компенсация за снос частного дома при строительстве дороги
Можно ли получить компенсацию за снос частного дома?
Иногда владелец частного дома может столкнуться с тем, что его жилье попадет под снос. Это может быть связано с изменением предназначения земельного участка, прокладкой новой дороги, строительством крупного инфраструктурного объекта, такого как аэропорт, плановой застройкой территории и т. д. Конечно, ситуация очень неприятная, однако Жилищный кодекс предусматривает подобные случаи, и в данном случае закон на стороне властей: в ряде случаев они имеют законное право снести частные постройки. Но с одним условием: владельцу положена компенсация за снос дома. В данной статье мы рассмотрим, что из себя может представлять данная компенсация, в каких случаях ее можно получить, каков размер возмещения, от чего он зависит, а также разберёмся с порядком получения компенсации собственнику за снос дома.
Какие компенсации есть при сносе дома?
Полный порядок действий в случае, если частный дом будет определен местными или федеральными властями под снос, прописан в ст. 239 Жилищного кодекса РФ. Там же указываются и возможные виды компенсации собственнику в таких ситуациях:
Стоит отметить, что если инициатором сноса выступают власти, особо рассчитывать на успех в переговорах и пытаться увеличить размер компенсации очень сложно – при желании орган, принявший решение о сносе, может просто обратиться в суд, и тогда владелец дома вместе со всеми жильцами будет выселен принудительно, а в качестве компенсации ему будет предоставлена минимальная денежная сумма – оценочная стоимость жилья, определенная государственным экспертом (она редко отвечает реальной рыночной стоимости). Но если сносом занимается частный инвестор, который планирует на месте снесенных домов построить свой объект, поторговаться имеет смысл: поскольку частники заинтересованы начать строительство как можно быстрее, не ожидая решений судов, они обычно готовы пойти навстречу и повысить размер компенсации.
Как получить компенсацию за снос?
Существует определенная процедура, по которой владелец сносимого жилья может получить компенсацию. Она включает в себя следующие этапы:
Если вы не знаете, когда дают денежную компенсацию при сносе домов, имеете ли вы право на возмещение, и если да, то в каком размере, можно ли увеличить размер компенсации и т. д., сразу обращайтесь к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах, связанных с недвижимостью. Он окажет консультации по любым вопросам и поможет уладить вопрос как можно быстрее и эффективнее.
Порядок выплаты компенсации за снос
В последние годы наметилась тенденция обновления жилых территорий государством – на замену ветхим сооружениям приходят новые современные многоквартирные дома. В связи с этим возникает проблема обеспечения на законодательном уровне установленных прав собственников подлежащих сносу объектов недвижимости жилого фонда. Актуальным вопросом для данной категории граждан является вопрос компенсации.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам разъяснит порядок выплаты компенсации за снос частного жилья или многоквартирного дома: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Порядок компенсации за снос многоквартирного дома
Для определения размера компенсации за изымаемую у Вас квартиру административным органом проводится оценка жилья с привлечением на тендерной основе оценочной компании, которая соответствует заявленным требованиям.
Затем Вас как собственника помещения уведомляют о размере компенсации и предоставляют проект соглашения о выкупе объекта недвижимости. При этом важно понимать, что Вы имеете право ознакомиться с отчетом об оценке. Затем предоставляется срок для принятия решения, который составляет, как правило, 3 месяца. Если согласны с размером выкупной цены, Вы подписываете соглашение, в котором указываете свои банковские реквизиты. В течение конкретного срока Вам перечисляют денежные средства. Также в соглашении определяется срок, в течение которого на Вас лежит обязанность освободить жилое помещение.
Порядок компенсации за землю при сносе частного дома
Следует помнить, что при сносе частного дома размер компенсации также должен включать размер компенсации за земельный участок. В размер выкупной цены земельного участка включаются его рыночная стоимость, а также рыночная стоимость иных прав на данный земельный участок, подлежащих прекращению, убытки, связанные с изъятием участка, в том числе упущенная выгода.
Размер компенсации также определяется оценщиком, привлекаемым административным органом. Стоит заметить, что на практике встречаются случаю, когда по каким-то причинам могут забыть включить в размер компенсации за изъятие жилого дома размер возмещения за земельный участок или существенного его занизить. В связи с этим, следует внимательно отнестись к проверке отчета независимого оценщика и к подписанию самого соглашения с гос. органом.
Какие компенсации еще положены при сносе жилья?
Помимо возмещения стоимости жилья Вам как собственнику также должны быть возмещены все расходы, связанные с изменением места жительства, с необходимостью арендовать другое жилое помещение до покупки новой квартиры, переездом, поиском подходящего варианта (в данном случае также могут быть включены расходы на услуги риелтора), документальным оформлением сделки, досрочным прекращением обязательств перед иными лицами (на пример, расторжение договора аренды с арендаторами).
Все эти расходы должны быть предусмотрены при определении итогового размера выкупной цены вашего объекта недвижимости. На практике встречаются случаи, когда указанные выше затраты не учитываются. Поэтому на этот важный момент также следует обращать внимание.
Как оспорить компенсацию застройщика за снос жилья и изъятия имущества?
В случае несогласия с результатами оценки и как следствие с выкупной ценой вашего жилья, Вы вправе обратиться самостоятельно к независимому оценщику. Если результат оценки привлеченного Вами оценщика окажется иным, Вы должны обратиться в административный орган, вынесший решение и заявить, что не согласны с выкупной ценой, и у вас есть альтернативное оценочное заключение.
Если урегулировать вопрос с администрацией не получается, Вы вправе обратиться в суд или же дождаться окончания срока, установленного для подписания соглашения и представления возражений собственником. В данном случае сам административный орган обращается в суд для решения спорного вопроса.
В случае подачи Вами иска об оспаривании размера возмещения, судебный орган может назначить судебную оценочную экспертизу, результаты которой лягут в основу судебного решения. Здесь, важно понимать, что существует риск того, что итог данной экспертизы может оказаться не в Вашу пользу. Например, судебный эксперт-оценщик придет к выводу, что стоимость Вашего жилья ниже той стоимости, которая установила администрация.
Адвокат по компенсациям за снос в Екатеринбурге
При решении вопроса лучше прибегать к помощи наших квалифицированных специалистов Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые смогут наиболее полно и всесторонне оценить конкретно Вашу ситуацию и принять правильное решение по следующим вопросам:
Отзыв о нашем юристе по жилищному кодексу
Автор статьи:
© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»
Участок с домом попадает под снос, строительство дороги. Возместят ли?
Добрый день. Вопрос про участок земли. Есть 6 соток, район бетонного кольца, которые давали участнику ВОВ. Земля сейчас в собственности официально, документы есть, постройка (дом), тоже оформлен. Идёт строительство дороги, участки будут убрать. Мосавтодор говорят не волнуйтесь, вам всё возместят. Вопрос. На что нам можно рассчитывать? Есть ли смысл ждать? Или лучше сейчас моксимально всё продать (дом например). Спасибо.
Добрый вечер, Денис.
В изложенной ситуации речь идет об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрено законом — ст. 235 ГК РФ, ст. 239.2 ГК РФ, ст. 279 ГК РФ.
В силу ч. 6 ст. 279 ГК РФ
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, необходимо согласовать размер возмещения в соглашении.
Также дополню, что в случае продажи земельного участка и дома на нем покупатель, который не был уведомлен о том, что земельный участок подлежит изъятию, можете подать иск о расторжении договора с требованием возвратить денежные средства (ст. 450 ГК РФ) либо покупатель будет требовать возмещения убытков в силу ст. 461 ГК РФ
При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
Екатерина, спасибо за подробный ответ
Здравствуйте, Денис! Вероятно, речь идёт об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
В этом случае возмещение его стоимости производится в размере рыночной стоимости.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
Предполагается, что сторонами будет заключено соглашение, в котором указываются все условия изъятия, в том числе выкупная цена участка.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Заседание правительства. Выплата компенсаций из городского бюджета за сносимые объекты при строительстве или реконструкции дорог
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
С. Собянин: Добрый день, уважаемые коллеги! Приступаем к работе.
А. Бочкарев: Уважаемый Сергей Семенович, уважаемые коллеги. Абсолютно верно: в начале 2011 года правительством было принято такое решение, документ был подготовлен аппаратом мэра, правовым управлением, и мы, выпустив это распоряжение, сняли колоссальную проблему по сносу тех гаражных строений, которые у нас попадали в зону строительства дорожных объектов. Нерешение данного вопроса приводило к задержке в строительстве объектов на срок более двух лет. С 2011 года этой проблемы при реализации наших проектов не существует, в нормальном, спокойном режиме мы эту работу ведем.
Сейчас возникает необходимость внести изменения в постановление, указать возможность выплаты компенсаций владельцам иных сооружений хозяйственного характера, где люди хранят свой инвентарь, которые не являются объектами гаражного назначения, но, тем не менее, носят подобный характер.
Все коллеги в принципе поддержали. Есть ряд замечаний от Департамента финансов, где коллеги хотели бы уточнить весь перечень объектов подобного характера. Мы на данный момент не сможем этого сделать, поэтому предлагается отдельными правовыми актами и распоряжениями уточнять и данные объекты включать в Адресную инвестиционную программу, где они находятся, и выплачивать компенсацию. В принципе, документ очень важный, я думаю, позволит нам в дальнейшем реализовывать наши задачи и собственникам выплачивать необходимые компенсации. Просим поддержать.
С. Собянин: Хорошо. Спасибо.
Компенсация за снос частного дома
Какая компенсация полагается собственнику приватизированного частного дома в случае его изъятия или сноса?
Собственнику могут быть предоставлены следующие виды компенсации за снос частного дома:
Статья 32 ЖК РФ содержит полную информацию относительно порядка совершения данной операции, где указано, что изъятие путем сноса частного приватизированного дома для государственных или муниципальных нужд должно компенсироваться в обязательном порядке.
Поскольку снос производится для государственных или муниципальных нужд, то изъятие может производиться тем или иным субъектом РФ или каким-либо муниципальным образованием по решению либо органов государственной власти, либо органами местного самоуправления, а порядок подготовительных мероприятий и принятия самого решения о сносе жилого дома определяются и контролируются федеральным законодательством. Данное решение регистрируется в органе, которое осуществляет гос. регистрацию права на имущество (недвижимое), а также сделок с ним.
Собственники тех частных домов, о сносе которых было принято решение муниципальными или федеральными органами, должны быть уведомлены о данном решении и дате предстоящего сноса в письменной форме не позже, чем за год до дня намеченного сноса.
Как же определятся выкупная цена для компенсации за снос частного дома?
Выкупная цена частного дома включает рыночную стоимость данного дома, а также все убытки, которые будут причинены владельцу частного дома в виду его сноса. Это могут быть убытки, связанные с переездом, то есть с изменением места жительства, арендной временной квартиры или частного дома, до покупки собственного жилья и т.д. Все эти пункты должны быть учтены при определении выкупной стоимости подвергаемого сносу дома.
Однако закон предусматривает и другой вариант компенсации – предоставление владельцу частного дома по его согласию другого жилого помещения, квартиры или частного дома, которое будет равноценно утерянному.
В случае если владелец (собственник частного дома) не соглашается с решением сноса его дома, или же с размером выкупной стоимости, то государственные или муниципальные органы могут подать в суд иск о выкупе частного дома, поскольку земельный участок, на котором располагается данный частный дом, необходим для государственных и муниципальных нужд.
Получается, что снос частного дома является принудительным изъятием частного имущества. И естественно, что за это собственнику полагается компенсация. И то, каким образом и в каких размерах, решать нужно ему самому. Однако согласно законодательству выкупная стоимость должна соответствовать рыночной цене данного объекта с учетом других убытков.