кредит на строительство частного дома в альфа банке
Кредит на строительство частного дома в Альфа-Банке
Ипотека на строительство дома в Альфа банке
Ипотека на строительство частного дома в Альфа-Банке не выдается, однако банк предлагает оформить потребительский кредит наличными для постройки дома на своем участке. Ипотечная форма кредитования предусмотрена для покупки готовых домов и квартир в новостройках, на вторичном рынке и находящихся в процессе строительства.
Условия и тарифы
Кредит в Альфа банке на строительство дома можно получить на таких условиях:
Ипотека на покупку уже построенного частного дома выдается под такие условия от банка:
Как оформить кредит на строительство дома онлайн
Чтобы оформить кредит на строительство дома в Аьлфа-Банке онлайн, нажмите на кнопку «Подать заявку» и заполните форму заявления на официальном сайте. Весь процесс занимает 5 минут. Для получения положительного решения по выдаче кредитных средств укажите следующую информацию:
После заполнения формы потенциальный клиент подтверждает и отправляет заявку на одобрение. Когда выдача кредита одобрена, сотрудник службы поддержки банка связывается с клиентом и предлагает два способа получения средств:
Требования к заемщику
Альфа-Банке предявляет следующие требования к физическим лицам, желающим взять кредит на постройку дома или дачи:
Требования к объекту
Для получения займа по ипотечной программе объект строительства должен соответствовать следующим критериям:
Для получения краткосрочного (до 5 лет) кредита наличными выполнение данных требований не обязательно.
Какие нужны документы
Если заемщик не получает заработную плату через Альфа банк, дополнительно предоставляется:
Кредит на строительство дома
Снижаем ставку для всех
Онлайн-решение
До 7,5 млн ₽
От 1 до 5 лет
Доставка кредита
на бесплатную дебетовую карту
Рассчитайте свой кредит
Расчет калькулятора произведен по ставкам, действующим при условии оформления финансовой защиты к кредиту. Не является публичной офертой.
Альфа-Банк не выдаёт кредиты наличными меньше 100 тыс. ₽
Попробуйте рассчитать кредит с другими параметрами
Получите деньги не выходя из дома
Доставим деньги вам домой
Безопасность на первом месте — деньги будут на карте, а сотрудник в маске и перчатках
Удобное погашение онлайн
Если всё же нужно в отделение, мы всё предусмотрели: полная дезинфекция, санитайзеры и консультанты в перчатках и масках
Преимущества кредита в Альфа-Банке
45 дней до первого платежа
Больше времени от оформления кредита до платежа — больше времени, чтобы насладиться покупкой и подготовиться к погашению.
Вносите платежи или гасите кредит досрочно любым удобным способом — в мобильном приложении, интернет-банке, в банкоматах или отделениях. Быстро, просто, без комиссии.
Деньги на дебетовую карту
Вы сможете пользоваться ей как обычной дебетовой картой — совершать покупки, оплачивать услуги и бесплатно пополнять с карты любого банка.
Онлайн-заявка на кредит
Заполните заявку
За 5 минут полностью онлайн
2 минуты
Получите деньги
В отделении или доставкой
Полезно знать
Вы можете получить кредит, если
Вы гражданин или гражданка РФ от 21 года и старше
У вас постоянный доход от 10 000 рублей после вычета налогов
Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев
Владельцам зарплатных карт
Где вносить ежемесячные платежи или досрочно погасить кредит?
В банкоматах Альфа-Банка и банкоматах партнеров
В любом отделении Альфа-Банка
Действуют для заемщиков, заключивших Договор выдачи Кредита наличными и подписавших Индивидуальные условия выдачи Кредита наличными, предоставленные на основании Заявления на получение Кредита наличными с 1 июня 2014 года.
Ставка от 5,5% до 20,99% годовых определяется для каждого заёмщика индивидуально. Ставка действительна на весь срок кредитования. Предложение действует до 20.12.2021. Неустойка за просрочку платежа — 0,1% за каждый день просрочки. Лимит — от 50 000 до 7,5 млн ₽. Срок — от 1 года до 5 лет. Подробнее на alfabank.ru. Банк оставляет за собой исключительное право на изменение срока действия предложения и на предоставление или отказ в предоставлении кредита. АО «Альфа-Банк». Ген. лицензия ЦБ РФ № 1326 от 16.01.2015. Пример расчёта платежей для кредита 255 000 ₽ на 5 лет по ставке 8,5% годовых. Переплата по процентам — 71 631 ₽, стоимость страховки на 5 лет — 55 080 ₽. Всего за 5 лет вам нужно выплатить 381 711 ₽. Расчёт приблизительный. Точная сумма зависит от даты выдачи кредита.
Если требуются кредитные средства на строительство жилой недвижимости (частного дома) с покупкой участка и не хочется оформлять ипотеку, стоит обратиться в банк за потребительским кредитом. При этом стоит рассмотреть предложения по кредитованию на длительный срок без первоначального взноса и с минимально возможной суммой платежа.
В Альфа-Банке оформить такой кредит на сумму до 5 миллионов рублей можно не выходя из дома.
Ипотека на строительство жилья Альфа-Банка
Взять ипотеку на строительство жилья в Альфа-Банке от %. В каталоге 0 предложений от Альфа-Банка на 22.09.2021
Предложения месяца
Благодарность сотруднику АЛЬФА-БАНКа
Добрый день! Очень хочется сказать добрые слова в адрес руководителя ЦИК (отделение АЛЬФА-БАНКа по адресу 3-й Крутицкий пер, 11) ЕЛЕНЫ Л-О! Во время проведения сделки выкупа. Читать полностью
Спасибо за профессионализм и оперативность
Выражаю благодарность Альфа-Банку, ведущему менеджеру Отдела ипотечных продаж О-ой Ирине и менеджеру по ипотечному кредитованию Т-ву Алексею за помощь в оформлении ипотеки. Читать полностью
Благодарность
Хочу выразить свою благодарность Сергеевой Ирине Сергеевне и главному менеджеру И. Б-нко. У нас прошла сделка 13.08.21г. Она вообще состоялась только благодаря . Читать полностью
Ипотека
Огромная благодарность К-ой Варваре гл.менеждеру по работе с партнерами Альфа Банка в г. Челябинск. Не один раз Варвара помогла в решении сложных ситуаций при. Читать полностью
Услуга
Здравствуйте.
Обратился в банк за дебетовой картой. Меня встретила менеджер Снежанна, очень приятная девушка в общении, все доступным языком рассказала, все преимущества картыи. Читать полностью
Благодарность сотруднику Альфа-Банка Ларисе
Добрый день!
Хочу выразить благодарность Ведущему менеджеру ипотечных продаж АО «Альфа-Банка» Ларисе Х-ой. Читать полностью
Рефинансирование ипотеки другого банка
После затяжной попытки рефинансирования действующей ипотеки (в банке ВТБ) решил провести рефинансирование в Альфа-банке. После оформления анкеты и предварительного одобрения начал. Читать полностью
Читайте дальше
Приобретение собственной квартиры или жилого дома — важное решение, которое нельзя принимать необдуманно. Не обойти стороной уйму разных деталей, необходимо отлично разбираться в мелочах. В этом деле вам прекрасно поможет площадка Banki.ru, где размещены самые выгодные предложения. Вы можете быстро выбрать кредит на строительство в Альфа-Банке, предварительного кликнув по кнопке «заявка».
Популярность продукта говорит о его удобстве — если ссуду на строительство дома в Альфа-Банке под ключ выбирают, значит, эта компания вызывает доверие у населения. Оформляя долг под «низкий» процент у ненадёжного займодателя, люди рискуют навсегда распрощаться с первоначальным взносом или выплачивать завышенные проценты.
Особенности ипотечных кредитов
Важный фактор — наличие недвижимости, которая могла бы использоваться в качестве залога. Например, это может быть квартира в жилом многоэтажном доме или загородный дом с земельным участком. При этом стоимость залога не должна быть менее получаемых финансов по займу.
Для семей, в которых с 1 января 2021 года родился второй и последующий ребёнок, действует программа льготного кредитования под материнский капитал.
Условия для оформления
Рассмотрим основные требования банковской компании к потенциальному клиенту. Вам понадобится ряд документов, которые представляются в банк. Необходимо будет взять:
После сбора вышеуказанных бумаг и в случае их одобрения специалистами банка, вы сможете приступить к подготовке покупки с продавцом, а также назначить дату подписания документов.
Ипотека на дом коттедж таунхаус Альфа-Банка
Взять ипотеку на дом коттедж в Альфа-Банке от 50%. В каталоге 1 предложений от Альфа-Банка на 22.09.2021
Предложения месяца
Благодарность сотруднику АЛЬФА-БАНКа
Добрый день! Очень хочется сказать добрые слова в адрес руководителя ЦИК (отделение АЛЬФА-БАНКа по адресу 3-й Крутицкий пер, 11) ЕЛЕНЫ Л-О! Во время проведения сделки выкупа. Читать полностью
Спасибо за профессионализм и оперативность
Выражаю благодарность Альфа-Банку, ведущему менеджеру Отдела ипотечных продаж О-ой Ирине и менеджеру по ипотечному кредитованию Т-ву Алексею за помощь в оформлении ипотеки. Читать полностью
Благодарность
Хочу выразить свою благодарность Сергеевой Ирине Сергеевне и главному менеджеру И. Б-нко. У нас прошла сделка 13.08.21г. Она вообще состоялась только благодаря . Читать полностью
Ипотека
Огромная благодарность К-ой Варваре гл.менеждеру по работе с партнерами Альфа Банка в г. Челябинск. Не один раз Варвара помогла в решении сложных ситуаций при. Читать полностью
Услуга
Здравствуйте.
Обратился в банк за дебетовой картой. Меня встретила менеджер Снежанна, очень приятная девушка в общении, все доступным языком рассказала, все преимущества картыи. Читать полностью
Благодарность сотруднику Альфа-Банка Ларисе
Добрый день!
Хочу выразить благодарность Ведущему менеджеру ипотечных продаж АО «Альфа-Банка» Ларисе Х-ой. Читать полностью
Рефинансирование ипотеки другого банка
После затяжной попытки рефинансирования действующей ипотеки (в банке ВТБ) решил провести рефинансирование в Альфа-банке. После оформления анкеты и предварительного одобрения начал. Читать полностью
Читайте далее
В 2021 году ипотека на строительство частного дома в Альфа-Банке стала одной из самых востребованных услуг среди населения нашей страны. Подобные программы предлагают сегодня многие финансовые организации. Это дает возможность при наличии собственного земельного участка начать возведение таунхауса или коттеджа и в скором времени стать обладателем престижной загородной недвижимости.
Для того чтобы получить ипотечный кредит на строительство жилого дома, к клиенту предъявляется ряд требований, а главным условием банка является соответствующее благосостояние потребителя, которое будет необходимо доказать.
Взять определенную договором сумму может как гражданин РФ, так и резидент другого государства, достигший 18-летнего возраста. Данное предложение предполагает внесение первоначального взноса в размере 30 %. Молодая семья для этих целей может использовать материнский капитал. Другим обязательным пунктом соглашения является наличие залога недвижимого имущества, коим например может являться готовое жилье, находящееся в собственности.
Процесс получения средств
Выдача денег под строительство обязательно имеет целевой характер. Это означает, что они могут быть затрачены только на возведение жилого объекта, что строго контролируется. Сумма выдается частями, так называемыми траншами, что позволяет поэтапно оплачивать строительные работы.
Процедура оформления договора включает следующие этапы:
Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома
Практически у всех крупных российских банков существуют ипотечные программы на приобретение готовых коттеджей и таунхаусов, а также на их строительство. Такие программы отличаются от ипотеки на жилье в многоквартирных домах — ставки и первоначальный взнос выше. Также к загородным форматам банки предъявляют более жесткие требования в отличие от традиционного рынка первичного и вторичного жилья.
В рамках государственной программы поддержки индивидуального жилищного строительства получить кредит проще, чем под строительство дачи в садовом товариществе, где нет коммуникаций. Ставка по ипотеке по этой программе доступна от 8,6% при уплате первоначального взноса от 50%. Минимальный первоначальный взнос — 20%. Однако можно сэкономить еще сильнее с помощью сельской или деревянной ипотеки (если вы подпадаете под их условия), где ставки могут быть ниже 3%.
Рассказываем, какие кредитные программы существуют у банков, в чем сложности получения ипотеки на строительство загородного дома или покупку готового, какие специфические требования предъявляют банкиры к частным домам и какое будущее у индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в целом.
Содержание:
Частные дома остались без ипотеки
Одним из драйверов развития жилищного строительства в России является индивидуальное домостроение. В последние годы объем ввода частных домов растет: если в 2018 году на такие дома приходилось 42% от общего объема ввода жилья, то в 2019-м уже 46%, или 250–270 тыс. домов средней площадью 140 кв. м. Однако часть этого объема приходится на ранее построенные дома и зарегистрированные по дачной амнистии.
Частные дома также востребованы среди потенциальных покупателей. По опросам ВЦИОМ, 66% россиян предпочли бы жить в индивидуальном доме, а не в многоквартирном. По оценке социологов, спрос на такое жилье оценивается в 3 млн домов на горизонте пяти лет, или 450 млн кв. м.
При этом в России до сих пор отсутствует доступное жилищное кредитование на покупку и строительство индивидуальных домов. По данным Минстроя России, портфель банков от кредитования жилья в целом в ИЖС составляет менее 5%. В ВТБ (второй по объему выдачи ипотеки банк в России) доля загородной недвижимости в общем объеме выдачи незначительна и составляет порядка 1%.
Неликвидная загородка
Ипотечный кредит на загородные участки и дома банки выдают значительно реже, чем на городские форматы. «Банки не хотят обзаводиться неликвидным балластом, который тяжело продать и компенсировать потери в случае, если кредит не будет выплачен, поясняет управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимость» Александр Москатов. По оценкам аналитиков, в среднем банки выдают ипотеку на ИЖС по ставкам на 1–3 п.п. выше (9–12%), чем на жилье в многоквартирных домах, и часто то, что банки называют ипотекой на собственный дом, является обычным потребительским кредитом.
Сейчас на загородном рынке отмечается дефицит качественного и доступного предложения домов, потенциально интересных банку как объект залога для ипотеки, считает генеральный директор девелоперской компании VSN Invest Денис Волкович. По его словам, при колоссальном затоваривании на загородном рынке Подмосковья с привлечением ипотеки реально купить не более 5% от всего объема, что делает такой формат неконкурентным по сравнению с квартирами, говорит Волкович. Есть сложности для заемщика, ведь у загородной недвижимости минимальный первоначальный взнос больше, чем у городской, и средняя ставка по загородной ипотеке примерно на 1% выше, добавляет Москатов.
Требования банков для покупки и строительства домов
Банки принимают решение о кредитовании загородного жилья на основе индивидуальных характеристик объекта в зависимости от его физического состояния и капитальности. Требования жесткие, и предпочтительными условиями для одобрения ипотечного кредита станет нахождение земельного участка на территории населенного пункта с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.
Все документы на дом должны быть в полном порядке, объект — зарегистрирован и иметь статус жилого, все перепланировки и строительство также необходимо зарегистрировать. К дому должны быть подведены коммуникации, желательно центральные. Дом не может превышать трех этажей, быть аварийным или ветхим.
В пресс-службе ВТБ пояснили, что для принятия решения о кредитовании объекта важны многие показатели — материал стен, наличие коммуникаций и их подведение к объекту для постоянного круглогодичного проживания, удаленность от города. При кредитовании такой недвижимости необходимо учитывать особенности этого рынка в рамках месторасположения объекта, так как на нем действуют иные строительные стандарты и высока доля самостоятельных построек, пояснили в пресс-службе кредитной организации.
Для получения жилищного кредита на строительство индивидуального дома, помимо перечисленных выше требований, понадобится предоставить договор подряда со строительной компанией или предварительный договор купли-продажи объекта, заключенный с застройщиком, проект дома, смету строительства и т. п.
Переход на проектное финансирование повлиял на реализацию на первичном рынке таких популярных форматов загородного жилья, как таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Для получения кредитов на подобные проекты теперь действуют стандартные требования банков, как и при покупке жилья в новостройках.
Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на строительство дома:
Для одобрения ипотеки на строительства дома российские банки также предъявляют ряд требований. Недвижимость не должна быть в залоге у другого банка или быть под арестом, участок должен быть размежеван, а границы четко обозначены в документах. Также банк потребует страхование дома в пользу банка на весь срок кредита.
Ипотечные программы для ИЖС
Ипотечные программы для индивидуальных домов есть в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке, «Дом.РФ» и ряде других банков. Например, в Сбербанке выдают ипотеку как на покупку готового дома, так и на строительство индивидуального и даже дачи. Условия для строительства дома: первоначальный взнос — от 25%, максимальный срок — до 30 лет. Ставка по ипотеке по программе «Строительство дома» колеблется от 8,7% до 11%.
Для оформления ипотеки банк берет в залог кредитуемое или иное жилое помещение, а также земельный участок, на котором находится дом. Строительство жилого дома может производиться как самостоятельно заемщиком, так и по договору подряда со строительной организацией. Также потребуется договор-основание строительства (или его проект) и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, смета строительства объекта недвижимости со стоимостью материалов, стоимость подведения коммуникаций, разрешение на строительство либо уведомление о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, пояснили в пресс-службе Сбербанка.
В октябре 2020 года банк «Дом.РФ» улучшил условия по пилотной программе по выдаче ипотеки на ИЖС. Теперь кредитные средства можно направить не только на приобретение участка с одновременным строительством на нем дома, но и на строительство жилого дома на имеющемся в собственности участке. Ипотека доступна по ставке от 8,6% при уплате первоначального взноса от 50% и подтверждении доходов выпиской из Пенсионного фонда России. Срок кредитования составляет до 30 лет. Максимальная сумма ипотеки — 30 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 10 млн руб. для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос — 20%.
«Дом.РФ» расширил географию возможного местонахождения объекта строительства — теперь он может находиться на расстоянии до 50 км от ближайшего крупного населенного пункта. Также клиенты банка могут получить кредит на строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения — ранее кредитные средства направлялись только на возведение недвижимости на землях населенных пунктов.
Для кредитования покупки готовых индивидуальных домов в ВТБ действуют стандартные банковские программы для вторичного рынка. Ставка по кредиту — от 8,4%, срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — от 10%. Кредитов на строительство загородного жилья в банке нет.
Сельская ипотека
Также в России уже запущена сельская ипотека по беспрецедентно низким ставкам — до 3%. Это программа оказалось очень востребованной среди населения и в правительстве планируется рассмотреть предложение Минсельхоза по расширению данной программы. Она является частью программы «Комплексное развитие сельских территорий». На ее финансирование в 2020 году заложен 1 млрд руб. из федерального бюджета, Минсельхоз России выделил дополнительные средства на реализацию программы льготной сельской ипотеки в объеме 500 млн руб. Согласно планам программы, к 2025 году свои жилищные условия могут улучшить более 200 тыс. семей.
Действие льготной ипотеки распространяется почти на все населенные пункты (кроме городских округов), которые расположены в сельской местности с населением не более 30 тыс. Также программа не распространяется на внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальные образования и городские округа Московской области. Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа составляет 3 млн руб. и 5 млн руб. для Дальнего Востока и Ленинградской области соответственно. Чтобы стать участником программы, нужно сделать первоначальный взнос не менее 10%. Процентная ставка в Россельхозбанке — от 2,7% годовых.
В рамках сельской ипотеки можно получить кредит на покупку земельного участка и строительство на нем дома, строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда. Главное требование — жилье должно находиться в сельской местности, а также быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением.
Кредиты по данный программе выдают банки:
Деревянная ипотека
Еще одна программа — льготные кредиты на покупку деревянных домов, которую называют деревянной ипотекой. Программа должна стимулировать деревянное домостроение в России и увеличить производство домокомплектов заводскими методами. Программу перезапустили в прошлом году. Согласно ее условиям, банки будут предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5% ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составит 10–12%, что приближает ее к уровню ставок по ипотеке. Программа будет действовать до 2021 года включительно, ее бюджет составляет 400 млн руб. ежегодно.
Под программу льготного кредитования подпадают деревянные дома, стены которых выполнены из клееного/цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ОСП или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ). К технологиям деревянного домостроения сегодня относят клееный и массивный брус, бревно, каркасные (каркасно-панельные), фахверк-, сип-панели и т. д.
Чтобы качество домокомплекта было высокое, а в программе не участвовали недобросовестные компании, введен ряд ограничений: годовой оборот компании — не менее 200 млн руб., она должна быть аккредитована (подтвердить уровень своей квалификации и качества выполняемых работ). Также компании необходимо заключить договор об участии в программе субсидирования деревянных домов с банком. Таким образом, список компаний, принимающих участие в программе, не строго фиксирован — количество предприятий может колебаться в зависимости от их соответствия данным критериям. В официальном реестре Ассоциации деревянного домостроения перечислены компании, которые проектируют, производят и строят дома из дерева индустриальным способом.
Будущее ипотеки для частных домов
Правительство возлагает надежды на строительство индивидуальных домов, появляются различные льготные госпрограммы, а банки запускают пилотные ипотечные программы. Ипотеки на строительство жилого дома — это большой сегмент жилищного рынка и его доля будет только увеличиваться, отметил заместитель председателя правления Банка «Дом.РФ» Данила Литвинов. В будущем банки отладят и запустят различные кредитные программы на строительства индивидуального жилья.
В программе, разработанной Минстроем, отмечается, что сдерживающим факторов является низкое проникновение ипотечного кредитования на рынок ИЖС, в то время как на рынке новостроек сегодня уже более 50% сделок осуществляется с использованием ипотеки. Целями программы развития ИЖС являются повышение качества и доступности жилья для граждан, создание финансовых инструментов, в том числе кредитных, для поддержки ИЖС, обеспечение объектов строительства ИЖС землей и инфраструктурой и формирование стандартизированного перечня домокомплектов, их поставщиков, стандартизация рынка строительства ИЖС. В Минстрое предлагают формировать территории комплексной застройки и обеспечивать их инженерной и социальной инфраструктурой за счет местных бюджетов.