя из кадастровой стоимости объекта и зависит от его типа, и расположения. Жилая собственность облагается пошлиной в размере 0,2%. Выплаты производятся на счет муниципалитета города или региона в двух удобных вариантах на выбор:

• разбивка взноса на две равные части, каждая из которых вносится в конце мая и в ноябре;
• внесение всей суммы сразу, желательно на начало года.

Налоги в Турции для нерезидентов ничем не отличаются от аналогичных затрат для турецких граждан.

Страхование недвижимости

В Турции предусмотрено обязательное страхование недвижимости и страхование по желанию владельца, то есть, добровольное. Такая практика присутствует в большинстве цивилизованных государств.

Обязательный страховой полис распространяется на жилую и коммерческую собственность. В Турецкой Республике он называется DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) или страхование от землетрясений. Действует с 2000 года и покрывает все затраты, связанные с нанесенным ущербом в результате землетрясения, пожара, обвалов, взрывов, которые произошли по причине этого природного катаклизма.

ДАСК считается лучшей программой страхования от землетрясения и для Турции её внедрение актуально, так как некоторые территории страны находятся в зоне повышенной сейсмической активности. Величина страховых взносов будет зависеть от того, в какой сейсмической зоне расположено строение, от его типа (каменное, кирпичное здание, железобетонная конструкция и др.) и площади. Например, в Алании, зона низкой вероятности возникновения землетрясения из-за геологических особенностей территории, поэтому такой страховой полис здесь стоит дешево. В среднем эта статья расходов обходится жителям в сумму от 60 до 300 лир за годовой период.
Рассчитывается сумма выплаты DASK при наступлении страхового случая и нанесении ущерба зданию, исходя из цены на недвижимости, заявленной с ТАПУ.

Оформление добровольного страхования в Турции позволяет уберечь недвижимое имущество от каких-либо неприятностей: кражи, пожар, затопление, сели, ураганы и др. Оформить полис можно в любом из частных страховых агентств страны, где представлены на выбор клиента разные программы страхования. Итоговая стоимость также будет зависеть от таких факторов, как площадь, цена по ТАПУ, месторасположение дома и т.д.

Налог на вывоз мусора

В Турции нет единого тарифа на налог на вывоз мусора. Рассчитывается он исходя из тарифов местной управляющей организации. Как правило ежемесячная сумма платежа не превышает 50 лир.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Рассмотрим, приблизительные расходы на коммунальные платежи и обслуживание квартиры 1+1 для семьи из двух-трех человек за месяц проживания.

Итого для квартиры 1+1 затраты на коммунальные услуги и айдат за месяц составят порядка 1000-1300 турецких лир. Данная сумма ориентировочная, так как напрямую зависит от времени года и, например, весной или осень, может оказзаться значительно ниже.

Источник